KAJIAN ESTIMASI NILAI PASAR

PENILAIAN INTERNAL
ATAS NAMA

Bapak Arief Rachman Hakim

berlokasi di :
Perum Sun Safira Regency Blok B2-19
Desa Sidokepung - Kecamatan Buduran
Kabupaten Sidoarjo - Propinsi Jawa Timur.
-
 KAJIAN ESTIMASI LAPORAN PENILAIAN INTERNAL / PRIBADI
UNTUK CALON DEBITUR
I. SURAT PERINTAH PELAKSANAAN PEKERJAAN PENILAI

Dengan ini diperintahkan untuk melakukan kajian estimasi penilaian nilai pasar untuk internal atas aset sebagai berikut :
Nama : Bapak Arief Rachman Hakim
Jenis Objek : Rumah Tinggal
Alamat Objek : Perum Sun Safira Regency Blok B2-19
: Desa Sidokepung - Kecamatan Buduran
: Kabupaten Sidoarjo - Propinsi Jawa Timur.
Kode pos : - Telepon : -
Persetujuan pemilik aset dan waktu penilaian aset yang disepakati :
Tanggal Terima Dokumen : 16 Januari 2021
Tanggal Inspeksi : 16 Januari 2021

Jabatan : AO Tujuan : Penjaminan Hutang

II. KAJIAN ESTIMASI HASIL PENILAIAN PASAR INTERNAL
Luas Harga Satuan Baru Indikasi Nilai Pasar Indikasi Nilai Likuidasi
Objek Penilaian
(m²) (Rp) (Rp) (Rp)
I. Tanah 144 5.400.000 777.600.000 622.080.000
II. Bangunan
1 Rumah Tinggal 100 - 280.000.000 224.000.000
III. Sarana Pelengkap 10.227.400 8.181.920
Nilai Objek Properti 1.067.827.400 854.261.920
Pembulatan 1.068.000.000 854.000.000

Sesuai dengan hasil survey lokasi yang mencakup analisa (site data), lingkungan dan pengembangan area serta pemanfaatan dari properti saat ini, maka
kami berpendapat bahwa pemanfaatan tertinggi dan terbaik dari properti termasuk adalah sebagai Bangunan Rumah Tinggal

Surveyor / pelaksana dilapangan

Catatan Heri
1. Pada saat inspeksi dilakukan, kami didampingi oleh bapak arief selaku pemilik
2. Properti berupa bangunan rumah tinggal dan kondisi bangunan baik

kajian estimasi nilai pasar untuk internal Calon Debitur Lembar 1 dari 6
 PENILAIAN TANAH

Nama : Bapak Arief Rachman Hakim

Alamat Obyek : Perum Sun Safira Regency Blok B2-19
: Desa Sidokepung - Kecamatan Buduran
: Kabupaten Sidoarjo - Propinsi Jawa Timur. Kode Pos : -
Tgl. Pemeriksaan : 16/01/2021 Yg. Dijumpai : Bapak Arief Rachman Hakim

Obyek
Batas-Batas : - Sebelah Utara : Jalan - Sebelah Timur : Rumah Tinggal
: - Sebelah Selatan : Jalan - Sebelah Barat : Rumah Tinggal
Status Obyek : Tidak Dihuni Keterangan : -
Lingkungan Analisa Lingkungan
Lokasi : Pinggir Kota - Kemudahan dicapai : Cukup
Kepadatan Bangunan : 25% s/d 75% - Kemudahan belanja : Cukup
Pertumbuhan Bangunan : Stabil - Kemudahan ke Sekolah : Cukup
Harga Tanah : Stabil - Kemudahan Transportasi : Cukup
- Kemudahan Rekreasi : Cukup
Kawasan - Keamanan thd. Kejahatan : Cukup
Perubahan tata guna yg ada : Kecil Kemungkinan - Keamanan thd. Kebakaran : Cukup
Mayoritas data hunian bangunan : Pemilikan - Keamanan thd. Bencana Alam : Cukup
Penggunaan tanah saat ini
- Pemukiman : 60% Fasilitas Lingkungan
- Komersil : 0% Jaringan Listrik √ Jalan Masuk :
- Pergudangan dan Industri : 0% Jaringan Air Bersih √ Aspalt 8,00 m
- Pertokoan : 0% Jaringan Telepon √ Jalan Lingkungan :
- Taman & Jalan : 10% Penampungan Sampah √ Paving 8,00 m
- Tanah Kosong : 30% Trotoar √ Drainase :
Total : 100% Lampu Jalan √ Terbuka 0,20 m
Gambaran Umum Site
- Topografi : Datar - Penataan Lingkungan : Cukup
- Jenis Tanah : Matang - Pembuangan Air Induk : Ada
- Penghijauan : Cukup - Resiko Banjir : Tidak Ada
- Elevasi Tanah thd. Jalan : 0,20 meter - Saluran Listrik (SUTET) : Tidak 0,00 m
- Tusuk Sate : Tidak - Berdekatan Makam/ TPA : Tidak 0,00 m

DATA DOKUMEN TANAH

No Sertipikat Atas Nama Tgl. Terbit Tgl. Berakhir No. GS Tgl. GS Luas (m²)

1 SHM No. 1133 Arief Rachman Hakim 13/08/2008 - 00146/15.15/2008 04/07/2008 144

Total Luas Berdasarkan Sertifikat Yang Ada 144

KESIMPULAN NILAI PASAR TANAH Catatan Penilai :

- Nilai Pasar : 777.600.000,00

a. Wilayah : 2 Kota Sedang

b. Lokasi : 2 Rata-Rata
c. Kualitas : 3 Cukup
d. Marketability : 3 Normal
Total : 10 #

kajian estimasi nilai pasar untuk internal Calon Debitur Lembar 2 dari 6
 PENILAIAN BANGUNAN 1

Nama : Bapak Arief Rachman Hakim

Alamat Obyek : Perum Sun Safira Regency Blok B2-19
: Desa Sidokepung - Kecamatan Buduran
: Kabupaten Sidoarjo - Propinsi Jawa Timur.

NAMA BANGUNAN : Rumah Tinggal

I.M.B : -
-
Tahun dibangun ± : 2012
Tahun Renovasi ± : 2012 Volume renovasi : 0%

Spesifikasi Bangunan :
- Pondasi : Beton setempat dan batu kali kw 1
- Struktur : Beton bertulang menengah kw 2
- Lantai : Keramik 40 x 40 cm
- Dinding : Façade ( kaca + almunium allucobond termasuk rangka )
- Langit-langit : Rangka kayu kamper plafon gypsum
- Atap :
Rangka Atap : Rangka kayu kamper
Rangka Usuk & Reng : Usuk kamper reng jati
Penutup Atap : Genteng beton kw 2
- Pemanfaatan Bangunan :
- Fasilitas : - Instalasi Listrik PT. PLN
daya terpasang - 2.200 VA
- Instalasi Air Bersih dari sumur

- Jumlah Lantai : 1 (Satu Lantai)

- Luas Bangunan : 100,00 meter persegi

- Tinggi Lantai Thd Halaman : 0,10 m

- Tinggi Halaman Thd Jalan : 0,20 m

KESIMPULAN NILAI PASAR BANGUNAN

- Indikasi Nilai Pasar : Rp 280.000.000,00

a. Konstruksi : 2 Kualitas II,Pemanen, genteng,Batako,Asbes

b. Kayu : 2 Kualitas II & Finishing
c. Lantai : 2 Tegel teraso/ KeramikKualitas II
d. Kondisi : 3 Cukup
e. Umur Bangunan : 3 11 tahun ke atas / 9 tahun

Catatan Penilai :
1 Pada saat inspeksi dilapangan bangunan properti dalam keadaan cukup baik
2 hasil kajian estimasi penilaian ini hanya diperuntukan oleh internal / pribadi nasabah dan bersifat rahasia

kajian estimasi nilai pasar untuk internal Calon Debitur Lembar 3 dari 6
 1

Keterangan :
1. Shm No. 1133 Luas. 144 m²
DENAH TANAH

lokasi properti

Bangunan Petunjuk : 1
1. SDN Sidokepung II 2
2. SMPN 2 Buduran 3
3. Ruko

PETA LOKASI ASET

U Bapak Arief Rachman Hakim

Perum Sun Safira Regency Blok B2-19

Desa Sidokepung - Kecamatan Buduran
Kabupaten Sidoarjo - Propinsi Jawa Timur.
Tanpa Skala
kajian estimasi nilai pasar untuk internal Calon Debitur Lembar 4 dari 6
 TAMPAK KONDISI JALAN RAYA SIDOKEPUNG - SIDOARJO (masuk TAMPAK KONDISI JALAN MASUK MENUJU PROPERTI
menuju properti disisi kanan) (Perum Sun Safira Regency - Sidoarjo)

TAMPAK KONDISI JALAN LINGKUNGAN PERUM SUN SAFIRA REGENCY TAMPAK KONDISI JALAN LINGKUNGAN PERUM SUN SAFIRA REGENCY
(masuk menuju properti) (properti disisi kiri)

TAMPAK KONDISI DEPAN PROPERTI TAMPAK KONDISI DEPAN PROPERTI

(rumah tinggal) (rumah tinggal)

FOTO PROPERTI

Bapak Arief Rachman Hakim

Perum Sun Safira Regency Blok B2-19
Desa Sidokepung - Kecamatan Buduran
Kabupaten Sidoarjo - Propinsi Jawa Timur.

kajian estimasi nilai pasar untuk internal calon debitur Lembar 5 dari 6
TAMPAK KONDISI DALAM PROPERTI TAMPAK KONDISI DALAM PROPERTI
(teras) (ruang tamu)

TAMPAK KONDISI DALAM PROPERTI TAMPAK KONDISI DALAM PROPERTI

(ruang tengah dan keluarga) (kamar tidur)

TAMPAK KONDISI DALAM PROPERTI TAMPAK KONDISI DALAM PROPERTI

FOTO PROPERTI
Bapak Arief Rachman Hakim
Perum Sun Safira Regency Blok B2-19
Desa Sidokepung - Kecamatan Buduran
Kabupaten Sidoarjo - Propinsi Jawa Timur.

Lembar 6 dari 6