KATA PENGANTAR

Puji Syukur kehadirat Tuhan Yang Maha Esa karena atas rahmat serta hidayah-Nya kami
dapat membuat makalah yang berjudul “Makalah Penelitian Terhadap Rasio Laporan
Keuangan Pada Perusahaan Sektor Properti dan Real Estat dengan Sub Sektor Pengembang
dan Operator Real Estate” tepat pada waktunya.

Tujuan dari pembuatan makalah ini tak lain adalah untuk memenuhi tugas dari Ibu Runny
pada bidang mata kuliah manajemen keuangan perusahaan. Selain itu, makalah ini bertujuan
untuk menganalisis rasio laporan keuangan dari dua perusahaan yang berbeda pada sektor
properti dan real estat dengan sub sektor pengembang dan operator real estate, Agung
Podomoro Land Tbk dan Armidian Karyatama Tbk.

Kami mengucapkan terimakasih kepada Ibu Runny selaku dosen ekonomi yang telah
memberikan tugas ini sehingga dapat menambah pengetahuan dan wawasan kepada kami
selaku pembuat makalah sesuai dengan jurusan yang kami ambil.

Kami juga mengucapkan terimakasih kepada berbagai pihak yang telah memberikan
pengetahuannya kepada kami sehingga kami dapat menyelesaikan pembuatan makalah ini.

Kami menyadari bahwasannya makalah yang kami buat masih jauh dari kata sempurna. Oleh
karena itu, kritik dan saran yang membangun akan kami terima demi kemajuan pembuatan
makalah ini menjadi lebih baik.
 I

Daftar Isi

Kata Pengantar ………………………………………………………………………… I

Daftar Isi ……………………………………………………………………………….. II

Bab I : Pendahuluan

1.1. Latar Belakang …………………………………………………………………….. 1

1.2. Rumusan Masalah …………………………………………………………………. 2
1.3. Tujuan Penelitian …………………………………………………………………... 2

Bab II : Isi

2.1. Profil Perusahaan PT Agung Podomoro Land Tbk. ……………………………….. 3-

4
2.2. Profil Perusahaan PT Alam Sutera ………………………………………………….
4-5
2.3. Laporan Keuangan Perusahaan PT Agung Podomoro Land Tbk. …………………. 6-
16
2.4. Laporan Keuangan Perusahaan PT. Alam Sutra Tbk ………………………………
17-29
2.5. Analisis PT Agung Podomoro Land Tbk. …………………………………………..
30
2.6. Analisis PT Alam Sutra Tbk. ………………………………………………………..
30
2.7. Analisis Rasio Keuangan PT Agung Podomoro Land Tbk. ………………………....
31
2.8. Analisis Rasio Keuangan PT Alam Sutra Tbk. ………………………………………
32

Bab III : Penutup

3.1. Kesimpulan ………………………………………………………………………….. 33

3.2. Daftar Pustaka ……………………………………………………………………….. 34

 BAB I

PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

Rasio keuangan adalah salah satu metode analisa keuangan yang digunakan
sebagai indikator penilaian perkembangan perusahaan, dengan mengambil data dari
laporan keuangan selama periode akuntansi. Sehingga dapat diketahui kinerja
maksimum keuangan perusahaan.
Analisis rasio keuangan adalah analisis yang menghubungkan perkiraan
neraca dan laporan laba rugi terhadap satu dengan lainnya, yang memberikan
gambaran tentang sejarah perusahaan serta penilaian terhadap keadaan suatu
perusahaan tertentu. Analisis rasio keuangan memungkinkan manajer keuangan
meramalkan reaksi para calon investor dan kreditur serta dapat ditempuh untuk
memperoleh tambahan dana. (Zaki Baridwan, 1997 :17). Dalam mengadakan
interpretasi dan analisis laporan keuangan suatu perusahaan, seorang penganalisis
memerlukan adanya ukuran atau yardstick tertentu.Ukuran yang sering digunakan
dalam analisis keuangan adalah rasio. Pengertian rasio sebenarnya hanyalah alat yang
dinyatakan dalam “aritmatical terms” yang dapat digunakan untuk menjelaskan
hubungan antara dua macam data keuangan. Macamnya rasio banyak sekali, karena
dapat dibuat menurut kebutuhan penganalisis.
Perhitungan rasio finansial sebaiknya didasarkan pada data laporan keuangan
yang telah diaudit (diperiksa). Laporan keuangan yang belum diaudit masih diragukan
kebenarannya, sehingga rasio-rasio yang dihitung juga kurang akurat, sehingga pada
penelitian ini kami memilih perusahaan Agung Podomoro Land Tbk dan Armidian
 Karyatama Tbk sebagai objek penelitian kami yang diharapkan akan tercapainya
tujuan penelitian berupa Analisis Rasio Laporan Keuangan pada perusahaan pada
sektor properti dan real estat dengan sub sektor pengembang dan operator real estate.

1.2 Rumusan Masalah

1) Apa saja objek dan metode yang dianalisis pada penelitian ini ?
2) Siapa perusahaan yang menjadi objek pada penelitian ini ?
3) Kenapa harus dilakukan analisis rasio pada laporan keuangan ?
1.3 Tujuan Penelitian
1) Untuk mengetahui objek dan metode yang dianalisis pada penelitian ini
2) Untuk mengetahui perusahaan yang menjadi objek pada penelitian ini
3) Untuk mengetahui Kenapa harus dilakukan analisis rasio pada laporan keuangan
 2

BAB II

ISI

2.1 Profil perusahaan PT Agung Podomoro Land Tbk.

PT. Agung Podomoro Group merupakan perusahaan yang didirikan dengan
nama PT Tiara Metropolitan Jaya berdasarkan akta pendirian no. 29 tanggal 30 Juli
2004, yang dibuat di hadapan Sri Laksmi Damayanti, S.h., sebagai pengganti Siti
pertiwi henny Singgih, S.h., notaris di Jakarta, yang telah memperoleh pengesahan
dari Menteri Kehakiman dan hak asasi Manusia republik Indonesia berdasarkan Surat
Keputusan no. C-21538.hT.01.01.Th.2004 tanggal 26 agustus 2004 dan telah
didaftarkan dalam Daftar perusahaan sesuai undang-undang Wajib Daftar perusahaan
(uuWDp) dengan Tanda Daftar perusahaan (TDp) no. 090217027994 di Kantor
pendaftaran perusahaan Kodya Jakarta Barat no. 1589/Bh.09.02/X/2004 tanggal 4
oktober 2004, serta telah diumumkan dalam Berita negara republik Indonesia no. 91
tanggal 12 november 2004, Tambahan no. 11289.
Anggaran Dasar terakhir yang memuat kegiatan usaha perseroan adalah akta
notaris no. 11 tanggal 17 Juni 2019, yang dibuat di hadapan Mochamad nova Faisal,
S.h., M.Kn., notaris di Kota Jakarta Selatan, yang telah disetujui oleh Menteri hukum
dan hak asasi Manusia republik Indonesia dengan Surat Keputusan no. ahu-
0032198.ah.01.02. Tahun 2019 tanggal 21 Juni 2019, serta telah diterima dan dicatat
di dalam Sistem administrasi Badan hukum Kementerian hukum dan hak asasi
Manusia republik Indonesia, sebagaimana dimuat dalam surat penerimaan
pemberitahuan perubahan anggaran Dasar nomor ahu-ah.01.03-0289050 tanggal 21
 Juni 2019. Kegiatan usaha menurut anggaran Dasar terdiri dari kegiatan usaha utama
dan kegiatan usaha penunjang.
Kegiatan usaha yang dijalankan perseroan pada saat ini meliputi usaha
aktivitas perusahaan holding, termasuk melakukan penyertaan/investasi pada
perusahaan-perusahaan anak di bidang real estat/properti; usaha dalam bidang real
estat, antara lain: pembelian, penjualan, persewaan dan pengoperasian apartemen,
perumahan, perkantoran, pusat perbelanjaan (trade centres, trade malls, dan malls)
dan lainnya, termasuk pembebasan tanah, penyiapan tanah untuk kegiatan konstruksi/
pembangunan, dan penjualan tanah
3
Produk dan jasa yang dihasilkan perseroan dan perusahaan-perusahaan anak
berupa kawasan properti terpadu yang meliputi apartemen, perumahan, perkantoran,
pertokoan, pusat perbelanjaan, perhotelan, dan pusat rekreasi, beserta fasilitasnya.

2.2 Profil perusahaan PT Alam Sutera

Perseroan memiliki visi untuk menjadi pengembang properti terbaik yang
mengedepankan inovasi untuk meningkatkan kualitas hidup. Sejalan dengan
komitmen untuk menyediakan kawasan hunian terpadu yang dibangun dengan
kualitas dan inovasi, Perseroan senantiasa meningkatkan kompetensi Sumber Daya
Manusianya, memanfaatkan perkembangan terkini dalam teknologi informasi, dan
mengembangkan jaringan bisnis yang kuat.
Keunggulan Perseroan dalam membangun komunitas yang nyaman, sehat, dan
aman telah memperkuat posisinya sebagai salah satu pengembang properti terkemuka
di Indonesia. Dengan memasukkan konsep one stop living dan comfortable living
yang juga ramah lingkungan dalam setiap proyek pembangunan, produk-produk
Perseroan selalu menjadi pilihan masyarakat yang bercita-cita untuk kualitas hidup.
Perjalanan sebagai perusahaan pengembang properti terkemuka di Indonesia dimulai
dengan pembangunan proyek pertama di kawasan terpadu bernama Alam Sutera pada
tahun 1994. Perkampungan seluas 800 hektare ini berlokasi di Serpong, Tangerang.
Hingga akhir tahun 2021, Alam Sutera telah meluncurkan 37 cluster hunian dan 3
gedung apartemen di township Alam Sutera. Setiap cluster terdiri dari 150 – 300
rumah dan didukung dengan berbagai fasilitas premium, antara lain: pusat pendidikan,
hiburan dan kesehatan serta pusat perbelanjaan, yang telah menyediakan hunian yang
nyaman. Pada tahun 2009, Perseroan meluncurkan pintu keluar langsung Alam Sutera
di km 15,4 dari jalan tol Jakarta-Merak, yang pada dasarnya mengakomodasi akses
yang lebih mudah ke Alam Sutera.
Seiring dengan kesuksesan Alam Sutera, Perseroan semakin mengembangkan
proyek township Suverna Sutera dengan izin pengembangan lahan seluas 2.600
hektare di Pasarkemis Tangerang. Proyek ini memperkuat keunggulan model bisnis
Perseroan dalam menyediakan kawasan hunian terpadu untuk memberikan kualitas
hidup kepada konsumen. Hingga akhir tahun 2016, di township, Perseroan telah
menyelesaikan pengembangan super cluster Suvarna Padi dan saat ini sedang
mengembangkan super cluster Suvarna Padma dan Suvarna Sari.
4
Perseroan memperluas jangkauan lini bisnisnya, yang terdiri dari landed
house, area komersial, apartemen, gedung perkantoran, kawasan industri, pusat
perbelanjaan dan area rekreasi. Hingga tahun 2021, Perseroan telah menyelesaikan
gedung perkantoran The Prominence, apartemen Paddington Heights dan apartemen
Lloyd yang berlokasi di township Alam Sutera. Perseroan juga sedang
mengembangkan Ayodhya by Alam Sutera di Cikokol yang terdiri dari kompleks
apartemen dan landed house. Prroject yang terletak di kawasan bisnis Jakarta adalah
The Tower yang selesai dibangun pada tahun 2016. Sementara itu, Perseroan juga
memiliki proyek di Ungasan, Bali bernama Taman Garuda Wisnu Kencana (GWK),
yang akan menjadi ikon dan kebanggaan Indonesia.
 5

2.3 Laporan Keuangan Perusahaan PT Agung Podomoro Land Tbk.

Laporan Keuangan Perusahaan PT Agung Podomoro Land Tbk 2017-2018 )

 6
(Laporan Keuangan Perusahaan PT Agung Podomoro Land Tbk 2017-2018 )
 7
(Laporan Keuangan Perusahaan PT Agung Podomoro Land Tbk 2017-2018 )
8
(Laporan Keuangan Perusahaan PT Agung Podomoro Land Tbk 2019-2020 )

9
(Laporan Keuangan Perusahaan PT Agung Podomoro Land Tbk 2019-2020 )

10
(Laporan Keuangan Perusahaan PT Agung Podomoro Land Tbk 2019-2020 )

11

(Laporan Keuangan Perusahaan PT Agung Podomoro Land Tbk 2019-2020 )

 12
(Laporan Keuangan Perusahaan PT Agung Podomoro Land Tbk 2020-2021)
 13
(Laporan Keuangan Perusahaan PT Agung Podomoro Land Tbk 2020-2021)
 14
(Laporan Keuangan Perusahaan PT Agung Podomoro Land Tbk 2020-2021)
 15
(Laporan Keuangan Perusahaan PT Agung Podomoro Land Tbk 2020-2021)
 16

2.4. Laporan Keuangan Perusahaan PT. Alam Sutra Tbk

(Laporan Keuangan Perusahaan PT. Alam Sutra Tbk 2017-2018)

17

(Laporan Keuangan Perusahaan PT. Alam Sutra Tbk 2017-2018)

 18

(Laporan Keuangan Perusahaan PT. Alam Sutra Tbk 2017-2018)

 19

(Laporan Keuangan Perusahaan PT. Alam Sutra Tbk 2017-2018)

 20

(Laporan Keuangan Perusahaan PT. Alam Sutra Tbk 2017-2018)

 21

(Laporan Keuangan Perusahaan PT. Alam Sutra Tbk 2019-2020)

 22

(Laporan Keuangan Perusahaan PT. Alam Sutra Tbk 2019-2020)

 23

(Laporan Keuangan Perusahaan PT. Alam Sutra Tbk 2019-2020)

 24

(Laporan Keuangan Perusahaan PT. Alam Sutra Tbk 2019-2020)

 25

(Laporan Keuangan Perusahaan PT. Alam Sutra Tbk 2020-2021)

 26

(Laporan Keuangan Perusahaan PT. Alam Sutra Tbk 2020-2021)

 27

(Laporan Keuangan Perusahaan PT. Alam Sutra Tbk 2020-2021)

 28

(Laporan Keuangan Perusahaan PT. Alam Sutra Tbk 2020-2021)

 29

3. Analisis PT Agung Podomoro Land Tbk.

 2017 2018 Persen 2019 % 2020 % 2021 %
tase

Total Asset 28.79 29.583.8 102,75 29.460.34 102,32 30.391. 105,56 29.611.1 102,85
0.116. 29.904 % 5.080 % 359.956 % 11.193 %
014

Total 17.29 17.376.2 16.624.39 96,13% 19.036. 110,07 19.071.3 110,28

Liabilities 3.138. 76.425 9.470 134.922 % 33.513 %
465 100,48%

Total 11.49 12.207.5 106,18 12.835.94 111,64 11.355. 98,76% 10.539.7 91,67
Equity 6.977. 53.479 % 5.610 % 225.034 77.680 %
549

Laba / 1.871. 248.210. 13,25 (7.277.205 - 99.332. 5,30% (545.652. -

(Rugi) 892.8 474 % ) 0,388% 007 380) 29,14%
33

2.6 Analisis PT. Alam Sutra Tbk

2017 2018 % 2019 % 2020 % 2021 %

Total 20.728. 20.890.9 100,78 21.894.2 105,62 21.226.8 102,40 21.933.9 105,81
Asset 430.48 25.564 % 72.005 % 14.871 % 47.714 %
7

Total 12.155. 11.339.5 93,28% 11.332.0 93,22% 11.840.6 97,40% 12.397.8 101,99
Liabilitie 738.90 68.456 52.391 66.961 83.478 %
s 7

Total 8.572.6 9.551.35 111,41 10.562.2 123,20 9.386.14 109,48 9.536.09 111,23
Equity 91.580 7.108 % 19.614 % 7.910 % 1.236 %

Laba / 1.385.1 970.586. 70,6% 1.012.94 73,12% (1.036.6 -74,83% 142.928. 10,31%
(Rugi) 89.177 600 7.312 17.865) 791

30

4. Analisis Rasio Keuangan Pt Agung Podomoro

Rasio Likuiditas

Current ratio = Current asset / Current liabilities

29.611.111.193 / 19.071.333.513 = 155,265%

Quick ratio = (Current asset - inventory) / current liabilities

= 29.611.111.193 - 4.901.966.296 / 19.071.333.513 = 129,56%

Rasio Leverage

Debt Ratio = Total Liabilities / total Asset

= 19.071.333.513 / 29.611.111.193 = 64,406%

Total debt to Total Equity = Total liabilites/ total equity

= 19.071.333.513 / 10.539.777.680 = 180,946%

Rasio profitabilitas

Gross profit margin = sales - COGS / sales

= 4.256.245.345 - 2.826.930.295 / 4.256.245.345 = 33,581%

Net profit margin = net income / sales

= -485.227.632 / 4.256.245.345 = -11,40%

31

2.8 Analisis Rasio Keuangan Pt Alam Sutera

Rasio Likuiditas

Current ratio = Current asset / Current liabilities

= 21.933.947.714 / 12.397.883.478 = 176,91%

Quick ratio = (Current asset - inventory) / current liabilities

= 21.933.947.714 - 4.299.774.365 / 12.397.883.478 = 142,235%

Rasio Leverage

Debt Ratio = Total Liabilities / total Asset

= 12.397.883.478 /21.933.947.714 = 56%.

Total debt to Total Equity = Total liabilites/ total equity

= 21.933.947.714 / 9.536.091.236 = 230%

Rasio profitabilitas

Gross profit margin = sales - COGS / sales

= 2.847.323.717 - 1.338.109.667 / 2.847.323.717 = 53,004%

Net profit margin = net income / sales

= 142.928.791 / 2.847.323.717 = 5,019%

32

BAB III
 PENUTUP

3.1 Kesimpulan
PT. Agung Podomoro Group merupakan perusahaan pengembang properti
terbesar di Indonesia. Perusahaan ini merupakan anak dari PT. Sunter Agung yang
juga dikenal sebagai perusahaan pengembang real estat, disamping itu perusahaan PT
Alam Sutera juga menyediakan hunian properti berkualitas, terintegrasi, dan inovatif
bagi masyarakat, Perusahaan senantiasa meningkatkan kompetensi Sumber Daya
Manusia, memanfaatkan teknologi informasi terkini, dan mengembangkan jaringan
usaha yang kuat .
Salah satu metode yang kami gunakan dalam penelitian ini sebagai indikator
penilaian perkembangan perusahaan yaitu dengan mengambil data dari laporan
keuangan selama periode akuntansi. Sehingga dapat diketahui kinerja maksimum
keuangan perusahaan.
Maka dari itu berdasarkan analisis yang telah kami lakukan melalui metode
yang sudah ditentukan kami dapat menyimpulkan bahwa PT Alam Sutera dianggap
lebih mampu untuk memenuhi kewajiban jangka pendek dan jatuh tempo. Kemudian
PT Alam Sutera juga melakukan kegiatan operasi perusahaan yang dibiayai oleh
hutang , lebih besar daripada PT Agung Podomoro Land. Dan juga perusahaan PT
Alam Sutera juga lebih efektif menggunakan sumber-sumber dana mereka daripada
PT Agung Podomoro Land, walaupun dalam skala nilai perusahaan, Perusahaan PT
Agung Podomoro Land bisa dibilang jauh lebih besar dibanding PT Alam Sutera tapi
PT Alam Sutera terlihat lebih meyakinkan.

33
DAFTAR PUSTAKA
Tbk, P. A. (2020). Profil Perusahaan Laporan Keuangan Tahunan 2020 PT Agung
Podomoro Land Tbk. PT Agung Podomoro Land Tbk.
Tbk, P. A. (2020). Company Profile PT Alam Sutera Tbk . Retrieved from Alam Sutera Tbk:
https://alamsuterarealty.co.id/about/alam-sutera.html#companyprofile
Tbk, P. A. (2017). Laporan Konsolidasian Laporan Tahunan 2017 PT Agung Podomoro
Land Tbk. PT Agung Podomoro Land Tbk.
Tbk, P. A. (2018). Laporan Konsolidasian Laporan Tahunan 2018 PT Agung Podomoro
Land Tbk. PT Agung Podomoro Land Tbk.
Tbk, P. A. (2019). Laporan Konsolidasian Laporan Tahunan 2019 PT Agung Podomoro
Land Tbk. PT Agung Podomoro Land Tbk.
Tbk, P. A. (2020). Laporan Konsolidasian Laporan Tahunan 2020 PT Agung Podomoro
Land Tbk. PT Agung Podomoro Land Tbk.
Tbk, P. A. (2021). Laporan Konsolidasian Laporan Tahunan 2021 PT Agung Podomoro
Land Tbk. PT Agung Podomoro Land Tbk .
Tbk, P. A. (2017). Laporan Keuangan Laporan Tahunan 2017 PT Alam Sutera Reality Tbk .
PT Alam Sutera Reality Tbk.
Tbk, P. A. (2018). Laporan Keuangan Laporan Tahunan 2018 PT Alam Sutera Reality Tbk .
PT Alam Sutera Reality Tbk.
Tbk, P. A. (2019). Laporan Keuangan Laporan Tahunan 2019 PT Alam Sutera Reality Tbk .
PT Alam Sutera Reality Tbk.
Tbk, P. A. (2020). Laporan Keuangan Laporan Tahunan 2020 PT Alam Sutera Reality Tbk .
PT Alam Sutera Reality Tbk.
Tbk, P. A. (2021). Laporan Keuangan Laporan Tahunan 2021 PT Alam Sutera Reality Tbk .
PT Alam Sutera Reality Tbk.

34