TUGAS 3

ANALISIS INVESTASI

Oleh :
Nama : Nur Dayang
NIM : 200902500012
Kelas : B
Program Studi : Pendidikan Akuntansi

FAKULTAS EKONOMI
UNIVERSITAS NEGERI MAKASSAR
2020
Contoh Kasus :
1. Suatu Proyek Sistem Informasi memiliki Nilai Proyek (NP) sebesar Rp.
150.000.000.00,- , dengan umur ekonomis proyek selama 4 tahun, dimana proses
tetap yaitu Rp. 65.000.000,00 setiap tahun. Tentukan nilai periode
pengembaliannya !
2. Suatu Proyek Sistem Informasi memiliki Nilai Proyek (NP) sebesar Rp.
180.000.000.00.- , dengan umur ekonomis proyek selama 4 tahun, serta tingkat
bunga sebesar 21% dimana proses setiap tahunnya adalah sebagai berikut :
P th-1 35.000.000.00
P th-2 48.000.000.00
P th-3 61.000.000.00
P th-4 74.000.000.00
Sedangkan manfaat setiap tahunnya adalah sebagai berikut :
M th-1 48.000.000.00
M th-2 63.000.000.00
M th-3 78.000.000.00
M th-4 93.000.000.00
Sedangkan biaya setiap tahunnya adalah sebagai berikut :
B th-0 180.000.000.00
B th-1 33.000.000.00
B th-2 40.000.000.00
B th-3 53.000.000.00
B th-4 68.000.000.00
Tentukan
a. Payback Priod (Periode Pengembaliannya)
b. Return of Investment (Pengembalian Investasi)
c. Net Present Value (Nilai Sekarang Bersih)
d. Tingkat bunga yang menyebabkan NPV negative, lalu cari internal Rate of
Return (Tingkat Pengembalian Internal)
 JAWABAN
1. Diketahui:

NP = 150,000,000
P = 65.000.000
Penyelesaian:
PP = NP
         P
      =  150.000.000
            65.000.000

=   2,31  
Jadi, nilai periode pengembaliannya adalah 2 tahun 3 bulan 1 hari
2. a. Payback Period (Periode Pengembaliannya)
cash inflow setiap tahunnya adalah seperti berikut ini:

cash inflow tahun 1 sebesar Rp. 35.000.000,-

cash inflow tahun 2 sebesar Rp. 48.000.000,-

cash inflow tahun 3 sebesar Rp. 61.000.000,-

cash inflow tahun 4 sebesar Rp. 74.000.000,-

Penyelesaian:

Maka payback periode untuk investasi system informasi manajemen ini adalah:

Nilai investasi = Rp. 180.000.000,-

cash inflow tahun 1 = Rp. 35.000.000,-

________________-

Sisa investasi tahun 2 = Rp. 145.000.000,-

cash inflow tahun 2 = Rp. 48.000.000,-
___________________-

Sisa investasi tahun 3 = Rp. 97.000.000,-

 cash inflow tahun 3 = Rp. 61.000.000,-

___________________-

Sisa investasi tahun 4 = Rp. 36.000.000,-

Jadi, Sisa investasi tahun ke-4 tertutup oleh proceed tahun ke-4 yaitu:
Rp. 36.000.000,-
________________ = 0,48 sama dengan 5 bulan
Rp. 74.000.000,-
Jadi, payback period investasi ini adalah 5 bulan.
 
b. Return of Investment (Pengembalian Investasi)
Di ketahui:
TM = 48,000,000 + 63,000,000 + 78,000,000 + 93,000,000
       = 282.000.000
TB = 180,000,000 + 33,000,000 + 40,000,000 + 53,000,000 + 68,000,000
      = 374.000.000
Penyelesaian: ROI = TM – TB  x 100%
                                    TB

                        = 282.000.000  -  374.000.000   x 100%

                                                374.000.000
                            
                      = -0,24598930481 atau diubah menjadi -24 %
Apabila suatu proyek investasi mempunyai ROI lebih besar dari 0 maka proyek
tersebut dapat diterima. Pada proyek ini nilai ROI nya adalah - 0,24598930481 atau
diubah menjadi-24%, ini berarti proyek ini  tidak diterima, karena proyek ini akan
memberikan kerugian sebesar -24% dari total biaya investasinya.
c. Net Present Value (Nilai SekarangBersih)!
Diketahui: 
NP = 180.000.000                                 i = 21%
Proceed 1 = 35,000,000                       Proceed 3 = 61,000,000
Proceed 2 = 48,000,000                       Proceed 4 = 74,000,000
Penyelesaian:
NPV = - Nilai Proyek (NP) + Proceed1 +  Proceed2 + Proceed3 +Proceed4 
                                                      (1 + i)1            (1 + i)2             (1 + i)3             (1 + i)4
  = - 180.000.000 + 35.000.000 + 48.000.000 + 61.000.000 + 74.000.000
                                           (1 + 0,2)1      (1+0,2)2        (1+0,2)3         (1+0,2)4

          = - 180.000.000 + 35.000.000 + 48.000.000 + 61.000.000 + 74.000.000

                                               1,2             1,44        1,72        2,07
                         

=  - 180.000.000 + 29.166.666,6 +33.333.333,3+ 35.465.116,2 + 35.748.792,2

                  
= -49.154.951,8
Jadi, proyek ditolak karena < 0

d. Tingkat bunga yang menyebabkan NPV negatif, lalucari Internal Rate of

Return (Tingkat Pengembalian Internal)
Penyelesaian:
Diketahui: 
NP = 180.000.000                      i1 = 5% i2 = 21%
Proceed 1 = 35,000,000                       Proceed 3 = 61,000,000
Proceed 2 = 48,000,000                       Proceed 4 = 74,000,000
Penyelesaian:
NPV Negatif = - Nilai Proyek (NP)
+ Proceed1 +  Proceed2 + Proceed3 +Proceed4 
      (1 + i)1            (1 + i)2             (1 + i)3             (1 + i)4
 
= - 180.000.000 + 35.000.000 + 48.000.000 + 61.000.000 + 74.000.000
                            (1 + 0,21)1      (1+0,21)2        (1+0,21)3         (1+0,21)4

= - 180.000.000 + 35.000.000 + 48.000.000 + 61.000.000 + 74.000.000
1,21              1,46         1,77         2,14
                         

=   - 180.000.000 + 28.925.619,8 + 32.876.712,3 + 34.463.276,8 + 34.579.439,3

                  
= - 49.154.951,8

NPV Positif = - 180.000.000 + 35.000.000 +48.000.000 + 61.000.000 + 74.000.000

                                    (1 + 0,05)1    (1+0,05)2        (1+0,05)3      (1+0,05)4

       = - 180.000.000 + 35.000.000 + 48.000.000 + 61.000.000 + 74.000.000

                                                1,05              1,10        1,15         1,21
                         

=   -180.000.000 + 33.333.333,3 + 43.636.363,6 + 53.043.478,2 +

61.157.024,7
                  
= - 180.000.000 + 191.170.199,8

= 11.170.199,8

NPV 1
IRR = i1 + x (i – i )
NPV I −NPV 2 2 1
= 5% + 11.170.199,8 x (21% - 5%)
(11.170.199,8 – (- 49.154.951,8)

= 5% + 11.170.199,8 x 16%
60.325.151,6

= 5% + 0,18 x 16%

= 5% + 0,28%

= 5,28%