Nama: Putu Endra Widyatama

NIM : 2007521155
Absen: 31

NILAI WAKTU UANG (TIME VALUE OF MONEY)

2.1 Konsep Dasar Time Value of Money
Konsep nilai waktu dari uang berhubungan dengan tingkat bunga yang digunakan dalam
perhitungan aliran kas. Nilai uang saat ini (present value) akan berbeda dengan nilai uang
tersebut diwaktu yang akan datang (future value) karena adanya faktor bunga. Suatu jumlah
uang tertentu yang diterima waktu yang akan datang jika dinilai sekarang maka jumlah uang
tersebut harus didiskon dengan tingkat bunga tertentu. Investasi berarti pengeluaran dana saat
ini dimana pengembaliannya terjadi di waktu yang akan datang. Investasi dapat dilihat sebagai
berikut.

a) Autonomuos investment, yakni macam investasi yang tidak dipengaruhi oleh tingkat
pendapatan.
b) Induce investment, yaitu macam investasi yang mempunyai kaitan dengan tingkat
pendapatan.
c) Investasi yang sifatnya dipengaruhi oleh adanya tingkat bunga uang atau modal yang
berlaku di masyarakat.
2.2 Future Value (Nilai Masa yang Akan Datang)
Future Value adalah nilai uang dimasa yang akan datang dari uang yang diterima atau
dibayarkan pada masa sekarang dengan memperhitungkan tingkat bunga setiap periode selama
jangka waktu tertentu. Future Value dapat diperoleh dengan mengalikan tingkat bunga dengan
pokok pinjaman untuk periode tertentu. Tingkat bunga dapat dihitung setiap bulan kuartal,
enam 5 bulan atau satu tahun sekali.
Rumus untuk menghitung nilai masa yang akan datang:
FV= PV (1+i) ⁿ
Keterangan:

FV = Future Value (Nilai yang akan datang)

PV = Nilai pada saat ini
I = Interest (tingkat suku bunga)
n = jangka waktu
2.3 Present Value (Nilai Sekarang)
Present Value (nilai sekarang) adalah besarnya jumlah uang pada awal periode yang
diperhitungkan atas dasar tingkat bunga tertentu dari suatu jumlah uang yang baru akan
diterima atau dibayarkan beberapa periode kemudian. Maka rumus present value adalah
sebagai berikut:
P = F / (1+i)n P = F 1/(1+i) n
2.4 Pengertian Anuitas
Anuitas (annuity) adalah serangkaian pembayaran atau penerimaan yang jumblahnya
sama (A) setiap kali pembayaran atau penerimaan selama beberapa periode tertentu. Annuity
ini memiliki beberapa sifat yaitu :
1) Jumblahnya sama (equal payments)
2) Panjangnya periode antara angsuran sama (equal periods between payments)
3) Pembayaran pertama dilakukan pada akhir periode pertama.
2.5 Nilai Masa Yang Akan Datang Suatu Anuitas (Future Value Annuity)
Future value of annuity atau nilai masa depan anuitas merupakan nilai grup dari
pembayaran berulang pada tanggal yang telah ditentukan di masa depan. Nilai masa depan dari
anuitas ini membantu dalam mengukur seberapa banyak yang Anda miliki di masa depan
dengan tingkat diskonto atau tingkat pengembalian tertentu. Arus kas masa depan anuitas
terus bertumbuh di tingkat diskonto yang sudah ditetapkan. Tingkat diskonto yang lebih tinggi
akan menghasilkan future value annuity yang lebih tinggi. Untuk memperoleh nilai yang akan
datang dari cashflow rutin setiap tahun atau periode bisa digunakan Future Value Annuity.
2.6 Nilai Sekarang Suatu Anuitas (Present Value Annuity)
Nilai Sekarang Suatu Anuitas adalah nilai hari ini dari pembayaran sejumlah dana tertentu
yang dilakukan secara teratur selama waktu yang telah ditentukan. Dengan kata lain, jumlah
yang harus anda tabung dengan tingkat bunga tertentu untuk mandapatkan sejumlah dana
tertentu secara teratur dalam jangka waktu tertentu. Seperti halnya future value annuity, untuk
present value annuity juga mencari nilai present value yang menggunakan cashflow rutin setiap
periode atau tahun. Jika future value berusaha mendapatkan nilai yang akan diperoleh dimasa
yang akan datang, sedangkan present value annuity berusaha mendapatkan nilai sekarang
untuk uang yang akan diterima dimasa yang akan datang.