Laporan Estimasi Biaya Kelompok - 8 Tppis 2019

LAPORAN PRAKTIKUM
ESTIMASI BIAYA PEMELIHARAAN INFRASTRUKTUR
BANGUNAN GEDUNG FAKULTAS ILMU SOSIAL DAN

ILMU POLITIK (FISIPOL) UGM
Disusun Oleh :
Kelompok 8
Muhammad Ikhsan Siregar 19/441084/SV/16436

Muhammad Naufaldy Arvi 19/441087/SV/16439
Raditya Fadhil Abdillah Subagja 19/441092/SV/16444
DIV TEKNIK PENGELOLAAN DAN PEMELIHARAAN

INFRASTRUKTUR SIPIL
DEPARTEMEN TEKNIK SIPIL
SEKOLAH VOKASI
UNIVERSITAS GADJAH MADA YOGYAKARTA
2022
LAPORAN PRAKTIKUM ESTIMASI BIAYA PEMELIHARAAN INFRASTRUKTUR
SEKOLAH VOKASI UNIVERSITAS GADJAH MADA
LEMBAR PENGESAHAN
LAPORAN FORENSIK BANGUNAN
Diajukan untuk memenuhi persyaratan lulus mata kuliah

Praktikum Estimasi Biaya Pemeliharaan Infrastruktur
D4 Teknik Pengelolaan dan Pemeliharaan Infrastruktur Sipil
Departemen Teknik Sipil, Sekolah Vokasi
Universitas Gadjah Mada
Diperiksa dan Disetujui Oleh :
Dosen I
Ir. Bambang Herumanta, MT.

NIP. 196001051988031002
KELOMPOK 8| ESTIMASI BIAYA PEMELIHARAAN INFRASTRUKTUR ii

KATA PENGANTAR
Puji syukur saya panjatkan kehadiran Allah SWT, yang telah memberikan rahmat
dan hidayah-Nya, sehingga penyusun dapat menyelesaikan Laporan Praktikum Estimasi
Biaya Pemeliharaan Infrastruktur.
Dalam hal ini penyusun menyadari tanpa adanya bimbingan, pengarahan dan bantuan
dari semua pihak tentunya laporan ini tidak akan terselesaikan. Penyusun menyampaikan
banyak terimakasih kepada :
1. Bapak Dr. Eng. Iman Haryanto, ST., MT selaku Ketua Departemen Teknik Sipil Sekolah
Vokasi Universitas Gadjah Mada sekaligus Dosen Pembimbing Mata Kuliah Estimasi
Biaya Pemeliharaan Infrastruktur Sekolah Vokasi Universitas Gadjah Mada.
2. Bapak Nursyamsu Hidayat, S.T., M.T., Ph.D.. selaku Kepala Program Studi Teknik
Pengelolaan dan Pemeliharaan Infrastruktur Sipil Sekolah Vokasi Universitas Gadjah
Mada.
3. Bapak Ir. Bambang Herumanta, M.T. selaku Dosen Pembimbing Mata Kuliah Estimasi
Biaya Pemeliharaan Infrastruktur Sekolah Vokasi Universitas Gadjah Mada.
4. Bapak Muhammad Sulaiman, S.T., M.T., D.Eng, selaku Dosen Pembimbing Mata Kuliah
Estimasi Biaya Pemeliharaan Infrastruktur Sekolah Vokasi Universitas Gadjah Mada.
5. Serta teman-teman mahasiswa/i Program Studi D-IV Teknik Pengelolaan dan
Pemeliharaan Infrastruktur Sipil Sekolah Vokasi Universitas Gadjah Mada.
Penyusunan menyadari bahwa laporan ini masih kurang dari kesempurnaan, baik
secara materi, penulisan, maupun pembuatannya. Hal ini dikarenakan keterbatasan
maupun pengalaman dan pengetahuan yang dimiliki penyusun. Oleh karena itu, penyusun
sangat mengharapkan dan menghargai segala kritikan serta saran dari pembaca.
Harapan penyusun semoga laporan ini dapat bermanfaat bagi mahasiswa Universitas
Gadjah Mada, khususnya bagi mahasiswa jurusan Teknik Sipil.
Yogyakarta, 25 Oktober 2022
Penulis
KELOMPOK 8| ESTIMASI BIAYA PEMELIHARAAN INFRASTRUKTUR iii

DAFTAR ISI
LEMBAR PENGESAHAN LAPORAN FORENSIK BANGUNAN ................................ ii

KATA PENGANTAR ....................................................................................................... iii
DAFTAR ISI ..................................................................................................................... iv
DAFTAR GAMBAR .......................................................................................................... v
DAFTAR TABEL ............................................................................................................. vi
BAB I PENDAHULUAN ................................................................................................. 1
1.1 Latar Belakang .................................................................................................... 1
1.2 Tujuan ................................................................................................................. 1
1.3 Manfaat ............................................................................................................... 2
BAB II TINJAUAN PUSTAKA ...................................................................................... 3
2.1 Estimasi Biaya ................................................................................................ 3
2.1.1. Tujuan Pemeliharaan Bangunan ..................................................................... 4
2.1.2. Biaya Pemeliharaan......................................................................................... 4
2.1.3. Anggaran Biaya Operasional .......................................................................... 4
2.2 Kerusakan Bangunan Gedung ......................................................................... 5
2.3 Komponen Pemeliharaan Gedung................................................................... 5
2.4 Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu Politik (FISIPOL) UGM ................................ 6
BAB III METODOLOGI PENELITIAN ......................................................................... 7
BAB IV ANALISIS DAN PEMBAHASAN .................................................................. 17
BAB V PERHITUNGAN ESTIMASI BIAYA ............................................................... 26
5.1 Biaya Operasional ................................................................................................. 26
5.2 Biaya Perbaikan .................................................................................................... 30
BAB VI KESIMPULAN DAN SARAN ......................................................................... 41
DAFTAR PUSTAKA ....................................................................................................... 43
KELOMPOK 8| ESTIMASI BIAYA PEMELIHARAAN INFRASTRUKTUR iv

DAFTAR GAMBAR
Gambar 1. 1 Gedung Fisipol UGM ..................................................................................... 2
Gambar 3. 1 Denah Lokasi Fisipol UGM .......................................................................... 7

Gambar 3. 2 Gambar Alat Tulis ......................................................................................... 8
Gambar 3. 3 Papan ............................................................................................................. 8
Gambar 3. 4 Meteran ......................................................................................................... 9
Gambar 3. 5 Telepon Seluler ............................................................................................. 9
Gambar 3. 6 Denah Lantai 1 ............................................................................................ 10
Gambar 3. 10 Denah Instalasi Listrik .............................................................................. 12
Gambar 3. 11 Denah Air bersih ....................................................................................... 13
Gambar 3. 12 Denah Air kotor......................................................................................... 13
Gambar 3. 13 Tampak Depan .......................................................................................... 14
Gambar 3. 14 Tampak Samping ...................................................................................... 14
Gambar 3. 15 Tampak Belakang...................................................................................... 15
Gambar 3. 16 Diagram Alir ............................................................................................. 16
Gambar 4. 1 Formulir Identifikasi Kerusakan Kolom ...................................................... 23

Gambar 4. 2 Formulir Identifikasi Kerusakan Plafond ..................................................... 23
Gambar 4. 3 Formulir Identifikasi Kerusakan Dinding .................................................... 24
Gambar 4. 4 Formulir Identifikasi Kerusakan Pintu ......................................................... 24
Gambar 4. 5 Formulir Identifikasi Kerusakan Lantai ....................................................... 25
Gambar 5. 1 Tabel Pemakaian air gedung ........................................................................ 29
KELOMPOK 8| ESTIMASI BIAYA PEMELIHARAAN INFRASTRUKTUR v

DAFTAR TABEL
Tabel 4. 1 Analisis Kerusakan Gedung Fisipol ................................................................ 17
Tabel 5. 1 Perhitungan Biaya Operasional Non Energi .................................................... 26

Tabel 5. 2 Perhitungan Biaya Operasional Energi ............................................................ 27
Tabel 5. 3 Total Perhitungan Biaya Operasional .............................................................. 30
Tabel 5. 4 Harga Satuan Pekerjaan Grouting .................................................................... 30
Tabel 5. 5 Total Biaya Perbaikan Kolom .......................................................................... 31
Tabel 5. 6 Harga Satuan Pemasangan Plesteran ............................................................... 31
Tabel 5. 7 Total Biaya Perbaikan Balok ........................................................................... 32
Tabel 5. 8 Harga Satuan Pekerjaan Waterpoofing ............................................................ 32
Tabel 5. 9 Harga Satuan Pekerjaan Wall Filler ................................................................. 33
Tabel 5. 10 Total Biaya Perbaikan Dinding ...................................................................... 33
Tabel 5. 11 Harga Satuan Pengecatan Pintu Besi ............................................................. 34
Tabel 5. 12 Total Biaya Perbaikan Pintu .......................................................................... 34
Tabel 5. 13 Harga Satuan Pengecatan Kolom................................................................... 35
Tabel 5. 14 Total Biaya Pengecatan Kolom ..................................................................... 36
Tabel 5. 15 Harga Satuan Pengecatan Plafond ................................................................. 36
Tabel 5. 16 Total Biaya Pengecatan Plafond .................................................................... 37
Tabel 5. 17 Total Biaya Penggantian Dinding Keramik ................................................... 37
Tabel 5. 18 Total Biaya Penggantian Pembungkus Kabel Listrik .................................... 38
Tabel 5. 19 Total Biaya Pemelharaan Rutin ..................................................................... 38
Tabel 5. 20 Umur Penggantian Komponen Bangunan...................................................... 39
Tabel 5. 21 Rekapitulasi Perhitungan Biaya Operasional dan Pemeliharaan Per Tahun .. 40
KELOMPOK 8| ESTIMASI BIAYA PEMELIHARAAN INFRASTRUKTUR vi

BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang

Seiring dengan penggunaan gedung, nilai fungsi gedung secara umum
berkurang terhadap waktu. Salah satu cara yang dapat diterapkan untuk
mengurangi potensi kerusakan tersebut adalah kegiatan pemeliharaan dan
perbaikan gedung. Kegiatan pemeliharaan dan perbaikan gedung dapat mencegah
kerusakan yang lebih ekstrem.
Suatu bangunan tentu memiliki tujuan yaitu untuk mendukung kegiatan atau
sebagai prasarana bagi pemilik bangunan atau pengguna bangunan dalam
melaksanakan kegiatan sehari-hari secara optimal. Agar dapat digunakan secara
optimal, bangunan diharapkan dapat bersifat fleksibel mengikuti arus perubahan
yang terjadi dalam kegiatan pemilik atau pengguna bangunan nantinya. Hal inilah
yang mendasari perlunya diadakan suatu kegiatan pemeliharaan bangunan.
Kurangnya perhatian atau tidak sesuainya kegiatan pemeliharaan yang dilakukan
akan menyebabkan dampak negatif seperti menurunnya tingkat produktifitas
kegiatan-kegiatan yang dilaksanakan oleh pemilik atau pengguna bangunan
sebagai akibat dari kurang terpeliharanya kondisi bangunan tersebut.
Dengan kegiatan pemeliharaan dan perbaikan gedung, diperlukan estimasi
biaya yang perlu dikeluarkanoleh pengguna bangunan. Hal ini dilaksanakan agar
pengguna gedung dapat menyediakan anggaran untuk pemeliharaan dan
perbaikan gedung dengan tepat guna.
Kegiatan pemeliharaan memiliki beberapa tujuan utama yaitu dapat
memperpanjang usia bangunan, menjamin ketersediaan perlengkapan yang ada
dan juga mendapatkan keuntungan dari investasi yang maksimal, serta menjamin
keselamatan manusia yang menggunakan bangunan tersebut. Sedangkan untuk
tipe kegiatan pemeliharaan terdiri dari tiga jenis yaitu pemeliharaan terencana,
pemeliharaan pencegahan, pemeliharaan langsung.
Dalam mengestimasi kebutuhan anggaran pemeliharaan dan perbaikan
gedung, dibutuhkan beberapa langkah. Langkah tersebut antara lain, evaluasi
kerusakan gedung, perhitungan biaya operasional dan pemeliharaan, estimasi
biaya pemeliharaan di masa yang akan datang.
1.2 Tujuan
1. Memperoleh dan memahami terkait jenis-jenis kerusakan yang sering terdapat
pada suatu bangunan gedung.
KELOMPOK 8| ESTIMASI BIAYA PEMELIHARAAN INFRASTRUKTUR 1

2. Mengestimasi anggaran operasional Gedung Fakultas Ilmu Sosial Politik

UGM.
3. Mengestimasi anggaran perbaikan Gedung Fakultas Ilmu Sosial Politik

UGM.
4. Mengestimasi biaya pemeliharaan Gedung Fakultas Ilmu Sosial Politik

UGM.
1.3 Manfaat
1. Memberikan informasi kepada pembaca terkait jenis-jenis kerusakan yang
sering terdapat pada suatu bangunan gedung.
2. Mengetahui cara menyusun estimasi biaya yang baik dan sesuai standar untuk
menyusun anggaran operasional Gedung
Menyusun anggaran perbaikan Gedung
menyusun biaya pemeliharaan Gedung
Gambar 1. 1 Gedung Fisipol UGM
Sumber: https://fisipol.ugm.ac.id/

BAB II
TINJAUAN PUSTAKA
2.1 Estimasi Biaya

Sebelum menjalankan suatu pekerjaan atau proyek, langkah awal yang
harus dilakukan adalah membuat estimasi. Metode ini berperan sebagai
indikator yang dapat mengukur target pencapaian proyek, bahan evaluasi,
dan penentuan anggaran(Suratmo).
Untuk mempertahankan fungsi dan kegunaan bangunan secara utuh,
maka upaya yang harus dilakukan adalah melaksanakan kegiatan
pemeliharaan bangunan yang dikelola secara baik dan teratur. Pemeliharaan
yang sesuai akan menjadikan bangunan tersebut sebagai tempat yang baik
pula bagi pemilik atau pengguna bangunan dalam berkegiatan. Kegiatan
pemeliharaan bangunan yang memadai juga akan menghasilkan umur
bangunan yang panjang sesuai dengan perencanaan, nilai ekonomis, serta
kegunaan ekonomis dari bangunan dan kompon - komponen didalamnya.
Tanpa adanya kegiatan pemeliharaan bangunan, fungsi suatu bangunan
akan mengalami degradasi seiring berjalannya waktu.
Kegiatan pemeliharaan sagatlah penting kita tahu bahwa biaya
yangdibutuhkan untuk pemeliharaan bangunan sangatlah besar, dilain hal
pemeliharaan bangunan memakan waktu yang sangat lama. Dalam
sebuahartikel majalah konstruksi tahun 1999 mengenai ”Ilmu ekonomi
teknik bagi optimasi perawatan gedung”, durasi pemeliharaan bangunan
meliputi 80.1%, pembuatan konsep 10%, perencanaan 6.6%, dan konstruksi
3.3 % dari umur total bangunan. Dari sana dapat dilihat bahwa proses
pemeliharaan bangunan mempunyai durasi waktu yang paling lam yaitu
80.1% dari umur bangunan. Untuk itu perlu adanya suatu perencanaan
pemeliharaan bangunan dengan mempertimbangkan semua komponen
pengelolaan secara integral sehingga didapat suatu sistem yang
efektif,efiien. dan memperkuat pengendalian seperti audit pengadaan dan
keuangan untuk memastikan adanya peningkatan kinerja institusional.

2.1.1. Tujuan Pemeliharaan Bangunan

Secara umum, tujuan utama dari proses pemeliharaan adalah :
1. Untuk memperpanjang usia bangunan
2. Untuk menjamin ketersediaan perlengkapan yang ada dan juga
mendapatkan keuntungan dari investasi yang maksimal
3. Untuk menjamin keselamatan manusia yang menggunakan bangunan
tersebut. Untuk menjamin kesiapan
4. Operasianal dari setiap peralatan atau perlengkapan dalam menghadapi
situasi darurat seperti kebakaran
2.1.2. Biaya Pemeliharaan
Keterbatasan dana yang tersedia menyebabkan para pemilik
bangunan/gedung cenderung untuk mengabaikan untuk
mengikutsertakan ahli pemeliharaan bangunan dimulai sejak awal
perencanaan pembangunannya. Akibatnya, pada saat gedung yang
bersangkutan mengalami masalah dalam hal pemeliharaan, maka baru
pemilik gedung itu berupaya mencari cara untuk menyelenggarakan
pemeliharaannya.
Menurut Dinas Pekerjaan Umum khusus bangunan negara, biaya
pemeliharaan yang dikeluarkan adalah : Biaya pemeliharaan per m2
bangunan gedung setiap tahun = 2% dari harga satuan per m2 tertinggi
yang berlaku.
2.1.3. Anggaran Biaya Operasional
Anggaran biaya operasional merupakan alat pengendalian untuk
menghindari terjadinya pemborosan biaya, dengan kata lain agar
menciptakan efisiensi biaya. Anggaran biaya operasional dapat
mencegah biaya yang sesungguhnya agar tidak melebihi jumlah yang
dianggarkan. Tujuan anggaran biaya operasional adalah mengarahkan
kegiatan perusahaan atau organisasi yang menyangkut operasi dapat
tercapai. Anggaran biaya operasional merupakan pernyataan yang
disusun secara tertulis mengenai rencana biaya operasional perusahaan
mendatang, guna mencapai tujuan perusahaan yang maksimal.

Penyusunan anggaran biaya operasional yang umumnya terjadi pada

perusahaan mencakup anggaran:
1. Anggaran Biaya Tetap (Fixed Cost Budgeting)
2. Anggaran Biaya Variabel (Variable Cost Budgeting)
3. Anggaran Biaya Semi-Variabel
2.2 Kerusakan Bangunan Gedung

Berdasarkan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor:
45/Prt/M/2007 Tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung
Negara, kerusakan bangunan adalah tidak berfungsinya bangunan atau
komponen bangunan akibat penyusutan/berakhirnya umur bangunan, atau
akibat ulah manusia atau perilaku alam seperti beban fungsi yang berlebih,
kebakaran, gempa bumi, atau sebab lain yang sejenis. Intensitas kerusakan
bangunan dapat digolongkan atas tiga tingkat kerusakan, yaitu :
a. Kerusakan ringan Kerusakan ringan adalah kerusakan terutama pada
komponen non - struktural, seperti penutup atap, langit-langit, penutup
lantai dan dinding pengisi.
b. Kerusakan sedang Kerusakan sedang adalah kerusakan pada sebagian
komponen non struktural, dan atau komponen struktural seperti struktur
atap, lantai, dll.
c. Kerusakan berat Kerusakan berat adalah kerusakan pada sebagian besar
komponen bangunan, baik struktural maupun non-struktural yang
apabila setelah diperbaiki masih dapat berfungsi dengan baik
sebagaimana mestinya.
2.3 Komponen Pemeliharaan Gedung
Pemeliharaan bangunan gedung harus diperhatikan secara intensif dan
teratur agar hasil yang diperoleh menjadi maksimal dan dalam
pemeliharaan ini diharapkan membuat kondisi bangunan semakin nyaman
dengan fasilitas-fasilitas yang baik. Menurut (Usman dan Winandi, 2009)
berikut merupakan klasifikasi pemeliharaan komponen bangunan gedung
dibagi menjadi 3 :
1. Struktur meliputi :
a. Balok : balok induk dan balok anak.

b. Kolom: kolom utama dan kolom praktis.

c. Dinding: dinding batu batuan, dinding batu alam, dinding kayu dan
dinding beton.
2. Arsitektur meliputi :
a. Atap: atap sirap/kayu ulin, atap tanah liat, atap genteng beton, atap dari
genteng metal, atap dari seng dan atap dari asbes.
b. Pelapis Lantai: lantai plester, keramik, lantai kayu, lantai marmer & granit,
lantai vinyl dan lantai karpet.
c. Pelapis Dinding: cat, keramik, batu alam, kayu dan wallpaper.
d. Kusen: kusen kayu, kusen alumunium, kusen upvc, kusen fiberglass, kusen
vinyil, dan kusen baja ringan.
e. Pintu: pintu alumunium, pintu kayu, pintu louvre dan pintu flush.
f. Jendela: jendela kusen kayu, jendela kusen alumunium dan jendela kusen
upvc.
3. Utilitas meliputi:
a. Instalasi AC
b. Instalasi Listrik: instalasi titik lampu, titik daya stopkontak, lampu, panel
listrik.
c. Instalasi Air: pipa pvc, pipa cpvc, pex dan pipa tembaga.
d. Alat-alat Sanitasi: bak mandi, kloset jongkok, kran air, floor drain dan
kitchen shink/bak cuci.
2.4 Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu Politik (FISIPOL) UGM
Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu Politik atau FISIPOL adalah salah satu
fakultas yang Universitas Gadjah Mada (UGM) miliki. Gedung fakultas ini
berdekatan dengan Fakultas Hukum, Fakultas Ekonomika dan Bisnis, serta
Grha Sabha Pramana.
Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu Politik merupakan bagian dari institusi
pendidikan di UGM yang memiliki komitmen untuk terus mengkaji dan
mengembangkan kajian ilmu sosial dan ilmu politik. Fakultas Ilmu Sosial
dan Ilmu Politik senantiasa konsisten mewujudkan Tri Dharma perguruan
tinggi yakni pendidikan, penelitian, dan pengabdian yang berorientasi pada
penguatan nation state building.

BAB III
METODOLOGI PENELITIAN
3.1 Lokasi Bangunan Gedung dan Waktu Survey
Lokasi bangunan gedung yang dilakukan survei terhadap kerusakannya yaitu Gedung
Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu Politik (Fisipol) UGM. Terletak di Kawasan kampus
UGM Jl. Sosio Yutisia, Karang Malang, Caturtunggal, Depok, Sleman, Yogyakarta.
Gambar 3. 1 Denah Lokasi Fisipol UGM
Waktu : Rabu, 28 September 2022 pukul 16.00 – 17.30

Identifikasi kerusakan dan dokumentasi pada bangunan
Fisipol UGM.
Senin, 23 Oktober 2022 pukul 11.00 – 13.00
Mengumpulkan data operasional kebutuhan air bersih,
listrik dan sampah serta informasi kepegawaian (jumlah
dan gaji)
Hal yang disurvei : Kondisi bangunan Fisipol UGM komponen arsitektural,
struktur, sistem penyediaan air bersih dan kotor, sistem
sanitasi, sistem elektrikal dan pembuangan.

3.2 Metode Survei

Survei Praktikum Estimasi Biaya Pemeliharaan Infrastruktur dilakukan
dengan cara pengamatan secara visual terhadap kerusakan – kerusakan yang
terdapat pada Asrama Ratnaningsih Sagan. Hal – hal yang harus diobservasi
dan diamati adalah jenis kerusakan, tingkat kerusakan, alternatif perbaikan
kerusakan. Semua jenis kerusakan akan di dokumentasi dan dicatat. Selain
metode pengamatan visual, metode yang digunakan adalah metode wawancara.
Wawancara dilakukan dengan Satpam Asrama selaku Penjaga Asrama
Ratnaningsih Sagan.
3.3 Peralatan Survei
Sebelum melakukan praktikum Estimasi Biaya Pemeliharaan Infrastruktur
pada Gedung Fisipol UGM, peralatan yang diperlukan seperti :
1. Alat Tulis
Gambar 3. 2 Gambar Alat Tulis
Sumber : Dokumentasi Pribadi

2. Papan
Gambar 3. 3 Papan

3. Meteran
Gambar 3. 4 Meteran

1. Alat Dokumentasi Telepon Seluler
Gambar 3. 5 Telepon Seluler
Sumber : Google
3.4 Langkah – Langkah Survei

Pelaksanaan survei dilakukan dengan langkah-langkah sebagai berikut.
1. Melakukan identifikasi kondisi bangunan Asrama Ratnaningsih Sagan
(arsitektural, sistem penyediaan air bersih, sistem air kotor, sistem sanitasi,
sistem elektrikal dan pembuangan serta lingkungan sekitar).
2. Mengidentifikasi dan mencatat kerusakan yang ada.
3. Melakukan dokumentasi pada elemen/bagian yang mengalami kerusakan.
4. Menentukan tindakan perawatan dan pemeliharaan yang tepat sesuai dengan
kerusakan yang ada.
5. Membuat estimasi biaya pemeliharaan dan perawatan bangunan.
6. Membuat laporan hasil identifikasi.

3.5 Data Bangunan Gedung

Nama Bangunan : Gedung Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu Politik UGM.
Lokasi :Jl. Sosio Yutisia, Karang Malang, Caturtunggal, Depok,
Sleman, Yogyakarta.
Jenis Bangunan : Bangunan Gedung (kampus)
Jumlah Lantai : 4 Lantai
Peruntukan : Kantor Pekuliahan
Luas Bangunan : 840 m2 x 4 (3360 m2)
Tahun Peresmian : 2012
3.6 Denah Bangunan Gedung
Gambar 3. 6 Denah Lantai 1



Gambar Denah Lantai 4
GambarDenah
Gambar 3. 10 Denah Instalasi
Instalasi Listrik
Listrik

Gambar 3. 11 Denah Air bersih
Gambar 3. 12 Denah Air kotor

Gambar 3. 13 Tampak Depan
Gambar Tampak Depan
Gambar 3. 14 Tampak Samping

Gambar 3. 15 Tampak Belakang
3.7 Diagram Alir

Diagram alir penelitian ini direncanakan sebagai berikut
MULAI
Menentukan lokasi bangunan gedung yang akan dilakukan survei
Mencari gambar dan mengidentifikasi bangunan gedung yang akan dilakukan survei
Melakukan survei bangunan gedung terhadap elemen struktur, arsitektural, mekanikal,

elektrikal dan plumbing
Mengidentifikasi dan mengambil gambar kerusakan pada komponen gedung
Menentukan jenis dan langkah-langkah pemeliharaan yang tepat

Menghitung dan menyusun estimasi biaya untuk operasional dan pemeliharaan bangunan
gedung
Mengolah data dan Menyusun laporan
SELESAI
Gambar 3. 16 Diagram Alir

BAB IV
ANALISIS DAN PEMBAHASAN
4.1 Hasil Analisis Kerusakan
Berdasarkan survei yang dilakukan pada tanggal 28 September dan 23 Oktober 2022
terhadap bangunan gedung Fakultas Ilmu Sosial dan Ilmu Politik UGM serta melakukan
identifikasi kerusakan dengan ditinjau dari Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor
16/PRT/M/2010 Tentang Pedoman Teknis Pemeriksaan Berkala Bangunan Gedung,
maka didapatkan hasil kerusakan-kerusakan pada bangunan sebagai berikut
Tabel 4. 1 Analisis Kerusakan Gedung Fisipol
Sub Jenis Tingkat

Komponen Lantai Dokumentasi
Komponen Kerusakan Kerusa
kan
Struktur 1 Kolom Cat pada sekitar Ringan
kolom terkelupas
MEP 1 Instalasi Kabel untuk Ringan

kabel listrik CCTV/Lampu
terputus
Arsitektur 1 Railing Adanya korosi Ringan

tangga pada railing
tangga bangunan
Gedung fisipol

Arsitektur 1 Kramik Retak pada Ringan

kramik tangga
Terdapat
korosi pada
Arsitektur 1 Pintu beberapa Ringan
bagian di
pintu masuk
Struktur 2 Plat Rembesan pada Ringan

plat topi
Struktur 2 Tembok Retak ringan pada Ringan

tembok

Elektrikal 2 Hydrant Pengeroposan Ringan

akibat korosi pada
box hydrant
Struktur 2 Kolom Keretakan pada Ringan

kolom lantai 2
Arsitketur 2 Plafon Kerusakan ringan ringan

pada plafon lantai
2
Struktur 2 Kolom Lapisan kolom Ringan

terkrlupan akibar
rembesan pada
Kolom

Arsitektur 2 Kramik Kramik pecah Ringan
Struktur 2 Kolom Retak ringan pada Ringan

kolom
Struktur 3 Dinding Retak pada Ringan

dinding
Struktur 3 Kolom Retak pada kolom Ringan
Struktur 3 Balok Terkelupasnya

lapisan balok
karena rembesan
air

Struktur 3 Balok Lapisan balok Ringan

terkelupas karena
rembesan air
Arsitektur 3 Fasad Fasad mengalami Ringan

korosi dan cat
terkelupas
Arsitektur 3 Railing Karat pada besi Ringan

tangga railing tangga
Struktur 4 Dinding Retak Pada Ringan

dinding

Arsitektur 4 Kramik Kramik pecah Ringan
Struktur 4 Plat dak Retakan pada plat Ringan

dak
Struktur 4 Balok Terkelupasnya Ringan

lapisan balok
karena rembesan
air
Struktur 4 Balok Terkelupasnya Ringan

lapisan balok
karena rembesan
air
Arsitektur 4 Fasad Fasad mengalami Ringan

korosi dan cat
terkelupas

4.2 Formulir Hasil Pemeriksaan Kerusakan
Gambar 4. 1 Formulir Identifikasi Kerusakan Kolom
Gambar 4. 2 Formulir Identifikasi Kerusakan Plafond

Gambar 4. 3 Formulir Identifikasi Kerusakan Dinding
Gambar 4. 4 Formulir Identifikasi Kerusakan Pintu

Gambar 4. 5 Formulir Identifikasi Kerusakan Lantai

BAB V
PERHITUNGAN ESTIMASI BIAYA
5.1 Biaya Operasional
5.2.1. Biaya Operasional Non Energi
Biaya operasional yang terdapat pada suatu bangunan gedung pada umumnya
berupa biaya kantor pengelola bangunan, biaya keamanan, dan biaya
kebersihan. Berikut perhitungan biaya operasional non energi pada bangunan
gedung 4 lantai yang dusurvei
Tabel 5. 1 Perhitungan Biaya Operasional Non Energi
Biaya
No Komponen Jumlah Total Biaya
Satuan
A. KANTOR PENGELOLA
Rp.
1. Alat Tulis Kantor 1 Paket Rp1.000.000
1.000.000
Rp.
2. Internet 1 Bulan Rp3.000.000
3.000.000
Rp.
3. Rekening Telepon 1 unit Rp80.000
80.000
B. KEAMANAN
Rp.
4. Petugas Keamanan (PKKKL) 6 orang Rp15.000.000
2.500.000
C. KEBERSIHAN
Rp.
5. Petugas Kebersihan 3 orang Rp5.250.000
1.750.000
Rp.
6. Tukang Sampah 1 orang Rp1.200.000
1.200.000
Rp.
7. Alat Kebersihan 1 Paket Rp500.000
500.000
Total biaya per bulan Rp26.030.000
Total biaya per tahun Rp312.360.000

Berdasarkan hasil rekapitulai perhitungan biaya operasional non energi gedung

pada tabel diatas, maka didapatkan total biaya operasional non energi untuk
bangunan gedung Fisipol sebesar Rp 26.030.000/bulan dan
Rp312.360.000/tahun.
5.2.2. Biaya Operasional Energi Pemakaian Listrik PLN
Kebutuhan listrik yang pertama yaitu untuk penerangan. Estimasi biaya untuk
listrik ini didapatkan dengan cara menghitung kebutuhan daya listrik setiap titik
lampu yang ada pada gedung. Titik lampu beserta kebutuhan listrik tersebut
ditunjukkan pada tabel berikut dengan asumsi jam efektif penggunaan
penerangan yaitu selama 12 jam per hari.
Tabel 5. 2 Perhitungan Biaya Operasional Energi
Keterangan Titik Jumlah Daya Total Daya

No
Lampu (unit) (Watt) (Watt)
A Lantai 1
1 Lampu LED 15 54 15 810
Surface Mounted
2 Lampu LED 8 7 8 56
3 AC Dinding 6 840 5040
4 AC Standing 11 1690 18590

B Lantai 2
1 Lampu LED 15 46 15 690
Surface Mounted
3 AC Dinding 17 840 14280

C Lantai 3
1 Lampu LED 15 46 15 690
Surface Mounted

3 AC Dinding 15 840 12600

D Lantai 4
1 Lampu LED 15 46 15 690
Surface Mounted
3 AC Dinding 15 840 12600

E Penerangan Luar
1 LED 100W 2 100 200
Total 66390
Kebutuhan listrik yang kedua yaitu untuk menghidupkan pompa air

bersih. Bangunan gedung ini menggunakan 3 pompa air untuk menaikkan air
bersih ke 1 buah tandon untuk digunakan penghuni lantai 4. Spesifikasi dari
pompa air bersih tersebut sebagai berikut :
Tipe = Booster Pump
Jumlah = 3 unit Kapasitas Aliran = 300L/menit
Head = 30 meter
Penggerak = Electric Motor
Daya = 4 kW
Rotation = 2860 rpm
Pompa diasumsikan menyala selama pengisian tandon saja., sehingga

dalam sehari pompa akan dinyalakan selama 66 menit atau 1,1 jam sehari
dengan rincian sebagai berikut :
Volume tandon = 50.000 liter atau 50 m3
Jumlah = 1 unit
Volume total = 50 m3 x 1 unit

= 50 m3

Kebutuhan minimum air pada sebuah bangunan perguruan tinggi menurut Tabel
1 SNI 03-7065- 2005 yaitu sebesar 80liter/siswa/hari. Bangunan gedung Fisipol
diasumsikan memenuhi jumlah kapasitas yaitu 200 orang, sehingga kebutuhan
air tersebut seperti pada perhitungan berikut :
Gambar 5. 1 Tabel Pemakaian aair gedung
Konsumsi air = 80 liter/orang
Kapasitas = 200 orang
Kebutuhan air perhari = (80 x 200) / 86400
= 0,585 liter/dtk atau ≈ 50 m3
Jumlah pengisian = 50 / 50 m3
= 1 kali
Waktu satu kali isi = Volume tandon / (jumlah pompa x

kapasitas)
= 50 m3 / (3 unit x 0.5 m3/menit)

= 33,33 menit ≈ 33 menitTotal waktu menyala
= 1 kali x 33 menit
= 33 menit/ 0,55 jam perhari

Pemakaian total listrik diperoleh dengan cara perkalian antara kebutuhan

daya listrik dengan durasi pemakaian, untuk perhitungan selengkapnya dapat
dilihat pada tablel di bawah ini. Tarif listrik untuk bangunan gedung ini
menggunakan tarif listrik PLN sebesar Rp 1.827,54per kWh.
Tabel 5. 3 Total Perhitungan Biaya Operasional
Nama Durasi
No. Daya (kW) Tarif Biaya
Kebutuhan (jam)
1 Penerangan 66,390 12 Rp. 1.827,54 Rp1.455.964,57
2 Pompa Air 4 0,55 Rp. 1.827,54 Rp8.041,18
3 Lain-lain 0,1 12 Rp. 1.827,54 Rp2.193,05
Total per hari Rp1.466.198,79
Total per bulan Rp43.985.963,74
Total per tahun Rp527.831.564,83
5.2 Biaya Perbaikan
5.2.1 Kolom
Pada sub komponen kolom terdapat bagian yang mengalami retak rambut dan
pada kolom lantai 2 terdapat lubang-lubang kecil pada beton kolom (void). Oleh
sebab itu perlu dilakukan kegiatan perbaikan berupa injeksi epoxy pada bagian
kolom yang mengalami retak dan metode grouting untuk mengisi lubang-
lubang (void) pada kolom. Harga satuan untuk pekerjaan grouting pada
kolommengacu pada AHSP No 84 Kota Yogyakarta Tahun 2021 yaitu sebesar
Rp. 1.598.465,00 seperti pada tabel.
Tabel 5. 4 Harga Satuan Pekerjaan Grouting

Untuk harga satuan perbaikan berupa injeksi epoxy pada kolom yang retak
yaitumenggunakan merk SIKA dengan biaya sebesar Rp. 75.000 per titik.
Rincian perhitungan volume dan biaya untuk pemeliharaan kolom tersebut

adalahsebagai berikut :
Volume kerusakan kolom “a” lantai 1 = 6 titik lubang-lubang kecil (voids)

Volume kerusakan kolom “a” lantai 2 = 1,5 m x 0,1 m = 0,15 m2
Tabel 5. 5 Total Biaya Perbaikan Kolom
Nama Harga Satuan

No Volume Total Biaya (Rp)
Komponen (Rp)
1 Retak kolom “a” 6 titik Rp. 75.000 Rp. 450.000
lantai 1
2 Voids kolom “a” 0,15 m2 Rp. 1.598.465 Rp. 239.769,75
lantai 2
Total Biaya Perbaikan Kolom Rp. 689.769,75
5.2.2 Balok
Pada sub komponen balok lantai 1 terdapat bagian yang mengalami retak-retak
yang tergolong kategori sedang., maka diperlukan perbaikan berupa
penambalan plesteran pada bagian balok yang mengalami retak. Harga satuan
untuk perbaikan balok retak dengan pemasangan plesteran yang mengacu pada
AHSP PERATURAN GUBERNUR DAERAH ISTIMEWA YOGYAKARTA
NOMOR 52 TAHUN 2020 yaitu sebesar Rp. 85.980,00 seperti pada tabel.
Tabel 5. 6 Harga Satuan Pemasangan Plesteran

Rincian perhitungan volume dan biaya untuk pemeliharaan balok tersebut

Volume 1 kerusakan balok “d” = 0,04 m x 1,5 m = 0,06 m2
Volume 2 kerusakan balok “d” = 0,05 m x 1 m = 0,05 m2

Tabel 5. 7 Total Biaya Perbaikan Balok
Nama Volume Harga Satuan

No Total Biaya (Rp)
Komponen (m2) (Rp)
1 kerusakan (1) 0,06 Rp. 85.980 Rp. 5.158,8
balok “d”
2 kerusakan (2) 0,05 Rp. 85.980 Rp. 4.299
balok “d”
Total Biaya Perbaikan Balok Rp. 9.457,8
5.2.3 Dinding
Pada sub komponen dinding lantai 1 terdapat bagian tertentu dinding

mengalami rembes. Sedangkan pada lantai 2 terdapat kerusakan dinding berupa
retak. Perbaikan yang sebaiknya dilakukan yaitu berupa waterproofing untuk
dinding yang mengalami rembes dan wall filler untuk dinding yang retak.
Harga satuan untuk perbaikan dinding rembes berupa pemberian waterproofing

yang mengacu pada AHSP PERATURAN GUBERNUR DAERAH
ISTIMEWA YOGYAKARTA NOMOR 52 TAHUN 2020 yaitu sebesar Rp.
35.209,00 sepertipada tabel.
Tabel 5. 8 Harga Satuan Pekerjaan Waterpoofing

Harga satuan untuk perbaikan dinding retak berupa pemberian wall filler yang
mengacu pada AHSP PERATURAN GUBERNUR DAERAH ISTIMEWA
YOGYAKARTA NOMOR 52 TAHUN 2020 yaitu sebesar Rp. 27.161,75
sepertipada tabel berikut.
Tabel 5. 9 Harga Satuan Pekerjaan Wall Filler
Rincian perhitungan volume dan biaya untuk pemeliharaan dinding tersebut

• Kerusakan Dinding Luar Lantai 1

Volume kerusakan dinding luar rembes “h” = 0,3 m x 0,5 m = 0,15 m2
• Kerusakan Dinding Luar Lantai 2
Volume kerusakan dinding luar retak “e” = 0,3 m x 0,8 m = 0,24 m2

Tabel 5. 10 Total Biaya Perbaikan Dinding
Volume Harga Satuan Total Biaya

No Nama Komponen
(m2) (Rp) (Rp)
1 Kerusakan dinding 0,15 Rp. 27.161,75 Rp. 4.074,26
rembes “h”
2 Kerusakan dinding 0,24 Rp. 27.161,75 Rp. 6.518,82
luar retak “e”
Total Biaya Perbaikan Dinding Rp. 10.593,08

5.2.3. Pintu
Pada sub komponen dinding lantai 1 terdapat korosi pada beberapa
bagian di pintu masuk. Perbaikan yang sebaiknya dilakukan yaitu
berupa pengecatan dengan produk tahan karat. Harga satuan untuk
perbaikan pintu berupa pengecatan dengan produk tahan karat yang
mengacu pada AHSP Kota Semarang Tahun 2020 yaitu sebesar Rp.
69.546,00 seperti pada tabel.
Tabel 5. 11 Harga Satuan Pengecatan Pintu Besi
Rincian perhitungan volume dan biaya untuk perbaikan pintu

tersebut adalah sebagai berikut :
Volume kerusakan pintu “i” = 1,1 m x 2 m = 2,22 m2
Tabel 5. 12 Total Biaya Perbaikan Pintu
Volume Harga Satuan Total Biaya

No Nama Komponen
(m2) (Rp) (Rp)
1 Kerusakan pintu “i” 2,22 Rp. 69.546,00 Rp. 154.392,12

Total Biaya Perbaikan Pintu Rp. 154.392,12
5.3 Biaya Penggantian
5.3.1 Kolom
Pada sub komponen kolom terdapat lapisan cat pada kolom yang mengalami
pengelupasan. Untuk mengatasi hal tersebut, maka perlu dilakukan pengecatan
ulang kolom pada bagian-bagian tertentu yang terkelupas. Perhitungan
dilakukan dengan menggunakan harga satuan yang mengacu pada AHSP Kota
PERATURAN GUBERNUR DAERAH ISTIMEWA YOGYAKARTA
NOMOR 52 TAHUN 2020 yaitu sebesar Rp. 37.494,00.
Tabel 5. 13 Harga Satuan Pengecatan Kolom
Rincian perhitungan volume dan biaya untuk masing-masing kolom

adalah sebagai berikut :
• Pengecatan kolom lantai 1
Volume kerusakan kolom “b” = 6 cm x 15 cm = 90
cm2 = 0,009 m2Volume kerusakan kolom “c” = 7,5 m x

7,7 m = 56,25 m2
• Pengecatan kolom lantai 2
Volume kerusakan kolom “b” = 3 cm x 5,5 cm = 16,5 cm2 = 0,00165 m2
Tabel 5. 14 Total Biaya Pengecatan Kolom
1 Kolom “b” 0,009 Rp. 37.494,00 Rp. 337,446

2 Kolom “c” 56,25 Rp. 37.494,00 Rp. 2.109.037,5
Lantai 2
3 Kolom “b” 0,00165 Rp. 37.494,00 Rp. 61,87
Total Biaya Pengecatan Kolom Rp. 2.109.436,8
5.3.2 Plafon
Pada sub komponen plafond terjadi pengelupasan pada lapisan cat plafon di
lantai 1 maupun di lantai 2. Oleh sebab itu, perlu dilakukan penggantian berupa
pengecatan ulang plafond pada bagian-bagian tertentu yang terkelupas.
Perhitungan dilakukan dengan menggunakan harga satuan yang mengacu pada
AHSP Kota PERATURAN GUBERNUR DAERAH ISTIMEWA
YOGYAKARTA NOMOR 52 TAHUN 2020 yaitu sebesar Rp. 46.640,00.
Tabel 5. 15 Harga Satuan Pengecatan Plafond
Rincian perhitungan volume dan biaya untuk sub komponen plafond adalah
sebagai berikut :

• Pengecatan plafond lantai 1
Volume kerusakan plafond “e” = 2,5 cm x 3 cm = 7,5 cm2 = 0,00075 m2

• Pengecatan plafond lantai 2
Volume 1 kerusakan plafond “d” = 7,5 cm x 12 cm = 90 cm2 =
0,009 m2 Volume 2 kerusakan plafond “d” = 3,5 cm x 5 cm =
17,5 cm2 = 0,00175 m2
Tabel 5. 16 Total Biaya Pengecatan Plafond
Nama Volume Harga

No Total Biaya (Rp)
Komponen (m2) Satuan (Rp)
Lantai 1
1 Plafond “e” 0,00075 Rp. 46.640 Rp. 34,23
Lantai 2
2 Plafond “d” 0,009 Rp. 46.640 Rp. 419,76
3 Plafond “d” 0,00175 Rp. 46.640 Rp. 81,26
Total Biaya Pengecatan Plafond Rp. 535,25
5.3.3 Dinding
Pada bagian dinding tempat wudhu di lantai 2, kondisi keramik dinding perlu
dilakukan penggantian. Perhitungan biaya penggantian dinding keramik adalah
sebagai berikut :
Penggantian dinding keramik
Volume dinding keramik “j” = 1,6 m x 2 m = 3,2 m2
Tabel 5. 17 Total Biaya Penggantian Dinding Keramik
Nama Volume
No Harga Satuan (Rp) Total Biaya (Rp)
Komponen (m2)
1 Dinding 3,2 Rp. 57.000 Rp. 182.400
keramik “j”
Total Biaya Penggantian Dinding Keramik Rp. 182.400

5.3.4 Jaringan Kabel
Penggantian pembungkus kabel listrik di lantai 1

Ukuran pembungkus kabel “l” yang terkelupas = 4,5 meter
Tabel 5. 18 Total Biaya Penggantian Pembungkus Kabel Listrik
Nama Ukuran
No Harga Satuan (Rp) Total Biaya (Rp)
Komponen (m)
1 kabel “l” 4,5 Rp. 34.200 Rp. 153.900
Total Biaya Penggantian Pembungkus Kabel Listrik Rp. 153.900

5.4 Biaya Pemeliharaan Rutin
Biaya pemeliharaan pada gedung terdiri dari perbaikan-perbaiakn pada

bangunan dan komponen-komponen gedung yang dapat dipengaruhi oleh unsur
komponen seperti tabel berikut :
Tabel 5. 19 Total Biaya Pemelharaan Rutin
Waktu Biaya Biaya Biaya
No Kegiatan Pemeliharaan
periodik Pemeliharaan Pemeliharaan/bulan Pemeliharaan/tahun
Pembersihan dinding
keramik kamar mandi/WC
1 1 bulan 180.000,00 180.000,00 2.160.000,00
Pembersihan kusen
2 1 bulan 240.000,00 240.000,00 2.880.000,00
Pembersihan kaca jendela
serta pembatan (partisi)
3 ruangan 1 bulan 240.000,00 240.000,00 2.880.000,00
pemeriksaan dan
4 pembersihan floor drain 1 bulan 120.000,00 120.000,00 1.440.000,00
Pembersihan sanitary
5 fixtures 1 bulan 120.000,00 120.000,00 1.440.000,00
Pembersihan plafon
6 tripleks 6 bulan 600.000,00 100.000,00 1.200.000,00
Pelumas kunci, engsel,
7 grendel 6 bulan 110.000,00 18.333,33 220.000,00
8 Pembersihan tirai/gordyn 6 bulan 800.000,00 133.333,33 1.600.000,00
9 Pemeliharaan atap beton 6 bulan 950.000,00 158.333,33 1.900.000,00
Talang air datar pada atap
10 bangunan 5 tahun 300.000,00 5.000,00 60.000,00
Pengecatan luar
11 bangunan* 5 tahun 1.694.116,00 28.235,27 338.823,20
Total biaya pemeliharaan rutin Rp 1.343.235,27 Rp 16.118.823,20
Kerusakan pada bangunan juga dapat dipengaruhi oleh umur bangunan.untuk

umur bangunan sendiria adalah 10 tahun selesai dibangun pada tahun 2012 Pada
tabel dibawah ini disebutkan beberapa komponen bangunan beserta waktu
penggantian untuk menjaga kualitas bangunan
Tabel 5. 20 Umur Penggantian Komponen Bangunan
No Nama Kegiatan Umur (Tahun) Pada Tahun

1 Lantai 30 Tahun ke-30
Cat dinding
2 5 Setiap 5 tahun
exterior
Cat dinding
3 20 Tahun ke-20, 40
interior
Keramik
4 dinding + plin 30 Tahun ke-30
Penutup atap
5 (genteng) 40 Tahun ke-40
Canopy Tahun ke-

6 10
10,20,30,40
Plafond Tahun ke-
7 15
15,30,45
Pintu,
8 kusen,jendela 20 Tahun ke-20, 40
Keramik kamar
9 mandi 30 Tahun ke-30
Kran dan Tahun ke-15,

10 shower 15
30, 45
Kloset jongkok
11 30 Tahun ke-30
Saluran air
12 30 Tahun ke-30

5.5 Rekapitulasi Biaya Operasional dan Pemeliharaan
Berdasarkan pada perhitungan estimasi biaya operasional dan pemeliharaan

yang telah dihitung sebelumnya, maka dapat dilakukan rekap untuk biaya
operasional dan pemeliharaan yang terjadi pada bangunan gedung
Tabel 5. 21 Rekapitulasi Perhitungan Biaya Operasional dan Pemeliharaan Per Tahun
No Kategori Biaya Jumlah Biaya Prosentase

1. Biaya Operasional
Non Energi Rp312.360.000 36,256 %
Energi Rp 527.831.564,83 61,266%
2. Biaya Pemeliharaan
Pemeliharaan Rutin Rp16.118.823,20 1,871%
Penggantian Rp.2.839.816,63 0,330%
Perbaikan Rp.2.394.212,75 0,278%
Total Biaya Rp861.544.417 100%

BAB VI
KESIMPULAN DAN SARAN
6.1 Kesimpulan
Berdasarkan hasil dari analisa identifikasi kegiatan operasional dan

pemeliharaan melalui survei pada bangunan gedung “Fisipol UGM” didapatkan bahwa
kegiatan operasional dan pemeliharaan terdiri dari biaya operasional non energi, biaya
operasional energi, biaya pemeliharaan rutin tahunan, baiya penggantian, biaya
perbaikan. Kebutuhan non energi dibutuhkan untuk keperluan ruang pengelola,
kebersihan, dan keamanan. Kebutuhan energi hanya menggunakan listrik PLN dan
tidak menggunakan PDAM karena untuk kebutuhan air menggunakan pompa. Lalu
kegiatan penggantian dihitung untuk komponen gedung yang mengalami kerusakan
cukup banyak dan parah seperti kolom, plafon, meja pedagang, kamar mandi, dinding,
dan jaringan kabel. Untuk kegiatan perbaikan pada sebagian dari komponen yang
rusak saja seperti lantai, balok, kolom, dinding, dan pintu.
Besaran nilai biaya operasional dan pemeliharaan pada bangunan gedung

Fisipol UGM yang digunakan sebagai objek untuk perhitungan estimasi biaya
diperoleh total biaya operasional dan pemeliharaan selama penggunaan bangunan
yaitu sebesar Rp. Rp861.544.417. Dengan persentae biaya operasional energi sebesar
61,266%, biaya operasional non energi sebesar 36,256 %,biaya pemeliharaan rutin
sebesar 1,871%, biaya penggantian sebesar 0,330%, dan biaya perbaikan sebesar
0,278%.
6.2 Saran
Dalam melakukan identifikasi, analisis, dan penyusunan laporan estimasi biaya

pemeliharaan infrastruktur ini, tentu terdapat kekurangan didalamnya. Hal ini
dikarenakanoleh beberapa faktor diantaranya :
1. Adanya keterbatasan waktu dalam melakukan inspeksi bangunan.

2. Penggunaan asumsi ukuran kerusakan pada posisi bangunan yang tinggi.
3. Inspeksi pada beberapa komponen bangunan seperti elektrikal yang tidak dapat
dilakukan pemeriksaan secara maksimal dikarenakan letak komponen yang cukup
tinggi.
4. Dokumentasi yang tidak jelas pada beberapa komponen yang mengalami

kerusakan dengan titik letak komponen bangunan yang sangat tinggi.

Oleh sebab itu, maka perlu dilakukan penelitian lebih lanjut mengenai analisa
biaya operasional dan pemeliharaan bangunan gedung ini agar dapat memperbaiki dan
melengkapi hasil laporan yang sudah ada sebelumnya sehingga dapat dihasilkan
laporan yang lebih akurat.

DAFTAR PUSTAKA
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum. 2010. “Pedoman Teknis Pemeriksaan Berkala

Bangunan Gedung”. http://ciptakarya.pu.go.id/pbl/index.php/preview/48/permen-pu-no-
16-tahun-2010- tentang-pedoman-teknis-pemeriksaan-berkala-bangunan-gedung. Diakses
pada 27 Oktober 2021.
Supriyatna, Yatna. “Estimasi Biaya Pemeliharaan Bangunan

Gedung”. https://jurnal.unikom.ac.id/_s/data/jurnal/v09-n02/09-miu-yatna.pdf/pdf/09-miu-
yatna.pdf. Diakses pada 29 Oktober 2021.
Suratmo Bagaimana Cara Menyusun Estimasi Biaya Dan Mengapa Estimasi Biaya
Diperlukan? | Pelatihan Pengadaan - Tingkat Menengah
Suratmo.com/2018/01/bagaimana-cara-menyusun-estimasi-biaya.html

Laporan Estimasi Biaya Kelompok - 8 Tppis 2019

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Laporan Estimasi Biaya Kelompok - 8 Tppis 2019

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

LAPORAN PRAKTIKUM

ESTIMASI BIAYA PEMELIHARAAN INFRASTRUKTUR

BANGUNAN GEDUNG FAKULTAS ILMU SOSIAL DAN

Muhammad Ikhsan Siregar 19/441084/SV/16436

DIV TEKNIK PENGELOLAAN DAN PEMELIHARAAN

LAPORAN FORENSIK BANGUNAN

Diajukan untuk memenuhi persyaratan lulus mata kuliah

D4 Teknik Pengelolaan dan Pemeliharaan Infrastruktur Sipil

Departemen Teknik Sipil, Sekolah Vokasi

Universitas Gadjah Mada

Diperiksa dan Disetujui Oleh :

Ir. Bambang Herumanta, MT.

KELOMPOK 8| ESTIMASI BIAYA PEMELIHARAAN INFRASTRUKTUR ii

Yogyakarta, 25 Oktober 2022

KELOMPOK 8| ESTIMASI BIAYA PEMELIHARAAN INFRASTRUKTUR iii

LEMBAR PENGESAHAN LAPORAN FORENSIK BANGUNAN ................................ ii

KELOMPOK 8| ESTIMASI BIAYA PEMELIHARAAN INFRASTRUKTUR iv

Gambar 1. 1 Gedung Fisipol UGM ..................................................................................... 2

Gambar 3. 1 Denah Lokasi Fisipol UGM .......................................................................... 7

Gambar 4. 1 Formulir Identifikasi Kerusakan Kolom ...................................................... 23

Gambar 5. 1 Tabel Pemakaian air gedung ........................................................................ 29

KELOMPOK 8| ESTIMASI BIAYA PEMELIHARAAN INFRASTRUKTUR v

Tabel 4. 1 Analisis Kerusakan Gedung Fisipol ................................................................ 17

Tabel 5. 1 Perhitungan Biaya Operasional Non Energi .................................................... 26

KELOMPOK 8| ESTIMASI BIAYA PEMELIHARAAN INFRASTRUKTUR vi

1.1 Latar Belakang

KELOMPOK 8| ESTIMASI BIAYA PEMELIHARAAN INFRASTRUKTUR 1

2. Mengestimasi anggaran operasional Gedung Fakultas Ilmu Sosial Politik

3. Mengestimasi anggaran perbaikan Gedung Fakultas Ilmu Sosial Politik

4. Mengestimasi biaya pemeliharaan Gedung Fakultas Ilmu Sosial Politik

Gambar 1. 1 Gedung Fisipol UGM

KELOMPOK 8| ESTIMASI BIAYA PEMELIHARAAN INFRASTRUKTUR 2

2.1 Estimasi Biaya

KELOMPOK 8| ESTIMASI BIAYA PEMELIHARAAN INFRASTRUKTUR 3

2.1.1. Tujuan Pemeliharaan Bangunan

KELOMPOK 8| ESTIMASI BIAYA PEMELIHARAAN INFRASTRUKTUR 4

Penyusunan anggaran biaya operasional yang umumnya terjadi pada

2.2 Kerusakan Bangunan Gedung

KELOMPOK 8| ESTIMASI BIAYA PEMELIHARAAN INFRASTRUKTUR 5

b. Kolom: kolom utama dan kolom praktis.

KELOMPOK 8| ESTIMASI BIAYA PEMELIHARAAN INFRASTRUKTUR 6

Gambar 3. 1 Denah Lokasi Fisipol UGM

Waktu : Rabu, 28 September 2022 pukul 16.00 – 17.30

KELOMPOK 8| ESTIMASI BIAYA PEMELIHARAAN INFRASTRUKTUR 7

3.2 Metode Survei

Gambar 3. 2 Gambar Alat Tulis

Sumber : Dokumentasi Pribadi

Sumber : Dokumentasi Pribadi

KELOMPOK 8| ESTIMASI BIAYA PEMELIHARAAN INFRASTRUKTUR 8

Sumber : Dokumentasi Pribadi

Gambar 3. 5 Telepon Seluler

3.4 Langkah – Langkah Survei

KELOMPOK 8| ESTIMASI BIAYA PEMELIHARAAN INFRASTRUKTUR 9

3.5 Data Bangunan Gedung

Gambar 3. 6 Denah Lantai 1

KELOMPOK 8| ESTIMASI BIAYA PEMELIHARAAN INFRASTRUKTUR 10

Gambar 3. 7 Denah Lantai 2

Gambar 3. 8 Denah Lantai 3

KELOMPOK 8| ESTIMASI BIAYA PEMELIHARAAN INFRASTRUKTUR 11

Gambar 3. 9 Denah Lantai 4

KELOMPOK 8| ESTIMASI BIAYA PEMELIHARAAN INFRASTRUKTUR 12

Gambar 3. 11 Denah Air bersih

Gambar 3. 12 Denah Air kotor