PEMERINTAH PROVINSI BANTEN

DINAS PERUMAHAN RAKYAT DAN

KAWASAN PERMUKIMAN
BIDANG KAWASAN PERMUKIMAN

KERANGKA ACUAN KERJA

(KAK)

KEGIATAN
PENINGKATAN KUALITAS KAWASAN PERMUKIMAN KUMUH DENGAN
LUAS 10 (SEPULUH) HA SAMPAI DENGAN DI BAWAH 15 (LIMA BELAS) HA

SUB KEGIATAN
PERBAIKAN RUMAH TIDAK LAYAK HUNI DALAM KAWASAN PERMUKIMAN
DENGAN LUAS 10 (SEPULUH) HA SAMPAI DENGAN DI BAWAH 15 (LIMA
BELAS) HA

PEKERJAAN
PERBAIKAN RUMAH TIDAK LAYAK HUNI KEL. PANINGGILAN KEC.
CILEDUG KOTA TANGERANG

APBD-P PROVINSI BANTEN

TAHUN ANGGARAN 2022
 Kerangka Acuan Kerja (KAK)
Perbaikan Rumah Tidak Layak Huni Kel. Paninggilan Kec. Ciledug Kota Tangerang

KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

KEGIATAN PENINGKATAN KUALITAS KAWASAN PERMUKIMAN
KUMUH DENGAN LUAS 10 (SEPULUH) HA SAMPAI DENGAN
DI BAWAH 15 (LIMA BELAS) HA
DI PROVINSI BANTEN

I. PENDAHULUAN

Identifikasi kawasan permukiman kumuh perlu dilakukan tidak saja di

kawasan-kawasan permukiman yang menjadi bagian kota meropolitan atau kota besar
saja, tetapi juga pada setiap daerah (kota/kabupaten). Identifikasi dimaksudkan agar
diketahui secara tepat lokasi permukiman kumuh untuk kemudian dirumuskan usaha-
usaha penanganannya. Bahwa berdasarkan UU No 1 Tahun 2011 tentang perumahan
dan kawasan permukiman, pemerintah provinsi memiliki tugas dan kewenangan
untuk memfasilitasi pengelolaan prasarana, sarana, dan utilitas umum perumahan dan
kawasan permukiman pada tingkat provinsi dan berdasarkan UU No. 23 Tahun 2014
tentang pemerintah daerah, penataan dan peningkatan kualitas kawasan permukiman
kumuh dengan luas 10 Ha sampai dengan dibawah 15 Ha menjadi urusan pemerintah
provinsi.
Dalam melakukan i0dentifikasi kawasan permukiman kumuh diperlukan
kriteria-kriteria untuk penetapan kawasan kumuh. Secara garis besar kriteria
dibedakan atas komponen fisik, komponen santasi lingkungan dan beberapa
komponen tambahan.
Sebagai contoh, kegiatan perekonomian penduduk suatu wilayah mungkin
dapat ditampung pada ruang-ruang yang berupa sarana perekonomian, seperti
kawasan perdagangan, jasa, dan industri yang dimiliki oleh wilayah tersebut, tetapi
tanpa dukungan penyediaan jaringan infrastruktur yang baik, seperti jaringan jalan,
air bersih, pembuangan sampah, drainase, dan sanitasi, kegiatan tersebut tidak dapat
berjalan dengan optimal.
Dengan ditetapkannya Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 23 Tahun
2000 tentang pembentukan Provinsi Banten, secara alamiah Provinsi Banten memiliki
keuntungan yang strategis baik fisik maupun geografis yang berpengaruh pada
pertumbuhan wilayah yang cukup pesat.
Pembangunan yang berjalan selama ini selain menghasilkan kemakmuran dan
kesejahteraan ternyata juga menciptakan berbagai masalah kesenjangan sosial dan
ekonomi di berbagai daerah, kawasan dan wilayah. Berbagai upaya pembangunan
baik sektoral maupun regional yang dilaksanakan ternyata masih belum sepenuhnya
mampu mewujudkan keseimbangan antar daerah. Hal ini ditunjukan dengan masih
banyaknya kawasan yang selanjutnya disebut Kawasan Kumuh dan tertinggal yang

1
 Kerangka Acuan Kerja (KAK)
Perbaikan Rumah Tidak Layak Huni Kel. Paninggilan Kec. Ciledug Kota Tangerang

kondisi sosial ekonominya serta tingkat perkembangan relatif rendah dibandingkan

kawasan lain.
Pelaksanaan Peningkatan Kualitas Infrastruktur Kawasan Permukiman
Kumuh di Provinsi Banten merupakan Program Strategis Dinas Perumahan Rakyat
dan Kawasan Permukiman Provinsi Banten dengan pendekatan pedoman teknis
pengamanan dan pelestarian alam disertai dengan upaya peningkatan ekonomi lokal
dan derajat kesehatan masyarakat. Sasaran Pelaksanaan Kegiatan Peningkatan
Kualitas Kawasan Permukiman Kumuh dengan Luas 10 (Sepuluh) Ha sampai dengan
di bawah 15 (Lima Belas) Ha di Provinsi Banten adalah seluruh kawasan kumuh di
Provinsi Banten diarahkan kepada terwujudnya Peningkatan Kualitas Lingkungan
Permukiman Provinsi Banten.

II. MAKSUD, TUJUAN DAN SASARAN

a. Maksud dan Tujuan
Maksud dari Kegiatan Perbaikan Rumah Tidak Layak Huni Dalam Kawasan
Permukiman Dengan Luas 10 (Sepuluh) Ha Sampai Dengan Dibawah 15 (Lima
Belas) Ha adalah memperbaiki kondisi rumah secara menyeluruh sehingga tercipta
kondisi rumah yang layak sebagai tempat tinggal serta menangani permasalahan-
permasalahan kumuh di Provinsi Banten.
b. Sasaran
Sasaran dari Pelaksanaan Kegiatan Peningkatan Kualitas Kawasan
Permukiman Kumuh dengan Luas 10 (Sepuluh) Ha sampai dengan di Bawah 15
(Lima Belas) Ha di Provinsi Banten adalah sebagai berikut :

1. Sasaran Lokasi
Kawasan kumuh di Provinsi Banten antara lain Kel. Paninggilan Kec. Ciledug Kota
Tangerang.

2. Sasaran Substansi
Adalah melakukan pembangunan rumah tidak layak huni di lokasi kawasan kumuh
kabupaten/kota Provinsi Banten.

III. SUMBER PENDANAAN

Sumber dana untuk Kegiatan Peningkatan Kualitas Kawasan Permukiman
Kumuh dengan Luas 10 (Sepuluh) Ha sampai dengan di Bawah 15 (Lima Belas) Ha
di Provinsi Banten bersumber dari Anggaran Pendapatan Belanja Daerah - Perubahan
(APBD-P) Provinsi Banten Tahun 2022.

2
 Kerangka Acuan Kerja (KAK)
Perbaikan Rumah Tidak Layak Huni Kel. Paninggilan Kec. Ciledug Kota Tangerang

IV. RUANG LINGKUP

Ruang lingkup pelaksanaan Kegiatan Peningkatan Kualitas Kawasan
Permukiman Kumuh dengan Luas 10 (Sepuluh) Ha sampai dengan di Bawah 15
(Lima Belas) Ha di Provinsi Banten meliputi 7 (tujuh) indikator kawasan kumuh
ditambah satu penataan ruang terbuka publik, adapun indikator-indikator tersebut
antara lain :
1. Luas lantai bangunan tempat tinggal < 8 m2 per orang.
2. Jenis lantai bangunan tempat tinggal terbuat dari tanah/bambu/kayu murahan.
3. Jenis dinding tempat tinggal terbuat dari bambu/rumbia/kayu berkualitas
rendah/tembok tanpa diplester.
4. Jenis atap dari bambu/rumbia, alang-alang, genteng tanah kualitas murah.
5. Tidak memiliki fasilitas buang air besar/bersama-sama dengan rumah tangga lain.
6. Sumber penerangan rumah tangga tidak menggunakan listrik.
7. Sumber air minum berasal dari sumur/mata air tidak terlindung/sungai/air hujan.
Dalam pekerjaan ini, akan difokuskan pada perbaikan rumah tidak layak huni
yang berlokasi di Kel. Paninggilan Kec. Ciledug Kota Tangerang.

V. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN

Sesuai dengan lingkup kegiatan, maka jangka waktu pekerjaan adalah 45
(Empat Puluh Lima) hari Kalender. Perhitungan waktu dalam pelaksanaan kegiatan
ini dihitung sejak tanggal dikeluarkannya Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK).

VI. DESKRIPSI PEKERJAAN

Deskripsi pekerjaan yang dimaksud adalah :
Kegiatan : Peningkatan Kualitas Kawasan Permukiman Kumuh dengan
Luas 10 (Sepuluh) Ha sampai dengan di Bawah 15 (Lima Belas)
Ha
Sub Kegiatan : Perbaikan Rumah Tidak Layak Huni Dalam Kawasan
Permukiman Kumuh Dengan Luas 10 (Sepuluh) Ha Sampai
Dengan Di Bawah 15 (Lima Belas) Ha
Pekerjaan : Perbaikan Rumah Tidak Layak Huni Kel. Paninggilan Kec.
Ciledug Kota Tangerang
Lokasi Pekerjaan : Kel. Paninggilan Kec. Ciledug Kota Tangerang
Jenis Pekerjaan : Perbaikan Rumah Tidak Layak Huni
Nilai Pagu : Rp. 455,000,000.00 (Empat Ratus Lima Puluh Lima Juta
Rupiah)

3
 Kerangka Acuan Kerja (KAK)
Perbaikan Rumah Tidak Layak Huni Kel. Paninggilan Kec. Ciledug Kota Tangerang

Nilai HPS : Rp. 446.530.000,00 (Empat Ratus Empat Puluh Enam Juta Lima
Ratus Tiga Puluh Ribu Rupiah)
Sumber Dana : APBD-P Provinsi Banten Tahun Anggaran 2022
Jangka Waktu : 45 (Empat Puluh Lima) hari kalender terhitung dari
dikeluarkannya SPK/SPMK.

VII. DASAR HUKUM

a) Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 02 Tahun 2017 tentang Jasa
Konstruksi
b) Permen PUPR Nomor 02/PRT/M/2016 tentang peningkatan kualitas terhadap
Perumahan Kumuh dan Permukiman Kumuh
c) Peraturan Lembaga LKPP No. 12 Tahun 2021 Pedoman Pelaksanaan Pengadaan
Barang/Jasa Pemerintah Melalui Penyedia
d) Pergub No. 5 Tahun 2019 tentang Peningkatan Kualitas terhadap Perumahan
Kumuh dan Permukiman Kumuh
e) Keputusan Walikota/Bupati Kota/Kabupaten tentang Penetapan Kawasan Kumuh
di Kota/Kabupaten.
f) Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa
Pemerintah sebagaimana telah diubah dengan Peraturan Presiden Nomor 12
Tahun 2021 tentang Perubahan Peraturan Presiden Nomor 16 Tahun 2018
tentang Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah.

VIII. DATA INFORMASI KEGIATAN

a. Pengguna Jasa adalah Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan Permukiman
Provinsi Banten.
b. Organisasi Pelaksana Kegiatan
Nama PA/KPA : M. RACHMAT ROGIANTO, ST., MT
NIP PA/KPA : 19710720 200212 1 004
Alamat : Jl. Syekh Nawawi Al Bantani, Kawasan Pusat
Pemerintahan Provinsi Banten (KP3B) Palima Serang
Nama PPK : TB. ASEP SETIAWAN, ST.
NIP PPK : 19670131 200112 1 001
Alamat : Jl. Syekh Nawawi Al Bantani, Kawasan Pusat
Pemerintahan Provinsi Banten (KP3B) Palima Serang
Nama PPTSK : VISNU ARIA WARDHANA, ST, M.Si, MT
NIP. PPTSK : 19761029 200312 1 007

4
 Kerangka Acuan Kerja (KAK)
Perbaikan Rumah Tidak Layak Huni Kel. Paninggilan Kec. Ciledug Kota Tangerang

Alamat : Jl. Syekh Nawawi Al Bantani, Kawasan Pusat

Pemerintahan Provinsi Banten (KP3B) Palima Serang
c. Nama Kegiatan (Sesuai DPA)
Peningkatan Kualitas Kawasan Permukiman Kumuh dengan Luas 10 (Sepuluh)
Ha sampai dengan di Bawah 15 (Lima Belas) Ha
d. Nama Pekerjaan (Sesuai DPA)
Perbaikan Rumah Tidak Layak Huni Kel. Paninggilan Kec. Ciledug Kota
Tangerang
e. Lokasi Kegiatan Kel. Paninggilan Kec. Ciledug Kota Tangerang

IX. SYARAT PESERTA LELANG

1. Memiliki SBU Perusahaan yang masih berlaku pada bidang usaha yang ditetapkan yaitu:
- Bidang Bangunan Sipil Kode: BG009 (Jasa Pelaksana Untuk Konstrukai Bangunan
Gedung Lainnya).
2. Tenaga-tenaga ahli yang dibutuhkan dalam kegiatan ini terdiri dari
No Jabatan Personil Keahlian Pengalaman Jumlah
1 Pelaksana Sertifikat Kompetensi 2 tahun 1 Org
Kerja SKT TS 051
atau SKT TS 052
2 Tenaga K3 Sertifikat Kompetensi - 1 org
Ahli
K3 / Sertifikat
Petugas K3
3. Memiliki Nomor Induk Berusaha (NIB) yang berlaku efektif pada bidang jasa
konstruksi.

X. ALAT KERJA
Peralatan minimal yang wajib disediakan Kontraktor Pelaksana adalah mesin
molen kapasitas 0,3 – 0,8 m3, 1 (satu) Unit dengan pembuktian administrasi
(sewa /milik).

XI. SPESIFIKASI TEKNIS UMUM

Pekerjaan yang dilaksanakan pada perbaikan rumah tidak layak huni yang
dilaksanakan terdiri dari sub pekerjaan :
1. Pekerjaan Persiapan
2. Pekerjaan Tanah
3. Pekerjaan Pasangan Dan Beton
4. Pekerjaan Atap
5. Pekerjaan Kusen Pintu Dan Jendela3
6. Pekerjaan Sanitair
7. Pekerjaan Elektrikal

5
 Kerangka Acuan Kerja (KAK)
Perbaikan Rumah Tidak Layak Huni Kel. Paninggilan Kec. Ciledug Kota Tangerang

8. Pekerjaan Laburan
9. Pekerjaan lain-lain

Volume pekerjaan tersebut jika ada perubahan akan disesuaikan

dengan kebutuhan lapangan. Untuk Detail Spesifikasi Teknis secara rinci item
pekerjaan akan dilampirkan pada lampiran ini.

XII. RENCANA KESELAMATAN KERJA

Rencana Keselamatan Konstruksi (RKK ) merupakan dokumen lengkap
rencana penerapan SMKK dan merupakan satu kesatuan dengan dokumen kontrak.
Setiap calon Penyedia Jasa wajib menyusun dan menyampaikan RKK dalam
dokumen penawaran. Yang menjadi resiko dalam pekerjaan Pembangunan Rumah
Tidak Layak Huni, sesuai table jenis pekerjaan dan resiko bahayanya yaitu:
No Pekerjaan Risiko Kerja (Potensi Bahya) Tingkat Risiko
1 Pekerjaan Atap Jatuh dari Ketinggian 4

XIII. PELAPORAN
Setiap Jenis Laporan harus disampaikan kepada Pejabat Pembuat Komitmen,
untuk dibahas guna mendapatkan persetujuan. Sesuai dengan lingkup pekerjaan,
maka keluaran yang diminta dari Kontraktor Pelaksana pada penugasan ini adalah :
1. Melaksanakan pekerjaan pembangunan yang menyangkut kualitas, biaya dan
ketepatan waktu pelaksanaan pekerjaan, sehingga dicapai wujud akhir bangunan
dan kelengkapannya yang sesuai dengan Dokumen Pelaksanaan dan kelancaran
penyelesaian administrasi yang berhubungan dengan pekerjaan di lapangan serta
penyelesaian kelengkapan pembangunan.
2. Dokumen yang dihasilkan selama proses pelaksanaan yang terdiri dari :

a. Membuat Buku Direksi, yang memuat semua kejadian, perintah/petunjuk yang

penting dari Asisten Pelaksana Teknis, Pelaksana Teknis, Pejabat Pelaksana
Teknis Kegiatan, PPK, Kontraktor Pelaksana dan Konsultan Pengawas;
b. Metode Pelaksanaan Program kerja, alokasi tenaga dan konsepsi pelaksanaan
pekerjaan;
c. Membuat Time schedule/S curve untuk pelaksanaan pekerjaan;
d. Melakukan kontrol terhadap kondisi eksisting di lapangan;
e. Mengajukan Shop Drawing pada setiap tahapan pekerjaan yang akan
dilaksanakan;
f. Membuat Laporan harian berisikan keterangan tentang :
- Rencana Kerja Harian / Metoda;
- tenaga kerja;
- bahan bangunan yang didatangkan, diterima atau tidak;

6
 Kerangka Acuan Kerja (KAK)
Perbaikan Rumah Tidak Layak Huni Kel. Paninggilan Kec. Ciledug Kota Tangerang

- peralatan yang berhubungan dengan kebutuhan pekerjaan;

- kegiatan per-komponen pekerjaan yang diselenggarakan;
- waktu yang dipergunakan untuk pelaksanaan;
- kejadian-kejadian yang berakibat menghambat pelaksanaan.
g. Membuat Laporan mingguan, sebagai resume laporan harian (kemajuan
pekerjaan, tenaga dan hari kerja), Laporan Bulanan;
h. Mengajukan Berita Acara Kemajuan Pekerjaan untuk pembayaran termin;
i. Surat Perintah Perubahan Pekerjaan dan Berita Acara Pemeriksaan Pekerjaan
Tambah dan Kurang (jika ada tambahan atau perubahan pekerjaan);
j. Membuat Perhitungan Pekerjaan Tambah Kurang;
k. Membuat Laporan Perhitungan Volume Pekerjaan (Back up Volume / Back Up
Quantity);
l. Membuat gambar rincian pelaksanaan (Shop Drawing) dan realisasi Time
Schedule;
m. Membuat gambar-gambar sesuai dengan Pelaksanaan (As-built Drawings)
n. Foto Dokumentasi Pekerjaan (0 %, 50 %, 100 %);
o. Mengajukan Berita Acara Penyerahan Pertama Pekerjaan;
p. Mengajukan Berita Acara Pernyataan Selesainya Pekerjaan;
q. Setiap Laporan masing-masing dibuat dalam 5 (lima) rangkap;
r. File Laporan berupa Soft Copy / File Digital dalam bentuk harddisk 1 TB.

XIV. LAIN - LAIN

Hal-hal yang erat kaitannya dengan pekerjaan ini dan belum disebut atau
belum tercantum dalam pokok-pokok acuan tugas ini dapat didiskusikan kemudian
oleh pihak Pelaksana Pekerjaan dengan Pemberi tugas.
Demikian Kerangka Acuan Kerja ini dibuat untuk dijadikan bahan perhatian
dan pertimbangan dalam pelaksanaan kegiatan. Dengan harapan manfaat dari
kegiatan pekerjaan ini dapat memberikan kontribusi dalam pembangunan daerah di
Provinsi Banten.

Serang, 26 Oktober 2022

, ST. MT Kepala Bidang Kawasan Permukiman

NIP. 197107212 1 004 Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan
Permukiman Provinsi Banten
Selaku Pejabat Pembuat Komitmen

TB. ASEP SETIAWAN, ST.

NIP. 19670131 200112 1 001

7
 Kerangka Acuan Kerja (KAK)
Perbaikan Rumah Tidak Layak Huni Kel. Paninggilan Kec. Ciledug Kota Tangerang