Nama : Ahmad rifqi firmansyah

Nim : 200301132

Kelas : Manajemen B sore

Mata kuliah : Studi Kelayakan Bisnis

Tugas Resume BAB 1

A. Latar Belakang

Salah satu tujuan perusahaan didirikan adalah mncari keuntungan (profit), Tujuan
lainnya adalah bersifat sosial, artinya jenis usaha ini sengaja didirikan untuk membantu
masyarakat dalam penyediaan berbagai sarana dan prasarana yang dibutuhkan, seperti
pendidikan, rumah sakit, panti-panti sosial, rumah yatim piatu, dan usaha sosial lain. Di
samping itu, ada perusahaan didirikan dengan tujuan kedua-duanya, artinya di samping ingin
memperoleh keuntungan juga ingin memberikan layanan sosial. Na-mun dalam praktiknya
usaha sosial juga perlu memperoleh keuntungan, sehingga mampu membiayai usahanya
sendiri (mandiri) tidak hanya ter-gantung kepada donatur.

Agar tujuan perusahaan tersebut dapat tercapai sesuai dengan tujuan yang diinginkan, maka
apa pun tujuan perusahaan (baik profit, sosial mau-pun gabungan dari keduanya profit dan
sosial), hendaknya apabila ingin melakukan investasi sebaiknya didahului dengan suatu studi.
Tujuannya adalah untuk menilai apakah investasi yang akan ditanamkan layak atau tidak
untuk dijalankan (dalam arti sesuai dengan tujuan perusahaan) atau dengan kata lain jika
usaha/proyek tersebut dijalankan akan memberikan suatu manfaat atau tidak.

Sekalipun telah dilakukan studi secara baik dan benar faktor kegagalan suatu usaha tetap ada,
apalagi yang tanpa dilalui studi sebelumnya.

Oleh sebab itu, untuk menghindari kegagalan ini perlu dilakukan studi sebelum proyek
tersebut dijalankan. Studi ini dikenal dengan nama Studi Kelayakan Bisnis. Salah satu tujuan
dilakukan studi kelayakan bisnis adalah untuk mencari jalan keluar agar dapat meminimalkan
hambatan dan risiko yang mungkin timbul di masa yang akan datang. Mengapa hal ini
dilakukan karena di masa yang akan datang penuh dengan ketidakpastian.

Faktor perubahan perilaku dan lingkungan pergaulan dalam masyara. kat juga memengaruhi
hasil yang dicapai. Perilaku masyarakat akan meng-ubah tatanan hidup, baik selera maupun
gaya hidup yang sudah berlainan dari sebelumnya. Perilaku masyarakat yang selalu
mengidolakan produk buatan luar negeri merupakan ancaman tersendiri bagi produksi dalam
negeri.
Studi kelayakan bisnis dilakukan untuk mengidentifikasikan masalah di masa yang akan
datang, sehingga dapat meminimalkan kemungkin-an memelesetnya hasil yang ingin dicapai
dalam suatu investasi. Dengan kata lain, studi kelayakan bisnis akan memperhitungkan hal-
hal yang akan menghambat atau peluang dari investasi yang akan dijalankan. Jadi dengan
adanya studi kelayakan bisnis minimal dapat memberikan pedoman atau arahan kepada usaha
yang akan dijalankan nantinya.

B. Pengertian Studi Kelayakan Bisnis

Menurut William FS. investasi adalah mengorbankan dollar sekarang untuk dollar di masa
yang akan datang. Dari pengertian ini terkandung dua atribut penting di dalam investasi, yaitu
adanya risiko dan tenggang waktu.

Mengorbankan uang artinya menanamkan sejumlah dana (uang) dalam suatu usaha saat
sekarang atau saat investasi dimulai. Kemudian meng-harapkan pengembalian investasi
dengan disertai tingkat keuntungan yang diharapkan di masa yang akan datang (dalam waktu
tertentu).

Jenis investasi

1. Investasi nyata (real investment)

Investasi nyata atau real investment merupakan investasi yang dibuat dalam harta tetap (fixed
asset) seperti tanah, bangunan, peralatan, atau mesin-mesin.

2. Investasi finansial (financial investment)

Investasi finansial atau financial invesment merupakan investasi dalam bentuk kontrak kerja,
pembelian saham atau obligasi, atau surat ber-harga lainnya seperti sertifikat deposito.

Aspek keuangan adalah untuk menilai kemampuan perusahaan dalam memperoleh

pendapatan serta besarnya biaya yang dikeluarkan. Dari sini akan terlihat pengembalian uang
yang ditanamkan seberapa lama akan kembali. Adapun aspek manajemen dan organisasi
adalah untuk mengukur kesiapan dan kemampuan sumber daya manusia yang akan
menjalankan usaha tersebut dan mencari bentuk organisasi yang sesuai dengan usaha yang
akan dijalankan.

Aspek teknis atau produksi adalah untuk menentukan lokasi, layout gedung dan ruangan,
serta teknologi yang akan dipakai. Lokasi yang men-jadi perhatian adalah lokasi yang akan
dijadikan sebagai kantor pusat, lo-kasi pabrik dan lokasi gudang. Demikian pula dengan
penentuan layout gedung dan layout ruangan juga akan dinilai.

C. Faktor-Faktor Yang Menyebakan Kegagalan Usaha

Seperti sudah dikemukakan sebelumnya, bahwa sekalipun sudah di-lakukan penelitian

melalui studi yang sungguh-sungguh, setiap bisnis atau usaha yang dijalankan tidaklah
menjamin 100 persen bahwa bisnis atau tersebut akan berhasil. Ada banyak hal yang
menyebabkan usaha tersebut mengalami kegagalan. Kegagalan ini dapat dimulai dari
kesalahan si pen-studi dalam melakukan perhitungan sampai kepada faktor-faktor yang me-
mang tidak dapat dikendalikan oleh manusia. Pada akhirnya kegagalan ini akan menyebabkan
kerugian bagi perusahaan.

Risiko kerugian yang timbul di masa yang akan datang disebabkan karena di masa yang akan
datang penuh dengan berbagai ketidakpastian.

Faktor – faktor penyebab kegagalan kelayakan bisnis

1. Data dan informasi tidak lengkap

Pada saat melakukan penelitian data dan informasi yang disajikan kurang lengkap, sehingga
hal-hal yang seharusnya menjadi penilaian tidak ada. Sebelum melakukan studi sebaiknya
kumpulkan data dan informasi selengkap mungkin, melalui berbagai sumber yang ada yang
tentunya dapat dipertanggungjawabkan ke-benaran datanya.

2. Tidak teliti
Kegagalan dapat pula disebabkan si penstudi (orang yang melakukan studi) kurang teliti
dalam meneliti dokumen yang ada. Kecerobohan sekecil apa pun akan sangat berpe-ngaruh
terhadap hasil penelitian.

3. Salah perhitungan
Kesalahan dapat pula diakibatkan si penstudi salah dalam melaku-kan perhitungan. Misalnya,
dalam hal penggunaan rumus atau cara menghitung, sehingga hasil yang dikeluarkan tidak
akurat. Dalam hal ini juga perlu disikapi untuk menyediakan tenaga ahli yang andal di
bidangnya.

4. Pelaksanaan pekerjaan salah

Para pelaksana bisnis sangat memegang peranan penting dalam ke-berhasilan menjalankan
bisnis tersebut. Apabila para pelaksana di lapangan tidak mengerjakan proyek secara benar
atau tidak sesuai dengan pedoman yang telah ditetapkan, maka kemungkinan bisnis tersebut
gagal sangat besar.

5. Kondisi lingkungan
Kegagalan lainnya adalah adanya unsur-unsur yang terjadi yang me-mang tidak dapat kita
kendalikan. Artinya, pada saat melakukan pe-nelitian dan pengukuran semuanya sudah
selesai dengan tepat dan benar;, namun dalam perjalanan akibat terjadinya perubahan
lingkung-an akhirnya berimbas pada hasil penelitian dalam studi kelayakan bis-nis.
Perubahan lingkungan seperti perubahan ekonomi, politik, hu-kum, sosial, dan perubahan
perilaku masyarakat, atau karena bencana alam.

6. Unsur sengaja
Kesalahan yang sangat fatal adalah adanya faktor kesengajaan untuk berbuat kesalahan.
Artinya peneliti sengaja membuat kesalahan yang tidak sesuai dengan kondisi yang
sebenarnya dengan berbagai sebab.
 D. Manfaat Bisnis

Sudah pasti bahwa pendirian suatu bisnis atau proyek akan memberi-kan berbagai manfaat
atau keuntungan terutama bagi pemiliki usaha. Di samping itu, keuntungan dan manfaat lain
dapat pula dipetik oleh berbagai pihak dengan kehadiran suatu usaha. Misalnya bagi
masyarakat luas, baik yang terlibat langsung dalam proyek maupun yang tinggal di sekitar
usaha, termasuk bagi pemerintah.

Keuntungan kegiatan bisnis baik bagi perusahaan, pemerintah, maupun masyarakat

1. Memperoleh keuntungan
Apabila suatu usaha dikatakan layak untuk dijalankan akan memberi-kan keuntungan,
terutama keuntungan keuangan bagi pemilik bisnis.

2. Membuka peluang pekerjaan

Dengan adanya usaha jelas akan membuka peluang pekerjaan kepada masyarakat, baik bagi
masyarakat yang terlibat langsung dengan usaha atau masyarakat yang tinggal sekitar lokasi
usaha. Adanya pe-luang pekerjaan ini akan memberikan pendapatan bagi masyarakat yang
bekerja pada usaha tersebut. Begitu pula bagi masyarakat yang tinggal di sekitar lokasi usaha
dapat membuka berbagai macam usaha, sehingga masyarakat yang tadinya pengangguran
dapat meningkatkan kesejahteraannya.

3. Tersedia sarana dan prasarana

Bisnis yang akan dijalankan di samping memberikan manfaat seperti di atas juga memberikan
manfaat bagi masyarakat secara luas terutama bagi masyarakat sekitar bisnis yang akan
dijalankan. Manfaat yang di-rasakan seperti tersedianya sarana, dan prasarana yang
dibutuhkan, seperti jalan, telepon, air; penerangan, pendidikan, rumah sakit, rumah ibadah,
sarana olahraga, serta sarana, dan prasarana lainnya.

4. Membuka isolasi wilayah

Untuk wilayah tertentu pembukaan suatu usaha misalnya perkebunan, jalan atau pelabuhan
akan membuka isolasi wilayah. Wilayah yang tadinya tertutup menjadi terbuka, sehingga
akses masyarakat akan menjadi lebih baik.

5. Meningkatkan persatuan dan membantu pemerataan pembangunan

Dengan adanya proyek atau usaha biasanya pekerja yang bekerja di dalam proyek datang dari
berbagai suku bangsa. Pertemuan dari ber-bagi suku akan dapat meningkatkan persatuan.
Kemudian dengan ada-nya proyek di berbagai daerah akan memberikan pemerataan pem-
bangunan di seluruh wilayah.

E. Tujuan Studi Kelayakan Bisnis

Lima tujuan mengapa sebelum suatu usaha atau pro-yek dijalankan perlu dilakukan studi
kelayakan, yaitu:
1. Menghindari risiko kerugian
Untuk mengatasi risiko kerugian di masa yang akan datang, karena di masa yang akan datang
ada semacam kondisi ketidakpastian. Kondisi ini ada yang dapat diramalkan akan terjadi atau
memang dengan sendirinya teriadi tanpa dapat diramalkan.

2. Memudahkan perencanaan
Jika kita sudah dapat meramalkan apa yang akan terjadi di masa yang akan datang, maka
akan mempermudah kita dalam melakukan pe-rencanaan dan hal-hal apa saja yang perlu
direncanakan.

3. Memudahkan pelaksanaan pekerjaan

Dengan adanya berbagai rencana yang sudah disusun akan sangat me-mudahkan pelaksanaan
bisnis. Para pelaksana yang mengerjakan bisnis tersebut telah memiliki pedoman yang harus
dikerjakan.

4. Memudahkan pengawasan
Dengan telah dilaksanakannya suatu usaha atau proyek sesuai dengan rencana yang sudah
disusun, maka akan memudahkan perusahaan un-tuk melakukan pengawasan terhadap
jalannya usaha.

5. Memudahkan pengendalian
Jika dalam pelaksanaan pekerjaan telah dilakukan pengawasan, maka apabila terjadi suatu
penyimpangan akan mudah terdeteksi, sehingga akan dapat dilakukan pengendalian atas
penyimpangan tersebut.

F. Lembaga-Lembaga Yang Memerlukan Studi Kelayakan

Adapun pihak-pihak yang berkepentingan terhadap hasil studi ke-layakan tersebut antara lain:

1. Pemilik usaha
Para pemilik perusahaan sangat berkepentingan terhadap hasil dari analisis studi kelayakan
yang telah dibuat, hal ini disebabkan para pemilik tidak mau jika sampai dana yang
ditanamkan akan mengalami kerugian.

2. Kreditur
Jika uang tersebut dibiayai oleh dana pinjaman dari bank atau lembaga keuangan lainnya,
maka pihak mereka pun sangat berkepentingan terhadap hasil studi kelayakan yang telah
dibuat. Bank atau lembaga keuangan lainnya tidak mau sampai kreditnya atau pinjaman yang
diberikan akan macet, akibat usaha atau proyek tersebut sebenarnya tidak layak untuk
dijalankan

3. Pemerintah
Bagi pemerintah pentingnya studi kelayakan adalah untuk meyakin-kan apakah bisnis yang
akan dijalankan akan memberikan manfaat baik bagi perekonomian secara umum. Kemudian
bisnis juga harus memberikan manfaat kepada masyarakat luas, seperti penyediaan lapangan
pekerjaan. Pemerintah juga berharap bahwa bisnis yang akan dijalankan tidak merusak
lingkungan sekitarnya, baik terhadap manusia, binatang, maupun tumbuh-tumbuhan.

4. Masyarakat luas
Bagi masyarakat luas dengan adanya bisnis, terutama bagi masyarakat sekitarnya akan
memberikan manfaat seperti tersedia lapangan kerja, baik bagi pekerja di sekitar lokasi
proyek maupun bagi masyarakat lainnya. Kemudian manfaat lain adalah terbukanya wilayah
tersebut dari ketertutupan (terisolasi). Dengan adanya bisnis juga akan menye-diakan sarana
dan prasarana seperti tersedianya fasilitas umum se-perti jalan, jembatan, listrik, telepon,
rumah sakit, sekolah, sarana ibadah, sarana olahraga, taman, dan fasilitas lainnya.

5. Manajemen
Hasil studi kelayakan bisnis merupakan ukuran kinerja bagi pihak manajemen perusahaan
untuk menjalankan apa-apa yang sudah di-tugaskan. Kinerja ini dapat dilihat dari hasil yang
telah dicapai, se-hingga terlihat prestasi kerja pihak manajemen yang menjalankan

G. Aspek-Aspek Penilaian Bisnis

Dalam melakukan pembuatan dan penilaian studi kelayakan melalui tahap-tahap yang telah
ditentukan, hendaknya dilakukan secara benar dan lengkap. Kemudian setiap tahapan
memiliki berbagai aspek yang harus di-teliti, diukur;, dan dinilai sesuai dengan ketentuan
yang telah ditentukan.

Aspek-aspek yang perlu dilakukan studi ke-layakan sebagai berikut:

1. Aspek hukum
Dalam aspek ini yang akan dibahas adalah masalah kelengkapan dan keabsahan dokumen
perusahaan, mulai dari bentuk badan usaha sampai izin-izin yang dimiliki. Kelengkapan dan
keabsahan dokumen sangat penting, karena hal ini merupakan dasar hukum yang harus
dipegang apabila di kemudian hari timbul masalah. Keabsahan dan kesempurnaan dokumen
dapat diperoleh dari pihak-pihak yang me-nerbitkan atau mengeluarkan dokumen tersebut.

2. Aspek pasar dan pemasaran

Untuk menilai apakah perusahaan yang akan melakukan investasi ditinjau dari segi pasar dan
pemasaran memiliki peluang pasar yang diinginkan atau tidak. Atau dengan kata lain
seberapa besar potensi pasar yang ada untuk produk yang ditawarkan dan seberapa besar
market share yang dikuasai oleh para pesaing dewasa ini. Kemudian bagaimana strategi
pemasaran yang akan dijalankan, untuk menang-kap peluang pasar yang ada. Dalam hal ini,
untuk menentukan besar-nya pasar nyata dan potensi pasar yang ada, maka perlu dilakukan
riset pasar, baik dengan terjun langsung ke lapangan maupun dengan mengumpulkan data
dari berbagai sumber. Kemudian, setelah diketa-hui pasar nyata dan potensi pasar yang ada
barulah disusun strategi pemasarannya

3. Aspek keuangan
Penelitian dalam aspek ini dilakukan untuk menilai biaya-biaya apa saja yang akan
dikeluarkan dan seberapa besar biaya-biaya yang akan dikeluarkan. Kemudian juga meneliti
seberapa besar pendapatan yang akan diterima jika proyek jadi dijalankan. Penelitian ini
meliputi seberapa lama investasi yang ditanamkan akan kembali. Kemudian dari mana saja
sumber pembiayaan bisnis tersebut dan bagaimana tingkat suku bunga yang berlaku,
sehingga apabila dihitung dengan formula penilaian investasi sangat menguntungkan. Metode
penilaian yang akan digunakan nantinya dengan Payback Period, Net Present Value, Internal
Rate of Return, Profitability Indek, Break Event Point serta dengan rasio-rasio keuangan
lainnya.

4. Aspek teknis/operasi
Dalam aspek ini yang akan diteliti adalah mengenai lokasi usaha, baik kantor pusat, cabang,
pabrik, atau gudang. Kemudian penentuan lay- out gedung, mesin, dan peralatan serta layout
ruangan sampai kepada usaha perluasan selanjutnya. Penelitian mengenai lokasi meliputi ber-
bagai pertimbangan, apakah harus dekat dengan pasar, dekat denganbahan baku, dengan
tenaga kerja, dengan pemerintahan, lembaga ke-uangan, pelabuhan, atau pertimbangan
lainnya. Kemudian mengenai penggunaan teknologi apakah padat karya atau padat modal.
Artinya jika menggunakan padat karya, maka akan memberikan kesempatan kerja, namun
jika padat karya justru sebaliknya.

5. Aspek manajemen/organisasi
Yang dinilai dalam aspek ini adalah para pengelola usaha dan struktur organisasi yang ada.
Proyek yang dijalankan akan berhasil apabila di- jalankan oleh orang-orang yang profesional,
mulai dari merencana- kan, melaksanakan sampai dengan mengendalikannya apabila terjadi
penyimpangan. Demikian pula dengan struktur organisasi yang dipilih harus sesuai dengan
bentuk dan tujuan usahanya.

6. Aspek ekonomi sosial

Penelitian dalam aspek ekonomi adalah untuk melihat seberapa besar pengaruh yang
ditimbulkan jika proyek ini dijalankan. Pengaruh ini terutama terhadap ekonomi secara luas
serta dampak sosialnya terhadap masyarakat secara keseluruhan. Dampak ekonomi tertentu,
peningkatan pendapatan masyarakat baik yang bekerja di pabrik atau masyarakat di luar
lokasi pabrik. Demikian pula dengan dampak sosial yang ada seperti tersedianya sarana dan
prasarana seperti jalan, jembatan, penerangan, telepon, air, tempat kesehatan, pendidikan, sa-
rana olahraga, dan sarana ibadah.

7. Aspek dampak lingkungan

Merupakan analisis yang paling dibutuhkan pada saat ini, karena setiap proyek yang
dijalankan akan sangat besar dampaknya terhadap lingkungan di sekitarnya, baik terhadap
darat, air, dan udara, yang pada akhirnya akan berdampak terhadap kehidupan manusia,
binatang, dan tumbuh-tumbuhan yang ada di sekitarnya.

H. Tahap-Tahap Dalam Studi Kelayakan Bisnis

Tahap-tahap dalam melakukan studi kelayakan yang umum dilakukan sebagai berikut:

1. Pengumpulan data dan informasi

Mengumpulkan data dan informasi yang diperlukan selengkap mung-kin, baik yang bersifat
kualitatif maupun kuantitatif.
Pengumpulan data dan informasi dapat diperoleh dari berbagai sumber-sumber yang dapat
dipercaya, misalnya dari lembaga-lembaga yang memang berwenang untuk
mengeluarkannya, seperti Biro Pusat Statistik atau BPS, Badan Koordinasi Penanaman
Modal (BKPM), Badan Pengelola Pasar modal (Bapepam), Bank Indonesia (BI), Departemen
Teknis atau lembaga-lembaga penelitian baik milik pemerintah maupun swasta.
Pengumpulan data ini dapat dari data primer maupun data sekunder dengan berbagai metode.

2. Melakukan pengolahan data

Setelah data dan informasi yang dibutuhkan terkumpul maka lang-kah selanjutnya adalah
melakukan pengolahan data dan informasi tersebut. Pengolahan data dilakukan secara benar
dan akurat dengan metode-metode dan ukuran-ukuran yang telah lazim digunakan untuk
bisnis. Pengolahan ini dilakukan hendaknya secara teliti untuk ma-sing-masing aspek yang
ada. Kemudian dalam hal perhitungan ini hen-daknya diperiksa ulang untuk memastikan
kebenaran hitungan yang telah dibuat sebelumnya.

3. Analisis data
Langkah selanjutnya adalah melakukan analisis data dalam rangka menentukan kriteria
kelayakan dari seluruh aspek. Kelayakan bisnis ditentukan dari kriteria yang telah memenuhi
syarat sesuai kriteria yang layak digunakan. Setiap jenis usaha memiliki kriteria tersendiri
untuk dikatakan layak atau tidak layak untuk dilakukan. Kriteria kelayakan diukur dari setiap
aspek untuk seluruh aspek yang telah dilakukan.

4. Mengambil keputusan
Apabila telah diukur dengan kriteria tertentu dan telah diperoleh hasil dari pengukuran, maka
langkah selanjutnya adalah mengambil ke-putusan terhadap hasil tersebut. Mengambil
keputusan sesuai dengan kriteria yang telah ditetapkan apakah layak atau tidak dengan
ukuran yang telah ditentukan berdasarkan hasil perhitungan sebelumnya. Jika tidak layak
sebaiknya dibatalkan dengan menyebutkan alasannya.

5. Memberikan rekomendasi
Langkah terakhir adalah memberikan rekomendasi kepada pihak-pihak tertentu terhadap
laporan studi yang telah disusun. Dalam mem-berikan rekomendasi diberikan juga saran-
saran serta perbaikan yang perlu, jika memang masih dibutuhkan, baik kelengkapan dokumen
maupun persyaratan lainnya. Apabila suatu hasil studi kelayakan dinyatakan layak untuk
dijalankan.

I. Sumber-Sumber Data Dan Informasi

Adapun sumber-sumber data dan informasi yang dapat kita peroleh serta dapat dipercaya,
antara lain:

1. Data dan informasi yang bersumber dari publikasi ekonomi dan bisnis baik dari koran
ataupun majalah.

2. Data dan informasi yang bersumber dari publikasi Bank Indonesia, Perbanas, maupun oleh
lembaga keuangan lainnya.

3. Data dan informasi yang bersumber dari Badan Koordinasi Penanam-an Modal (BKPM),
Badan Pengelola Pasar Modal (Bapepam).

4. Data dan informasi yang bersumber dari Biro Pusat Statistik (BPS).

5. Data dan informasi yang bersumber dari Asosiasi Industri dan Dagang yang membawahi
jenis usaha yang sejenis.

6. Data dan informasi yang bersumber dari lembaga-lembaga penelitian, baik yang dilakukan
oleh pemerintahan seperti LIPI maupun swasta.

7. Departemen teknis, di mana biasanya data-data dan informasi yang dikeluarkan terkumpul
dari tahun ke tahun, misalnya jika usaha per-tanian, maka perlu dicari dari Departemen
Pertanian.

8. Data dan informasi yang bersumber dari universitas atau perguruan tinggi lainnya