KERANGKA ACUAN KERJA

(KAK)

KEGIATAN :

PEMBUATAN MASTER PLAN KAWASAN DESA WISATA DAN

BUDAYA SE’I KABUPATEN TIMOR TENGAH SELATAN

PEKERJAAN:
PEMBUATAN MASTER PLAN KAWASAN DESA WISATA DAN
BUDAYA SE’I KABUPATEN TIMOR TENGAH SELATAN TAHUN
2021

DINAS PARIWISATA KABUPATEN TIMOR TENGAH SELATAN

TAHUN ANGGARAN 2021

KERANGKA ACUAN KERJA ( KAK )

PEMBUATAN MASTER PLAN KAWASAN DESA WISATA DAN BUDAYA SE’I

KABUPATEN TIMOR TENGAH SELATAN

A. LATAR BELAKANG

Pembangunan bidang pariwisata diharapkan dapat memberikan manfaat bagi masyarakat,karena

sektor pariwisata merupakan salah satu sektor pembangunan di bidang ekonomi.Kegiatan pariwisata
merupakan salah satu sektor non-migas yang diharapkan dapat memberikan kontribusi yang cukup besar
terhadap perekonomian Negara. Usaha mengembangkan dunia pariwisata ini didukung dengan Undang-
undang No. 10 Tahun 2009 yang menyebutkan bahwa keberadaan obyek wisata pada suatu daerah akan
sangat menguntungkan, antara lain meningkatnya Pendapatan Asli Daerah (PAD), meningkatnya taraf hidup
masyarakat dan memperluas kesempatan kerja mengingat semakin banyaknya pengangguran saat ini,
meningkatkan rasa cinta lingkungan serta melestarikan alam dan budaya setempat.Industri pariwisata
merupakan industri yang dikembangkan dan diandalkan sebagai salah satu sektor pendorong pertumbuhan
ekonomi, karena sektor pariwisata berpengaruh signifikan terhadap perekonomian masyarakat. Industri
Pariwisata merupakan kegiatan yang tidak mengenal batas ruang dan wilayah ( borderless).

Pengaruh globalisasi akibat perkembangan teknologi informasi yang diikuti dengan kemudahan

akses membuat pergerakan manusia menjadi lebih cepat, lebih bervariasi, lebih nyaman, lebih ekonomis,
lebih mudah. Pengembangan Obyek wisata di Kabupaten Timor Tengah Selatan saat ini terus dilakukan
oleh Pemerintah Kabupaten Timor Tengah Selatan. Hal ini juga merupakan komitmen Bupati Timor Tengah
Selatan yang cukup tinggi, sehingga dapat mengembangkan objek wisata yang ada di wilayah tersebut.
Berbagai fasilitas yang dibangun melalui APBD akan dapat menunjang pengembangan obyek wisata di
Kabupaten Timor Tengah Selatan. Fasilitas tersebut akan meningkatkan wisatawan yang berkunjung ke
desa Se’i. Wisatawan jika akan menunju ke lokasi Desa Wisata dan Buadaya Se’i juga sering
melintasi Pantai Oetune, Noe Si’u, Kolbano yang paling memungkinkan untuk disinggahi wisatawan, karena
menjadi jalur utama transportasi wilayah selatan. Pemerintah Kabupaten Timor Tengah Selatan telah
menetapkan Pantai Oetune, Kolbano, Boisae, Nualunat Op, Banli dan Boking di sekitarnya sebagai salah
satu simpul pengembangan pariwisata di Kabupaten Timor Tengah Selatan dengan andalan pada wisata
alam Pantai, dengan keindahan panorama pantai maupun alam. Bahkan selain memiliki keindahan
panorama pantai dan alam, juga bisa ditemukan peninggalan – peninggalan sejarah yang merupakan
kekayaan budaya local. Panorama sunset, keindahan pantai, ombak, bagi kalangan wisatawan yang
eksotis. Sehingga tidak salah pemerintah Kabupaten Timor Tengah Selatan menetapkan Wilayah Selatan
sebagai salah satu simpul pengembangan pariwisata di Kabupaten Timor Tengah Selatan dengan andalan
pada wisata bahari, baik keindahan panorama pantai maupun alam.

Sejalan dengan hal tersebut di atas, Pemerintah Kabupaten Timor Tengah Selatan melalui Dinas Pariwisata
KabupatenTimor Tengah Selatan Tahun Anggaran 2021 melakukan kegiatan “Pembuatan Master Plan
Pengembangan Desa Wisata dan Budaya Se’i”

B. MAKSUD DAN TUJUAN

1. Maksud

Maksud dari kegiatan jasa konsultansi ini adalah menyediakan dokumen Master Plan atau dokumen

Rencana Induk bagi para pihak dalam kaitannya dengan pedoman, arahan dan metode Penyediaan
dan Penataan Sarana Prasarana atau asesoris penunjang desa Wisata dan Budaya Se’i Kabupaten
Timor Tengah Selatan baik yang akan dilakukan para pemangku kepentingan seperti masyarakat lokal,
 pemerintah, kalangan perguruan tinggi, maupun dari kalangan swasta/pengusaha yang berbasis
pada daya dukung, wawasan lingkungan, budaya, berkelanjutan dan ekowisata

2. Tujuan

Tujuan dari kegiatan jasa konsultansi ini adalah menyediakan dokumen arahan strategis, analisis
pengembangan, rencana teknis dan desain serta estimasi biaya (nilai investasi) untuk implementasi
terhadap pekerjaan-pekerjaan fisik demi Penataan Kawasan Desa Wisata dan Budaya Se’i Kabupaten
Timor Tengah Selatan yang lebih baik dan sesuai dengan visi pembangunan jangka panjang Desa
Wisata dan Budaya Se’i Kabupaten Timor Tengah Selatan.

C. TIM PELAKSANA

Pelaksana kegiatan melalui Seleksi Langsung Konsultan Perencanaan Paket Pekerjaan Pembuatan
Master Plan Kawasan Desa Wisata Dan Budaya Se’i Kabupaten Timor Tengah Selatan Tahun 2021.

D. SUMBER PENDANAAN

Biaya yang diperlukan untuk kegiatan Penyusunan Rencana Induk (Master Plan) Kawasan Desa
Wisata Dan Budaya Se’i ini adalah sebesar Rp. 100.000.000 (Seratus Juta Rupiah),- termasuk PPN
yang bersumber dari APBD Kabupaten Timor Tengah Selatan Tahun Anggaran 2021

E.  LINGKUP KEGIATAN

Bagian-bagian pekerjaan yang tercakup dalam pekerjaan ini meliputi :

1. Persiapan berupa rencana jadwal mobilisasi peralatan/material dan personil serta pembagian
lokasi kerja.
2. Koordinasi dan permohonan izin survey/pengukuran lapangan.
3. Pelaksanaan pra-survey dan pengumpulan data-data sekunder mencakup data-data hasil
penelitian/jasa konsultansi pekerjaan di sekitar wilayah rencana, profil eksisting lokasi, data
penting lainnya yang relevan dengan lokasi pekerjaan.
4. Pengumpulan data primer lokasi berupa data profil kawasan rencana mencakup antara lain data
data geogarfis, profil topografi lokasi, keanekaragaman hayati, kondisi sumber daya alam, dan
sketsa posisi lokasi pekerjaan atas permukiman masyarakat, serta data demografi (social
ekonomi) wilayah kawasan termasuk profil sarana prasarana (eksisting) dan peta penggunaan
lahan dan/atau kepemilikan lahan serta data-data primer yang sangat berguna dalam penyusunan
dokumen induk.

5. Menyusun bahan analisis pengembangan (rencana teknis) mencakup antara lain analisis

pemilihan kesesuaian tapak, analisis aksesbilitas, analisis tautan obyek-obyek wisata, analisis
konsep jenis-jenis objek-objek wisata, analisis pemetaan partisipatif masyarakat, analisis
penunjang, analisisi keterpaduan dengan sarana prasarana, dan analisis objek ekternal untuk
penguataan visi pengembangan desa Wisata dan Budaya Se’i.
6. Penyusunan konsep pengembangan grand desain visi Pembangunan Desa Wisata dan Budaya
Se’i termasuk penyusunan program pembangunan dan penyusunan sumber pembiayaan selama
kurung waktu 5 (lima) tahun.
 7. Menyusun desain animasi 3 dimensi (file visualisasi), rencana tapak dan gambar siteplan secara
makro.
8. Melaksanakan kegiatan presentase/paparan/seminar-seminar kecil pembahasan dokumen dengan
menghadirkan peserta dari para pihak terkait, untuk menerima masukkan, saran dan
pembaharuan substansi dokumen. Paparan dimulai dari saat pra-rancangan dokumen, pra
gagasan desain pengembangan, arahan site plan,rancangan program ( action plan).
9. Melakukan koordinasi dan konsultasi kepada pihak PA/KPA/PPK dan seluruh pemangku
kepentingan dalam hal ini untuk umpan balik demi tindak lanjut pekerjaan Penyusunan Rencana
Induk Penataan Kawasan desa Wisata dan Budaya Se’i.
10. Penyusunan laporan terhadap kegiatan perencanaan sebagai bagian dari tanggung jawab
dari penyedia/konsultan.

F. METODOLOGI

Pekerjaan Pembuatan Master Plan Kawasan Desa Wisata Dan Budaya Se’i Kabupaten Timor Tengah
Selatan Kabupaten Kabupaten Timor Tengah Selatan ini dilakukan bekerjasama dengan Pihak Ketiga
(Swasta) terpilih melalui metode studi literatur dan studi lapangan atau survey dengan mengumpulkan
data sekunder dan primer. Metode pendekatan yang akan dipakai untuk melaksanakan pekerjaan
ini berupa:

a. Desk Study (studi literatur): best practice, pedoman, literatur, studi terdahulu, terkait.
b. Field study (studi lapangan): Inventarisasi data dilakukan dengan pengumpulan data sekunder pada
instansi terkait maupun survey pengamatan langsung.
c. Untuk mempertajam hasil yang diinginkan, maka dilakukan pendekatan partisipatif melalui:
1) Melakukan pembahasan dengan para SKPD terkait dan atau Tim Koordinasi Penataan Ruang
Daerah (TKPRD) sebelum melakukan pembahasan Laporan serta Laporan-laporan Progres.
2) Melakukan diskusi intensif dengan stakeholder melalui forum-forum diskusi dan atau secara
personal.
3) Pelaksanaan kegiatan Konsultasi dan Koordinasi dengan Lembaga Penyelenggara Penataan
Ruang Daerah di Kabupaten Kabupaten Timor Tengah Selatan.

G. LINGKUP KEWENANGAN PENYEDIA JASA

Adapun lingkup kewenangan penyedia jasa konsultansi pekerjaan Penyusunan Rencana Induk (Master
Plan) Penataan Kawasan desa Wisata dan Budaya Se’i adalah : 
1. Persiapan tim.
2. Koordinasi dengan pihak pemerintah setempat.
3. Pengumpulan data sekunder dan primer.
4. Pengukuran lokasi kegiatan.
 5. Analisis data dan analisis pengembangan.
6. Penyusunan pra rancangan.
7. Paparan/Presentase/Seminar/FGD.
8. Penyusunan desain teknis, peta, dan animasi/visualisasi 3D.
9. Penyusunan laporan pendahuluan, antara dan akhir.
10. Menyerahkan laporan akhir kepada pihak pemberi kerja dalam hal ini PPK Dinas Pariwisata
Kabupaten Timor Tengah Selatan.

H. PELAKSANAAN RAPAT PEMBAHASAN

Pelaksanaan rapat pembahasan Kegiatan Pembuatan Master Plan Kawasan Desa Wisata dan Budaya
Se’i Kabupaten Timor Tengah Selatan sebagai berikut:
a. Seminar Laporan Pendahuluan dan Seminar Laporan Akhir dilaksanakan sesuai dengan jadwal
pekerjaan.

I. TENAGA AHLI
Tenaga ahli yang dibutuhkan untuk melaksanakan kegiatan Penyusunan Rencana Induk (Master Plan)
Penataan Kawasan Desa Wisata dan Budaya Se’i  adalah tenaga ahli yang menguasai / memahami
serta sudah berpengalaman dalam menangani kegiatan-kegiatan sejenis.Tenaga ahli tersebut terdiri
dari berbagai bidang keahlian dan disiplin ilmu serta tingkatkemampuan yaitu :
1. Team Leader 1 Orang
Adalah seorang Magister atau S1 yang lebih tinggi dibidang teknik Arsitektur Konsentrasi (Urban
Design) dan berpengalaman dalam bidang perencanaan tata bangunan dan lingkungan minimal 5
(Lima) tahun, yang mempunyai tugas dan tanggung jawab sebagai berikut :
- Bertanggung jawab atas semua layanan jasa konsultasi sesuai dengan kerangka acuan
tugas.
- Mengkoordinasikan semua komunikasi baik secara lisan maupun tertulis dengan Pemberi
Tugas sehubungan dengan aspek teknis yang berkaitan.
- Mengasistensikan dan menyiapkan/menyelesaikan laporan-laporan serta semua dokumen
sesuai dengan kerangka acuan tugas.
- Mempersiapkan konsep-konsep gambar rencana prasarana dan sarana yang akan dibangun.

2. Tenaga Ahli / Ahli Arsitektur/Perencanaan (SKA Muda Ars) 1 Orang

  Adalah seorang Sarjana dibidang Teknik Arsitektur dan berpengalaman dalam bidangnya minimal
3 (Tiga) tahun, dengan tugas dan tanggung jawab secara umum adalah mempersiapkan rencana
pelaksanaan pra desain konsep perancangan bangunan gedung, mempersiapkan hasil
perencanaan beserta laporannya.
3. Tenaga Ahli Kuantitas dan Biaya (SKA Muda Bangunan Gedung) 1 Orang
 Adalah seorang sarjana atau strata yang lebih tinggi dibidang Arsitektur/Sipil dan berpengalaman
dibidangnya minimal 3 (Tiga) tahun dengan tugas dan tanggung jawab secara umum adalah
mempersiapkan analisa kuantitas biaya dan biaya konstruksi beserta laporannya.
4. Tenaga Ahli / Ahli Teknik Tata Kota/Planologi, 1 Orang
Adalah seorang Sarjana dibidang Tata Kota dan berpengalaman dalam bidangnya minimal 3
(Tiga) tahun, dengan tugas dan tanggung jawab secara umum adalah mempersiapkan rencana
Konsep Pengembangan Wilayah, pelaksanaan pengukuran di lapangan, mempersiapkan hasil
perencanaan Wilayah/Site serta utilitas bangunan yang berkaitan dengan Lingkungan sekitar
kawasan, maupun dalam kawasan.
5. Tenaga Ahli / Ahli Geografi, 1 Orang
Adalah seorang Sarjana dibidang Geografi dan berpengalaman dalam bidangnya minimal 3 (Tiga)
tahun, dengan tugas dan tanggung jawab secara umum adalah : sebagai koordinator lapangan
termasuk dalam pengumpulan data, pekerjaan survei lapangan maupun pembuatan peta dasar
wilayah perencanaan (pembuatan peta dasar dan peta fisik wilayah Kota dengan Ground Survey
dengan GPS, melakukan pengolahan data elektronik, sehingga informasi mengenai karakteristik
wilayah perencanaan dengan mudah dapat ditampilkan dan dianalisa, menyiapkan bahan untuk
diskusi dan presentasi, mengkoordinasikan pembuatan dan penggambaran peta, termasuk peta
eksisting, analisis, rencana dan album peta, menganalisis keadaan/karaktiristik sosial budaya, adat
istiadat maupun kaidah-kadah dan norma-norma yang belaku pada masyarakat di wilayah
perencanaan termasuk pola hidup dan pola permukiman, menganalisis kependudukan dan
memproyeksikan jumlah penduduk untuk mengetahui akan kebutuhan ruang pada masa  yang
akan datang.

J. TENAGA PENDUKUNG
Tenaga-tenaga ahli tersebut diatas akan dibantu oleh beberapa teknisi, juru gambar/drafter (Cad
Operator), operator komputer, pelayan kantor dan tenaga pendukung lainnya untuk pekerjaan di kantor
dan di lapangan.
1. Estimator (SKA Ahli Bangunan Gedung Kualifikasi Ahli Muda) 1 orang
Adalah seorang sarjana atau strata yang lebih tinggi dibidang Teknik Sipil dan berpengalaman
dalam bidangnya minimal 3 (Tiga) tahun, dengan tugas dan tanggung jawab dalah melaksanakan
semua kegiatan yang mencakup pengumpulan data harga satuan bahan dan upah, menyiapkan
analisa harga satuan pekerjaan, membuat perhitungan kuantitas pekerjaan jalan dan jembatan,
membuat perkiraan biaya pekerjaan konstruksi, serta harus menjamin bahwa data, perhitungan
analisa harga satuan dan perhitungan kuantitas pekerjaan yang dihasilkan adalah benar dan
akurat.

2. Juru Gambar/ Opreator CAD (SKT Juru Gambar 1 Orang)

Adalah seorang berijazah SMK atau yang lebih tinggi dibidang Teknik Sipil/Arsitektur dan
berpengalaman dalam bidangnya minimal 3 (Tiga) tahun, dengan tugas dan tanggung jawab
secara umum adalah mempersiapkan rencana Gambar Kerja.
3. Surveyor/Teknisi Lapangan 2 Orang
 Adalah seorang berijazah SMK yang lebih tinggi dibidang Teknik sipil/Arsitektur dan
berpengalaman dalam bidangnya minimal 1 (Satu) tahun, dengan tugas dan tanggung jawab
secara umum adalah mempersiapkan Data Survey Lapangan/Site.
Adapun Tabel dan Jadwal Kebutuhan Tenaga sebagai berikut :
Jumlah Bulan
No Tenaga Jabatan
Orang Bulan 1 2 3
1. Team Leader Ketua Tim 1 3
2. Ahli Struktur Anggota 1 3
3. Ahli Kualitas dan Biaya Anggota 1 3
4. Tenaga Ahli / Ahli Teknik Tata Kota /Planologi Anggota 1 3
5. Estimator Anggota 1 3
6. Juru Gambar Anggota 1 3
7. Surveyor Anggota 1 3

K. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN DAN LOKASI KEGIATAN

Pekerjaan Penyusunan Rencana Induk (Master Plan) Penataan Kawasan Desa Wisata dan Budaya
Se’i akan dilaksanakan selama 90 (Sembilan Puluh) hari kalender. Lokasi Pekerjaan terletak di Desa
Se’i Kecamatan Kolbano, Kabupaten Timor Tengah Selatan.

L.  PRODUK YANG DIHASILKAN
Keluaran/produk yang dihasilkan dari kegiatan jasa konsultansi Pekerjaan Penyusunan Rencana Induk
Penataan Kawasan Desa Wisata dan Budaya Se’I adalah sebagai berikut :
1. Dokumen master plan/rencana induk, yang berisi minimal sebagaimana uraian dalam ruang
lingkup di atas.
2. Site plan lokasi kegiatan (skala menyesuaikan), baik gambar ekisting maupun gambar desain atau
desain tapak, dari atribut yang diperlukan dalam pengembangan desa Wisata dan Budaya Se’i;
3. Dokumen perencanaan dan analisis pengembangan (gambar denah/tapak, lokasi dan detail
teknis).
4. Dokumen Nilai Investasi (Rencana Angaran Biaya) dan Sumber Pendanaan, sebagai kesatuan
dengan dokumen rencana induk.
5. Laporan perencanaan dalam bentuk soft copy (file) dan hardcopy.

M. SERTIFIKAT BADAN USAHA (SBU)

Sertifikat Badan Usaha (SBU) yang dibutuhkan / ditetapkan untuk Pekerjaan Pembutan Master Plan
Kawasan Desa Wisata dan Budaya Se’iantara lain :

1. Jasa Desain Arsitektural (AR 102)

2. Jasa Perencanaan dan Perancangan Lingkungan Bangunan dan Landscape (PR 103)
3. Jasa Pengembangan Pemanfaatan Ruang (PR 104)

N.  KELUARAN DAN PELAPORAN
1. Laporan Pendahuluan : 3 (Tiga) Laporan
2. Draft Laporan Akhir Perencanaan : 3 (Tiga) Laporan
3. Laporan Akhir Perencanaan : 5 (Lima) Laporan
4.  Album Peta A3 : 5 (Lima) Laporan
 5. SoftCopy (CD) : 5 (Lima) Keping

O. KEPEMILIKAN DATA DAN HASIL KEGIATAN

Seluruh kepemilikan data yang dipergunakan dan dihasilkan selama pekerjaan yang dicantumkan
dalam KAK ini adalah hak milik OPD Dinas Pariwisata Kabupaten Timor Tengah Selatan.

SoE,  September 2021
Mengetahui / Menyetujui
Kepala Dinas Pariwisata
Kabupaten Timor Tengah Selatan

ROBY SELAN, S.Sos

Penata Utama Muda
NIP. 19700202 199903 1 011