TUGAS BESAR

PERANCANGAN ARSITEKTUR V
Merancang Apartemen Dengan Menerapkan Greenship Building
Dan Memperhatikan Smart Energy Building

PENDAHULUAN
1. Latar Belakang
Palangka Raya merupakan kota terbesar kelima di provinsi Kalimantan Tengah setelah kota Tarakan. Dengan luas wilayah
2.853,12 km2 dengan jumlah penduduk sebanyak 305 907 jiwa per/2022. Kini kota Palangka Raya secara administratif,
terdiri atas 5 kecamatan, yakni: Pahandut, Jekan Raya, Bukit Batu, Sabangau, dan Rakumpit. Perkembangan kota besar
berjalan sejajar dengan semakin lajunya penambahan warga kota dan kegiatannya. Hal ini sekaligus juga semakin tingginya
tuntutan warga kota terhadap pemanfaatan lahan untuk fungsi-fungsi kota yang makin produktif seperti fungsi bisnis,
perdagangan, jasa dan perkantoran. Melihat perkembangan kebutuhan masyarakat, maka sangat diperlukan bangunan
bangunan sebagai sarana dan prasarana untuk menunjang kebutuhan - kebutuhan masyarakat. Namun mengingat
mahalnya harga lahan yang disebabkan regulasi zoning kota yang telah diatur oleh pemerintah menurut fungsinya,
mengakibatkan lahan menjadi terbatas, sehingga pemenuhan kebutuhan sebagai sarana dan prasarana tersebut tidak
Kota Palangka Raya, Provinsi Kalimantan mungkin dibangun di sembarang tempat melainkan harus dibangun pada lahan yang sesuai dengan regulasi zoning kotanya.
Keterbatasan lahan untuk memenuhi kebutuhan papan atau tempat tinggal tidak memungkinkan dibangun secara
horizontal, oleh karena itu alternatif yang dapat dilakukan adalah dengan merancang bangunan secara vertikal.
Meningkatnya rancangan hunian bertingkat perlu mempertimbangkan prinsip Greenship Building melalui enam kategori, yaitu : konservasi air, tepat guna lahan,
efisiensi dan konservasi energi, sumber dan siklus material, kualitas udara dan kenyamanan udara dalam ruang, serta manajemen lingkungan bangunan. Dalam pencapaian
kenyaman termal khususnya di daerah tropis diperlukan penataan vegetasi yang dapat mendinginkan bangunan dan mengurangi kebutuhan pendingin ruangan buatan, dan
dengan memperhatikan Smart Energy Building yang dimana adalah suatu usaha untuk mewujudkan bangunan hemat energy. Dengan menitik beratkan bagaimana energi
digunakan untuk melangsungkan kegiatan-kegiatan dalam bangunan meliputi HVAC ( Heating, Ventilation, Air Condition), yang pada prinsipnya bagaimana konsumsi energi
dalam bangunan tersebut dapat dikurangi Sementara penggunaan energi yang paling besar dikonsumsi untuk kegiatan dalam bangunan, adalah penghawaan / pendinginan
buatan dan pencahayaan sekitar (60 %), maka dari itu diupayakan untuk menekan dan meminimalkan proses pemanasan yang masuk ke dalam bangunan (heat gain
process) baik secara internal dan eksternal dan memaksimalkan proses pengeluaran panas dari bangunan (heat loss process). Selanjutnya adalah mengatur proses
masuknya cahaya alami yang sekaligus dapat meminimalkan panas yang masuk ke dalam bangunan. Proses memasukan dan mengeluarkan panas dalam bangunan harus
diupayakan seimbang, karena jika proses pemanasannya lebih besar dibanding proses pelepasan panasnya, maka dengan sendirinya bangunan akan mengalami
peningkatan temperatur udara (overheating). Kondisi ini tentu akan memaksa penghawaan alami bekerja lebih berat, yang ujungnya pemborosan pada pemakaian energi.
2. Identifikasi Masalah
Perkembangan kota Palangka Raya berjalan sejajar dengan semakin
lajunya penambahan warga kota dan kegiatannya. Hal ini sekaligus juga
semakin tingginya tuntutan warga kota terhadap pemanfaatan lahan untuk
fungsi-fungsi kota yang makin produktif seperti fungsi bisnis, perdagangan,
jasa dan perkantoran. Melihat perkembangan kebutuhan masyarakat, maka
sangat diperlukan bangunan bangunan sebagai sarana dan prasarana untuk
menunjang kebutuhan - kebutuhan masyarakat. Namun mengingat
mahalnya harga lahan yang disebabkan regulasi zoning kota yang telah
diatur oleh pemerintah menurut fungsinya, mengakibatkan lahan menjadi
terbatas, sehingga pemenuhan kebutuhan sebagai sarana dan prasarana
tersebut tidak mungkin dibangun di sembarang tempat melainkan harus
dibangun pada lahan yang sesuai dengan regulasi zoning kotanya.
Keterbatasan lahan untuk memenuhi kebutuhan papan atau tempat tinggal
tidak memungkinkan dibangun secara horizontal, oleh karena itu alternatif
yang dapat dilakukan adalah dengan merancang bangunan secara vertikal.
3. Rumusan Masalah
a. Dengan semakin tingginya produktivitas masyarakat di Kota Palangka
Raya dan dengan lahan yang terbatas karena regulasi zoning di
daerahnya. Bagaimana apartment dapat memenuhi kebutuhan hunian
sesuai dengan fungsinya ?
b. Dikarenakan Kota Palangka Raya adalah daerah Tropis, Bagaimana
caranya Apartemen dapat merancang bangunan yang nyaman di segala
iklim?
c. Selain bangunan yang nyaman, Apartemen juga perlu memperhatikan
kenyamanan termal dan pencahayaan yang cukup untuk penghuninya,
Bagaimana Apartemen menganalisa sistem energi yang diperlukan pada
bangunan yang akan dibangun ?

4. Tujuan dan Saran 5. Metode Perancangan

 Tujuan
Merancang Apartemen yang akan memenuhi kebutuhan hunian Tahapan - tahapan dalam perancangan Apartemen, yaitu :
pada masyarakat dengan pendekatan atau prinsip yang mampu
merespon kondisi iklim melalui pemanfaatan elemen/ruang-ruang 1) Melakukan survei atau pendataan pada lokasi site yang akan
pada bangunan tersebut. dirancang.
 Saran 2) Melakukan perbandingan lokasi site
a) Sadar analisis, dengan menghubungkan tanda-tanda (sign) dalam 3) Mengidentifikasi Masalah
bentuk abstraksi dengan objek bangunan tinggi 4) Melakukan berbagai analisa pada site yang akan dirancang.
b) Melakukan Building Orientation Analysis ( Analisa Orientasi 5) Membuat tujuan perancangan
Gedung ) 6) Mencari ide atau gagasan perancangan
c) Melakukan Building Envelope Analysis ( Analisa Selubung 7) Membuat sintesis/konsep perancangan
Gedung meliputi semua komponen bangunan yang memisahkan 8) Membuat alur perancangan ( Produk Desain, Gambar Rencana,
ruang dalam dan ruang luar ) hingga Detail pada bangunan Apartemen )
d) Melakukan Daylight Analysis ( Analisa Pencahayaan Alami )
e) Melakukan Air Flow Analysis dengan mengutamakan Natural
Ventilation ( Analisa Aliran Udara dengan mengutamakan
Ventilasi Natural )Merancang Bangunan Vertikal dengan Prinsip
Nature Building dan Greenship Building, serta memperhatikan
Sistem Smart Energy Building pada Apartemen
TINJAUAN PUSTAKA

1. Apartemen

a) Definisi Apartemen
Dalam Undang-Undang Rumah Susun Nomor 20 Tahun 2011, Pasal 1 menyebutkan bahwa yang diartikan dengan apartemen adalah bangunan
gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional, baik dalam arah
horizontal maupun vertikal dan merupakan satuan-satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah, terutama untuk tempat
hunian yang dilengkapi dengan bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama.
Apartemen di Indonesia juga mengenal istilah strata title dan banyak istilah yang dipergunakan kalangan masyarakat di Indonesia, seperti flat,
coorperative, atau rumah susun (rusun). Hal tersebut akan semakin membingungkan orang awam. Dalam Perkembangannya muncul berbagai istilah lain
dari apartemen maka arti makna dari apartemen sama sekali tidak berbeda dengan rumah susun sehingga tetap tunduk dan berlaku Undang-Undang
tentang rumah susun (Paramita, 2015).
Macam-macam istilah strata title di Indonesia dibagi menjadi 3 (tiga) yaitu (Paramita, 2015) :
1) Rumah susun adalah bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan yang tebagi
dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional dalam arah horizontal maupun vertikal dan
merupakan satu satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah, terutama
untuk tempat hunian, dilengkapi dengan bagian bersama, benda bersama dan tanah bersama.

Rumah Susun
2) Apartemen adalah kepemilikan bersama, bangunan yang terdiri dari beberapa unit untuk tempat
tinggal. Biasanya dikonsumsi oleh masyarakat konsumen menengah ke atas.

Apartemen
3) Coorperative adalah milik bersama, daerah yang dikuasai bersama-sama, gedung bertingkat.

Coorperative

Semua pembangunan rumah susun, apartemen, coorperative, tersebut di atas termasuk flat, town house (pembangunan secara vertikal) semuanya
mengacu kepada Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011 Tentang Rumah Susun sebagai dasar hukum pengaturannya.
b) Fungsi Apartemen

Menurut Joseph De Chiara dalam bukunya Time Saver Standards For Building Type, fungsi apartemen adalah sebagai berikut:
1. Fungsi utama, sebagai permukman vertical dengan kegiatan yang relative sama dengan
permukiman pada umumnya. Penekananya adalah pada aktivitas rutin seperti tidur, makan,
menerima tamu, interaksi social, melakukan hobi, bekerja, dan lain-lain.
Tidur Makan Menerima Tamu

Interaksi Sosial Melakukan Hobi Bekerja

2. Fungsi sekunder, adalah fungsi yang menambahkan kenyamanan

penghuninnya seperti:
a. Layanan olah raga: fitness center, aerobic, berenang, dll.
b. Layanan kesehatan: polikinik, apotik, dan lain-lain. Fitness Aerobic Berenang
c. Layanan komersial: minimarket, restoran, salon, dan lain-lain.
d. Layanan anak: tempat penitipan anak, area bermain, dan lain-lain

Poliklinik Apotik

Mini market Restorant Salon & Spa

Penitipan Anak Playground

3. Fungsi tersier, adalah fungsi pelengkap terkait kegiatan pengelolaan
seperti administrasi, pemasaran, pemeliharaan kebersihan,
pemeliharaan bangunan, dan keamanan
Pengelola Front Desk
c) Klasifikasi Apartemen

Ada beberapa klasifikasi pembagian jenis-jenis apartemen berdasarkan:

a. Apartemen Berdasarkan Sistem Kepemilikan Klasifikasi apartemen
1. Apartemen sewa merupakan apartemen yang dimiliki oleh perorangan atau suatu badan usaha bersama yang membangun dan membiayai
operasi serta perawatan bangunan, kemudian penghuni membayar uang sewa dengan harga dan jangka waktu tertentu.
2. Apartemen yang dimiliki oleh perorangan atau suatu badan usaha bersama dengan unit-unit apartemen yang dijual kepada masyarakat dengan
harga dan jangka waktu tertentu. Kepemilikannya lagi dapat dibedakan lagi sebagai berikut :
 Apartemen milik bersama (cooperative)
Apartemen yang dimiliki bersama oleh penghuni yang ada. Tanggung jawab pengembangan gedung menjadi tanggung jawab semua
penghuni yang ditangani oleh koperasi. Penghuni memiliki saham sesuai dengan unit yang ditempatinya. Bila penghuni pindah, ia dapat
menjual sahamnya kepada koperasi atau calon penghuni baru dengan persetujuan koperasi. Biaya operasional dan pemeliharaan
ditanggung oleh koperasi.
 Apartemen milik perseorangan (condominium)
Apartemen yang unit-unit huniannya dapat dibeli dan dimiliki oleh penghuni. Penghuni wajib membayar pelayanan apartemen yang
mereka gunakan kepada pihak pengelola.
b. Apartemen Berdasarkan Tipe Pengelolaannya
Berdasarkan tipe pengelolaannya, terdapat tiga jenis apartemen (Akmal, 2007), yaitu:
1. Serviced Apartment 3. Apartemen Milik Bersama (Cooperative)
Apartemen yang dikelola secara menyeluruh oleh Tipe apartemen ini biasanya dimiliki oleh semua penghuni yang ada di dalam
manajemen tertentu biasanya menyerupai cara pengelolaan apartemen tersebut. Sehingga mulai dari perawatan, tanggung jawab dan
sebuah hotel, yaitu penghuni mendapatkan pendapatkan pelayanan semua menjadi tanggung jawab dari penghuni yang tinggal di
pelayanan ala hotel bintang lima, misalnya unit berperabotan dalam apartemen tersebut.
lengkap, housekeeping, layanan kamar, laundry, business
centre.
2. Apartemen Perseorangan (Condominium)
Apartemen ini biasanya apartemen yang mewah. Apartemen
tersebut dapat dimiliki menjadi milik perseorangan. Biaya
perawatan dan pelayanan dibayarkan kepada pengelola
apartemen

C. Apartemen Berdasarkan Jenis dan Besar Bangunan (Akmal, 2007)

1. High-Rise Apartemen 2. Mid-Rise Apartemen
Bangunan apartemen yang terdiri lebih dari sepuluh lantai. Bangunan apartemen yang terdiri dari tujuh sampai denagn sepuluh lantai.
Dilengkapi area parkir bawah tanah, system keamanan dan Jenis apartemen ini lebih sering dibangun dikota satelit.
servis penuh. Struktur apartemen lebih kompleks sehingga
desain unit apartemen cenderung standar. Jenis ini banyak
dibangun di pusat kota.
 3. Low-Rise Apartemen
Apartemen dengan ketinggian kurang dari
tujuh lantai.
D. Apartemen Berdasarkan Sistem Pelayanan Unit (De Chiara, 2001)
1. Simplex Apartement 3. Triplex Apartemen
Satu unit hunian terdiri atas Satu unit hunian terbagi atas tiga lantai
satu lantai sehingga lebih dengan sebuah tangga pribadi. Peletakan
mudah dan ekonomis untuk ruang sama dengan duplex apartement
Dibangun. dengan ruang-ruang tidur di lantai dua dan
tiga.

2. Duplex Apartement
Satu unit hunian terbagi atas
dua lantai dengan sebuah
tangga pribadi. Lantai satu
terdiri dari ruang tamu,
ruang makan, dan dapur.
Lantai dua terdiri dari ruang-
ruang
tidur.

E. Apartemen Berdasarkan Bentuk Denah (De Chiara, 2001 Time Saver Standards For Buiding Type. Mc. Graw Hill)
1. Tower Plan 5. Circular Plan

Terdapat core di tengah Sama dengan bentuk tower plan namun

dengan unit mengelilingi terdiri dari satu koridor pusat yang
core tersebut, layout denah melingkar atau mengelilingi core. Jumlah
bangunan tipikal kecuali unit tergantung panjang diameter
denah lantai paling atas. bangunan.
 2. Expanded Tower Plan
Sama dengan tower plan
namun dapat diperpanjang
pada sisi tertentu untuk
menambah jumlah unit
hunian.
3. Cross Plan
Memiliki empat sayap yang
sama dan core service
dibagian tengah. Biasa terdiri
dari 8 unit setiap lantai
dengan penempatan dua
unit setiap sayap.
4. Five Wing Plan
Sama dengan bentuk cross
plan namun dengan 5 sayap.
Biasa terdiri dari sepuluh unit
tiap lantai dengan
penempatan dua unit setiap
sayap.
F. Apartemen Berdasarkan Sirkulasi Horizontal (De Chiara, Joseph 2001. Time Saver Standards For Buiding Type. Mc. Graw Hill)
1. Thru Flat Exterior Corridor
Pencapaian atau hubungan
bangunan unit-unit hunian
simplex apartement melalui
koridor yang terletak di
bagian tepi hunian.
6. Spiral Plan
Memiliki bentuk melingkar seperti circular
plan, namun menggunakan delapan
proyeksi radial dari beton pra tekan tanpa
kolom.
7. Free From Plan
Memiliki bentuk lingkar seperti circular
8. Terrace Plan
Menggunakan sistem satu koridor dengan
lantai di atas lebih mundur dari pada lantai
di bawahnya sehingga menciptakan teras
pada tiap lantai bangunan.
4. Double Loaded Interior Corridor
Pencapaian atau hubungan bangunan unit-
unit hunian simplex apartement melalui
koridor yang terletak di dalam bangunan
dan mampu melayani dua sisi unit-unit
hunian apartemen.
 2. Thru Duplex Exterior Corridor 5. Interior Corridor Thru Duplex

Pencapaian atau hubungan Pencapaian atau hubungan bangunan unit-unit

bangunan unit-unit hunian hunian duplex apartement melalui koridor yang
duplex apartement melalui terletak di dalam bangunan dan mampu
koridor yang terletak di bagian melayani dua sisi unit-unit
tepi hunian. hunian apartemen.

3. Thru Flat Skip Stop 6. Interior Corridor Split And Flat Combination

Pencapaian atau hubungan Pencapaian atau hubungan bangunan unit

bangunan unit-unit hunian
simplex apartement melalui
koridor yang terletak di bagian
tepi bangunan dengan selang
beberapa lantai.
G. Apartemen Berdasarkan Sirkulasi Vertikal
Berdasarkan sirkulasi vertikal, apartemen dapat dibagi menjadi dua kelompok, yaitu (Site Planning, 1984: 280-281)
1. Walk-up Apartement
Pada apartemen jenis ini, sirkulasi vertikal utamannya
menggunakan tangga. Ketinggian bangunan apartemen ini
sendiri maksimal hanya empat lantai. Apartemen ini
dirancang dengan koridor seminimal mungkin dan
kebanyakan unit hunian dekat dengan tangga.
hunian melalui koridor yang terletak di dalam
bangunan secara berselang pada beberapa
lantai.
2. Elevator Apartement
Apartemen jenis ini memiliki sirkulasi utama berupa lift dan
memiliki sirkulasi vertikal sekunder berupa tangga yang seringkali
juga merupakan tangga darurat. Umumnya, apartemen ini
dilengkapi dengan lobby atau ruang tunggu lift. Ketinggian
bangunan umumnya diatas enam lantai.
Ada dua macam system lift
yang dapat digunakan pada tipe apartemen ini, yaitu:
 Lift yang digunakan dapat berhenti di setiap lantai pada Bangunan.
 Lift yang digunakan deprogram untuk berhenti hanya pada lantai-lantai
tertentu pada bangunan (Skip – floor elevator system). Umumnya,
system ini digunakan pada apartemen yang memiliki system
penyusunan lantai duplex.

H. Apartemen Berdasarkan Penghuni

Berdasarkan penghuninya, tipe apartemen dapat dibagi menjadi empat, yaitu (Savitri dan Ignatius dan Budhihardjo dan Anwar dan
Rahwidyasa,2007) :
1. Apartemen Keluarga 3. Apartemen Pebisnis/Ekspatriat
Apartemen ini dihuni oleh keluarga yang terdiri dari ayah, Apartemen ini digunakan oleh para pengusaha untuk bekerja karena mereka
ibu, dan anaknya. Bahkan tidak jarang orang tua dari ayah telah mempunyai hunian sendiri di luar apartemen ini. Biasanya terletak
 atau ibu tinggal bersama. Terdiri dari dua hingga empat dekat dengan tempat kerja sehingga memberi kemudahan bagi pengusaha
kamar tidur, belum termasuk kamar tidur pembantu yang untuk mengontrol pekerjaannya.
tidak selalu ada. Biasanya dilengkapi dengan balkon untuk
interaksi dengan dunia luar.
2. Apartemen Lajang/Mahasiswa 4. Apartemen Manula
Apartemen ini dihuni oleh pria atau wanita yang belum Apartemen ini merupakan suatu hal yang baru di Indonesia dan belum ada
menikah dan biasanya tinggal bersama teman mereka. perwujudan dalam perancangannya, meskipun sudah menjadi sebuah
Mereka menggunakan apartemen sebagai tempat tinggal, kebutuhan. Di luar negeri seperti Amerika, China, Jepang, dan lain-lain telah
bekerja, dan beraktivitas lain di luar jam kerja banyak dijumpai apartemen untuk hunian manusia usia lanjut. Apartemen
manula ini merupakan fasilitas hunian bersama yang terintegrasi dengan
berbagai aktivitas yang telah disesuaikan dengan kebutuhan manula,
fasilitas komersial yang menunjang kebutuhan dan aktivitas penghuni, serta
taman publik manula yang memungkinkan penghuni tetap dapat
berinteraksi dengan masyarakat luar.
I. Klasifikasi Apartemen Berdasarkan Jumlah Ruang Tidur per Unit Hunian
Menurut Joseph de Chiara dalam bukunnya yang berjudul Time Saver Standards for Residential Development, hal.470 dalam jurnal Prasetya, Herry.
Priyoga, Iwan. Ekaputra, Y. Dicky., 2020 apartemen dibedakan berdasarkan jumlah ruang tidur per unit hunian.
1. Apartemen Efisien merupakan unit hunian apartemen yang 4. Apartemen dengan tiga kamar tidur (three bedroom apartement, ±
terdiri dari ruang utama yang digunakan untuk berbagai 55,74-111,48 m²). Terdiri dari 3 ruang tidur, ruang duduk, ruang
keperluan (tidur, makan, duduk-duduk). Terkadang jenis ini makan, dapur, dan 1-2 kamar mandi.
sering disebut Apartemen Studio.
(± 8,58-46,45 m²).
2. Apartemen dengan satu kamar tidur (one bedroom 5. Apartemen dengan empat kamar tidur (four bedrooms apartement,
apartement, ± 37,16-55,74 m²). Pada jenis ini ruang makan ± 102,19-139,35 m²). Terdiri dari 4 ruang tidur, ruang duduk, ruang
dan ruang duduk jadi satu, selain itu juga terdapat ruang makan, dapur, 2 kamar mandi dan gudang.
tidur, dapur, kamar mandi / WC.

3. Apartemen dengan dua kamar tidur (two bedrooms 6. Mewah (penthouse) terdiri dari 5 ruang tidur, ruang makan, ruang
apartement, ± 46,45-92,60 m²). Terdiri dari 2 kamar tidur, duduk, ruang kerja, dapur (lengkap dengan pantry), 3 kamar mandi
ruang duduk, ruang makan, dapur dan kamar mandi. dengan ruang ganti, ruang pelayan, ruang cuci dan gudang.

d) Karakteristik Penghuni Apartemen e) Aktivitas Pengguna Apartemen

 Karakteristik penghuni apartemen berdasarkan tingkat sosial dan Kelompok aktivitas / kegiatan yang terjadi di dalam apartemen terbagi
ekonomi yang akan mempengaruhi perancangan bangunan. Untuk menjadi:
mewujudkan kenyamanan maka perancangan bangunan harus sesuai a. Kelompok Kegiatan Utama
dengan karakter, kebutuhan, dan perilaku penghuni. Calon penghuni Merupakan kelompok aktivitas yang memuat kegiatan yang paling
yang menjadi sasaran perencanaan dan perancangan Apartemen ini pokok dalam Apartemen.
merupakan gambaran dari golongan masyarakat perkotaan yang  Aktivitas intern
memiliki latar belakang pendidikan dan tingkat sosio ekonomi yang  Aktivitas ekstern
tinggi. Calon penghuni yang merupakan masyarakat perkotaan b. Kelompok Kegiatan Pendukung I
tersebut pada umumnya memiliki sifat yang individualis . Sifat Merupakan kelompok aktivitas yang berfungsi sebagai service atau
individualis tersebut akan mempengaruhi perancangan bangunan. pelayanan kepada penghuni maupun tamu apartemen.
Masyarakat dengan tingkat ekonomi menengah atas tersebut c. Kelompok Kegiatan Pendukung II
biasanya membutuhkan hunian yang menjaga prestige, memiliki Merupakan kelompok aktivitas yang mendukung fungsi Apartemen
fasilitas yang banyak, memiliki keamanan dan privasi tinggi, dan dalam hal administrasi, pengawasan, dan maintenance atau perawatan
mementingkan eksklusivitas. bangunan dalam hal ini.
 Kegiatan Pengelola.
 Kegiatan pimpinan
 Kegiatan kesekretariatan
 Kegiatan teknik (mekanikal elektrikal dan perawatan bangunan)
 Kegiatan non teknik (keuangan dan pemasaran)
 Kegiatan pertemuan staff dan karyawan
 Kegiatan keamanan
 Kelompok Kegiatan Penunjang
Merupakan kelompok aktivitas yang berfungsi sebagai pelengkap demi
menunjang fasilitas dalam Apartemen.

2. Greenship Building

A. Green Building

Bangunan Hijau atau Green Building, berdasarkan USGBC didefinisikan sebagai perencanaan, perancangan, konstruksi, dan operasi bangunan dengan
beberapa pertimbangan utama, yakni: penggunaan energi, penggunaan air, kualitas lingkungan dalam ruangan, bagian material dan pengaruh bangunan terhadap
site. Istilah bangunan hijau (green building) menurut Charles J. Kibert mengacu pada kualitas dan karakteristik struktur aktual yang dibuat dengan menggunakan
prinsip dan metodologi konstruksi berkelanjutan. Green Building dapat didefinisikan sebagai "desain fasilitas yang sehat dan dibangun dengan cara yang hemat
sumber daya, dengan menggunakan prinsip-prinsip berbasis ekologis”. Dengan demikian, Green Building adalah suatu konsep yang mengacu pada prinsip
keberlanjutan bangunan dan aspek ekologis yang ada pada setiap tahapan sejak tahap perencanaan, perancangan, konstruksi, operasi bangunan dan
pemeliharaannya dengan mempertimbankan berbagai petrimbangan utama yakni penggunaan energi, penggunaan air, kualitas lingkungan dalam, material dan
limbah yang dihasilkan serta pengaruh bangunan terhadap site. Adapun menurut USGBC terdapat 5 elemen Green Building Design, yaitu:
  Sustainable Site Design
 Water Conservation and Quality
 Energy and Environment
 Indoor Environmental Quality
 Conservation of Material and Resource

Dengan demikian, sebuah bangunan dikatakan sebagai bangunan hijau didasarkan pada beberapa kategori, yakni penggunaan lahan yang berkelanjutan, konservasi
air, konservasi energi, kesehatan dan kenyamanan ruang, serta konservasi sumber daya material. Berangkat dari filosofi sustainable design, green building adalah
konsep bangunan yang memfokuskan pada penghematan lahan, material, energi, air, kualitas udara dan manajemen pengelolaan limbah. Elemen Elemen- elemen
green building antara lain :

 Lahan : Pembangunan lahan yang tepat guna tidak menggunakan seluruh lahan yang ada untuk bangunan melainkan menyediakan 30% dari total lahan untuk
daerah resapan.
 Material : Material diperoleh secara lokal untuk mengurangi biaya transportasi. Material dipakai menggunakan green specification yang termasuk ke dalam
daftar life cycle analysis seperti energi yang dihasilkan, daya tahan material, minimalisasi limbah, penggunaan kayu bersertifikat, dan kemampuan untuk
dapat didaur ulang.
 Energi : Perencanaan dalam pengaturan sirkulasi udara yang optimal untuk mengurangi penggunaan AC dengan cara mengoptimalkan cahaya matahari
sebagai penerangan di siang hari. Green building juga menggunakan tenaga surya dan turbin angin sebagai penghasil listrik alternatif.
 Air : Green building mengurangi penggunaan air dengan menggunakan STP (Sewage Treatment Plant) untuk mendaur ulang air dari limbah rumah tangga
sehingga bisa digunakan kembali untuk toilet, penyiraman tanaman dan lainnya. Green building juga menggunakan peralatan penghemat air seperti shower
bertekanan rendah, kran otomatis (self-closing atau spay tubs), dan tanki toilet yang low-flush toilet yang intinya dapat mengatur penggunaan air dalam
bangunan sehemat mungkin.
 Udara : Green building menggunakan material dan produk-produk non-toxic yang akan meningkatkan kualitas udara dalam ruangan dan mengurangi tingkat
asma, alergi dan sick building syndrome. Green building menggunakan material yang bebas emisi dan tahan untuk mencegah kelembaban yang menghasilkan
spora dan mikroba lainnya. Kualitas udara dalam ruangan juga harus didukung dengan menggunakan sistem ventilasi yang efektif dan bahan-bahan
pengontrol kelembaban yang memungkinkan bangunan untuk bernapas.
 Limbah dan Manajemen Lingkungan : Green building juga meliputi aspek manajemen lingkungan dan pengolahan limbah secara lokal. Beberapa kriteria
desainnya antara lain penggunaan material kayu yang bersertifikat untuk mendukung manajemen pemeliharaan hutan, penggunaan material yang didesain
untuk dapat dibongkar dan dirakit ulang dan didaur/digunakan ulang pada fungsi terakhirnya, penggunaan material dari sumberdaya terbarukan serta
manajemen limbah, baik padat maupun cair yang ramah lingkungan

B. Greenship

GREENSHIP merupakan sistem penilaian yang dikelola oleh GBC Indonesia, digunakan sebagai alat bantu bagi para pelaku industri bangunan, baik
pengusaha, arsitek, teknisi mekanikal elektrikal, desain interior, teknisi bangunan, arsitek lansekap , maupun pelaku lainnya dalam menerapkan best practice dan
mencapai standar terukur yang dapat dipahami oleh khalayak umum. Standar yang ingin dicapai dalam penerapan GREENSHIP adalah terwujudnya suatu konsep
bangunan hijau atau ramah lingkungan (green building) sejak tahap perencanaan, pelaksanaan, hingga pengoperasian dan pemeliharaan. Penulis memilih
GREENSHIP sebagai tolak ukur penilaian dalam penelitian ini, selain karena berasal dari Indonesia, hal ini juga didasarkan pada kategori sistem penilaian yang
 dimiliki, yang mencakup hampir keseluruhan aspek lingkungan untuk memenuhi prinsip keberlanjutan suatu bangunan. Adapun 6 kategori tersebut adalah sebagai
berikut.

1. Tepat Guna Lahan (Appropriate Site Development-ASD)

2. Efisiensi dan Konservasi Energy (Energy Efficiency and Conservation-EEC)
3. Konservasi Air (Water Conservation-WAC)
4. Sumber dan Siklus Material (Material Resource and Cycle-MRC)
5. Kesehatan dan Kenyamanan Bangunan (Indoor Health and Comfort –IHC)
6. Manajemen Lingkungan Bangunan (Building Environment Management-BEM)

GREENSHIP diperuntukkan untuk bangunan- bangunan yang memenuhi kelayakan sesuai dengan penggolongannya, yang dibedakan sebagai berikut:
1. Untuk Gedung Terbangun, digunakan GREENSHIP EXISTING BUILDING versi 1.1
2. Untuk Bangunan Baru, digunakan GREENSHIP NEW BUILDING versi 1.2, yang dibedakan dalam tahap Design Recognition dan Final Assessment
3. Untuk Rumah Tinggal, digunakan GREENSHIP HOME versi 1.0
4. Untuk Ruang Dalam, digunakan GREENSHIP INTERIOR SPACE versi 1.0
5. Untuk Kawasan digunakan GREENSHIP NEIGHBORHOOD versi 10 Untuk kawasan, terdapat beberapa kategori yang digunakan yang meliputi:
a. Peningkatan Ekologi Lahan (Land Ecological Enhancement) ,
b. Pergerakan Dan Konektivitas (Movement and Connectivity),
c. Manajemen Dan Konservasi Air (Water Management and Conservation),
d. Limbah Padat Dan Material (Solid Waste anda Material),
e. Strategi Kesejahteraan Masyarakat (Community Wellbeing Strategy),
f. Bangunan Dan Energi (Building and Energy), Serta
g. Inovasi Dan Pengembangan Masa Depan (Innovation and Future Development)

3. Smart Energy Building

Smart building merupakan sebuah konsep teknologi otomatis pada bangunan yang dapat memberikan kenyamanan dan efisiensi tersebut.Konsep smart
building memiliki nilai investasi awal yang tidak sedikit dan tidak murah, namun tidak sedikit pula manfaat yang dapat diperoleh dengan menerapkan konsep
tersebut. Kenyamanan dan kemudahan yang diberikan konsep smart building merupakan langkah peningkatan layanan bangunan yang dapat diterapkan pada
beberapa elemen bangunan, seperti atap. Di samping itu, penerapan konsep smart building dapat memberikan efisiensi energi bangunan.Konsep ini diterapkan
untuk sistem penerangan bangunan. Sistem penerangan buatan yang dikontrol secara manual menjadi salah satu penyebab pemborosan energi listrik. Kelalaian
pengguna dalam hal switching power dari on ke off seringkali menyebabkan penggunaan energi listrik terbuang percuma.Efisiensi energi listrik dapat diperoleh
dengan mengoptimalkan penggunaan penerangan alami di siang hari dan menggunakan penerangan buatan (lampu) sesuai kebutuhan.Hal ini dilakukan dengan
mengintegrasikan penerangan alami dan penerangan buatan dengan alat kontrol/sensor yang berkonsep smart building, sehingga efisiensi energi pada bangunan
dapat diperoleh.
Smart building sendiri sebenarnya bukanlah hal baru dalam dunia konstruksi atau pembangunan. Smart building system atau mungkin juga biasa disebut
intelligent building system adalah sebuah integrasi teknologi dengan instalasi bangunan yang memungkinkan seluruh perangkat fasilitas gedung dapat dirancang
dan di program sesuai kebutuhan, keinginan, dan kontrol otomatis terpusat. Banyak sekali perbedaan pendapat mengenai pengertian smart building. Untuk itu
dalam bukunya Intelligent Buildings and Automation, Shengwei Wang membaginya ke dalam 3 kategori yang terdiri dari:
 a. Performance Based Definitions Dengan mengoptimalkan performa bangunan yang dibuat untuk efisiensi lingkungan dan pada saat itu juga mampu
menggunakan dan mengatur sumber energi bangunan dan meminimalkan life cost perangkat dan utilitas bangunan. Smart building menyediakan efisiensi
tinggi, kenyamanan dan kesesuaian dengan lingkungan dengan mengoptimalkan penerapan struktur, sistem, servis dan manajemen. Smart building juga
harus mampu beradaptasi dan memberikan respon cepat dalam berbagai perubahan kondisi internal maupun external dan dalam menghadapi tuntutan
users.
b. Services Based Definitions Dalam tujuan utamanya bangunan harus mampu menyediakan kualitas servis bagi user. Japanese Intelligent Building Institute (JIBI)
mendefinisikan smart building atau intelligent building adalah sebuah bangunan dengan fungsi servis komunikasi, otomatisasi bangunan dan mampu
menyesuaikan dengan aktivitas user. Di Jepang 4 aspek layanan servis dibagi menjadi 4 sesuai dengan key issue smart building yaitu: 1. Layanan dalam
menerima dan menghubungkan informasi serta mendukung efisiensi control manajemen 2. Menjamin kepuasan dan kenyamanan user yang bekerja atau
berada di dalamnya 3. Merasionalkan manajemen bangunan dalam menyediakan layanan administrasi yang murah. 4. Perubahan yang cepat, fleksibel dan
ekonomis dalam responnya terhadap sosiologi lingkungan,kompleksitas dan bermacam-macamnya tuntutan pekerjaan serta strategi bisnis.
c. System Based Definitions Smart building harus memiliki sebuah teknologi dan sistem teknologi yang digabungkan. Chinese Intelligent Building Design
Standard mengeluarkan standar yang harus dimiliki smart building yaitu menyediakan otomatisasi bangunan, sistem jaringan komunikasi, optimalisasi
integrasi komposisi dalam struktur, sistem, servis, manajemen dalam menyediakan efisiensi tinggi, kenyamanan dan ketenangan bagi users. Dari uraian di
atas dapat disimpulkan bahwa bangunan smart building atau intelligent building haruslah memenuhi aspek-aspek perancangan seperti:
1. Menyediakan informasi dan mengoptimalkan performa building system dan fasilitas.
2. Aktif dalam memonitor dan mendeteksi kesalahan dan kekurangan dalam building systems.
3. Mengintegrasikan system untuk dalam kegiatan bisnis, real time report dan manajemen operasi utilitas, energy dan kenyamanan users.
4. Menggabungkan tools, teknologi, sumber energy dan layanan dalam mengkontribusikan konservasi energy dan sustainability atau keberlanjutan
lingkungan
5.
A. Penerapan Smart Building dalam Bangunan
B.
Dalam smart building melibatkan berbagai instalasi dan penggunaan kecanggihan dan terintegrasi dalam sistem teknologi bangunan. Sistem ini
mencakup otomatisasi bangunan, keamanan, telekomunikasi, sistem pengguna, dan sistem manajemen fasilitas. Smart Building mengenali dan
menunjukkan kemajuan teknologi dan konvergensi sistem bangunan, unsur-unsur umum dari sistem dan fungsionalitas tambahan bahwa sistem telah
terintegrasi. Smart building memberikan tindak lanjut informasi mengenai bangunan atau ruang dalam bangunan untuk memungkinkan pemilik bangunan
atau penghuni mengelola gedung dan ruang. Smart building memberikan pendekatan yang paling efektif dalam mendesain dan dalam membangun system
teknologi. Cara konvensional merancang dan membangun sebuah bangunan namun mengoperasikan sistem secara terpisah. Artinya kurang ada kerjasama
antara semua sub-sistem sehingga sistem yang ada secara keseluruhan menjadi tidak. Lebih jauh dijelaskan pada gambar di bawah ini:
Sumber (https://ejournal.uin-malang.ac.id/index.php/JIA/article/viewFile/2205/pdf)
Smart building mengambil pendekatan yang berbeda dalam merancang sebuah sistem. Pada dasarnya, suatu desain atau koordinat dari seluruh
desain bangunan bersistem teknologi termasuk ke dalam dokumen konstruksi yang terpadu dan konsisten. Dokumen konstruksi menentukan setiap sistem
dan alamat sistem elemen umum atau sebuah integrasi untuk sistem. Ini termasuk kabel, jalur kabel, peralatan kamar, database sistem, dan komunikasi
protokol antar perangkat. Salah satu desain konsolidasi ini kemudian dipasang oleh kontraktor, disebut sebagai Kontraktor Teknologi atau sebagai Master
System Integrator. Proses ini mengurangi inefisiensi dalam proses desain dan konstruksi, menghemat waktu dan uang. Selama operasi bangunan, bangunan
sistem teknologi yang terintegrasi secara horizontal antara semua subsistem maupun vertikal, yang subsistem dalam sistem manajemen fasilitas bisnis
memungkinkan sistem informasi dan data operasi gedung digunakan oleh beberapa individu yang menempati dan mengelola bangunan.
Sumber(https://ejournal.uin-malang.ac.id/index.php/JIA/article/viewFile/2205/pdf)