NAMA : RISKA MULLIANI PUTRI

NIM : 2108108010067
UTS Pengantar Analisis Finansial

Nusantara Almazia Tbk (NZIA)

Nusantara Almazia Tbk (IDX : NZIA) adalah suatu perusahaan yang didirikan
berdasarkan akta pendirian PT Nusantara No. 24 tanggal 26 November tahub 2007.
Perusahaan ini merupakan perseroan terbatas yang bergerak di bidang properti. Perseroan ini
mulai beroperasi secara komersial pada tahun 2009. Kantor pusat Nusantara Almazia Tbk
berlokasi di Jl. Raya Citra Kebun Mas Desa Bengle, Kec. Majalaya, Kab. Karawang, Jawa
Barat 41351 – Indonesia. Perseroan mengubah status menjadi Perusahaan terbuka pada
tanggal 27 Juni 2019. Perseroan mendapatkan pernyataan efektif dari Otoritas Jasa Keuangan
pada tanggal 16 September 2019 dan secara resmi melantai di Bursa Efek Indonesia sejak
melakukan pencatatan saham perdana pada tanggal 25 September 2019.

Berdasarkan Anggaran Dasar Perusahaan, ruang lingkup kegiatan NZIA adalah

bergerak dalam bidang real estat dan kontraktor yang dimiliki atau disewa, misalnya
konstruksi gedung tempat tinggal, konstruksi gedung perkantoran, konstruksi gedung
perbelanjaan dan aktivitas perusahaan holding. Saat ini, kegiatan usaha utama NZIA adalah
sebagai pengembang (developer) untuk perumahan Citra Kebun Mas – Karawang,
perumahan Simprug Poris – Tangerang dan apartemen Poris 88 – Tangerang. Perseroan
mengembangkan properti residensial dengan tujuan untuk memenuhi kebutuhan hunian
masyarakat kelas menengah kebawah dan Masyarakat Berpenghasilan Rendah. Sehingga
perusahaan ini sangat berpengaruh besar terhadap masyarakat terutama di wilayah tangerang.

Pertanyaan
1. Apa defenisi saham ?
Saham adalah surat berharga yang merupakan bukti nilai kepemilikan atas keikutsertaan
seseorang dalam kepemilikan modal di suatu perusahaan tertentu. Ketika investor
membeli saham dari suatu perusahaan, maka perusahaan yang dibeli sahamnya ini akan
memperoleh uang, yang akan digunakan untuk mengembangkan usaha dari perusahaan
tersebut ataupun untuk memenuhi kebutuhan perusahaan, yang nantinya diharapkan
mampu memberikan keuntungan bagi perusahaan. Kemudian bagi investor akan
memperoleh keuntungan sebesar persenan (kesepakatan) saham yang ia miliki. jadi,
 dapat disimpulkan bahwa jual beli saham ini dilakukan untuk memperoleh keuntungan
bagi perusahaan dan juga investornya.

2. Perusahaan bergerak dibidang apa?

PT Nusantara Almazia Tbk (Perseroan) bergerak dalam bidang prpoperti atau bidang
real estad yang dimiliki/disewa, misalnya konstruksi gedung tempat tinggal, konstruksi
gedung perkantoran, konstruksi gedung perbelanjaan dan aktivitas perusahaan holding.

3. Kapan didirikan perusahaan tersebut?

Perseroan tersebut didirikan pada tanggal 26 November 2007 dan mulai beroperasi
secara komersial pada tahun 2009.

4. Siapa pemimpin/direktur/presiden direktur (presdir) saat ini (struktur perusahaan)

Direktur utama PT Nusantara Almazia Tbk saat ini adalah Novrizal Setyawan, dua
Direktur lainnya adalah Ceasarika Dwi Sekar Palupi dan Nur Anisa Nusuqi.

5. Jenis-jenis saham yang ditawarkan dan nilai per lembar saham? (bila ada ditampilkan
bentuk sahamnya)
Adapun jenis saham yang di tawarkan NZIA adalah :
 Saham biasa, yaitu Saham biasa adalah sekuritas yang mewakili kepemilikan dalam
suatu perusahaan. jika perusahaan bangkrut, pemegang saham biasa tidak menerima
uang mereka sampai kreditor, pemegang obligasi, dan pemegang saham preferen
telah menerima bagiannya masing-masing. Ini membuat saham biasa lebih berisiko
daripada utang atau saham preferen.
 Saham preferen, yaitu saham istimewa merupakan jenis saham yang memberikan
pendapatan tetap berbentuk dividen. Bentuk dari saham preferen adalah surat
berharga komersial yang dijual oleh perusahaan saham. Saham ini juga merupakan
penanaman modal yang memberikan prioritas lebih kepada pemiliknya atas aset dan
laba perusahaan.
 Saham waran seri I, yaitu saham yang memberikan hak kepada pemegangnya untuk
melaksanakan setiap 1 waran seri I yang dimiliki menjadi 1 saham baru perusahaan
dengan nilai nominal yang lebih rendah dari harga saham biasa.
Saat ini atau tepatnya hari ini (tanggal 11/10/2022) harga saham perusahaan tersebut (
NZIA ) adalah Rp 145,00. Seperti pada gambar berikut.

Gambar 1.1 grafik harga saham sementara

6. Finansial Statement

Gambar 1.2 finansial statement perusahaan NZIA

 Dari gambar laporan keuangan di atas diketahui bahwa PT Nusantara Almazia Tbk
memiliki aset lancar ( current assets), yaitu aset yang masa penggunaannya hanya dalam
jangka waktu yang singkat. Masa pakai aset lancar yang umum adalah kurang dari satu
tahun yang terdiri dari kas, piutang, persediaan , aset real estat, apartemen, serta pajak
dibayar di muka. Total aset lancar NZIA dalam rupiah tahun 2021 adalah Rp
235.807.219.591, menurun dari tahun sebelumnya, yaitu Rp 275.141.414.094.

Kemudian untuk aset tidak lancar (Non Current Assets) atau aset yang diharapkan dapat
digunakan untuk jangka panjang (lebih dari satu tahun) dari perusahaan NZIA sendiri
tediri dari uang muka, tanah yang belum dikembangkan, serta aset tetap. Total aset tidak
lancar pada tahun 2021 397.736.171.409, tatal ini naik dari tahun sebelumnya yaitu Rp
388.236.639.909. untuk total aset keseluruhan aset perusahaan tersebut tahun 2021
adalah Rp. 633.543.391.000.

7. Grafik perkembangan saham pada suatu periode tertentu (semakin panjang periode dapat
ditampilkan semakin baik poin) dan interpretasinya.

Gambar 1.3 grafik harga saham selama NZIA

 Dari grafik saham di atas dapat dilihat bahwa pada tanggal 23 oktober 2019 NZIA
mengalami kenaikan harga saham di luar kebiasaan atau unusual market activity (UMA).
harga sahamnya mencapai nilai Rp 1.294. Kenaikan ini terjadi setelah NZIA melakukan
pencatatan saham perdana pada tanggal 25 September 2019. Sebelumnya perusahaan ini
mengalami penurunan penjualan di sepanjang 2019. Namun, NZIA mampu
membalikkan kondisi dari rugi Rp 360,77 juta bisa mencetak laba Rp 3,35 miliar.

Namun setelah kenaikan ini perusahaan tersebut mulai mengalami penurunan kembali
tetap di tahun yang sama. penurunan penjualan terjadi pada segmen penjualan
apartemen. Sepanjang 2019 NZIA hanya mampu mengantongi penjualan apartemen Rp
1,42 miliar. Padahal di 2018 NZIA bisa menjual hingga Rp 26,46 miliar. Penjualan pada
segmen perumahan juga mengalami penurunan, meski tidak signifikan. Pada tahun lalu
penjualan rumah hanya sebesar Rp 11,82 miliar padahal penjualan rumah di tahun 2018
bisa mencapai Rp 15,19 miliar. Penurunan pendapatan NZIA sepanjang 2019 juga diikuti
oleh penurunan beban pokok penjualan sebanyak 55,52% dari Rp 21,92 miliar menjadi
Rp 10,4 miliar.

Penurunan harga saham ini dipengaruhi oleh peristiwa penyebaran covid-19 yang terjadi
pada bulan Desember tahun 2019 silam. Pandemik Covid-19 tersebut berdampak negatif
pada perusahaan properti, termasuk NZIA. Sebagian besar harga properti seperti rumah,
apartemen, hingga kendaraan bermotor mengalami penurunan yang cukup tajam. Hal ini
dikarenakan adanya penurunan permintaan terhadap properti seiring dengan
meningkatnya kehati–hatian masyarakat dalam melakukan pengeluaran di tengah
pandemi.

Hingga akhirnya pada tahun 2020 harga saham perusahaan menurun hingga dibawah Rp
200. Setelah penurunan harga saham yang pernah menimpa NZIA, namun perusahaan
tersebut pernah berhasil melakukan beberapa kali kenaikan namun hanya mencapai Rp
400. Sampai saat ini, harga saham NZIA hanya beredar pada selang antara Rp 100 – 300.

8. Lain-lain informasi yang dianggap penting untuk investor/user.

Untuk kawan-kawan semua yang ingin berinvestasi, menurut saya kalau untuk pemula
NZIA adalah tempat bagus untuk memulai menaiki tangga investasi karena harganya
masih sangat terjangkau, walaupun profit yang didapatkan masih sedikit, namun NZIA
sampai saat ini masih selalu mendapatkan keuntungan. Karena ketika kita memulai
sesuatu, yang menjadi tolak ukur pertama bukanlah keuntungannya, namun
pengalamannya. Jadi, jika ada teman yang berniat untuk berinvestasi, maka tidak perlu
khawatir karena usaha NZIA adalah usaha yang aman, karna investasi anda akan
digunakan untuk pembuatan properti ( harga propertinya relatif terjangkau ) sehingga
sangat berguna bagi masyarakat luas Terutama masyarakat ekonomi menengah ke
bawah. Untuk informasi lebih bisa dilihat di website berikut : https://www.nusantara-
almazia.com/

9. Dapat ditampilkan gambar/foto/alamat web, dst.

Proyek Citra Kebun Mas _ Karawang ( PT Nusantara Almazia Tbk).

proyek Perumahan Simprug Poris_Bekasi ( PT Nusantara Almazia Tbk).
Perumahan Simprug di Poris ini memiliki lahan seluas 27 hektare (ha).