Semarang, 14 Juli 2022

Nomor : 058/SOM/IPW/VII/2022
Perihal : Somasi Pertama (Teguran Hukum Pertama)

Kepada Yth.
Sdr. NURHADI
Jl. Cepoko, RT 003 / RW 00, Kel. Cepoko,
Kec. Gunung Pati, Kota Semarang, Prov. Jawa Tengah.
Di Tempat.

Dengan hormat,
Kami yang bertandatangan dibawah ini : IPUT PRASETYO WIBOWO, S.H. ; AGUSTINUS
ADRIYANTO, S.H. ; HANDRAWIN P SIMANJUNTAK, S.H. ; MELISA SOEDIONO, S.H. ;
BAYU SATYANTORO AW, S.H., Para Advokat di Law Firm “IPW & Partners” yang beralamat
di Jl. Bendungan Raya No. 1078 C, Kec. Semarang Selatan, Kota Semarang, bertindak atas nama
Klien Kami yang Bernama Bp. SAMANI berdasarkan Surat Kuasa Khusus tertanggal 12 Juli
2022, dengan ini kami sampaikan Somasi Pertama (Teguran Hukum Pertama) berkaitan dengan
permasalahan atas pembelian tanah seluas  100 m2 (seratus meter persegi) di Jl. Cepoko, RT
003 / RW 00, Kel. Cepoko, Kec. Gunung Pati, Kota Semarang, Prov. Jawa Tengah.

Adapun yang menjadikan dasar atas Somasi Pertama (Teguran Hukum Pertama) adalah
sebagai berikut :

1. Bahwa Klien Kami telah membeli sebidang tanah seluas  100 m2 (seratus meter persegi),
yang berada di Jl. Cepoko, RT 003 / RW 00, Kel. Cepoko, Kec. Gunung Pati, Kota
Semarang, Prov. Jawa Tengah, dengan bukti kepemilikan surat letter D, yang menurut
keterangan Saudara tanah tersebut merupakan milik Sdr. Sariyati (warga RT 003), seharga Rp
37.500.000,- (tiga puluh tujuh juta lima ratus ribu rupiah) yang telah dibayarkan secara tunai
kepada Saudara pada tanggal 25 April 2015 ;

2. Bahwa Klien Kami diminta untuk menandatangani sebuah perjanjian tertulis yang intinya
berisi tentang pembelian tanah, namun perjanjian tersebut ditandatangani tanpa kehadiran
Sdr. Sariyati, dimana hal ini membuat Klien Kami bingung ;

3. Bahwa setelah Klien Kami mendirikan bangunan dan tinggal menetap di atas tanah tersebut,
pada sekira tahun 2017, Klien Kami baru mengetahui bahwa tanah tersebut adalah milik
orang lain yang dibuktikan dengan sebuah Sertifikat Hak Milik (SHM) ;

4. Bahwa terhadap kondisi tersebut, Klien Kami telah berusaha beberapa kali mendatangi
kediaman dan menghubungi Saudara, selain itu Klien Kami juga telah mencoba untuk
menghubungi Sdr. Sriyati untuk meminta penjelasan, namun hingga saat ini tidak pernah ada
kejelasan apapun terkait bukti kepemilikan letter D seluas  100 m2 (seratus meter persegi)
yang berada di Jl. Cepoko, RT 003 / RW 00, Kel. Cepoko, Kec. Gunung Pati, Kota
Semarang, Prov. Jawa Tengah ;
5. Bahwa sebelum Somasi Pertama (Teguran Hukum Pertama) ini kami kirimkan, telah terjadi
pertemuan antara Klien Kami dan Saudara dalam mediasi yang diadakan oleh Kelurahan
Cepoko, dimana dalam hasil pertemuan tersebut disepakati bahwa Saudara akan
mengembalikan uang sebesar Rp 100.000.000,- (seratus juta rupiah) sebagai kewajiban yang
harus ditanggung kepada Klien Kami. Namun terhadap hasil kesepakatan tersebut, Saudara
tidak pernah menunjukkan itikad baik apapuun ;

6. Bahwa terhadap perbuatan Saudara tersebut, kami patut menduga Saudara telah memenuhi
unsur pidana dari Pasal 372 jo. Pasal 378 Kitab Undang – Undang Hukum Pidana, sebagai
berikut :

Pasal 372

“Barangsiapa dengan sengaja dan melawan hukum memiliki barang sesuatu yang
seluruhnya atau sebagian adalah kepunyaan orang lain, tetapi yang ada dalam
kekuasaannya bukan karena kejahatan diancam karena penggelapan, dengan pidana
penjara paling lama empat tahun atau pidana denda paling banyak sembilan ratus
rupiah.”

Pasal 378

“Barangsiapa dengan maksud untuk menguntungkan diri sendiri atau orang lain secara
melawan hukum, dengan memakai nama palsu atau martabat palsu, dengan tipu
muslihat, ataupun rangkaian kebohongan, menggerakkan orang lain untuk
menyerahkan barang sesuatu kepadanya, atau supapa memberi hutang maupun
menghapuskan piutang diancam karena penipuan dengan pidana penjara paling lama
empat tahun.”

7. Bahwa terhadap perbuatan Saudara dalam perjanjian tertanggal 25 April 2015, Saudara yang
kala itu menjabat sebagai Ketua RT 003 mengaku sebagai Pihak Pertama yaitu Penjual atas
nama Sdr. Sariyati dengan membubuhkan tandatangan diatas materai resmi yang disaksikan
oleh Kasmuni dan Rusmiyati, kami patut menduga pula Saudara telah memenuhi unsur
pidana dari Pasal 263 Kitab Undang – Undang Hukum Pidana, sebagai berikut :

Pasal 263

“Barang siapa membuat surat palsu atau memalsukan surat yang dapat menimbulkan
sesuatu hak, perikatan atau pembebasan hutang, atau yang diperuntukkan sebagai
bukti daripada sesuatu hal dengan maksud untuk memakai atau menyuruh orang lain
memakai surat tersebut seolah-olah isinya benar dan tidak dipalsu, diancam jika
pemakaian tersebut dapat menimbulkan kerugian, karena pemalsuan surat, dengan
pidana penjara paling lama enam tahun.”
8. Bahwa atas perbuatan Saudara tersebut menimbulkan kerugian pada Klien Kami dan Kami
berharap Saudara dapat segera menyelesaikan permasalahan/kewajiban tersebut, apabila
Saudara tidak dapat menyelesaikan kewajiban tersebut, maka kami akan melakukan upaya
hukum selanjutnya, baik tuntutan pidana maupun gugatan perdata yang tentu akan sangat
merugikan kepentingan Saudara dan untuk menyelesaikan permasalahan tersebut, kami
undang Saudara untuk hadir ke Kantor Kami pada hari Kamis, 21 Juli 2022 Pukul 11.00
WIB, bertempat di :

Law Firm “IPW & Partners” Advocates and Legal

Alamat : Jl. Bendungan Raya No. 1078 C, Semarang Selatan, Kota Semarang

Demikian Somasi Pertama (Teguran Hukum Pertama) ini Kami sampaikan atas perhatian dan
kerjasamanya kami ucapkan terimakasih.

Note :
Untuk koordinasi dapat menghubungi 0813 – 2509 – 7294 (Agustinus Adriyanto, S.H)

Hormat Kami,
Kuasa Hukum Samani

IPUT PRASETYO WIBOWO, S.H. MELISA SOEDIONO, S.H.

AGUSTINUS ADRIYANTO, S.H. BAYU SATYANTORO AW, S.H.,

HANDRAWIN P SIMANJUNTAK, S.H.