HAK TANGGUNGAN

(6)
Dosen:
Umar Ma’ruf
 Eksekusi HT
 Dasarnya: Parate Eksekusi (Ps. 6), dan
Titel eksekutorial dlm sertifikat HT (Ps 14)
obyek HT dijual melalui pelelangan umum;
 Atas kesepakatan pemberi dan pemegang
HT, penjualan obyek HT dapat
dilaksanakan di bawah tangan jika dengan
demikian itu akan dapat diperoleh harga
tertinggi yang menguntungkan semua
pihak;
 Syarat Pengajuan Lelang KPKNL
Dokumen Umum (Asli)
 Srt Permohonan Lelang
 Surat Penetapan Harga Limit
 Surat Pernyataan Debitur Wanprestasi
 Surat Pernyataan Apabila Terjadi Gugatan
 Surat Penunjukkan Pejabat lelang
 Surat Keterangan Perincian Hutang Terakhir
 Daftar Tanah yg akan dilelang
 Surat Keterangan Rekening Transfer Hasil Bersih
Lelang
Syarat Pengajuan Lelang KPKNL
Dokumen Khusus (Legalisir)
 Perjanjian Utang piutang/Kredit/Pengakuan Hutang
 Sertifikat HAT yg dijaminkan
 Sertifikat Hak Tanggungan
 APHT dan/atau SKMHT
 Somasi (I, II, III) & Tanda terimanya
 Laporan Penilaian jaminan (Appraisal)
 Surat Pemberitahuan Lelang Kepada Debitur
 Pelaksanaan Lelang
 Telah dilakukan pengumuman sblmnya di
minimal 2 media cetak;
 Peserta lelang telah mendaftar terlebih dahulu
dan menyerahkan uang jaminan;
 Lelang dilakukan secara naik-naik, dan yang
menawar tertinggi di atas harga limit sebagai
pemenang lelang;
 Dibuat Risalah Lelang
 Dlm jangka waktu yg ditentukan Pemenang
lelang/Pembeli harus membayar lunas harga
yang telah dimenangkan.
 Roya: Pencoretan HT
dilakukan berdasarkan:
 pernyataan dari kreditur bahwa utang yang dijamin sudah
hapus atau sudah dibayar lunas, yang dituangkan dalam
akta otentik atau dalam surat pernyataan di bawah
tangan; atau
 tanda bukti pembayaran pelunasan utang yang
dikeluarkan oleh orang yang berwenang menerima
pembayaran tersebut, atau
 Kutipan risalah lelang obyek HT, disertai pernyataan
kreditur, bahwa pihaknya melepaskan HT untuk jumlah
yang melebihi hasil lelang, yang dituangkan dalam surat
pernyataan di bawah tangan
PENCATATAN ROYA