TUGAS

MANAJEMEN KEUANGAN

INVESTASI MENDIRIKAN FITNESS CENTER

OLEH :

FAKULTAS EKONOMI MANAJEMEN

UNIVERSITAS HINDU INDONESIA

2016
 KATA PENGANTAR

“Om Swastyastu”

Puja dan puji syukur saya panjatkan kehadapan Ida Sang Hyang Widhi Wasa,
karena atas berkat rahmatnyalah sehingga makalah ini dapat terselesaikan tepat pada
waktunya.

Penulisan makalah yang berjudul “INVESTASI MENDIRIKAN FITNESS

CENTER” ini, bertujuan untuk mengetahui tentang pengertian, masalah, jenis,
dampak dan hasil dari investasi ini

Penulis menyadari banyak kekurangan dalam penulisan makalah ini, itu dikarenakan
kemampuan penulis yang terbatas. Namun berkat bantuan dan dorongan dari
berbagai pihak, akhirnya pembuatan makalah ini dapat terselesaikan tepat pada
waktunya.

Penulis berharap dengan penulisan makalah ini dapat bermanfaat khususnya bagi
penulis sendiri dan bagi para pembaca umumnya serta semoga dapat menjadi bahan
pertimbangan untuk mengembangkan dan meningkatkan prestasi di masa yang akan
datang. Atas kritik dan sarannya saya ucapkan terima kasih.

“Om Shantih, Shantih, Shantih Om”

Denpasar, 14 Juni 2016

 BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Kemajuan teknologi dan modernisasi telah memberikan pengaruh yang

sangat besar pada pola kehidupan masyarakat, baik dalam segi kehidupan social,
ekonomi, ataupun budaya. Hal ini menimbulkan konsekuensi yang mengharuskan
masyarakat untuk dapat bertahan dan berhadapan dengan perubahan yang sangat
cepat sehingga masyarakat dipaksa untuk berpacu dengan waktu dan perubahan
tersebut untuk mencapai hasil yang maksimal untuk kehidupannya. Perubahan pola
hidup masyarakat ini jelas telah mempengaruhi sebagian besar kerangka berfikir
masyarakat yang cenderung lebih berkonsentrasi untuk terus berusaha mencari
bagaimana cara mencapai tingkat kualitas kehidupan yang terbaik tanpa
memperdulikan sesuatu yang sangat berharga dan sangat vital yaitu kesehatan.
Dapat dibayangkan bagaimana kita dapat terus bersaing untuk mencapai sesuatu
yang terbaik dalam hidup jika tidak ditunjang oleh kondisi kesehatan mental dan
fisik yang prima. Hal inilah yang seharusnya dapat membuat masyarakat mulai
berfikir akan pentingnya kesehatan dengan menjalankan gaya hidup sehat sebagai
salah satu alat penunjang yang efektif dalam meningkatkan kualitas hidupnya. Gaya
hidup sehat salah satunya dapat diperoleh dengan melakukan olahraga teratur dan di
era modern seperti saat ini fitness dapat dijadikan salah satu alternatif olahraga, hal
ini dikarenakan fitness merupakan olahraga yang mengkombinasikan berbagai
aktivitas, yaitu latihan beban, cardio vascular, dan aktivitas aerobic serta pengaturan
pola makan sehat dan pola istirahat yang cukup.

Seiring dengan semakin besarnya apresiasi masyarakat pada gaya hidup

sehat, olahraga fitness juga telah menjadi pilihan utama bagi masyarakat sebagai
sarana untuk mendapatkan kualitas hidup yang sehat, hal ini dapat dibuktikan
dengan meningkatnya animo masyarakat dalam melakukan olahraga ini. Olahraga
Fitness diperuntukan bagi siapa saja, tidak hanya laki-laki dan anak muda tetapi bagi
wanita dan semua usia hanya tinggal disesuaikan dengan kondisi masing-masing.
Karena kebutuhan masing-masing orang dan usia berbeda-beda. Sehubungan dengan
semakin besarnya animo masyarakat akan olahraga fitness ini, maka saya
terinspirasi untuk berinvestasi pada gym dan fitness center sebagai suatu peluang
usaha yang memiliki nilai ekonomis yang cukup baik.

1.2 Rumusan masalah

 Apakah rencana investasi fitness center merupakan pilihan yang

tepat?
 Manakah yang lebih menguntungkan antara investasi fitness center
atau dengan SAHAM?

1.3 Tujuan penulisan

 Mengetahui analisa mengenai rencana investasi fitness center

 Mengetahui mana yang lebih menguntungkan antara investasi di
saham ataukah berinvestasi fitness center
 BAB II

PEMBAHASAN

2.1 Pengertian Fitness Center

Gaya hidup sehat adalah suatu cara yang paling penting dan efektif dalam
meningkatkan kualitas hidup manusia dan untuk menjalankan pola hidup sehat
diperlukan 3 elemen penting yaitu olahraga teratur, makan teratur, dan istirahat
teratur. Olahraga fitness sebagai salah satu alternative olahraga yang bersifat
mendasar seperti halnya atletik, hal ini dikarenakan olahraga fitness adalah
kombinasi berbagai aktivitas. Aktivitas itu antara lain latihan beban, cardio vascular
exercise atau aktivitas aerobic, pengaturan pola makan yang bergizi serta pengaturan
pola istirahat yang cukup yang satu dengan lainnya saling berkaitan dengan
seimbang. Sehat itu indah dan merupakan harta yang tidak ternilai harganya. Oleh
karena itu banyak sekali manfaat serta keuntungan yang dapat diambil oleh
masyarakat dengan melakukan fitness sebagai pilihan
olahraga untuk mendapatkan gaya hidup sehat. Manfaat yang dapat kita dapatkan
antara lain adalah:

 Pembentukan tubuh
Dengan melakukan olahraga fitness tubuh akan terbentuk lebih
proporsional, hal ini dikarenakan fitness merupakan olahraga yang salah
satu tujuannya adalah untuk meningkatkan kualitas dan kuantitas otot dan
pada saat yang sama menurunkan kadar lemak dalam tubuh.
 Membantu menjaga kesehatan
Dengan melakukan olahraga fitness akan membantu menjaga kesehatan
dan menguatkan organ tubuh vital seperti jantung, paru-paru, ginjal, dan
sampai pada proses sirkulasi darah dalam peredaran darah dalam tubuh.
Hal ini dikarenakan fitness juga merupakan aktivitas cardio vascular atau
aerobic yang menggunakan banyak oksigen sehingga sirkulasi oksigen
dalam tubuh menjadi lancar yang pads akhirnya kinerja organ vital dapat
terjaga dengan baik.
  Membantu mengurangi stress
Untuk sebagian masyarakat yang terjebak pada rutinitas yang padat,
fitness dapat dijadikan sebagai sarana untuk mengurangi stress.
 Sebagai peluang bisnis
Gym dan fitness center sebagai salah satu sarana untuk melakukan
olahraga fitness adalah sebuah komunitas yang di dalamnya berkumpul
orang-orang dari berbagai kalangan, baik usia, status sosial, dan budaya.
Hal ini dapat menciptakan suatu interaksi antara mereka sehingga dapat
memberikan suatu peluang bisnis diantara mereka.

Dalam rencana pendirian gym & fitness center ini ada beberapa faktor yang
dapat dijadikan faktor pendukung, antara lain:

Pengalaman mengelola gym & fitness center selama beberapa tahun.

Pemahaman yang mendalam dalam melakukan pengelolaan usaha gym &
fitness center.
Penguasaan teknis mulai dari pengadaan program latihan, pentarifan,
pemeliharaan, sampai manajemen pengelolaan.
Pemahaman karakteristik pasar, lokasi, dan trend yang sedang berkembang
selama beberapa tahun terakhir.
Pengetahuan dan pemahaman mengenai market pasar tertentu, khususnya
untuk kalangan mahasiswa dan pelajar.

2.2 Letak
Lokasi usaha fitness center ini rencananya terletak didaerah Hayam Wuruk-
Denpasar. Hal ini dikarenakan letaknya yang sangat strategic dan berada di daerah
perkotaan yang di sekitarnya terdapat lingkungan kampus, perkantoran dan
pemukiman masyarakat sehingga menciptakan dua potensi pasar yaitu mahasiswa
atau pelajar dan masyarakat umum.

2.3 Fasilitas

Selain menyediakan fasilitas Fitness, kami juga akan menyediakan fasilitas

lain yang menunjang untuk meningkatkan nilai tambah (Value Added) di mata
member dan calon member kami. Fasilitas tambahan tersebut antara lain:
  Kelas Privat
 Kelas Aerobik
 Konsultasi kesehatan
 Café
 Penyediaan produk suplemen
 Papan pengumuman

Kelas privat disediakan untuk member yang ingin mendapatkan latihan

secara personal. Kelas aerobic tampaknya sudah merupakan fasilitas wajib yang
harus disediakan sebagai alternative pilihan dalam melakukan aktivitas olahraga
selain fitness dan untuk menghindari kejenuhan.
Khusus untuk fasilitas konsultasi kesehatan dan produk suplemen, saya akan
melakukan kerja sama dengan pihak tertentu yang mau bekerja sama dengan saya.
Penyediaan fasilitas ini bertujuan untuk lebih memudahkan member mendapatkan
faktor-faktor yang mendukung program latihan mereka seperti informasi mengenai
kesehatan, nutrisi dan komposisi makanan seimbang serta suplemen tambahan.
Sedangkan café dimaksudkan untuk mempermudah member dalam
memperoleh nutrisi yang dibutuhkan selain sebagai tempat bersantai.
Papan pengumuman diharapkan akan menjadi daya tarik tersendiri, karena di
papan ini akan dimuat pengumuman-pengumuman yang ditempel kalangan umum,
dengan persetujuan dari pengelola di samping kegiatan intern gym.
Selain itu juga tersedia ruang ganti sebanyak 8 unit, toilet 2 unit dan 25
loker.
Tampak Depan Fitnes Center

Bagian dalam
Ruang Tunggu

Mini Cafe
 BAB III
ANALISA INVESTASI

3.1 Neraca

Aktiva

Aktiva lancar

Kas Rp 1.000.000.000

Asuransi dibayar Rp 1.000.000.000

dimuka

Sewa tanah dan Rp 2.000.000.000

gedung dibayar
dimuka

Total aktiva lancar Rp 4.000.000.000

Aktiva tetap

Peralatan & Rp 6.000.000.000

perlengkapan

Total aktiva tetap Rp 6.000.000.000

Pasiva

Modal sendiri Rp 10.000.000.000

Total pasiva Rp 10.000.000.000

3.2 Laporan laba rugi

Pendapatan:

Pendapatan Rp. 4.200.000.000

Jumlah pendapatan Rp. 4.200.000.000

Beban usaha:

Beban gaji Rp. 600.000.000

Biaya listrik dan air Rp. 240.000.000

Biaya lain lain Rp. 160.000.000

Penyusutan Rp. 600.000.000

Jumlah beban (Rp 1.600.000.000)

Laba bersih   Rp. 2.600.000.000

3.3 Analisa cash flow

Penghasilan : 300.000.000 x 12 Rp. 4.200.000.000

Biaya biaya :

Tunai Rp.1.000.000.000

Penyusutan Rp. 600.000.000

Total biaya Rp. 1.600.000.000

_______________
Laba operasional Rp. 2.600.000.000

Pajak (10%) Rp. 260.000.000

Laba setelah pajak Rp. 2.340.000.000

Dengan demikian aliran kas dari investasi tersebut diperkirakan :

Tahun kas keluar kas masuk

0 Rp. 6.000.000.000

1 Rp.2.940.000.000

2 Rp. 2.940.000.000

3 Rp. 2.940.000.000

4 Rp. 2.940.000.000

5 Rp. 2.940.000.000

6 Rp. 2.940.000.000

7 Rp. 2.940.000.000

8 Rp. 2.940.000.000

9 Rp. 2.940.000.000

10 Rp. 2.940.000.000

3.4 Payback period

Investasi awal Rp. 10.000.000.000

Proceed tahun 1 Rp. 2.940.000.000

Sisa investasi tahun 2 Rp. 7.060.000.000

Proceed tahun 2 Rp. 2.940.000.000

Sisa investasi tahun 3 Rp.4.120.000.000

Proceed tahun 3 Rp. 2.940.000.000

Sisa investasi tahun 4 Rp. 1.080.000.000

Karena pada tahun ke 3 kas masuk bersih sebesar Rp. 2.940.000.000 maka sisa

sekitar Rp. 1.080.000.000 diharapkan akan kembali dalam waktu :

1.080.000.000 / 2.940.000.000 x 12 bulan = 4,4 bulan

Dengan demikian periode payback investasi ini adalah 3 tahun 4,4 bulan

3.5 Net Present Value

= Rp. 2.940.000.000 ( 4,659) – 10.000.000.000

= 13.697.460.000 – 10.000.000.000

= 3.697.460.000

Jadi NPV positif sebesar Rp. 3.697.460.000 , maka investasi ini menguntungkan
atau dapat dilaksanakan

3.6 Profitability Index (PI)

13.697.460.000
PI = _______________ = 1,36

10.000.000.000

Karena PI > 1 investasi dapat diterima

3.7 Internal Rate Return (IRR)

Pada tingkat bunga 17% PV proceeds sebesar RP. 13.697.460.000

PV penerimaan pada tingkat bunga 18%

PV = 2.940.000.000 (4,494)

= 13.212.360.000

IRR = 17 + 3.697.460.000 x (18-17)

13.697.460.000 - 13.212.360.000
= 17 + 7,62
= 24,62
Karena IRR > dari tingkat keuntungan yang disyaratkan (17%) maka investasi
diterima

3.8 Perbandingan

Dengan beberapa metode penilaian profabilitas investasi yang saya lakukan di atas,
saya akan lebih memilih untuk melaksanakan investasi saham dibanding investasi
yang saya anggarkan diatas karena bunga saham yang keuntunganya lebih tinggi.
Hal itu dikarenakan bunga tiap tahun :

Tahun Saham awal Bunga 18% Total saham

1 10.000.000.000 1.800.000.000 10.180.000.000

2 11.800.000.000 2.124.000.000 13.924.000.000

3 13.924.000.000 2.506.320.000 16.430.320.000

4 16.430.320.000 2.957.457.000 19.387.777.600

5 19.387.777.600 3.489.799.968 22.877.577.568

6 22.877.577.568 4.117.963.962 26.995.541.530

7 26.995.541.530 4.859.197.475 31.854.739.005

8 31.854.739.005 5.733.853.020 37.588.592.025

9 37.588.592.025 6.765.946.564 44.354.538.589

10 44.354.538.589 7.983.816.946 52.338.355.535

Jadi hasil investasi beserta bunga pada tahun ke 10 adalah Rp. 52.338.355.535. itu
lebih besar dibanding jika saya menginvestasikan uang saya pada investasi ini.
Dimana pada tahun ke 10 saya mendapatka laba bersih sebesar   Rp.
25.280.000.000. jadi menurut saya investasi saham lebih menguntungkan
 BAB IV
KESIMPULAN

4.1 Kesimpulan
Jenis usaha yang akan didirikan adalah menyediakan pelayanan alat

fitness serta instruktur yang berpengalaman. Diluar itu juga disediakan café

untuk menunjang aktifitas fitness center. Dengan beberapa bauran promosi dan

meneliti kelemahan dan kelebihan pesaing akan bias mencari cela dimana usaha

ini akan menggaet para pelanggan, jaringan yang luas serta didukung dengan

pelayanan yang maksimal, maka dipastikan usaha ini layak dan akan jelas

kelangsungan hidup usahanya. Keuntungan yang tidak mengecewakan bagi

usaha seperti ini akan memberi jaminan bagi kelangsungan usaha dan tenaga

kerja. Dengan perkiraan keuntungan diatas maka dapat dipastikan juga perluasan

usaha ini akan mudah terealisasikan. Tapi jika dibandingkan dengan membeli

saham dengan tingkat bunga yang ditentukan sebesar 18% maka lebih baik jika

investasi tersebut dialihkan ke saham