MAKALAH

SISTEM PENGENDALIAN MANAJEMEN

“PENGUKURAN DAN PENGENDALIAN ASSET YANG DIGUNAKAN”

Di susun oleh:
1. Jeyin Femi Pulo

PROGRAM STUDI AKUNTANSI

FAKULTAS EKONOMI
UNIVERSITAS PASIFIK (UNIPAS) MOROTAI
TAHUN 2022
 KATA PENGANTAR

Assalamu’alaikum wr.wb.
Dengan nama Allah Yang Maha Pengasih lagi Maha Penyayang, Syukur
Alhamdulillah Penulis ucapkan dari lubuk hati Penulis kehadirat Allah yang telah
memberikan kesempatan untuk menyelesaikan tugas ini dengan baik.
Makalah yang berjudul “Pengukuran dan Pengendalian asset yang digunakan”
ini semoga dapat menambah pengetahuan bagi para pembaca.
Kami menyadari bahwa yang kami tulis ini masih banyak kekurangan dan
kesalahan. Dan oleh sebab itu, kami sangat mengharapkan adanya masukan dari para
pembaca, baik berupa kritikan ataupun saran yang sifatnya membangun demi
kesempurnaan makalah ini, supaya lebih baik untuk masa yang akan datang.
Dan terima kasih atas semua bantuan dari semua pihak yang terkait dalam
penyusunan ini baik secara langsung maupun tidak langsung.
Kemudian kepada Allah kami bertaubat dan kepada manusia kami memohon maaf
atas kesalahan dan kekhilafan dalam penulisan makalah ini.
Wassalamu’alaikum wr.wb.

Morotai, 01 Juli 2022

Penyusun

1
 DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR…………............................................................ 1
DAFTAR ISI........................................................................................... 2
BAB I PENDAHULUAN
1.1. Latar Belakang.................................................................... 3
BAB II PEMBAHASAN
A. Struktur Analisis................................................................... 4
B. Mengukur Aktiva yang Digunakan....................................... 4
C. EVA vs. ROI......................................................................... 11
D. Pertimbangan Tambahan dalam Mengevaluasi Manajer...... 13
E. Mengevaluasi Kinerja Ekonomi suatu Entitas...................... 13
BAB III PENUTUP
A. Kesimpulan........................................................................... 15
DAFTAR PUSTAKA............................................................................. 16

2
 BAB I
PENDAHULUAN

A.    Latar Belakang

Di beberapa unit usaha, fokus adalah laba yang diukur dari selisih antara
pendapatan dan beban. Di unit usaha yang lain, laba dibandingkan dengan aktiva yang
digunakan untuk menghasilkan laba tersebut. Dalam makalah ini akan dibahas masalah-
masalah yang terjadi dalam pusat tanggungjawab, ada banyak permasalahan yang terlibat
dalam mengukur aktiva yang digunakan oleh suatu pusat laba.
Makalah ini akan membahas mengenai masing-masing jenis aktiva yang
digunakan oleh suatu pusat Investasi. Kemudian akan dibahas dua metode yang
menghubungkan laba dengan dasar investasi : (1) Persentase tingkat pengembalian atas
investasi ( return on investment – ROI), dan (2) nilai tambah ekonomi (economic value
added – EVA ). Akan dijelaskan keuntungan dan persyaratan-persyaratan dari
penggunaan dari masing-masing metode untuk mengukur kinerja. Yang terakhir akan
dibahas masalah perbedaan dalam mengukur nilai ekonomi dari suatu pusat investasi,
sebagaimana dibandingkan dengan manajer yang bertanggung jawab atas suatu pusat
investasi.
Sampai akhir-akhir ini, penulis menggunakan istilah laba residual (residual in
come) dan bukannya EVA. Kedua konsep tersebut secara efektif adalah sama. EVA
sebenarnya merupakan merek dagang dari Stern Stewart & Co.

3
 BAB II
PEMBAHASAN

A. Struktur Analisis
Tujuan pengukuran penggunaan aktiva merupakan analogi dari tujuan pusat laba
yaitu :

1.Untuk memberikan informasi yang berguna dalam membuat keputusan yang baik
mengenai aktiva yang digunakan dan untuk memacu para manajer agar membuat
keputusan yang merupakan kepentingan perusahaan.

2. Untuk mengukur kinerja unit usaha sebagai suatu entitas ekonomi.

Tingkat pemgembalian atas investasi ( ROI ) adalah suatu rasio perbandingan.
Pembilangnya (numerator) adalah Laba yang dilaporkan pada laporan keuangan.
Penyebutnya (denominator) adalah Aktiva yang digunakan.

B. Mengukur Aktiva yang Digunakan

Dalam memutuskan dasar investasi apa yang akan digunakan untuk mengevaluasi
pusat investasi, kantor pusat menanyakan 2 hal : (1) Praktik-praktik apa saja yang akan
membuat para manajer unit usaha menggunakan aktiva mereka dengan dengan efisien
dan untuk mendapatkan jumlah dan jenis yang tepat dari aktiva baru? Mungkin, ketika
laba mereka berkaitan dengan aktiva yang digunakan, para manajer unit usaha akan
mencoba untuk meningkatkan kinerja mereka yang diukur dengan cara ini. Manajemen
senior ingin agar tindakan yang mereka lakukan untuk tujuan ini adalah yang terbaik bagi
kepentingan perusahaan secara keseluruhan. Yang ke (2) Praktik-praktik apa saja yang
paling baik mengukur kinerja suatu entitas ekonomi?

Kas

4
 Hampir semua perusahaan mengendalikan kas secara terpusat karena
pengendalian pusat memungkinkan penggunaan saldo kas yang lebih kecil daripada jika
setiap unit usaha memegang saldo kas yang dibutuhkannya untuk menyeimbangkan
perbedaan antara kas masuk dan arus kas keluar. Saldo kas unit usaha mungkin hanya
akan merupakan “selisih” antara penerimaan dan pengeluaran harian .
Satu alasan untuk memasukkan kas pada jumlah yang lebih besar daripada saldo
yang biasanya dipegang oleh suatu unit usaha adalah bahwa jumlah yang lebih besar ini
diperlukan untuk memungkinkan perbandingan dari unit internal akan terlihat sangat
tinggi dan dapat menyesatkan manajemen senior.
Beberapa perusahaan mengabaikan unsure kas dalam dasar investasi. Alasannya
adalah bawa karena jumlah kas untuk mendekati kewajiban lancar ( current liabilities).
Jika demikian halnya, jumlah piutang dan perusahaan akan mendekati jumlah modal
kerja ( working capital).

Piutang
Manajer unit usaha dapat mempengaruhi tingkat piutang secara tidak langsung
melalui kemampuan mereka untuk menghasilkan penjualan dan secara langsung melalui
penetapan persyaratan kredit dan persetujuan atas kredit individual dan batas kredit serta
melalui wewenang mereka dalam menagih kredit yang jatuh tempo. Demi kemudahan,
unsure piutang sering dimasukkan pada saldo actual di akhir periode, meskipun rata-rata
antarpriode secara konsep merupakan ukuran yang lebih baik atas jumlah yang
seharusnya dikaitan dengan laba.
Memasukkan unsur piutang pada harga jual atau pada harga pokok penjualan
merupakan hal yang masih diperdepatkan. Suatu pihak dapat berargumen bahwa investasi
riil dari suatu unit dalam piutang adalah hanya sebesar harga pokok penjualan dan bahwa
tingkat pengembalian yang memuaskan atas investasi ini mungkin sudah mencukupi. Di
lain pihak, adalah mungkin untuk mengatakan bahwa unit usaha dapat diinvestasikan
kembali uang yang diperoleh dari piutang, dank arena itu, piutang harus dimasukkan pada
harga jualnya. Yang biasanya dilakukan adlah mengambil alternative yang lebih
sederhana- yaitu memasukkan piutang pada nilai buku, yang merupakan harga jual
dikurangi penyisihan atas piutang tak tertagih.

5
 Jika unit tersebut tidak mengendalikan kredit maupun penagihannya, maka
piutang dapat dihitung berdasarkan suatu rumus. Rumus ini harus konsisten dengan
periode pembayaran normal-misalnya, penjualan 30 hari dimana oembayaran biasanya
dilakukan 30 hari setelah barang dikirim.

Persediaan
Persediaan biasanya diperlakukan sama seperti piutang- yaitu dicatat pada jumlah
akhir periode meskipun rata-rata antar periode lebih baik secara konsep.Metode yang
dapat digunakan adalah FIFO, Average, atau LIFO costing.
Contoh: dengan waktu peroduksi setahun atau lebih, boeing menerima
pembayaran cicilan untuk pesawat-pesawat yang diproduksi dan mencatatnya sebagai
kewajiban.
Beberapa perusahaan mengurangkan utang usaha dari persediaan dengan dasar
bahwa utang mencerminkan pendanaan atas sebagian persedian oleh pemasok, tanpa
biaya untuk unit usaha. Modal perusahaan yang dibutuhkan untuk persediaan adalah
hanya selisih antara jumlah persediaan kotor dan utang, jika unit usaha tersebut dapat
mempengaruhi periode oembayaran yang diperbolehkan oleh pemasok, maka
memasukkan unsure utang dalam perhitungan itu mendorong manajer untuk mencari
persyaratan pembayaran yang terbaik. Pada saat suku bunga tinggi atau kredit yang
diperketat, para manajer mungkin terdorong untuk mempertimbangkan guna
mengorbankan diskon tunai yang ditawarkan, supaya tambah pendanaan di sediakan oleh
pemasok, dilain pihak, menunda pembayaran akan mengurangi aktiva lancar bersih( net
current asset) yang mungkin bukan merupakan kepentingan perusahaan, karena hal
tersbeut akan membahayakan peringkat kredit( credit rating)

Modal kerja secara umum

Perlakuan modal kerja sangatlah bervariasi. Pada satu sisi perusahaan
memasukkan seluruh aktiva lancar ke dalam dasar investasi dengan tidak mengeliminasi
kewajiban lancar. Modal kerja adalah aktiva lancar dikurangi dengan kewajiban lancar.
Metode tersebut adalah beralasan dari sudut pandang motivasional jika unit-unit usaha

6
tidak dapat mempengaruhi utang atau kewajiban lancar lainnya. Tetapi, metode tersebut
menyatakan terlalu tinggi atau overstate jumlah modal corporate yang di perlukan untuk
mendanai unit usaha, karena kewajiban lancar merupakan sumber modal, sering kali
dengan biaya bunga sama dengan nol.

Properti, Pabrik, dan Peralatan / Aktiva Tetap

Dalam akuntasi keuangan aktiva tetap awalnya dicatat pada biaya perolehan, dan
biaya ini dihapuskan sepanjang umur ekonomis aktiva melalui penyusutan. Hampir
semua perusahaan menggunakan pendekatan yang sama dalam mengukur profitabilitas
atas dasar aktiva dari unit usaha. Hal ini menyebabkan permasalahan serius dalam
penggunaan sistem tersebut untuk tujuan yang dimaksudkan. Permasalah tersebut akan
dianalisis pada bagian-bagian berikut :
Akuisisi Peralatan Baru
Jika aktiva yang telah disusutkan dimasukkan kedalam dasar investasi pada niali
buku bersih, maka profitabilitas unit usaha tersebut akan dinyatakan secara salah
(misstated) pada nilai buku bersih dan para manjer unit usaha akan termotivasi untuk
mengambil keputusan akuisisi yang tepat.
Contoh: Quaker Qats mengetahui bahwa dirinya melakukan investasi terlalu rendah
karena nilai buku yang rendah atas pabriknya yang berusia 100 tahun. Seperti yang
dinyatakan oleh salah seorang eksekutifnya. “kami terjun dalam bidang ini selama lebih
dari 100 tahun. Sebagian hasilnya, kami memiliki banyak pabrik dan peralatan yang nilai
bukunya kecil, relative dibandingkan dengan baru. Dan hanya karena kami cukup
beruntung untuk mewarisi usaha berusia 100 tahun, tidak berarti bahwa kami bebas dari
kewajiban untuk meningkatkan laba yang dapat dikendalikan dari bisnis tersebut dari
tahun ke tahun.”

Nilai Buku Kotor

ROI yang dihitung berdasarkan nilai buku kotor akan selalu menyatakan
terlalu rendah tingkat pengembalian sebenarnya.

Disposisi Aktiva
7
 Jika aktiva dimasukkan ke dalam dasar investasi pada biaya awalnya, maka
manajer unit usaha akan termotivasi untuk menghilangkan aktiva tersebut meskipun
aktiva itu memiliki suatu kegunaan karena dasar investasi unit usaha akan berkurang
sejumlah biaya penuh dari aktiva tersebut.
Jika satu mesin baru dianggap akan menggantikan mesin yang telah ada dan yang masih
memliki nilai buku yang belum disusutkan, diketahui bahwa nilai buku tersebut tidak
relevan dalam analisis ekonomi atas usulan pembelian( kecuali bahwa secara tidak
langsung hal tersebut mempengaruhi pajak penghasilan). Tetapi, menghilangkan nilai
buku dari aktiva lama dapat mempengaruhi perhitungan profitabilitas unit usaha secara
substansial. Nilai buku kotor akan meningkat hanya sebesar selisisih antara nilai buku
bersih setelah tahun pertama dari mesin yang baru dengan nilai buku bersih dari mesin
yang lama.

Penyusutan Anuitas
Jika penyusutan ditentukan oleh metode anuitas, dan bukan oleh metode garis lurus
maka perhitungan profitabilitas unit usaha akan menunjukkan EVA dam ROI yang tepat,
hal ini disebabkan karena metode penyusutan anuitas sesungguhnya mengaitkan
pengembalian invetsasi yang implisit dalam perhitungan nilai sekarang. Penyusutan
anuitas merupakan kebalikan dari penyusutan yang dipercepat dimana jumlah penyusutan
tahunan adalaha rendah pada tahun-tahun pertama ketika nilai investasinya masih tinggi
dan meningkatkan setiap tahunnya seiring dengan menurunkan nilai investasi , tetapi
tingkat pengembalian hasil tetap konstan.
Namun hanya sedikit sekali manajer yang menerima ide mengenai penyisihan
penyusutan yang meningkat pada saat umur asset semakin tua. Mereka melihat
penyusutan akuntansi sebagai cerminan dari penurunan kondisi fisik atau kerugian dalam
ekonomis. Oleh karena itu, mereka percaya bahwa penyusutan dengan metode garis
lurus, ataupun yang dipercepat, merupakan metode yang paling menggambarkan kondisi
dilapangan. Akibatnya, sangat sulit untuk meyakinkan mereka guna menerima konsep
metode anuitas untuk mengukur laba unit usaha.

Metode Penilaian yang Lain

8
 Beberapa perusahaan menggunakan nilai buku bersih tetapi menetapkan batas
bawah, biasanya 50 persen, sebagai biaya awal yang dapat dihapus. Hal ini mengurangi
distorsi yang terjadi dalam unit usaha yang memiliki aktiva yamg tua. Kesulitan dalam
metode ini adalah bahwa suatu unit usaha dengan aktiva tetap yang memiliki nilai buku
bersih diatas 50 persen nilai buku kotornya dapat mengurangi dasar investasi dengan
sepenuhnya membuang aktiva –aktiva yang masih bagus. Perusahaan-perusahaan lain
sama sekali tidak menggunakan catatan akuntansi dan menggunakan estimasi nilai
sekarang (current value) dari aktiva. Perusahaan-perusahaan memperoleh jumlah tersebut
dengan cara menilai aktiva secara berkala (katakanlah, setiap lima tahun atau ketika
manajer unit usaha yang baru mengambil alih), dengan menyesuikan biaya awal
menggunakan suatu indeks perubahan pada harga peralatan, atau dengan menggunakan
nilai asuransi.
Permasalahan utama dalam menggunakan nilai-nilai nonakuntasi adalah bahwa nilai
tersebut cenderung subjektif,dibandingkan dengan nilai-nilai akuntansi,yang tampak
lebih objektif dan umumnya tidak menimbulkan pertentangan.
Masalah yang berkaitan dengan penggunaan jumlah nonakuntansi dalan system internal
adalah bahwa profitablitas unit usaha tidak akan konsisten dengan profibilitas perusahaan
yang akan dilaporkan kepada para pemegang saham. Meskiputn system pengendalian
manajemen tidak harus dikonsisten denga pelaporan keuangan eksternal, namun
sebenarnya beberapa manajer memandang bersih (net income) dalam laporan keuangan
sebagai “nama dari permainan”. Akibatnya, mereka tidak menyukai system internal yang
menggunakan metode berbeda untuk menghitungkan nilai tanpa mempedulikan manfaat
teoretisnya. Persolan lain dalam menggunakan nilai pasar sekarang (current market
value) adalah memutuskan bagaimana menentukan nilai ekonomis.

Aset-aset yang Disewagunausahakan

Banyak perjanjian sewa guna usaha merupakan usaha perjanjian pendanaan yaitu,
perjanjian tersebut memberikan cara alternative untuk menggunakan aktiva yang
seharusnya didapatkan dari pendanaan dengan utang dan modal. Sewa guna financial
( yaitu sewa guna usaha jangka panjang yang setara dengan nilai sekarang dari arus beban
sewa) adalah sama dengan utang yang dilaporkan juga dalam neraca. Keputusan

9
pendanaan biasanya dilakukan oleh kantor pusat. Karena alasan tersebut, pembatasan
biasanya di berlakukan pada kebebasan manajer unit usaha untuk melakukan sewa guna
usaha atas aktiva.

Aktiva yang menganggur

Jika suatu unit memiliki aktiva yang menganggur (idle asset) yang dapat
digunakan oleh unit lain, maka unit etrsebut dapat diperbolehkan untuk mengeluarkan
aktiva tersebut dari dasar investasinya. Tujuan dari izin ini adalah untuk mendorong para
manajer unit usaha guna melepas aktiva menganggur ke unit lain yang mungkin
memerlukannya.

Aktiva Tidak Berwujud

Beberapa perusahaan cenderung melaksanakan penelitian dan pengembangan
(R&D) yang intensif ( misalnya,perusahaan farmasi seperti Novartis menghabiskan dana
yang besar untuk mengembangkan produk baru);sedang lainnya cenderung fokus pada
pemasaran ( misalnya,perusahaan barang konsumen seperti unilever yang menghabiskan
banyak dana untuk iklannya).

Kewajiban Tidak Lancar

Kadang-kadang suatu unit usaha menerima modal permaneneya dari kumpulan
dana korporat. Korporat memperoleh dana tesebut dari pemberian pinjaman, investor
modal,dan laba ditahan. Bagi unit usaha jumlah total dari dana tersebut adalah relevan
tetapi tidak dengan sumber daya dari mana dana tersebut berasal.

Beban Modal
Kantor posat korporat menentukan tarif (rate) yang digunakan untuk menghitung
beban modal (capital charge). Tarif tersebut seharusnya lebih tinggi daripada tarif
korporat untuk pendanaan dengan utang karena dana yang terlibat merupakan campuran
antara utang dan modal berbiaya lebih tinggi (higher-cost equity). Biasanya tarif tersebut

10
ditetapkan dibawah estimasi biaya modal perusahaan sehingga EVA atas rata-rata unit
usaha berada di atas nol.

Survei-survei Praktik
Kebanyakan perusahaan memasukkan unsur aktiva tetap ke dalam dasar investasi
pada nilai buku bersih. Perusahaan-perusahaan tersebut melakukannya karena ini
merupakan jumlah dengan mana aktiva tersebut dicatat dalam laporan keruangan, dan
oleh karenanya, sesuai dengan laporan keruangan tersebut, mencerminkan jumlah modal
yang digunakan dalam divisi tersebut.
Pengukuran Kinerja dengan menggunakan ROI dan EVA
Return on Investment
Apabila ROI digunakan dalam mengukur kinerja pusat investasi, maka Laba pusat
investasi dibagi dengan Investasi akan mendapatkan tingkat pengembalian investasi.

C. EVA vs. ROI

Hampir semua perusahaan yang memiliki pusat investasi mengevaluiasi unit-unit
usahanya berdasarkan ROI, dibandingkan yang menggunakan EVA.
Ada tiga keuntungan dari ROI:

1. ROI merupakan pengukuran yang kompherensif dimana semua mempengaruhi

laporan keuangan tercermin dari rasio ini.
2. ROI mudah dihitung, mudah dipahami,dan sangat berarti dalam pengertian
absolute.
3. ROI merupakan denominator yang dapat diterapkan ke setiap unit organisasi yang
bertanggung jawab terhadap profitabilitas, tanpa memperdulikan ukuran dan jenis
usahanya/

EVA tidak memberikan dasar perbandingan semacam ini. Tetapi pendekataan EVA juga
memiliki beberapa keunggulan. Ada empat alasan yang membuatnya lebih unggul dari
ROI:

11
 o Dengan EVA seluruh unit usaha memiliki sasaran laba yang sama untuk
perbandingan investasi.
o Keputusan-keputusan yang meningkatkan ROI suatu pusat investasi dapat
menurunkan laba keseluruhan.
o Tingkat suku bunga yang berbeda dapat digunakan untuk jenis aktiva yang
berbeda pula.
o EVA berlawanan dengan ROI, memiliki korelasi positif yang lebih kuat
terhadap perubahan-perubahan dalam nilai pasar perusahaan.

Ada beberapa alasan mengapa penciptaan nilai pemegang saham menjadi sangat penting
bagi perusahaan:

 Mengurangi resiko pengambilalihan (takeover)

 Menciptakan nilai tukar untuk agresivitas dalam merger dan akusisi
 Mengurangi biaya modal, sehingga memungkinkan investasi yang lebih cepat
untuk pertumbuhan masa depan.

Mandat terbaik untuk nilai pemegang saham pada tingkat unit usaha adalah meminta para
manajer unit usaha untuk menciptakan dan meningkatkan EVA.
EVA mendorong para manajer untuk meningkatkan EVA dengan cara mengambil
tindakan-tindakan yang konsisten dengan peningkatan nilai pemegang saham. Hal ini
dapat dipahami dengan melihat pada cara bagaimana EVA diperhitungkan. EVA diukur
dengan cara sebagai berikut:
EVA = Laba operasional – Beban modal
Dengan:
Beban modal = Biaya modal x Modal yang digunakan (1)
Cara lain untuk menyatakan persamaan (1) adalah :
EVA = Modal yang digunakan X (ROI- biaya modal) (2)
Tindakan-tindakan berikut akan meningkatkan EVA sebagaimana ditunjukkan
oleh persamaan (2): (i) peningkatan ROI melalui business process reengineering dan
productivity gains, tanpa menaikkan dasar investasi; (ii) divestasi aktiva,produk dan atau
bisnis yang ROI-nya kurang dari biaya modal; (iii) investasi agresif yang baru dalam

12
aktiva,produk, dan atau bisnis yang ROI-nya melebihi biaya modal dan (iv) peningkatan
penjualan,margin laba,atau efisiensi modal (rasio penjualan terhadap modal yang
digunakan), atau penurunan persentase biaya modal tanpa mempengaruhi variable lain
dalam persamaan (2). Tindakan-tindakan tersebut jelas merupakan yang terbaik bagi
kepentingan perusahaan.
EVA memecahkan permasalan mengenai perbedaan tujuan laba untuk aktiva yang
sama dalam unit usaha yang berbeda dan tujuan laba yang sama pada unit usaha sama.
Metode tersebut memungkinkan untuk memasukkan peraturan keputusan yang sama
dengan yang digunakan dalam proses perencanaan ke dalam sistem pengukuran: Semakin
rumit proses perencanaan, semakin rumit juga perhitungan EVA-nya.

D. Pertimbangan Tambahan dalam Mengevaluasi Manajer

Dengan melihat kelemahan ROI, kelihatannya mengejutkan bahwa ROI
digunakan secara luas. Diketahui dalam pengalaman pribadi bahwa kesalahan konseptual
ROI untuk evaluasi kinerja adalah nyata dan menyebabkan timbulnya perilaku
disfungsional dari para manajer unit usaha. Tetapi, cakupan dari kesalahan tersebut tidak
dapat ditentukan karena hanya sedikit jumlah manajer yang mau mengakui adanya
kesalahan tersebut dan banyak yang tidak menyadari bahwa kesalahan tersebut terjadi.

E. Mengevaluasi Kinerja Ekonomi suatu Entitas

Laporan-laporan ekonomi merupakan instrumen yang diagnostik. Laporan
tersebut memberikan indikasi apakah strtegi unit usaha yang sekarang sudah memuaskan
Dan jika tidak, keputusan apa yang haruds diambil untuk unit usaha tersebut
memperbesarnya, memperkecil, mengubah arah, atau menjualnya.
           Laporan ekonomi dapat dijadikan dasar untuk memperoleh nilai perusahaan secara
keseluruhan. Nilai semacam ini disebut breakup value  yaitu, estimasi jumlah yang akan
diterima oleh para pemegang saham jika masing-masing unit usah dijual. Breakup value
berguna bagi organisasi luar yang sedang akan membuat penawaran pengambilalihan
perusahaan, dan tentu saja, laporan ini juga berguna bagi pihak manajemen dalam menilai
suatu tawaran.
            Perbedaan yang paling nyata antara ke dua  jenis laporan tersebut adalah bahwa
laporan ekonomi lebih berfokus pada profitabilitas di masa depan daripada profitabilitas
yang sekarang atau yang lalu. Nilai buku dari aktiva dan penyusutan berdasarkan biaya
13 laporan yang memperkirakan masa depan
historis dari aktiva tersebut digunakan dalam
dalam laporsn tersebut, penekanannya adalah pada biaya penggatian (replacement cost).
            Secara konsep, nilai suatu unit usaha adalah nilai sekarang dari pendapatan di
masa depan. Hal ini dihitung dengan mengestimasi arus kas untuk setiap tahun di masa
depan dan mendiskontokan setiap arus kas tersebut pada tarif laba yang telah ditentukan.
Analisis tersebut dilakukan untuk 5, atau mungkin 10 tahun yang akan datang. Aktiva
yang ada ditangan pada akhir periode diasumsikan memiliki nilai tertentu disebut nilai
akhir (terminal value) yang didiskontokan dan ditambahkan ke nilai arus kas tahunan.
Secara konsep nilai suatu usaha adalah nilai sekarang dari pendapatan di masa
depan. Hal ini dihitung dengan mengestimsi arus kas untuk setiap tahun di masa depan
dan mendiskontokan setiap arus kas tersebut pada tarif laba yang telah ditentukan.
Analisis tersebut dilakukan untuk lima,atau mungkin sepuluh tahun yang akan datang.
.
 BAB III
14
PENUTUP

A. Kesimpulan
Pusat investasi memiliki semua masalah pengukuran yang terlibat dalam
mentukan beban dan pendapatan . pusat investai menimbulkan permasalahan baru
mengenai bagaimana cara mengukur aktiva yang digunakan, khususnya aktiva mana
yang akan dimasukkan, bagaimana menilai aktiva tetap dan aktiva lancar, metode
penyusutan apa yang akan digunakan untuk aktiva tetap, aktiva perusahaan mana yang
harus dialokasikan dan kewajiban mana yang harus dikurangi.
Suatu tujuan penting dari suatu organisasi bisni adalah untuk mengoptimalkan
tingkat pengembalian atas ekuitas pemegang saham ( yaitu, nilai sekarang bersih dari
arus kas di masa depan) sangat tidak praktis untuk menggunakan pengukuran semacam
ini guna mengevaluasi kinerja para manajer unit usaha perbulanan atau kuartal.
Menghitung tingkat pengembalian adalah pengukuran yang paling baik atas kinerja para
manajer unit usaha. Nilai tambah ekonomis( economic value added –EVA) secara konsep
lebih unggul daripada tingkat pengembalian investasi ( return on investment- ROI) dalam
mengevaluasi kinerja dari para manajer unit usaha.
Selain pos-pos laporan laba rugi, ketika menentukan tujuan laba tahunan, harus
ada tariff bunga yang eksplisit terhadap saldo yang diproyeksikan atas pos modal kerja
yang dapat dikendalikan, khususnya piutang dan persediaan. Ada perdebatan yang cukup
alot mengenai pendekatan yang tepat bagi manajemen dalam mengendalikan aktiva tetap.
Melaporkan kinerja ekonomi dari suatu pusat investasi berbeda dengan melaporkan
kinerja manajer yang berwenang dalam pusat investasi tersebut.
 DAFTAR PUSTAKA
15

Anthony . Robert N dan Vijay govindarajan . 2005 . Management Control System.

Jakarta : Salemba Empat
Anthony . Robert N dan Vijay govindarajan . 2012 . Management Control System.
Jakarta : Salemba Empat

16