Nomor:

PERJANJIAN KERJASAMA
(PEMILIK NAMA DENGAN PEMEGANG HAK SEWA BANGUNAN
SEBAGIAN TANAH)

Pada hari ini,

Menghadap kepada saya, MUSTOFA, Sarjana Hukum,-----

Notaris di Yogyakarta, dengan dihadiri para saksi,-
yang saya, Notaris kenal dan nama-namanya akan-----
disebut pada bagian akhir akta ini:----------------
1. Tuan HENRICUS HERU DJOJOANGKOSO, Warga Negara----
Indonesia, lahir di Yogyakarta, pada tanggal-----
22-09-1961 (dua puluh dua September tahun seribu-
sembilan ratus enam puluh satu), Wiraswasta,-----
bertempat tinggal di Jalan Jendral Ahmad Yani 17,
RT/RW: 005/002, Kelurahan Ngupasan, Kecamatan----
Gondomanan, Kota Yogyakarta; Pemegang Kartu Tanda
Penduduk Republik Indonesia Nomor Induk----------
Kependudukan: 34.7110.220961.0002;---------------
Menurut keterangannya dalam melakukan tindakan---
hukum dalam akta ini bertindak selaku Direktur---
dari Persekutuan Komanditer (CV) MITRA PESONA----
JAYA, berkedudukan di Kota Yogyakarta yang-------
didirikan dengan Akta Nomor : 13 (tiga belas),---
pada tanggal 08-03-2011 (delapan Maret tahun dua-
ribu sebelas), yang dibuat di hadapan saya,------
Notaris.-----------------------------------------
Selanjutnya disebut:-------------------------------
------------------- PIHAK KESATU ------------------

1
2. Tuan ENDRA HARTONO, Warga Negara Indonesia, lahir
di Surakarta, pada tanggal 12-11-1988 (dua belas-
November tahun seribu sembilan ratus delapan-----
puluh delapan), Pelajar/Mahasiswa, bertempat-----
tinggal di Komplang, RT/RW: 002/026, Desa/-------
Kelurahan Kadipiro, Kecamatan Banjarsari, Kota---
Surakarta; Pemegang Kartu Tanda Penduduk Republik
Indonesia dengan Nomor Induk Kependudukan:-------
3372051211880002.--------------------------------
Selanjutnya disebut sebagai:-----------------------
-------------------- PIHAK KEDUA ------------------
Para Penghadap saat ini berada di Kota Yogyakarta.-
Para Penghadap telah saya, Notaris kenal.----------
Para Penghadap terlebih dahulu menerangkan:--------
-Bahwa Pihak Kesatu adalah pemilik nama Rumah------
Makan POPEYE CHICKEN EXPRESS atau POP CHIX,--------
selanjutnya cukup disebut sebagai “POPEYE CHICKEN--
EXPRESS atau POP CHIX”.----------------------------
-Bahwa Pihak Kedua adalah pemegang hak sewa atas---
sebagian tanah dan bangunan seluas kurang lebih----

yang terletak di Jalan Raya Sukowati Nomor 477-----

Dukuhan, RT/RW: 02/04, Nglorog, Sragen yang tanda--
bukti haknya berupa:-------------------------------
Sertifikat Hak Milik Nomor: 4005/Nglorog, seluas-
392 m2 (tiga ratus sembilan puluh dua meter------
persegi), Surat Ukur Nomor : 604/Nglorog/2001,---
tanggal 31-05-2001 (tiga puluh satu Mei tahun dua
ribu satu) yang terletak di Kelurahan Nglorog,---
Kecamatan Sragen, Kabupaten Sragen yang saat ini-
tercatat atas nama LAKSHITA ISNA GANESTYA.-------
berikut bangunan rumah di atasnya serta----------
fasilitas-fasilitasnya dengan masa sewa selama 3-
(tiga) tahun, dimulai sejak tanggal 01-08-2013---

2
 (satu Agustus tahun dua ribu tiga belas) dan-----
berakhir pada tanggal 31-07-2016 (tiga puluh satu
Juli tahun dua ribu enam belas) sedemikian itu---
berdasarkan Surat Perjanjian Sewa Menyewa Rumah--
dibawah tangan bermaterai cukup, yang------------
dilegalisasi oleh ARIDA SYAH HARIYANI, Sarjana---
Hukum, Notaris Sragen, dengan nomor :------------
15.1/Leg/U/VII/2013, tertanggal 15-07-2013 (lima-
belas Juli tahun dua ribu tiga belas).-----------
-Bahwa Pihak Kedua bermaksud menggunakan tanah dan-
bangunan tersebut untuk membuka rumah makan.-------
-Bahwa Pihak Kedua ingin menggunakan nama “POPEYE--
CHICKEN EXPRESS atau POP CHIX” di atas dan---------
mendapatkan manfaat dari nama tersebut;------------
-Bahwa antara Pihak Kesatu dan Pihak Kedua telah---
bersepakat untuk mengadakan kerja sama pengelolaan-
rumah makan dengan menggunakan nama “POPEYE CHICKEN
EXPRESS atau POP CHIX” tersebut di atas.-----------
Sehubungan dengan hal-hal tersebut di atas, maka--—
untuk menghindari segala sesuatu yang tidak--------
dikehendaki para pihak di kemudian hari, maka para-
pihak menerangkan telah saling setuju dan semufakat
untuk mengadakan perjanjian kerjasama ini dengan---
ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat yang saling--
diterima baik oleh para pihak sebagai berikut:-----
---------------------- PASAL 1 --------------------
Nama usaha yang dipergunakan dalam perjanjian ini--
adalah “Rumah Makan POPEYE CHICKEN EXPRESS atau POP
CHIX” yang beralamat di Jalan Raya Sukowati Nomor
477 Dukuhan, RT/RW: 02/04, Nglorog, Sragen.--------
---------------------- PASAL 2 --------------------
Perjanjian ini berlaku selama 3 (tiga) tahun,------
dimulai sejak tanggal 22-08-2013 (dua puluh dua----
Agustus tahun dua ribu tiga belas) dan berakhir----

3
pada tanggal 22-08-2016 (dua puluh dua Agustus-----
tahun dua ribu enam belas).------------------------
---------------------- PASAL 3 --------------------
Pihak Kedua telah menitipkan uang sebagai deposit--
kepada Pihak Kesatu sebesar Rp. 50.000.000,- (lima-
puluh juta rupiah), yang akan dikembalikan oleh----
Pihak Kesatu kepada Pihak Kedua setelah masa-------
kerjasama ini berakhir. Uang mana telah diakui-----
diterima oleh Pihak Kesatu, sehingga akta ini dapat
pula berlaku sebagai tanda terima/kwitansinya.-----
---------------------- PASAL 4 --------------------
Pihak Kesatu menjamin bahwa Pihak Kedua dapat------
menggunakan nama “POPEYE CHICKEN EXPRESS atau POP--
CHIX” sampai dengan berakhirnya masa berlakunya----
perjanjian ini.------------------------------------
Apabila terdapat gugatan atau gangguan kepada Pihak
Kedua atas penggunaan nama tersebut maka akan------
diselesaikan Pihak Kesatu atas biaya Pihak Kesatu.-
---------------------- PASAL 5 --------------------
Pihak Kedua menjamin bahwa kerjasama ini dapat-----
berlangsung sampai dengan berakhirnya masa---------
berlakunya perjanjian ini.-------------------------
Apabila Pihak Kedua terpaksa menutup tempat usaha--
ini, maka seluruh kerugian yang timbul akibat------
penutupan tersebut akan ditanggung oleh Pihak------
Kedua sedangkan apabila ketidakcocokan antara kedua
belah pihak dan ketidakcocokan tersebut------------
mengakibatkan penutupan store, maka Pihak Kedua----
berhak menarik kembali deposit tersebut dalam Pasal
3 dan selanjutnya atas kesepakatan bersama, Pihak--
Kesatu berhak melanjutkan usaha dengan mengganti---
biaya sewa secara proporsional.--------------------
---------------------- PASAL 6 --------------------

4
Pihak Kedua bertanggungjawab penuh terhadap--------
pengelolaan POPEYE CHICKEN EXPRESS atau POP CHIX,--
akan tetapi Pihak Kesatu berhak untuk ikut campur--
baik langsung maupun tidak langsung terhadap-------
pelaksanaan pengelolaan usaha POPEYE CHICKEN-------
EXPRESS atau POP CHIX oleh Pihak Kedua tersebut.---
---------------------- PASAL 7 --------------------
Pihak Kesatu memiliki kewajiban-kewajiban sebagai--
berikut :------------------------------------------
1. Menyediakan seluruh peralatan dan perlengkapan---
untuk usaha ini, yaitu:--------------------------
a.Lobby, terdiri dari :-------------------------
-Meja kasir;----------------------------------
-Wastafel;------------------------------------
-Kipas angin;---------------------------------
-Jam dinding;---------------------------------
-Birdcage.------------------------------------
b. Komputer, terdiri dari :----------------------
-Program (line telepon/modem);----------------
-Monitor, key board, mouse dan CPU;-----------
-Printer;-------------------------------------
-Pembelian untuk operasional (kelistrikan);---
-Mesin absen sidik jari;----------------------
-Meja;----------------------------------------
-Kursi;---------------------------------------
-Hand dryer;----------------------------------
-Tempat sabun wastafel.-----------------------
c. Neon Box (belum termasuk Pajak MMT), terdiri--
dari :----------------------------------------
-Brosur;--------------------------------------
-Poster;--------------------------------------
-Menu board;----------------------------------
-Back drop;-----------------------------------
-Biaya lain-lain.-----------------------------

5
d. Condiment Stand, terdiri dari :---------------
-Tempat lada;---------------------------------
-Tempat garam;--------------------------------
-Tempat sedotan;------------------------------
-Tempat sendok;-------------------------------
-Asbak.---------------------------------------
e. Service, terdiri dari :-----------------------
-Tray plastik;--------------------------------
-Service tong;--------------------------------
-Ice box marina cooler;-----------------------
-Kalkulator;----------------------------------
-Botol sauce;---------------------------------
-Garpu;---------------------------------------
-Sendok;--------------------------------------
-Thumbler;------------------------------------
-Piring;--------------------------------------
-Rice warmer Rinai/Maspion/Miyako;------------
-Mangkok soup;--------------------------------
-Sendok soup;---------------------------------
-Entong nasi;---------------------------------
-Tempat untuk entong nasi;--------------------
-Cetakan nasi;--------------------------------
-Dispenser tea (jumbo tea) 21 liter;----------
-Serok es;------------------------------------
-Rak gelas.-----------------------------------
f. Kitchen, terdiri dari :-----------------------
-Exhause fan;---------------------------------
-Zink cuci piring komplit (dari tempat cuci---
sampai keran dan pipa);----------------------
-Meja kitchen;--------------------------------
-Fryer DEAN.----------------------------------
g. Peralatan untuk frayer, terdiri dari :--------
-Naple selang/knee/tba/ dan lain-lain;--------
-Filter minyak;-------------------------------

6
 -Timer untuk fryer;---------------------------
-Gas cooker Rinai;----------------------------
-Kompor gas 2 tungku Rinai;-------------------
-Tabung gas dan isi (tergantung harga pasar);-
-Regulator gas untuk fryer Kosangas/Miyako;---
-Regulator gas untuk gas cooker;--------------
-Container besar untuk ayam;------------------
-Container kecil untuk tepung dan beras;------
-Frezer box sedang 200 liter;-----------------
-Frezer box besar 600 liter;------------------
-Cooler/ kulkas;------------------------------
-Cuting board;--------------------------------
-Teflon;--------------------------------------
-Measuring cup (gelas ukur);------------------
-Panci spaghetti;-----------------------------
-Panci tea 22 cm;-----------------------------
-Pangaduk nasi kayu besar;--------------------
-Rak piring;----------------------------------
-Pisau;---------------------------------------
-Timbangan gula;------------------------------
-Tray aluminium;------------------------------
-Ember kecil;---------------------------------
-Tempat sampah besar;-------------------------
-Saringan tepung;-----------------------------
-Saringan teh;--------------------------------
-Kocokan telur;-------------------------------
-Soblok;--------------------------------------
-Serok Chicken Butter;------------------------
-Tong sampah plastik besar;-------------------
-Tong sampah plastik kecil;-------------------
-Serbet/lap.----------------------------------
h. Lain-lain, terdiri dari :---------------------
-Seragam;-------------------------------------
-Topi;----------------------------------------

7
 -Mop;-----------------------------------------
-Sapu;----------------------------------------
-Spray;---------------------------------------
-Pengki;--------------------------------------
-Kemoceng/sulak;------------------------------
-Kape;----------------------------------------
-Keset;---------------------------------------
-Gayung;--------------------------------------
-Spon cuci piring;----------------------------
-Grenjeng;------------------------------------
-Sikat cuci (untuk WC dan cuci);--------------
-Sikat WC panjang;----------------------------
-Rubber squeeze.------------------------------
2. Apabila terdapat peralatan dan perlengkapan usaha
yang sudah dimiliki Pihak Kedua, maka harus------
diserahkan kepada Pihak Kesatu untuk diperiksa---
kesesuaiannya.-----------------------------------
---------------------- Pasal 8 --------------------
Bahwa Pihak Kedua memiliki kewajiban-kewajiban-----
sebagai berikut:-----------------------------------
1. Pihak Kedua dilarang untuk menjual produk lain---
selain yang diproduksi dan dipasarkan oleh Pihak-
Kesatu.------------------------------------------
2. Pihak Kedua wajib menyediakan tempat kerja-------
beserta fasilitas-fasilitas yang diperlukan,-----
yaitu :------------------------------------------
a. Aliran listrik minimal 3.500 (tiga ribu lima--
ratus) Watt;----------------------------------
b. Aliran air bersih, pembuangan limbah dan sumur
resapan air sesuai dengan ketentuan Analisis--
Mengenai Dampak Lingkungan (AMDAL);-----------
c. Satu unit sambungan telepon yang biaya--------
pemakaian serta abonemennya ditanggung oleh---
Pihak Kedua;----------------------------------

8
3. Pihak Kedua wajib mengelola usaha ini dengan-----
baik dan sepenuh hati sehingga Pihak Kedua akan:-
a. Menjaga dan menggunakan tempat sesuai dengan--
tujuan dari perjanjian ini, apabila terdapat--
kerusakan yang membutuhkan renovasi maka------
renovasi denah dan rencana gambar harus sesuai
dengan izin dari Pihak Kesatu dan izin--------
tersebut akan diberikan oleh Pihak Kesatu-----
setelah semuanya dinilai sesuai dengan--------
standart; ------------------------------------
b. Memberikan laporan penjualan harian yang------
terangkum dalam rekapan Laporan Penjualan-----
Bulanan kepada Pihak Kesatu secara transparan;
c. Memelihara kebersihan rumah makan dan---------
perlengkapannya;------------------------------
d. Mengerjakan segala pekerjaan yang seharusnya--
dilakukan oleh seorang pengelola rumah makan--
yang baik;-----------------------------------
e. Membayar biaya operasional usaha yang terdiri-
dari biaya listrik, air dan telepon, gaji-----
serta modal bahan.----------------------------
f. Dilarang menaikkan harga yang telah ditentukan
oleh Pihak Kesatu. Apabila ada perubahan------
harga, maka hal tersebut harus mendapatkan----
persetujuan tertulis dari Pihak Kesatu.-------
---------------------- PASAL 9 --------------------
Pihak Kesatu wajib untuk membantu Pihak Kedua dalam
pengelolaan usaha POPEYE CHICKEN EXPRESS atau POP--
CHIX, antara lain sebagai berikut:-----------------
1. Mencari, menyediakan, membimbing dan mendampingi-
pegawai-pegawai yang diperlukan untuk jalannya---
usaha ini dengan biaya Pihak Kedua;--------------
2. Memberi bimbingan, saran dan arahan untuk--------
kemajuan usaha;----------------------------------

9
3. Memberikan suplai ayam berbumbu dan bahan pokok--
lainnya atas permintaan Pihak Kedua;-------------
---------------------- PASAL 10 -------------------
Mengenai bahan baku ayam dan bahan-bahan lainnya---
ditentukan sesuai dengan ketentuan sebagai berikut:
a. Pihak Kesatu akan mengirimkan bahan baku ke------
tempat usaha Pihak Kedua sesuai dengan jadwal dan
apabila terdapat kekurangan, maka Pihak Kedua----
dapat mengambil langsung ke gudang dengan--------
memberitahukan Pihak Kesatu terlebih dahulu------
melalui telepon;---------------------------------
b. Khusus untuk bahan baku ayam, berlaku harga------
kontrak untuk 1 (satu) minggu, berlaku sejak hari
Rabu hingga hari Selasa;-------------------------
c. Bahan baku utama, ayam, bumbu goreng, bumbu------
tabur, dus, kentang, kulit ayam, paper bag, paper
fries, shortening, saus tomat, chili sachet,-----
galon dan saus spaghetti harus dipesan oleh Pihak
Kedua kepada Pihak Kesatu, sedangkan beras,------
tepung dan bahan pembantu lainnya dapat----------
disediakan oleh Pihak Kedua dengan persetujuan---
dari Pihak Kesatu;-------------------------------
d. Pembayaran pemesanan barang akan ditagihkan------
selambat-lambatnya hari ke 9 (sembilan) sejak----
hari pengiriman ke 1 (satu) dan sudah lunas pada-
hari ke 11 (sebelas), apabila belum ada----------
pembayaran maka pemesanan barang selanjutnya-----
belum dapat dilakukan;---------------------------
e. Pemesanan ayam dapat disesuaikan dengan----------
permintaan, tetapi akan diatur dan diubah sesuai-
dengan kondisi stock gudang terutama dalam-------
kondisi dan hari tertentu pemesanan tidak dapat--
sesuai permintaan karena stock terbatas.---------
---------------------- PASAL 11 -------------------

10
Pihak Kesatu akan mendapatkan bagian sebesar 5%----
(lima persen) dari penjualan kotor.----------------
Pembagian penghasilan dari usaha ini akan diberikan
oleh Pihak Kedua kepada Pihak Kesatu setiap bulan-—
selambat-lambatnya pada tanggal 10 (sepuluh) bulan-
berikutnya.----------------------------------------
---------------------- PASAL 12 -------------------
Perpindahan lokasi dapat dilakukan dengan usul-----
Pihak Kedua atau Pihak Kesatu apabila hasil usaha--
di lokasi ini tidak menguntungkan dan disetujui----
oleh kedua belah pihak.----------------------------
---------------------- PASAL 13 -------------------
Pajak Restoran serta Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)-
ditanggung oleh Pihak Kedua.-----------------------
---------------------- PASAL 14 -------------------
Dalam hal Pihak Kedua bermaksud untuk--------------
memperpanjang masa perjanjian ini maka maksud------
tersebut harus diutarakannya kepada Pihak Kesatu---
selambat-lambatnya 2 (dua) bulan sebelum masa------
berakhirnya perjanjian ini.------------------------
Jangka waktu perpanjangan perjanjian ini berlaku---
maksimal selama 2 (dua) tahun.---------------------
---------------------- PASAL 15 -------------------
Bahwa masing-masing pihak diwajibkan serta---------
mengikatkan diri untuk melaksanakan perjanjian ini-
dengan itikad baik dan kejujuran serta dilarang----
melakukan tindakan apapun yang dapat mengakibatkan-
kerugian dan atau dapat menyulitkan pihak lain.----
--------------------- PASAL 16 --------------------
Untuk kepentingan komunikasi antara kedua belah----
pihak, maka Pihak Kedua memberikan alamat email :--

11
Agar dapat menerima bukti pengiriman barang dari---
Pihak Kesatu dan untuk penyampaian hal-hal lainnya-
berkaitan dengan usaha ini.------------------------
--------------------- PASAL 17 --------------------
Bahwa hal-hal yang tidak cukup/ tidak diatur di----
dalam perjanjian ini, akan diputuskan bersama oleh-
para pihak secara musyawarah dan mufakat serta-----
dengan berpedoman pada ketentuan-ketentuan dan jiwa
dari perjanjian ini.-------------------------------
--------------------- PASAL 18 --------------------
Di dalam semua dan segala hal yang bertalian dalam-
perjanjian ini dan segala akibatnya, para pihak----
memilih tempat kediaman hukum (domisili) yang umum-
dan tetap di Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri-
Kota Yogyakarta.-----------------------------------
----------------- DEMIKIAN AKTA INI ---------------
Dibuat dan diselesaikan di Kota Yogyakarta, pada---
hari, tanggal dan jam seperti disebutkan pada------
bagian awal akta ini dengan dihadiri oleh :--------
1. Nyonya RADEN RARA HENNY KUSUMA ASTUTI, Sarjana--
Hukum, Warga Negara Indonesia, lahir di---------
Yogyakarta pada tanggal 26-08-1975 (dua puluh---
enam Agustus tahun seribu sembilan ratus tujuh--
puluh lima), Swasta, bertempat tinggal di-------
Ngemplak Caban, RT/RW: 06/07, Kelurahan Tridadi,
Kecamatan Sleman, Kabupaten Sleman; Pemegang----
Kartu Tanda Penduduk Nomor Induk Kependudukan:--
34.0413.660875.0002.----------------------------
2. Nyonya AUXENSIA ELIS DESPAKALITA, Warga Negara--
Indonesia, lahir di Yogyakarta, pada tanggal----
18-12-1974 (delapan belas Desember tahun seribu-
sembilan ratus tujuh puluh empat), Swasta,------
bertempat tinggal di Jalan Mayjen Sutoyo 16 A,--
RT/RW: 007/002, Kelurahan Mantrijeron, Kecamatan

12
 Mantrijeron, Kota Yogyakarta; Pemegang Kartu----
Tanda Penduduk Republik Indonesia Nomor Induk---
Kependudukan: 34.7108.581274.0001.--------------
Keduanya Pegawai Kantor saya, Notaris sebagai------
saksi-saksi.---------------------------------------
Segera, setelah akta ini dibacakan oleh saya,------
Notaris kepada para penghadap dan saksi-saksi, maka
ditandatanganilah akta ini oleh para penghadap,----
saksi-saksi dan saya, Notaris.---------------------
-Dilangsungkan dengan tanpa perubahan.-------------
-Minuta akta ini telah ditandatangani dengan-------
sempurna.
—------------------------------------------
Diberikan sebagai salinan yang sama bunyinya.-----

13