MANAJEMEN KEUANGAN
OLEH :
1402011750
2016
KATA PENGANTAR
Puji syukur penyusun panjatkan ke hadirat Tuhan Yang Maha Esa, karena berkat
BIDANG RESORT. Makalah ini diajukan guna memenuhi tugas mata kuliah
Manajemen Keuangan . Kami mengucapkan terima kasih kepada semua pihak yang
telah membantu sehingga makalah ini dapat diselesaikan sesuai dengan waktunya.
Makalah ini masih jauh dari sempurna, oleh karena itu kami mengharapkan kritik
dan saran yang bersifat membangun demi kesempurnaan makalah ini. Semoga
Penyusun
BAB I
PENDAHULUAN
PEMBAHASAN
menyediakan jasa penginapan, makan dan minum, sarana fasilitas pelengkap lainnya
serta jasa bagi umum yang dapat mendukung dan memperlancar kegiatan istirahat
para tamu yang bertujuan untuk berwisata/berekreasi di daerah tersebut, dan dikelola
secara komersial
Resort berbeda dengan hotel-hotel yang berada di pusat-pusat kota (city hotel),
kegembiraan dan kesegaran, untuk rileks dan santai. Adapun kecenderungan yang
diperlukan penataan tapak yang baik dan kontrol terhadap batas ketinggian
dinamis).
Adanya hubungan yang erat antara sarana akomodasi dan atraksi resort yang
utama. Kriteria ini meliputi penataan tapak resort yang menghasilkan akses
yang sangat baik terhadap zona atraksi yang utama, misalnya pantai atau
kolam.
satu atau dua jalan masuk (access point) sudah cukup, ditambah satu jalan
Kendaraan laut seperti perahu, Jonson, langsung ke area resort. resort harus
terhindar dari pencemaran yang diakibatkan gangguan luar yang berasal dari
suasana bising, bau tidak enak, debu asap, serangga, dan binatang pengerat.
resort. Untuk unsur-unsur dekorasi lokal harus tercermin dalam ruang lobby,
renang untuk dewasa dan anak-anak yang terpisah atau digabung dan
pilihan dari: tennis, bowling, golf, fitness centre, sauna, billiard, dan jogging.
Terdapat zona pembatas resort. Penataan lansekap sepanjang batas
lingkungan sekitarnya.
2.4 Letak
Resort ini akan saya bangun di wilayah Seminyak. Dimana disana adalah
lokasi yang tepat untuk sebual resort. Karena banyaknya wisatawan yang
berkunjung dan membutuhkan sebuah resort yang nyaman untuk dihuni
beberapa hari ke depan.
2.5 Fasilitas
1. Lantai 2
2. AC + Listrik
3. Kolam renang
4. Tempat bermain anak
5. Fasilitas SPA
3.1 Neraca
Aktiva
Aktiva lancer
Kas Rp 1.000.000.000
Aktiva tetap
Pasiva
Pendapatan:
Beban usaha:
Biaya biaya :
Tunai Rp.1.320.000.000
Penyusutan Rp.650.000.000
_______________
Laba operasional Rp. 3.790.000.000
0 Rp. 6.500.000.000
1 Rp.4.061.000.000
2 Rp. 4.061.000.000
3 Rp. 4.061.000.000
4 Rp. 4.061.000.000
5 Rp. 4.061.000.000
6 Rp. 4.061.000.000
7 Rp. 4.061.000.000
8 Rp. 4.061.000.000
9 Rp. 4.061.000.000
10 Rp. 4.061.000.000
Dengan demikian periode payback investasi ini adalah 2 tahun 5.54 bulan
= 18.920.199.000 – 10.000.000.000
= 8.920.199.000
Jadi NPV positif sebesar Rp. 8.920.199.000, maka investasi ini menguntungkan atau
dapat dilaksanakan
18.920.199.000
PI = _______________ = 1,89
10.000.000.000
PV = 4.061.000.000 (4,494)
= 18.250.134.000
IRR = 17 + 8.920.199.000 x (18 -17)
18.920.199.000 - 18.250.134.000
= 17 + 13,31
= 30,31
Karena IRR > dari tingkat keuntungan yang disyaratkan (17%) maka investasi
diterima
3.8 Perbandingan
Dengan beberapa metode penilaian profabilitas investasi yang saya lakukan di atas,
saya akan lebih memilih untuk melaksanakan investasi saham dibanding investasi
yang saya anggarkan diatas karena bunga saham yang keuntunganya lebih tinggi.
Hal itu dikarenakan bunga tiap tahun :
Jadi hasil investasi beserta bunga pada tahun ke 10 adalah Rp. 52.338.355.535. itu
lebih besar dibanding jika saya menginvestasikan uang saya pada investasi ini.
Dimana pada tahun ke 10 saya mendapatka laba bersih sebesar Rp.
38.732.000.000. jadi menurut saya investasi saham lebih menguntungkan dibanding
resort
BAB IV
KESIMPULAN
4.1 Kesimpulan
Dengan memilih menjadi wirausahan dan mendirikan resort adalah
salah satu jalan yang tepat. Selain kita bisa menjadi boss dan jam kerjanya pun
flexible. Selain itu banyak keuntungan yang di dapat, tidak hanya keuntungan
materi tapi resort tersebut juga bisa menjadi hunian pribadi di saat tidak ada
dengan tingkat bunga yang ditentukan sebesar 18% maka lebih baik jika