MAHENDRA AND PARTNERS

FIGHT FOR JUSTICE AND FAIRNESS

Jalan Merdeka No. 25, Surabaya, Jawa Timur,
Telepon: 082154xx88.

Surabaya, 22 Maret 2022

Reg. Nomor 01/Pdt.G/2022/PN Sby

Pengadilan Negeri Surabaya

KESIMPULAN PENGGUGAT
Dalam Perkara antara:
DONO KASINO INDRO Selaku PENGGUGAT.

Kuasa :
Alexaner Heron Wibisono, S.H., M.H.

Mochammad Alif R.A, S.H., M.H.

Muhammad Arasatyadi W, S.H., M.H.

Cindy Qoriatul L.P.H , S.H., M.H.

Lawan

KEPALA KELURAHAN KEDUNG BARUK, KECAMATAN RUNGKUT, KOTA SURABAYA

Selaku TERGUGAT

Dengan Hormat,

Untuk dan atas nama PENGGUGAT dengan ini kami sampaikan KESIMPULAN, sebagai berikut
:

1. Bahwa PENGGUGAT tetap pada dalil-dalil PENGGUGAT semula dalam Gugatan serta
Replik dan menolak dengan tegas seluruh dalil TERGUGAT baik dalam jawaban maupun
Duplik-nya, kecuali terhadap hal-hal dan yang secara tegas diakui kebenarannya oleh
PENGGUGAT.
 MAHENDRA AND PARTNERS
FIGHT FOR JUSTICE AND FAIRNESS
Jalan Merdeka No. 25, Surabaya, Jawa Timur,
Telepon: 082154xx88.

2. Bahwa untuk membuktikan dalil-dalilnya, baik PENGGUGAT maupun TERGUGAT telah

mengajukan bukti-bukti, baik bukti-bukti tertulis maupun bukti-bukti saksi dan saksi ahli.

A. Dalam persidangan pemeriksaan perkara ini, PENGGUGAT telah mengajukan bukti tertulis
dan bukti saksi serta saksi ahli.

1. Bukti tertulis yang diajukan oleh PENGGUGAT adalah meliputi Bukti P – 1 s/d
Bukti P – 11, yaitu :
1. Bukti P – 1 : Fotokopi Surat No.
007/Skl.Som/W&P/I/2022 tertanggal 27 November 2018
perihal: Somasi/Teguran sekaligus Undangan, telah
bermaterai cukup dan telah dicocokan dengan aslinya
ternyata sesuai dengan aslinya
2. Bukti P - 2 : Fotokopi Surat Nomor:
146/0010/436.9.30.5/2022 tanggal 06 Januari 2022
perihal: Jawaban Surat Somasi/Teguran, telah bermaterai
cukup dan telah dicocokan dengan aslinya ternyata sesuai
dengan aslinya
3. Bukti P - 3 : Fotokopi Surat Keterangan Rencana Kota
Nomor: 511.3/67/436.6.2/2009 tanggal 08 April 2009
beserta lampirannya, telah bermaterai cukup dan telah
dicocokan dengan aslinya ternyata sesuai dengan aslinya
4. Bukti P - 4 : Fotokopi Permohonan untuk
menerbitkan Sertifikat atas nama DONO KASINO
INDRO tanggal 10 Januari 2018 beserta lampirannya,
telah bermaterai cukup dan telah dicocokan dengan
aslinya ternyata sesuai dengan aslinya
5. Bukti P - 5 : Fotokopi Surat Tanda Terima
Setoran (STTS) tanggal 6 Maret 2008, telah bermaterai
cukup dan telah dicocokan dengan aslinya ternyata sesuai
dengan aslinya
 MAHENDRA AND PARTNERS
FIGHT FOR JUSTICE AND FAIRNESS
Jalan Merdeka No. 25, Surabaya, Jawa Timur,
Telepon: 082154xx88.

6. Bukti P - 6 : Fotokopi Gambar Ukur, telah

bermaterai cukup dan telah dicocokan dengan aslinya
ternyata sesuai dengan aslinya
7. Bukti P - 7 : Fotokopi Akta Perjanjian Pengikatan
Jual Beli Nomor: 9 tanggal 23 Juni 2004 yang ditanda
tangani dihadapan Notaris Ny. Titiek Lintang
Treggonowati, S.H., telah bermaterai cukup dan telah
dicocokan dengan aslinya ternyata sesuai dengan aslinya
8. Bukti P - 8 : Fotokopi Akta Kuasa Untuk Menjual
Nomor: 10 tanggal 23 Juni 2004 yang ditanda tangani
dihadapan Notaris Ny. Titiek Lintang Trenggonowati,
S.H., telah bermaterai cukup dan telah dicocokan dengan
aslinya ternyata sesuai dengan aslinya
9. Bukti P - 9 : Fotokopi Akta Perjanjian Pengikatan
Jual Beli Nomor: 3 tanggal 4 Januari 2005, ditanda
tangani dihadapan Notaris Ny. Titik Lintang
Trenggonowati, S.H., telah bermaterai cukup dan telah
dicocokan dengan aslinya ternyata sesuai dengan aslinya
10. Bukti P - 10 : Fotokopi Akta Jual Beli Nomor:
122/2008 tanggal 04 Desember 2002 ditanda tangani
dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah (P.P.A.T) Fitri
Kartikasari, S.H. telah bermaterai cukup dan telah
dicocokan dengan aslinya ternyata sesuai dengan aslinya
11. Bukti P - 11 : Fotokopi Surat Keterangan Nomor:
03/NEY/I/2013 tanggal 10 Januari 2013 telah bermaterai
cukup dan telah dicocokan dengan aslinya ternyata
sesuaidengan aslinya

B. Keterangan Saksi Ahli

1. Sdr. Reyhan Cahyo Nugroho, dibawah sumpah telah memberikan
keterangan sebagai berikut :
 MAHENDRA AND PARTNERS
FIGHT FOR JUSTICE AND FAIRNESS
Jalan Merdeka No. 25, Surabaya, Jawa Timur,
Telepon: 082154xx88.

✵ Perbuatan melawan hukum adalah tindakan atau perilaku yang

bertentangan dengan ketentuan hukum yang berlaku di suatu negara atau
yurisdiksi tertentu. Ini berarti bahwa perbuatan tersebut secara spesifik
dilarang atau dianggap ilegal oleh hukum yang berlaku.
✵ Definisi perbuatan melawan hukum dapat bervariasi tergantung pada
yurisdiksi dan sistem hukum yang berlaku. Dalam sistem hukum pidana,
perbuatan melawan hukum sering kali merujuk pada tindakan yang
dilarang oleh undang-undang pidana dan dapat menimbulkan sanksi
pidana seperti penjara, denda, atau hukuman lainnya. Contohnya
termasuk kejahatan seperti pembunuhan, perampokan, atau penipuan.
✵ Dalam sistem hukum perdata, perbuatan melawan hukum sering kali
terkait dengan tindakan yang melanggar hak-hak pribadi atau hak milik
orang lain. Ini dapat mencakup pelanggaran kontrak, pencemaran nama
baik, atau penggelapan.
✵ Dengan merujuk Pasal 1365 KUHPer, unsur unsur dari perbuatan
melawan hukum ada 4, yaitu
1. Perbuatan melawan hukum
2. Kerugian
3. Kesalahan
4. Hubungan kausal antara perbuatan melawan hukum tersebut dengan
kerugian.
✵ Upaya terhadap tindakan perbuatan melawan hukum merujuk pada
tindakan yang dilakukan oleh seseorang untuk melakukan atau mencoba
melakukan perbuatan yang secara hukum dilarang. Meskipun upaya ini
tidak berhasil atau tidak mencapai akibat yang diinginkan, mereka tetap
dianggap sebagai pelanggaran hukum karena niat dan tindakan tersebut
bertentangan dengan ketentuan hukum yang berlaku.

1. Dalam persidangan, TERGUGAT telah mengajukan bukti tertulis dan bukti saksi ahli.
 MAHENDRA AND PARTNERS
FIGHT FOR JUSTICE AND FAIRNESS
Jalan Merdeka No. 25, Surabaya, Jawa Timur,
Telepon: 082154xx88.

1.1. Bukti tertulis yang diajukan oleh TERGUGAT yang meliputi Bukti T -1 s/ d
T – 3 , yaitu
1. Bukti T – 1 : Fotokopi Buku Tanah/Buku Letter C Kelurahan
Kedungbaruk Nomor 888 a.n. Kieni telah bermaterai
cukup dan telah dicocokan dengan aslinya ternyata sesuai
dengan aslinya;
2. Bukti T – 2 : Fotokopi Buku Tanah/Buku Letter C Kelurahan
Kedungbaruk Nomor 86 a.n. BANAERI G ENDANG
SRI NOERJATI, telah bermaterai cukup dan telah
dicocokan dengan aslinya;
2. Bukti T – 3 : Fotokopi KTP a.n. BENAERI G ENDANG SRI
NOERJATI, telah bermaterai cukup dan telah dicocokan
dengan aslinya ternyata sesuai dengan aslinya ;

2. Sdr. …………………………….., dibawah sumpah telah memberikan

keterangan sebagai berikut :
✵ Bahwa saksi adalah staff administrasi Notaris Ny. Titiek Lintang
Trenggonowati, yang menjelaskan telah mengetahui Jual Beli antara MUH.
NASIR dengan DONO KASINO INDRO(Penggugat) sekitar tahun 2004
✵ Saksi telah bekerja pada Notaris sejak tahun 2000 sampai dengan sekarang
✵ Saksi tidak mengetahui lokasi perjanjian jual beli antara Muh. Nasir dan
Dono Kasino Indro tersebut

1.1. Bukti Saksi yang diajukan TERGUGAT, yaitu seorang orang saksi ahli, yaitu Sdr.
VITO DIANVIERA UTOMO
Terhadap saksi ahli tersebut PENGGUGAT mengajukan keberatan karena :
1. Saksi tersebut tidak dapat menunjukan suatu bukti yang dapat menunjukan
validitasnya sebagai seorang ahli.
 MAHENDRA AND PARTNERS
FIGHT FOR JUSTICE AND FAIRNESS
Jalan Merdeka No. 25, Surabaya, Jawa Timur,
Telepon: 082154xx88.

2. Bahwa saksi adalah teman dari TERGUGAT dan mengikuti beberapa club
bersama dengan TERGUGAT. Sehingga keterangan yang diberikan diragukan
subjektivitasnya.

Bahwa saksi ahli tersebut masing-masing telah memberikan keterangan di

bawah sumpah sebagai berikut :
1. Sdr. VITO DIANVIERA UTOMO, dibawah sumpah telah memberikan
keterangan sebagai berikut :
✵ ……………………………………. dst

3. Bahwa terbukti dari bukti P -1 berupa Somasi/Teguran sekaligus Undangan No.

007/Skl.Som/W&P/I/2022 yang didukung oleh keterangan saksi kedua TERGUGAT Sdr.
……………, sehingga dapat dikatakan PENGUGGAT adalah PENGUGGAT yang beritikad
baik

4. Bahwa berdasarkan fakta-fakta yang telah terbukti kebenarannya, maka telah terbukti
TERGUGAT telah melakukan Tindakan Melawan Hukum (onrechtmatige daad) yang
menimbulkan kerugian bagi PENGGUGAT, dimana TERGUGAT telah merekayasa hukum
dan tidak membantu Penggugat dalam proses balik nama. Oleh karenanya adalah tepat jika
PENGGUGAT menuntut ganti kerugian materiil sebesar Rp.200.000.000.000,- (dua ratus juta
rupiah) dan immateriil sebesar Rp.2.000.000.000,- (dua milyar rupiah).

5. Bahwa PENGGUGAT oleh karena telah terbukti adanya perbuatan Melawan Hukum
(onrechtmatige daad) yang dilakukan TERGUGAT yang telah menimbulkan kerugian bagi
PENGGUGAT dan melihat itikad tidak baik dari TERGUGAT yang terus berupaya
menghindari tanggung jawab, maka adalah tepat jika PENGGUGAT memohon diletakkannya
sita jaminan atas harta kekayaan TERGUGAT.

6. Bahwa oleh karena terbukti gugatan ini didasarkan atas bukti-bukti yang otentik dan adanya
keadaan mendesak guna untuk dijaminkan kepihak Bank, maka adalah tepat apabila
PENGGUGAT memohon apabila putusan atas perkara ini dapat dijalankan terlebih dahulu
 MAHENDRA AND PARTNERS
FIGHT FOR JUSTICE AND FAIRNESS
Jalan Merdeka No. 25, Surabaya, Jawa Timur,
Telepon: 082154xx88.

walaupun diajukan bantahan, perlawanan, banding, kasasi, maupun peninjauan kembali (uit
voerbaar bij voorraad).

Maka, berdasarkan fakta-fakta tersebut di atas, mohon kiranya MAJELIS HAKIM sudi
memberikan putusan sebagai berikut :

1. Mengabulkan gugatan PENGGUGAT seluruhnya;

2. Menyatakan TERGUGAT telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum (onrechtmatige daad);
3. Menyatakan sah dan berharga sita jaminan yang telah diletakkan tersebut;
4. Menghukum TERGUGAT untuk membayar ganti kerugian kepada PENGGUGAT yang
keseluruhannya sebesar Rp. 2.200.000.000,- (dua milyar dua ratus juta rupiah), dengan
perincian sebagai berikut :
4.1.Kerugian materiil sebasar Rp. 200.000.000,- (dua ratus juta rupiah), dengan perincian
sebagai berikut :
4.1.1. Nilai kerugian akibat porperty yang seharusnya
Menjadi milik PENGGUGAT
sebesar Rp. 60.000.000,-
4.1.2 Biaya perbaikan-perbaikan ringan yang telah
Dilakukan oleh PENGGUGAT terhadap
Bangunan sebesar Rp. 40.000.000,-
4.1.3 Keuntungan yang seharusnya diperoleh
PENGGUGAT dengan menjaminkan Sertifikat
Ke pihak Bank: Rp. 100.000.000,-

_______________ +
TOTAL Rp.200.000.000,-

Jumlah tersebut masih ditambah bungan sebesar 20 % perbulan terhitung sejak gugatan
diucapkan dalam sidang terbuka untuk umum sampai dibayar lunas, seketika dan
sekaligus.
 MAHENDRA AND PARTNERS
FIGHT FOR JUSTICE AND FAIRNESS
Jalan Merdeka No. 25, Surabaya, Jawa Timur,
Telepon: 082154xx88.

4.2 Kerugian imateriil, akibat Penggugat harus menanggung beban psikologis pada keluarga
dan membayar Fie/Honor Advokat, sehingga kerugian mana yang jika dihitung tidak ada
batasnya namun dalam perkara ini Penggugat menuntut ganti rugi pada Tergugat sebesar Rp.
2.000.000.000,- (Dua milyard rupiah)

1. Menyatakan putusan atas perkara ini dapat dijalankan terlebih dahulu walaupun diajukan
bantahan, perlawanan, banding, kasasi, maupun peninjauan kembali (uit voerbaar bij
voorraad).

2. Menghukum TERGUGAT untuk membayar biaya perkara. Atau, apabila MAJELIS

berpendirian lain, mohon putusan yang seadil-adilnya menurut hukum dan kepatutan (ex Aequo
et Bono).

Hormat kami,
Kuasa Hukum PENGGUGAT

(TTD) (TTD)

Mochammad Alif Ravizky Arief, S.H., M.H. Alexaner Heron Wibisono, S.H., M.H.

(TTD) (TTD)

Muhammad Arasatyadi W, S.H., M.H. Cindy Qoriatul L.P.H, S.H., M.H.

 MAHENDRA AND PARTNERS
FIGHT FOR JUSTICE AND FAIRNESS
Jalan Merdeka No. 25, Surabaya, Jawa Timur,
Telepon: 082154xx88.