Materi 06-Pengendalian Kontrak Kerja Konstruksi

KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
DIREKTORAT JENDERAL BINA KONSTRUKSI

Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
PENGENDALIAN KONTRAK
KERJA KONSTRUKSI
1
OUTLINE PAPARAN
PENGENDALIAN LINGKUP DALAM KONTRAK

Pengendalian Kontrak Konstruksi
Pengendalian Lingkup
OUTLINE
Pengendalian Biaya
Pengendalian Waktu
Pengendalian Mutu
Penyelesaian Sengketa

2
DIREKTORAT PENGEMBANGAN JASA KONSTRUKSI
Pengendalian Kontrak Konstruksi
• Para Pihak dalam Kontrak Kerja Konstruksi
• Prinsip Pengendalian Kontrak
• Tahapan Pelaksanaan Kontrak
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
PARA PIHAK DALAM KONTRAK KERJA Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
KONSTRUKSI
KONTRAK
SUB
“
Wajib membayar atas
penyerahan hasil
PENYEDIA
SUB
“ Wajib menyerahkan
pekerjaan secara SWASTA PENYEDIA hasil pekerjaan
tepat jumlah dan secara tepat biaya,
KONTRAK
waktu. PENGGUNA PENYEDIA
RANTAI mutu, dan waktu.
JASA PASOK
RANTAI
PA/KPA/PPK
PASOK
PENGENDALIAN PELAKSANAAN
KONTRAK KERJA KONSTRUKSI

PERJANJIAN
1 2 3 4
POKOK
LINGKUP BIAYA MUTU WAKTU
“ Dilakukan sesuai dengan kaidah Teknis

dan sesuai aturan yang berlaku
PRINSIP PENGENDALIAN KONTRAK Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
LINGKUP BIAYA
Ruang Lingkup Pekerjaan Ketentuan Biaya dalam
dalam: ✓ Surat Perjanjian
✓ Surat Perjanjian ✓ Syarat-Syarat Khusus Kontrak
✓ Syarat-Syarat Khusus ✓ Daftar Kuantitas/Keluaran dan
Kontrak Harga
Perubahan
Lingkup, Biaya
Mutu dan Waktu
saling
Ketentuan Waktu dalam: mempengaruhi Ketentuan Mutu dalam
✓ Surat Perjanjian ✓ Syarat-Syarat Khusus Kontrak
✓ Syarat-Syarat Khusus ✓ Spesifikasi Teknis
Kontrak ✓ Gambar-Gambar
✓ Jadwal Pelaksanaan
Pekerjaan
WAKTU MUTU
5 5
TAHAPAN PELAKSANAAN KONTRAK Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
PENANDATANGANAN
KONTRAK PENGUKURAN DAN
SURAT PERINTAH PEMERIKSAAN
MULAI KERJA BERSAMA (MUTUAL
PEMBAYARAN CHECK 0)
RAPAT PERSIAPAN UANG MUKA
PENANDATANGANAN PRESTASI PENGAKHIRAN
SERAH TERIMA
KONTRAK PEKERJAAN PEKERJAAN
TANGGAL AKHIR/FHO
SERAH TERIMA
PENYERAHAN MULAI MOBILISASI
PERTAMA/PHO
LOKASI KERJA KERJA BERAKHIRNYA
SPPBJ PCM KONTRAK
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
o RMPK
o Perubahan Kontrak o Keterlambatan Pelaksanaan o Perhitungan Prestasi100%
o RKK
o Sub Kontrak Pekerjaan dan Kontrak o Pembayaran Denda
o Penyesuaian Harga Kristis o Jaminan
14 hari kerja 7 hari kerja o Keadaan Kahar o Pembayaran Prestasi
o Peristiwa Kompensasi
30 hari kerja
Masa persiapan Masa persiapan

Penandatanganan kontrak Pelaksanaan kontrak Masa Pelaksanaan Masa Pemeliharaan
Pengakhiran Kontrak
Titik kritis perlu dicermati di dalam setiap tahapan pelaksanaan kontrak
6 6
Pengendalian Lingkup
• Pengendalian Lingkup dalam Ketentuan Kontrak

PENGENDALIAN LINGKUP DALAM Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
KETENTUAN KONTRAK
PENGENDALIAN LINGKUP DALAM KONTRAK
Ruang lingkup pekerjaan tercantum di dalam Surat

Perjanjian sebagai bagian dari dokumen Kontrak
Pelaksanaan ruang lingkup pekerjaan dicantumkan di

dalam Surat Perintah Mulai Kerja
Pengendalian lingkup pekerjaan akan menjamin

fungsional dari pekerjaan yang dilakukan dan
tercapainya pencapaian kinerja pekerjaan
8
8
Pengendalian Biaya
• Titik Kritis terkait Biaya

• Identifikasi Risiko terkait dengan Biaya
• Pengendalian Biaya dalam Ketentuan Kontrak

TITIK KRITIS TERKAIT BIAYA Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Pengukuran Perubahan
Bersama Harga Kontrak
Peristiwa Pembayaran
Kompensasi Prestasi
Pengakhiran
Pekerjaan
10
10
IDENTIFIKASI RESIKO BIAYA Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
RISIKO ATAS BIAYA

Risiko atas biaya pelaksanaan dapat diperhitungkan
terhadap nilai kontrak. Risiko atas biaya pelaksanaan
perlu diperhitungkan secara cermat apabila :
• Biaya pelaksanaan pekerjaan merupakan hal yang
menjadi prioritas dibandingkan waktu pelaksanaan
ataupun kualitas hasil pekerjaan.
•Jenis kontrak menggunakan Kontrak Harga Satuan.
Beberapa penyebab dari risiko atas biaya
pelaksanaan:
a. Kenaikan biaya pelaksanaan pekerjaan penyedia
jasa;
b. Perubahan nilai tukar mata uang;
c. Inflasi;
d. Kenaikan Tarif atau Pajak.
11
11
PENGENDALIAN BIAYA DALAM KETENTUAN Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
KONTRAK
Pengukuran/Pemeriksaan Bersama
Definisi
Pemeriksaan pada tahap awal kontrak setelah penerbitan SPMK, dimana
pihakPPK, Penyedia Pekerjaan Konstruksi, Penyedia Jasa Konsultansi
dibantu PPPK melaksanakan pemeriksaan lapangan
Para pihak yang terlibat Uraian

1 Pada tahap awal pelaksanaan kontrak, PPK bersama-sama dengan penyedia melakukan
PPK pemeriksaan lokasi pekerjaan dengan melakukan pengukuran dan pemeriksaan detail kondisi
lokasi pekerjaan untuk setiap rencana mata pembayaran (Mutual check0%).
2
Untuk pemeriksaan bersama ini, KPA membentuk Panitia Peneliti Pelaksanaan Kontrak,
PENYEDIA
yang anggotanya dapat diusulkan dariPPK.
3 Hasil pemeriksaan bersama dituangkan dalam berita acara. Apabila dalam pemeriksaan bersama
PENYEDIA mengakibatkan perubahan isi kontrak (sertifikasi teknis, gambar, jenis pekerjaan, mata pembayaran,
JASA kuantitas) maka perubahan tersebut harus dituangkan dalam perintah perubahan kontrak yang ditindak
lanjuti dengan adendum kontrak.
4
Selanjutnya pemeriksaan lapangan bersama terhadap setiap kegiatan pekerjaan mata
PANITIA PENELITI
PELAKSANAAN pembayaran terus dilaksanakan selama periode waktu pelaksanaan pekerjaan untuk
KONTRAK menetapkan kuantitas hasil pekerjaan yang akan dibayar setiap bulan/angsuran.
KONTRAK
Perubahan Harga
Perubahan Harga Kontrak dapat diakibatkan oleh:

a. perubahan pekerjaan;
b. penyesuaian harga; dan/atau
c. Peristiwa Kompensasi
Apabila kuantitas mata pembayaran utama yang akan

dilaksanakan berubah akibat perubahan pekerjaan lebih dari
10% (sepuluh persen) dari kuantitas awal, maka pembayaran
volume selanjutnya dengan menggunakan harga satuan yang
disesuaikan dengan negosiasi
Apabila diperlukan mata pembayaran baru, maka Penyedia

jasa harus menyerahkan rincian harga satuannya kepada
PPK. Penentuan harga satuan mata pembayaran baru
dilakukan dengan negosiasi
KONTRAK
Peristiwa Kompensasi
✓ Para pihak yang terlibat ✓ Definisi Peristiwa dimana Penyedia berhak mendapatkan Kompensasi
yang diakibatkan kelalaian Pengguna Jasa
1. PENGGUNA JASA
2. PENYEDIA JASA ✓ Waktu Dalam masa kontrak
pelaksanaan
✓ Uraian
✓ Peristiwa Kompensasi dapat diberikan kepada Penyedia yaitu,apabila:
a. Pengguna Jasa mengubah Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan yang dapat mempengaruhi pelaksanaan pekerjaan;
b. keterlambatan pembayaran kepada Penyedia;
c. Pengguna Jasa tidak memberikan gambar-gambar, spesifikasi dan/atau instruksi sesuai jadwal yang dibutuhkan;
d. Penyedia belum bisa masuk ke lokasi sesuai jadwal dalam kontrak;
e. Pengguna Jasa memerintahkan penundaan pelaksanaan pekerjaan;
f. Pengguna Jasa memerintahkan untuk mengatasi kondisi tertentu yang tidak dapat diduga sebelumnya yang
disebabkan/tidak disebabkan oleh Pengguna Jasa; dan/atau
g. Diatur Ketentuan lain dalam SSKK
✓ Jika Peristiwa Kompensasi mengakibatkan pengeluaran tambahan dan/atau keterlambatan penyelesaian pekerjaan maka Pengguna
Jasa berkewajiban untuk membayar ganti rugi dan/atau memberikan perpanjangan Masa Pelaksanaan Kontrak
✓ Penyedia tidak berhak atas ganti rugi dan/atau perpanjangan Masa Pelaksanaan Kontrak jika Penyedia gagal atau lalai untuk
memberikan peringatan dini dalam mengantisipasi atau mengatasi dampak Peristiwa Kompensasi
KONTRAK
Pembayaran Prestasi Pekerjaan
✓ Para pihak yang terlibat ✓ Definisi

Pembayaran dilakukan senilai pekerjaan yang telah
1. PENGGUNA JASA terpasang, termasuk peralatan dan/atau bahan yang menjadi
2. PENYEDIA JASA bagian dari hasil pekerjaan yang akandiserahterimakan
✓ Waktu
Sepanjang masa kontrak sesuai jenis Kontrak yang digunakan
✓ Uraian pelaksanaan
✓ Pembayaran harus memperhitungkan angsuran uang muka, denda (apabila ada), dan pajak.
✓ Untuk kontrak yang mempunyai subkontrak, permintaan pembayaran harus dilengkapi bukti
pembayaran kepada seluruh subpenyedia sesuai dengan prestasi pekerjaan.
✓ Apabila terdapat ketidaksesuaian dalam perhitungan tagihan, tidak akan menjadi alasan untuk
menunda pembayaran. Pengguna Jasa dapat meminta Penyedia untuk menyampaikan
perhitungan prestasi sementara dengan mengesampingkan hal-hal yang sedang menjadi
perselisihan.
KONTRAK
Pengakhiran Pekerjaan
✓ Para pihak yang terlibat ✓ Waktu Sebelum berakhirnya masa pelaksanaan kontrak
1. PENGGUNA JASA pelaksanaan
2. PENYEDIA JASA
✓ Uraian
✓ Pembayaran angsuran prestasi pekerjaan terakhir dilakukan setelah pekerjaan selesai 100% (seratus
persen) dan berita acara serah terima pertama pekerjaan telah ditandatangani oleh kedua pihak
✓ Sebelum pembayaran terakhir dilakukan, Penyedia berkewajiban untuk menyerahkan kepada Pengguna
Jasa rincian perhitungan nilai tagihan terakhir yang jatuh tempo.
Pengguna Jasa berdasarkan hasil penelitian tagihan, berkewajiban untuk menerbitkan SPP untuk
pembayaran tagihan angsuran terakhir paling lambat 7 (tujuh) hari kerja terhitung sejak tagihan
dan dokumen penunjang dinyatakan lengkap dan diterima oleh Pengguna Jasa.
Pengendalian Waktu
• Titik kritis terkait Waktu
• Risiko terkait dengan Waktu
• Pengendalian Waktu dalam ketentuan kontrak

TITIK KRITIS TERKAIT BIAYA Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Penundaan oleh
Masa Pelaksanaan
Pengawas Pekerjaan
Keterlambatan
Pelaksanaan
Peringatan Dini Pekerjaan
Dan Kontrak ktiris
Pemberian
Kesempatan
18
18
IDENTIFIKASI RESIKO PELAKSANAAN Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
KONTRAK
RISIKO ATAS JADWAL PELAKSANAAN

Risiko atas jadwal pelaksanaan harus telah
teridentifikasi saat melakukan penyusunan jadwal.
Beberapa penyebab keterlambatan atau
tertundanya penyelesaian pekerjaan yang umum
.terjadi diantaranya adalah:
a. kesalahan penyusunan spesifikasi;
b. keterlambatan tahapan pekerjaan yang
mendahului yang menjadi prasyarat bagi
tahapan pekerjaan selanjutnya;
c. birokrasi;
d. komunikasi yang buruk di antara para pihak;
e. penyedia barang/ jasa tidak memiliki sumber
daya yang memadai;
f. masalah pengiriman
19
PENGENDALIAN WAKTU DALAM KETENTUAN Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
KONTRAK
Masa Pelaksanaan
jangka waktu untuk melaksanakan pekerjaan dihitung berdasarkan SPMK

sampai dengan serah terima pertama pekerjaan
Kecuali Kontrak diputuskan lebih awal, Penyedia berkewajiban untuk

Masa Pelaksanaan Pekerjaan memulai pelaksanaan pekerjaan pada Tanggal Mulai Kerja, dan
(Jangka Waktu Pelaksanaan melaksanakan pekerjaan sesuai dengan RMPK, serta menyelesaikan
Pekerjaan) pekerjaan paling lambat selama Masa Pelaksanaan yang dinyatakan dalam
SSKK
Apabila diberlakukan serah terima sebagian pekerjaan (secara parsial), Masa

Pelaksanaan dibuat berdasarkan bagian pekerjaan tersebut sesuai dengan
SSKK
KONTRAK
Penundaan oleh Pengawas Pekerjaan
Pengawas Pekerjaan dapat memerintahkan

secara tertulis Penyedia untuk menunda
pelaksanaan pekerjaan. Setiap perintah
penundaan ini harus mendapatkan persetujuan
dari Pengguna Jasa
KONTRAK
Peringatan Dini
Penyedia berkewajiban untuk memperingatkan sedini mungkin Pengawas

Pekerjaan atas peristiwa atau kondisi tertentu yang dapat mempengaruhi
mutu pekerjaan, menaikkan Harga Kontrak atau menunda penyelesaian
pekerjaan
Pengawas Pekerjaan dapat memerintahkan Penyedia untuk menyampaikan

secara tertulis perkiraan dampak peristiwa atau kondisi tersebut di atas
terhadap Harga Kontrak dan Masa Pelaksanaan
KONTRAK
Keterlambatan Pekerjaan dan Kontrak Kritis
KONTRAK
PENANGANAN KONTRAK KRITIS MELALUI RAPAT PEMBUKTIAN (SHOWCAUSEMEETING/SCM)

KONTRAK
Pemberian Kesempatan
Dalam hal diperkirakan Penyedia gagal menyelesaikan pekerjaan sampai Masa Kontrak berakhir,
namun Pengguna Jasa menilai bahwa Penyedia mampu menyelesaikan pekerjaan, Pengguna Jasa
Risiko kepada
dapat memberikan kesempatan atas jadwal
Penyediapelaksanaan harus telah
untuk menyelesaikan pekerjaan
teridentifikasi saat melakukan penyusunan jadwal.
Pemberian kesempatan kepada Penyedia untuk menyelesaikan pekerjaan dimuat dalam
adendum Kontrak yang didalamnya mengatur:
• waktu pemberian kesempatan penyelesaian pekerjaan;
• pengenaan sanksi denda keterlambatan kepada Penyedia; dan
• sumber dana untuk membiayai penyelesaian sisa pekerjaan yang akan dilanjutkan ke
Tahun Anggaran berikutnya dari DIPA Tahun Anggaran berikutnya, apabila pemberian
kesempatan melampaui Tahun Anggaran
Pemberian kesempatan kepada Penyedia menyelesaikan pekerjaan sampai dengan 50 (lima
puluh) hari kalender, sejak Tanggal Penyerahan Pekerjaan semula terlewati
Pengendalian Mutu
• Titik kritis terkait Mutu

• Risiko terkait dengan Mutu
• Pengendalian Kualitas dalam ketentuan kontrak

TITIK KRITIS TERKAIT MUTU Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
Penilaian
Pemeriksaan dan
Pekerjaan
Pengujian Cacat
Sementara oleh
Mutu
Pengguna Jasa
Perbaikan Cacat
Mutu
27
27
PENGENDALIAN MUTU Direktorat Jenderal Bina Konstruksi

Harus dilakukan dalam Pengendalian

Kontrak
Penjaminan Mutu Pengendalian Kualitas (Quality

(Quality Assurance) Control)
Dilaksanakan secara
sinergi dengan instrumen:
RENCANA MUTU (QUALITY PLAN)
Dokumen Rencana Mutu *) untuk PK, JK disebut

Pekerjaan Konstruksi (RMPK) *) dengan Program Mutu
28
28
TITIK KRITIS TERKAIT MUTU Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
PROGRAM MUTU sebagai Penjaminan Mutu Pelaksanaan Pekerjaan
PALING SEDIKIT BERISI: Pemutakhiran Program Mutu

a. informasi mengenai pekerjaan Adendum
yang akan dilaksanakan; WAJIB Pemutakhiran Persetujuan
Kontrak dan/
Program Mutu Pengguna
b. organisasi kerja Penyedia; atau Peristiwa
oleh Penyedia Jasa
Kompensasi
c. Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan;
d. jadwal penugasan Personel Inti
✓ Program Mutu dapat direvisi sesuai kondisi
dan Personel Pendukung; pekerjaan
e. prosedur pelaksanaan pekerjaan; ✓ Pemutakhiran harus menunjukkan
f. prosedur instruksi kerja; dan perkembangan kemajuan setiap pekerjaan
g. pelaksana kerja. dan dampaknya terhap penjadwalan sisa
pekerjaan
25
25
PENGENDALIAN MUTU DALAM KETENTUAN Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
KONTRAK
Penilaian Pekerjaan Sementara Oleh Pengguna Jasa
Pengguna Jasa dalam Masa Pelaksanaan

pekerjaan dapat melakukan penilaian sementara
atas hasil pekerjaan yang dilakukan oleh
Penyedia. Penilaian atas hasil pekerjaan
dilakukan terhadap mutu dan kemajuan fisik
pekerjaan
PENGENDALIAN MUTU DALAM KETENTUAN Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
KONTRAK
Pemeriksaan dan Pengujian Cacat Mutu
Pengguna Jasa atau Pengawas Pekerjaan akan memeriksa setiap hasil

pekerjaan dan memberitahukan Penyedia secara tertulis atas setiap Cacat
Mutu yang ditemukan
Jika Pengguna Jasa atau Pengawas Pekerjaan memerintahkan Penyedia untuk

melakukan pengujian Cacat Mutu yang tidak tercantum dalam Spesifikasi
Teknis dan Gambar, dan hasil uji coba menunjukkan adanya cacat mutu maka
Penyedia berkewajiban untuk menanggung biaya pengujian tersebut. Jika
tidak ditemukan adanya Cacat Mutu maka uji coba tersebut dianggap
sebagai Peristiwa Kompensasi
PENGENDALIAN MUTU DALAM KETENTUAN Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat
KONTRAK Direktorat Pengembangan Jasa Konstruksi
Perbaikan Cacat Mutu
Pekerjaan Konstruksi
1. Dalam hal cacat mutu ditemukan oleh Pengguna Jasa selama masa pelaksanaan maka
penyedia wajib memperbaiki cacat mutu dan Pengguna Jasa tidak melakukan
pembayaran pekerjaan sebelum cacat mutu tersebut selesai diperbaiki.
2. Dalam hal cacat mutu ditemukan oleh pengguna jasa selama masa pemeliharaan
maka penyedia wajib memperbaiki cacat mutu dalam jangka waktu yang ditentukan
dan mengenakan denda keterlambatan untuk setiap keterlambatan perbaikan Cacat
Mutu.
3. Penyedia yang tidak melaksanakan perbaikan cacat mutu sewaktu masa
pemeliharaan dapat diputus kontrak dan dikenakan sanksi daftar hitam.
4. Jangka waktu perbaikan cacat mutu sesuai dengan perkiraan waktu yang diperlukan
untuk perbaikan dan ditetapkan oleh Pengguna Jasa.
5. Pengguna Jasa dapat memperpanjang Masa Pemeliharaan dalam hal jangka waktu
perbaikan cacat mutu akan melampaui Masa Pemeliharaan.
Jasa Konsultansi
Apabila dalam pemeriksaan hasil pekerjaan tidak sesuai dengan ketentuan yang tercantum dalam
Kontrak dan/atau cacat hasil pekerjaan, Pengguna Jasa memerintahkan Penyedia untuk
memperbaiki dan/atau melengkapi kekurangan pekerjaan
31
Penyelesaian Sengketa
• Penyelesaian Perselisihan
• Mengelola Permasalahan dalam Kontrak
• Indikasi Potensi Sengketa Kontrak dan Alur

PENYELESAIAN PERSELISIHAN Direktorat Jenderal Bina Konstruksi
penyelesaian perselisihan atau sengketa

antara para pihak ditempuh melalui tahapan
mediasi, konsiliasi, dan arbitrase
Para pihak dapat membentuk dewan

sengketa (untuk menggantikan mediasi
dan konsiliasi) Jika digunakan dewan sengketa untuk menggantikan
tahapan mediasi dan konsiliasi, maka nama anggota
dewan sengketa yang dipilih dan ditetapkan oleh
para pihak sebelum penandatanganan kontrak.
• Penyelesaian sengketa harus dilalui melalui tahapan-

tahapan
• Tidak ada lagi pilihan penyelesaian sengketa
Mengelola Permasalahan dalam Kontrak Kerja
Konstruksi
Risiko sebelum
Risiko saat Risiko
kontrak (tender,
penanda- pelaksanaan
SPPBJ, persiapan
tanganan
TTD Kontrak) kontrak
kontrak
Risiko pemutusan,
penghentian, dan
Risiko setelah
pengakhiran
Risiko PHO/FHO kontrak
kontrak
berakhir
35
INDIKASI POTENSI SENGKETA KONTRAK KONSTRUKSI
Perbedaan Pemahaman Peraturan
dan Dokumen Kontrak Pelaksanaan Pekerjaan
✓ Aspek Teknis
✓ Pemahaman ketentuan kontrak LumSum • faktor ketersediaan lahan sebagai lokasi kerja
• faktor perubahan lingkup pekerjaan
✓ Pemahaman tata cara perubahan harga • faktor perbedaan kondisi lapangan
• faktor kekurangan material dan/atau peralatan yang
kontrak pada pekerjaan harga satuan sesuai dengan spesifikasi teknis
timpang • faktor keterbatasan personel
• faktor kurang jelas atau kurang lengkapnya gambar
✓ Ketentuan pengenaan denda keterlambatan rencana dan/atau spesifikasi teknis
akibat kesalahan penyedia ✓ Pemahaman tata cara perubahan harga kontrak pada
pekerjaan harga satuan timpang
✓ Ketentuan apabila terjadi perpanjangan • faktor penundaan waktu pelaksanaan pekerjaan
waktu • faktor percepatan waktu penyelesaian pekerjaan
• faktor keterlambatan waktu penyelesaian pekerjaan
✓ Ketentuan pengenaan denda keterlambatan akibat
kesalahan penyedia
• faktor penghematan anggaran
• faktor keterlambatan pembayaran
DIREKTORAT PENGEMBANGAN JASA KONSTRUKSI 3
6
ALUR PENYELESAIAN SENGKETA KONTRAK KONSTRUKSI
PENGGUNA
sepakat
KONTRAK KERJA Perubahan Kontrak

KONSTRUKSI
Variasi/Perubahan Musyawarah
• Lingkup
• Waktu Tidak
SENGKETA
• Desain sepakat
• Lokasi
• Lahan
(sesuai kondisi TAHAPAN YANG HARUS DILALUI
PENYEDIA pekerjaan) 1 2
3
Mediasi Konsiliasi
Arbitrase
Dewan Sengketa Non- Litigasi:

1 - BANI
Tim yang dibentuk berdasarkan - BADAPSKI
kesepakatan para pihak
Ref: UU2/2017
DIREKTORAT PENGEMBANGAN JASA KONSTRUKSI 3
7
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM
DAN PERUMAHAN RAKYAT
TERIMAKASIH
38

Materi 06-Pengendalian Kontrak Kerja Konstruksi

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Materi 06-Pengendalian Kontrak Kerja Konstruksi

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT

DIREKTORAT JENDERAL BINA KONSTRUKSI

PENGENDALIAN LINGKUP DALAM KONTRAK

DIREKTORAT JENDERAL BINA KONSTRUKSI

Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

KONTRAK KERJA KONSTRUKSI

LINGKUP BIAYA MUTU WAKTU

“ Dilakukan sesuai dengan kaidah Teknis

Masa persiapan Masa persiapan

Titik kritis perlu dicermati di dalam setiap tahapan pelaksanaan kontrak

Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

PENGENDALIAN LINGKUP DALAM KONTRAK

Ruang lingkup pekerjaan tercantum di dalam Surat

Pelaksanaan ruang lingkup pekerjaan dicantumkan di

Pengendalian lingkup pekerjaan akan menjamin

• Titik Kritis terkait Biaya

Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

RISIKO ATAS BIAYA

Para pihak yang terlibat Uraian

Perubahan Harga Kontrak dapat diakibatkan oleh:

Apabila kuantitas mata pembayaran utama yang akan

Apabila diperlukan mata pembayaran baru, maka Penyedia

✓ Para pihak yang terlibat ✓ Definisi

Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

RISIKO ATAS JADWAL PELAKSANAAN

jangka waktu untuk melaksanakan pekerjaan dihitung berdasarkan SPMK

Kecuali Kontrak diputuskan lebih awal, Penyedia berkewajiban untuk

Apabila diberlakukan serah terima sebagian pekerjaan (secara parsial), Masa

Pengawas Pekerjaan dapat memerintahkan

Penyedia berkewajiban untuk memperingatkan sedini mungkin Pengawas

Pengawas Pekerjaan dapat memerintahkan Penyedia untuk menyampaikan

PENANGANAN KONTRAK KRITIS MELALUI RAPAT PEMBUKTIAN (SHOWCAUSEMEETING/SCM)

• Titik kritis terkait Mutu

Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

PENGENDALIAN MUTU Direktorat Jenderal Bina Konstruksi

Harus dilakukan dalam Pengendalian

Penjaminan Mutu Pengendalian Kualitas (Quality

Dokumen Rencana Mutu *) untuk PK, JK disebut

PROGRAM MUTU sebagai Penjaminan Mutu Pelaksanaan Pekerjaan

PALING SEDIKIT BERISI: Pemutakhiran Program Mutu

Pengguna Jasa dalam Masa Pelaksanaan

Pengguna Jasa atau Pengawas Pekerjaan akan memeriksa setiap hasil

Jika Pengguna Jasa atau Pengawas Pekerjaan memerintahkan Penyedia untuk

Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

penyelesaian perselisihan atau sengketa

Para pihak dapat membentuk dewan

• Penyelesaian sengketa harus dilalui melalui tahapan-

KONTRAK KERJA Perubahan Kontrak

Dewan Sengketa Non- Litigasi:

Anda mungkin juga menyukai