SURAT PERJANJIAN KERJASAMA

PEMBANGUNAN PERUMAHAN BPJS KETENAGAKERJAAN

Pada hari ini, tanggal 31Maret 2016 bertempat di Kota Bekasi , Kami yang bertanda
tangan dibawah ini :

1. Nama : AGUS HANDOWO

Jabatan : Direktur PT. MAS AJI JAYA
Alamat : Jl. Gunung Arjuna III Blok C-30 Kel.Perumnas Cengkareng
Kec.Cengkareng Kota Bekasi
Dalam hal ini mewakili dari pihak Pengembang Perumahan/Developer yang
selanjutnya disebut sebagai Pihak I (Kesatu).

2. Nama : IMAM MOCHLIAT,SE.

Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Jl. Dr. Harun 2 Perumahan Gading Jaya Blok H No.12
Kec.Tanjungkarang Timur Kota Bekasi
Dalam hal ini mewakili dari diri sendiri selaku pihak Investor yang selanjutnya
disebut sebagai Pihak II (Kedua).

Pihak Kesatu dan Pihak Kedua telah bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian
kerjasama untuk Pembangunan Perumahan Subsidi Type 36 untuk Anggota Polri Polda
Lampung yang berlokasi Kelurahan Campang Raya Kec. Sukabumi Kota Bekasi ,
dengan kesepakatan sebagai berikut :

Pasal 1
Pihak Kedua bersedia menyediakan lahan miliknya Lahan Lokasi Perumahan seluas
hektar 4,5 Hektar untuk peruntukan sekitar 345 unit rumah dengan yang berlokasi di
Kelurahan Campang Raya Kec. Sukabumi Kota Bekasi .

Pasal 2
Pihak Kesatu dan Pihak Kedua bahwa Perumahan yang akan dibangun tersebut
nantinya dengan spesifikasi sebagai berikut : Type rumah 36, Luas tanah : 84 m 2,
Pondasi Batu Belah, 1 ruang tamu, Kamar tidur 2 buah, Kamar Mandi/Closet Jongkok
1 buah, Air Pam Swadaya, Lantai Keramik, Rangka baja ringan, Genteng Metal, IMB,
Listrik PLN 1300 Watt, Sertifikat Hak Milik.

Pasal 3
Pihak Kedua bersedia dan setuju bahwa Total Rencana Anggaran Biaya (RAB)
Produksi per unit rumah maksimal adalah sebesar Rp.76.585.185,- dengan rincian
sebagai berikut :
- Harga tanah perkavling rumah berikut perijinan dan Land Clearing adalah
sebesar Rp.28.085.185,- per Kavling Unit Rumah.
- Harga Material Bahan Bangunan rumah berikut Ongkos Tenaga Kerja per satu
unit rumah adalah sebesar Rp.40.000.000,- per Unit Rumah.
- Biaya Marketing Perumahan adalah sebesar Rp.8.500.000,- per Unit Rumah.

Pasal 4
Pihak Kesatu dan Pihak Kedua setuju dan bersepakat bahwa Harga Jual Perunit
Rumah Sederhana sebagaimana dalam perjanjian ini adalah sebesar Rp.116.500.000,-
berikut pajak-pajak yang berlaku.

Pasal 5
Pihak Kedua bersedia dan setuju memberikan Dana Modal Kerja untuk pembangunan
proyek perumahan dimaksud yang akan diperuntukkan sebagai berikut :
1. Pembebasan Lahan Perumahan seluas 3 ha
 2. Biaya seluruh Perijinan Perumahan yang berlaku.
3. Biaya Produksi Pembangunan Perumahan

Pasal 6
Pihak Kesatu dan Pihak Kedua bersepakat bahwa biaya produksi pembangunan 1 unit
rumah dengan spesifikasi sebagaimana disebutkan dalam pasal Surat Perjanjian ini
adalah sebesar Rp.40.000.000,- sudah termasuk biaya tenaga kerja.

Pasal 7
Pihak Kesatu bersedia dan bersepakat dengan Pihak Kedua akan membagi
Keuntungan atau Sisa Hasil Usaha dari Pembangunan Perumahan dengan prosentase
Pembagian Keuntungan adalah sebagai berikut :
- Pihak Kesatu Mendapat Keuntungan SHU sebesar 35%.
- Pihak Kedua Mendapat Keuntungan SHU sebesar 65 %.

Demikian perjanjian kerjasama ini dibuat oleh Kedua belah Pihak dalam kondisi sadar
tidak kurang suatu apapun dan untuk dapat dipergunakan sebagaimana mestinya.

Bekasi , 31 Maret 2016

Pihak Kesatu Pihak Kedua

Bapak ANTO AGUS HANDOWO ,SE

Saksi-saksi

1. ……………. ……………………..

2. …………………… …………………………….
 SURAT PERJANJIAN KERJASAMA
PEMBANGUNAN PERUMAHAN BPJS KETENAGAKERJAAN

Pada hari ini, tanggal 31Maret 2016 bertempat di Kota Bekasi , Kami yang bertanda
tangan dibawah ini :

3. Nama : AGUS HANDOWO

Jabatan : Direktur PT. MAS AJI JAYA
Alamat : Jl. Gunung Arjuna III Blok C-30 Kel.Perumnas Cengkareng
Kec.Cengkareng Kota Bekasi
Dalam hal ini mewakili dari pihak Pengembang Perumahan/Developer yang
selanjutnya disebut sebagai Pihak I (Kesatu).

4. Nama : IMAM MOCHLIAT,SE.

Pekerjaan : Wiraswasta
Alamat : Jl. Dr. Harun 2 Perumahan Gading Jaya Blok H No.12
Kec.Tanjungkarang Timur Kota Bekasi
Dalam hal ini mewakili dari diri sendiri selaku pihak Investor yang selanjutnya
disebut sebagai Pihak II (Kedua).

Pihak Kesatu dan Pihak Kedua telah bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian
kerjasama untuk Pembangunan Perumahan Subsidi Type 36 untuk Anggota Polri Polda
Lampung yang berlokasi Kelurahan Campang Raya Kec. Sukabumi Kota Bekasi ,
dengan kesepakatan sebagai berikut :

Pasal 1
Pihak Kedua bersedia menyediakan lahan miliknya Lahan Lokasi Perumahan seluas
hektar 4,5 Hektar untuk peruntukan sekitar 345 unit rumah dengan yang berlokasi di
Kelurahan Campang Raya Kec. Sukabumi Kota Bekasi .

Pasal 2
Pihak Kesatu dan Pihak Kedua bahwa Perumahan yang akan dibangun tersebut
nantinya dengan spesifikasi sebagai berikut : Type rumah 36, Luas tanah : 84 m 2,
Pondasi Batu Belah, 1 ruang tamu, Kamar tidur 2 buah, Kamar Mandi/Closet Jongkok
1 buah, Air Pam Swadaya, Lantai Keramik, Rangka baja ringan, Genteng Metal, IMB,
Listrik PLN 1300 Watt, Sertifikat Hak Milik.

Pasal 3
Pihak Kedua bersedia dan setuju bahwa Total Rencana Anggaran Biaya (RAB)
Produksi per unit rumah maksimal adalah sebesar Rp.76.585.185,- dengan rincian
sebagai berikut :
- Harga tanah perkavling rumah berikut perijinan dan Land Clearing adalah
sebesar Rp.28.085.185,- per Kavling Unit Rumah.
- Harga Material Bahan Bangunan rumah berikut Ongkos Tenaga Kerja per satu
unit rumah adalah sebesar Rp.40.000.000,- per Unit Rumah.
- Biaya Marketing Perumahan adalah sebesar Rp.8.500.000,- per Unit Rumah.

Pasal 4
Pihak Kesatu dan Pihak Kedua setuju dan bersepakat bahwa Harga Jual Perunit
Rumah Sederhana sebagaimana dalam perjanjian ini adalah sebesar Rp.116.500.000,-
berikut pajak-pajak yang berlaku.

Pasal 5
Pihak Kedua bersedia dan setuju memberikan Dana Modal Kerja untuk pembangunan
proyek perumahan dimaksud yang akan diperuntukkan sebagai berikut :
4. Pembebasan Lahan Perumahan seluas 3 ha
 5. Biaya seluruh Perijinan Perumahan yang berlaku.
6. Biaya Produksi Pembangunan Perumahan

Pasal 6
Pihak Kesatu dan Pihak Kedua bersepakat bahwa biaya produksi pembangunan 1 unit
rumah dengan spesifikasi sebagaimana disebutkan dalam pasal Surat Perjanjian ini
adalah sebesar Rp.40.000.000,- sudah termasuk biaya tenaga kerja.

Pasal 7
Pihak Kesatu bersedia dan bersepakat dengan Pihak Kedua akan membagi
Keuntungan atau Sisa Hasil Usaha dari Pembangunan Perumahan dengan prosentase
Pembagian Keuntungan adalah sebagai berikut :
- Pihak Kesatu Mendapat Keuntungan SHU sebesar 35%.
- Pihak Kedua Mendapat Keuntungan SHU sebesar 65 %.

Demikian perjanjian kerjasama ini dibuat oleh Kedua belah Pihak dalam kondisi sadar
tidak kurang suatu apapun dan untuk dapat dipergunakan sebagaimana mestinya.

Bekasi , 31 Maret 2016

Pihak Kesatu Pihak Kedua

Bapak ANTO AGUS HANDOWO ,SE

Saksi-saksi

3. ……………. ……………………..

4. …………………… …………………………….
 KERJASAMA PEMASARAN PROYEK PERUMAHAN

Pada hari ini, ……………………….., kami yang melakukan pengikatan perjanjian dibawah ini:

I. Nama :
Tempat/Tanggal lahir :
Pekerjaan :
Alamat :
Nomor KTP :

Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama pribadi, yang selanjutnya dalam perjanjian ini
disebut sebagai PIHAK PERTAMA.

ELRIK Y. TUMBALE, S.IK

Tempat/Tanggal lahir Tawoali, 6 Februari 1982, Pekerjaan Direktur PT. BLU NUSA LARVA –
Agent Property Alamat Perum Pesona Mangkol Asri Blok I Nomor 8, Mangkol, Kec. Pangkalan
Baru, Bangka Belitung, Nomor KTP :
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT. BLU NUSA LARVA – Agent Property, yang
selanjutnya dalam perjanjian ini disebut sebagai PIHAK KEDUA.

Terlebih dahulu PIHAK PERTAMA menerangkan bahwa proyek perumahan

………………………… yang berlokasi di ………………………… di atas tanah SHM No.
…………….. seluas ……………. m2 dan SHM No. ……………. seluas ………… m2 atas nama
…………………………, adalah benar dimiliki atau dikelola PIHAK PERTAMA yang saat ini
sedang diurus IMB.
Kedua belah pihak bersepakat untuk mengadakan perjanjian kerjasama profesional broker
dengan syarat-syarat sebagai berikut:

PASAL 1
PIHAK PERTAMA telah setuju menyerahkan penjualan dan pengelolaan administrasi
penjualan hanya kepada PIHAK KEDUA dan PIHAK KEDUA telah setuju untuk melakukan
penjualan dan pengelolaan administrasi penjualan proyek ………………………….
PASAL 2
PIHAK PERTAMA sebagai pemilik proyek, berkewajiban mengurus perijinan (IMB),
melakukan pemecahan sertifikat, menandatangani Surat Pendahuluan Jual Beli, menandatangani
perjanjian khusus dengan perbankan, melakukan Akta Jual Beli dengan konsumen, menerima
pembayaran, membayar pajak-pajak dan biaya yang timbul dari kegiatan proyek, menyiapkan
kantor pemasaran di lapangan dan melaksanakan pekerjaan konstruksi pembangunan rumah dan
infrastruktur proyek.
PASAL 3
PIHAK KEDUA berkewajiban menyiapkan Tim Pemasaran, menyusun daftar harga,
menyiapkan brosur, melakukan promosi, memasang iklan, melakukan presentasi, melayani
penjualan (costumer service), menyiapkan PPJB, mengurus administrasi kerjasama khusus
dengan perbankan, mengurus administrasi KPR, dan mengurus administrasi keuangan yang
berkaitan dengan kegiatan penjualan.
PASAL 4
Daftar harga disusun kedua belah pihak atas dasar analisa kelayakan proyek dan ditawarkan
kepada konsumen setelah mendapat persetujuan dari PIHAK PERTAMA.

PASAL 5
Pemberian potongan harga (discount) kepada konsumen diberikan atas dasar ketentuan yang
disepakati bersama PARA PIHAK, disusun secara periodik sesuai dengan kebutuhan
pencapaian target penjualan.
PASAL 6
Untuk setiap penjuaan unit rumah, PIHAK PERTAMA memberikan marketing
fee kepada PIHAK KEDUA sebesar 2% dan management fee 4% dari harga yang disepakati
dengan konsumen setelah dikurangi pajak PPH.
PASAL 7
Biaya perencanaan desain rumah dan desain brosur dihitung tersendiri, adapun pelayanan
perubahan desain selama kegiatan penjualan ditanggung oleh PIHAK KEDUA.
PASAL 8
Pemberian marketing fee dan management fee seperti tersebut pada pasal 6 (enam)
diberikan PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA pada saat terjadi pelunasan
pembayaran uang muka dan atau pada saat setelah terjadinya akad kredit bagi konsumen yang
mengambil melalui KPR.
PASAL 9
Jangka waktu yang disepakati untuk penjualan seluruh unit pada kedua proyek tersebut adalah
selama ……………… terhitung sejak ditandatangani surat perjanjian kerjasama ini.
PASAL 10
Kedua belah pihak akan melakukan evaluasi setiap akhir bulan dan bilamana sampai batas waktu
yang disepakati target penjualan belum terpenuhi maka pemberian marketing
fee dan management fee akan ditinjau kembali.
PASAL 11
Bahwa masing-masing pihak diwajibkan dan diharuskan serta mengikatkan diri untuk
melaksanakan perjanjian ini dengan penuh I’ktikad baik dan kejujuran dan sekali-kali tidak akan
melakukan suatu tindakan apapun yang sekiranya dapat mengakibatkan kerugian dan atau
kesulitan bagi pihak lainnya.
PASAL 12
Bahwa di dalam hal-hal yang belum dan/atau tidak cukup diatur dalam perjanjian ini, akan
diputuskan bersama para pihak secara musyawarah dan mufakat dan selalu berpedoman pada
ketentuan-ketentuan danjiwa dalam perjanjian ini.
PASAL 13
Didalam semua dan segala sesuatu yang berkaitan dengan perjanjian ini dan segala akibat-
akibatnya, kedua belah pihak telah memilih tempat kediaman hukum yang umum dan tetap di
Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri ………………..

Demikian perjanjian ini dibuat di …………….. pada hari dan tanggal tesebut diawal perjanjian,
dibuat rangkap dua, keduanya bermaterai cukup dan mempunyai kekuatan hukum yang sama.

PIHAK KEDUA, ………………………… Pihak Pertama, …………………………

Saksi-saksi:

1. ………………………………. 2. ……………………………….