KANTOR PERTANAHAN KABUPATEN SIKKA

SEKSI PENETAPAN HAK DAN PENDAFTARAN

RISALAH PENGOLAHAN DATA

I. RISALAH PENGOLAH DATA (RPD) SEBAGAI DOKUMEN RESMI YANG

DIPERTANGGUNGJAWABKAN

Risalah Pengolah Data ini (RPD) merupakan risalah telaah akhir yang disajikan
oleh Seksi Penetapan Hak dan Pendaftaran Kantor Pertanahan Kabupaten Sikka
dalam menetapkan hak atas tanah bagi suatu subyek hak yang memenuhi syarat
dan aturan hukum. Risalah Pengolah Data (RPD) ini adalah dokumen resmi yang
menyertai dukumen resmi pertanahan lainnya dan yang disimpan bersama
dukumen hak atas tanah lainnya. Risalah Pengolah Data (RPD) ini dipertanggung
jawabkan kebenarannya oleh Seksi Penetapan Hak dan Pendaftaran Kantor
Pertanahan Kabupaten Sikka, baik secara hukum, administrasi, maupun secara
fisik. Disamping itu seluruh jajaran telah pula mempertimbangkan segala aspek
pertanahan lainnya yang diperlukan dalam penetapan hak atas tanah sehingga
hak yang ditetapkan oleh Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Sikka terhindar
dari masalah, sengketa dan konflik pertanahan dikemudian hari.

II. HAK YANG AKAN DITETAPKAN.

1. Jenis Hak : Pakai
2 Jangka waktu : Selama Dipergunakan
3. Subyek Hak : Pemerintah Kabupaten Sikka
4. Luas : 237 m² (Dua Ratus Tiga Puluh Tujuh Meter Persegi)
5 Peta Bidang :
- Nomor : 44/2023
- Tanggal : 13-04-2023
- NIB : 24.07.08.02.00220
6. Letak :
a. Jalan :
b Desa : Bola
.
c. Kecamatan : Bola
d Kabupaten : Sikka
.
e. Provinsi : Nusa Tenggara Timur
7. Penggunaan :
a. Penggunaan saat : Tanah Non Pertanian yang merupakan tanah
ini cadangan Pemerintah Kabupaten Sikka dan
digunakan untuk Kantor Unit Daerah Kerja
Pembangunan
b Rencana : Tanah Non Pertanian yang merupakan tanah
. Penggunaan cadangan Pemerintah Kabupaten Sikka dan
dimanfaatkan untuk Kantor Unit Daerah Kerja
Pembangunan

III. DATA PENDUKUNG (Terlampir).

1. Surat Permohonan (Lampiran 13) tanggal, 10-07-2023
2. Permohonan Hak Pakai dari Paulus Prasetya bertindak untuk dan atas
nama Pemerintah Kabupaten Sikka tanggal 10-07-2023
3. Berita Acara Pemeriksaan Lapang tanggal __________
4. Risalah Panitia Pemeriksaan Tanah A No. BPN …. /RPTA/ …. /2023
tanggal __________
5. Peta Bidang Nomor 44/2023 tanggal 13-04-2023
6. Surat Keterangan Riwayat Pemilikan Tanah Nomor : 0050/DB/2022
tanggal, 31-08-2022
7. Surat Pernyataan Penguasaan Fisik Bidang Tanah tanggal, 12-12-2022
8. Surat Pernyataan Pemasangan Tanda Batas dan Persetujuan Pemilik Yang
Berbatasan tanggal, 12-12-2022
 2

IV. DASAR HUKUM.

1. Undang – Undang Nomor 5 tahun 1960 tentang Peraturan Dasar
Pokok–pokok Agraria;
2. Undang – Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang;
3. Undang - Undang Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan
Retribusi Daerah;
4. Undang – Undang Nomor 30 Tahun 2014 tentang Administrasi Pertanahan;
5. Undang – Undang Nomor 11 Tahun 2020 tentang Cipta kerja;
6. Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah;
7. Peraturan Pemerintah Nomor 128 Tahun 2015 tentang Jenis dan Tarif Atas
Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak yang Berlaku pada Kementerian
Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional;
8. Peraturan Pemerintah Nomor 5 Tahun 2021 tentang Penyelenggaraan
Perizinan Berusaha Berbasis Risiko;
9. Peraturan Pemerintah Nomor 18 Tahun 2021 tentang Hak Pengelolaan, Hak
Atas Tanah, Satuan Rumah Susun, dan Pendaftaran Tanah;
10. Peraturan Pemerintah Nomor 20 tahun 2021 tentang Penertiban Kawasan
dan Tanah Terlantar;
11. Peraturan Pemerintah Nomor 21 Tahun 2021 tentang Penyelenggaraan
Penataan Ruang;
12. Peraturan Presiden Nomor 47 Tahun 2020 tentang Kementerian Agraria dan
Tata Ruang;
13. Peraturan Presiden Nomor 48 Tahun 2020 tentang Badan Pertanahan
Nasional;
14. Keputusan Presiden Nomor 113/P Tahun 2019 tentang Pembentukan
Kementerian Negara dan Pengangkatan Menteri Negara Kabinet Indonesia
Maju Periode Tahun 2019 - 2024;
15. Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional
Nomor 3 Tahun 1997 tentang Ketentuan Pelaksanaan Peraturan
Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah
sebagaimana telah beberapa kali diubah terakhir dengan Peraturan Menteri
Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor16
Tahun 2021 tentang Perubahan Ketiga Atas Peraturan Menteri Negara
Agraria/Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 3 Tahun 1997 tentang
Ketentuan Pelaksanaan Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997
tentang Pendaftaran Tanah;
16. Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan
Nasional Nomor 4 Tahun 2017 tentang Standar Pelayanan Kementerian
Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional;
17. Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang / Kepala Badan Pertanahan
Nasional Republik Indonesia Nomor 17 tahun 2020 tentang Organisasi dan
Tata Kerja Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional dan Kantor
Pertanahan;
18. Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan
Nasional Nomor 18 Tahun 2021 tentang Tata Cara Penetapan Hak
Pengelolaan dan Hak Atas Tanah;
19. Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan
Nasional Nomor 16 Tahun 2022 tentang Pelimpahan Kewenangan
Penetapan Hak atas Tanah dan Kegiatan Pendaftaran Tanah;
20. Peraturan Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 1 Tahun 2010 tentang
Standar Pelayanan dan Pengaturan Pertanahan;
21. Peraturan Daerah Kabupaten Sikka Nomor 2 Tahun 2011 tentang Bea
Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan;
22. Peraturan Daerah Kabupaten Sikka Nomor 2 Tahun 2012 tentang Rencana
Tata Ruang Wilayah Kabupaten Sikka Tahun 2012 – 2023.

V. URAIAN DAN TELAAH ATAS SUBYEK HAK.

N a m a /Umur : Pemerintah Kabupaten Sikka
Tempat Kedudukan : Maumere
 3

Peraturan Pendirian : Undang-Undang Nomor 69 Tahun 1958

tentang Pembentukan Daerah-daerah
tingkat II dalam wilayah Daerah-daerah
Tingkat I Bali, Nusa Tenggara Barat dan
Nusa Tenggara Timur.

VI. URAIAN DAN TELAAH ATAS OBYEK HAK (TANAH).

1. Alas Hak
1. Riwayat tanah :
Tanah yang dimohon adalah Tanah Negara yang dikuasai secara fisik
oleh Pemerintah Kabupaten Sikka sejak tahun 1982 dan tercatat
dalam inventaris tanah milik Pemerintah Kabupaten Sikka dengan
Kode Aset 01.01.01.04.002 dan Register Aset 000001 yang di
manfaatkan untuk Kantor Unit Daerah Kerja Pembangunan,
berdasarkan Surat Keterangan Riwayat Pemilikan Tanah Nomor :
0050/DB/2022, tanggal 31-08-2022.
2. Riwayat Perolehan Tanah :
Bahwa tanah yang di mohon dikuasai secara fisik oleh Pemerintah
Kabupaten Sikka sejak tahun 1991 sesuai Surat Keterangan Riwayat
Pemilikan Tanah Nomor : 0050/DB/2022, tanggal 31-08-2022.
3. Riwayat Hak Atas Tanah.
Tanah tersebut adalah Tanah Negara yang belum dilekati dengan
sesuatu hak yang dikuasai oleh Pemerintah Kabupaten Sikka.
4. Perkara / Masalah / Sengketa / Konflik Tanah.
Selama penguasaan pemohon tidak pernah terjadi
sengketa /masalah dengan pihak lain atau pihak manapun
juga baik mengenai batas – batasnya maupun kepemilikannya,
berdasarkan Surat Pernyataan Tidak Sengketa dari pemohon.
5. Pemanfaatan, Penggunaan dan Penguasaan Tanah
Bahwa Dinas Penanaman Modal dan PTSP telah memberikan
Persetujuan Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang (KKPR) untuk
Kegiatan Non Berusaha Nomor : 503/PTSP/62/VII/2023 tanggal
04-07-2023 dengan berdasarkan Pertimbangan Teknis Pertanahan
dalam Penerbitan Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang Nomor :
NT.01.03/864-53.07/VI/2023 tanggal 15-06-2023 , bidang tanah
yang dimohon merupakan tanah cadangan Pemerintah Kabupaten
Sikka yang digunakan untuk Kantor Unit Daerah Kerja
Pembangunan. Sesuai Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW)
Kabupaten Sikka Tahun 2012 yang diatur dalam Peraturan Daerah
Kabupaten Sikka Nomor 2 Tahun 2012, dan dengan memperhatikan
karakteristik keadaan tanah disekitar lokasi tanah yang dimohon
berupa Kawasan Permukiman Perkotaan. Pada saat pemeriksaan
lapang tidak ada pihak yang mengajukan keberatan.

2. Data Fisik Tanah

a. Keadaan tanah adalah tanah Non Pertanian yang merupakan tanah
cadangan Pemerintah Kabupaten Sikka dan digunakan untuk Kantor
Unit Daerah Kerja Pembangunan.
b. Gambar Ukur Nomor : 339/2022 ; Tanggal, 24-08-2022
c. Peta Bidang Tanah Nomor : 44/2023; Tanggal, 13-04-2023
d. Letak Tanah : Desa Bola, Kecamatan Bola, Kabupaten Sikka.
e. NIB : 24.07.08.02.00220
f. Luas Tanah : 237 m² (Dua Ratus Tiga Puluh Tujuh Meter Persegi)
Batas – batas
Sebelah Utara : dengan Jalan Waipare-Bola
Sebelah Timur : dengan Oswaldus
Sebelah Selatan : dengan Kuburan
Sebelah Barat : dengan Kantor Desa Bola

3. Data Administrasi
1. Surat Permohonan (Lampiran 13) tanggal, 10-07-2023
 4

2. Permohonan Hak Pakai dari Paulus Prasetya bertindak untuk dan

atas nama Pemerintah Kabupaten Sikka tanggal 10-07-2023
3. Surat Kuasa Nomor : BPKAD.032/04.a/I/2022 tanggal 21-01-2022
4. SPPT PBB Tahun 2022 NOP. 530906000400301000
5. Peta Bidang Nomor : 44/2023 tanggal 13-04-2023
6. Surat Keterangan Riwayat Pemilikan Tanah Nomor : 0050/DB/2022
tanggal 31-08-2022
7. Surat Pernyataan Penguasaan Fisik Bidang Tanah tanggal,
12-12-2022
8. Surat Pernyataan Pemasangan Tanda Batas dan Persetujuan Pemilik
Yang Berbatasan tanggal, 12-12-2022

4. Data Lainnya
Selama penguasaan pemohon tidak pernah terjadi sengketa / masalah
dengan pihak lain atau pihak manapun juga baik mengenai batas – batas
maupun kepemilikannya sesuai Surat Pernyataan tidak Sengketa.

VII. ANALISIS HAK ATAS TANAH YANG AKAN DITETAPKAN.

1. Subyek Hak :
Bahwa pemohon adalah Pemerintah Kabupaten Sikka dengan peraturan
pendirian Undang-Undang Nomor 69 Tahun 1958 tentang Pembentukan
Daerah-daerah tingkat II dalam wilayah Daerah-daerah Tingkat I Bali,
Nusa Tenggara Barat dan Nusa Tenggara Timur Kabupaten Sikka,
Provinsi Nusa Tenggara Timur yang telah memenuhi syarat untuk
mendapatkan hak Pakai atas tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal
41 Undang – undang No. 5 Tahun 1960 jo Pasal 111 ayat (3) Peraturan
Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional No.
18 Tahun 2021 tentang Tata Cara Penetapan Hak Pengelolaan dan Hak
Atas Tanah sebagai subjek Hak Pakai.
2. Riwayat Tanah :
Tanah yang dimohon adalah Tanah Negara yang dikuasai secara fisik
oleh Pemerintah Kabupaten Sikka sejak tahun 1982 dan tercatat dalam
inventaris tanah milik Pemerintah Kabupaten Sikka dengan Kode Aset
01.01.01.04.002 dan Register Aset 000001 yang di manfaatkan untuk
Kantor Unit Daerah Kerja Pembangunan, berdasarkan Surat Keterangan
Riwayat Pemilikan Tanah Nomor : 0050/DB/2022, tanggal 31-08-2022.
3. Pemanfaatan Tanah :
Bahwa Dinas Penanaman Modal dan PTSP telah memberikan
Persetujuan Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang (KKPR) untuk
Kegiatan Non Berusaha Nomor : 503/PTSP/62/VII/2023 tanggal
04-07-2023 dengan berdasarkan Pertimbangan Teknis Pertanahan
dalam Penerbitan Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang Nomor :
NT.01.03/864-53.07/VI/2023 tanggal 15-06-2023, bidang tanah yang
dimohon merupakan tanah cadangan Pemerintah Kabupaten Sikka yang
digunakan untuk Kantor Unit Daerah Kerja Pembangunan. Sesuai
Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kabupaten Sikka Tahun 2012 yang
diatur dalam Peraturan Daerah Kabupaten Sikka Nomor 2 Tahun 2012,
dan dengan memperhatikan karakteristik keadaan tanah disekitar lokasi
tanah yang dimohon berupa Kawasan Permukiman Perkotaan. Pada saat
pemeriksaan lapang tidak ada pihak yang mengajukan keberatan.
4. Data Administrasi :
Data administrasi yang diajukan menunjukan bahwa benar-benar
pemohon menguasai tanah tersebut.
5. Data Fisik :
Berdasarkan hasil pengukuran lapangan dan dikeluarkan Peta Bidang
Tanggal, 13-04-2023 Nomor : 44/2023 dengan Luas Bidang Tanah :
237 m² (Dua Ratus Tiga Puluh Tujuh Meter Persegi) menunjukan bahwa
benar pemohon menguasai bidang tanah tersebut sesuai Pernyataan
Penguasaan Fisik (Sporadik)
6. Kewajiban penerima Hak :
a. Memasang tanda batas tanah sesuai dengan batas bidang tanah
yang telah ditetapkan.
 5

b. Memelihara tanahnya, batas-batasnya termasuk menambah

kesuburan dan mencegah kerusakannya, sesuai dengan Pasal
15 Undang – undang No. 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar
Pokok-pokok Agraria.
c. Menggunakan bidang tanah tersebut sesuai dengan penggunaannya
yaitu tanah Non Pertanian yang merupakan tanah cadangan
Pemerintah Kabupaten Sikka dan digunakan untuk Kantor Unit
Daerah Kerja Pembangunan.
d. Menggunakan dan memanfaatkan bidang tanah tersebut sesuai
dengan peruntukan, sifat dan tujuan dari pemberian Haknya serta
tidak ditelantarkan.

VIII. KESIMPULAN.
1. Pemohon memenuhi syarat untuk memperoleh sesuatu hak atas tanah.
2. Bahwa pemohon memperoleh tanah secara sah dan tidak bertentangan
dengan kebijakan Pemerintah atau kepentingan umum lainnya.
3. Bahwa Dinas Penanaman Modal dan PTSP telah memberikan
Persetujuan Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang (KKPR) untuk
Kegiatan Non Berusaha Nomor : 503/PTSP/62/VII/2023 tanggal
04-07-2023 dengan berdasarkan Pertimbangan Teknis Pertanahan
dalam Penerbitan Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang Nomor :
NT.01.03/864-53.07/VI/2023 tanggal 15-06-2023 , bidang tanah yang
dimohon merupakan tanah cadangan Pemerintah Kabupaten Sikka yang
digunakan untuk Kantor Unit Daerah Kerja Pembangunan. Sesuai
Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kabupaten Sikka Tahun 2012 yang
diatur dalam Peraturan Daerah Kabupaten Sikka Nomor 2 Tahun 2012,
dan dengan memperhatikan karakteristik keadaan tanah disekitar lokasi
tanah yang dimohon berupa Kawasan Permukiman Perkotaan. Pada
saat pemeriksaan lapang tidak ada pihak yang mengajukan keberatan.
4. Selama dalam penguasaan pemohon atau pendahulunya tidak pernah
terjadi sengketa atau masalah baik menyangkut batas – batasnya
maupun kepemilikannya.
5. Terhadap permohonan pemohon dapat dipertimbangkan untuk
dikabulkan dengan status Hak Pakai.
6. Oleh karena pemohon memenuhi syarat untuk memperoleh Hak Pakai
maka dalam penetapan haknya perlu dicantumkan kewajiban pemohon
antara lain : Wajib memelihara tanda batas, memanfaatkan tanah sesuai
rencana penggunaannya.

IX. URAIAN UMUM ISI DRAF PENETAPAN HAK.

1. bahwa pemohon mengajukan permohonan Hak Pakai atas nama
sebidang tanah Non Pertanian seluas 237 m² (Dua Ratus Tiga Puluh
Tujuh Meter Persegi) sebagaimana diuraikan dalam peta bidang
Nomor : 44/2023 tanggal 13-04-2023, NIB. 24.07.08.02.00220, terletak
di Desa Bola, Kecamatan Bola, Kabupaten Sikka.
2. bahwa tanah yang dimohon tersebut dikuasai oleh Pemerintah
Kabupaten Sikka secara terus menerus sebagaimana diuraikan dalam
Surat Keterangan Riwayat Pemilikan Tanah Nomor : 0050/DB/2022
tanggal, 31-08-2022.
3. Bahwa bidang tanah yang dimohon haknya oleh Pemerintah Kabupaten
Sikka dipergunakan untuk Kantor Unit Daerah Kerja Pembangunan.
4. Kewajiban penerima Hak :
a. Memasang tanda batas tanah sesuai dengan batas bidang tanah
yang telah ditetapkan.
b. Memelihara tanahnya, batas-batasnya termasuk menambah
kesuburan dan mencegah kerusakannya, sesuai dengan Pasal
15 Undang – undang No. 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar
Pokok-pokok Agraria.
c. Menggunakan bidang tanah tersebut sesuai dengan penggunaannya
yaitu sebagai tanah cadangan Pemerintah Kabupaten Sikka dan
akan digunakan untuk Kantor Unit Daerah Kerja Pembangunan.
d. Menggunakan dan memanfaatkan bidang tanah tersebut sesuai
 6

dengan peruntukan, sifat dan tujuan dari pemberian Haknya serta

tidak ditelantarkan.

X. PERNYATAAN TANGGUNG JAWAB (LEGAL STATEMENT).

Berdasarkan Risalah Pengolah Data (RPD) ini, sebagai staf menjamin bahwa
Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Sikka telah dapat menanda tangani
konsep Surat Keputusan Penetapan Hak Atas Tanah yang telah disiapkan
menjadi SK Penetapan Hak Atas Tanah. RPD ini telah kami kaji secara baik,
mendalam, hati – hati dan sesuai hukum pertanahan yang berlaku.
Disamping itu kami juga telah mempertimbangkan segala aspek pertanahan
yang diperlukan untuk penetapan hak atas tanah tersebut. Atas dasar ini
yang bertanda tangan dibawah ini bertanggung jawab atas isi, analisis dan
rekomendasi yang disampaikan.

Maumere, - - 2023 Menyetujui :

PENGOLAH DATA KEPALA SEKSI PENETAPAN HAK

DAN PENDAFTARAN

FLORENSIA AGUSTINA MENCI JONVERSON BROITO TAMBA, S.ST

NIP. 19810811 201408 2 002 NIP. 19840504 200312 1 005