BERITA ACARA JUAL BELI TANAH DIBAWAH TANGAN

ANTARA
BAPAK IBRAHIM dan BAPAK ERFAN

Pada hari ini minggu, tanggal sepuluh, bulan januari, tahun dua ribu dua puluh satu, para
pihak yang bertanda tangan di bawah ini :

I. Nama : MOCHAMMAD IBRAHIM

Alamat : Bendulmerisi GG BES TIM No.33 RT. 002 RW 006, Wonocolo, Surabaya
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri selaku pemilik Sertifikat Hak Milik
Nomor 1255 tahun 2019 terletak di Desa Keboananom, Kecamatan Gedangan,
Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur, luas 410 m2 untuk selanjutnya disebut PIHAK
PENJUAL;

II. Nama : ERFAN NST

Nomor KTP : 3578031105850001
Usia : 35 Tahun
Pekerjaan : Karyawan Swasta
Alamat : Nginden Jaya 1 No. 47 RT/RW 004/005 Kelurahan Nginden Jangkungan,
Kecamatan Sukolilo, Kota Surabaya
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri dan untuk selanjutnya disebut
PIHAK PEMBELI;

III. Nama : DWI ARIANTO RUKMANA, SH.

Nomor KTP : 3174050512910009
Usia : 29 Tahun
Pekerjaan : Advokat
Alamat : Jl. Swadaya I Nomor 39-O, Kelurahan Grogol Utara,
Kecamatan Kebayoran Lama, Kotamadya Jakarta Selatan, DKI Jakarta.
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama YOYOK SUGIANTO (KONTRAKTOR)
berdasarkan surat kuasa khusus tanggal 30 Juni 2020 (surat kuasa terlampir)

PIHAK PENJUAL dan PIHAK PEMBELI untuk selanjutnya secara sendiri-sendiri disebut
PIHAK dan secara bersama-sama disebut PARA PIHAK.

PARA PIHAK menerangkan hal-hal sebagai berikut :

1. Bahwa PIHAK PENJUAL benar adalah pemilik Sertifikat Hak Milik Nomor 1255 tahun
2019 terletak di Desa Keboananom, Kecamatan Gedangan, Kabupaten Sidoarjo,
Provinsi Jawa Timur, dengan luas 410 m2 beserta bangunan rumah diatasnya (yang
dibangun oleh KONTRAKTOR);
2. Bahwa PIHAK PEMBELI benar berniat membeli sebagian tanah dari PIHAK PENJUAL
yang tercantum dalam Sertifikat Hak Milik Nomor 1255 tahun 2019 terletak di Desa
Keboananom, Kecamatan Gedangan, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur, beserta
bangunan rumahnya (yang dibangun oleh KONTRAKTOR) dengan luas (dalam proses
pemecahan) sebagaimana yang sekarang sudah di tempati untuk rumah oleh PIHAK
PEMBELI;
3. Berdasarkan hal-hal tersebut diatas, PARA PIHAK menyatakan setuju dan sepakat untuk
menandatangani Berita Acara Jual Beli Tanah dibawah tangan dengan ketentuan sebagai
berikut.
PERNYATAAN PIHAK PENJUAL :
1. Bahwa PIHAK PENJUAL adalah pemilik sah Sertifikat Hak Milik Nomor 1255 tahun
2019 terletak di Desa Keboananom, Kecamatan Gedangan, Kabupaten Sidoarjo,
Provinsi Jawa Timur, dengan luas 410 m2 beserta bangunan rumah diatasnya (yang
dibangun oleh KONTRAKTOR);
2. Bahwa PIHAK PENJUAL menyatakan menjual sebagian tanah sebagaimana
tercantum dalam pernyataan angka 1 diatas kepada PIHAK PEMBELI, dengan luas
(dalam proses pemecahan) sebagaimana yang sekarang sudah di tempati untuk rumah
oleh PIHAK PEMBELI.

PERNYATAAN PIHAK PEMBELI :

1. Bahwa PIHAK PEMBELI membeli sebagian tanah PIHAK PENJUAL yang tercantum
dalam Sertifikat Hak Milik Nomor 1255 tahun 2019 terletak di Desa Keboananom,
Kecamatan Gedangan, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur, beserta bangunan
rumahnya (yang dibangun oleh KONTRAKTOR) dengan luas (dalam proses pemecahan)
sebagaimana yang sekarang sudah di tempati untuk rumah oleh PIHAK PEMBELI
dengan harga sebesar Rp 325.000.000,- (tiga ratus dua puluh lima juta rupiah);
2. Bahwa PIHAK PEMBELI memberikan uang muka dan tambahan biaya pembangunan
rumah kepada PIHAK PENJUAL dan KONTRAKTOR dengan total sebesar
Rp. 175.150.000,- (seratus tujuh puluh lima juta seratus lima puluh ribu rupiah)
dengan rincian :
- Down Payment (DP) kepada Bapak Yudi sebesar Rp. 75.000.000,- (tujuh puluh
lima juta rupiah) + Rp. 8.000.000,- (delapan juta rupiah)
- Bantuan biaya pembangunan rumah kepada KONTRAKTOR Rp. 42.150.000,-
(empat puluh dua juta seratus lima puluh ribu rupiah);
- Tambahan DP PIHAK PENJUAL Rp. 11.150.000,- (sebelas juta seratus lima
puluh ribu rupiah);
- Tambahan DP KONTRAKTOR Rp. 38.850.000,- (tiga puluh delapan juta
delapan ratus lima puluh ribu rupiah).
3. Bahwa pelunasan pembelian rumah sebesar Rp. 149.850.000,- (seratus empat
puluh sembilan juta delapan ratus lima puluh ribu rupiah) akan PIHAK PEMBELI
lunasi kepada PIHAK PENJUAL dengan cara di cicil setiap bulan selama 5 tahun (60
bulan) dengan bunga 6%/tahun;
4. Bahwa rincian total pembayaran cicilan setiap bulannya sebagaimana terlampir dan
merupakan lampiran yang tidak terpisahkan dengan perjanjian ini;
5. Bahwa pembayaran cicilan dilakukan dengan cara transfer via bank ke rekening yang
akan disebutkan dalam pernyataan yang terpisah dari perjanjian ini, dan menjadi satu
kesatuan dari perjanjian ini.

KETENTUAN TAMBAHAN :
1. PARA PIHAK menyatakan bahwa Berita Acara Jual Beli Tanah dibawah tangan ini
dibuat dengan system musyawarah untuk mencapai mufakat dalam keadaan sehat
dan sadar tanpa adanya paksaaan dari pihak manapun;
2. PARA PIHAK menyatakan akan secepatnya melakukan penandatanganan Akta Jual
Beli yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) Kabupaten sidoarjo
apabila proses pembayaran cicilan telah lunas;
3. PIHAK PENJUAL dilarang mengalihkan atau mengagunkan sertifikat yang tercantum
dalam perjanjian ini selama perjanjian ini berlangsung dan PIHAK PEMBELI dilarang
mengalihkan tanah dan rumah yang di tempati yang tercantum dalam perjanjian ini
selama perjanjian ini berlangsung;
4. Apabila terdapat kekurangan dan atau hal-hal yang belum diatur dalam Berita Acara
Jual Beli Tanah dibawah tangan ini, akan diadakan tambahan berdasarkan
kesepakatan tertulis PARA PIHAK serta merupakan bagian yang tidak terpisahkan
dari Berita Acara Jual Beli Tanah dibawah tangan ini.

PENUTUP
Berita Acara Jual Beli Tanah dibawah tangan ini dibuat dengan itikad baik dan
ditandatangani oleh PARA PIHAK dalam rangkap 3 (tiga) di atas kertas yang bermeterai
cukup.

PIHAK PENJUAL PIHAK PEMBELI KONTRAKTOR

(............................................)(............................................)(...........................................)
 PERNYATAAN BERSAMA
Yang bertanda tangan dibawah ini :
I. Nama : MOCHAMMAD IBRAHIM
Alamat : Bendulmerisi GG BES TIM No.33 RT. 002 RW 006, Wonocolo, Surabaya
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri (PIHAK PENJUAL)
II. Nama : ERFAN NST
Nomor KTP : 3578031105850001
Usia : 35 tahun
Pekerjaan : Karyawan Swasta
Alamat : Nginden Jaya 1 No. 47 RT/RW 004/005 Kelurahan Nginden Jangkungan,
Kecamatan Sukolilo, Kota Surabaya
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama diri sendiri (PIHAK PEMBELI)
III. Nama : DWI ARIANTO RUKMANA, SH.
Nomor KTP : 3174050512910009
Usia : 29 Tahun
Pekerjaan : Advokat
Alamat : Jl. Swadaya I Nomor 39-O, Kelurahan Grogol Utara,
Kecamatan Kebayoran Lama, Kotamadya Jakarta Selatan, DKI Jakarta.
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama YOYOK SUGIANTO (KONTRAKTOR)
berdasarkan surat kuasa khusus tanggal 30 Juni 2020 (surat kuasa terlampir)
PARA PIHAK menyatakan sebagai berikut :
1. Bahwa total pembayaran cicilan PIHAK PEMBELI adalah sebesar Rp. 178.050.000,-
(seratus tujuh puluh delapan juta lima puluh ribu rupiah) dengan rincian :
- Pembayaran Pokok Rp. 149.850.000,- (seratus empat puluh sembilan juta
delapan ratus lima puluh ribu rupiah)
- Total bunga Rp. 28.200.000,- (dua puluh delapan juta dua ratus ribu rupiah).
2. Bahwa cicilan yang dibayarkan oleh PIHAK PEMBELI kepada PIHAK PENJUAL adalah
sebesar Rp. 2.967.500,- (dua juta sembilan ratus enam puluh tujuh ribu lima ratus
rupiah) selama 5 tahun / 60 bulan sebagai hak pelunasan PIHAK PENJUAL melalui
rekening PIHAK PENJUAL;

3. Bahwa bukti pembayaran dengan via transfer sebagaimana disebutkan angka 2 diatas
sebagai bukti pembayaran yang sah setiap bulannya dan PIHAK PEMBELI wajib
mengkonfirmasi pembayaran baik kepada PIHAK PENJUAL atau KUASA
KONTRAKTOR;

PENUTUP
Pernyataan bersama ini satu kesatuan dengan perjanjian jual beli dibawah tangan yang
telah ditandatangani oleh PIHAK PEMBELI dan PIHAK PENJUAL serta menjadi satu
kesatuan yang tidak terpisahkan, pernyataan bersama ini dibuat dengan itikad baik dan
ditandatangani oleh PARA PIHAK dalam rangkap 3 (tiga) diatas kertas bermaterai cukup.

PIHAK PENJUAL PIHAK PEMBELI KONTRAKTOR

(............................................)(............................................)(...........................................)