ATURAN TEKNIS ZONASI

Aturan Teknik Zonasi adalah ketentuan yang berisi kegiatan dan penggunaan lahan yang
diperbolehkan, kegiatan dan penggunaan lahan yang bersayarat secara terbatas, kegiatan dan
penggunaan lahan yang bersyarat tertetu dan kegiatan dan penggunaan lahan yang tidak
diperbolehkan pada suatu zona. Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan dirumuskan
berdasarkan ketentuan maupun standar yang terkait dengan pemanfaatan ruang, ketentuan
dalam peraturan bangunan setempat dan ketentuan khusus bagi unsur bangunan atau
komponen yang dikembangkan. Penyusunan Peraturan Teknik Zonasi merupakan tahap awal
dalam menyusun Aturan Zonasi untuk suatu kawasan, dalam Peraturan Teknik Zonasi lebih
ditekankan kepada element-element fisik buatan dari suatu kawasan yang berfungsi untuk
mengawasi kegiatan atau akivitas yang berada di atas sebuah lahan. Pembangunan dan
pemanfaatan ruang yang terarah memerlukan peraturan, panduan atau ketentuan yang jelas,
mudah dipahami, logis (dapat dipertanggungjawabkan) dan menjadi rujukan bagi pemerintah,
masyarakat dan dunia usaha.
Penentuan I, T, B dan X untuk kegiatan dan penggunaan lahan pada suatu zonasi didasarkan
pada:
A. Pertimbangan Umum : Pertimbangan umum berlaku untuk semua jenis penggunaan
lahan, antara lain kesesuaian dengan arahan pemanfaaaatan ruang dalam RTRW Kota,
keseimbangan antara kawasan lindung dan kawasan budidaya dalam suatu wilayah,
kelestarian llingkungan (perlindungan dan Pengawasan terhadap pemanfaatan air,
udara dan ruang bawah tanah), toleransi terhada tingkat gangguan dan dampak
terhadap peruntukan yang ditetapkan, serta kesesuaian dengan kebijakan lainnya yang
dikeluarkan oleh pemerintah daerah kota.
B. Pertimbangan Khusus: Pertimbangan khusus berlaku untuk masing-masing
karakteristik guna lahan, kegiatan atau komponen yang akan dibangun. Pertimbangan
khusus dapat disusun berdasarkan rujukan mengenai ketentuan dalam peraturan
bagunan setempat dan rujukan mengenai ketentuan khusus bagi unsur bangunan atau
komponen yang dikembangkan.
Tabel X.X Deskirpsi dan Tipologi I, T, B. X
Simbol Deskripsi Tipologi
I Pemanfaatan diizinkan : Karena sifatnya sesuai dengan
peruntukan tanah yang direncanakan. Hal ini berarti
tidak akan ada peninjauan atau pembahasan atau
tindakan lain dari pemerintah kabupaten/kota terhadap
Simbol Deskripsi Tipologi
pemanfaatan tersebut.
T Pemanfaatan diizinkan secara terbatas: Pembatasan T1 : dibatasi jumlahnya T2 :
dilakukan melalui penentuan standar pembangunan dibatasi jam operasinya T3 :
minimum, pembatasan pengoperasian, atau peraturan dibatasi luas lantai bangunan
tambahan lainnya yang berlaku di wilayah Kabupaten dalam 1 kavling T4 : terbatas
Kuburaya. pada luasan kavling tertentu
B Pemanfaatan memerlukan izin penggunaan bersyarat. B1 = Wajib melakukan kajian
Izin ini diperlukan untuk penggunaanpenggunaan yang lingkungan hidup sesuai
memiliki potensi dampak penting pembangunan di peraturan perundangan yang
sekitarnya pada area yang luas. Izin penggunaan berlaku
bersyarat ini berupa AMDAL, RKL, dan RPL. (Amdal/UKLUPL/SPPL) B2 =
Mengenakan biaya dampak pembangunan Wajib Analisis Dampak Lalu
(development impact fee), dan atau aturan disinsentif Lintas B3 = Wajib
lainnya yang tercantum dalam bagian lain laporan ini. menyediakan prasarana
Persyaratan ini dapat dikenakan secara bersamaan atau minimal sesuai ketentuan
salah satunya saja. Penentuan persyaratan mana yang (misalnya : parkir, pengolahan
dikenakan ditentukan oleh pemerintah kota dengan limbah, dll) B4 =
mempertimbangkan besarnya dampak bagi lingkungan Pengembangan penyediaan
sekitarnya. fasiltas publik atau perumahan
untuk MBR yang didanai oleh
Pemerintah dan/atau swasta.
X Pemanfaatan yang tidak diijinkan: Karena sifatnya
tidak sesuai dengan peruntukan lahan yang
direncanakan dan dapat menimbulkan dampak yang
cukup besar bagi lingkungan di sekitarnya.
 Tabel 5.5 Matrix ITBX Kawasan Transit Kabupaten Kubu Raya
Kawasan Lindung Kawasan Budidaya
Zona
Zo Perlind
na ungan Zona
Zona
Hu Terhad Zona Zona Sarana Perk
Zona Perdaga Zona Zona Peruntukkan
Zona Ruang Terbuka Hijau tan ap Perlindungan Pelayanan antor
N Kegiatan Perumahan ngan dan Industri Lainnya
Lin Kawasa Setempat Umum (SPU) an
O Pengguna Jasa (K)
du n (KT)
. an Lahan
ng Dibawa
hnya
R R R S
T RT RT T T RTH M SPU SPU P K K K SIK PL- PL- PL- PL-
KS HL RA LG SP SS R-2 R-3 R-4 KT KI
H- H-3 H-4 H- H- -7 A -2 -3 U- -1 -2 -3 M 1 3 12 13
1 5 6 4
A Kategori Hunian
Rumah
1 X X X X X X X X X X X X X X X X I I I T T T X X T X X X X
Tunggal
Rumah
2 X X X X X X X X X X X X X X X X I I I T T T X X T X X X X
Kapel
Rumah
3 X X X X X X X X X X X X X X X X I I I T T T X X T X X X X
Deret
Rumah
4 dengan X X X X X X X X X X X X X X X X I I I T T T X X T X X X X
warung
Rumah
5 X X X X X X X X X X X X X X X X B B B T T T X X T X X X X
Kost
Rumah
6 X X X X X X X X X X X X X X X X I I I X X X T X X X X X X
Dinas
7 Asrama X X X X X X X X X X X X X X X X I I I T T T T X X X X X X
B Kategori Perdagangan dan Jasa
1 Ruko X X X X X X X X X X X X X I I I T T I I I I X X T X X T X
2 Warung T T T T T X X X X X X X X I I I T T I I I I T X I T X T T
 Kawasan Lindung Kawasan Budidaya
Zona Ruang Terbuka Hijau Zo Zona Zona Zona Sarana Zona Zona Zona Zona Zona Peruntukkan
N Kegiatan na Perlind Perlindungan Pelayanan Perumahan Perdaga Perk Industri Lainnya
O Pengguna R R R S
. an Lahan T RT RT T T RTH M SPU SPU P K K K SIK PL- PL- PL- PL-
KS HL RA LG SP SS R-2 R-3 R-4 KT KI
H- H-3 H-4 H- H- -7 A -2 -3 U- -1 -2 -3 M 1 3 12 13
1 5 6 4
3 Pertokoan T X X X X X X X X X X X X I I I T T T I I I X X T X T T T
4 Pasar X X X X X X X X X X X X X I I I T T T I I I X X T T X T B
5 Bengkel X X X X X X X X X X X X X I I I T T T I I I X X T X X X X
6 Cafe T T T T X X X X X X X X X I I I T T T I I I X X T X T X T
7 Salon X X X X X X X X X X X X X I I I T T T I I I X X T X X X X
Hotel/
Motel/
8 X X X X X X X X X X X X X B B X X X X I I I X X T X X T T
Penginapa
n
Supermar
9 X X X X X X X X X X X X X T T T T T T I I I T X T X T T T
ket
C Perkantoran Pemerintah
Kantor
X X X X X X X X X X X X X I I I X X X X X X I T T T X T T
Swasta
Kantor
X X X X X X X X X X X X X I I I X X X X X X I T T X X X X
Kelurahan
Kantor
X X X X X X X X X X X X X I I I X X X X X X I T T X X T X
Perikanan
D Kegiatan Peribadatan
Masjid X X X X X X X X X X X X X I I T T T T T I I I I I X X X T
Surau X T T X X X X X X X X X X I I T T T T T I I I I I X X X T
Gereja X X X X X X X X X X X X X I I T T T T T I I I I I X X X T
Kelenteng X X X X X X X X X X X X X I I T T T T T I I I I I X X X T
Vihara X X X X X X X X X X X X X I I T T T T T I I I I I X X X T
E Kegiatan Kesehatan
 Kawasan Lindung Kawasan Budidaya
Zona Ruang Terbuka Hijau Zo Zona Zona Zona Sarana Zona Zona Zona Zona Zona Peruntukkan
N Kegiatan na Perlind Perlindungan Pelayanan Perumahan Perdaga Perk Industri Lainnya
O Pengguna R R R S
. an Lahan T RT RT T T RTH M SPU SPU P K K K SIK PL- PL- PL- PL-
KS HL RA LG SP SS R-2 R-3 R-4 KT KI
H- H-3 H-4 H- H- -7 A -2 -3 U- -1 -2 -3 M 1 3 12 13
1 5 6 4
Posyandu X X X X X X X X X X X X X B B B B B X X X X X X X X X X X
Puskesma
X X X X X X X X X X X X X B X X X X X X X X X X X X X X X
s
Apotek X X X X X X X X X X X X X B B X X B X B B B B B B X X X X
Klinik X X X X X X X X X X X X X B B X B B X B B B B B B X X X X
F Kegiatan Ruang Terbuka Hijau
Pemakam
X X X X X I X X X X X X X B B B B B B B B B B B B B B B B
an
Hutan
I I X X X X T I I I I I I X X X X X X X X X X T X T X X T
Kota
Taman
I I I I I B I X X X X X X I I I I I I X X X X X X X T X I
Kota
Pekaranga
I I I I I I X X X X X X X I I I I I I I I I I X I X I X I
n
Jalur
I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I
Hijau
H Kegiatan Industri
Industri
Kayu
(mebel) X X X X X X X X X X X X X T T T X X T I I I X I I X X I X
Pergudan
gan X X X X X X X X X X X X X T T T X X T I I I X I I I X I X
Pengelola
an Hasil
Pertanian X X X X X X X X X X X X X X X T X X T I I I X I I I X I X
Pengelola X X X X X X X X X X X X X X X T X X T I I I X I I X X I X
 Kawasan Lindung Kawasan Budidaya
Zona Ruang Terbuka Hijau Zo Zona Zona Zona Sarana Zona Zona Zona Zona Zona Peruntukkan
N Kegiatan na Perlind Perlindungan Pelayanan Perumahan Perdaga Perk Industri Lainnya
O Pengguna R R R S
. an Lahan T RT RT T T RTH M SPU SPU P K K K SIK PL- PL- PL- PL-
KS HL RA LG SP SS R-2 R-3 R-4 KT KI
H- H-3 H-4 H- H- -7 A -2 -3 U- -1 -2 -3 M 1 3 12 13
1 5 6 4
an Hasil
Perikanan
Industri
Rumahan X X X X X X X X X X X X X X X T X X T I I I X I I T I I X
Sumber: Hasil Analisis, 2020