Spektek SD Negeri 173533 Sitinjak Baringin

SPESIFIKASI TEKNIS
PEKERJAAN : REHABILITASI SEDANG/BERAT RUANG KELAS

SDN 173533 SITINJAK BARINGIN
LOKASI : KECAMATAN PAKKAT KABUPATEN HUMBANG
HASUNDUTAN
T.A. : 2023
I. PERATURAN-PERATURAN UMUM PELAKSANAAN PEKERJAAN

A. UNTUK PEKERJAAN SIPIL DAN ARSITEKTUR
Peraturan-peraturan Bangunan yang termasuk dalam Spesifikasi Teknik pekerjaan ini adalah:
 SNI 07 – 2052 – 2002 ( Baja beton bertulang ).
 SNI 03 – 2410 – 2002 ( Tata Cara pengecatan dinding tembok ).
 SNI 03 – 2407 – 2002 ( Tata Cara pengecatan kayu ).
 SK SNI T-15-1991 (Tata Cara Penghitungan Struktur Beton Bangunan Indonesia).
 PBI-1971/NI-2 (Peraturan Beton Bertulang Indonesia).
 PUBI-1982 (Peraturan Umum untuk Bangunan Indonesia).
 PMI-1970/NI-18 (Peraturan Muatan Indonesia).
 PKKI-1971/NI-5 (Peraturan Kontruksi Kayu Indonesia).
 PUBI-1970/NI-3 (Peraturan Umum Bahan Bangunan Indonesia).
 Peraturan Bangunan Tahan Gempa.
 Peraturan Cat Indonesia/NI-4 (PTI-1961).
B. UNTUK PEKERJAAN MEKANIK ELEKTRIKAL

Persyaratan yang harus dipenuhi dalam pelaksanaan pemasangan pekerjaan listrik adalah :
a. Harus mengikuti PUIL 1987.
b. Untuk pekerjaan instalasi listrik supaya dilaksanakan oleh Instalateur Listrik yang mempunyai
SIKA
c. Peraturan Plumbing Indonesia.
C. PELAKSANAAN DAN GAMBAR PELAKSANAAN

a. Penyedia diwajibkan meneliti semua gambar, peraturan-peraturan dan syarat-syarat sebelum
pekerjaan dilaksanakan, baik pekerjaan sipil maupun mekanikal/elektrikal.
b. Apabila ada persyaratan yang tidak lazim dilaksanakan atau bila dilaksanakan akan
menimbulkan bahaya, maka Penyedia diwajibkan untuk mengadakan perubahan seperlunya
dengan terlebih dahulu memberitahukan secara tertulis kepada Pengawas Lapangan Pekerjaan.
c. Apabila ada perubahan pada gambar atau ukuran antara gambar ukuran kecil dan gambar detail
atau ada perbedaan antara Spesifikasi Teknis/RKS dengan gambar maka yang berlaku adalah
menurut urutan-urutan yang menentukan di bawah ini :
 Spesifikas Teknis/RKS
 Gambar dengan skala yang lebih besar
 Keputusan Pengawas Lapangan pekerjaan
d. Pelaksanaan Pembangunan diselenggarakan secara lengkap termasuk mendatangkan,

mengangkut dan mengerjakan semua bahan-bahan yang diperlukan, menyediakan tenaga kerja
berikut pengawasan dan hal-hal lain yang dianggap perlu.
e. Penyedia diwajibkan menangani semua keperluan yang dibutuhkan untuk menunjuk
penyelesaian dan pelaksanaan secara cepat, baik dan lengkap.
f. Di dalam pelaksanaan pekerjaan, misalnya pekerjaan beton bertulang, konstruksi kayu dan
pekerjaan struktur lainnya disamping pekerjaan pengolahan tanah, baik menurut perhitungan
dan gambar-gambar konstruksi yang disediakan oleh Pengawas jika diduga terdapat
kekurangan, maka Penyedia diwajibkan mengadakan Konsultasi dengan Pengawas Lapangan
sebelum melaksanakan pekerjaan.
g. Pihak Penyedia dianggap telah mempertimbangkan semua resiko yang mungkin terjadi dan
memperhitungkan di dalam harga penawaran.
h. Tanah dan lahan untuk pembangunan ini diserahkan kepada Penyedia dalam keadaan pada saat
seperti penjelasan/peninjauan lapangan.
SPESIFIKASI TEKNIS
i. Penyedia harus menjaga ketertiban selama pekerjaan dilaksanakan, sehingga lingkungan

sekitarnya menjadi tertib, misalnya pelaksanaan pekerjaan pada malam hari, Penyedia harus
meminta persetujuan kepada Pengawas Lapangan terlebih dahulu.
j. Pekerjaan harus diserahkan dengan lengkap, selesai dengan sempurna kepada Pemberi
Tugas/Pengawas termasuk perbaikan-perbaikan yang timbul sebagai akibat pelaksanaan pada
lingkungan pembangunan termasuk pembersihan.
D. RENCANA KERJA
a. Sebelum memulai pekerjaan, Penyedia menyusun rencana kerja yaitu suatu rencana yang
terperinci termasuk jadwal pelaksanaan (Time Schedule) dan diajukan kepada Pengawas
selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah dikeluarkannya Surat Perintah Mulai Kerja.
b. Setelah disetujui maka Time Schedule dimaksud diserahkan kepada Pengawas Pekerjaan
sebanyak 3 (tiga) salinan. Sedangkan cetakan aslinya harus selalu terpampang di Kantor
Proyek dan merupakan lampiran Dokumen Kontrak.
c. Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Penyedia telah menyerahkan Request Pekerjaan beserta Shop
Drawing kepada Pengawas Lapangan untuk dimintai persetujuannya.
d. Pengawas Lapangan setelah mempelajari usulan tersebut dengan memperhatikan gambar-
gambar rencana, RKS dan lain-lain, baru memberikan persetujuan kepada Penyedia untuk
segera dilaksanakan.
e. Penyedia harus melaksanakan pekerjaan, mendatangkan bahan-bahan dan alat bantu sesuai
dengan rencana kerja kecuali jika terpaksa menyimpang karena sesuatu hal yang harus
dipertimbangkan, maka terlebih dahulu harus disetujui oleh Pengawas.
f. Rencana Kerja ini akan dipakai Pemberi Tugas/Pengawas Lapangan sebagai dasar untuk
menentukan segala sesuatu yang berhubungan dengan kemajuan, keterlambatan dan
penyimpangan pekerjaan yang dilaksanakan oleh Penyedia.
E. PEKERJAAN BONGKARAN DAN PERBAIKAN KEMBALI

a. Kontraktor harus sudah memperhitungkan segala kondisi yang ada / eksisting di
Lapangan yang meliputi dan tidak terbatas.
b. Apabila dalam pelaksanaan pekerjaan harus dilaksanakan pombongkaran untuk pekerjaan
lain, maka Kontraktor diwajibkan memperbaiki kembali atau menyelesaikan pekerjaan
tersebut sebaik mungkin tanpa mengganggu sistem yang ada. Dalam kasus ini, Kontraktor
tidak dapat menclaim sebagai pekerjaan tambah
c. Kontraktor wajib melapor kepada Direksi sebelum melakukan pembongkaran/ pemindahan
segala sesuatu yang ada di Lapangan.
F. KETENTUAN-KETENTUAN LAIN
Selain Rencana Kerja dan Syarat-syarat ini, ketentuan-ketentuan lain yang mengikuti di dalam
pelaksanaan pekerjaan ini adalah sebagai berikut :
Gambar
 Gambar-gambar yang dilampirkan pada rencana kerja dan syarat-syarat pekerjaan ini.
 Gambar Detail yang diserahkan oleh Pemberi Tugas/Pengawas lapangan.
Petunjuk
 Petunjuk atau keterangan yang diberikan dalam Rapat Penjelasan (Aanwijzing) yang
tercantum di dalam Berita Acara Rapat Penjelasan.
 Petunjuk, syarat-syarat yang diberikan dalam masa pelaksanaan oleh Pemberi
Tugas/Pengawas, Pengawas Lapangan.
Peraturan
 Semua Undang-undang dan Peraturan Pemerintah yang berlaku untuk semua
pelaksanaan pengadaan konstruksi.
SPESIFIKASI TEKNIS
DIVISI 1 PEKERJAAN PERSIAPAN LAPANGAN/SITE WORK
1.1 PEKERJAAN PERSIAPAN LAPANGAN

1.1.1 PEKERJAAN PERSIAPAN
1. PASANG BOWPLANK/PENGUKURAN/PEMATOKAN
a. Papan patok ukur (bouplank) dipasang pada patok kayu yang kuat, tiangnya ditanam dan
dipancang kuat ke tanah sehingga tidak bisa digerak-gerakkan.
b. Papan patok ukur dibuat dari kayu sembarang lunak.
c. Tinggi sisi atas papan bouplank harus sama satu sama lain kecuali dikehendaki lain oleh
Pengawas Lapangan.
d. Setelah selesai pemasangan papan patok ukur, Penyedia harus melapor kepada Pengawas
Lapangan untuk diminta persetujuannya, serta harus menjaga dan memelihara keutuhan serta
ketetapan patok-patok ukur sampai tidak diperlukan lagi dan dibongkar atas persetujuan
Pengawas.
e. Pengukuran hasil Pekerjaan dan Pembayaran
Pengukuran Hasil Pekerjaan dan Pembayaran Setiap jenis dan tipe pekerjaan dapat dinilai sebagai
kemajuan pekerjaan apabila telah selesai dikerjakan dan telah memenuhi persyaratan yang dapat
diterima dan disetujui dengan baik oleh Konsultan Pengawas. Perhitungan volume hasil
pekerjaan dihitung dengan satuan Ls.
2. BARAK KERJA
a. Papan patok ukur (bouplank) dipasang pada patok kayu yang kuat, tiangnya ditanam dan
dipancang kuat ke tanah sehingga tidak bisa digerak-gerakkan.
b. Papan patok ukur dibuat dari kayu sembarang lunak.
c. Tinggi sisi atas papan bouplank harus sama satu sama lain kecuali dikehendaki lain oleh
Pengawas Lapangan.
d. Setelah selesai pemasangan papan patok ukur, Penyedia harus melapor kepada Pengawas
Lapangan untuk diminta persetujuannya, serta harus menjaga dan memelihara keutuhan serta
ketetapan patok-patok ukur sampai tidak diperlukan lagi dan dibongkar atas persetujuan
Pengawas.
e. Pengukuran hasil Pekerjaan dan Pembayaran
3. LISTRIK DAN AIR KERJA

a. Air untuk bekerja harus disediakan Penyedia baik dengan membuat penampungan sementara di
lokasi kerja atau dengan membeli/mendatangkan dari tempat lain.
b. Listrik untuk bekerja harus disediakan Penyedia dan diperoleh dari sambungan sementara PLN
setempat selama masa pelaksanaan pembangunan. Penggunaan Diesel untuk pembangunan
sementara harus melalui persetujuan Pengawas Lapangan.
c. Pengukuran hasil Pekerjaan dan Pembayaran
SPESIFIKASI TEKNIS
4. PAPAN NAMA PROYEK

a. Kontraktor harus menyediakan Papan Nama Proyek yang mencantumkan SKPD Pemberi Tugas,
Pengawas Lapangan dan lain lain yang dianggap perlu.
b. Ukuran layout dan peletakan papan nama harus dipasang sesuai dengan pengarahan Pengawas
Lapangan.
5. PAPAN PLAKAT
a. Setelah pekerjaan selesai, Kontraktor harus menyediakan Papan Plakat.
b. Ukuran layout dan peletakan Papan plakat harus dipasang sesuai dengan pengarahan Pengawas
Lapangan.
6. DOKUMENTASI PROYEK
a. Kontraktor harus mendokumentasikan pelaksanaan setiap item pekerjaan.
b. Foto dokumentasi terdiri dari sebelum, sedang dan sesudah pelaksanaan selesai.
7. PEMBERSIHAN LAHAN DAN REMOVAL

a. Kontraktor wajib melakukan pembersihan setelah pelaksanaan selesai.
b. Pembersihan dinyatakan selesai setelah mendapat persetujuan dari pengawas lapangan.
1.1.5 GALIAN, PEMOTONGAN, TIMBUNAN DAN BUANGAN
1. PEKERJAAN GALIAN TANAH

a. Pekerjaan galian harus memenuhi syarat-syarat seperti yang ditentukan dalam gambar.
Kontraktor harus menjaga supaya tanah dibawah dasar elevasi seperti pada gambar rencana atau
yang ditentukan oleh Direksi Pengawas tidak terganggu, jika terganggu Kontraktor harus
menggalinya dan mengurug kembali lalu dipadatkan seperti yang telah ditentukan oleh Direksi
Pengawas.
b. Semua galian harus dilaksanakan sesuai gambar dan syarat-syarat yang ditentukan menurut
keperluan.
c. Dasar dari semua galian harus waterpas, bilamana pada dasar setiap galian masih terdapat akar-
akar tanaman atau bagian-bagian gembur, maka ini harus digali keluar sedang lubang-lubang tadi
diisi kembali dengan pasir.
d. Semua tanah kelebihan berasal dari pekerjaan galian, setelah mencapai jumlah tertentu harus
segera disingkirkan dari halaman pekerjaan pada setiap yang dianggap perlu dan atas petunjuk
Direksi Pengawas.
e. Bagian-bagian yang akan diurug kembali harus diurug dengan tanah yang bersih, bebas dari
segala kotoran dan memenuhi syarat-syarat sebagai tanah urug.
SPESIFIKASI TEKNIS
f. Perlindungan terhadap benda-benda berfaedah. Kecuali ditunjukkan untuk dipindahkan, seluruh

barang-barang berharga yang mungkin ditemukan dilapangan harus dilindungi dari kerusakan,
dan bila sampai menderita kerusakan harus direparasi/diganti oleh Kontraktor atas tanggungan
sendiri.
g. Pengukuran hasil Pekerjaan dan Pembayaran
h. Pengukuran Hasil Pekerjaan dan Pembayaran Setiap jenis dan tipe pekerjaan dapat dinilai sebagai
pekerjaan dihitung dengan satuan M3.
2. PEKERJAAN TIMBUNAN PASIR URUG

a. Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu yang
dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan ini untuk memperoleh hasil pekerjaan yang baik.
Pekerjaan urugan pasir urug /sirtu dilakukan diatas dasar galian tanah, dibawah lapisan lantai
kerja dan digunakan untuk semua struktur beton yang berhubungan dengan tanah seperti
pondasi, sloof, dll
b. Syarat-syarat Pelaksanaan
- Bahan yang digunakan menggunakan material bekas galian atau tanah urug yang
didatangkan.Tanah urug yang didatangkan harus disetujui oleh Direksi / Konsultan
Pengawas.
- Pelaksanaan pengurugan harus dilakukan lapis demi lapis dengan tebal max tiap- tiap
lapisan 20 cm tanah lepas dan dipadatkan sampai mencapai Kepadatan Maksimum
pada Kadar Air Optimum, dan mencapai peil permukaan tanah yang direncanakan.
- Lokasi yang akan diurug harus bebas dari lumpur atau kotoran, sampah dan
sebagainya.
- Jika tidak ada persetujuan tertulis sebelumnya dari Direksi / Konsultan Pengawas maka
pemadatan pada material urug tidak boleh dengan dibasahi air.
- Toleransi pelaksanaan yang dapat diterima untuk penggalian dan pengurugan adalah
± 10 mm terhadap kerataan yang ditentukan.
- Pekerjaan pemadatan dianggap cukup, setelah mendapat persetujan dari Direksi /
Konsultan Pengawas.
- Setelah pemadatan selesai, sisa urugan tanah harus dipindahkan ketempat tertentu
yang disetujui secara tertulis oleh Direksi / Konsultan Pengawas atas biaya Penyedia Jasa
Konstruksi

Pengukuran Hasil Pekerjaan dan Pembayaran Setiap jenis dan tipe pekerjaan dapat dinilai
sebagai kemajuan pekerjaan apabila telah selesai dikerjakan dan telah memenuhi persyaratan
yang dapat diterima dan disetujui dengan baik oleh Konsultan Pengawas. Perhitungan volume
hasil pekerjaan dihitung dengan satuan M3
DIVISI 2 PENERAPAN SMKK
2.3. PENYIAPAN PENGENDALIAN RK-3

Penyedia diwajibkan mempersiapkan alat pelindung diri (APD), antara lain :
- Topi Pelindung (Safety Helmet)
- Sarung Tangan (Safety Gloves)
- Sepatu Keselamatan (Rubber Safety Shoes)
- Rompi Keselamatan (Safety Vest)
- Body Harness
- Masker
SPESIFIKASI TEKNIS
b. Pengukuran hasil Pekerjaan dan Pembayaran

hasil pekerjaan dihitung dengan satuan sesuai rab
DIVISI 3 PEKERJAAN STRUKTURAL
3.1. PEKERJAAN STRUKTUR BAWAH

3.1.1. PEKERJAAN PONDASI
Pekerjaan pasangan batu belah meliputi pekerjaan pondasi batu belah untuk keliling bangunan
dan pondasi setempat untuk menyokong tiang selasar depan dengan campuran 1 : 4 sesuai
dengan gambar rencana pondasi dan detail pondasi. Dalam hal ini Penyedia yang harus
menyediakan tenaga dan peralatan yang harus selalu berada di lapangan sesuai dengan
standard dan kapasitas untuk pekerjaan tersebut.
b. Syarat-syarat pelaksanaan :
- Semua pekerjaan pondasi dikerjakan apabila galian tanah telah diperiksa dan diukur
kedalaman dan lebarnya mendapat persetujuan dari pengawas lapangan.
- Bila lubang-lubang galian terdapat banyak air yang tergenang oleh air tanah/air hujan,
maka sebelum pemasangan pondasi dimulai, terlebih dahulu air tersebut dipompa keluar
sehingga dasar galian pondasi menjadi kering.
- Batu belah yang digunakan adalah batu belah dengan ukuran 10-15 cm.
- Adukan untuk pekerjaan pondasi ini 1 pc : 4 ps.
- Adukan 1 pc : 4 ps dipergunakan untuk semua pekerjaan pondasi batu belah setinggi yang
dipersyaratkan dalam gambar kerja diatas permukaan pondasi dan kebawah.
- Material batu kali/belah yang keras, bermutu baik dan tidak cacat dan tidak retak. Batu
kapur, batu berpenampang bulat atau berpori besar dan terbungkus lumpur tidak
diperkenankan dipakai.
- Pecahan batu maximum 15 cm dan dengan minimum tiga permukaannya merupakan
pecahan.
- Adukan / spesi harus membungkus batu pondasi sehingga tidak ada bagian yang kosong /
kropos.
- Untuk keperluan penempatan kolom, sloof dan sebagainya harus dipersiapkan stek-stek
tulangan yang masuk dalam transram pondasi.
- Pasangan pondasi batu belah ini setelah selesai harus diberapen dengan adukan 1 pc : 4 ps.
Sebelum alur pondasi ini diurug, supaya ditunjukkan pada pengawas lapangan terlebih
dahulu untuk pemeriksaan pasangan pondasi.
- Alur pondasi diurug dengan pasir urug untuk bagian dalam bangunan dan untuk luar
bangunan diurug dengan tanah urug kemudian dipadatkan dengan cara tumbuk dan disiram
dengan air sampai benar-benar padat dan mencapai peil yang ditentukan.

hasil pekerjaan dihitung dengan satuan Ls
SPESIFIKASI TEKNIS
DIVISI 4 PEKERJAAN STRUKTURAL
4.1. BETON
4.1.1. PEKERJAAN BETON
Pekerjaan cor beton bertulang
Pekerjaan beton cor untuk beton bertulang meliputi pekerjaan beton cor Untuk sloof, kolom
dan balok sesuai dengan gambar kerja. Beton cor yang digunakan adalah beton mutu f’c =
19,3 Mpa untuk struktur bangunan. Dalam hal ini Penyedia yang harus menyediakan tenaga
dan peralatan yang harus selalu berada di lapangan sesuai dengan standard dan kapasitas untuk
pekerjaan tersebut.
b. Pengendalian Pekerjaan
Pengendalian Pekerjaan Kecuali disebutkan lain, maka semua pekerjaan beton harus
mengikuti ketentuan-ketentuan seperti tertera dalam :
 NI-2-PBI-1971.
 NI-3-1970.
 NI-5-1961.
 NI-8-1974.
 SKTM-JLS G 3445.
c. Syarat- Syarat Pelaksanaan

Untuk seluruh Pekerjaan Struktur digunakan mutu Beton f’c = 19,3 dan cara pelaksanaannya
harus menggunakan adukan beton/cor ditempat (insitu).
Bahan-bahan
 Agregat Kasar
Agregat Kasar untuk beton harus terdiri dari butir-butir yang kasar, keras tidak berpori dan
berbentuk kubus. Bila ada butir-butir yang pipih jumlahnya tidak boleh melampaui 20%
dari jumlah berat keseluruhannya. Agregat Kasar harus bersih dari zat-zat organis, zat-zat
reaktif alkali atau substansi yang merusak beton.
 Agregat Halus
 Agregat Halus dapat menggunakan pasir alam yang berasal dari Quarry yang telah
disepakati pihak Pengawas.
 Pasir harus bersih dari zat organis, zat alkali tanah dan substansi lain yang dapat
merusak beton. Pasir tidak boleh mengandung substansi tersebut lebih dari 5%.
 Pasir harus terdiri dari partikel-partikel yang tajam dan keras.
 Cara dan penyimpanan harus baik agar menjamin kemudahan pelaksanaan pekerjaan
dan menjaga tidak terjadi kontaminasi yang tidak diinginkan.
 PC (Portland Cement)
 Semen yang dipakai harus dari mutu yang diisyaratkan dalam NI-8 Bab 3.2. Kontraktor
harus mengusahakan agar semen yang dipakai untuk seluruh pekerjaan beton berasal
dari satu merk dan tipe saja. Semen ini harus dibawa ke tempat pekerjaan dalam zak
yang tertutup oleh pabrik dan terlindung serta harus dalam jumlah sesuai dengan urutan
pengirimannya.
 Penyimpanannya harus dilaksanakan dalam tempat-tempat rapat air dengan lantai
terangkat dan ditumpuk dalam urutan pengiriman. Semen yang rusak atau tercampur
apapun tidak boleh dipakai dan harus dikeluarkan dari lapangan pekerjaan.
 Air
Air harus bersih dan jernih sesuai dengan persyaratan dalam NI-2 Bab 3.6. Kontraktor
harus menyediakan air atas biayanya sendiri.
d. Peralatan
Molen/Concrete Mixer
Pengadukan campuran dilakukan secara mekanis dengan Beton Molen/ Concrete Mixer
e. Pelaksanaan
 Pengecoran beton dapat dilaksanakan setelah Kontraktor mendapat izin secara tertulis dari
Pengawas. Permohonan izin rencana pengecoran harus diserahkan paling lambat 2 (dua)
hari sebelumnya.
 Sebelum pengecoran dimulai, Kontraktor harus sudah menyiapkan seluruh steak-steak
SPESIFIKASI TEKNIS
maupun anker-anker dan sparing-sparing yang diperlukan, pada kolom-kolom, balok-

balok beton untuk bagian yang akan berhubungan dengan dinding bata maupun pekerjaan
instalasi. Kecuali dinyatakan lain pada gambar, maka stek-stek dan anker-anker dipasang
dengan jarak setiap 1 (satu) meter.
 Persetujuan Pengawas ini berkaitan dengan pelaksanaan pekerjaan cetakan dan
pemasangan besi serta bukti bahwa Kontraktor dapat melaksanakan pengecoran tanpa
gangguan. Persetujuan di atas tidak mengurangi tanggung jawab Kontraktor atas
pelaksanaan pekerjaan beton secara menyeluruh.
f. Hasil Pengecoran dan Finishing

 Semua permukaan beton yang dihasilkan harus rapi, bersih tanpa cacat, lurus dan tepat
pada posisinya sesuai dengan gambar rencana.
 Permukaan beton yang akan difinish dengan cat, tidak akan diplester lagi tetapi langsung
diberi plamur dan cat.
 Pengecatan dapat dilakukan setelah Pengawas memeriksa dan menyatakan persetujuannya.

hasil pekerjaan dihitung dengan satuan M3.
Pekerjaan cor beton tidak bertulang

Pekerjaan beton cor untuk beton tak bertulang meliputi pekerjaan beton cor untuk lantai
kerja, rabat beton untuk lantai saluran/selokan dan lantai selasar. Beton cor yang
digunakan adalah beton mutu f’c = 7,4 Mpa untuk rabat beton. Dalam hal ini Penyedia
yang harus menyediakan tenaga dan peralatan yang harus selalu berada di lapangan sesuai
dengan standard dan kapasitas untuk pekerjaan tersebut.
Kecuali disebutkan lain, maka semua pekerjaan beton harus mengikuti ketentuan-
ketentuan seperti tertera dalam :
 NI-2-PBI-1971.
 NI-3-1970.
 NI-5-1961.
 NI-8-1974.
 SKTM-JLS G 3445.
c. Syarat-syarat Pelaksanaan
Untuk seluruh Pekerjaan Beton Tak Bertulang digunakan beton dengan mutu baik dan
cara pelaksanaannya harus menggunakan adukan beton/cor ditempat (insitu).
d. Bahan-bahan
 Agregat Kasar
Agregat Kasar untuk beton harus terdiri dari butir-butir yang kasar, keras tidak berpori
dan berbentuk kubus. Bila ada butir-butir yang pipih jumlahnya tidak boleh melampaui
20% dari jumlah berat keseluruhannya. Agregat Kasar harus bersih dari zat-zat organis,
zat-zat reaktif alkali atau substansi yang merusak beton.
 Agregat Halus
- Agregat Halus dapat menggunakan pasir alam yang berasal dari Quarry yang telah
disepakati pihak Pengawas.
- Pasir harus bersih dari zat organis, zat alkali tanah dan substansi lain yang dapat
merusak beton. Pasir tidak boleh mengandung substansi tersebut lebih dari 5%.
- Pasir harus terdiri dari partikel-partikel yang tajam dan keras.
- Cara dan penyimpanan harus baik agar menjamin kemudahan pelaksanaan pekerjaan
dan menjaga tidak terjadi kontaminasi yang tidak diinginkan.
SPESIFIKASI TEKNIS
 PC (Portland Cement)
- Semen yang dipakai harus dari mutu yang diisyaratkan dalam NI-8 Bab 3.2. Kontraktor
harus mengusahakan agar semen yang dipakai untuk seluruh pekerjaan beton berasal
dari satu merk dan tipe saja. Semen ini harus dibawa ke tempat pekerjaan dalam zak
yang tertutup oleh pabrik dan terlindung serta harus dalam jumlah sesuai dengan urutan
pengirimannya.
- Penyimpanannya harus dilaksanakan dalam tempat-tempat rapat air dengan lantai
terangkat dan ditumpuk dalam urutan pengiriman. Semen yang rusak atau tercampur
apapun tidak boleh dipakai dan harus dikeluarkan dari lapangan pekerjaan.
 Air
Air harus bersih dan jernih sesuai dengan persyaratan dalam NI-2 Bab 3.6. Kontraktor
harus menyediakan air atas biayanya sendiri.
e. Peralatan
Molen Molen/ Concrete Mixer
Pengadukan campuran dilakukan secara mekanis dengan Beton Molen/ Concrete Mixer
f. Pelaksanaan
Pengecoran beton dapat dilaksanakan setelah Kontraktor mendapat izin secara tertulis dari
Pengawas. Permohonan izin rencana pengecoran harus diserahkan paling lambat 2 (dua)
hari sebelumnya.

sebagai kemajuan pekerjaan apabila telah selesai dikerjakan dan telah memenuhi
persyaratan yang dapat diterima dan disetujui dengan baik oleh Konsultan Pengawas.
Perhitungan volume hasil pekerjaan dihitung dengan satuan M3.
 PEMBESIAN
Pekerjaan pembesian dengan besi polos meliputi pekerjaan pembesian untuk sloof, kolom
dan ring balok. Dalam hal ini Penyedia yang harus menyediakan tenaga dan peralatan
yang harus selalu berada di lapangan sesuai dengan standard dan kapasitas untuk
pekerjaan tersebut.
Kecuali disebutkan lain, maka semua pekerjaan pembesian harus mengikuti ketentuan-
ketentuan seperti tertera dalam
- SNI 07 – 2052 – 2002 ( Baja beton bertulang ).
- NI-2 Bab 3.7. ( diameter kawat pengikat minimal 1 mm)
c. Syarat – Syarat Pelaksanaan

- Besi penulangan beton harus disimpan dengan cara-cara sedemikian rupa, sehingga
bebas dari hubungan langsung dengan tanah lembab maupun basah.
- Besi penulangan harus disimpan berkelompok berdasarkan ukuran masing-masing.
- Besi tulangan yang digunakan terdiri dari tulangan induk dengan diameter 12 mm SNI
dan tulangan begel 6 mm SNI. Besi penulangan yang akan digunakan harus bebas dari
karat dan kotoran lain, apabila harus dibersihkan dengan cara disikat atau digosok
tanpa mengurangi diameter penampang besi, atau dengan bahan cairan sejenis
“Vikaoxy Off” yang disetujui Pengawas.
- Pengawas Lapangan berhak memerintahkan untuk menambah besi tulangan di tempat
yang dianggap perlu sampai maksimum 5% dari tulangan yang ada di tempat tersebut,
meski tidak tertera dalam gambar struktur, tanpa biaya tambahan.
- Pembengkokan besi harus dilakukan dengan hati-hati dan teliti/tepat pada posisi
pembengkokan sesuai gambar dan tidak menyimpang dari Peraturan Beton Indonesia.
- Pembengkokan tersebut harus dilakukan oleh tenaga ahli, dengan menggunakan alat-
alat (Bar Bender) sedemikian rupa sehingga tidak menimbulkan cacat patah, retak-
retak, dan sebagainya. Semua pembengkokan tulangan harus dilakukan dalam keadaan
dingin, dan pemotongan harus dengan “Bar Cutter”, tidak boleh dengan api.
SPESIFIKASI TEKNIS
- Sebelum penyetelan dan pemasangan besi beton dimulai, Penyedia Jasa Konstruksi
diwajibkan membuat gambar kerja (Shop Drawing) berupa penjabaran gambar rencana
Pembesian Struktur, rencana kerja pemotongan dan pembengkokan besi beton
(bending schedule) yang diserahkan kepada Direksi / KonsultanPengawas untuk
mendapatkan persetujuan tertulis.
- Pemasangan dan penyetelan berdasarkan peil-peil, sesuai dengan gambar dan harus
sudah diperhitungkan mengenai toleransi penurunannya.
- Pemasangan selimut beton (beton decking) harus sesuai dengan gambar detail
standard penulangan.
- Sebelum besi beton dipasang, besi beton harus bebas dari kulit besi karat, lemak,
kotoran serta bahan-bahan lain yang dapat mengurangi daya lekat.
- Pemasangan rangkaian tulangan yaitu kait-kait, panjang penjangkaran, overlap,
letak sambungan dan lain-lain harus sesuai dengan gambar standar penulangan.
- Apabila ada Keraguan tentang rangkaian tulangan maka Penyedia Jasa Konstruksi
harus memberitahukan kepada Direksi / Konsultan Pengawas / Perencana Struktur
untuk klarifikasi.
- Untuk hal itu sebelumnya Penyedia Jasa Konstruksi harus membuat gambar
pemengkokan baja tulangan (bending schedule), diajukan kepada Direksi / Konsultan
Pengawas untuk mendapatkan persetujuan tertulis.
- Penyetelan besi beton harus dilakukan dengan teliti, terpasang pada kedudukan
yang teguh untuk menghindari pemindahan tempat. Pembesian harus ditunjang dengan
beton atau penunjang besi, spacers atau besi penggantung lainnya sedemikian rupa
sehingga rangkaian tulangan terpasang kokoh, kuat dan tidak bergerak saat
dilakukan pengecoran beton
- Ikatan dari kawat harus dimasukkan dalam penampang beton, sehingga tidak menonjol
kepermukaan beton.
- Sengkang-sengkang harus diikat pada tulangan utama dan jaraknya harus sesuai
dengan gambar.
d. Pengukuran hasil Pekerjaan dan Pembayaran

Perhitungan volume hasil pekerjaan dihitung dengan satuan Kg.
 BEGISTING/CETAKAN
a. Lingkup Pekerjaan Pekerjaan
Cetakan beton/bekisting meliputi pekerjaan cetakan beton untuk sloof, kolom dan ring balok.
Dalam hal ini Penyedia yang harus menyediakan tenaga dan peralatan yang harus selalu
berada di lapangan sesuai dengan standard dan kapasitas untuk pekerjaan tersebut.
b. Standard
Seluruh cetakan harus mengikuti persyaratan-persyaratan normalisasi dibawah ini :
- NI-2-1971
- NI-3-1970
c. Bahan-bahan
 Cetakan beton
Bahan cetakan harus dibuat dari bahan yang sesuai dengan kebutuhannya dengan diberi
penguat secukupnya sehingga keseluruhan form work dapat berdiri stabil dan tidak
terpengaruh oleh desakan-desakan beton pada waktu pengecoran serta dapat menghasilkan
konstruksi akhir yang mempunyai bentuk, ukuran dan batas-batas yang sesuai dengan yang
ditunjukkan dalam Gambar.
 Pada cetakan kolom, balok, harus diadakan perlengkapan dan peralatan khusus untuk
menyingkirkan kotoran-kotoran, serbuk gergaji, potongan kawat pengikat dan lain-lain.
 Sebelum beton dituang, konstruksi cetakan harus diteliti untuk memastikan sehingga dapat
terjamin kedudukan yang tepat, kokoh, rapat, tidak terjadi penurunan dan pengembangan
pada saat beton dituang serta bersih dari segala benda dan kotoran-kotoran yang tidak
diinginkan.
SPESIFIKASI TEKNIS
 Permukaan cetakan harus diberi minyak bekesting untuk mencegah lekatnya beton pada
cetakan.
 Sebelum pengecoran dimulai, permukaan cetakan harus dibasahi terlebih dahulu dengan
rata agar tidak terjadi penyerapan air beton yang harus dituang.
 Cetakan beton dapat dibongkar dengan persetujuan tertulis dari Pengawas atau jika umur
beton telah melampaui waktu sebagai berikut :
 Bagian sisi balok 48 jam
 Balok tanpa beban konstruksi 7 hari
 Balok dengan beban konstruksi 21 hari
 Pelat Lantai/Atap 21 hari
Dengan persetujuan Pengawas, cetakan beton dapat dibongkar lebih awal asal benda uji
yang kondisi perawatannya sama dengan beton sebenarnya telah mencapai kekuatan pada
umur 28 hari. Segala izin yang diberikan oleh Pengawas sekali-kali tidak boleh menjadi
bahan untuk mengurangi/membebaskan tanggung jawab Kontraktor dari adanya kerusakan-
kerusakan yang timbul akibat pembongkaran cetakan tersebut. Pembongkaran cetakan
beton tersebut harus dilaksanakan dengan hati-hati sehingga tidak menyebabkan cacat pada
permukaan beton dan tetap menghasilkkan sudut-sudut yang tajam dan tidak pecah.

hasil pekerjaan dihitung dengan satuan M2.
4.2. LOGAM
4.2.1. PEKERJAAN BESI DAN ALUMINIUM
 PEKERJAAN RANGKA ATAP DAN PLAFON
1. PEKERJAAN RANGKA ATAP
- Pekerjaan ini meliputi antara lain : pengadaan dan pemasangan rangka-rangka atap baja
ringan sesuai dengan petunjuk gambar.
- Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan yang diperlukan termasuk
alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan, sehingga
dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik.
b. Persyaratan Bahan
- Menggunakan bahan baku Baja Ringan C75 tebal 0,75 mm sekualitas Merk Taso
- Semua ukuran Baja Truss yang tertera pada gambar adalah ukuran jadi dan harus lurus
tanpa cacat, tidak melenting dan lain-lain yang dapat menurunkan mutu Bahan serta
mutu pekerjaan.
- Semua pekerjaan Baja Truss seperti diuraikan di atas, dipotong diserut dengan mesin
tanpa kecuali.
- Pemeriksaan terhadap jenis, ukuran maupun mutu, wajib dilakukan dengan teliti.
- Penimbunan di tempat pekerjaan harus sebaik mungkin di suatu ruangan yang kering,
dan dijaga agar tidak terkena cuaca langsung dan rusak oleh benturan.
- Setelah dipasang, Kontraktor wajib memberikan perhatian sepenuhnya dan memberikan
perlindungan terhadap benturan-benturan akibat benda lain, termasuk pemakaian pada
bidang yang terlihat apalagi sampai memberkas.

Perhitungan volume hasil pekerjaan dihitung dengan satuan m2 .
SPESIFIKASI TEKNIS
 PEKERJAAN RANGKA PLAFOND

Meliputi pekerjaan Rangka Furing, seperti yang disebutkan dan ditunjukkan dalam gambar
termasuk pekerjaan penggantung langit-langit.
Bahan Furing :
- Mutu bahan : buatan dalam negeri
- Pola ukuran : disesuaikan dengan gambar
- Rangka : Rangka Furing tebal 0,35 mm
- Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti gambar-
gambar yang ada kondisi di Lapangan (ukuran dan peil), termasuk mempelajari bentuk,
pola lay out/penempatan, cara pemasangan, mekanisme dan detail-detail sesuai gambar.
- Semua rangka harus terpasang siku, tegak dan rata sesuai dengan peil dalam gambar dan
lurus (tidak melebihi batas toleransi kemiringan yang diizinkan dari masing-masing
bahan yang digunakan).
- Perhatikan semua sambungan dengan material lain, sudut-sudut pertemuan dengan

bidang lain. Bila tidak kejelasan dalam gambar, Kontraktor wajib menanyakan hal
tersebut kepada Pengawas Lapangan. Semua ukuran modul yang dianut berkaitan
dengan modul lantai dan dinding.
- Setelah pemasangan, Penyedia wajib memberikan perlindungan terhadap benturan-
benturan, benda-benda lain dan kerusakan akibat kelalaian pekerjaan, semua kerusakan
yang timbul adalah tanggung jawab Penyedia sampai pekerjaan selesai.
- Semua hubungan terhadap bagian dari pekerjaan lain harus diperhatikan kerapian dan
kekuatannya.
- Bekas lubang pemasangan dan penguat lain harus tidak terlihat dan semua penguat harus
terpasang baik sehingga dapat menjamin kekuatannya.

4.4.PASANGAN DINDING (Masonry)

4.4.1. PEKERJAAN DINDING PASANGAN
- Pekerjaan pasangan batu bata ini, meliputi pekerjaan dinding bangunan, dan seluruh detail
yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar atau sesuai petunjuk Pengawas Lapangan
dengan campuran 1 : 4.
- Dalam hal ini Penyedia yang harus menyediakan tenaga dan peralatan yang harus selalu
- Batu Merah harus memenuhi ketentuan NI-10.
- Semen Portland sesuai dengan NI-3.
- Air harus memenuhi ketentuan PUBI – 1982.
- Bahan-bahan yang dipergunakan sebelum dipasang, terlebih dahulu harus diserahkan
contoh-contohnya kepada Pengawas Lapangan untuk diminta persetujuannya.
- Seluruh dinding dari pasangan batu bata/bata merah, dengan aduk campuran 1 PC : 4 pasir
pasang
- Batu bata merah yang digunakan adalah batu bata merah ukuran 5 x 10 x 20 cm ex lokal,
dengan kualitas terbaik, serta harus disetujui oleh Pengawas Lapangan.
- Sebelum digunakan batu bata harus direndam air dalam bak atau drum hingga jenuh.
Pasangan dinding batu bata sebelum diplester harus dibasahi dengan air terlebih dahulu dan
siar-siar dibersihkan.
SPESIFIKASI TEKNIS
- Pemasangan dinding batu bata dilakukan bertahap, setiap tahap maksimum 24 lapis per-
harinya, serta diikuti dengan cor kolom praktis.
- Pasangan dinding batu bata tebal ½ batu harus menghasilkan dinding finish setebal 13 cm
setelah diplester (lengkap acian) pada kedua belah sisinya. Pelaksanaan pasangan harus
cermat, rapi dan benar-benar tegak lurus terhadap lantai serta merupakan bidang rata.
- Bahan-bahan yang dipergunakan sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkan
contoh-contohnya (minimum 3 contoh bahan dari 3 produk yang berlainan) kepada
Pengawas Lapangan.

hasil pekerjaan dihitung dengan satuan m2
4.4.2. PEKERJAAN PLESTERAN

- Lingkup pekerjaan plesteran dinding ini meliputi seluruh plesteran dinding batu bata/bata
merah bangunan, seperti yang disebutkan dalam gambar. dengan campuran 1 : 4.
- Semen harus memenuhi NI-8.
- Pasir harus memenuhi NI-3 Pasal 14, PUBI 1982.
- Air harus memenuhi BI-3 Pasal 10.
- Campuran (Agregat) untuk plesteran harus dipilih yang benar-benar bersih dan bebas dari
segala macam kotoran. Pasir untuk finishing harus bersih dan terlebih dahulu diayak.
- Seluruh plesteran batu bata dengan adukan campuran 1 PC : 4 Pasir pasang.
- Pasir pasang yang digunakan harus layak terlebih dahulu.
- Material lain yang tidak terdapat pada daftar di atas tetapi dibutuhkan untuk
penyelesaian/penggantian pekerjaan dalam bagian ini, harus bermutu baik dan disetujui
oleh Pengawas Lapangan.
- Selain pasir dan air, bahan-bahan yang dikirim ke lapangan harus dalam keadaan tertutup
atau dalam kantong yang masih disegel dan berlabel pabriknya, bertuliskan type dan
tingkatannya serta dalam keadaan utuh/tidak cacat.
- Bahan-bahan harus ditempatkan di tempat yang kering, berventilasi baik dan bersih.
Tempat penyimpanan bahan harus cukup untuk proyek ini, dan dilindungi sesuai dengan
jenisnya yang sesuai dengan persyaratan pabrik.
- Semua bahan sebelum dikerjakan harus ditunjukkan kepada Pengawas Lapangan untuk
mendapatkan persetujuan, lengkap dengan ketentuan/persyaratan pabrik dari produk yang
bersangkutan. Material yang tidak disetujui harus diganti dengan material yang mutunya
sesuai dengan yang diisyaratkan tanpa biaya tambahan.
- Sebelum memulai pekerjaan, Penyedia diharuskan memeriksa site yang telah disiapkan
apakah telah sesuai dengan syarat-syarat hingga pekerjaan ini dapat dimulai.
- Bila ada kelainan dalam hal apapun, antara gambar dan spesifikasi dan lainnya, Penyedia
harus segera melaporkan kepada Pengawas Lapangan.
- Penyedia tidak dibenarkan memulai pekerjaan di suatu tempat dalam hal
kelainan/perbedaan di tempat tersebut sebelum kelainan tersebut diselesaikan.
- Tebal plesteran 1,5 cm dengan hasil ketebalan dinding finish 13 cm atau sesuai yang
ditunjuk dalam detail gambar.
- Kelembaban plesteran harus dijaga sehingga pengeringan berlangsung wajar (tidak terlalu
tiba-tiba), dengan membasahi permukaan plesteran setiap kering bertujuan untuk
melindungi plesteran dari terik matahari atau dengan bahan penutup yang bisa mencegah
penyerapan air secara cepat.
- Penyedia wajib memperbaiki/mengulangi/mengganti bila ada kerusakan yang terjadi
selama masa pelaksanaan (dan masa garansi) atas biaya Penyedia selama kerusakan bukan
disebabkan oleh tindakan Penyedia/orang-orang yang dipekerjakan oleh Penyedia.
SPESIFIKASI TEKNIS

hasil pekerjaan dihitung dengan satuan m2 .
4.4.3. PEKERJAAN PENUTUP LANTAI DAN PENUTUP DINDING

- Pekerjaan penutup lantai meliputi pekerjaan lantai Keramik 40 x 40 cm (Polished) dan Plin
10 x 40 cm (Polished) sesuai dengan yang disebutkan/ditunjukkan dalam detail gambar
kerja.
- Bahan Keramik buatan dalam negeri bermutu baik.
- Penutup lantai yang digunakan adalah Keramik dengan ukuran 40 x 40 cm (Polished) merk
roman, Ketebalan minimum 7 mm,
- Plin yang digunakan adalah Keramik dengan ukuran 10 x 40 cm (Polished) merk roman,
Ketebalan minimum 7 mm,
- Bahan pengisi siar dari Grout semen berwarna/Iba Grout/Tile Grout. Bahan perekat adukan
Spesi 1 PC : 3 Pasir ditambah bahan perekat/bafix.
- Ukuran-ukuran bahan yang dipakai sesuai dengan yang ditentukan gambar atau petunjuk
pengawas lapangan.
- Pengendalian pekerjaan Keramik ini harus sesuai dengan peraturan-peraturan ASTM, NI-
19, PUBI 1982 Pasal 31 dan SII-0023-81.
- Semen Portland harus memenuhi NI-8, pasir harus memenuhi PUBI 1982 Pasal 11 dan air
harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam PUBI 1982 Pasal 9.
- Bahan-bahan yang dipergunakan sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkan
contoh-contohnya kepada Pengawas Lapangan.
- Keramik yang terpasang harus dalam keadaan baik, tidak retak, tidak cacat dan tidak
bernoda.
- Adukan pengikat dengan campuran 1 PC : 3 Pasir dan ditambah bahan perekat seperti yang
diisyaratkan.
- Jarak antara unit-unit pemasangan Keramik yang terpasang (lebar-lebar siar) harus sama
lebar dengan lebar maksimum 3 mm dan dalam kedalaman maksimum 2 mm, atau sesuai
detail gambar serta petunjuk Pengawas Lapangan, yang membentuk garis sejajar dan lurus
yang sama lebar dan dalamnya, untuk siar-siar yang berpotongan harus tegak lurus
sesamanya.
- Siar-siar diisi dengan bahan pengisi sesuai ketentuan dalam persyaratan bahan, warna
bahan pengisi sesuai dengan warna Keramik yang dipasang.
- Pemotongan unit-unit Keramik harus menggunakan alat pemotong Keramik khusus, sesuai
dengan persyaratan dari pabrik yang bersangkutan.
- Keramik yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala bentuk noda hingga benar-
benar bersih Diperhatikan adanya pola yang dijumpai pada permukaan pasangan dinding
atau hal-hal lain seperti dalam gambar.
- Sebelum pasangan Keramik, terlebih dahulu unit-unit Keramik direndam dalam air sampai
jenuh.
- Diperhatikan adanya pola tali air yang dijumpai pada permukaan pasangan lantai atau hal-
hal lain seperti yang ditunjukkan dalam gambar.
- Pinggulan pasangan Keramik harus dilakukan dengan alat gerinda, sehingga diperoleh hasil
pekerjaan yang teratur, siku dan tepian yang sempurna.
- Keramik yang terpasang harus dihindarkan dari pengaruh pekerjaan lain selama 3 x 24 jam
dan dilindungi dari kemungkinan cacat pada permukaannya.
SPESIFIKASI TEKNIS

e. Pekerjaan Relief
 Lingkup Pekerjaan
 Pekerjaan Relief meliputi pekerjaan relief Kolom Selasar
 Dalam hal ini Penyedia yang harus menyediakan tenaga dan peralatan yang harus
selalu berada di lapangan sesuai dengan standard dan kapasitas untuk pekerjaan
tersebut.
 Persyaratan Bahan
 Bahan relief adalah dari adukan spesi 1 PC : 3 Pasir.
 Finishing relief dengan acian
 Syarat-syarat Pelaksanaan
 Bahan-bahan yang dipergunakan sebelum dipasang terlebih dahulu harus diserahkan
contoh-contohnya kepada Pengawas Lapangan.
 Penyedia wajib memperbaiki/mengulangi/mengganti bila ada kerusakan yang terjadi
selama masa pelaksanaan relief.
 Pengukuran hasil Pekerjaan dan Pembayaran

Perhitungan volume hasil pekerjaan dihitung dengan satuan Titik .
4.5.PERLINDUNGAN SUHU DAN KELEMBABAN

4.5.1. PEKERJAAN PLAFON
Meliputi pekerjaan langit-langit Plafond PVC tebal 6 mm, seperti yang disebutkan dan
ditunjukkan dalamgambar termasuk pekerjaan penggantung langit-langit.
Bahan PVC :
- Jenis bahan : PLAVOND PVC, merk Ekafon
- Ketebalan : 6 mm
- Mutu bahan : buatan dalam negeri
- Pola ukuran : disesuaikan dengan gambar
- Profil Sudut : Profil PVC Ekafon
a. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti gambar-
gambar yang ada kondisi di Lapangan (ukuran dan peil), termasuk mempelajari
bentuk, pola lay out/penempatan, cara pemasangan, mekanisme dan detail-detail
sesuai gambar.
b. Semua plafond harus terpasang siku, tegak dan rata sesuai dengan peil dalam gambar
dan lurus (tidak melebihi batas toleransi kemiringan yang diizinkan dari masing-
masing bahan yang digunakan).
c. Perhatikan semua sambungan dengan material lain, sudut-sudut pertemuan dengan
bidang lain. Bila tidak kejelasan dalam gambar, Kontraktor wajib menanyakan hal
tersebut kepada Pengawas Lapangan. Semua ukuran modul yang dianut berkaitan
dengan modul lantai dan dinding.
d. Setelah pemasangan, Penyedia wajib memberikan perlindungan terhadap benturan-
benturan, benda-benda lain dan kerusakan akibat kelalaian pekerjaan, semua
kerusakan yang timbul adalah tanggung jawab Penyedia sampai pekerjaan selesai.
e. Semua hubungan terhadap bagian dari pekerjaan lain harus diperhatikan kerapian
dan kekuatannya.
SPESIFIKASI TEKNIS
f. Bekas lubang pemasangan dan penguat lain harus tidak terlihat dan semua penguat
harus terpasang baik sehingga dapat menjamin kekuatannya.

pekerjaan dihitung dengan satuan m2 .
4.5.2. PEKERJAAN PENUTUP ATAP

Pekerjaan ini meliputi pengadaan, penyetelan dan pemasangan penutup Atap Spandek tebal 0,30
mm.
Bahan atap yang digunakan adalah Atap dan Nok Spandek 0.30 mm, produk dalam negeri,
ukuran panjang dan lebar efektif. Warna akan ditentukan kemudian.
c. Persyaratan Pelaksanaan
Pelaksanaan pemasangan penutup atap harus mengikuti persyaratan pabrik yang bersangkutan
berikut kelengkapannya dan mengikuti petunjuk Pengawas Lapangan.

pekerjaan dihitung dengan satuan m2 .
4.6. Bukaan (Jendela, Pintu, kusen)

4.6.1. PEKERJAAN KAYU
 Bukaan (Jendela, Pintu, Kusen)
 Pekerjaan kayu
 Pekerjaan kusen, pintu dan jendela
a. Syarat-syarat bahan
Kusen kayu
 Kusen pintu dan jendela menggunakan Balok Kayu
 Kualitas baik dan tidak cacat.
b. Syarat-syarat pelaksanaan
 Untuk mendapatkan ukuran yang tepat, Pelaksana harus datang ke lapangan dan
melakukan pengukuran ditempat sehingga bisa mencegah kekeliruan setelah kusen
akan dipasang.
 Pelaksanaan harus mengajukan contoh bahan terlebih dahulu untuk disetujui oleh
Pengawas dan bahan yang digunakan harus sesuai dengan contoh yang telah
disetujui.
 Pemasangan kusen harus betul-betul lot dengan waterpass.

 Pekerjaan Daun, Pintu Dan Jendela

Daun kayu
 Daun Pintu terbuat dari kayu kelas II
 Bingkai jendela menggunakan kayu kelas II
SPESIFIKASI TEKNIS
 Untuk mendapatkan ukuran yang tepat, Pelaksana harus datang ke lapangan dan
akan dipasang.
 Pelaksanaan harus mengajukan contoh bahan terlebih dahulu untuk disetujui oleh
disetujui.
 Pemasangan daun harus betul-betul lot dengan waterpass.

 PEKERJAAN LISPLANK
a. Lingkup pekerjaan
- Pekerjaan meliputi pengadaan dan pemasangan listplank keliling dari Bahan GRC seperti
yang dinyatakan /ditunjukkan dalam detail gambar.
- Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan yang diperlukan termasuk
alat bantu dan alat angkut yang diperlukan untuk melaksanakan pekerjaan, sehingga dapat
dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik.
- Digunakan Bahan Kalsiplank uk. 3000 x 150 x 7mm.
- Pelaksanaan pemasangan Listplank termasuk susunan, bentuk, bahan yang digunakan
harus sesuai dengan gambar kerja
- Kontraktor diwajibkan mengadakan dan memasang bagian-bagian lain yang
tidak/belum tercakup dalam gambar kerja yang merupakan kelengkapan daripada
Lisplank untuk dapat berfungsi, kuat, rapi tanpa mengadakan pekerjaan/biaya tambahan.

4.6.2. PEKERJAAN KUNCI DAN KACA
 PEKERJAAN KACA JENDELA

Bahan Kaca
- Kaca polos tebal 5 mm
- Kualitas baik dan tidak cacat.
- Tidak bergelombang maupun goresan.
- Untuk mendapatkan ukuran yang tepat, Pelaksana harus datang ke lapangan dan
akan dipasang.
- Pelaksanaan harus mengajukan contoh bahan terlebih dahulu untuk disetujui oleh
Pengawas dan bahan yang digunakan harus sesuai dengan contoh yang telah disetujui.
- Untuk pemasangan kaca pada daun jendela ataupun jendela mati diharapkan kaca
tidak boleh bergetar dan diberi tanda setelah terpasang.
- Kaca harus dipotong menurut ukuran dengan kelonggaran cukup, sehingga pada waktu
kaca memuai tidak pecah dan diganjal dengan karet kuat..
- Kaca yang telah dipasang harus dapat tertanam rapi dan kokoh pada rangka
terutama pada sudut-sudutnya.
- Kaca yang dipasang pada kusen semua sudutnya harus ditumpulkan dan sisi tepinya
digosok hingga tidak tajam.
SPESIFIKASI TEKNIS
- Setelah selesai dipasang, kaca harus dibersihkan dan yang sudutnya retak/pecah atau
tergores, harus diganti.

 PEKERJAAN AKSESORIS PINTU DAN JENDELA

Bahan
Kunci tanam biasa. Engsel pintu, Engsel jendela, Grendel jendela, Handle jendela
merk sorento
- Untuk mendapatkan hasil yang rapi, Pelaksana harus datang ke lapangan dan
melakukan pekerjaan sesuai dengan gambar kerja.
- Pelaksanaan harus mengajukan contoh bahan terlebih dahulu untuk disetujui oleh
disetujui.

Perhitungan volume hasil pekerjaan dihitung dengan satuan bh .
4.7. FINISHING
4.7.1. PEKERJAAN PENGECATAN
 CAT DINDING
- Meliputi pengecatan dinding/beton bagian luar dan dalam serta seluruh detail yang
ditunjukkan/ditentukan dalam gambar.
- Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu
lainnya yang diperlukan dalam pelaksaan, hingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang bermutu
baik dan sempurna.
- Bahan Cat : Dari Produk Dalam Negeri merk Vinilex.
- Warna : untuk warna sebaiknya dikonsultasikan terlebih dahulu dengan pengawas.
- Bahan Plamur : Nippon Paint Undercoat, Vinilex atau Nippon.
- Pengencer : Air bersih sesuai spesifikasi yang ditentukan.
- Pengeringan : Minimum setelah 4 (empat) jam lapis berikutnya dapat dilakukan.
- Sistem pengecatan : Minimal dilakukan 3 (tiga) lapis atau hingga warna merata dan tidak
membayang.
- Pengendalian seluruh pekerjaan harus memenuhi persyaratan dalam PUBI 1982 Pasal 54, NI-
4, BS Nomor 3900-1970, AS K-41 dan sesuai ketentuan teknis dari pabrik yang bersangkutan.
- Bahan-bahan yang dipergunakan, sebelum digunakan terlebih dahulu diserahkan contohnya
untuk mendapatkan persetujuan dari Pengawas Lapangan.
- Sebelum pengecatan dimulai, permukaan bidang pengecatan harus rata, kering dan bersih dari
segala kotoran, minyak dan debu.
- Bidang pengecatan siap dicat setelah diplamur terlebih dahulu. Sebelum diplamuur, plesteran
harus benar-benar kering, tidak terdapat retak-retak dan telah disetujui oleh Pengawas
Lapangan.
- Lapisan plamur dibuat setipis mungkin sampai membentuk bidang yang rata.
SPESIFIKASI TEKNIS
- Setelah pelamuran dan percobaan warna sudah disetujui oleh Pengawas Lapangan, bidang
pelamuran diamplas dengan amplas besi yang halus kemudian dibersihkan dengan bulu ayam
sampai bersih.
- Sebelum pengecatan dilakukan, Penyedia diwajibkan membuat contoh-contoh warna, untuk
disetujui oleh Pengawas Lapangan.
- Pengecatan diisyaratkan dengan menggunakan roller. Untuk permukaan dimana pemakaian
roller tidak memungkinkan, dipakai kuas halus/baik.
- Setiap kali lapisan cat dilaksanakan harus dihindarkan terjadinya sentuhan benda-benda dan
pengaruh pekerjaan-pekerjaan sekelilingnya selama 2 (dua) jam.

 PENGECATAN KAYU
- Meliputi pengecatan kusen, daun pintu dan jendela, serta seluruh detail yang
ditunjukkan/ditentukan dalam gambar.
- Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu
lainnya yang diperlukan dalam pelaksaan, hingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang
bermutu baik dan sempurna.
- Digunakan Bahan Buatan Dalam Negeri dari mutu terbaik sejenis Cat Minyak Kuda
Terbang, Avian atau dari produk lain yang sekualitas/sejenis serta disetujui oleh
Pengawas Lapangan.
- Bahan yang digunakan harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam NI-4 serta
sesuai ketentuan dari pabrik yang bersangkutan.
- Bidang permukaan pengecatan harus diratakan/dihaluskan dengan bahan/ amplas yang
bermutu baik, sampai permukaannya halus dan licin, segala persiapan pengecatan telah
memenuhi persyaratan yang ditentukan dan telah disetujui oleh Pengawas Lapangan.
Uraian dan syarat-syarat ini meliputi pengecatan Kusen pintu dan jendela, daun pintu dan
jendela, listplank dan lain-lain yang ditentukan dalam detail gambar.
- Bidang permukaan pengecatan dibersihkan dari debu, serbuk gergaji, bebas dari minyak,
kering dan sebagainya.
- Harus dihindarkan adanya celah/pori-pori kayu pada permukaan pengecatan.
- Aduk bahan dengan sempurna sebelum pemakaian.
- Digunakan bahan campuran yang bermutu baik serta disetujui oleh Pengawas Lapangan.
- Penggunaan alat sprayer dari mutu yang diisyaratkan serta disetujui oleh Pengawas
Lapangan.
- Pengecatan harus dilakukan sejauh mungkin dari pengaruh pekerjaan lain serta jauh dari
tumbuh-tumbuhan.

SPESIFIKASI TEKNIS
DIVISI 6 PEKERJAAN ELEKTRIKAL

6.1.2 SISTEM PENCAHAYAAN
 Tenaga & Penerangan
 Umum
Penyedia harus menawarkan seluruh lingkup pekerjaan yang dijelaskan baik dalam
spesifikasi ini ataupun dalam detail gambar, dimana bahan dan peralatan yang digunakan
sesuai dengan ketentuan-ketentuan pada spesifikasi ini. Bilamana terdapat perbedaan
antara bahan/peralatan yang terpasang dengan spesifikasi yang dipersyaratkan pada pasal
ini, merupakan kewajiban Penyedia untuk mengganti bahan/peralatan tersebut sehingga
sesuai dengan ketentuan yang dipersyaratkan pada pasal ini tanpa adanya tambahan biaya.
 Uraian Lingkup Pekerjaan

Sebagaimana tertera dalam gambar-gambar rencana, Penyedia pekerjaan instalasi ini
harus melakukan pengadaan dan pemasangan serta menyerahkan dalam keadaan baik dan
siap untuk dipergunakan. Garis besar ruang lingkup pekerjaan yang dimaksud adalah
sebagai berikut :
 Instalasi Penerangan (Armature lampu, lampu dan stop kontak ).
 Saklar.
b. Kabel Tegangan Rendah

- Pada prinsipnya kabel-kabel daya yang dipergunakan adalah jenis NYM produksi
Supreme Cable, Kabelindo, Tranka, Kabel Metal, Eterna.
- Sebelum dipergunakan, kabel dan peralatan bantu lainnya harus dimintakan persetujuan
terlebih dahulu kepada Pengawas Lapangan.
- Penampang kabel minimum yang dapat dipakai 2,5 mm2 atau sesuai dengan ketentuan
dalam detail gambar.
c. Lighting Fixture untuk Lampu LED

- Lampu yang digunakan adalah lampu Downlight LED petak dengan ukuran 15 watt
dengan merk hanocs
- Konstruksi lighting fixtures, memberikan effisiensi penerangan yang maksimal, rapi dan
kuat serta mudah diangkat dari atas untuk melakukan pekerjaan maintenance.
d. Saklar
- Saklar yang akan dipasang pada dinding tembok bata dengan type pemasangan
masuk/inbow (flush-mounting).
- Flush-Box (inbowa dos) untuk tempat saklar, Kotak-kotak dinding dan Push Button
harus dipakai jenis bahan bakely atau metal.
- Saklar dipasang 120 cm dari permukaan lantai dengan atau sesuai gambar, sejenis merk
Panasonic
e. Konduit
Konduit yang dipakai adalah dari jenis PVC kelas C yang banyak dipergunakan. Baik yang
terpasang expose, di dalam dinding maupun diletakkan pada kabel tray. Diameter dalam dari
konduit minimum ½ kali diameter kabel dan minimum diameter dalam adalah 20 mm2
kecuali dinyatakan lain pada detail gambar.
f. Stop Kontak
Stop kontak yang digunakan adalah stop kontak dengan merk Panasonic
 Persyaratan Teknis Pemasangan

a. Kabel-kabel
- Semua kabel dikedua ujungnya harus diberi tanda dengan kabel mark yang jelas dan tidak
mudah lepas untuk mengindentifikasikan arah beban.
- Setiap tarikan kabel tidak diperkenankan adanya sambungan, kecuali pada kabel
penerangan
- Semua kabel yang dipasang di atas langit-langit harus di dalam konduit.
SPESIFIKASI TEKNIS
- Semua kabel yang dipasang menembus dinding atau beton harus dibuatkan sleeve dari
pipa PVC kelas C dengan diameter minimum 2 ½ kali penampang.
- Penyambungan kabel untuk penerangan dan stop kontak harus di dalam kotak terminal
yang terbuat dari bahan yang sama dengan bahan konduitnya dan dilengkapi dengan
sektup untuk tutupnya demana tebal kotak terminal tersebut minimal 4 cm.
- Setiap pemasangan kabel daya harus diberikan cadangan kurang lebih 10 cm disetiap
ujungnya.
b. Saklar
- Saklar yang akan dipakai adalah type pemasangan masuk dan dipasang 1200 mm dari
level lantai/sesuaikan dengan gambar
- Saklar yang dipasang pada tempat yang lembab harus type Water Dicht (bila ada).
c. Lampu Penerangan
- Pemasangan lampu penerangan dan jumlah lampu penerangan harus disesuaikan dengan
rencana titik lampu dan disetujui oleh Pengawas Lapangan.
- Lampu tidak diperkenankan memberikan beban kepada rangka plafond yang terbuat dari
bahan aluminium.
 Pengukuran hasil Pekerjaan dan Pembayaran

diterima dan disetujui dengan baik oleh Konsultan Pengawas. Perhitungan volume hasil pekerjaan:
- instalasi titik lampu dihitung dengan satuan m2 .
- Kabel NYA dihitung dengan satuan m1
- Pipa conduit, stopkontak,saklar, dan lampu dihitung dengan satuan bh
PENUTUP
1. Tim teknis / Pengawas lapangan berhak untuk menolak bahan bangunan yang didatangkan yang
dipergunakan untuk pelaksanaan pekerjaan dimaksud, jika tidak sesuai dengan syarat-syarat tersebut
diatas.
2. Segala sesuatu yang belum tercantum dalam uraian dan syarat-syarat teknis ini, akan diberikan pada
saat pemberian penjelasan pekerjaan dan juga oleh Tim Teknis/MK/Pengawas Lapangan dalam
pelaksanaan pekerjaan.
3. Semua pekerjaan yang termasuk pekerjaan yang dilaksanakan, tetapi tidak dijelaskan dalam uraian dan
syarat-syarat teknis ini, maka pekerjaan tersebut harus dilaksanakan oleh pemborong.Gambar rencana
kerja dan syarat-syarat teknis serta Risalah Berita Acara Pemberian Penjelasan Pekerjaan, merupakan
satu kesatuan yang sifatnya saling melengkapi dan mengikat.
Ditetapkan Oleh :
PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN
DINAS PENDIDIKAN
KABUPATEN HUMBANG HASUNDUTAN
HERNES RENALDO PANGARIBUAN, ST

NIP. 19790302 201101 1 005

Spektek SD Negeri 173533 Sitinjak Baringin

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Spektek SD Negeri 173533 Sitinjak Baringin

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

SPESIFIKASI TEKNIS

PEKERJAAN : REHABILITASI SEDANG/BERAT RUANG KELAS

I. PERATURAN-PERATURAN UMUM PELAKSANAAN PEKERJAAN

B. UNTUK PEKERJAAN MEKANIK ELEKTRIKAL

C. PELAKSANAAN DAN GAMBAR PELAKSANAAN

d. Pelaksanaan Pembangunan diselenggarakan secara lengkap termasuk mendatangkan,

i. Penyedia harus menjaga ketertiban selama pekerjaan dilaksanakan, sehingga lingkungan

E. PEKERJAAN BONGKARAN DAN PERBAIKAN KEMBALI

DIVISI 1 PEKERJAAN PERSIAPAN LAPANGAN/SITE WORK

1.1 PEKERJAAN PERSIAPAN LAPANGAN

3. LISTRIK DAN AIR KERJA

4. PAPAN NAMA PROYEK

7. PEMBERSIHAN LAHAN DAN REMOVAL

1.1.5 GALIAN, PEMOTONGAN, TIMBUNAN DAN BUANGAN

1. PEKERJAAN GALIAN TANAH

f. Perlindungan terhadap benda-benda berfaedah. Kecuali ditunjukkan untuk dipindahkan, seluruh

2. PEKERJAAN TIMBUNAN PASIR URUG

c. Pengukuran hasil Pekerjaan dan Pembayaran

DIVISI 2 PENERAPAN SMKK

2.3. PENYIAPAN PENGENDALIAN RK-3

b. Pengukuran hasil Pekerjaan dan Pembayaran

DIVISI 3 PEKERJAAN STRUKTURAL

3.1. PEKERJAAN STRUKTUR BAWAH

c. Pengukuran hasil Pekerjaan dan Pembayaran

DIVISI 4 PEKERJAAN STRUKTURAL

c. Syarat- Syarat Pelaksanaan

maupun anker-anker dan sparing-sparing yang diperlukan, pada kolom-kolom, balok-

f. Hasil Pengecoran dan Finishing

g. Pengukuran hasil Pekerjaan dan Pembayaran

Pekerjaan cor beton tidak bertulang

g. Pengukuran hasil Pekerjaan dan Pembayaran

c. Syarat – Syarat Pelaksanaan

d. Pengukuran hasil Pekerjaan dan Pembayaran

d. Pengukuran hasil Pekerjaan dan Pembayaran

d. Pengukuran hasil Pekerjaan dan Pembayaran

 PEKERJAAN RANGKA PLAFOND

- Perhatikan semua sambungan dengan material lain, sudut-sudut pertemuan dengan

d. Pengukuran hasil Pekerjaan dan Pembayaran

4.4.PASANGAN DINDING (Masonry)

d. Pengukuran hasil Pekerjaan dan Pembayaran

4.4.2. PEKERJAAN PLESTERAN

d. Pengukuran hasil Pekerjaan dan Pembayaran

4.4.3. PEKERJAAN PENUTUP LANTAI DAN PENUTUP DINDING

d. Pengukuran hasil Pekerjaan dan Pembayaran

 Pengukuran hasil Pekerjaan dan Pembayaran

4.5.PERLINDUNGAN SUHU DAN KELEMBABAN

d. Pengukuran hasil Pekerjaan dan Pembayaran

4.5.2. PEKERJAAN PENUTUP ATAP

d. Pengukuran hasil Pekerjaan dan Pembayaran

4.6. Bukaan (Jendela, Pintu, kusen)

c. Pengukuran hasil Pekerjaan dan Pembayaran

 Pekerjaan Daun, Pintu Dan Jendela

c. Pengukuran hasil Pekerjaan dan Pembayaran

c. Pengukuran hasil Pekerjaan dan Pembayaran

4.6.2. PEKERJAAN KUNCI DAN KACA

 PEKERJAAN KACA JENDELA

c. Pengukuran hasil Pekerjaan dan Pembayaran

 PEKERJAAN AKSESORIS PINTU DAN JENDELA

c. Pengukuran hasil Pekerjaan dan Pembayaran

d. Pengukuran hasil Pekerjaan dan Pembayaran

d. Pengukuran hasil Pekerjaan dan Pembayaran

DIVISI 6 PEKERJAAN ELEKTRIKAL

 Uraian Lingkup Pekerjaan