Simposium Nasional Ilmu Pengetahuan dan Teknologi (SIMNASIPTEK) 2017

ISBN: 978-602-61268-4-9

Menghitung Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) Pedesaan dan Perkotaan (P2)
Tahun 2017 Menggunakan Ms. Access Programming
Suhartono1, Martias2
1
Akademi Manajemen Informatika dan Komputer BSI Jakarta
Jalan RS Fatmawati No 24 Pondok Labu Jakarta Pusat, Indonesia
Email: suhartono.sht@bsi.ac.id

2
Akademi Manajemen Informatika dan Komputer BSI Jakarta
Jalan RS Fatmawati No 24 Pondok Labu Jakarta Pusat, Indonesia
Email: martias.mts@bsi.ac.id

Abstrak – Pada era millennium saat ini kemajuan ilmu dan teknologi di berbagai dunia semakin cepat melalui riset
dan inovasi yang terus menerus. Pergerakan antar manusia dan barang dari satu tempat ke tempat lain di buat
semaksimal dan secepat mungkin. Oleh sebab itu diperlukan dana yang sangat besar terutama untuk pembangunan
infrastruktur agar hal itu dapat terwujud. Pajak Bumi dan Bangunan adalah salah satu sumber dana yang diperlukan
untuk mempercepat pembangunan infrastruktur suatu negara atau daerah. PBB yang dikenakan terhadap pemilik
bumi dan bangunan yang bersifat kebendaan dalam arti besarnya pajak terutang di tentukan oleh keadaan objek
pajak yaitu bumi/ tanah dan/atau bangunan dan sebagian besar hasilnya diserahkan kepada pemerintah daerah dan
sisanya untuk pemerintah pusat yang akan digunakan untuk pelaksanaan pembangunan daerah. Sejak 1 Januari
2014 kewenangan pemungutan Pajak Bumi dan Bangunan dialihkan dari pemerintah Pusat ke Pemerintah Daerah.
Subjek PBB P2 adalah orang pribadi atau badan yang secara nyata mempunyai suatu hak atas bumi dan/atau
memperoleh manfaat atas bumi dan/atau memiliki bangunan dan/atau menguasai bangunan dan/atau memperoleh
manfaat atas bangunan. Dasar pengenaan PBB adalah Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) yang ditetapkan setiap 3 (tiga)
tahun kecuali untuk objek pajak tertentu dapat ditetapkan setiap tahun sesuai perkembangan wilayah dan dilakukan
oleh Kepala Daerah.

Kata Kunci : Pajak Bumi dan Bangunan, Pedesaan dan Perkotaan, Ms. Access Programming

I. PENDAHULUAN sistem pemerintah pusat dari sentralisasi fiskal

Perkembangan infrastruktur yang baik dan
dapat dinikmati oleh seluruh rakyat Indonesia dari
Sabang sampai Merauke merupakan salah satu tujuan
utama dari pembangunan nasional yang dicita-citakan
Pemerintah sejak dahulu. Diperlukan dana yang sangat
besar dan dukungan banyak pihak agar hal tersebut
dapat terwujud secepatnya. Salah satu sumber dana
yang dapat diandalkan untuk kemajuan infrastruktur
suatu daerah adalah dari Pajak Bumi dan Bangunan
yang merupakan pendapatan asli daerah tersebut.
Menurut (Ngumar, 2016), pajak merupakan
alat bagi pemerintah dalam mencapai tujuan untuk
mendapatkan penerimaan baik yang bersifat langsung
maupun tidak langsung dari masyarakat guna
membiayai pengeluaran rutin serta pembangunan
nasional dan ekonomi masyarakat. Sistem perpajakan
selalu mengalami perubahan dari masa kemasa sesuai
perkembangan masyarakat dan Negara, baik dalam
bidang kenegaraaan maupun dalam bidang sosial dan
ekonomi. Salah satu pajak yang mempengaruhi
pendapatan daerah adalah Pajak Bumi dan Bangunan
(PBB).
Menurut (Antong, 2015), pajak bumi dan
bangunan perdesaan dan perkotaan di awal
pengelolaannya menjadi primadona pendapatan asli
daerah. Hal ini disebabkan karena adanya pengalihan
menjadi disentralisasi fiskal dalam upaya memberikan
keleluasaan bagi pemerintah daerah melalui otonomi
daerah untuk mengelola rumah tangganya sendiri.
Menurut (Kakunsi, 2013), perpajakan
merupakan salah satu komponen penting dalam
perekonomian Indonesia, hal ini tercermin dalam
APBN dengan jumlah pendapatan dari pajak hingga
triliun pada APBN.Optimalnya pendapatan pajak
untuk mendanai APBN merupakan wujud nyata
kemandirian pendanaan pembangunan.Beragamnya
peraturan dan perubahan yang ada di sektor pajak
perlu disosialisasikan, sehingga Wajib Pajak
memperoleh pemahaman dalam mengelola laporan
keuangannya.Selain itu, dunia usaha perlu memahami
bahwa pajak memberikan kontribusi untuk
pembangunan infrastruktur dan berbagai perangkat
yang mendorong kemudahan melakukan usaha serta
berbagai kebutuhan dalam membangun perusahaan
dan memberikan kontribusi bagi pendapatan
Negara.Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) merupakan
salah satu dari kebijakan reformasi perpajakan tahun
1985. Pajak Bumi dan Bangunan terdapat 5 jenis yang
biasa disingkat menjadi P2 dan P3. PBB P2 sendiri
adalah PBB sektor pedesaan dan perkotaan sedangkan
PBB P5 adalah PBB sektor perkebunan, perikanan dan
pertambangan.

Prosiding SIMNASIPTEK: Hal. A-111

Simposium Nasional Ilmu Pengetahuan dan Teknologi (SIMNASIPTEK) 2017
ISBN: 978-602-61268-4-9
Menurut (Damaiyanti, 2014), sektor
perpajakan memberikan kontribusi yang besar bagi
pendapatan pemerintah suatu Negara. Penerimaan
perpajakan adalah penerimaan yang dapat diandalkan
sebagai pembiayaan pembangunan pemerintah
khususnya pembangunan daerah. Pajak Bumi dan
Bangunan terus mengalami peningkatan seiring
dengan meningkatnya pertumbuhan ekonomi serta
kepemilikan atas tanah dan/atau bangunan.
II. LANDASAN TEORI
Menurut (UU No.12, 1994)adalah iuran yang
dikenakan terhadap pemilik, pemegang kekuasaan,
penyewa dan yang memperoleh manfaat dari bumi dan
atau bangunan.
Menurut (Suandy, 2005), Pajak Bumi dan
Bangunan adalah pajak yang bersifat kebendaan dan
besarnya pajak terutang ditentukan oleh keadaan objek
dan bumi dan/atau tanah. Keadaan subjek (siapa yang
membayar) tidak ikut menentukan besar pajak.
Menurut (Siahaan, 2010)Pajak Bumi dan
Bangunan Perdesaan dan Perkotaan (PBB-P2) adalah
pajak atas bumi dan atau bangunan yang dimiliki,
dikuasai, dan atau dimanfaatkan oleh orang pribadi
atau badan, kecuali kawasan yang digunakan untuk
kegiatan usaha perkebunan, perhutanan, dan
pertambangan. Yang dimaksud dengan bumi adalah
permukaan bumi yang meliputi tanah dan perairan
pedalaman serta laut wilayah kabupaten/kota.
Sedangkan yang dimaksud dengan bangunan adalah
konstruksi teknik yang ditanam atau dilekatkan secara
tetap pada tanah dan atau perairan pedalaman dan atau
laut.
Menurut (Mardiasmo, 2011) adalah iuran
yang sebagian besar hasilnya diserahkan kepada
pemerintah daerah dan sisanya untuk pemerintah pusat
yang akan digunakan untuk pelaksanaan
pembangunan daerah.
Menurut Resmi (2011,30) PBB adalah pajak
yang bersifat kebendaan dalam arti besarnya pajak
terutang di tentukan oleh keadaan objek pajak yaitu
bumi/ tanah dan/atau bangunan.
Berdasarkan pengertian tersebut diatas dapat
disimpulkan bahwa Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
adalah iuran yang dikenakan terhadap pemilik bumi
dan bangunan yang bersifat kebendaan dalam arti arti
besarnya pajak terutang di tentukan oleh keadaan
objek pajak yaitu bumi/ tanah dan/atau bangunan dan
sebagian besar hasilnya diserahkan kepada pemerintah
daerah dan sisanya untuk pemerintah pusat yang akan
digunakan untuk pelaksanaan pembangunan daerah.
2.2 Dasar Hukum Pajak Bumi dan Bangunan
(PBB)
Dasar hukum yang berkaitan dengan Pokok
Ketetapan PBB dan perhitungan PBB serta hal-hal lain
yang bersangkutan dengan hal tersebut diantaranya
adalah sebagai berikut :
a. Undang-undang Nomor 12 Tahun 1985
sebagaimana telah diubah dengan Undang-undang
nomor 12 Tahun 1994 tentang Pajak Bumi dan
Bangunan.
Prosiding SIMNASIPTEK: Hal. A-112
b. KMK No.201/KMK.04/2000 tentang penyesuaian
besarnya Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak
(NJOPTKP) sebagai dasar perhitungan Pajak Bumi
dan Bangunan.
c. Keputusan Menteri Keuangan Nomor:
523/KMK.04/1998 tentang Penentuan Klasifikasi
dan Besarnya Nilai Jual Objek Pajak sebagai Dasar
Pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan.
d. Keputusan Menteri Keuangan
No.1004/KMK.04/1985 tentang penetuan Badan
atau Perwakilan Organisasi Internasional yang
menggunakan Objek Pajak Bumi dan Bangunan
yang tidak dikenakan Pajak Bumi dan Bangunan.
e. Keputusan Direktur Jenderal Pajak Nomor: KEP-
251/PJ./2000 tentang Tata Cara Penetapan
Besarnya Nilai Jual Kena Pajak Tidak Kena Pajak
sebagai Dasar Penghitungan Pajak Bumi dan
Bangunan.
f. Keputusan Direktur Jenderal Pajak Nomor: KEP-
16/PJ.6/1998 tentang pengenaan Pajak Bumi dan
Bangunan.
g. Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak Nomor: SE-
43/PJ.6/2003 tentang penyesuaian besarnya Nilai
Jual Objek Kena Pajak Tidak Kena Pajak
(NJOPTKP) PBB dan perubahan Nilai Perolehan
Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP) Bea
Perolehan Hak atas Bumi dan Bangunan untuk
tahun pajak 2004.
h. Surat Edaran Direktur Jenderal Pajak Nomor: SE-
57/PJ.6/1994 tentang penegasan dan penjelasan
pembebasan Pajak Bumi dan Bangunan atas
Fasilitas Umum dan Sarana Sosial untuk Kawasan
Industri dan Real Estate.
2.3 Asas Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
Menurut (Mardiasmo, 2011), untuk
memberikan kenyamanan bagi para wajib pajak,
pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan diatur dalam
beberapa asas yang meliputi:
a. Memberikan kemudahan dan kesederhanaan.
b. Adanya kepastian hukum.
c. Mudah dimengerti dan adil.
d. Menghindari pajak berganda.
2.4 Objek dan Bukan Objek Pajak Bumi dan
Bangunan (PBB)
Menurut (UU No.12, 1994),berikut ini adalah
ObjekPBB :
a. Yang menjadi objek pajak adalah bumi dan atau
bangunan.
b. Yang dimaksud dengan klasifikasi bumi dan
bangunan adalah pengelompokkan bumi dan
bangunan menurut nilai jualnya dan digunakan
sebagai pedoman serta untuk memudahkan
penghitungan pajak terutang.
Dengan menentukan klasifikasi bumi/tanah
diperhatikan faktor-faktor sebagai berikut:
1) Letak
2) Peruntukan
3) Pemanfaatan
4) Kondisi lingkungan dan lain-lain
Dalam menentukan klasifikasi bangunan
diperhatikan faktor-faktor sebagai berikut:
1) Bahan yang digunakan
 Simposium Nasional Ilmu Pengetahuan dan Teknologi (SIMNASIPTEK) 2017
2) Rekayasa
3) Letak
4) Kondisi lingkungan dan lain-lain
Didalam Undang-undang Nomor 12 Tahun
1994 juga diatur beberapa objek pajak yang tidak
dikenakan PBB yaitu:
a. Digunakan semata-mata untuk kepentingan umum
di bidang ibadah, sosial, kesehatan, pendidikan,dan
kebudayaan nasional, yang tidak dimaksudkan
untuk memperoleh keuntungan. Digunakan untuk
kuburan, peninggalan purbakala, atau yang sejenis
dengan itu.
b. Merupakan hutan lindung, hutan suaka alam, hutan
wisata, taman nasional, tanah penggembalaan yang
dikuasai oleh desa, dan tanah negara yang belum
dibebani suatu hak.
c. Digunakan oleh perwakilan diplomatik, konsulat
berdasarkan atas perlakuan timbal balik.
d. Digunakan oleh badan atau perwakilan organisasi
internasional yang ditentukan oleh Menteri
Keuangan.
2.5 Subjek Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
Menurut (Waluyo, 2014), subjek pajak dalam
Pajak Bumi dan Bangunan adalah orang atau badan
yang secara nyata mempunyai suatu hak atas bumi,
dan/atau memperoleh manfaat atas bumi, dan/atau
memiliki menguasai, dan/atau memperoleh manfaat
atas bangunan. Dengan demikian subjek pajak tersebut
di atas menjadi Wajib Pajak PBB. Jika Subjek Pajak
dalam waktu yang lama berada di luar wilayah letak
Objek Pajak sedangkan perawatannya dikuasakan
kepada orang atau badan, orang atau badan yang
diberi kuasa dapat ditunjuk sebagai Wajib Pajak oleh
Direktur Jenderal Pajak. Namun penunjukkannya
tersebut bukan merupakan bukti kepemilikan. Subjek
Pajak yang ditetapkan seperti pada contoh di atas
dapat memberikan keterangan secara tertulis kepada
Direktur Jenderal Pajak bahwa ia bukan Wajib Pajak
terhadap Objek Pajak dimaksud. Apabila keterangan
yang diajukan oleh Wajib Pajak disetujui, maka
Direktur Jenderal Pajak membatalkan penetapan
sebagai Wajib Pajak dalam jangka waktu satu bulan
sejak diterimanya surat keterangan dimaksud. Namun
jika tidak disetujui, Direktur Jenderal Pajak
mengeluarkan surat keputusan penolakan disertai
dengan alasan-alasan. Selanjutnya setelah jangka
waktu satu bulan sejak diterima keterangan ternyata
DJP tidak memberikan keputusan, keterangan yang
pernah diajukan dianggap disetujui.
Menurut (Muttaqin, 2001), yang menjadi
subjek Pajak Bumi dan Bangunan adalah orang
pribadi atau badan yang secara nyata mempunyai hak
atas bumi dan/atau memperoleh manfaat atas bumi
dan/atau memiliki, menguasai dan/atau memperoleh
manfaat atas bumi dan bangunan. Subjek Pajak Bumi
dan Bangunan belum tentu merupakan wajib pajak,
subjek pajak baru merupakan wajib pajak jika
mempunyai objek Pajak Bumi dan Bangunan yang
dikenakan pajak. Hal ini berarti mempunyai hak atas
objek yang dikenakan pajak, memiliki, menguasai
atau memperoleh manfaat dari objek kena pajak.
ISBN: 978-602-61268-4-9
Orang atau badan yang mempunyai hak, memiliki,
menguasai atau mendapat manfaat dari bangunan yang
nilai jual kena pajaknya kurang dari Rp 8.000.000,-
(berdasarkan ketentuan Undang-undang No.12 tahun
1994) tetap merupakan subjek pajak tetapi bukan
merupakan wajib pajak.
2.6 Tarif Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)
Menurut (UU No.12, 1994), PBB
mempunyai tarif tunggal (single tariff) sebesar 0,5%
(lima persepuluh persen) yang berlaku sejak Undang-
undang Nomor 12 Tahun 1985 sampai dengan
sekarang.
Menurut (Booklet PBB, 2012), ketika
dikelola oleh Pemda, maka tarifnya paling tinggi 0.3%
(sesuai dengan UU PDRD.
Menurut (Perda No.2, 2016), tarif pajak
untuk NJOPnya dibawah Rp 1 milyar, tarifnya 0,1%.
Untuk NJOP diatas Rp 1 milyar tarifnya 0,2% .
(ketentuan mengenai tarif berlaku 2017).Nilai Jual
Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP) adalah Rp
10 juta untuk setiap WP.
2.7 Dasar Pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan
(PBB)
Menurut (Murtopo, 2010)yang menjadi Dasar
Pengenaan PBB adalah Nilai Jual Objek Pajak (NJOP)
yang mempunyai pengertian harga rata-rata yang
diperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi secara
wajar, dan bilamana tidak terdapat transaksi jual beli,
NJOP ditentukan melalui perbandingan harga dengan
objek lain yang sejenis, atau nilai perolehan baru,atau
nilai jual objek pajak pengganti.
Berdasarkan pengertian NJOP tersebut
terdapat 3 (tiga) pendekatan penilaian yang dapat
dilakukan untuk menentukan besarnya NJOP, yaitu:
a. Pendekatan Data Pasar (Market Data Approach)
yaitu menentukan nilai suatu objek (property)
dengan jalan membandingkan objek yang dinilai
dengan objek lain yang sejenis yang telah
diketahui nilai jualnya. Pendekatan ini disebut juga
metode perbandingan harga
b. Pendekatan Biaya (Cost Approach) yaitu
menentukan nilai suatu objek (property) dengan
jalan menghitung seluruh biaya yang dikeluarkan
untuk memperoleh objek tersebut. Biaya yang
diperhitungkan adalah biaya bangunan baru
kemudian dikurangi dengan penyusutan yang ada.
c. Pendekatan Pendapatan (Income Approach) yaitu
menentukan nilai suatu objek (property) dengan
jalan mengkapitalisasikan pendapatan bersih dari
objek tersebut dengan suatu tingkat kapitalisasi
tertentu. Pendekatan ini disebut juga pendekatan
kapitalisasi.
NJOP ditetapkan oleh Menteri Keuangan
setiap 3 (tiga) tahun, kecuali daerah tertentu setiap
tahun sesuai dengan perkembangan sosial dan
ekonomi setempat. NJOP dikelompokkan ke dalam
kelas-kelas yang disebut dengan klasifikasi NJOP baik
untuk bumi maupun bangunan.
Mulai 1 Januari 2011, pengelompokkan kelas
tanah dan atau bangunan mengacu pada PMK Nomor
150/PMK. 03/2010 menggantikan KMK Nomor
523/KMK.04/1998 di mana NJOP PBB untuk tanah
Prosiding SIMNASIPTEK: Hal. A-113
Simposium Nasional Ilmu Pengetahuan dan Teknologi (SIMNASIPTEK) 2017
ISBN: 978-602-61268-4-9
dan bangunan tidak lagi dikelompokkan dalam kelas
A dan B lagi. Akan tetapi, masing-masing tanah dan
bangunan terdapat 100 kelas. Untuk sektor perkotaan
dan pedesaan tanah atau bumi, kelas tertinggi adalah
kelas 001 dengan NJOP sebesar Rp 68.545.000,- per
m2 dan kelas terendah adalah kelas 100 dengan NJOP
sebesar Rp 140,- per m2. Sedangkan untuk sektor
perkotaan dan pedesaan bangunan, kelas tertinggi juga
kelas 001 dengan NJOP Rp 15.250.000,- per m2 dan
kelas terendah adalah kelas 040 dengan NJOP sebesar
Rp 50.000,- per m2.
2.8 Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak
Menurut(KMK No. 201, 2000) di dalam
pengenaan PBB terdapat suatu batas nilai yang tidak
dikenakan pajak yang disebut Nilai Jual Objek Pajak
Tidak Kena Pajak (NJOPTKP) maksimum sebesar Rp
12.000.000 (dua belas juta rupiah) dan minimal Rp.
10.000.000 (sepuluh juta rupiah) per Wajib Pajak dan
ditetapkan secara Regional.
2.9 Dasar Penghitungan Pajak Bumi dan
Bangunan (PBB)
Menurut (Waluyo, 2014), Dasar
Penghitungan PBB adalah Nilai Jual Kena Pajak
(NJKP) yang ditetapkan serendah-rendahnya 20%
(dua puluh persen) dan setinggi-tingginya 100%
(seratus persen) dari Nilai Jual Objek Pajak.
Besarnya persentase Nilai Jual Kena Pajak
ditetapkan dengan Peraturan Pemerintah Nomor 46
Tahun 2000 yang diberlakukan mulai tahun pajak
2001 yaitu:
1. Sebesar 40% (empat puluh persen) dari Nilai Jual
Objek Pajak (NJOP);
a. Objek Pajak perkebunan
b. Objek Pajak kehutanan
c. Objek Pajak lainnya, yang apabila NJOP atas
bumi dan bangunan sama atau lebih besar dari
Rp 1.000.000.000,- (satu milyar rupiah)
2. Sebesar 20% (dua puluh persen) dari Nilai Jual
Objek Pajak (NJOP);
a. Objek Pajak pertambangan
b. Objek Pajak lainnya, yang apabila NJOP-nya
kurang dari Rp 1.000.000.000,- (satu milyar
rupiah).
Rumusan Pajak Bumi dan Bangunan:
PBB Terutang =Tarif Pajak x [ % NJKP x
(NJOP untuk Penghitungan Pajak – NJOPTKP)]
2.10 Tahun Pajak, Saat dan Tempat Pajak
Terutang
Menurut (Mardiasmo, 2011) tahun pajak, saat
dan tempat pajak terutang , yaitu:
a. Tahun pajak adalah jangka waktu 1 (satu) tahun
takwim, jangka waktu satu tahun takwim adalah
dari 1 Januari sampai dengan 31 Desember.
b. Saat yang menentukan pajak yang terutang adalah
menurut keadaan objek pajak pada tanggal 1
Januari.
c. Tempat pajak terutang:
1) Untuk daerah Jakarta, di wilayah Daerah
Khusus Ibukota Jakarta
Prosiding SIMNASIPTEK: Hal. A-114
2) Untuk daerah lainnya, di wilayah Kabupaten
atau Kota.
2.11 Surat Pemberitahuan Objek Pajak (SPOP),
Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang (SPPT),
dan Surat Ketetapan Pajak (SKP)
Menurut (Mardiasmo, 2011), berikut ini
adalah mengenai SPOP, SPPT dan SKP :
a. Dalam rangka pendataan, subjek pajak wajib
mendaftarkan objek pajaknya dengan memakai
SPOP
b. SPOP harus diisi dengan jelas, benar, lengkap, dan
tepat waktu serta ditandatangani dan disampaikan
kepada dirjen pajak yang wilayah kerjanya
meliputi letak objek pajak selambat-lambatnya 30
hari setelah tanggal diterimanya SPOP oleh subjek
pajak.
c. Dirjen Pajak akan menerbitkan SPPT berdasarkan
SPOP yang diterimanya.
d. Dirjen Pajak dapat mengeluarkan surat ketetapan
pajak dalam hal sebagai berikut:
1) Apabila SPOP tidak disampaikan dan setelah
ditegur secara tertulis tidak disampaikan
sebagaimana ditentukan dalam Surat Teguran.
2) Apabila berdasarkan hasil pemeriksaan atau
keterangan lain ternyata jumlah pajak terutang
(seharusnya) lebih besar dari jumlah pajak
yang dihitung berdasarkan SPOP yang
disampaikan oleh wajib pajak.
e. Jumlah pajak terutang dalam SKP sebagaimana
dimaksud nomor 4 huruf a adalah pokok pajak
ditambah dengan denda administrasi sebesar 25%
dihitung dari pokok pajak.
f. Jumlah pajak yang terutang dalam SKPKB
sebagaimana dimaksud dalam no.4 huruf b, adalah
selisih pajak yang terutang berdasarkan hasil
pemeriksaan atau keterangan lain dalam pajak
terutang yang dihitung berdasarkan SPOP
ditambah denda administrasi sebesar 25% dari
selisih pajak yang terutang.
Agar lebih mudah dipahami, berikut
diberikan bagan penerbitan ketetapan:
Sumber : (Mardiasmo, 2011)
Gambar 1
Mekanisme Penerbitan Ketetapan
2.12 Tata Cara Pembayaran dan Penagihan
Menurut (Mardiasmo, 2011), berikut tata cara
pembayaran dan penagihan :
a. Pajak yang terutang berdasarkan SPPT harus
dilunasi selambat-lambatnya 6 (enam) bulan sejak
tanggal diterimanya SPPT oleh wajib pajak.
 Simposium Nasional Ilmu Pengetahuan dan Teknologi (SIMNASIPTEK) 2017
b. Pajak yang terutang berdasarkan SKP harus
dilunasi selambat-lambatnya 1 (satu) bulan sejak
tanggal diterimanya SKP oleh wajib pajak.
c. Pajak yang terutang yang pada saat jatuh tempo
pembayaran tidak dibayar atau kurang dibayar,
dikenakan denda administrasi sebesar 2% (dua
persen) sebulan, yang dihitung saat jatuh tempo
sampai dengan hari pembayaran untuk jangka
waktu paling lama 24 (dua puluh empat) bulan.
d. Denda administrasi sebagaimana dimaksud no.3 di
atas, ditambah dengan utang pajak yang belum
atau kurang dibayar ditagih dengan Surat Tagihan
Pajak (STP) yang harus dilunasi selambat-
lambatnya 1 (satu) bulan sejak tanggal diterimanya
STP oleh wajib pajak.
e. Pajak yang terutang dapat dibayar di Bank, Kantor
Pos dan Giro, dan tempat lain yang ditunjuk oleh
Menteri Keuangan.
f. Tata cara pembayaran dan penagihan pajak diatur
oleh Menteri Keuangan.
g. Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT) ,
surat ketetapan pajak, dan Surat Tagihan Pajak
(STP) merupakan dasar penagihan pajak.
h. Jumlah pajak yang terutang berdasarkan STP yang
tidak dibayarkan pada waktunya dapat ditagih
dengan Surat Paksa.
Agar lebih mudah dipahami, berikut bagan
tata cara pembayaran dan penagihan :
Sumber : (Mardiasmo, 2011)
Gambar 2
Tata Cara Pembayaran dan Penagihan PBB
2.13 Pembagian Hasil Penerimaan Pajak Bumi dan
Bangunan (PBB)
Menurut (Waluyo, 2014)bahwa hasil
penerimaan Pajak Bumi dan Bangunan merupakan
penerimaan negara yang dibagi antara Pemerintah
Pusat dan Pemerintah Daerah dengan imbangan
pembagian sekurang-kurangnya 90% (Sembilan puluh
persen) untuk Pemerintah Daerah Tingkat II dan
Pemerintah Daerah Tingkat I sebagai pendapatan
daerah yang bersangkutan, sedangkan sisanya 10%
merupakan bagian pemerintah pusat yang menurut PP
No. 16 Tahun 2000 dibagikan kepada seluruh Daerah
Kabupaten/Kota. Dengan memperhatikan pembagian
tersebut terlihat bahwa hasil penerimaan Pajak Bumi
dan Bangunan diarahkan untuk kepentingan
masyarakat di Daerah Tingkat II. Imbangan
pembagian hasil penerimaan diatur dengan Peraturan
Pemerintah.
ISBN: 978-602-61268-4-9
III METODE PENELITIAN
Metode yang digunakan dalam penelitian ini
adalah:
1. Studi Literatur
Studi literatur atau studi pustaka dilakukan
dengan mengumpulkan data dari berbagai
sumber dan membaca dari berbagai buku
literatur yang dilakukan untuk mendukung
pemahaman terhadap konsep-konsep yang
berkaitan langsung dengan penelitian yang
diperoleh. Data tersebut diperoleh dalam bentuk
publikasi seperti jurnal, buku resferensi dan
website yang berisi tentang sukuk dan MS.
Acces Programming.
2. Pengambilan kesimpulan
Data sekunder yang telah diperoleh kemudian di
analisa. Setelah proses analisa selesai dilakukan,
maka langkah selanjutnya adalah melakukan
pengambilan kesimpulan dengan cara menarik
kesimpulan dari analisa data yang dilakukan
sebelumnya.
IV.PEMBAHASAN
4.1 Proses Input Data
Proses analisis perhitungan Pajak Bumi dan
Bangunan Pedesaan dan Perkotaan (PBB P2)
menggunakan ilustrasi data yang diolah dengan MS.
Acces Programming. Pada layar komputer akan tampil
form kosong seperti berikut ini :
Sumber : (KS, 2016)
Gambar 3
Form Input Data Perhitungan PBB P2 (kosong)
1. Pada form tersebut program akan meminta user
untuk menginput luas tanah. Pada contoh kasus
luas tanah di input sebesar 80 m2
2. Selanjutnya program akan meminta user untuk
menginput NJOP tanah. Pada contoh kasus NJOP
tanahdi input sebesar Rp. 2.176.000
3. Kemudian program akan meminta user untuk
menginput luas bangunan. Pada contoh kasus luas
bangunan di input sebesar 36 m2
Prosiding SIMNASIPTEK: Hal. A-115
Simposium Nasional Ilmu Pengetahuan dan Teknologi (SIMNASIPTEK) 2017
ISBN: 978-602-61268-4-9
4. Berikutnya program akan meminta user untuk
menginput NJOP bangunan. Pada contoh kasus
NJOP bangunan di input sebesar Rp.968.000
5. Selanjutnya program secara otomatis akan
menampilkan perhitungan PBB untuk :
a. Tanah/Bumi yaitu sebesar Rp. 174.080.000 di
dapat dari 80 x Rp. 2.176.000
b. Bangunan yaitu sebesar Rp. 34.848.000 di
dapat dari 36 x Rp. 968.000
c. NJOP yaitu sebesar Rp. 208.928.000 di dapat
dari Rp. 174.080.000 + Rp. 34.848.000
6. Kemudian program akan meminta user untuk
menginput NJOPTKP. Pada contoh kasus
NJOPTKP di input sebesar Rp. 10.000.000
7. Program secara otomatis akan menampilkan nilai
jual kena pajak yaitu sebesar Rp. 198.928.000 yang
didapat dari Rp. 208.928.000 - Rp. 10.000.000
8. Terakhir progam akan meminta user untuk
menginput tarif pajak PBB. Pada contoh kasus
tarif PBB di input sebesar 0.1% (untuk kab. Bogor)
9. Program secara otomatis akan menampilkan biaya
PBB yang harus dibayarkan yaitu sebesar Rp.
198.928 yang didapat dari 0.1% x Rp. 198.928.000
Sumber :(KS, 2016)
Gambar 4.
Form Output Data Perhitungan PBB P2 (isi)
Berdasarkan perhitungan tersebut diatas dapat
di ketahui bahwa biaya PBB P2 tahun 2017 untuk
rumah dengan type 36/80 adalah sebesar Rp. 198.928
V.KESIMPULAN
Sesuai dengan namanya, yang menjadi objek
pada pajak bumi dan banguanan adalah bumi dan atau
bangunan yang di kelompokkan menurut nilai jualnya
dan digunakan sebagai pedoman untuk memudahkan
penghitungan pajak terutang. Sedangkan subjek pajak
dalam Pajak Bumi dan Bangunan adalah orang atau
badan yang secara nyata mempunyai suatu hak atas
bumi, dan/atau memperoleh manfaat atas bumi,
dan/atau memiliki menguasai, dan/atau memperoleh
manfaat atas bangunan. Dengan demikian subjek
Prosiding SIMNASIPTEK: Hal. A-116
pajak tersebut di atas menjadi Wajib Pajak PBB.
Dasar Pengenaan PBB adalah Nilai Jual Objek Pajak
(NJOP) yaitu harga rata-rata yang diperoleh dari
transaksi jual beli yang terjadi secara wajar, dan
bilamana tidak terdapat transaksi jual beli, NJOP
ditentukan melalui perbandingan harga dengan objek
lain yang sejenis, atau nilai perolehan baru,atau nilai
jual objek pajak pengganti. NJOP ditetapkan oleh
Menteri Keuangan setiap 3 (tiga) tahun, kecuali
daerah tertentu setiap tahun sesuai dengan
perkembangan sosial dan ekonomi setempat.
REFERENSI
Antong, dkk. 2015. Pengaruh Pengelolaan Pajak Bumi
dan Bangunan Pedesaan dan Perkotaan Tahun
2014 Terhadap Perencanaan Anggaran
Penerimaan Pada DPPKAD Kota Palopo. Jurnal
A kuntansi STIE Muhammadiyah Palopo.
Vol.02 No.01 Hal. 10-15
Damaiyanti, Dian Ni Putu dan I Putu Ery Setiawan.
2014. Analisis Efektivitas dan Kontribusi
Penerimaan PBB Terhadap PAD Kota Denpasar.
E-Jurnal Akuntansi Universitas Udayana. Vo. 9
No. 1. Hal. 97-105
Booklet PBB Direktorat Jenderal Pajak. 2012..
Diakses dari
http://www.pajak.go.id/sites/default/files/Booklet
PBB.pdf, pada tanggal 20 September 2017.
Kakunsi, Indah Eunike. 2013. Analisis Pelaporan dan
Kontribusi Pajak Bumi dan Bangunan Pada
Dinas PPKAD Kabupaten Kepulauan Sangihe.
Jurnal EMBA Fakultas Ekonomi dan Bisnis
Jurusan AkuntansiUniversitas Sam Ratulangi
Mana. Vol.1 No.4, Hal. 1934-1945
KMK No. 201.Keputusan Menteri Keuangan No:
201/KMK.04/2000 Tanggal 6 Juni 2000 Tentang
Penyesuaian Besarnya Nilai Jual Objek Pajak
Tidak Kena Pajak Sebagai Dasar Perhitungan
Pajak Bumi dan Bangunan
Mardiasmo.2011. Perpajakan Edisi Revisi. Penerbit
Andi. Yogyakarta
Murtopo, Purno. 2010. Susunan Satu Naskah 8
(Delapan) Undang-undang Perpajakan. Mitra
Wacana Media. Jakarta
Perda No. 2. Peraturan Daerah Kabupaten Bogor No.
2 Tahun 2016 Tentang Pajak Daerah
Resmi, Siti. 2011. Perpajakan : Toeri dan Kasus.
Salemba Empat. Jakarta
Muttaqin, Soemitro Rochmat danZainal. 2001. Pajak
Bumi dan Bangunan. Refika Aditama. Bandung.
 Simposium Nasional Ilmu Pengetahuan dan Teknologi (SIMNASIPTEK) 2017
ISBN: 978-602-61268-4-9

Siahaan, Marihot Pahala. 2010. Pajak Daerah dan

Retribusi Daerah. Raja. Grafindo Persada :
Jakarta.

Suandy, Erly. 2005. Hukum Pajak. Edisi Ketiga.

Salemba Empat. Jakarta

UU No. 12. Undang-undang nomor 12 Tahun 1994

tentang Pajak Bumi dan Bangunan.

Waluyo. 2014. Perpajakan Indonesia. Salemba Empat.

Jakarta

Ngumar, Berliana Esti Widari dan Sutjipto. 2016.

Analisis Penerimaan Pajak Bumi Dan Bangunan
Terhadap Pendapatan Daerah Pemerintah Kota
Surabaya. Jurnal Ilmu dan Riset Manajemen :
Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Indonesia
(STIESIA) Surabaya. Volume 5, Nomor 10, Hal
1-17

Prosiding SIMNASIPTEK: Hal. A-117