

Daftar Isi :

I. Informasi Umum
A. Pengantar ......................................................................................................... 4
B. Ruang Lingkun Fit Out ........................................................................................ 4
C. Pihak – Pihak Terkait .......................................................................................... 6

II. Proses Fit Out dan Desain Unit

A. Tahap Fit Out....................................................................................................... 8
B. Serah Terima Ruang Sewa................................................................................... 10
C. Desain Interior Ruang Sewa ................................................................................ 12
1. Ketentuan Umum........................................................................ 12
2. Shopfront .................................................................................... 13
3. Papan Reklame (Signage)............................................................ 18
4. Platfond ....................................................................................... 22
5. Lantai........................................................................................... 24
6. Dinding ........................................................................................ 25
7. Etalase ......................................................................................... 27
8. Pencahayaan ............................................................................... 27
9. Seating Area ................................................................................ 28
10. Advertising .................................................................................. 30
11. Façade Luar Toko ........................................................................ 31
12. Pelapisan Anti Api dan Anti Rayap .............................................. 32

III. Ketentuan dan Peraturan Fit Out

A. Jam Kerja ............................................................................................................. 34
1. Fit Out sebelum gedung beroperasi............................................ 34
2. Fit Out sesudah gedung beroperasi ........................................... 34
B. Pelanggaran Peraturan ....................................................................................... 34
C. Kewajiban Kontraktor ......................................................................................... 34
D. Pengurusan Ijin Kerja .......................................................................................... 35
E. Pre Opening Check list ........................................................................................ 35
F. Fit Out Charge ..................................................................................................... 35
1. Jaminan Fit Out ........................................................................... 35
2. Biaya Partisi Fit Out ..................................................................... 36
3. Biaya Fasilitas dan Utilitas Fit Out............................................... 36
4. Biaya Telepon .............................................................................. 36
5. Biaya Penyesuaian (Adjust) Sprinkler ......................................... 37
G. Perlindungan terhadap Gedung.......................................................................... 37
1. Asuransi....................................................................................... 37
2. Kesehatan / Keselamatan dan Pengawasan Lapangan............... 37
H. Spesifikasi Penutup Ruangan .............................................................................. 37
I. Akses kendaraan, Pengiriman Barang / Material, Pembuangan ........................ 39
J. Penyimpanan Barang / Material ......................................................................... 40

1
 K. Pembuangan Sampah ......................................................................................... 40
L. Perlindungan Terhadap Kebakaran .................................................................... 40

IV. Ketentuan Struktur dan ME

A. Struktural ............................................................................................................ 42
1. Lantai Beton ................................................................................ 42
2. Penutup Langit-langit dan Fasilitasnya ....................................... 42
3. Permukaan Lantai ....................................................................... 42
B. Arsitektural.......................................................................................................... 42
1. Lantai........................................................................................... 42
2. Langit-langit ................................................................................ 42
3. Dinding ........................................................................................ 42
4. Kolom .......................................................................................... 42
C. Mekanikal Elektikal ............................................................................................. 43
1. Pedoman Instalasi Elektrikal ....................................................... 43
a. Kabel................................................................................ 43
b. Isolasi............................................................................... 44
c. Pengamanan(MCB) ......................................................... 45
d. Stop Kontak ..................................................................... 45
e. Saklar ............................................................................... 46
f. Panel Listrik ..................................................................... 46
g. Back up Genset ............................................................... 47
h. Lampu 24 jam (Night Lamp) ............................................ 47
i. Lampu Emergency........................................................... 47
j. Syarat dan Teknis Konstruksi .......................................... 47
2. Pedoman Pelaksaan Instalasi Mekanikal .................................... 48
a. Instalasi Sprinkler ............................................................ 48
b. Instalasi Alarm Kebakaran .............................................. 49
c. Fire Extinguisher ............................................................. 49
d. Air Conditioner ................................................................ 50
e. Ducting Exhaust / Fresh Air ............................................. 50
f. Kitchen Hood................................................................... 51
g. Exhaust Fan ..................................................................... 52
h. Instalasi Plumbing ........................................................... 53
i. Grase Trap ....................................................................... 54
j. Instalasi Gas .................................................................... 55
D. Telepon ............................................................................................................... 56

V. Lampiran
A. Persetujuan Administrasi Fit Out ........................................................................ 58
B. Surat Ijin Kerja ..................................................................................................... 59
C. Ceklist Serah Terima ........................................................................................... 60
D. Permohonan Pemasangan Telepon .................................................................... 61
E. Surat Masuk/Keluar Barang ................................................................................ 62

2
Bab I

Informasi Umum

3
A. Pengantar.
Selamat Bergabung di Living World Alam Sutera!

Terimakasih Anda telah bergabung dengan Home Living and Eattertainment Center di Alam
Sutera.

Fit Out Manual ini berisikan informasi tentang langkah-langkah dan petunjuk fit out,
diberikan kepada penyewa di Living World (copy manual diberikan untuk designer /
kontraktor / konsultan penyewa, oleh penyewa ybs.), agar dapat membimbing dan
membantu pelaksanaan Fit Out di ruang sewa penyewa, sehingga menjadi lebih efektif dan
sesuai dengan jadwal kerja fit out dan ketentuan yang berlaku di Living World.

Segala keterlambatan proses fit out akibat pelanggaran terhadap ketentuan yang dijabarkan
di Fit Out Manual ini, dan biaya yang timbul akibat keterlambatan tersebut, merupakan
tanggung jawab penyewa.

B. Ruang Lingkup Fit Out.

Syarat Umum:

1. Penyewa menampilkan Depan Toko (shop front) dan penyiapan ruangan interior yang
unik, kreatif dan menarik atas premises mereka.
2. Agar dapat memberikan suasana interaktif bagi pengunjung, desain toko sebaiknya
terbuka dan / atau dapat dilihat ke dan dari area umum (khususnya food and beverage).
3. Agar penyiapan ruangan Penyewa sesuai dengan schedule yang diberikan oleh Pemilik,
setiap Penyewa diharuskan menunjuk perancang (designer) dan/atau konsultan
penyiapan ruangan, serta mengintruksikannya untuk mematuhi prosedur yang
disyaratkan oleh pedoman ini.
4. Perancang (designer) dan/atau konsultan penyiapan ruangan diharuskan mengunjungi
premises bersangkutan sebelum persiapan untuk desain dimulai (setelah memberikan
pemberitahuan untuk site visit dan mendapatkan persetujuan dari Pemilik).
5. Pengukuran lapangan untuk verifikasi luas premises Penyewa akan dilakukan oleh
surveyor yang ditentukan oleh pemilik gedung sebelum dimulainya desain dan/atau
pelaksanaan pekerjaan penyiapan ruangan oleh Penyewa.

4
Tipe Ruang Sewa

a. Food & Beverage (Restaurant, Café & Pubs, Daily Goods, Fast food)
b. Services (Banks, ATM, Travel agent, Money Changer dan lain sejenisnya)
c. Information & Technology (Handphone, gadget, camera, computers, electronics)
d. Health & Beauty (Optic, Salon, Cosmetic, Perfumes, Barbershop, Body Treatment, Spa,
Fitness Center, dan lain sejenisnya)
e. Entertainment (cinema, hiburan, Karaoke, Game center).
f. Home Living (Home furnishing, Hardware and Home improvement).
g. Fashion & Apparel (Sportsware, shoes, boutique dan lain sejenisnya)
h. Art & Gallery.
i. Supermarket.

Jenis Pekerjaan

1. Pekerjaan Fit Out Umum

Semua pekerjaan baru dan modifikasi terhadap kondisi awal ruang sewa yang
membutuhkan modifikasi dan penambahan terhadap standar fasilitas MEP terpasang.
Pekerjaan tersebut harus mendapatkan persetujuan dari Pemilik. Persetujuan akan
diterbitkan dalam bentuk Ijin Kerja.

2. Pekerjaan Fit Out Minor

Semua pekerjaan yang tidak berdampak pada perubahan struktur gedung, tetapi terdapat
modifikasi minor terhadap fasilitas MEP terpasang, tanpa mempengaruhi sistem
distribusi utama dalam bentuk apapun.

Misal:

• Gypsum / glass partition yang rendah, penyelesaian lantai/ dinding, yang tidak
membutuhkan modifikasi dari fasilitas MEP terpasang.
• Relokasi/ penambahan lampu dan power supply (outlet) yang tidak mengganggu
power supply yang ada dalam ruang sewa dari pusat distribusi.
• Relokasi/ penambahan alat fire alarm seperti: smoke/ heat detector selama masih
dalam kapasitas fire alarm yang terpasang dalam control panel.
• Relokasi/ penambahan sprinkler heads dengan jumlah yang masih dalam kapasitas
jalur layanan utama yang terpasang.
• Relokasi/ penambahan air conditioning grills/ diffusers tanpa modifikasi terhadap
intalasi rigid ducting terpasang dalam ruang sewa.

5
 Pekerjaan ini juga wajib untuk mendapatkan persetujuan dari pemilik dalam bentuk ijin
kerja dan ijin masuk barang.

C. Pihak-pihak Terkait.
1. Penyewa

Berkewajiban untuk memastikan semua syarat dalam meyiapkan ruang sewa yang
ditentukan dalam PSM terpenuhi. Fit Out Manual ini akan membantu penyewa untuk
memenuhi persyaratan tersebut. Penyewa bertanggung jawab dalam penunjukan
Designer/Konsultan/Kontraktor yang baik.

2. Designer/Konsultan/Kontraktor

Designer / Konsultan ditunjuk oleh penyewa sebagai representatif penyewa untuk

menghasilkan concept design, detailed design drawings, pengumpulan desain, dll. Kontraktor
atau sub-kontraktor ditunjuk oleh penyewa sebagai representatif penyewa untuk melakukan
eksekusi terhadap pekerjaan fit out sesuai dengan gambar yang telah disetujui pemilik
dengan berkoordinasi dengan Pemilik

3. Pemilik

Menunjuk perwakilan pemilik untuk pengawasan kegiatan Fit Put penyewa di lapangan,
terdiri dari tim Fit Out (Fit Out Coordinators) dan Engineering.

4. Fit Out Coordinator

Bertugas mengawasi dan memastikan kebutuhan dalam proses fit out penyewa (mulai dari
memfasilitasi ukur ulang ruang sewa, serah terima ruang sewa, persetujuan gambar, site
inspections, pengawasan Fit Out, dan checklist akhir ruang sewa, hingga mendapatkan
persetujuan pemilik untuk beroperasi).

5. Engineering

Bertugas membantu Fit Out Coordinator dalam persetujuan gambar, pengawasan pekerjaan
Fit Out, sampai dengan checklist akhir sebelum penerbitan ijin operasional ruang sewa.

6
BAB II

Proses dan Desain Fit Out

7
A. Tahapan Fit Out

8
Proses Kegiatan Fit Out PIC Kegiatan Fit Out

Kegiatan 1: Kegiatan 1:
* Gambar 3D (dicetak di kertas A3, full color, 2 rangkap) Penyewa / Designer
Kegiatan 2: Kegiatan 2:
* Form persetujuan Gambar Fit Out Coord.

Kegiatan 3: Kegiatan 3:
Gambar Kerja (dicetak di kertas A3, 2 rangkap), terdiri dari: Penyewa / Kontraktor
* Denah Lantai
* Tampak dan Potongan Bagian Dalam
* Denah Lampu
* Denah Plafon
* Denah Sarana Pelayanan (utilitas)
* Tampak dan Potongan Etalase
* Papan Nama Toko
* Desain Unit Pajangan (Display)

Kegiatan 4: Kegiatan 4:
* Form persetujuan Gambar Fit Out Coord. / Engineering

Kegiatan 5: Kegiatan 5:
* Surat Ijin Kerja Fit Out Coord.

Kegiatan 6: Kegiatan 6:
* Checklist Harian Fit Out Coord.
Penyewa / Kontraktor
Kegiatan 7:
Kegiatan 7:
* Checklist Fit Out
Fit Out Coord.

Kegiatan 8: Kegiatan 8:
* Surat Pemberhentian Kerja Pemilik / Fit Out Coord.
Penyewa / Kontraktor

Kegiatan 9: Kegiatan 9:
* Checklist Test Commisioning Fit Out Coord./Engineering
Penyewa / Kontraktor

Kegiatan 10: Kegiatan 10:

* Surat Ijin Operasional Pemilik.
* Surat Keterangan Domisili

9
Kontraktor Penyewa harus memenuhi seluruh ketentuan Buku Pedoman Penyewa. Setelah
mendapat ijin kerja, Kontraktor Penyewa wajib melapor ke Security di Posko sebelum mulai
kerja dan setelah kerja setiap harinya.

Selama pelaksanaan pekerjaan harus memakai lampu kerja yang dikoordinasaikan dengan
Engineering. Para pekerja dilarang merokok di dalam unit sewa selama pengerjaan, dan di
area umum. Pengadukan semen atau material apapun dengan campuran air, harus dialasi
dengan plastik didalam bak adukan. Juga pada bagian tong/penampung air

Pekerjaan pada posisi berbahaya dilengkapi safety belt dan menggunakan alat bantu seperti
tangga dan stager dengan perkakas lain harus baik sesuai standar keamanan. Selama jam
operasional , tidak diperkenankan melakukan pekerjaan yang menimbulkan gangguan,
getaran, debu, suara dan bau yang akan mengganggu unit-unit di sekitarnya, juga pemasukan
atau pengeluaran material dan alat bantu

B. Serah Terima Ruang Sewa

Pada pekerjaan Fit Out penyewa, yang dilakukan sebelum ruang sewa beroperasi (menempati
ruang sewa yang baru), dilakukan tahap serah terima ruang sewa, yang melalui pemeriksaan
ruang bersama-sama antara Pemilik dan/ atau wakil Pemilik, dengan Penyewa dan wakil
Penyewa (Desainer/ Kontraktor/ Konsultan). Tujuan serah terima ruang sewa ini adalah,
klarifikasi terhadap base drawing ruang sewa yang disepakati di awal, di sertifikasi dengan
Berita Acara Serah Terima Ruang (BAST), yang selanjutnya menjadi tanggal awal mulai
periode Fit Out.

Apabila penyewa tidak menghadiri undangan serah terima ruangan yang

dikirimkan oleh pemilik sebanyak 3 (tiga) kali maka pemilik dan penyewa
sepakat bahwa serah terima ruangan sudah dilakukan pada tanggal sesuai
undangan terakhir dan hal tersebut menandakan bahwa periode fit out sudah
dimulai.

Adapun yang berhak melakukan Serah Terima Ruang adalah Tenant

Representatif dimana jika diwakilkan, wajib membawa Surat Kuasa.

Berita Acara Serah Terima (BAST) wajib ditandatangani dan dikembalikan oleh penyewa
selambat-lambatnya 1 hari sejak BAST tersebut diterima oleh penyewa.

Adapun cara pengukuran luas area sebagai berikut :

Area lantai diukur dari permukaan dalam (kecuali dalam hal tembok pemisah, pengukuran
harus dilakukan dari garis tengah pemisah tersebut) dari porsi dominan tembok permanen.
Apabila material tembok sebagian besar (melebihi 50% dari total permukaan) terbuat dari

10
kaca, pengukuran luas lantai harus dilakukan dari bagian tengah dari kedua permukaan kaca
tersebut. Area Ruang Sewa termasuk area yang diisi oleh tiang struktural bebas, yang
digunakan sebagai tiang perimeter atau batas-batas, lubang dan saluran vertikal serta area
yang diisi oleh fasilitas tambahan terutama yang dibangun di dalam Ruang Sewa.

Untuk Izin Operasional akan diberikan oleh Pemilik Gedung setelah dilakukan CHECKLIST
PRE-OPENING bersama Tenant & Tim FitOut dimana tidak ada Outstanding dari List
tersebut

11
C. Desain Interior Ruang Sewa
1. Ketentuan Umum

Ketentuan arsitektural dan struktur ruang sewa adalah sebagai berikut:

1. Tidak diijinkan melakukan drilling, chipping, chiseling, atau coring pada struktur gedung
seperti slabs, columns, core walls, beams, dll.
2. Tidak diijinkan menambahkan beban pada struktur yang ada selain yang disetujui oleh
Pemilik.
3. Tidak diijinkan menghancurkan bagian struktur gedung tanpa ijin pemilik.
4. Tidak diijinkan untuk melakukan kegiatan pre-fit out, seperti: memalu, memotong,
merakit, dll yang dapat mempengaruhi keamanan dan kestabilan gedung secara
keseluruhan.
5. Penambahan desain Mezanine dapat diijinkan namun dengan persetujuan dari Pemilik
dan dengan penyesuaian biaya sewa.
6. Gambar kerja yang wajib dilengkapi adalah sebagai berikut :

1. Denah 11. Detail Struktur

2. Tampak (Min 2)
3. Potongan (Min 2)
4. Perspektif / 3D (min 3 view)
5. Rencana Plafond.
6. Rencana Listrik
Penerangan
7. Rencana Lantai
8. Rencana AC
9. Rencana Sprinkler / Heat
Detector
10. Detail Furniture
12. Wiring diagram
13. Contoh Material (color scheme)
14. Time schedule.
15. Rencana Instalasi Plumbing.
& 16. Rencana Instalasi Gas
17. Rencana Instalasi Exhaust / Fresh
Air

12
2. Shopfront Toko

Seluruh material kaca yang berbatasan dengan koridor wajib menggunakan kaca dengan
ketebalan 12 mm tempered. Untuk penutup unit dengan material Rolling door wajib
menggunakan full perforated.

• Ketentuan etalase toko (shop front):

1. Food & Beverage (café, Restaurant), IT, Entertainment, Home Living, Supermarket
dan ATM : Open Concept. Disarankan 100% Terbuka, namun jika ingin diberi
penghalang hanya diijinkan dengan menggunakan Kaca (12 mm tempered)
maksimal 35% dari lebar keseluruhan toko. Tidak diijinkan untuk mengunakan
penghalang masif.

Tipe 1. Full Open Concept

Tipe 2. Open Concept with glass Shopfront.

13
Untuk penempatan bulkhead wajib ditempatkan rata dengan lease line. Lebar
Bulkhead adalah 75 cm, dan ketebalannya 20 cm.

14
 Untuk tenant yang tidak menggunakan sistem bulkhead dapat menggunakan
konsep Logo gantung atau Hanging Signage dengan ketentuan logo tidak boleh
melebihi lease line dan batas bawah signage adalah 75 cm.

Untuk tenant yang mendapat shopfront area luar wajib mengikuti ketentuan
sebagai berikut :
• Logo tidak boleh menempel dengan façade kaca luar, wajib diberikan jarak 40 cm.
• Ketebalan logo (huruf) adalah 75 cm

15
 Tidak diijinkan membuat penghalang yang masif pada area shopfront, penghalang
hanya diijinkan untuk menggunakan kaca 12 mm tempered, frameless. Untuk
bukaan pintu tidak diijinkan membuka ke luar koridor, hanya diijinkan membuat
bukaan pintu kedalam unit tenant.

2. Health & Beauty (Salon, Optic, Cosmetic, Perfumes, Barbershop, Body Treatment,
Spa, Pharmacy), Fasihon, cinema dan Karaoke : Glass Shopfront concept. Diijinkan
memakai penutup kaca full (12 mm tempered) full 100 % lebar toko dengan
ketinggian harus 4.2 m sesuai dengan tinggi unit. Tidak diijinkan memakai sistem
Bulkhead sebagai tempat signage atau tumpuan kaca shopfront yang
mengakibatkan tinggi bukaan menjadi berkurang.

Jika ingin memakai model bulkhead maka hanya diijinkan dengan membangun
bulkhead rata dengan lease line dan bagian depan tetap menggunakan kaca full
(12 mm tempered) tinggi 4,2 m.

16
Untuk penempatan bulkhead wajib ditempatkan di belakang kaca shopfront
dengan jarak 60 cm dari lease line. Hal tersebut untuk memudahkan pembersihan
dan maintenance logo. Lebar Bulkhead adalah 75 cm, dan ketebalannya 20 cm.

Meskipun dengan konsep Glass Shopfront, Kreatifitas dari penyewa juga tetap
diharapkan untuk membuat desain shopfront menjadi lebih unik dan menarik.
Penggunaan dekorasi dan material – material aksesoris serperti mannequin,
display produk dan lainnya sangat disarankan untuk menbuat tampak shopfront
unit lebih menarik.

Untuk pemasangan kaca shopfront kami mewajibkan tenant untuk membuat

perkuatan khusus pada bagian atas dan bagian bawah kaca. Pada bagian atas kaca
tidak boleh hanya mengandlakan struktur plafond, harus dibuat perkuatan sendiri
yang mampu menahan beban kaca. Gambar detail sebagai berikut :

Gambar Detail Shopfront

17
 Gambar detail A. Penahan Kaca Bagian Atas

Gambar detail B. Penahan Kaca Bagian Bawah

3. Papan Reklame (Signage)

a) Kriteria Papan Reklame (Signage)

• Penyewa wajib mendesain, memproduksi papan reklame pada area sewa.
• Papan reklame bertuliskan nama toko, dekoratif. Desain harus sesuai dengan
shopfront, yang disetujui oleh Pemilik (mencakup type, ukuran dan lokasi
penempatan).
• Papan Reklame tidak boleh melebihi batas garis sewa (lease line)
• Papan Reklame harus bercahaya (Illuminated sign).
• Papan Reklame wajib 3 dimensi. (Bukan model neonbox / digital printing)
• Seluruh skrup dan kabel atau list harus menggunakan besi galvanis, stainless
steel, alumunium brast atau tembaga.
• Seluruh perlengkapan seperti conduit, kabel, lampu, raceways, trafo, dan alat
teknis lainnya harus tersembunyi.

18
 • Nomor dan alamat toko disediakan oleh Pemilik.
• Kontraktor Papan Reklame harus memenuhi damage deposit dan insurance
certificate.
• Penerangan Reklame dihubungkan dengan timer yang dipasang pada panel
penyewa, dan menyala selama jam operasional mall.

b) Tipe Papan Reklame (Signage)

• Exposed-Neon Luminous Tubing, diameter tabung max. 12 mm dan

pengoperasian 30 mili-ampere untuk logo dan nama toko. Jenis ini hanya diijinkan
untuk area food court / F&B. Neon Sign harus terlindung plexy-glass bila
memungkinkan kontak / dipegang dengan pengunjung.

Contoh Exposed-Neon Luminous Tubing

• Metal-channel letter blacklit (halo effect), tidak diijinkan di pasang pada latar
belakang kaca.

Contoh Metal-channel letter blacklit

19
 • Back-lit glass/ Plexy Glass, dengan background tidak tembus cahaya. Misalnya:
huruf emboss dengan material plexy glass di atas metal panel.

Contoh Back-lit glass

• Edge-lit glass, dengan potongan “V-Cut” Pencahayaan harus cukup terang

sehingga mudah dibaca.

Contoh Edge-lit glass

c) Signage yang tidak diijinkan :

1. Tidak bercahaya
2. Light box sign
3. Signage Karton
4. Animasi atau Flashing Sign
5. Tulisan Tangan.
6. Full Neon Sign

20
Berikut contoh signage yang tidak diijinkan :

Signage yang menggunakan cahaya berkerlap – kerlip tidak diijinkan dan dapat TL atau neon
Tube/box.

21
4. Plafond (Langit – langit)

a) Tinggi Plafond
Tinggi min. bukaan toko adalah 4,2 m, dengan tinggi langit-langit (plafond) di
dalam toko minimal 3,8 m. Tidak diijinkan untuk membuat level plafond lebih
rendah dari 3,8 m kecuali jika ada desain untuk drop plafond.

b) Tipe Plafond
• Tipe Terbuka atau Open Ceiling. Diijinkan menggunakan tipe plafond
terbuka atau open ceiling, namun hanya 40 % dari luas plafon keseluruhan.
• Tipe Tertutup. Diijinkan menggunakan tipe plafond tertutup dengan
ketinggian plafond minimal 3,8 meter.

c) Desain Plafond
Desain Plafond harus merupakan desain yang unik dan menarik. Untuk itu,
penyewa dapat menambahkan hiasan inovatif pada langit-langit, seperti:
selubung lampu (light coves), ornament khusus pada langit-langit datar atau
berupa drop plafond.

Berikut adalah desain plafond yang diijinkan :

Berikut adalah desain plafond yang tidak diijinkan :

22
 d) Struktur Plafond
Menggunakan gypsum board dengan ketebalan minimal 9 mm. Rangka utama
menggunakan besi hollow dengan ketebalan minimal 1 mm dan jarak maksimal
1200 mm. Rangka pendukung menggunakan besi hollow dengan ketebalan
minimal 1 mm dan jarak maksimal 400 – 600 mm. Sistem rangka digantung ke
slab dengan klip siku, suspensi menggunkaan besi Rod diameter minimal 5mm
dan penjepit “U” pada rangka utama. Menyediakan lubang perawatan /
pemeriksaan (man hole) ukuran minimum 60 cm x 60cm untuk merawat
fasilitas di atasnya. Penyewa tidak diijinkan untuk menggantungkan langit-
langit atau elemen apapun pada pipa mekanikal, system sprinkler atau utilitas
gedung lainnya

Berikut adalah gambar detail untuk pemasangan plafond

23
5. Lantai

Penyewa bertanggung jawab atas penyediaan dan pemasangan finishing lantai sesuai
dengan desain yang disetujui oleh pemilik. Penyewa wajib untuk memberikan contoh
material kepada pemilik pada saat pengajuan gambar kerja.

a) Tinggi lantai.

Finishing lantai sama tinggi dengan lantai mal, dengan desain sesuai persetujuan Pemilik.
Untuk peninggian level lantai dapat diijinkan setelah jarak 1,5 meter dari lease line.
Peninggian lantai (raised floor) dapat dilakukan dengan material yang ringan yaitu celcon,
peninggian lantai dengan menggunakan pasir, puing atau material yang berat lainnya
tidak diijinkan.

b) Desain lantai

Desain lantai harus merupakan desain yang unik dan menarik. Penggunaan material
seperti carpet, vinyl, atau parquet harus dengan material yang berkualitas tinggi. Setiap
material lantai wajib mendapatkan persetujuan dari Pemilik dengan memberikan contoh
atau sampel material. Penggunaan material lantai yang berbeda wajib diberi list atau
connection dengan material yang setara dengan bahan yang dipergunakan.

Untuk alasan keamanan, keselamatan, dan estetika maka dilarang memasang kabel, core,
atau channel di atas lantai. Expansion strips harus dipasang pada lantai pertemuan
struktur

24
Berikut adalah contoh desain lantai yang diijinkan :

Penggunaan material keramik tidak diijnkan, minimal menggunakan homogenus tile dengan
warna yang menarik. Tidak disarankan menggunakan warna putih saja tanpa adanya variasi
warna. Berikut contoh desain lantai yang tidak kami ijinkan:

6. Dinding

a) Material Dinding

Diwajibkan untuk melakukan penebalan dinding eksisting mall (hebel tanpa finishing)
untuk kemudian dilakukan finishing dengan menggunakan material yang unik dan
menarik, kecuali untuk area dapur F&B diijinkan untuk langsung melakukan finishing pada
dinding. Material dinding dapat menggunakan celcon, gypsum board min 12 mm, MDF,
dengan rangka Hollow minimal 0,6 mm.

Penggunaan rangka kayu dapat diijinkan untuk alasan yang dapat dipertanggung
jawabkan. Penggunaan material batu bata tidak dapat diijinkan kecuali dengan alasan
yang dapat dipertanggunng jawabkan dan dengan persetujan Fit Out Coordinator. Tidak
diijinkan melubangi dinding eksisting mall tanpa adanya persetujuan dari pihak Pemilik

25
 Khusus dinding restaurant, ruang kitchen harus full sampai slab pada semua sisi, dengan
menggunakan material ringan seperti : celcon block dan wajib diperkuat dengan tulangan
/ kolom praktis.

b) Desain dinding

Penyewa bertanggung jawab untuk menyediakan dan melakukan finishing dinding

pembatas di dalam tenant. Setial desain dinding wajib mendapatkan persetujuan dari
Pemilik dengan terlebih dahulu memberikan contoh material. Diwajibkan untuk
mendesain dinding menjadi lebih unit dan menarik, tidak diijinkan desain dinding yang
standar saja. Disarankan untuk menggunakan permainan warna, material atau cahaya

Berikut adalah beberapa contoh desain dinding yang diijinkan :

26
7. Etalase Shopfront

Penyewa (non-food & beverage atau entertainment) diwajibkan memasang zona control
langit-langit etalase (shop front control zona ceiling) selebar 1m pada jalur etalase, atau
pada etalase datar di belakang lajur ruang sewa guna memastikan seluruh ruang sewa
di sepanjang koridor dapat memamerkan visual barang dagangannya dengan pencahayaan yang
seimbang. Perapihan bagian atas langit-langit control zone yang terlihat dari lantai di atas unit
sewa merupakan tanggung jawab penyewa.

Untuk tenant non food and beverage atau entertainment, dianjurkan untuk merubah
penataan barang dagangan pada etalase dan tempat-tempat peraga dalam ruang sewa
secara berkala. Bila diperlukan, lemari panjang memiliki kipas pembuangan udara
(exhaust fan) untuk mengalirkan udara panas keluar ruang sewa.

8. Pencahayaan

a. Pada area etalase

Agar Penyewa (non-food & beverage atau entertainment) mendapatkan

pencahayaan seimbang pada pajangan visual barang di zona control, penyewa
wajib mamasang lampu diachronic atau metal halide dengan pencahayaan yang
mengarah ke bawah di sepanjang etalase, guna mendapatkan penerangan barang
pajangan min. 800 lux.

Penggunaan lampu metal halide dapat juga digunakan untuk mencapai level
penerangan standar. Pencahayaan dalam area control zone, harus di sambung ke
timer yang dihubungkan ke KWH meter penyewa dan di set seuai jam operasional.
Pengecekan dilakukan dengan alat illuminometer oleh pemilik.

b. Pada area interior

• Tingkat minimum iluminasi dalam ruang sewa harus mencapai 400 lux, atau sesuai
persetujuan dari Pemilik.
• Wajib memakai lampu tanam bertegangan rendah, lampu dengan rel (track) atau
lampu sorot di dalam seluruh ruang sewa.
• Seluruh fitting lampu yang menyilaukan tidak boleh terlihat dari koridor.
• Segala jenis lampu lainnya wajib disetujui oleh Pemilik.
• Tidak diijinkan menggunakan lampu TL ekspose (wajib diberi penutup, acrylic atau
bahan lainnya)

27
 • Lampu 24 jam / lampu malam wajib disediakan oleh penyewa dengan sistem
instalasi yang langsung terkoneksi dengan MCB (bukan saklar).
• Lampu emergency wajib disediakan oleh penyewa. Lampu emergency wajib
terkoneksi dengan instalasi listrik toko dengan sistem power sendiri (aki / batere),
tidak diperkenankan menggunakan lampu tempel, wajib dengan instalasi lampu
downlight / lampu lain tipe inbow.
• Untuk warna lampu agar menggunakan tipe lampu dengan color temperature
3000 – 4000 kelvin emergency.

9. Seating Area dan Partisi Pembatas

Seating area atau area duduk agar didesain dengan unik dan menarik agar dapat
menampilkan ciri khas atau brand setiap toko.

Untuk area seating outdoor diwajibkan untuk untuk memasangan pembatas dengan
tanaman, dengan material yang mengikuti ketentuan gedung yaitu batu alam warna
coklat muda (foto terlampir). Ukuran partisi planter box adalah lebar 40cm, tinggi 60cm
dan panjang menyesuaikan kebutuhan namun tudak diijinkan merusak area gedung

Untuk pembatas area Indoor diwajibkan menggunakan planter box dengan tanaman
artificial dengan material kayu (foto terlampir). Ukuran partisi planter box adalah lebar
40cm, tinggi 60cm dan panjang menyesuaikan kebutuhan namun tudak diijinkan
merusak area Gedung.

28
29
 Material untuk finishing Pot Outdoor planter. Batu alam warna krem

Material untuk finishing Pot Indoor planter. Kayu warna cok

10. Advertising

Pemasangan reklame, banner, atau signage yang tidak berhubungan tidak dapat
diijinkan. Informasi kerjasama dengan Bank / Credit Card dapat dibuat dalam bentuk
papan acrylic dan diletakkan di daerah kasir / pembungkusan dan di belakang kaca
shopfront, atau freestanding di lantai.

30
11. Façade Luar Toko

Khusus untuk unit tenant yang mendapat facade kaca eksisting pada bagian belakang unit
tokonya yang menghadap ke luar, wajib untuk menghiasnya dengan menggunakan
Manequin, Logo brand dengan desain yang menarik (dengan pencahayaan), atau dibiarkan
terbuka 100 %. Tidak diijinkan menutup area facade kaca luar secara langsung dengan sticker
kaca, atau dinding masif.

Untuk façade unit toko yang menghadap arah barat dapat diijinkan menggunakan
penghalang seperti vertical blind, horizontal blind atau lainnya dengan mendapat
persetujuan pemilik terlebih dahulu dengan membawa contoh material atau gambar
desainnya.

Berikut adalah beberapan contoh gambar desain façade luar toko yang dapat kami ijinkan :

31
12. Pelapisan Anti Api dan Anti Rayap.

Material yang digunakan untuk konstruksi harus mengurangi penggunaan material

berbahan kayu dan multipleks. Jika harus menggunakan material berbahan kayu dan
multipleks maka wajib dilapisi cairan anti api (AF21) dan anti rayap. Akan dilakukan test
bakar dipermukaan material berbahan kayu dan multipleks menggunakan alat torch gas
portable yang disediakan oleh tenant. Pada saat test bakar dilakukan harus disaksikan oleh
tim fit out gedung.

Cairan anti api (AF21) dan torch gas portable

32
BAB III

Ketentuan dan Peraturan Fit

Out

33
A. Jam Kerja
1. Fit Out sebelum gedung beroperasi

Waktu Kerja adalah setiap hari, selama 24 jam per hari atau sesuai dengan ijin kerja yang
dikeluarkan oleh Pemilik atau wakil Pemilik (Fit Out Coordinator).

2. Fit Out sesudah gedung beroperasi

Waktu Kerja adalah setiap hari, selama 24 jam, namun untuk pekerjaan yang menyebabkan
bau, suara bising dan debu hanya diijinkan pada jam Non Operasional (00.00 s/d 09.00 WIB)
kecuali pada saat weekend, hari sabtu (00.00 s/d 09.00 WIB).

B. Pelanggaran Peraturan
Apabila kontraktor/ konsultan/ desainer atau pihak-pihak lain yang ditunjuk Penyewa untuk
pelaksanaan fit out ruang sewanya, melakukan pelanggaran terhadap salah satu, atau
beberapa, atau keseluruhan dari ketentuan dan peraturan Fit Out yang tercantum di dalam
manual ini, termasuk didalamnya hal-hal yang mengancam keamanan dan kenyamanan
gedung, penyewa lainnya serta pengunjung, maka Pemilik berhak untuk menghentikan
kegiatan Fit Out Penyewa, serta mengenakan sanksi berupa biaya kerugian sesuai dengan nilai
kerugian yang ditimbulkan.

C. Kewajiban Kontraktor
Kontraktor/ konsultan/ desainer atau pihak-pihak lain yang ditunjuk Penyewa untuk
pelaksanaan fit out ruang sewanya, wajib untuk menjunjung tinggi code of conducts/
kewajiban kontraktor, yang meliputi:

1. Menggunakan fasilitas yang disediakan untuk Fit Out, hanya terbatas pada yang tersedia
/ terpasang untuk ruang sewa yang bersangkutan, atau di lokasi yang ditentukan oleh
Pemilik.

34
2. Memasuki area gedung melalui tempat / pintu yang telah disediakan, dan melaporkan
diri ke petugas keamanan di tempat/ pintu tersebut.
3. Selalu menggunakan tanda pengenal selama berada di area gedung. Tanda pengenal
untuk kontraktor tenant dapat diberikan pada saat pengurusan ijin kerja dan ijin masuk
barang yang diberikan oleh Fit Out Coordinator.
4. Tidak merokok, memasak, atau melakukan hal-hal lain yang dapat mengancam keamanan
gedung.
5. Buang air pada tempat yang telah disediakan. Tidak diperbolehkan untuk membuang air
kecil / besar pada area unit tenant.
6. Tidak menginap di area sewa.
7. Selalu menjaga kebersihan, keamanan dan kenyamanan gedung.
8. Menjaga fasilitas kerja (lantai, koridor, tangga, lift barang, dll) dengan baik.
9. Setiap pekerjaan fit out yang bersesiko terhadap api seperti mengelas, pembakaran
membran dan pekerjaan lainnya yang mengandung api wajib disediakan tabung Apar
Minimal 3 Kg. 1 unit oleh pihak penyewa / kontraktor penyewa.

D. Pengurusan Ijin Kerja

Dalam pengurusan ijin kerja dan ijin masuk barang, penyewa dan kontraktor wajib
melampirkan fotocopy seluruh identitas diri pekerja.

E. Preopening Check List

Sebelum toko beroperasi, wajib dilakukan preopening checklist bersama paling lambat H-7.
Apabila dalam preopening checklist didapati hal-hal yang masih kurang secara safety dan
desain, penyewa wajib memperbaiki selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari setelah
operasional, apabila perubahan tidak dilakukan maka pemilik berkewenang untuk
menghentikan operasional tenant sampai perbaikan dilakukan dan kewajiban tenant dalam
hal kepenyewaan (Rental & Service Charge) tetap dibebankan sesuai kesepakatan

F. Fit Out Charges

1. Jaminan / Deposit Fit Out

Jaminan Fit Out wajib dibayarkan oleh Penyewa sebelum kegiatan Fit Out berjalan. Jaminan
tersebut dikenakan sebagai jaminan atas kerusakan yang mungkin terjadi

35
 selama periode Fit Out dan akan dikembalikan setelah perbaikan defect, fit out dan as-
built drawing selesai dengan baik. Waktu yang diberikan untuk pemenuhan seluruh hal
tersebut adalah 1 bulan setelah tanggal awal mulai sewa (lease commencement date).

Jaminan Fit Out yang dikenakan adalah:

a. 40 – 100 m² (small specialty tenants) : Rp 3.000.000,-
b. 100 – 250 m² (Medium specialty tenants) : Rp 5.000.000,-
c. 250 – 1.000 m² (Big specialty tenantrs) : Rp 8.000.000,-
d. 1.000 – 5.000 m² (mini anchor tenants) : Rp 10.000.000,-
e. Di atas 10.000 m² (anchor tenants) : Rp 15.000.000,-

2. Biaya Partisi Fit Out

Partisi Fit Out (Hoarding Board), dipasang oleh Pemilik sesuai desain dan standar yang
ditentukan oleh pemilik, dengan biaya yang dibebankan kepada Penyewa. Material partisi
menjadi hak milik Penyewa setelah mendapatkan ijin pembongkaran dari Pemilik.

Biaya partisi fit out tersebut adalah: Rp 140.000,-/m² dengan daun pintu sebesar Rp
330.000,-/pintu dan biaya untuk image digital printing yang terpasang pada unit hoarding
board adalah Rp. 45.000,-/m² (belum termasuk pajak pemerintah).

3. Biaya Fasilitas dan Utilitas Fit Out

Biaya fasilitas dan utilitas Fit Out yang dikenakan kepada Penyewa, meliputi: air kerja,
listrik kerja, pembuangan sampah fit out. Biaya fasilitas dan utilitas Fit Out tersebut
adalah:

a. Biaya utilitas (listrik dan air kerja) untuk luas unit di atas 1000 m2 akan di hitung secara
lumpsum

b. Biaya utilitas (listrik dan air kerja) untuk luas unit tenant di atas 100m2 akan di hitung
Rp 40.000 /m²/ bulan.

c. Biaya utilitas (listrik dan air kerja) untuk luas unit tenant di bawah 100m2 akan di
hitung Rp 4.000.000 / bulan.

4. Biaya Telepon

Biaya Deposit telepon adalah sebesar Rp.3.000.000,- yang akan dikembalikan apabila
pemakaian telepon sudah selesai dan tidak ada tunggakan biaya pemakaian telpon dan
tidak ada kerusakan pada property gedung.

36
 Biaya aktivasi telpon adalah sebesar Rp. 1.100.000 (Include ppn),- sebagai biaya
penyambungan line telpon sampai dengan unit sewa tenant. Unit telpon dan pemakaian
tiap bulannya mejadi tanggung jawab penyewa.

5. Biaya Penyesuaian (Adjust) Sprinkler

Biaya penyesuaian sprinkler dikenakan sesuai perhitungan Pemilik terhadap perubahan

yang dilakukan Penyewa. Untuk biaya pengurasan air pipa sprinkler adalah bergantung
pada luas zona pengurasan.

G.Perlindungan Terhadap Gedung

a. Asuransi

Kontraktor Penyewa wajib memiliki polis asuransi guna perlindungan selama pekerjaan
Fit out :
i. Asuransi pertanggunan pihak ketiga (Third Party Liability Insurance)
ii. Asuransi Publik dengan tanggungan penuh (Contact All Risk Insurance)

b. Kesehatan / Keselamatan dan Pengawasan Lapangan

Kontraktor Penyewa harus bersedia untuk diperiksa oleh Fit Out Department, Anggota
Security, dan Safety Department serta menerima masukan dan saran, terkait dengan
standard keselamatan, pencegahan dari bencana, kualitas kerja, pencegahan dari
kejahatan. Penyewa / Kontraktor Penyewa bertanggungjawab atas Keselamatan Kerja
pekerjanya.

H. Spesifikasi Penutup Ruangan / Hoarding

Board
Pemasangan hoarding board atau penutup toko dan image digital printing selama masa fit
out wajib dilakukan dan menjadi tanggung jawab penyewa. Untuk pekerjaan pembuatan
hoarding board dikerjakan oleh pihak gedung atas biaya penyewa. Detail hoarding board
dapat dilihat pada gambar berikut.

37
38
I. Akses Kendaraan, Pengiriman Barang /
Material
Area loading Fit Out tidak diijinkan untuk menjadi tempat penitipan barang / material kerja
fit out. Barang – barang yang kotor seperti pasir semen dan puing – puing bongkaran wajib
untuk dimasukkan ke dalam karung agar tidak mengotori area loading dan area mall.

39
J. Penyimpanan Barang / Material
Alat-alat dan bahan bangunan tidak diijinkan berada di luar Ruang Sewa, kecuali telah
disetujui oleh Pemilik. Alat, bahan bangunan dan perlengkapan lain milik kontraktor wajib
diletakkan 1 meter dari leaseline ruang sewa dan wajib diberi alas oleh kontraktor terkait.

Scaffolding / Stager / tangga kerja , dll disediakan oleh kontraktor, dan bagian bawah kaki
wajib dibungkus dengan karet atau material pengaman lain untuk mencegah gores pada lantai
milik gedung. Material fit out tidak diperbolehkan untuk diletakkan atau dititipkan pada
area loading.

K.Perlindungan Terhadap Kebakaran.

Sedapat mungkin pekerjaan dengan menggunakan mesin las tidak dilakukan di dalam area
sewa. Bila terpaksa Penyewa harus meminta ijin kepada Fit Out Department untuk dibuatkan
ijin kerja khusus untuk pengelasan, dengan mempersiapkan karung basah dan Fire
Extinguisher / Tabung APAR min 3 Kg.

Demikian juga pada saat pembakaran membran bakar waterprofing, wajib untuk untuk
disediakan Tabung APAR min 3 Kg. Jika tidak disediakan pemilik berhak untuk
memberhentikan pekerjaan untuk sementara waktu sampai Tabung APAR dapat disediakan.
Pekerja / kontraktor tenant tidak diperbolehkan merokok, memasak atau melakukan kegiatan
apapun yang mengandung api pada area unit tenant

L. Sumber Air dan Listrik Sementara

1. Listrik Kerja.

Untuk Listrik kerja pada saat mall telah beroperasi akan disediakan sampai unit tenant
sebesar 10 A (2.200 VA).

2. Air Kerja

Untuk lokasi yang tidak tersedia fasilitas instalasi air, pemilik akan menyediakan sumber air pada
area – area tertentu dan pihak tenant dapat mengambil dari sumber air terdekat. Untuk lokasi
yang tersedia fasilitas instalasi air, air kerja dapat diambil disumber air yang tersedia di lokasi
tersebut. Penggunaan air kerja harus berhati-hati agar tidak sampai meluber keluar lokasi fit out
tenant.

40
BAB IV

Ketentuan Struktur dan ME

41
A. Struktural
Pihak penyewa wajib memperhatikan dan mengikuti semua ketentuan yang berlaku
sehubungan dengan pembebanan struktur. Material pasir untuk adukan semen tidak
diijinkan, untuk adukan hanya diijinkan menggunakan Drymix.

1. Lantai Beton

Beban maksimum yang diperkenankan adalah 250 kg/m2, untuk keperluan pembebanan
di atas 250 kg/m2, wajib didiskusikan dan mendapat persetujuan dari Pemilik. Untuk biaya
yang timbul akibat penambahan kekuatan struktur lantai akan ditanggung oleh pihak
penyewa.

2. Penutup langit – langit dan fasilitasnya

Beban maksimum yang diperkenankan untuk langit-langit gantung dan fasilitas di setiap
lantai adalah 20 kg/m2

3. Permukaan lantai

Ketebalan maksmimum permukaan lantai yang diperkenankan pada setiap lantai adalah
50 mm. Peninggian lantai (rise floor) pada lantai kitchen restaurant dapat dilakukan
dengan material ringan seperti celcon, penggunaan pasir, puing, batubata tidak diijinkan.
Ketinggian yang diijinkan maksimum 200mm.

B. Arsitektural
Pemilik akan menyediakan hal-hal berikut dalam Ruang Sewa.

1. Lantai.
Lantai beton tanpa finishing (bare-concrete)
2. Ceiling.
Struktur yang terbuka dan fasilitas di atas langit-langit (exposed structure and service).
3. Dinding.
Celcon tanpa cat finishing permukaan.
4. Kolom.
Beton tanpa finishing (bare-concrete)

42
C. Mekanical Elektrikal
1. Pedoman instalasi elektrikal

Pedoman ini disusun mengacu pada SII (Standar Industri Indonesia) dan mengikuti PUIL
(Peraturan Umum Instalasi Listrik), diberikan untuk, dan wajib dipatuhi oleh penyewa
(tanpa pengecualian). Pedoman ini meliputi hal-hal sebagai berikut:

a) Kabel

1. Merk tipe 4 Besar (Supreme, Kabelmetal, Kabelindo, atau tranka) dengan ukuran
minimal 3 X 2,5 mm.
2. Kabel Type NYM untuk instalasi dan NYY untuk kabel feeder.
3. Conduit (Clipsal) wajib diklem ke slab lantai atas dan tidak boleh diletakkan di rangka
plafond.
4. Penyambungan antar penghantar harus dilakukan di kotak hubung (T-Dos) dan atau
Junction box dengan cara puntir dan harus ditutup las dop.
5. Junction box harus ditutup dengan baik dan sempurna serta ditempatkan pada
kedudukan yang aman dan kokoh.
6. Instalasi 1 grup lampu hanya boleh menggunakan maksimum 6 (enam) titk
sambungan.
7. Sebelum terminasi instalasi wajib dilakukan meger test dengan disaksikan pihak
pemilik gedung
8. Ukuran dan Pembebanan (Lihat tabel 1)
9. Penggunaan Warna Inti

Penggunaan warna inti kabel 1 phase: Lihat tabel 2

Penggunaan warna inti kabel 3 phase: Lihat tabel 3

Ukuran Nominal Kuat hantar arus Maksimum (A) Beban Maksimum (VA)
Kabel Inti (mm) 1 Phase 3 Phase 1 Phase 3 Phase
2.5 16 16 3520 10560
4 20 20 4400 13200
6 25 25 5500 16500
10 - 40 - 26400
16 - 50 - 33000
25 - 63 - 41580
35 - 100 - 66000
50 - 125 - 82500
70 - 160 - 105600
95 - 180 - 118800

Tabel 1. Standar Ukuran dan pembebanan Listrik

43
 Warna Kabel Instalasi Penerangan / Daya
Merah / Hitam Phasa / L
Biru Netral / 0
Kuning Hijau Pentanahan / Grounding

Tabel 2. Penggunaan warna inti kabel 1 phase

Phasa Instalasi Instalasi Warna

Penerangan Pesawat Listrik
Phasa 1 L1 / R U/X Merah
Phasa 2 L2 / S V/Y Kuning
Phasa 3 L3 / T W/Z Hitam
Netral N N Biru
Grounding PE / HT PE / HT Kuning Hijau

Tabel 3. Penggunaan warna inti kabel 3 phase

b) Isolasi
• Jenis
Isolasi las dop, Pipa Isolasi (Conduit), atau Fleksibel Conduit
• Merk
Pipa isolasi dan fleksibel conduit menggunakan merk Ega, Clipsal atau kualitas
yang lebih tinggi.
• Syarat teknis dan konstruksi
▪ Setiap kabel harus dimasukkan dalam pipa isolasi (conduit)
▪ Pipa dan bagian penyambungan harus disambung dengan sempurna serta di
lem dengan lem PVC
▪ Pipa isolasi (Conduit) harus diklem dengan jarak antar klem maksimum 1 (satu)
meter dan pemasanganya harus rapi serta menempel pada slab / dak beton
atau dinding toko.
▪ Instalasi kabel yang turun ke fitting lampu harus menggunakan fleksibel
conduit.

44
c) Pengaman (MCB)
• Jenis
▪ Pengaman beban lebih (MCB)
▪ Pengaman lebur (sekering / fuse)
• Merk
▪ Pengaman beban lebih (MCB) menggunakan merk MG, ABB atau kualitas yang
lebih tinggi.
▪ Pengaman lebur (sekering) tidak menggunakan standar merk tapi rating arus
nominalnya maksimum sama dengan rating arus MCB terpasang.
• Syarat teknis dan konstruksi
▪ Pemilik akan menyediakan KWH meter berikut MCB induk yang dipasang di
belakang area penyewa sesuai dengan standard yang diberikan kepada
penyewa.
▪ Lokasi Pemasangan KWH ditentukan pemilik Gedung
▪ Penyewa harus menyediakan MCB induk (main MCB) di area sewanya dengan
nilai arus nominal di bawah atau sama dengan MCB induk yang dipasang oleh
Pemilik
▪ Penyewa juga harus menyediakan semua MCB cabang yang nilai arus
nominalnya harus dibawah MCB induk
▪ MCB untuk instalasi lampu / penerangan harus dipisah dengan MCB untuk
instalasi stop kontak / daya. Instalasi stop kontak tidak boleh disambung
(harus menjadi satu tarikan sendiri)
▪ Penempatan kotak MCB harus mudah terlihat dan harus ditanam pada dinding
dan berada dalam Box panel dengan ketinggian minimum 1,5m dari lantai.
▪ Penyewa wajib menggunakan scoon untuk semua koneksi yang masuk ke MCB
/ MCCB
▪ Pembebanan MCB sesuai dengan kapasitas kemampuan MCB (6A, 10A, 16A,
25A dan sebagainya), tidak diijinkan melebihi kapasitas MCB tersebut.
▪ Pengaman beban lebih (breaker) menggunakan type breaking capacity 8ka.

d) Stop Kontak

• Jenis
Tanam (in bow) kecuali bila ada pertimbangan lain dapat digunakan tipe menonjol
(out bow)

• Merk
Clipsal, Berker, MK Import, National, atau kualitas yang lebih tinggi.

45
 • Syarat teknis dan konstruksi
▪ Setiap stop kontak harus dipasang sedemikian rupa sehingga terhindar dari
jangkauan anak-anak. Bila dipasang di bawah wajib dengan material stainless
steel dengan automatic cover plat (waterproof type)
▪ Stop kontak yang disertai fungsi saklar hanya diperkenankan sampai beban 2
KWH atau rating maksimum 16 A
▪ Setiap stop kontak tidak boleh digunakan lebih dari 1 (satu) titik beban

• Posisi stop kontak

Posisi stop kontak mempertimbangkan nilai estetika dan standar keamanan yang
berlaku

e) Saklar
• Jenis
• Tanam (in bow) kecuali bila ada pertimbangan lain dapat digunakan tipe menonjol
(out bow)
• Merk
Clipsal, Berker, MK Import, National, atau kualitas yang lebih tinggi.
• Syarat teknis dan Konstruksi
▪ Setiap saklar harus mempunyai arus nominal tidak kurang dari kebutuhan
maksimum terhadap bagian instalasi yang dilayani rangkaian yang
bersangkutan. Sebagai contoh saklar dengan rating daya 16A / 250V-AC hanya
boleh dibebani maksimum 3.500 VA
▪ Setiap saklar hanya boleh dibebani oleh maksimum 8 titik beban.

f) Panel Listrik
• Merk Legrand, Hager atau yang setara.
• Setiap panel harus mempunyai minimal 1 (satu) MCB cadangan.
• Panel dengan Bus Bar sebagai distributor arus harus mempunyai Insulation
minimal 10 Mega Ohm
• Untuk 1 Phase bias menggunakan fuse box plastic
• Untuk 3 phase wajib dengan box metal (alumunium, stainless steel) tidak boleh
dengan kayu
• Semua MCB wajib terpasang pada rel
• Ada kabel grounding yang terhubung dengan grounding gedung
• Box metal 3 phase wajib memiliki indicator – indicator meter (Ampere, KW, Volt)
dan lampu indikator.

46
g) Back Up Genset
Backup genset disediakan oleh pemilik untuk penyewa. Back up genset yang diberikan
adalah 60 % dari daya yang diberikan kepada penyewa.

h) Lampu 24 Jam (Night Lamp)

▪ Lampu 24 jam / lampu malam wajib disediakan oleh penyewa dengan sistem
instalasi yang langsung terkoneksi lansung dengan panel listrik (bukan saklar).
▪ Minimal disediakan 1 buah lampu terutama di area yang terlihat dari koridor
(untuk memudahkan pengawasan terhadap

i) Lampu Emergency
Lampu emergency wajib disediakan oleh penyewa. Lampu emergency wajib
terkoneksi dengan instalasi listrik toko dengan sistem power sendiri (aki / batere),
tidak diperkenankan menggunakan lampu tempel, wajib dengan instalasi lampu
downlight / lampu lain tipe inbow.

Beberapa contoh lampu emergency yang tidak kami ijinkan adalah sebagai berikut :

j) Syarat dan teknis konstruksi

▪ Pemasangan armatur, fitting lampu dan trafo harus dipasang sedemikian rupa
sehingga bagian yang bertegangan selalu terlindung dari kemungkinan sentuhan.
▪ Pemasangan armatur dan trafo harus menggunakan kabel pentahanan (PE)
sebagai pelindung.
▪ Pemasangan trafo penurun tegangan (Step Down Trafo) untuk lampu – lampu
bertegangan rendah harus sedemikian rupa sehingga terhindar dari kemungkinan
kebakaran akibat panas yang ditimbulkannya.

47
 ▪ Walau tidak ditentukan jenis dan merknya, armatur, fitting, lampu dan trafo harus
mengacu pada ketentuan standar teknis yang berlaku di Indonesia.
▪ Penggunaan travo elektronik untuk alasan hemat energi memang disarankan
namun harus disertai dengan pemasangan filter distorsi harmonic.
▪ Setelah instalasi listrik selesai, penyewa wajib melapor kepada Fit Out Coordinator
untuk dilakukan Megger test Listrik, sebelum dilakukan megger test penyewa
tidak diperbolehkan mengoneksi tegangan listrik ataupun memasangan lampu
pada instalasi listrik.

2. PEDOMAN INSTALASI MEKANIKAL

a. Instalasi Sprinkler

Instalasi sprinkler harus mengacu pada NFPA 13 (National Fire Protection Association
13 : Standard for the Installation of Sprinkler System). Spesifikasi material pipa
sprinkler adalah pipa baja hitam (black steel pipe) ASTM A-53 seamless schedule 40,
fitting HE diameter pipa dropper 1 inc, dalam pelaksanaan penyambungan antar
fitting dengan pipa tidak diperkenankan menggunakan lem/perekat Level head
sprinkler harus mengambil posisi level plafond paling rendah (pemasangan selevel
dengan plafond terendah) atau head sprinkler tidak boleh terhambat pada saat
berfungsi yang mana semburan air sprinkler harus bebas / tidak terhalang oleh
ornament atau instalasi ducting / konstruksi lainnya.

Instalasi pipa sprinkler harus ditest tekan sebesar 1½ kali tekan atau minimum 13,8
kg/cm2, tanpa ada penurunan tekanan (kebocoran) selama 24 jam. Instalasi pipa
sprinkler baru/tambahan berikut penggantung (support/hanger) harus dibersihkan
dari karat, kemudian diberi cat primer (zinchromate), dan dilapis cat akhir (finishing)
sebanyak 2 tahapan dengan warna merah. Kepala sprinkler (sprinkler head) yang
dipakai adalah merk VIKING dengan klasifikasi berdasarkan kepekaan terhadap
temperatur :

68°C untuk diarea umum didalam toko/retail, store, dsb.

93°C untuk didalam area dapur : restoran dan foodcourt.

Bila pada ruangan terdapat peralatan yang sensitive terhadap air dapat
menggunakan sprinkler tabung halotron (jenis AF 11 E). Untuk pekerjaan instalasi
sprinkler, pengosongan air hanya dapat dilaksanakan pada hari dan jam kerja, hari
Senin s/d Jumat dari jam 08.00 – 16.00 Wib. Diluar waktu tersebut, semua instalasi
sprinkler gedung harus dalam keadaan siaga berisi air bertekanan.

48
 Biaya penyesuaian sprinkler dikenakan sesuai perhitungan Pemilik terhadap
perubahan yang dilakukan Penyewa. Untuk biaya pengurasan air pipa sprinkler
adalah per zona pengurasan.

b. Instalasi Alarm Kebakaran

Instalasi Alarm kebakaran harus mengacu pada NFPA, Peraturan DKI Jakarta Raya &
Depnaker. Khusus untuk retail, pemindahan dan/atau penambahan detector
dikerjakan oleh Pemilik sehubungan dengan perlunya diadakan pekerjaan program
ulang pada panel kontrol sistem alarm kebakaran tersebut.

Untuk keperluan tersebut, Penyewa dikenakan biaya yang besarnya tergantung

jumlah penambahan material dan lingkup pekerjaan (biaya material & tenaga kerja)
yang ditentukan oleh pihak Manajemen Mal.

c. Fire Extinguisher

Setiap unit harus menyediakan minimal 1 unit fire extinguisher atau memenuhi
standard 1 unit fire extinguisher @ 3 kg jenis AF 11 (halotron kategori A-B-C) per luas
100 m2. Tenant diwajibkan untuk meletakkan fire extinguisher tersebut pada area
yang mudah dijangkau serta menambahkan sticker penanda APAR (Alat Pemadam
Api Ringan)

49
d. Air Conditioner

Persyaratan dan standard konstruksi saluran udara (ductwork) harus mengacu pada
SMACNA (Sheet Metal and Air Conditioning Contractors National Association : the
latest edition) Penyewa tidak diijinkan membuat cabang saluran udara baru secara
langsung dari saluran udara induk / utama (mainduct) tanpa persetujuan dari pihak
Manajemen.

Apabila cabang saluran udara menggunakan flexible duct, maka spesifikasi material
yang dipergunakan adalah : highly compressible and fully flexible insulated duct : 2
ply aluminium innercore, uniform layer of fiberglass insulation and tough outer jacket
of reinforced aluminium. Penggunaan flexible duct hanya diijinkan dengan panjang
maksimum 3 meter, apabila dibutuhkan lebih dari 3 meter maka diminta
menggunakan saluran udara kaku (rigid rectangular style duct). Ukuran ducting
tergantung dari air flow.

Untuk ukuran ducting 300 – 800 mm menggunakan BJLS 60, ukuran minimum
ducting Fleksibel adalah 8”.

e. Ducting Exhaust / Fresh Air

Spesifikasi material yang dipergunakan adalah plat baja dengan ketebalan minimum
0.6 mm dan sambungan dilas. Kitchen exhaust duct harus mempunyai kemiringan
(slope) sebesar 2 % ke arah kitchen range hood dan harus dilengkapi dengan pintu
kontrol (access door) disisi samping atau atas saluran pada setiap jarak maksimum 3
meter dan pada setiap belokan yang ada. Setiap jarak 5 meter exhaust duct harus
dilengkapi dengan grease gutter yang dilengkapi dengan drain plug pada grease
gutternya. Material duct steel plate 1,6 mm penyambungan plandes.

Kitchen hood yang diperkenankan adalah dengan bahan stainless steel. Untuk
sambungan antar ducting wajib diberikan Klingerit untuk mencegah minyak keluar
dari ducting. Contoh gambar klingerit dan kitchen hood ada pada gambar berikut

Penyewa wajib melakukan pembersihan secara rutin terhadap ducting Exhaust dan
berkoordinasi dengan pemilik untuk waktu dan teknis pengerjaannya.

50
f. Kitchen Hood

Materialnya harus terbuat dari bahan Stainless Steel. Setiap hood harus dilengkapi
dengan perangkap minyak (grease filter) dan tempat penampung minyak (drip pan).
Hood harus mempunyai ukuran lebih lebar dari meja kompor minimum 15 cm pada
semua sisinya. Jarak ketinggian antara permukaan meja kompor dengan hood
maksimum 120 cm.

Untuk hood dengan ukuran yang besar, maksimum jarak antara penempatan exhaust
duct (center to center) pada kitchen range hood adalah 180 cm.

51
g. Exhaust Fan

Apabila Penyewa menginginkan pemasangan exhaust fan baru atau tambahan untuk
kitchen range hood, maka exhaust fan dapat dipilih tipe centrifugal. Motor listriknya
harus berada diluar rumah fan (belt drive) sehingga tidak diarahkan terkena asap
secara langsung atau dipilih dari tipe bifurcated axial fan, dimana motor mempunyai
rating 400° C untuk 2 jam. Exhaust Fan (berikut motor listriknya) harus dipasang
sedemikian rupa, dengan spring type vibration isolator, sehingga tidak boleh ada
getaran sedikitpun yang diteruskan ke struktur bangunan/lantai dan dinding.

Pemasangan gantungan (hanger atau support) harus mengikuti persyaratan struktur

yang telah ditentukan, oleh karena itu gambar kerja harus disampaikan kepada
Manajemen Mal untuk mendapatkan persetujuan sebelum pelaksanaan
pekerjaan/fabrikasi dimulai. Kapasitas exhaust fan yang dipilih harus mampu
mengisap semua asap yang ditimbulkan oleh kegiatan masak-memasak didalam
dapur. Perhitungan besar kapasitas dan static pressure dari exhaust fan dapat
mengikuti standard ASHRAE (American Society of Heating, Refrigerating and Air-
Conditioning Engineers), minimum 0,25 m3 / detik per m2 area total permukaan
antara meja kompor dengan bibir kitchen hood.

Minimum static pressure : 1,5 in W.G. Kapasitas motor harus mampu melayani
kebutuhan kerja exhaust fan yang terpasang pada setiap titik performance curve-
nya.

52
h. Instalasi Plumbing

Spesifikasi material untuk pipa air bersih adalah : pipa galvanized atau PPR, Instalasi
air bersih tidak diizinkan dibawah lantai (in-bow), kecuali pada dinding. Penggunaan
flexsible joint untuk wastafel, ice maker dan lain-lain menggunakan material dengan
heavy duty seperti high pressure rubber nose steel balted atau sejenisnya atau
menggunakan stainless steel/bronze connection. Setelah instalasi air bersih selesai
dilakukan wajib diadakan tes tekan 8 Kg (1 x 24jam)

Spesifikasi material untuk pipa air kotor adalah: PVC, class AW, merk RUCIKA;
apabila dianggap perlu menggunakan pipa besi tuang (cast iron pipe) maka
spesifikasinya harus memenuhi ANSI A 112.5.1-2. Untuk air kotor dapur wajib
dilengkapi dengan CO (Clean out) dan dilakukan tes gelontor (test flow)

Berikut adalah diagram pembuangan instalasi air kotor :

53
Water Proofing dengan Membran Bakar 2 Layer & Test Rendam 1X24jam/Layer

i. Grease Trap

Penyewa diwajibkan memasang individual grease trap untuk setiap bak cuci dapur
(kitchen sink) dan Kompor sink di dalam area sewa. Kontruksi grease trap adalah
terbuat dari bahan Stainless Steel, dengan ketebalan minimum 2 mm dan ukurannya
disesuaikan dengan besarnya debit air buangan dari bak cuci yang dilayani atau
ukuran minimum panjang 60 cm x lebar 40 cm x tinggi 45 cm.

Untuk Tenant Salon : Pemakaian Amoniak & Nitrid/Raksa, Chlorofom &

Arsenic harus di siapkan alat Netralizer dr Oxygenizer atau lain2
semacamnya

54
j. Instalasi Gas

Kontraktor pelaksana yang ditunjuk oleh penyewa untuk mengerjakan instalasi pipa
gas (LPG/LNG) di dalam area sewa diharuskan memiliki sertifikat/ijin sebagai
kontraktor dibidang pekerjaan instalasi gas yang dikeluarkan oleh instansi berwenang
yang masih berlaku. Spesifikasi material pipa gas LPG/LNG adalah pipa baja hitam
(black steel pipe), ASTM A-53, schedule 40,seamless. Instalasi gas harus dilas
(welding), kecuali pada valve, selenoid dan regulator.

Instalasi pipa gas LPG/LNG harus ditest tekan sebesar minimum 10 kg/cm2 dengan

menggunakan N2 (Nitrogen), tanpa ada penurunan tekanan (kebocoran) selama 24

jam dengan Berita Acara pengetesan. Instalasi pipa gas LPG/LNG baru berikut
penggantung (support/hanger), harus dibersihkan terlebih dahulu dari karat,
kemudian diberi cat primer (zinchromate) dan dilapis cat akhir (finishing) sebanyak 2
tahapan dengan warna kuning.

Penyewa wajib menyediakan dan memasang katup pengaman otomatis (solenoid

Valve), panel control gas dan local gas detector minimal 2 titik untuk keperluannya
sendiri pada bagian pipa setelah meter gas milik gedung. Penyewa nantinya hanya
diperkenankan membuka atau menutup aliran gas LPG/LNG ke dalam instalasi
jaringan pipa gas LPG/LNG di dalam dapurnya melalui katup utama tersebut dan tidak
diperkenankan melalui katup utama milik gedung.

Mohon diperhatikan skematik instalsi gas berikut.

Bila terjadi kebocoran pada instalasi / kompor, gas detector akan memberikan
sinyal kepada panel gas, dari panel gas akan mengalirkan power ke selenoid valve
untuk menutup aliran gas secara otomatis. Pada saat operasional valve by pass
harus selalu tertutup.

55
 By Landlord

By Tenant

D. Telepon
Panel Distribusi Akhir disediakan oleh Pemilik. Penyewa wajib menyambungkan dengan kabel
dan memasang ke ‘titik jack’ (titik konsen). Handset telepon disediakan oleh Penyewa dengan
biaya dari Penyewa.

56
BAB V

Lampiran

57
58
 Document # :
SURAT IZIN KERJA
Living World……… Living Plaza…………. F-C3.1-07 (00)

No. Ref: …………………………………………………………

Nama Tenant : ………………………………………… Hari / Tanggal : ……………………………………………
No. Unit : ………………………………………… Kontraktor : ……………………………………………
Penanggung Jawab : ………………………………………… Tanggal Kerja : …………………s/d...…………………
Telepon / HP : ………………………………………… Jam Kerja : Operasional
Fax/email : ………………………………………… (09.00 WIB - 24.00 WIB)
Jumlah Pekerja : ……… Orang Non Operasional
(24.00 WIB - 09.00 WIB)
NO Deskripsi Pekerjaan Keterangan

1. Kontraktor wajib mengikuti aturan yang ada dalam Fit Out Manual dan gambar kerja yang telah disetujui oleh Pengelola.
2. Kontraktor wajib menempatkan penanggung jawab di lapangan dan harus melaporkan diri di pos security yang telah ditunjuk
serta wajib memakai kartu pengenal dengan penukaran kartu identitas untuk semua pekerja Kontraktor selama berada di lokasi
Living .....................
3. Pekerja Kontraktor dilarang merokok, mandi, buang air kecil/besar, tidur dan makan di dalam ruang sewa atau di area kerja.
4. Kontraktor wajib bertanggung jawab atas keamanan dari semua material, peralatan dan perlengkapan masing - masing, termasuk
wajib menyediakan APAR apabila ada pekerjaan yang menimbulkan api. Pengelola tidak bertanggung jawab atas segala kehilangan
yang terjadi terhadap alat kerja dan material dari Kontraktor.
5 Pekerja kontraktor wajib memakai sepatu, pakaian yang layak, dan apabila bekerja dalam ketinggian wajib memakai alat
pengaman kepala (helm), serta alat pengaman tubuh (body harness), sesuai dengan ketentuan DEPNAKER untuk mencegah
terjadinya kecelakaan kerja.
6. Kontraktor dilarang untuk membuang sampah di unit kosong atau di area sekitar Living. ............... tanpa persetujuan pihak
Pengelola dan wajib membuang sampah akibat dari pekerjaan yang dilakukan. Apabila sampah tidak dibuang, maka akan dilakukan
pembuangan oleh Pengelola gedung dengan biaya ditanggung oleh pihak Kontraktor.
7. Pekerjaan yang menimbulkan bau yang menyengat, bising dan debu tidak diijinkan pada jam operasional mall / plaza yaitu
Senin - Jum'at jam 09.00 - 22.00 dan Sabtu - Minggu dan hari libur jam 09.00 - 24.00 WIB.
8. Kontraktor dilarang meninggalkan area dalam keadaan kotor, segala dampak yang timbul dari pekerjaan seperti sampah dan
debu wajib dibersihkan oleh pihak pekerja yang melaksanakan pekerjaan di area tersebut (apabila tidak dibersihkan oleh Kontraktor,
maka akan dilakukan pembersihan oleh pihak pengelola dengan biaya yang ditanggung Kontraktor).
9. Waktu pengurusan Surat Ijin Kerja dan Keluar / Masuk Barang adalah di hari Kerja 09.00 - 17.00 (Senin - Jum'at). Tenant
representative atau Kontraktor wajib datang ke Management Office untuk mengurus Surat Ijin Kerja.

Penyewa dengan nama di atas, dengan ini diijinkan untuk melakukan pekerjaan di atas, sesuai ketentuan yang berlaku. Apabila
terjadi pelanggaran terhadap tata tertib pelaksanaan pekerjaan yang ditentukan, maka pengelola berhak untuk menghentikan
pekerjaan di lapangan atau memotong jaminan Fit Out apabila dibutuhkan.

Dept Terkait : ………,………………………….

Fit Out Dept Pemohon, Menyetujui,
Marketing Dept.
Tenancy Dept.
Engineering Dept.

Nama: Nama:
Jabatan: Jabatan:
Putih: Pemohon Merah: Dept Terkait Hijau: Security Kuning : Engineering

59
 Document # :

CHECK LIST SERAH TERIMA RUANG SEWA

F-C3.1-04 (00)

Living World………….. Living Plaza…………..

Nama Tenant : ………………………………………….. Hari / Tanggal : …………………………………………

No. Unit : ………………………………………….. Target Open : …………………………………………
Status
No. Kondisi Ruang Sewa Jumlah Ada Tidak Ada Keterangan
A. CIVIL
1 Lantai …………………… ………………………………………………………………
2 Dinding …………………… ………………………………………………………………
3 Kaca …………………… ………………………………………………………………
4 Kolom …………………… ………………………………………………………………
5 Wiremash …………………… ………………………………………………………………
6 Hoarding Board …………………… ………………………………………………………………
7 Plafond …………………… ………………………………………………………………
8 Shopfront …………………… ………………………………………………………………
…………………… ………………………………………………………………
B. ELECTRICAL

1 Kabel Toevoer …………………… ………………………………………………………………

2 KWH Meter …………………… ………………………………………………………………
3 Panel Listrik …………………… ………………………………………………………………
4 MCB / MCCB …………………… ………………………………………………………………
5 Kabel Telepon …………………… ………………………………………………………………
6 Box Telepon …………………… ………………………………………………………………
…………………… ………………………………………………………………
C. MECHANICAL

1 Sprinkler …………………… ………………………………………………………………

2 Smoke/ Heat Detector …………………… ………………………………………………………………
3 Main Ducting AC …………………… ………………………………………………………………
4 Supply AC (Bukaan AC) …………………… ………………………………………………………………
5 Indoor AC …………………… ………………………………………………………………
6 Ducting Exhaust * …………………… ………………………………………………………………
7 Ducting Fresh Air * …………………… ………………………………………………………………
8 Pipa Air Bersih * …………………… ………………………………………………………………
9 Pipa Air Kotor * …………………… ………………………………………………………………
10 Pipa Gas * …………………… ………………………………………………………………
11 Meter Air * …………………… ………………………………………………………………
12 Meter Gas * …………………… ………………………………………………………………
…………………… ………………………………………………………………
*Khusus tenant F&B, Salon, Optic
Catatan:

…………..., ………………………………….

Menyerahkan, Menerima,

Nama: Nama: Nama: Nama:

Jabatan: Jabatan: Jabatan: Jabatan:
Putih: Fit Out Merah: Tenant Kuning : Engineering

60
 Document # :
PERMOHONAN PEMASANGAN TELEPON
F-C3.1-10 (00)
Living World………. Living Plaza………..

Nama Tenant Hari / Tanggal :

No. Unit
Biaya Pemasangan Telepon
No Jenis Biaya Qty Total biaya Waktu Pembayaran

1 Biaya Jaminan Telepon Rp 3.000.000,- / line ……….. …………………………………… ………………………………………

2 Biaya Aktivasi Telepon Rp 1.000.000,- / line ……….. …………………………………… ………………………………………
TOTAL …………………………………… ………………………………………
Nomor telepon sebagai berikut :
Penyewa dengan nama di atas, dengan ini menyetujui pembayaran pemasangan telepon di atas, dan bersedia
membayarkan sesuai waktu pembayaran yang telah ditentukan, dengan cara:
Cash Giro Transfer, ke rekening :
PT :

Menyetujui, Mengetahui,
Tenant Representative Tenant Representative Fit Out / Marketing Dept. Tenant Relation Dept.

Nama: Nama: Nama: Nama:

Jabatan: Jabatan: Jabatan: Jabatan:
Putih: Fit Out Merah: Tenant Kuning : Tenant Relation Hijau: Finance & Accounting

61
 Document # :
SURAT IZIN KELUAR / MASUK BARANG
F-C3.1-11 (00)
Living World……………… Living Plaza……………
No. Ref: …………………………………………………………
Katergori Izin : Masuk Barang Keluar Barang
Nama Tenant : Hari / Tanggal :
No. Unit : Kontraktor :
Penanggung Jawab : Tgl pelaksanaan : s/d
Telepon / HP : Jam Kerja : Operasional
Fax/email : (10.00 WIB - 24.00 WIB)
Jumlah Pekerja : Orang Non Operasional
(24.00 WIB - 10.00 WIB)

No Nama Barang Qty Keterangan

1. Setiap akan melakukan pemasukan atau pengeluaran barang, Tenant Representative/Kontraktor wajib menunjukan tanda
pengenal dan Surat Izin Masuk dan Keluar Barang ini.
2. Barang yang akan dimasukan tidak boleh dibiarkan menumpuk di area manapun di Living. ............... (termasuk loading
dock), harus segera dimasukkan ke dalam unit kerja. Segala kehilangan dan kerusakan barang milik tenant/Kontraktor bukan
menjadi tanggung jawab pengelola
3. Setiap pemasukan / pengeluaran barang harus dilakukan dengan supervisi Pengelola. Segala kerusakan pada properti mall
atau pihak ketiga akibat pekerjaan tersebut menjadi tanggungjawab Penyewa atau Kontraktor terkait.

4. Tenant/Kontraktor tenant berkewajiban untuk menjaga barang masing-masing. Segala kehilangan dan kerusakan pada
barang tersebut bukan merupakan tanggung jawab dari pengelola, melainkan menjadi tanggung jawab Tenant/Kontraktor

5. Manajemen berhak memberhentikan dan mencabut Surat Izin Masuk/Keluar Barang ini sewaktu -waktu jika
Tenant/Kontraktor Tenant melanggar tata tertib kerja.
Penyewa dengan nama di atas, dengan ini diIzinkan untuk memasukkan atau mengeluarkan barang sesuai yang tertulis di atas
dan sesuai ketentuan yang berlaku. Apabila terjadi pelanggaran terhadap tata tertib pelaksanaan pekerjaan yang ditentukan,
maka Manajemen berhak untuk menghentikan pekerjaan di lapangan dan memotong jaminan pekerjaan apabila dibutuhkan

……………… , ……………………………………….
Dept Terkait :
Pemohon, Menyetujui,
Fit Out Dept
Marketing Dept.
Tenant Relation dept.
Engineering Dept.
……………………………
Nama: Nama:
Jabatan: Jabatan:

Putih: Pemohon Merah: Dept Terkait Hijau: Security Kuning : Engineering

62