1

BUKU AJAR
PENGANTAR BISNIS
PROGRAM STUDI EKONOMI PEMBANGUNAN

OLEH :
AZHARI, S.E, M.M
DOSEN FAKULTAS EKONOMI
UNIVERSITAS BOJONEGORO

PROGRAM STUDI
EKONOMI PEMBANGUNAN
FAKULTAS EKONOMI UNIVERSITAS BOJONEGORO
TAHUN 2021
 2

Pokok bahasan : LOKASI DAN FASILITAS PERUSAHAAN

Sasaran belajar : Setelah mempelajari pokok bahasan ini diharapkan
mahasiswa mampu :
a. Mendefinisikan, memahami serta menjelaskan
pengertian lokasi dan fasilitas phisik
perusahaan.
b. Menyebutkan dan menjelaskan faktor – faktor
yang dipertimbangkan dalam memilih dan
menetapkan lokasi perusahaan.
c. Menyebutkan dan menjelaskan serta
membedakan lay out perusahaan dagang dan
perusahaan jasa.
d. Memahami, menjelaskan pengertian dari
aglomerasi dan deglomerasi.
e. Memahami, menjelaskan arti dan jenis lay out
pabrik serta manfaatnya bagi perusahaan.

A. Pengertian dan arti pentingnya lokasi perusahaan :

A.1. Pengertian lokasi Perusahaan :
Lokasi atau tempat perusahaan pada hakekatnya dapat dibedakan kedalam
dua pengertian yaitu :
a. Tempat kedudukan perusahaan : yaitu tempat dimana kegaitan
administrasi perusahaan dilaksanakan
(tempat dimana kantornya berada).
b. Tempat kediaman perusahaan : yaitu tempat dimana kegiatan proses
produksi atau fungsi tehnis dilaksanakan
(tempat dimana pabriknya berada).

Lokasi perusahaan juga menyangkut dua aspek yang penting yaitu :

a. Aspek ekonomis : artinya lokasi yang dipilih harus dapat
memberikan keuntungan yang memadai bagi
perusahaan.
b. Aspek tehnis : artinya lokasi yang dipilih harus dapat menjamin
kelancaran proses produksi.

A.2. Arti pentingnya lokasi Perusahaan :

Lokasi bagi suatu perusahaan memagang peranan yang sangat penting dan
menentukan, karena lokasi akan mempengaruhi kedudukan perusahaan
dalam persaingan dan akan dapat mempengaruhi kelangsungan hidup
perusahaan.
Di dalam praktek sering kali terjadi bahwa penentuan lokasi suatu
perusahaan hanya di dasarkan pada aspek kemanusiaan, aspek sosial, aspek
politis dan kurang memperhatikan aspek ekonomis serta aspek tehnis.

Tujuan dari penentuan lokasi perusahaan adalah dalam rangka membantu

perusahaan dalam kegiatan produksi ataupun operasi secara lebih berhasil
 3

guna dan berdaya guna. Ini berarti bahwa dalam menentukan lokasi
perusahaan perlu memperhatikan faktor-faktor yang mempengaruhi biaya
produksi maupun biaya distribusi dari barang atau jasa, dan sekaligus dapat
memenuhi sasaran penjualan dalam arti dapat menyediakan dan
menyerahkan barang atau jasa tepat pada waktunya dengan jumlah, kualitas
serta harga yang layak dan masih dapat memperoleh keuntungan.

Dengan adanya pemilihan dan penentuan lokasi perusahaan yang tepat,

maka akan diperoleh beberapa keuntungan yaitu :
a. Perusahaan dapat menghemat biaya pengiriman barang atau jasa dari
dan ke lokasi perusahaan.
b. Perusahaan dapat meningkatkan pelayanannya kepada konsumen.
c. Perusahaan dapat memperoleh bahan atau komponen dalam jumlah
yang cukup dan kontinue serta harga beli yang layak.
d. Perusahaan mempunyai kemungkinan untuk memperluas lokasi
perusahaan dimasa yang akan datang.
e. Perusahaan dapat memperoleh tenaga kerja dalam jumlah yang sesuai
dengan kualifikasi tenaga kerja yang dibutuhkan.
f. Perusahaan dapat mengatur taktik dan strategi dalam bersaing.
g. Perusahaan dapat mengantisipasi lokasi perusahaan dengan faktor
lingkungannya.

Walaupun lokasi perusahaan sudah dapat dipilih dan ditentukan dengan

baik, tidak berarti perusahaan bebas dari kemungkinan masalah. Di
kemudian hari dapat saja muncul masalah-masalah baru lokasi perushaaan,
hal ini disebabkan oleh :
a. Adanya peraturan pemerintah yang mengatur atau menentukan lokasi
perusahaan (dilakukan lokalisasi baru).
b. Adanya perubahan kebiasaan atau perilaku dari masyarakat disekitarnya.
c. Adanya kemungkinan berpindahnya pusat-pusat perdagangan.
d. Adanya kemungkinan berpindahnya pemukiman penduduk.
e. Adanya kemungkinan berpindahnya jaringan komunikasi.
f. Adanya kemungkinan berpindahnya jaringan sarana dan prasarana
transportasi.

B. Faktor-faktor yang menentukan pemilihan lokasi perusahaan :

Ada dua faktor yang mempengaruhi penentuan atau pemilihan lokasi perusahaan
yaitu :
- Faktor – faktor utama / primer (primary factors)
- Faktor – faktor sekunder (secondary factors)
Penting tidaknya masing-masing faktor tersebut sangat ditentukan oleh bentuk
dan jenis dari perusahaan yang bersangkutan. Ada faktor yang mungkin bagi
suatu perusahaan merupakan faktor terpenting sehingga termasuk dalam faktor
utama atau primer namun bagi perusahaan lain faktor tersebut kurang penting
untuk dipertimbangkan sehingga termasuk dalam faktor sekunder.

B.1. Faktor-faktor utama/primer :

a. Dekat dengan pasar atau konsumen
 4

b. Dekat dengan sumber bahan mentah

c. Dekat dengan tenaga kerja
d. Dekat dengan fasilitas pengangkutan
e. Dekat dengan tenaga listrik

B.2. Faktor – faktor sekunder :

a. Rencana masa depan
b. Biaya dari tanah dan gedung di masa yang akan datang
c. Kemungkinan perluasan
d. Kemungkinan tersedianya fasilitas umum
e. Kemungkinan terdapatnya fasilitas pembelanjaan
f. Kemungkinan tersedia persediaan air
g. Tinggi rendahnya pajak
h. Keadaan iklum yang sesuai
i. Keadaan masyarakat disekitarnya

C. Jenis-jenis lokasi perusahaan :

Lokasi perusahaan dapat dibedakan menjadi empat jenis yaitu sebagai berikut :
a. Lokasi perusahaan yang terikat oleh faktor alam :
Artinya lokasi perusahaan yang tidak dapat diatur atau ditentukan oleh olah
pikir manusia akan tetapi banyak tergantung pada faktor amal, karena di alam
tersebut biasanya terdapat kandungan atau jumlah bahan yang cukup
potensial, jadi dengan demikian lokasi perusahaan tersebut harus dekat
dengan alam atau mungkin menyatu dengan alam.

b. Lokasi perusahaan yang dipengaruhi oleh faktor sejarah atau tradisi :

Artinya lokasi perusahaan banyak dilatar belakangi oleh faktor sejarah atau
tradisi yang turun menurun dan berkembang secara terus menerus di suatu
daerah atau lokasi tertentu.
Jadi dalam hal ini kegiatan proses produksi dari suatu perusahaan banyak
dipengaruhi oleh kegiatan dari masyarakat yang ada di lokasi tersebut dan
mempunyai karakteristik yang berbeda dengan daerah atau lokasi yang
lainnya.
Disamping itu juga faktor kebiasaan masyarakat di lokasi tersebut juga dapat
mempengaruhi dalam pemilihan lokasi perusahaan.

c. Lokasi perusahaan yang ditetapkan oleh pemerintah :

Artinya suatu perusahaan tidak dapat seenaknya sendiri menentukan
lokasinya, akan tetapi lokasi tersebut sudah terlebih dahulu ditentukan dan
diatur oleh pemerintah.
Jadi dalam hal ini pemerintah sangat berkepentingan dalam memilih atau
menentukan lokasi perusahaan karena adanya beberapa pertimbangan yaitu
sebagai berikut :
- Untuk mencegah terjadinya pencemaran (baik pencemaran air, udara
maupun suara).
- Untuk memudahkan dalam mengadakan pembinaan dan pengawasan.
- Untuk membuka daerah-daerah baru yang selama ini masih terisolir.
 5

- Untuk menciptakan daerah penyangga (agar tidak terjadi urbanisasi secara

besar-besaran ke kota besar).
- Untuk memudahkan dalam penyediaan fasilitas umum.
- Untuk mencegah terjadinya pengrusakan faktor lingkungan maupun
sumber daya yang lainnya.

d. Lokasi perusahaan yang dipengaruhi oleh faktor ekonomi :

Artinya suatu perusahaan sebelum memilih atau menentukan lokasinya
terlebih dahulu mempertimbangkan beberapa faktor yang secara ekonomi
faktor tersebut banyak mempengaruhi kelangsungan hidup perusahaan
maupun perolehan laba di masa yang akan datang.
Adapun faktor-faktor yang dimaksud misalnya adalah :
- Rendahnya harga tanah di lokasi tersebut.
- Lokasi tersebut sangat strategis
- Dimungkinkan untuk dapat membeli tanah yang lebih luas untuk
mengantisipasi kemungkinan perluasan di masa yang akan datang.
- Rendahnya harga diri faktor-faktor produksi di lokasi tersebut.
- Dekat dengan konsumen ataupun pasar sehingga perusahaan dapat
dengan mudah mendistribusikan barang atau jasa yang dihasilkannya.