Fadilah Tasya Genova

1222000032

Studio Perancangan Arsitektur IV

Mixed Use Building

(Gambar 1. Designboom https://pin.it/7vlssuv)

Pengertian

Mixed Use merupakan penggunaan campuran berbagai tata guna lahan atau fungsi dalam bangunan.
(Dimitri Procos. 1976).

Mixed Use Building adalah pengembangan yang memuat berbagai macam kegunaan, seperti
perumahan, kantor, retail, dan industri. Bangunan-bangunan ini biasanya terdapat di area urban dan
suburban dan menawarkan banyak manfaat untuk masyarakat yang tinggal dan bekerja di sana.
Banyak proyek Mixed-Use bertujuan untuk menciptakan sebuah kumpulan interkoneksi dimana orang
dapat tinggal, kerja, dan bermain tanpa akses keluar.

(sumber: https://www.caseydev.com/what-is-a-mixed-use-building/)

Karakteristik

Kawasan mixed-use memiliki karakteristik point-point berikut ini (SCHWANKE ET AL, 2003:4):

1. Terdapat 3 fungsi bangunan/lebih yang terdapat dalam kawasan tersebut.

2. Terdapat pengintergrasian secara fisik dan fungsional terhadap fungsi-fungsi yang terdapat di
dalamnya.
3. Hubungan yang relatif dekat antara 1 bangunan dengan bangunan lainnya dengan hubungan
interkoneksi antar bangunan di dalamnya.
4. Kehadiran pedestrian sebagai penghubung antar bangunan.

(Sumber: https://www.scribd.com/presentation/453364492/MIX-USE-BUILDING-DESIGN-PAR-5#)
Ciri-Ciri Mixed-Use Building:

Ciri-ciri bangunan mixed-use adalah sebagai berikut:

1. Mewadahi – fungsi urban misalnya terdiri dari retail, perkantoran, hunian, dan hiburan.
2. Terjadinya intergrasi dan sinergi fungsional.
3. Terdapat ketergantungan kebutuhan masing-masing fungsi di dalamnya.
4. Kelengkapan fasilitas yang tinggi memberikan kemudahan bagi pengunjungnya.
5. Peningkatan kualitas fisik lingkungan.
6. Efisiensi pergerakan karena adanya pengelompokkan berbagai fungsi.

(Sumber: https://issuu.com/ratnos01/docs/3._stupa_5_-_analisa_2c_konsep_dan_desain)

Keuntungan dari kawasan Mixed-Use Building

Keuntungan bangunan mixed-use adalah sebagai berikut:

1. Terdapat unit rumah yang lebih terjangkau (unit lebih kecil)

2. Mengurangi jarak antara rumah, tempat kerja, bisnis ritel, serta fasilitas, dan tujuan lainnya
3. Akses lebih baik kepada makanan segar dan sehat (supermarket atau pasar dapat diakses
hanya dengan berjalan kaki atau bersepeda)
4. Pembangunan yang lebih bersinergi
5. Lingkungan yang ramah digunakan untuk berjalan kaki atau bersepeda (mengurangi biaya
transportasi)

(Sumber: https://issuu.com/ratnos01/docs/3._stupa_5_-_analisa_2c_konsep_dan_desain)

Kerugian dari kawasan Mixed-Use Building

Secara keseluruhan, bangunan mixed-use dapat menjadi investasi real estate yang bagus dengan
banyak potensi yang menguntungkan. Namun, banyak juga resiko yang harus diantisipasi sebelum
melakukan proyek mixed-use building. Hal-hal kompleks yang banyak dibutuhkan seperti
mempertimbangkan perencanaan dan pendanaan. Hal tersebut memakan banyak waktu dari tahap
desain sampai tahap penyelesaian. Selain itu, peraturan daerah dan administrasi seringnya tidak
fleksibel.

(Sumber: https://www.tomorrow.city/a/what-is-mixed-use-development-analysis-of-pros-and-cons)

Permasalahan pada Mixed-Use Building

Pada level tertentu, proyek mixed-use adalah proyek yang sangat sulit. Pemodal harus mengevaluasi
setiap penggunaan secara terpisah, persetujuan zonasi dan bangunan bisa menjadi lebih sulit secara
eksponensial, dan dari perspektif desain ada lebih banyak detail yang harus dilakukan dengan benar.

(Sumber: https://www.gov1.com/economic-development/articles/pros-cons-mixed-use-
developments-UXvLxAdNqcKJtoKZ/)
Daya Tarik Mixed-Use Building

Berikut adalah alasan mengapa orang-orang memilih mixed-use building.

• Urbanisasi
Orang-orang memiliki keinginan untuk dapat berjalan dalam komunitasi mereka tanpa harus
khawatir tentang mengemudi atau parkir. Dengan menghilangkan Langkah-langkah dan
pengeluaran ini, tersedia anggaran untuk sewa yang lebih mahal. Alasan lain adalah
menciptakan kota mini di pinggiran kota dalam bangunan serba guna memungkinkan
penggunaan tapak yang minimal.
• Co-Working Space yang sedang naik daun
Dengan peningkatan fleksibilitas pada lingkup kantor, Co-Working Space menjadi banyak
dibutuhkan. Ruang kerja yang fleksibel ini memungkinkan perusahaan menghemat uang sewa
dan utilitas sambil memberikan manfaat bekerja dari mana saja bagi karyawan. Bangunan
Mixed-Use dapat menyediakan ruang kerja bersama yang memungkinkan penghuni dapat
bekerja dengan orang lain bila diperlukan dalam suasana profesional.

(Sumber: https://blog.solerpalau-usa.com/top-5-reasons-people-are-choosing-mixed-use-buildings)