KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM

DAN PERUMAHAN RAKYAT

DIREKTORAT JENDERAL CIPTA KARYA

PBG, SLF
dan SIMBG
SESUAI AMANAT PP NOMOR 16 TAHUN 2021
 PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG

PBG SLF SLFn KT

Laik RTB
Tidak Laik

Perencanaan Pelaksanaan Pemanfaatan Pembongkaran

Pembangunan

KI Pelestarian KT
Keterangan
PBG : Persetujuan Bangunan Gedung
SLF : Sertifikat Laik Fungsi
SLFn : Sertifikat Laik Fungsi (Perpanjangan)

KI : Kajian Identifikasi
KT : Kajian Teknis
Standar Perencanaan dan Perancangan BG

a. ketentuan tata bangunan;

b. ketentuan keandalan Bangunan Gedung;
c. ketentuan Bangunan Gedung di atas dan/atau
di dalam tanah, dan/atau air; dan
d. ketentuan desain prototipe/purwarupa.

(PP 16/2021 Pasal 14)

KETENTUAN TATA BANGUNAN

• Penampilan Bagunan Gedung

• Tata Ruang Dalam
Ketentuan • Keseimbangan, keserasian dan keselarasan BG
Arsitektur BG • Pertimbangan keseimbangan antara nilai sosial
budaya setempat terhadap penerapan berbagai
perkembangan arsitektur dan rekayasa

Intensitas :
Ketentuan • Kepadatan dan ketinggian BG : KDB, KLB, KDH,
Peruntukan & KTB
intensitas BG • Jarak Bebas BG : GSB, jarak BG dengan batas
persil, jarak antar BG
KETENTUAN INTENSITAS BANGUNAN GEDUNG
Pasal 21, PP No. 16 Tahun 2021.

❏ Garis Sempadan Bangunan (GSB)

Sempadan yang membatasi jarak terdekat

bangunan dengan tepi jalan

Pertimbangan untuk memenuhi:

1. Keamanan (terhadap risiko kecelakaan)

2. Kesehatan (terhadap debu & asap)
3. Kenyamanan (pandang & mereduksi kebisingan)
4. Keserasian dengan lingkungan
KETENTUAN INTENSITAS BANGUNAN GEDUNG
Pasal 21, PP No. 16 Tahun 2021.

❏ Koefisien Dasar Bangunan (KDB)

Angka persentase perbandingan antara luas seluruh
lantai dasar bangunan gedung dan luas lahan/tanah
perpetakan/daerah perencanaan yang dikuasai sesuai
Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) dan Rencana Tata
Bangunan dan Lingkungan (RTBL)

Pertimbangan untuk memenuhi keandalan bangunan dari

sisi:
1. Keselamatan dari bahaya kebakaran, banjir, dll.
2. Kesehatan melalui sirkulasi udara dan pencahayaan
3. Kenyamanan pandang
4. Kemudahan dalam hal aksesibilitas dan evakuasi
5. Keserasian lingkungan
KETENTUAN INTENSITAS BANGUNAN GEDUNG
Pasal 21, PP No. 16 Tahun 2021.

❏ Koefisien Lantai Bangunan (KLB)

Angka persentase perbandingan antara luas seluruh lantai
bangunan gedung dan luas lahan/tanah perpetakan/daerah
perencanaan yang dikuasai sesuai Rencana Detail Tata Ruang
(RDTR) dan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL)

Pertimbangan untuk memenuhi keandalan bangunan dari sisi:

1. Kepadatan penduduk
2. Daya dukung lingkungan
3. Keselamatan Penerbangan
4. Kesehatan sirkulasi udara, pencahayaan
5. Kenyamanan pandang
6. Keserasian dengan lingkungan
KETENTUAN INTENSITAS BANGUNAN GEDUNG
Pasal 21, PP No. 16 Tahun 2021.

❏ Koefisien Tapak Basemen (KTB)

Angka persentase perbandingan antara luas tapak

basemen dan luas lahan/tanah perpetakan/daerah
perencanaan yang dikuasai sesuai Rencana Detail Tata
Ruang (RDTR) dan Rencana Tata Bangunan dan
Lingkungan (RTBL).

Pertimbangan untuk mengendalikan luas lahan

terbangun sehingga penghijauan dan resapan air
dapat dilakukan
KETENTUAN INTENSITAS BANGUNAN GEDUNG
Pasal 21, PP No. 16 Tahun 2021.

❏ Koefisien Dasar Hijau (KDH)

Angka persentase perbandingan antara luas
seluruh ruang terbuka di luar bangunan Gedung
yang diperuntukan bagi pertamanan/penghijauan
dan luas lahan/tanah perpetakan/daerah
perencanaan yang dikuasai sesuai Rencana Detail
Tata Ruang (RDTR) dan Rencana Tata Bangunan dan
Lingkungan (RTBL).

Pertimbangan untuk mengendalikan luas

perkerasan di luar bangunan sehingga penghijauan
dan resapan air dapat dilakukan.
 PBG
Persetujuan Bangunan
Gedung
Pasal 1 Angka 17
Perizinan yang diberikan kepada pemilik
Bangunan Gedung untuk membangun
baru, mengubah, memperluas,
mengurangi, dan/atau merawat
Bangunan Gedung sesuai dengan
standar teknis Bangunan Gedung.
PENYELENGGARAAN PBG
Kepentingan Umum
Perbaikan
dokumen

Penetapan
Pelengkapan Retribusi dan Penagihan
MULAI Surat Pemenuhan Retribusi
Standar Teknis
Standar Teknis
Operator

Kepala Dinas

Pembayaran
Pemeriksaan 1 Hari
Retribusi
Kesesuaian
Pemeriksaan
Kelengkapan TPA

Sekretariat Penerbitan
PBG
Kepala Dinas
Perhitungan teknis
Keterangan: Retribusi

Pemohon Sekretariat

Dinas teknis

DPMPTSP PELENGKAPAN DATA KONSULTASI PENERBITAN

 KONSULTASI

PEMOHON
Pelaku proses
TPA
KONSULTASI
TPT

Arsitektur
DOKUMEN Struktur
yang di cek
Keterangan:
Pemohon MEP
Dinas teknis
DPMPTSP
KETENTUAN DOKUMEN PERMOHONAN PBG

01 02 03
DATA TANAH DATA UMUM DATA TEKNIS
1. Dokumen 1. Informasi KTP/KITAS
1. Data Teknis
Kepemilikan Tanah 2. Informasi KRK/PKKPR
Arsitektur
2. Data Teknis Tanah 3. Dokumen Lingkungan
2. Data Teknis
(Gambar dan (Amdal. Amdal Lalin,
Struktur
Informasi tentang UKL/UPL, SPPL)
3. Data Teknis MEP
hasil Peyelidikan 4. Data Penyedia Jasa
Tanah Perencana Kontruksi
Badan Usaha atau
Perorangan dan
Arsitek
Berlisensi/SKA/SKK
 DATA YANG DIUNGGAH DIDALAM SIMBG
01 02 03
DATA TEKNIS DATA TEKNIS DATA TEKNIS
ARSITEKTUR STRUKTUR MEP
• Gambar Situasi • Gambar Rencana • Gambar Rencana
• Gambar Rencana Pondasi Pondasi
Tapak • Gambar Rencana Kolom • Gambar Rencana
• Gambar Denah • Gambar Rencana Balok Kolom
• Gambar Potongan • Gambar Rencana Rangka • Gambar Rencana Balok
• Gambar Tampak Atap • Gambar Rencana
• Gambar Detail • Gambar Detail Struktur Rangka Atap
Arsitektur • Perhitungan Teknis • Gambar Detail Struktur
• Spesifikasi Teknis Sederhana • Perhitungan Teknis
• Gambar Rencana Pelat Sederhana
Lantai • Gambar Rencana Pelat
Lantai
FORMAT SK PBG
 SLF
Sertifikat Laik Fungsi
Pasal 1 Angka 18

SLF adalah sertifikat yang diberikan

oleh Pemerintah Daerah untuk
menyatakan kelaikan fungsi
Bangunan Gedung sebelum dapat
dimanfaatkan
 PENYELENGGARAAN SLF
A. BANGUNAN GEDUNG BARU

Inspeksi oleh Penilik

Struktur Testing &
Struktur
Basemen Atas dan commisio
Bawah Ars,MEP ning

Surat Penerbitan
Penerbitan Pelaksanaan Konstruksi Pernyataan SLF dan
PBG Kelaikan SBKBG
Fungsi
Pengawasan oleh Penyedia Jasa
Pengawasan atau Manajemen
Konstruksi atau Pemilik (untuk BG
Sederhana)
 PENYELENGGARAAN SLF
B. BANGUNAN GEDUNG YANG SUDAH ADA (EXISTING)

Pemanfaatan Bangunan Gedung Surat Penerbitan

* Untuk Bangunan Sederhanan 20 Thn Pernyataan SLF
Kelaikan Perpanjangan
*Untuk Bangunan Tdk Sederhana 5 Thn
Fungsi

Pemeriksaan Kelaikan Fungsi BG oleh

Penyedia Jasa Pengkaji Teknis atau
TPT (untuk BG Sederhana)
PROSES PENERBITAN PBG dan SLF
BANGUNAN EKSISTING

Permohonan Konsultasi Penerbitan PBG

Dinas Teknis Dinas Perizinan

Pemohon

Penjadwalan Konsultasi Penerbitan SLF (Diterbitkan

Input Data Umum oleh Dinas Teknis dan
Pemeriksaan Kesesuaian oleh TPA
Diserahkan ke pemohon
Input Data Teknis atau TPT
oleh Dinas Perizinan)
Pemeriksaan Kelengkapan Pemeriksaan Kelengkapan oleh Dinas
Teknis Penerbitan SBKBG
oleh Dinas Teknis
Konfirmasi Data ke Pemohon
Perhitungan Retribusi
Penerbitan Surat Pemenuhan
Standar Teknis dan SLF
PROSES PENERBITAN SLF
BANGUNAN EKSISTING

Permohonan
Permohonan Konsultasi Penerbitan PBG

Pemohon Dinas Teknis Dinas Perizinan

Input Data Umum Penjadwalan Konsultasi Penyerahan SLF dan
Input Data Teknis Pemeriksaan Kesesuaian SBKBG
oleh TPT
Pemeriksaan
Kelengkapan oleh Dinas Pemeriksaan Kelengkapan
Teknis oleh Dinas Teknis
Konfirmasi Data Terakhir
ke Pemohon
Penerbitan Surat
Pemenuhan Standar
Teknis dan SLF
KETENTUAN DOKUMEN PERMOHONAN SLF

01 02
DATA UMUM DATA TEKNIS
1. Informasi KTP/KITAS 1. Data Teknis
2. Informasi KRK/PKKPR
Arsitektur
3. Surat Perjanjian Pemanfaatan Tanah
antara pemilik tanah dan pemilik BG 2. Data Teknis Struktur
4. Ketentuan Keselamatan Oprasional 3. Data Teknis Gedung
(KKOP) Eksisting
5. Dokumen Lingkungan (Amdal. Amdal
Lalin, UKL/UPL, SPPL)
6. surat kerukunan umat beragama
(SKUB) untuk fungsi agama
7. Data Penyedia Jasa Perencana
Kontruksi Badan Usaha atau
Perorangan, Arsitek Berlisensi/SKA/SKK
dan Tenaga Ahli Bersertifikat
8. Sertifikat Laik Fungsi
9. PBG di sertai dengan Bukti Bayar
 DATA YANG DIUNGGAH DIDALAM SIMBG
01
DATA TEKNIS
ARSITEKTUR
• Gambar Situasi, Gambar
Rencana Tapak, Gambar
Denah, Gambar Potongan,
Gambar Tampak dan
Gambar Detail Bangunan
Gedung.
• Spesifikasi teknis
terbangun, meliputi
spesifikasi umum dan
spesifikasi khusus (seperti
jenis, tipe dan karakteristik
material/bahan menyeluruh
untuk komponen arsitektur.
02
DATA TEKNIS
STRUKTUR
• Perhitungan Teknis dan
gambar Rencana, Fondasi,
Basement, Kolom, Balok, Plat
lantai, dan Rangka Atap,
Penutup dan Komponen
Gedung lainnya.
• Gambar Detail Struktur.
• Spesifikasi Teknis meliputi
spesifikasi umum dan
spesifikasi khusus (seperti
jenis, tipe dan karakteristik
material/bahan yang
digunakan secara lebih detail.
03
DATA TEKNIS
GEDUNG EKSISTING
• Laporan Pemeriksaan
Kelaikan Fungsi BG
• Laporan Pemeriksaan
Berkala Bangunan Gedung
• Gambar Terbangun (as built
drawing)
• Perhitungan Teknis dan
Dokumen Rencana Teknis
saat pembangunan
bangunan gedung
• Gambar Detail Struktur
Terbangun
• Data Tenaga Ahli Pengkaji
Teknis Bersertifikat
FORMAT DOKUMEN SLF
Bisnis Proses 3 Perizinan Dasar
Sesuai amanat
PP Nomor 16
Tahun 2021:

1. Penerbitan
PBG dan SLF
dilakukan
PBG perlu informasi peruntukan oleh
ruang dan instnsitas ruang dari Pemerintah

KKPR
KKPR (aturan tata ruang)
PBG Daerah
Kab/Kota.
Kementerian Kementerian
ATR / BPN PL memiliki PUPR 2. Peneribitan
data terkait PBG dan SLF
PL lingkungan untuk BGFK
1 yang 3 dilakukan
Kementerian oleh
diproses
LHK Pemerintah
oleh
Kementerian Pusat.
LHK
3. Yang di
terbitkan
melalui
SIMBG
2
 MEKANISME PENERBITAN PERIZINAN
DASAR MELALUI OSS RBA
Pelaku usaha
Pelaku usaha mendaftarkan Pelaku usaha mengurus
mengajukan permohonan
diri dan login OSS dokumen perizinan dasar
izin usaha
Melalui https://oss.go.id Izin berusaha akan terbit Untuk kategori resiko usaha
beserta dengan NIB dan tingkat tinggi, dibutuhkan
kategori resiko usaha. pemenuhan perizinan dasar
berupa:
● KRK/KKPR
● SPPL/PL/AMDAL
Pemohon diarahkan
● PBG & SLF
contoh tampilan dari OSS RBA otomatis menuju
permohonan PBG
melalui SIMBG secara
SSO (single sign-on)

Data pemohon dari

OSS secara otomatis
terkirim kepada SIMBG
tanpa perlu login ulang
 SIMBG Sistem Informasi
Bangunan Gedung
Pasal 1 Angka 48
SIMBG adalah Sistem elektronik berbasis
web yang digunakan untuk melaksanakan
proses penyelenggaraan PBG, SLF,
SBKBG, RTB, dan Pendataan Bangunan
Gedung disertai dengan informasi terkait
Penyelenggaraan BG
SISTEM INFORMASI MANAJEMEN
BANGUNAN GEDUNG
SIMBG 3.0
Informai Fitur Yang akan
ditambahkan

LINK : SIMBG.PU.GO.ID
Sistem informasi berbasis
web yang digunakan untuk
memproses kegiatan
penyelenggaraan bangunan
gedung
INFORMASI FITUR YANG AKAN DI
TAMBAHKAN DAN DIMAKSIMALKAN
DI SIMBG 3.0
1. Penambahan Fitur Proses Traking Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) dan Sertifika Laik
Fungsi (SLF).
2. Mengaktifkan Service Level Agreement (SLA) (batas waktu proses penerbitan PBG dan
SLF).
3. Penambahan Fitur Pembekuan PBG dan SLF.
4. Penambahan Fitur Pencabutan PBG dan SLF.
5. Penambahan Fitur Rekap yang bisa di Convert Excel dan PDF dimasing-masing akun.
6. Penambahan Daftar SiMAK Pra Permohonan PBG dan SLF sesuai Fungsi dan Klasifikasi
Bangunan Gedung.
7. Penambahan Fitur (Surat Bukti Kepemilikan Bangunan Gedung).
KEMUDAHAN PENERBITAN PBG
DALAM SIMBG untuk Pemohon

1. Untuk permohonan PBG bangunan Gedung sampai dengan ketinggian 2

(dua) lantai permohonan tidak wajib melampirkan penyelidikan tanah.

2. Pemohon PBG untuk bangunan rumah tinggal termasuk perumahan

serta SPBU 3 kilo liter (Pertashop) dapat menggunakan desain prototipe
yang disediakan dalam SIMBG

3. Untuk Permohonan PBG tidak wajib menggunakan Arsitek berlisensi,

cukup Arsitek yang mempunyai Surat Tanda Registrasi Arsitek (STRA)

4. Permohonan dapat melakukan penyesuaiaan terhadap desai prototipe

dengan memperhatikan ketentuan persyaratan pokok bangunan tahan
REKAPITULASI SIMBG
TANGGAL 26 November 2023
 KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM
DAN PERUMAHAN RAKYAT
DIREKTORAT JENDERAL CIPTA KARYA

TERIMA KASIH