GREENSHIP RATING TOOLS untuk NEW BUILDING (NB) v 2.

0
DRAFT TAG JULI 2018
Green Building Council Indonesia
RINGKASAN KRITERIA
Poin Maks Persentase
Kode Bonus Sub
NB 1.2 NB 2.0 NB 1.2 NB 2.0
Appropriate Site Development 17 21 17% 17%

Energy Efficiency and Conservation 26 31 5 26% 26%

Water Conservation 21 23 21% 19%

Material Resource and Cycle 14 13 14% 11%

Indoor Health and Comfort 10 14 10% 12%

Building Environment Management 13 19 13% 16%

Total Nilai Keseluruhan Maksimum 101 121 100% 100%

POINTS
LEVEL
MINIMUM PERCENTAGE (%)
PLATINUM 86 73
GOLD 67 57
SILVER 54 46
BRONZE 41 35
ELIGIBILITY
E1
TOLOK UKUR
Minimum luas gedung adalah 2500 m2
Pada bangunan dengan luasan <2500 m2 dapat dilakukan dengan memenuhi persyaratan berikut:
- Minimal fasilitas untuk kegiatan manusia yang harus disediakan antara lain, tidak terbatas pada: ruang aktif, kama
mandi/toilet, dan lahan terbuka hijau,
serta fasilitas lain sesuai peraturan/perundang-undangan yang berlaku.
- Terdapat pengguna tetap dalam seluruh bangunan yang bekerja dan beraktifitas di dalam bangunan penuh waktu
satu tahun.
- Minimum luasan bangunan ≥ 200 m2
E2
TOLOK UKUR
Pihak manajemen bersedia menandatangani surat yang berisi persetujuan untuk memperbolehkan seluruh data pi
manajemen yang berhubungan dengan sertifikasi GREENSHIP dipergunakan untuk dipelajari dalam studi kasus yan
diselenggarakan oleh GBC Indonesia.
E3
TOLOK UKUR
Gedung memiliki fungsi yang sesuai dengan peruntukan lahan dalam Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten/Kota
E4
TOLOK UKUR
Gedung memiliki sistem perlindungan dan pengelolaan lingkungan dalam bentuk AMDAL dan/atau UKL/UPL.
E5
TOLOK UKUR
Memiliki surat pernyataan bahwa gedung memiliki ketahanan terhadap kebakaran sesuai dengan ketentuan yang b
E6
TOLOK UKUR
Memiliki surat pernyataan bahwa gedung memiliki ketahanan gempa sesuai dengan ketentuan yang berlaku.
E7

TOLOK UKUR
Memiliki surat pernyataan bahwa gedung memiliki aksesibilitas bagi penyandang cacat sesuai dengan ketentuan ya
ELIGIBILITY
Luas Minimum Gedung (Minimum Building Area)
TOLOK UKUR
Minimum luas gedung adalah 2500 m2
Pada bangunan dengan luasan <2500 m2 dapat dilakukan dengan memenuhi persyaratan berikut:
- Minimal fasilitas untuk kegiatan manusia yang harus disediakan antara lain, tidak terbatas pada: ruang aktif, kamar
mandi/toilet, dan lahan terbuka hijau,
serta fasilitas lain sesuai peraturan/perundang-undangan yang berlaku.
- Terdapat pengguna tetap dalam seluruh bangunan yang bekerja dan beraktifitas di dalam bangunan penuh waktu selama
satu tahun.
- Minimum luasan bangunan ≥ 200 m2
Transparansi Data Proyek (Project Data Transparency)
TOLOK UKUR
Pihak manajemen bersedia menandatangani surat yang berisi persetujuan untuk memperbolehkan seluruh data pihak
manajemen yang berhubungan dengan sertifikasi GREENSHIP dipergunakan untuk dipelajari dalam studi kasus yang
diselenggarakan oleh GBC Indonesia.
Kesesuaian dengan Rencana Tata Ruang (Compliance with Detailed Spatial Plan)
TOLOK UKUR
Gedung memiliki fungsi yang sesuai dengan peruntukan lahan dalam Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten/Kota Setempat
Kepemilikan Rencana Sistem Manajemen Lingkungan (Having Environmental Management System Plan)
TOLOK UKUR
Gedung memiliki sistem perlindungan dan pengelolaan lingkungan dalam bentuk AMDAL dan/atau UKL/UPL.
Kesesuaian dengan Standar Proteksi Kebakaran (Compliance with Fire Protection Standards)
TOLOK UKUR
Memiliki surat pernyataan bahwa gedung memiliki ketahanan terhadap kebakaran sesuai dengan ketentuan yang berlaku.
Kesesuaian dengan Standar Ketahanan Gempa (Compliance with Earthquake Resistance Standards)
TOLOK UKUR
Memiliki surat pernyataan bahwa gedung memiliki ketahanan gempa sesuai dengan ketentuan yang berlaku.

Kesesuaian dengan Standar Aksesibilitas Difabel (Compliance with Accesibility Standards for Different Ability People)
TOLOK UKUR
Memiliki surat pernyataan bahwa gedung memiliki aksesibilitas bagi penyandang cacat sesuai dengan ketentuan yang berlaku.
Pendapat Penjelasan / Alasan

KODE TUJUAN
ASD P1 Ketahanan Tata Guna Lahan (Site Development Resilience)
Mempersiapkan tata guna lahan pembangunan untuk lebih
responsif, mitigatif dan memiliki Ketahanan terhadap berbagai
bencana alam. Serta aplikatif dalam penerapan manajemen
resiko bencana alam, sebagai salah satu komponen analisis di
dalam Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW). Sekaligus
melakukan perubahan paradigma dari sikap respon terhadap
bencana - menjadi sadar akan bencana sehingga memiliki
budaya untuk pencegahan dini dan kesiap-siagaan guna
penentuan langkah efektif perlindungan lingkungan dan
kesejahteraan manusia dalam proses pembangunan.
ASD P2 Area Dasar Hijau (Basic Green Area)
Memelihara atau memperluas kehijauan kota untuk
meningkatkan kualitas iklim mikro, mengurangi CO2 dan zat
polutan, mencegah erosi tanah, mengurangi beban sistem
drainase, menjaga keseimbangan neraca air bersih dan sistem
air tanah.
APPROPRIATE SITE DEVELOPMENT
NB 2.0
No NILAI NILAI PENDAPAT
TOLOK UKUR 2.0 TOTAL
Hasil TAG SIDANG PLENO P
Adanya upaya mitigasi bencana dalam pemilihan tapak bangunan, yang dibuktikan
dengan data/hasil kajian/laporan analisis pemetaan potensi beberapa faktor
bencana, ancaman bahaya lingkungan sekitar dan penilaian manajemen resiko
yang sesuai di setiap peruntukan lahan (Hazard Mapping and Risk Assessment),
yang mencakup antara lain seperti :
1. Ancaman bencana yang diakibatkan intervensi manusia (Man-Made Disaster)
seperti halnya ; sejarah dan potensi bahaya banjir musiman/tahunan, ancaman
1 bahaya kebakaran dari lingkungan sekitar tapak, tanah longsor, pendangkalan P
aliran sungai, waduk dan danau, perlambatan aliran permukaan akibat reklamasi
pantai, pembakaran hutan, kerusakan lereng akibat pembangunan dan
pembukaan lahan, dan lain sebagainya.
2. Ancaman bencana yang diakibatkan kondisi alam (Natural Disaster) seperti
halnya : zonasi daerah bahaya kegempaan, bencana daerah pesisir (tsunami, erosi
dan perubahan garis pantai), perubahan kondisi geologis tanah dan sedimentasi,
penurunan air tanah, dan lain sebagainya.
P
Adanya area lansekap berupa vegetasi (softscape) yang yang bebas dari struktur
bangunan dan struktur sederhana bangunan taman (hardscape) di atas
permukaan tanah atau di bawah tanah sehingga mampu meresapkan air tanah.
1. Untuk konstruksi baru, luas areanya adalah minimal 10% dari luas total lahan.
2. Untuk major renovation, luas area hijau nya disesuaikan dengan
Peraturan Daerah Setempat dan Izin Mendirikan Bangunan yang masih berlaku.
1 P
3. Untuk daerah Pusat Kota yang sudah padat seperti contohnya : Bangunan Deret
dan Bangunan Konservasi yang melakukan major renovation, dengan GSB (Garis
Sepadan Bangunan) = 0, akan memiliki penilaian berbeda yang ditentukan oleh
Green Building Council Indonesia
 APPROPRIATE SITE DEVELOPMENT
NB 2.0
KODE TUJUAN No NILAI NILAI PENDAPAT
TOLOK UKUR 2.0 TOTAL

ASD P3 Keanekaragaman Hayati (Biodiveristy) P

Meningkatkan keanekaragaman hayati untuk menjaga
kestabilan ekosistem dan habitat di Ruang Terbuka Hijau
(RTH)
Area ini memiliki vegetasi mengikuti Permendagri No 1 tahun 2007 Pasal 13 (2a)
dengan komposisi 50% lahan hijau yang tertutupi luasan pohon ukuran kecil,
ukuran sedang, ukuran besar, perdu setengah pohon, perdu, semak dalam ukuran
1 dewasa dengan jenis tanaman sesuai dengan Permen PU No. 5/PRT/M/2008, P
mengenai Ruang Terbuka Hijau (RTH) Pasal 2.3.1 tentang Kriteria Vegetasi untuk
Pekarangan.

ASD P4 Analisis Limpasan Air Hujan (Stormwater Analysis) P

Menghimbau para perencana dan pelaksana industri

bangunan sejak awal untuk mulai bertanggung jawab dalam Membuat analisis perhitungan pengelolaan air limpasan guna perencanaan
1 P
mengelola air limpasan yang jatuh pada lahan dan lingkungan strategi pengurangan debit limpasan air hujan
sekitar bangunan

ASD 1 Pemilihan Tapak (Site Selection) 3

Memilih daerah pembangunan yang dilengkapi minimal 8 (Delapan) dari 13 (Tiga

Belas) prasarana sarana kota.
1. Jaringan Jalan.
2. Jaringan Penerangan dan Listrik.
3. Jaringan Drainase.
4. STP Kawasan.
5. Sistem Pembuangan Sampah.
1 6. Sistem Pemadam Kebakaran. 1
7. Jaringan Fiber Optik.
8. Danau Buatan (Minimal 1% luas area).
9. Jalur Pejalan Kaki Kawasan.
10. Jalur Pemipaan Gas.
11. Jaringan Telepon.
12. Jaringan Air bersih.
13. Jaringan Transportasi Umum

Menghindari pembangunan di area greenfields dan

menghindari pembukaan lahan baru. 2 Memilih daerah pembangunan dengan ketentuan KLB >3 1
 APPROPRIATE SITE DEVELOPMENT
NB 2.0
KODE Menghindari pembangunanTUJUAN
di area greenfields dan No NILAI NILAI PENDAPAT
menghindari pembukaan lahan baru. TOLOK UKUR 2.0 TOTAL

Melakukan revitalisasi dan pembangunan di atas lahan yang bernilai negatif dan
tak terpakai karena bekas pembangunan atau dampak negatif pembangunan,
didahului dengan memberikan:
Rencana Konsolidasi Lahan yang menginformasikan secara jelas antara lain :
3 1. Rencana pemetaan status lahan, 2
2. Rencana pemetaan fisik, dan
3. Rencana pemetaan sosial dari Pemerintah Daerah, Kementerian Agraria dan
Tata Ruang - Badan Pertanahan Nasional serta Pimpinan dari Komunitas Daerah
yang direvitalisasi (Peer Leader)

4 Melakukan pembangunan atau memilih lokasi proyek di area atau lahan dalam 2
kawasan yang telah bersertifikasi GREENSHIP Neighboorhood (NH).

ASD 2 Aksesibilitas Komunitas (Community Accesibility) 3

 APPROPRIATE SITE DEVELOPMENT
NB 2.0
KODE TUJUAN No NILAI NILAI PENDAPAT
TOLOK UKUR 2.0 TOTAL

Terdapat minimal 7 (Tujuh) jenis fasilitas umum dalam jarak pencapaian jalan
utama sejauh 700 meter dari tapak, antara lain:

1. Bank
2. Taman Umum
3. Fasilitas Pendidikan
4. Parkir Umum Bersama (di luar lahan).
5. Gedung Serba Guna.
6. Pos Keamanan/Polisi.
7. Tempat Ibadah.
8. Lapangan Olah Raga Publik
1 1
9. Tempat Penitipan Anak.
10. Apotek
11.Rumah Makan/Kantin.
12.Fasilitas Kesehatan (Rumah Sakit /Puskesmas)
13.Kantor Pos/ Jasa logistik
14.Kantor Pemadam Kebakaran.
15.Terminal/Stasiun Transportasi Umum Massal
16.Perpustakaan.
17.Kantor Pemerintah.
18.Pasar.
19.Balai masyarakat/community space.

Mendorong pembangunan di tempat yang telah memiliki

jaringan konektivitas dan meningkatkan pencapaian Membuka akses pejalan kaki selain ke jalan utama di luar tapak yang
penggunaan gedung sehingga mempermudah masyarakat 1A menghubungkannya dengan jalan sekunder dan/atau lahan milik orang lain 1
dalam menjalankan kegiatan sehari-hari dan menghindari sehingga dapat di akses pejalan kaki ke minimal 3 (tiga) fasilitas umum sejauh 400
penggunaan kendaraan bermotor. meter jarak pencapaian pejalan kaki.

atau

Membuka akses (tidak berpagar) pada dua sisi bangunan yang disertifikasi
(dengan tetap mempertimbangkan faktor keamanan gedung), yang bersinggungan
1B dengan bangunan lainnya sehingga memungkinkan pejalan kaki mendapatkan 1
akses untuk melalui bangunan yang bersinggungan tersebut tanpa harus memutar
kawasan.
 APPROPRIATE SITE DEVELOPMENT
NB 2.0
KODE TUJUAN No NILAI NILAI PENDAPAT
TOLOK UKUR 2.0 TOTAL

Menyediakan fasilitas/akses yang aman (minimum lebar, kualitas permukaan),

nyaman (terlindungi) dan bebas dari perpotongan dengan akses kendaraan
2 bermotor untuk menghubungkan secara langsung bangunan dengan bangunan 1
lain, di mana terdapat minimal 3 (tiga) fasilitas umumdan/atau dengan stasiun
transportasi massal, sejauh 200 meterjarak pencapaian pejalan kaki

Membuka lantai dasar gedung sehingga dapat menjadi akses pejalan kaki yang
3 aman dan nyaman selama minimum selama 16 - 18 jam sehari pada bangunan 1
tersebut. (pertimbangan kepada hunian dan akses kepada stasiun transportasi
umum yang terintegrasi dalam gedung)
 APPROPRIATE SITE DEVELOPMENT
NB 2.0
KODE TUJUAN No NILAI NILAI PENDAPAT
TOLOK UKUR 2.0 TOTAL

ASD 3 Transportasi Publik (Public Transportation) 2

Adanya halte atau stasiun transportasi umum dalam jangkauan 500 meter
(Walking Distance)dari gerbang lokasi bangunan, serta menyediakan fasilitas jalur
pedestrian di dalam area gedung untuk menuju ke halte atau stasiun transportasi
1 umum atau simpul transit antar moda transportasi terdekat tersebut yang aman 1
dan nyaman, sesuai dengan Peraturan Menteri PU 30/PRT/M/2006 mengenai
Pedoman Teknis Fasilitas dan Aksesibilitas pada Bangunan Gedung dan
Lingkungan Lampiran 2B.
Mendorong pengguna gedung untuk menggunakan kendaraan
umum dan mengurangi penggunaan kendaraan pribadi.

Menyediakan Shuttle Busuntuk pengguna tetap gedung dengan jumlah unit

2 minimum untuk 10% pengguna tetap gedung, yang harus dilengkapi dengan: data 1
trayek dan jadwal reguler operasi bus.

ASD 4 Fasilitas Pengguna Sepeda (Bicycle Facilities) 3

 APPROPRIATE SITE DEVELOPMENT
NB 2.0
KODE TUJUAN No NILAI NILAI PENDAPAT
TOLOK UKUR 2.0 TOTAL

Menyediakan tempat parkir sepeda dan shower yang berimbang, layak, aman dan
nyaman terlindungi serta berlokasi strategis, persyaratan tempat parkir mengacu
ke Lampiran III Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat No.
14/PRT/M/2017 tentang Persyaratan Kemudahan Bangunan Gedung
Ketersedian tempat parkir sepeda dan shower berimbang, berdasarkan Luas
Lantai Bangunan (GFA)
GFA > 2500 - 7500 m2 = 10 Parkir Sepeda = 1 Shower
GFA > 7500 - 12.500 m2 = 20 Parkir Sepeda = 2 Shower
1 1
GFA > 12.500 - 17.500 m2 = 30 Parkir Sepeda = 3 Shower

* Selanjutnya setiap kelipatan penambahan Luas Lantai Bangunan sebesar 5000

m2 = Penambahan 10 Parkir Sepeda = Penambahan 1 Shower
*Area parkir sepeda dapat diletakkan di dalam satu gedung jika dan hanya jika ;
gedung tersebut mempunyai fungsi yang berbeda namun masih dalam satu
kawasan yang terintegrasi (contohnya : Mix Used Building)

Mendorong penggunaan sepeda bagi pengguna gedung

dengan memberikan fasilitas yang memadai bagi
penggunanya sehingga dapat mengurangi penggunaan Menyediakan konektivitas ke jalur khusus (dedicated)/ jalur aman (shared)sepeda
kendaraan bermotor. 2 diluar kawasan bangunan dengan jarak maksimal 5 Km menuju ke stasiun moda 2
transportasi umum.

Untuk mendukung fasilitas bersepeda di dalam kawasan gedung, minimal gedung

wajib menyediakan minimal 2 (Dua) persyaratan dibawah ini :
1. Menyediakan strategi Perlambatan Lalu Lintas (Traffic Calming)dalam rangka
meningkatkan keselamatan pejalan kaki dan pengguna sepeda, serta mengurangi
kebisingan dan polusi dari kendaraan bermotor.
2. Menyediakan marka dan rambu permanen yang menyatakan
peringatan/petunjuk batas kecepatan kendaraan yang melintas, terutama pada
3 1
persinggungan dengan jalur sepeda dan pejalan kaki
3. Menyediakan jalur sepeda khusus yang terpisah dari jalur pejalan kaki dan
kendaraan atau jalur sepeda aman yang berbagi dengan pejalan kaki, didalam
kawasan gedung, sehingga melindungi masing-masing pengguna jalan sesuai
dengan Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No 03/PRT/M/2014 tentang
Pedoman Perencanaan, Penyediaan dan Pemanfaatan Prasarana dan Sarana
Jaringan Pejalan Kaki
 APPROPRIATE SITE DEVELOPMENT
NB 2.0
KODE TUJUAN No NILAI NILAI PENDAPAT
TOLOK UKUR 2.0 TOTAL

ASD 5 Lansekap Pada Lahan (Site Landscaping) 3

Adanya area lansekap berupa vegetasi (softscape)yang bebas dari bangunan

taman (hardscape)yang terletak di atas permukaan tanah seluas minimal 40% luas
total lahan. Luas area yang diperhitungkan adalah termasuk yang tersebut di
1A 1
Prasyarat 1, taman di atas basement, roof garden, terrace garden,dan wall
garden, sesuai dengan Permen PU No. 5/PRT/M/2008 mengenai Ruang Terbuka
Hijau (RTH) Pasal 2.3.1 tentang Kriteria Vegetasi untuk Pekarangan.

Memelihara atau memperluas kehijauan kota untuk

meningkatkan kualitas iklim mikro, mengurangi CO2 dan zat Atau
polutan, mencegah erosi tanah, mengurangi beban sistem
drainase, menjaga keseimbangan neraca air bersih dan sistem
air tanah. 1B Bila tolok ukur 1 dipenuhi, setiap penambahan 10% area lansekap dari luas total
lahan mendapat 1 poin.
2
Dan menyerahkan perhitungan reduksi CO2 dari seluruh tanaman yang dipilih
2
dalam pengelolaan lansekap

Penggunaan tanaman yang telah dibudidayakan radius dalam skala provinsi atau
3 terdekat dengan lokasi proyek, sebesar 60% luas tajuk dewasa terhadap luas areal 1
lansekap pada ASD 5 tolok ukur 1.
 APPROPRIATE SITE DEVELOPMENT
NB 2.0
KODE TUJUAN No NILAI NILAI PENDAPAT
TOLOK UKUR 2.0 TOTAL

ASD 6 Iklim Mikro (Micro Climate) 3

Menggunakan berbagai material untuk menghindari efek Heat Islandpada area

1A atap gedung sehingga nilai albedo (daya refleksi panas matahari) minimum 0,3 1
sesuai dengan perhitungan.

Atau

Menggunakan Green Roof sebesar 50% dari luas atap yang tidak digunakan untuk
1B Mechanical Electrical (ME),dihitung dari luas tutupan tanaman (Plant Coverage) 1

Atau

Menggunakan instalasi Panel Surya pada area atap gedung, sebesar 30% - 50 %
1C dari luasan area atap untuk menghindari efek Heat Island 1

Menggunakan berbagai material untuk menghindari efek heat island pada area
Meningkatkan kualitas iklim mikro di sekitar gedung yang 2A perkerasan non-atap sehingga nilai albedo (daya refleksi panas matahari) 1
mencakup kenyamanan manusia dan habitat sekitar gedung. minimum 0,3 sesuai dengan perhitungan

Atau

Menggunakan perencanaan badan air - Retention atau Detention Pond (danau

buatan atau kolam buatan) dengan luasan yang berimbang rasionya terhadap
2B keseluruhan luasan lahan hijau, untuk membantu menurunkan efek Heat Island 1
serta menyeimbangkan komposisi tatanan lansekap

3 Desain lansekap berupa vegetasi (Softscape) pada sirkulasi utama pejalan kaki 1
menunjukkan adanya pelindung dari panas akibat radiasi matahari
 APPROPRIATE SITE DEVELOPMENT
NB 2.0
KODE TUJUAN No NILAI NILAI PENDAPAT
TOLOK UKUR 2.0 TOTAL

Desain lansekap berupa vegetasi (Softscape) pada sirkulasi utama pejalan kaki
4 setinggi ≥ 2 Meter yang menunjukkan adanya pelindung dari terpaan angin 1
kencang, sesuai dengan Permen PU No. 5/PRT/M/2008

ASD 7 Manajemen Limpasan Air Hujan (Stormwater Management) 3

Pengurangan beban volume limpasan air hujan ke jaringan drainase kota dari
1A lokasi bangunan hingga 85%, yang dihitung menggunakan nilai intensitas curah 1
hujan.

Atau

Pengurangan beban volume limpasan air hujan ke jaringan drainase kota dari
Mengurangi beban sistem drainase lingkungan dari kuantitas 1B lokasi bangunan hingga 100%, yang dihitung menggunakan nilai intensitas curah 2
limpasan air hujan dengan sistem manajemen air hujan secara hujan
terpadu.

Menunjukkan adanya upaya penanganan pengurangan beban banjir lingkungan

2 dari luar lokasi bangunan. 1

Menggunakan teknologi-teknologi yang dapat mengurangi debit limpasan air

3 1
hujan.

Kesehatan dan Kesejahteraan Manusia (Human Health and

ASD 8 1
Well Being)

KODE TUJUAN
Memberikan nilai lebih terhadap tatanan lansekap dan tapak
yang dikelola sehingga mempunyai identitas, meningkatkan
fungsi tapak dalam melindungi pengguna, bangunan dan
lingkungan binaan disekitarnya, serta memberikan
keuntungan ekononi dan nilai sosial pengguna demi
kesehatan dan keberlangsungan kesejahteraan pengguna
bangunan dan masyarakat sekitar. Interaksi sosial dan
meningkatkan derajat manusia.
APPROPRIATE SITE DEVELOPMENT
NB 2.0
No NILAI NILAI PENDAPAT
TOLOK UKUR 2.0 TOTAL
Menyediakan minimal 5 (Lima) fasilitas untuk menunjang kesehatan dan
kesejahteraan manusia di dalam kawasan bangunan mengacu ke Lampiran III
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat No. 14/PRT/M/2017
tentang Persyaratan Kemudahan Bangunan Gedung, antara lain dapat
menyediakan :
1. Fasilitas Kantin Bersubsidi, dapat berada diluar bangunan.
2. Fasilitas Tunggu supir bersama yang layak, nyaman dan strategis
3. Ruang Laktasi yang nyaman dan cukup (sesuai Peraturan Menteri Kesehatan
1A Republik Indonesia Nomor 15 Thn 2013 Tentang Tata Cara Penyediaan Fasilitas 1
Khusus Menyusui dan/atau Memerah Air Susu Ibu)
4. Fasilitas Toilet Disabilitas (mengikuti Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No.30
Tahun 2006 tentang Pedoman Teknis Fasilitas Umum)
5. Fasilitas Cuci Tangan
6. Fasilitas Kebugaran / Fitness Center
7. Fasilitas Penitipan dan Bermain Anak (TPA) yang diperuntukkan bagi anak-anak
dari Penggunan Bangunan Gedung Tetap, dengan jam operasional yang
disesuaikan jam operasional kantor.
Atau
Menyediakan suatu sistem pengelolaan tapak yang mengutamakan unsur
keamanan dan kenyamanan bagi pengguna, minimal 4 (Empat)aspek dibawah ini
antara lain;
1. Sistem pencahayaan yang cukup pada akses masuk dan keluar serta di
sepanjang jalur pejalan kaki sesuai dengan SNI 7391 edisi terbaru tentang
Spesifikasi Penerangan Jalan di Kawasan Perkotaan, untuk menciptakan rasa aman
dan nyaman.
1B 2. Community Engagement ; melibatkan Koperasi, Usaha Kecil dan Menengah 1
untuk mengembangkan bisnis bersama di dalam kawasan guna menciptakan
interaksi sosial
3. Sistem Keamanan dan Kontrol terhadap aksesibilitas (Security)
4. Penyedian "Wayfinding" yang tepat dan terarah untuk mempermudah
pengguna
5. Marka/Signage yang cukup dan informatif pada tapak dan kawasan (taman,
jalun pejalan kaki, sirkulasi antar bangunan dan lahan parkir).
Atau
 kesehatan dan keberlangsungan kesejahteraan pengguna
bangunan dan masyarakat sekitar. Interaksi sosial dan
meningkatkan derajat manusia.

APPROPRIATE SITE DEVELOPMENT

NB 2.0
KODE TUJUAN No NILAI NILAI PENDAPAT
TOLOK UKUR 2.0 TOTAL

Menyediakan ruang publik yang berimbang dengan menyediakan minimal 3 (Tiga)

fasilitas untuk menunjang aktivitas mental dan fisik bagi pengguna dan
masyarakat sekitar / Pedestrian Amenities and Promotion antara lain :
1. Complimentary Access ke ruang terbuka hijau kawasan (vegetasi
lansekap/taman/Playground/Workout Station, dan ruang terbuka biru kawasan
(danau/kolam buatan; retensi atau detensi)
2. Penyediaan perabot jalan (Street Furniture)dan jalurnya sesuai dengan
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum No.03/PRT/M/2014 tentang pedoman
1C perencanaan, penyediaan dan pemanfaatan prasarana dan sarana jaringan pejalan 1
kaki di kawasan perkotaan
3. Fasilitas penyediaan air minum (Tap Water / Drinking Fountain / Water Refilling
Station)yang sesuai dengan persyaratan SNI 7831 edisi terbaru tentang
Perencanaan Sistem Penyediaan Air Minum, yang disertai dengan sertifikat baku
mutu kualitas air minum yang disediakan.
4. Fasilitas Budaya yang dapat menunjang aktivitas fisik pengguna (Community
Center,Taman Interaktif, Playground, Courtyard, Plaza Bersama, Temporary
Scheduled Events Space, Public Art, dan lain sebagainya)

TOTAL NILAI 0 21
PENJELASAN / ALASAN
PENJELASAN / ALASAN
PENJELASAN / ALASAN
PENJELASAN / ALASAN
PENJELASAN / ALASAN
PENJELASAN / ALASAN
PENJELASAN / ALASAN
PENJELASAN / ALASAN
PENJELASAN / ALASAN
PENJELASAN / ALASAN
PENJELASAN / ALASAN
PENJELASAN / ALASAN

KODE TUJUAN
EEC P1 Pemasangan Sub-meter
Memantau penggunaan energi
sehingga dapat menjadi dasar
penerapan manajemen energi
yang lebih baik.
EEC P2 Perhitungan OTTV
Mendorong sosialisasi arti
selubung bangunan gedung yang
baik untuk penghematan energi.
EEC 1 Efisiensi dan Konservasi Energi
Mendorong penghematan
konsumsi energi melalui aplikasi
langkah-langkah efisiensi energi.
ENERGY EFFICIENCY & CONSERVATION
NB 2.0 NILAI
No. NILAI TOTAL PENDAPAT
TOLOK UKUR
P
Memasang kWh meter untuk mengukur konsumsi listrik pada
setiap kelompok beban dan sistem peralatan, yang meliputi:
a. sistem tata udara;
1 P
b. sistem tata cahaya dan kotak kontak;
c. sistem transportasi vertikal
d. sistem beban lainnya
P
Perhitungan OTTV berdasarkan SNI 03-6389 edisi terbaru tentang
Konservasi Energi Selubung Bangunan pada Bangunan Gedung.
Solar Factor (SF) mengikuti SNI atau PERDA setempat jika ada.
1 P
Dengan syarat maksimal OTTV sebesar: (harap memilih salah satu
opsi di bawah)
20
Menggunakan Energy modelling software untuk menghitung
konsumsi energi di gedung baseline dan gedung designed. Selisih
konsumsi energi dari gedung baseline dan designed merupakan
penghematan. Untuk setiap penghematan sebesar 1.5%, yang
dimulai dari penurunan energi sebesar 5% dari gedung baseline,
mendapat nilai 1 nilai (wajib untuk Platinum).
1A 1-20
dan
Menyerahkan perhitungan pengurangan emisi CO2 yang
didapatkan dari selisih kebutuhan energi antara gedung designed
dan gedung baseline dengan menggunakan Faktor Emisi GRK
Sistem Interkoneksi Tenaga Listrik Tahun 2016 yang telah
ditetapkan oleh Direktorat Jenderal Ketenagalistrikan ESDM.
atau
Menggunakan perhitungan worksheet, setiap penghematan 2%
dari selisih antara gedung designed dan baseline mendapat nilai 1
nilai. Penghematan mulai dihitung dari penurunan energi sebesar
5% dari gedung baseline. Worksheet yang dimaksud disediakan
oleh atau GBCI.
1B dan 1-15
Menyerahkan perhitungan pengurangan emisi CO2 yang
didapatkan dari selisih kebutuhan energi antara gedung designed
dan gedung baseline dengan menggunakan Faktor Emisi GRK
Sistem Interkoneksi Tenaga Listrik Tahun 2016 yang telah
ditetapkan oleh Direktorat Jenderal Ketenagalistrikan ESDM.

KODE TUJUAN
EEC 2 Fitur Hemat Energi
Mendorong penghematan
konsumsi energi melalui
pemakaian fitur yang hemat
energi.
EEC 3 Pencahayaan Alami
Mendorong penggunaan
pencahayaan alami yang optimal
untuk mengurangi konsumsi
energi dan mendukung desain
bangunan yang memungkinkan
pencahayaan alami semaksimal
mungkin.
ENERGY EFFICIENCY & CONSERVATION
NB 2.0 NILAI
No. NILAI TOTAL PENDAPAT
TOLOK UKUR
4
1 OTTV
Maksimum Nilai OTTV sesuai dengan SNI 03-6389 edisi terbaru 1
tentang Konservasi Energi Selubung Bangunan pada Bangunan 1
Gedung.
2 PENCAHAYAAN BUATAN*
*Untuk mengambil poin ini harus memenuhi IHC 4 - Kenyamanan
Visual
Menggunakan lampu dengan daya pencahayaan lebih hemat
sebesar 40% daripada daya pencahayaan yang tercantum dalam
A 1 1
SNI 03 6197 edisi terbaru tentang Konservasi Energi pada Sistem
Pencahayaan.
Atau
Zonasi pencahayaan untuk seluruh ruang aktif yang dilengkapi
B 1
dengan occupancy sensor.
3 VERTICAL TRANSPORTATION
Lift menggunakan traffic management system (DOAS - Destination 1
Oriented Allocation System) dan menggunakan regenerative drive 1
system pada lift dan sensor gerak pada eskalator.
4 SISTEM PENGKONDISIAN UDARA
Menggunakan peralatan AC dengan COP minimum 10%, dan
khusus untuk centrifugal water cooled chiller minimum 5% lebih 1
A besar sesuai dengan Tabel 1 pada SNI 03-6390 edisi terbaru 1
tentang Konservasi Energi pada Sistem Tata Udara Bangunan
Gedung
4
Penggunaaan cahaya alami secara optimal sehingga minimal 40%
luas lantai yang digunakan untuk bekerja mendapatkan intensitas
1 cahaya alami minimal sebesar 300 lux dan melakukan zoning lampu 2
pada area yang mendapatkan sumber cahaya alami secara
langsung. Perhitungan dapat dilakukan dengan software.
 ENERGY EFFICIENCY & CONSERVATION
Mendorong penggunaan NB 2.0 NILAI
KODE pencahayaanTUJUAN
alami yang optimal No. NILAI TOTAL PENDAPAT
untuk mengurangi konsumsi TOLOK UKUR
energi dan mendukung desain Khusus untuk pusat perbelanjaan, minimal 20% luas lantai
bangunan yang memungkinkan nonservice mendapatkan intensitas cahaya alami minimal sebesar
pencahayaan alami semaksimal 300 lux
mungkin.
Jika butir satu dipenuhi lalu ditambah dengan adanya lux sensor
2 pada setiap ruang aktif untuk otomatisasi pencahayaan buatan 2
apabila intensitas cahaya alami kurang dari 300 lux, didapatkan
tambahan 2 nilai
EEC 4 Ventilasi Alami 3

Mendorong desain bangunan

Menggunakan ventilasi alami pada minimal 10% luas (total) GFA
yang mengutamakan ventilasi 1 sehingga mencapai tingkat kenyamanan sesuai dengan ASHRAE 3
alami untuk mengurangi
konsumsi energi. Standard 55 dan dibuktikan dengan software.

EEC 5 Energi Terbarukan 5

Menggunakan sumber energi terbarukan. Setiap 0,5% daya listrik

Mendorong penggunaan sumber 1 yang dikonsumsi dari peralatan-peralatan di bangunan dapat 1-5
energi baru dan terbarukan. dipenuhi oleh sumber energi terbarukan mendapatkan 1 nilai
(sampai maksimal 5 nilai).

TOTAL 31
ENERGY EFFICIENCY & CONSERVATION
PENJELASAN / ALASAN
ENERGY EFFICIENCY & CONSERVATION
PENJELASAN / ALASAN
ENERGY EFFICIENCY & CONSERVATION
PENJELASAN / ALASAN

TUJUAN
KODE
WAC P1 Water Metering
Memantau penggunaan air
sehingga dapat menjadi dasar
penerapan manajemen air yang
lebih baik.
WAC P2 Water Calculation
Memahami perhitungan
menggunakan worksheet
perhitungan air dari GBC
Indonesia untuk mengetahui
simulasi penggunaan air pada saat
tahap operasi gedung.
WATER CONSERVATION
TOLOK UKUR NILAI
NO NILAI TOTAL PENDAPAT
NB 2.0
P
Pemasangan alat meteran air (volume meter) yang ditempatkan di
lokasi-lokasi tertentu pada sistem distribusi air, sebagai berikut:
o Satu volume meter di setiap sistem keluaran sumber air bersih
seperti sumber PDAM atau air tanah
1
o Satu volume meter untuk memonitor keluaran sistem air daur
ulang
P
o Satu volume meter dipasang untuk mengukur tambahan
keluaran air bersih apabila dari sistem daur ulang
o Satu keluaran dari sistem keluaran air hujan apabila sistem
tidak tergabung dengan air daur ulang
Membuat penyataan akan melakukan monitoring konsumsi air
2 secara bulanan dan berkomitmen memberikan data monitoring
kepada GBCIndonesia
(diserahkan setiap tahun selama masa berlaku sertifikasi)
P
Melakukan perhitungan konsumsi air bersih sesuai cara
perhitungan yang disediakan P
 WATER CONSERVATION
TUJUAN TOLOK UKUR NILAI
KODE NO NILAI TOTAL PENDAPAT
NB 2.0
WAC 1 Water Calculation 9

Konsumsi air bersih dengan jumlah tertinggi 80% dari sumber

Meningkatkan penghematan
penggunaan air bersih yang akan
mengurangi beban konsumsi air
bersih dan mengurangi keluaran
air limbah.
1.1 primer tanpa mengurangi jumlah kebutuhan per orang sesuai 1
dengan kalkulator air yang disediakan
Setiap penurunan konsumsi air bersih dari sumber primer sebesar
1.2 5% sesuai dengan acuan pada poin 1 akan mendapatkan nilai 1 7
dengan dengan nilai maksimum sebesar 7 poin.

1.3 Kualitas air bersih sesuai dengan standard baku mutu yang berlaku 1

WAC 2 Water Fixtures 3

Penggunaan water fixture yang sesuai dengan kapasitas buangan
1A di bawah standar maksimum kemampuan alat keluaran air sesuai 2
dengan lampiran, sejumlah minimal 75% dari total pengadaan
produk water fixture.

Memfasilitasi upaya penghematan

air dengan pemasangan fitur air
efisiensi tinggi
 WATER CONSERVATION
TUJUAN TOLOK UKUR NILAI
KODE NO NILAI TOTAL PENDAPAT
NB 2.0
atau
Penggunaan water fixture yang sesuai dengan kapasitas buangan
di bawah standar maksimum kemampuan alat keluaran air sesuai
1B 3
dengan lampiran, sejumlah minimal 90% dari total pengadaan
produk water fixture.

Alat Kemampuan yang dinilai

Memfasilitasi upaya penghematan WC Flush Valve < 4,4 Liter/flush
air dengan pemasangan fitur air WC Flush Tank <4,4 Liter/flush
efisiensi tinggi
Urinal /Peturasan < 4 Liter/flush
Keran Wastafel < 6 Liter/menit
Keran Tembok < 8 Liter/menit
Hand Shower < 9 Liter/menit
Fix Shower < 12 Liter/menit

*Pada gedung dengan target peringkat Platinum wajib menggunakan fitur otomatis pada keran
wastafel.

Tambahan poin Untuk Rumah sakit: bila menggunakan water

2 fixture anti microbacteria. 1

WAC 3 Water Recycling 4

Penggunaan seluruh air bekas pakai dan atau air kotor (grey &
1A black water) yang telah di daur ulang untuk kebutuhan minimal 2 2
sistem contoh : flushing /cooling tower/ siram taman/dll

atau

1B
Menyediakan air dari sumber daur
ulang yang bersumber dari air
limbah gedung untuk mengurangi
kebutuhan air dari sumber utama.
Penggunaan seluruh air bekas pakai dan atau air kotor (grey &
black water) yang telah didaur ulang untuk kebutuhan minimal 3 3
sistem contoh : flushing /cooling tower/ siram taman/dll
*Pengolahan air bekas pakai dapat berasal dari pengolahan
mandiri maupun bekerjasama dengan pihak ketiga
 Menyediakan air dari sumber daur
ulang yang bersumber dari air
limbah gedung untuk mengurangi
kebutuhan air dari sumber utama. WATER CONSERVATION
TUJUAN TOLOK UKUR NILAI
KODE NO NILAI TOTAL PENDAPAT
NB 2.0

Mutu keluaran sesuai dengan standard baku mutu yang berlaku

2 1
sesuai peruntukannya.

*Bila menggunakan black water, wajib melampirkan surat

pernyataan owner yang menyatakan bahwa black water bisa
digunakan kembali untuk gedung

WAC 4 Alternative Water Resources 2

Menggunakan salah satu sumber air alternatif, contoh : air

1A kondensasi AC, air bekas wudu, air hujan, air sungai/danau. 1
Untuk penggunakan air harus mampu memenuhi minimal 30% dari
kebutuhan air bersih.
Menggunakan sumber air
alternatif yang diproses sehingga
menghasilkan air bersih untuk
mengurangi kebutuhan air dari
sumber utama.
 WATER CONSERVATION
TUJUAN TOLOK UKUR NILAI
KODE Menggunakan sumber air NO NILAI TOTAL PENDAPAT
alternatif yang diproses sehingga NB 2.0
menghasilkan air bersih untuk atau
mengurangi kebutuhan air dari
sumber utama.
Menggunakan lebih dari satu sumber air alternatif, contoh : air
kondensasi AC, air bekas wudu, air hujan, air sungai/danau.
1B *untuk penggunaan badan air di area agar memperoleh izin dari 2
pemerintah setempat.

WAC 5 Rainwater Harvesting 3

Curah hujan sesuai dengan peraturan daerah yang berlaku, bila

Mendorong penggunaan air hujan
atau limpasan air hujan sebagai
salah satu sumber air untuk
mengurangi kebutuhan air dari
sumber utama.
tidak ada dapat menggunakan curah hujan rata-rata harian 1
tahunan yang diperoleh dari BMKG sesuai daerah
Menyediakan Instalasi tangki penampungan air hujan kapasitas
1A 2
75% dari perhitungan di atas.
atau

1B Menyediakan Instalasi tangki penyimpanan penampungan air 3

hujan kapasitas 100 % dari perhitungan di atas.
WAC 6 Water Efficiency Landscaping 2

1 100% untuk office, apartemen, edukasi, mall
Meminimalisasi penggunaan
sumber air bersih dari air tanah
dan PDAM untuk kebutuhan
irigasi lansekap dan menggantinya
dengan sumber lainnya.
Penghematan air untuk irigasi gedung tidak berasal dari sumber air
tanah dan/atau PDAM.
Lingkup :
1
50% untuk healthcare, airport.
*untuk irigasi menggunakan air daur ulang wajib menyediakan
tanda (signage) / fitur pengaman recycle water pada keluaran.

Menerapkan teknologi untuk irigasi yang dapat mengontrol

2 kebutuhan air untuk lansekap yang tepat, sesuai dengan 2
kebutuhan tanaman. (harus ≥ 80% area coverage teknologi dan
memberikan perhitungan penghematan)

TOTAL 23
PENJELASAN / ALASAN
PENJELASAN / ALASAN
PENJELASAN / ALASAN
PENJELASAN / ALASAN
PENJELASAN / ALASAN

KODE TUJUAN
MRC P Fundamental Refrigerant
Mencegah pemakaian bahan
dengan potensi merusak ozon
yang tinggi
MRC 1 Building and Material Reuse
Menggunakan material bekas
bangunan lama dan/atau dari
tempat lain untuk mengurangi
penggunaan bahan mentah
yang baru, sehingga dapat
mengurangi limbah pada
pembuangan akhir serta
memperpanjang usia
pemakaian suatu bahan
material.
Environmentally Processed
MRC 2
Product
Mengurangi jejak ekologi dari
proses ekstraksi bahan mentah
dan proses produksi material.
MATERIAL RESOURCES AND CYCLE
NILAI
NO TOLOK UKUR NB 2.0 NILAI TOTAL PENDAPAT PENJELASAN / ALASAN
P
Tidak menggunakan hydro chloro fluoro carbon (HCFC)
sebagai refrigeran dan halon sebagai bahan P
pemadam kebakaran
2
Menggunakan kembali semua material bekas, baik
dari bangunan lama maupun tempat lain, berupa
1A 1
bahan struktur utama, fasad, plafon, lantai, partisi,
kusen, dan dinding, minimal 10% dari total material.
atau
Menggunakan kembali semua material bekas, baik
dari bangunan lama maupun tempat lain, berupa
bahan struktur utama, fasad, plafon, lantai, partisi,
kusen, dan dinding, minimal 20% dari total material
1B 2
Cara Perhitungan :
Opsi 1: perkomponen harus 10% / 20% dari material
reuse
Opsi 2: Biaya Material (real)
3
Menggunakan material yang memiliki sertifikat sistem
manajemen lingkungan pada proses produksinya
1 minimal bernilai 30% dari total material. Sertifikat 1
dinilai sah bila masih berlaku dalam rentang waktu
proses pembelian dalam konstruksi berjalan.
Menggunakan material yang merupakan hasil proses
2 1
daur ulang minimal bernilai 10% dari total material.

KODE TUJUAN
Mengurangi jejak ekologi dari
proses ekstraksi bahan mentah
dan proses produksi material.
MRC 3 Non ODS Usage
Menggunakan bahan yang tidak
memiliki potensi merusak ozon.
MRC 4 Certified Wood
1 asal kayu (seperti SVLK) dan sah terbebas dari
Menggunakan bahan baku kayu
yang dapat
dipertanggungjawabkan asal-
usulnya untuk melindungi
kelestarian hutan.
2 (LEI) atau Forest Stewardship Council (FSC)
MRC 5 Prefab Material
Meningkatkan efisiensi dalam
penggunaan material dan
mengurangi sampah konstruksi.
MRC 6 Regional Material
MATERIAL RESOURCES AND CYCLE
NILAI
NO TOLOK UKUR NB 2.0 NILAI TOTAL PENDAPAT PENJELASAN / ALASAN
Menggunakan material yang bahan baku utamanya
berasal dari sumber daya (SD) terbarukan dengan
3 1
masa panen jangka pendek (<10 tahun) minimal
bernilai 2% dari total material
atau
Menggunakan material yang memiliki eco label /label
ramah lingkungan (contoh : KLHK, GPCI, dan lembaga2
lain yang di akui GBCIndonesia), minimal 10% dari
4 total material 1
"Cara Perhitungan :
Biaya Material (real)"
1
Tidak menggunakan bahan perusak ozon untuk fire
1
suppresion system.
2
Menggunakan bahan material kayu yang bersertifikat
legal sesuai dengan Peraturan Pemerintah tentang
1
perdagangan kayu ilegal sebesar 100% biaya total
material kayu
Jika 30% dari butir di atas menggunakan kayu
bersertifikasi dari pihak Lembaga Ekolabel Indonesia
1
Cara perhitungan: per komponen
3
Desain yang menggunakan material modular atau
prafabrikasi (tidak termasuk equipment) sebesar 30%
dari total material
1 3
Cara Perhitungan :
Opsi 1: perkomponen harus ≥30% modular dari total
Opsi 2: Biaya Material (real)
2
 MATERIAL RESOURCES AND CYCLE
NILAI
KODE TUJUAN NO TOLOK UKUR NB 2.0 NILAI TOTAL PENDAPAT PENJELASAN / ALASAN

Menggunakan material yang lokasi asal bahan baku

utama dan pabrikasinya berada di dalam radius 1.000
1 1
km dari lokasi proyek minimal bernilai 50% dari total
Mengurangi jejak karbon dari material.
moda transportasi untuk
distribusi dan mendorong
pertumbuhan ekonomi dalam
negeri. Menggunakan material yang lokasi asal bahan baku
utama dan pabrikasinya berada dalam wilayah
2 Republik Indonesia bernilai minimal 80% dari total 1
material.

MRC 7 Life Cycle 2

Menjaga siklus kehidupan

material dari mulai ekstraksi Menggunakan carbon calculator / LCA untuk merinci
hingga dapat dipakai kembali 3 jejak karbon material (gate to gate) 2 s/d 3 Bonus
sehingga mengurangi jejak
karbon

TOTAL 13
 Bobot Poin

bahan struktur utama (m3) -- 1 poin

fasad (m2) -- 0,5 poin
MRC 1 Material ReUse plafon (m2) --0,5 poin > 20% 2
lantai (m2) --0,5 poin
partisi, kusen, dinding (m)-- 0,5 poin

30% 1
Memiliki Sertifikat sistem manajemen lingkungan

Hasil Proses Daur Ulang 5% 1

MRC 2
Sumber Daya Terbarukan 2% 1

Eco Label 10% 1

SLVK 100% 1

MRC 4 Kayu Bersertfikat

LEI / FSC 30% 1

bahan struktur utama (m3)

fasad (m2)
plafon (m2) -- modular ceiling
MRC 5 Material Modular 30% 3
lantai (m2) -- floor slab, tanggal
partisi, kusen, dinding (m)
Exclude MEP, sanitary fixture equipment.

1000km 50% 1

MRC 6 Material Lokal

Indonesia 80% 1
 Cara Perhitungan

Opsi 1: perkomponen harus ≥30% modular dari

total

Opsi 2: Biaya Material (real)

material /total material

Opsi 1: Biaya Material (real)

kayu /kayu

di breakdown per komponen (unit & m2)

Opsi 1: perkomponen harus ≥30% modular dari

total atau

Opsi 2: Biaya Material (real) 10% 1 poin

20% 2 poin
30% 3 poin

Opsi 1: Biaya Material (real)

 INDOOR HEALTH AND COMFORT
NB 2.0
NILAI
KODE TUJUAN NO TOLOK UKUR 2.0 NILAI
TOTAL

IHC P1 Introduksi Udara Luar (Outdoor Air Introduction) P

Menjaga dan meningkatkan kualitas udara di dalam ruangan
dengan melakukan introduksi udara luar ruang sesuai
kebutuhan laju ventilasi untuk kesehatan pengguna gedung
dengan mengacu kepada standar yang berlaku.
Desain ruangan yang menunjukkan adanya potensi introduksi udara luar minimal
P1 sesuai dengan Standar ASHRAE 62.1 edisi terbaru. *ASHRAE 62.1 edisi terbaru yang P
sudah diakui dan digunakan oleh ASHRAE Indonesia Chapter.

IHC P2
Pengendalian Asap Rokok di Lingkungan (Environmental P
Tobacco Smoke Control - ETS)

Memasang tanda “Dilarang Merokok (termasuk tidak menggunakan E -

Cigarattes)di Seluruh Area Dalam Gedung” dan tidak menyediakan bangunan/area
P2 1
khusus untuk merokok (termasuk tidak menggunakan E - Cigarattes) di dalam P
gedung. Apabila tersedia, bangunan/area merokok di luar gedung, minimal berada
pada jarak 7,5 meter dari seluruh pintu masuk, outdoor air intake, dan seluruh
bukaan pintu dan jendela

Dan/Atau

Jika disediakan ruang merokok di luar bangunan (Designated Smoking Area), maka
wajib diberikan Signage Dilarang Merokok (termasuk tidak menggunakan E -
P2 2 Cigarattes) di area-area strategis di sekitar/ seluruh bangunan (terutama di setiap P
gerbang masuk bangunan di kawasan), serta dilengkapi dengan prosedur
pengawasan berkala.

Mengurangi ter-eksposnya para pengguna gedung,

permukaan material interior dan habitat di sekelilingnya dari
lingkungan yang tercemar asap rokok sehingga kesehatan
pengguna gedung dan habitat di sekelilingnya dapat
terpelihara.
 INDOOR HEALTH AND COMFORT
NB 2.0
NILAI
KODE TUJUAN NO TOLOK UKUR 2.0 NILAI
TOTAL
Dan/Atau

Untuk Bangunan Terminal untuk Moda Transportasi Udara/Bandara, yang

disediakan Designated Smoking Room, minimal harus memenuhi beberapa
persyaratan antara lain:

1. Standart Operasional Prosedur dan Kampanye Edukasi Tertulis, tentang tata cara
menggunakan ruang merokok

2. Pintu ruangan harus dilengkapi dengan Automatic Door Closer dan untuk seluruh
bukaan lainnya harus dilengkapi dengan sistem otomatis penutup yang terhubung
dengan sistem peringatan/alarm.

3. Properly Sealed untuk semua potensi penetrasi udara melalui dinding, plafon
Mengurangi ter-eksposnya para pengguna gedung, dan lantai, mencakup :
permukaan material interior dan habitat di sekelilingnya dari
lingkungan yang tercemar asap rokok sehingga kesehatan a. Inlet, Outlet dan Switch dari perpipaan & elektrikal.
pengguna gedung dan habitat di sekelilingnya dapat
terpelihara.
b. Insulasi plafon dan dinding

c. Lampu dan fan tersembunyi (mounted) yang memerlukan insulasi pada

pemasangannya.
d. Dropped dan Cantilever ceiling

P2 3 e. Exhaust Vent, Exhaust Ducting dan Sambungan MVAC lainnya. P

f. Shaft gedung untuk utilitas, sampah, transportasi lift, dan barang.

4. Menyediakan teknologi penunjang untuk mengendalikan dan memonitor asap

rokok/asap E-Cigarettes seperti contohnya : alat detektor silent , sistem exhaust,
informasi/display, sistem keamanan untuk pengawasan/CCTV.

5. Exhaust air louver/ duct harus terletak minimal 7,5 meter dari pintu masuk,
outdoor air intake, dan bukaan jendela, bilamana syarat diatas tidak terpenuhi,
maka dapat menggunakan Active Air Filter System

6. Jika diperlukan, ruangan dapat dilengkapi dengan media filtrasi dengan

Minimum Efficiency Reporting Value (MERV) = 13 atau lebih (ASHRAE 52.2) sebagai
mitigasi terhadap bahaya kimia asap rokok dan asap E-Cigarettes untuk tujuan
menjaga kesehatan manusia

7. Designated Smoking Room dipelihara dikondisi tekanan udara negatif lebih

rendah 10 Pascal dari ruangan disekitarnya.

*Untuk Bangunan Rumah Sakit dan Fasilitas Pelayanan Kesehatan Lainnya, seluruh
gedung dan kawasan termasuk kedalam Kawasan Tanpa Rokok (KTR)
 INDOOR HEALTH AND COMFORT
NB 2.0
NILAI
KODE TUJUAN NO TOLOK UKUR 2.0 NILAI
TOTAL

IHC P3 Material Tanpa Asbestos (Non Asbestos Material) P

Mendukung komitmen Indonesia untuk melarang ,

membatasi dan mengalihkan penggunaan chrysotile (Bahan
dasar digunakan untuk pembuatan bahan bangunan asbes) 100 % tidak menggunakan material yang mengandung asbestos pada seluruh
P3 P
yang secara nyata mengancam kesehatan manusia, sekaligus bangunan
sebagai langkah nyata upaya pencegahan dan perlindungan
terhadap industri bahan bangunan

IHC 1 Pemantauan kadar CO dan CO2 (CO and CO2 Monitoring) 2

Ruangan dengan kepadatan tinggi, yaitu < 2.3 m2 per orang dilengkapi dengan
instalasi sensor gas karbon dioksida (CO2) yang memiliki mekanisme untuk
1.1
mengatur jumlah ventilasi udara luar sehingga konsentrasi C02 di dalam ruangan 1
tidak lebih dari 800 ppm *ASHRAE 62.1,mempunyai indikator (visual and audible).
Sensor diletakkan dekat dan 1,5 meter di atas permukaan lantai (Breathing Zone)
atau di dalam Return Air Duct.
Memantau konsentrasi karbonmonoksida (CO) dan
### karbondioksida (CO2) dalam mengatur masukan udara segar
sehingga menjaga kesehatan pengguna gedung.

Pengendalian dengan instalasi sensor karbon monoksida (CO) pada perencanaan

area parkir tertutup yang memiliki mekanisme mengatur jumlah ventilasi udara
1.2 sehingga konsentrasi CO tidak lebih dari 23 PPM (PerGub DKI Jakarta No.38 Tahun 1
2012 Tentang Bangunan Gedung Hijau) atau mengikuti Peraturan Daerah/Wilayah
Setempat. Sensor diletakkan 50 cm diatas lantai dekat Exhaust Grille.

IHC 2 Polutan Kimia (Chemical Pollutan) 4

Menggunakan cat dan coating yang mengandung kadar Volatile Organic

Compounds (VOCs) rendah, yang ditandai dengan label/sertifikasi yang diakui GBC
Indonesia
Penilaian dapat dilihat dari area yang tercakup pemakaian cat dan coating yang
2.1
mengandung VOC rendah sebesar, 1
a. 90 % dari total area dinding ruang dalam/ interior (berlaku untuk base-coating
dan finishing coating)
b. Area lain yang dapat diaplikasikan untuk cat dan coating (contohnya pada :
instalasi flooring, sprinkler/instalasi pemadam kebakaran, exposed ceiling dan
exposed piping)

Mengurangi polusi udara ruang dari emisi material

bangunan yang dapat mengganggu kenyamanan dan
kesehatan pekerja konstruksi dan pengguna gedung.

KODE TUJUAN
Mengurangi polusi udara ruang dari emisi material
bangunan yang dapat mengganggu kenyamanan dan
kesehatan pekerja konstruksi dan pengguna gedung.
INDOOR HEALTH AND COMFORT
NB 2.0
NILAI
NO TOLOK UKUR 2.0 NILAI
TOTAL
Mengggunakan produk kayu komposit, produk agrifiber, laminating adhesivedan
insulationdengan syarat 100 % tidak mengandung Urea Formaldehida, yang
ditandai dengan label/sertifikasi Green Label Indonesia atau setara yang diakui GBC
Indonesia dan GPC Indonesia
1. Kayu Komposit dan Produk Agrifiber yang dapat ditemukan di: Particle Board,
Medium Density Board (MDF), Plywood, Papan Berserat (Wheatboard, Strawboard,
Panel Substrates) dan Door Cores
2.2 1
2. Laminating Adhesives; perekat, lem, sealant yang dipakai pada saat pemasangan
dan perakitan on site pada loose material maupun material fabrikasi
3. Insulasi; Insulation Foam
4. Tekstil Dekorasi/ Draperies ; Windows Treatment, Curtain dan Wall Covering
Menggunakan material lampu yang tidak mengandung merkuri atau kandungan
merkurinya pada toleransi maksimum, sesuai dengan standar International dan
2.3 1
GBC Indonesia
Pengurangan penggunaan material bangunan lainnya yang bebas dari Persistent -
Bio-Cumulative and Toxic (PBT) antara lain seperti :
*Timbal (Pb) pada
1. Roofing dan Waterproofing
2. Cat Dinding Interior dan Eksterior
3. Kabel, Kawat dan Alat-alat Elektrikal
4. Piping Fitting, Plumbing Fitting
5. Kran (Faucet)
6. Baja (baja lembaran, baja gulungan lapis paduan seng/magnesium/aluminium,
baja laminasi,
*Kadmium (Cd)baja
padaringan)
2.4 1. Baja (baja lembaran, baja gulungan lapis paduan seng/magnesium/aluminium, 1
baja laminasi, baja ringan)
2. Cat Dinding Eksterior dan Interior
*Tembaga (Cu) pada
1. Aplikasi Sistem Perpipaan (terutama pada sistem sambungan) , untuk
menghindari korosi yang akan larut dan mengkontaminasi sumber air bersih
*Memakai Safety Data Sheet (SDS) yang dimiliki produsen material yang merujuk
ke hasil uji Certificate Of Analysis (COA) dengan metode uji Restriction of
Hazardous Subtances (RoHS) dari laboratorium terakreditasi / memakai data dari
Green Product Council Indonesia (GPCI)

KODE TUJUAN
IHC 3 Pemandangan ke Luar Gedung (Outside View)
Mengurangi kelelahan mata dan peregangan stress dengan
memberikan pemandangan jarak jauh dan menyediakan
koneksi visual ke luar gedung.
IHC 4 Kenyamanan Penglihatan (Visual Comfort)
Mencegah terjadinya gangguan visual akibat tingkat
pencahayaan yang tidak sesuai dengan daya akomodasi
mata.
IHC 5 Kenyamanan Thermal (Thermal Comfort)
Menjaga kenyamanan suhu dan kelembaban udara ruangan
yang dikondisikan stabil untuk meningkatkan produktivitas
pengguna gedung.
IHC 6 Tingkat Kebisingan (Acoustic Level)
Menjaga kenyamanan suhu dan kelembaban udara ruangan
yang dikondisikan stabil untuk meningkatkan produktivitas
pengguna gedung.
INDOOR HEALTH AND COMFORT
NB 2.0
NILAI
NO TOLOK UKUR 2.0 NILAI
TOTAL
1
Memiliki luas ruang aktif (disesuaikan dengan fungsi bangunan) yang menghadap
langsung ke pemandangan luar yang dibatasi bukaan transparan bila ditarik suatu
garis lurus. (bukaan transparan harus tanpa terhalang pola, tekstur, intalasi, lapisan
yang dapat mengganggu keseimbangan pemandangan)
1. Bangunan Kantor Sewa, Hotel dan Apartemen, 75% dari luasan ruang aktif
2. Warehouse dan Distribution Center,
a. Area Office/Pengelola, 75% dari luasan ruang aktif
b. Area Storage, Sorting, dan Distribution,25% dari luasan ruang aktif
3. Rumah Sakit / Healthcare Facilities
a. Area Rawat Inap (yang terletak di perimeter bangunan) 75% dari luasan ruang
aktif
b. Area Office/Pengelola (yang terletak di perimeter bangunan/ bangunan terpisah)
75% dari luasan ruang aktif
c. Area Lainnya dapat menyesuaikan dengan fleksibiltas layout tata ruang dalam,
sebagai contoh
- Apabila konfigurasi fasilitas rawat pasien yang mengelilingi fasilitas inti; seperti
1 Ruang Klinik, Ruang Staff, Nursing Station, Ruang Konsultasi/Pendukung dan Ruang 1
Administratif yang tidak mendapatkan pemandangan luar, maka tidak ikut dihitung
- Apabila konfigurasi area publik, sirkulasi, fungsi diagnostic, area staff berada
mengelilingi di perimeter bangunan, maka perhitungan mengikuti 75% dari luasan
ruang aktif.
- Area Laundry/linen, Medical Record Area, Kamar Mandi Pasien, Short Term
Charting Space, Preparaton - Cleanup area dan Operating Room, tidak ikut dihitung
4. Terminal untuk moda Transportasi Darat, Air dan Udara
a. Area Kantor dan Pengelola (Bandara, Maskapai dan Kargo), Ruang Tunggu
Keberangkatan dan Lobby Kedatangan / Arrival Hall sebesar 75% dari luasan ruang
aktif
b. Area Pre - Boarding ( Lobby Keberangkatan / Departure Hall, Selasar/Koridor
Publik, Ruang Pengambilan Bagasi, Area Check In, Pelayanan Jasa Penumpang,
Konsesi) ≥ 50% dari luasan ruangan aktif
c. Area lainnya yang tidak menghadap langsung ke arah pemandangan luar, maka
tidak ikut dihitung (seperti halnya ; ruang cek imigrasi, ruang karantina, ruang
beacukai, dan ruang dengan persyaratan keamanan tinggi lainnya)
1
Menggunakan pencahayaan dengan iluminansi (tingkat pencahayaan) ruangan
1 sesuai dengan SNI 03-6197 edisi terbaru, Tentang Konservasi Energi pada Sistem 1
Pencahayaan.
1
1
Menetapkan perencanaan kondisi termal ruangan secara umum pada suhu 25 1
derajat Celcius dan kelembaban relatif 60% (25°C ± 1 dan 55% ± 5%)
1
Tingkat kebisingan pada 90% dari luas ruang aktif yang digunakan tidak lebih dari
1
atau sesuai dengan SNI 03-6386-2000 tentang Spesifikasi Tingkat Bunyi dan Waktu 1
Dengung dalam Bangunan Gedung dan Perumahan (kriteria desain yang
direkomendasikan).
 INDOOR HEALTH AND COMFORT
NB 2.0
NILAI
KODE TUJUAN NO TOLOK UKUR 2.0 NILAI
TOTAL

IHC 7
Pengujian Kualitas Udara Dalam Ruang (Indoor Air Quality 3
Assessment)

Melakukan minimal 7 (Tujuh) Advanced Air Testing setelah masa konstruksi dan
sebelum okupansi, dalam ruangan yang terkondisikan dan bersih, dengan
mengukur tingkat beberapa kontaminan kimiawi ruangan sesuai baku mutu
kualitas udara :
1. Formaldehyde, ≤ 0,37 mg/m3 atau ≤ 0,3 ppm *SNI 19-0232-2005 Tentang Nilai
Ambang Batas Zat Kimia di Udara Tempat Kerja (telah diolah kembali)
2. Debu Respirabel PM 10, ≤ 0,15 mg/m3 (24 Jam) *Permenkes No.48 Tahun 2016
Standar Keselamatan dan Kesehatan Kerja Perkantoran dan ASHRAE Handbook
62.1 - 2016
3. Debu Respirabel PM 2.5, ≤ 0,035 mg/m3 (24 Jam) dan 0,015 mg/m3 (1 Tahun)
*Bakumutu Udara Ambien Nasional - PP.No.41 Thn 1999 dan ASHRAE Handbook
62.1 - 2016
4. Ozone O3, 0,08 ppm - 0,1 ppm (≤ 2 jam) *Permenkes No.48 Tahun 2016 Standar
Keselamatan dan Kesehatan Kerja Perkantoran dan ASHRAE Handbook 62.1 - 2016
5. Kadar Volatile Organic Compound (VOC)sesuai dengan SNI 19-0232-2005 tentang
Nilai Ambang Batas (NAB) Zat Kimia di Udara Tempat Kerja.
6. Lead (Pb), ≤ 0,05 mg/m3 *Permenkes No.70 Tahun 2016 Standar & Persyaratan
Kesehatan Lingkungan Kerja Industri

7.1 2

Menciptakan kualitas, kenyamanan dan kesehatan udara

ruang dalam bangunan setelah masa konstruksi bangunan
dan selama bangunan dihuni
7.CO (Karbon Monoksida) 10 ppm sesuai dengan Permenkes No.48 Tahun 2016 ,
Standar Keselamatan dan Kesehatan Kerja Perkantoran
8. S02 (Sulfur Dioksida) ≤ 0,25 ppm (15 menit) **
9. NO2 (Nitrogen Dioksida) ≤ 0,2 ppm **
10. Radioaktivitas Tanah - Radon, 100 - 300 Bq/m3 sesuai dengan *Permenkes
No.48 Tahun 2016 Standar Keselamatan dan Kesehatan Kerja Perkantoran dan
World Health Organisation (WH0)

** Association Advancing Occupational and Environmental Health (ACGIH)dan

Permenkes No.70 Tahun 2016 Standar & Persyaratan Kesehatan Lingkungan Kerja
Industri

Untuk Kantor, Retail, Sekolah dan Mall, titik pengambilan test minimal dilakukan 1
(satu) titik sampel per 1000 m2 atau jumlah maksimal penilaian sampel adalah 25
titik untuk satu gedung.

Menjaga kualitas udara dalam ruang dengan menggunakan Ultraviolet Germicidal

Irradiation (UVGI) System pada sistem suplai Air Handling Unit (AHU)dan Fan Coil
7.2 Unit (FCU) - Cooling Coil, Drain Pandan sambungan-sambungan Plenum) untuk 1
mengendalikan mikroorganisme - mikrobiologi, virus dan jamur yang beresiko
menular di udara, terutama untuk ruang berkepadatan tinggi.

KODE TUJUAN
Peningkatan Strategi Kualitas Udara Kesehatan dan
IHC 8 Kenyamanan Dalam Ruang (Enhanced Indoor Air, Health
and Comfort Strategies)
Faktor penghasil polutan yang besar dapat juga dihasilkan
dari residu kegiatan konstruksi dan penggunaan alat
konstruksi, baik secara langsung ataupun tidak. Ditambah
dengan pemakaian sistem MVAC bangunan yang menyatu
ataupun terpisah (dedicated) yang memerlukan udara segar
luar bangunan digunakan ke dalam ruangan sehingga
memperbesar resiko polutan berbahaya di udara luar masuk
melalui sistem ventilasi gedung. Oleh karena itu, sejak
dimulainya proses konstruksi hingga masa okupansi,
bangunan dihimbau untuk melakukan prosedur pencegahan
dini sebagai mitigasi, agar performa bangunan secara
keseluruhan setelah masa okupansi dapat berkelanjutan
serta dapat meningkatkan kualitas udara dalam ruangan dan
kesehatan dan kesejahteraan penghuni.
INDOOR HEALTH AND COMFORT
NB 2.0
NILAI
NO TOLOK UKUR 2.0 NILAI
TOTAL
1
Melakukan minimal 5 (Lima) strategi peningkatan kualitas, kesehatan dan
kenyamanan udara dalam, serta membersihkan sumber polutan dan debu, selama
dan setelah masa konstruksi, antara lain
Masa Konstruksi
A. Umum
1. Isolasi ruang yang sedang dalam konstruksi terhadap ruang aktif lainnya, dengan
cara mengkondisikan tertutup rapat (Sealed)pada semua seluruh bukaan dan
memberikan Barrier/ruang perantara.
2. Melindungi beberapa material bangunan (Furnishing dan Finishing)dari resiko
terpapar polutan, kotoran, debu dan lembab (karpet, panel ceiling akustik, wall
covering, insulasi, material interior, dan lain-lain) dengan menempatkannya di
ruang terpisah.
B. Sistem Bangunan
3. Jika sistem MVAC dipasang pada saat masa konstruksi, maka dianjurkan untuk
menutup rapat (Sealed)seluruh Flexibel Ducting MVAC (supply and return) sebelum
dilakukan ujicoba, pengetesan ulang dan pengoperasian, serta membersihkannya
segera sebelum pemasangan Registers, Grills dan Diffusers.
4. Jika sistem MVAC yang terpasang diujicoba dan dioperasikan pada masa proses
konstruksi, direkomendasikan untuk memasang media filter yang memiliki
Minimum Efficiency Reporting Value (MERV)= 8 atau lebih tinggi sesuai dengan
(ASHRAE 52.2) edisi terbaru yang sudah diakui dan digunakan oleh ASHRAE
Indonesia Chapter.
5. Menggunakan media filter (disposable)pada saat Testing Commissioning dan
menggantinya dengan media filter permanen (washable)sebelum ruangan dihuni,
disemua sistem MVAC yang memasok udara luar ke ruangan. Yang memiliki
Minimum Efficiency Reporting Value (MERV)= 14 atau lebih tinggi (ASHRAE 52.2)
edisi terbaru yang sudah diakui dan digunakan oleh ASHRAE Indonesia Chapter.
*(Untuk Rumah Sakit dianjurkan menggunakan media filtrasi pada sistem MVAC
dengan Minimum Efficiency Reporting Value (MERV) = 15 atau lebih tinggi sesuai 1
dengan (ASHRAE 52.2) edisi terbaru yang sudah diakui dan digunakan oleh ASHRAE
Indonesia Chapter, sesuai dengan kebutuhan ruang spesifik di Rumah Sakit (seperti
halnya Ruang Operasi,Laboratorium dan Ruang Steril lainnya)
 dini sebagai mitigasi, agar performa bangunan secara
keseluruhan setelah masa okupansi dapat berkelanjutan
serta dapat meningkatkan kualitas udara dalam ruangan dan
kesehatan dan kesejahteraan penghuni.
KODE TUJUAN
INDOOR HEALTH AND COMFORT
NB 2.0
NILAI
NO TOLOK UKUR 2.0 NILAI
TOTAL
Setelah Masa Konstruksi
Umum
1. Menyediakan mekanisme/desain akses masuk permanen bangunan yang
dilengkapi strategi penahan (Buffering),berupa (griiles/grates/slots/rollout
mats/carpet tileatau strategi lainnya),berfungsi utama untuk menangkap partikel
debu kotoran dan mencegah kontaminasi polutan/bakteri yang berpotensi
menempel pada alas kaki terbawa manusia ketika masuk ke dalam gedung.
2. Untuk bangunan Rumah Sakit, Hotel dan Bandara, mekanisme/desain akses
masuk permanen dilengkapi dengan desain ruang perantara (Vestibules
Entryway)berupa (lobby kecil/hall kecil/chamber/foyer/dll). Berfungsi menahan
dan mengurangi infiltrasi udara ke ruang dalam disekitar area pintu masuk utama
yang cenderung berbeda tekanan/suhu, untuk tujuan konservasi energi dan
kenyamanan bagi penghuni di dalamnya
Sistem Bangunan
3. Memberikan aksesbilitas/sirkulasi khusus yang terpisah dan berlokasi strategis,
untuk jalur pemasangan, perawatan dan perbaikan; konstruksi, interior, mekanikal,
elektrikal dan perpipaan sehingga tidak menganggu sirkulasi pengguna tetap
bangunan.
Total Nilai 14

KODE TUJUAN
BEM P1 Dasar Pengelolaan Sampah
Mendorong gerakan pemilahan
sampah secara sederhana yang
mempermudah proses daur
ulang.
BEM 1 GP Sebagai Anggota Tim Proyek
Mengarahkan langkah-langkah
desain suatu green building sejak
tahap awal sehingga
memudahkan tercapainya suatu
desain yang memenuhi rating.
BEM 2 Polusi dari Aktivitas Konstruksi
Mendorong pengurangan
sampah yang dibawa ke tempat
pembuangan akhir (TPA) dan
polusi dari proses konstruksi.
BEM 3 Pengelolaan Sampah Tingkat Lanjut
Mendorong manajemen
kebersihan dan sampah secara
terpadu sehingga mengurangi
beban TPA.
BUILDING ENVIRONMENT MANAGEMENT
NB 2.0
No. NILAI NILAI TOTAL PENDAPAT PENJELASAN / ALASAN
TOLOK UKUR
P
Adanya instalasi atau fasilitas untuk memilah dan
mengumpulkan sampah sejenis sampah rumah
1 tangga (seperti yang tersebut pada UU No. 18 Tahun P
2008 pasal 2) berdasarkan jenis organik, anorganik
daur ulang, residu, dan B3.
2
Melibatkan minimal satu tenaga ahli yang sudah
bersertifikat GREENSHIP Professional (GP) yang
1 1
bertugas untuk memandu proyek hingga
mendapatkan sertifikat GREENSHIP.
Adanya satu struktur green team yang bertugas
menjaga penerapan prinsip sustainability / green
2 building. 1
2
Memiliki rencana manajemen polusi konstruksi yang
terdiri atas:
Limbah padat, dengan menyediakan area
pengumpulan, pemisahan, dan sistem pencatatan.
Pencatatan dibedakan berdasarkan limbah padat
1A yang dibuang ke TPA, digunakan kembali, dan didaur 1
ulang oleh pihak ketiga.
Limbah cair, dengan menjaga kualitas seluruh
1B buangan air yang timbul dari aktivitas konstruksi agar 1
tidak mencemari drainase kota
Gangguan polusi lainnya; polusi udara, kebisingan,
2 dan getaran. 1
2
Mengelola limbah organik gedung yang dilakukan
secara mandiri maupun bekerjasama dengan pihak
1 ketiga sehingga menambah nilai manfaat dan dapat 1
mengurangi dampak lingkungan.
 BUILDING ENVIRONMENT MANAGEMENT
NB 2.0
KODE TUJUAN No. NILAI NILAI TOTAL PENDAPAT PENJELASAN / ALASAN
TOLOK UKUR

Mendorong manajemen Mengelola limbah anorganik gedung yang dilakukan

kebersihan dan sampah secara secara mandiri maupun bekerjasama dengan pihak
terpadu sehingga mengurangi 2 1
ketiga sehingga menambah nilai manfaat dan dapat
beban TPA. mengurangi dampak lingkungan.

Mengelola limbah B3 gedung yang dilakukan secara

3 mandiri maupun bekerjasama dengan pihak ketiga 1
sehingga menambah nilai manfaat dan dapat
mengurangi dampak lingkungan.

BEM 4 Sistem Komisioning yang Baik dan Benar 3

Melakukan prosedur testing-commissioning sesuai

dengan petunjuk GBC Indonesia, termasuk pelatihan
terkait untuk optimalisasi kesesuaian fungsi dan
2
kinerja peralatan/sistem dengan perencanaan dan
acuannya, dan dilakukan oleh pihak ketiga yang
direkomendasi GBCI.*

Melaksanakan komisioning yang Khusus untuk gedung yang menggunakan AC VRF:

baik dan benar pada bangunan Memasang instrumen di lapangan yang menunjukkan 1
agar kinerja yang dihasilkan pembacaan kapasitas dan efisiensi*
sesuai dengan perencanaan awal.

*tolok ukur ini wajib untuk sertifikasi Gold dan

Platinum

Memastikan seluruh measuring adjusting instrument

telah terpasang pada saat konstruksi dan
2 memperhatikan kesesuaian antara desain dan 1
spesifikasi teknis terkait komponen proper
commissioning.

BEM 5 Penyerahan Data Bangunan Hijau 2

 BUILDING ENVIRONMENT MANAGEMENT
NB 2.0
KODE TUJUAN No. NILAI NILAI TOTAL PENDAPAT PENJELASAN / ALASAN
TOLOK UKUR

Memberi pernyataan bahwa pemilik gedung akan

menyerahkan data implementasi green building
1 (energi, air dan sampah) dari bangunannya dalam 2
waktu 12 bulan setelah tanggal sertifikasi kepada
GBC Indonesia.

KODE TUJUAN
BEM 6 Kesepakatan dalam Melakukan Aktivitas Fit Out
Mengimplementasikan prinsip
green building saat fit out
gedung.
BEM 7 Survei Pengguna Gedung
Mengukur kenyamanan
pengguna gedung melalui survei
yang baku terhadap pengaruh
desain dan sistem pengoperasian
gedung.
BUILDING ENVIRONMENT MANAGEMENT
NB 2.0
No. NILAI NILAI TOTAL PENDAPAT PENJELASAN / ALASAN
TOLOK UKUR
2
Memiliki surat perjanjian dengan penyewa gedung
(tenant) untuk gedung yang disewakan atau POS
untuk gedung yang digunakan sendiri, yang terdiri
atas:
a. Penggunaan kayu yang bersertifikat untuk material
fit-out
1 1
b. Pelaksanaan pelatihan yang akan dilakukan oleh
manajemen gedung
c. Pelaksanaan manajemen indoor air quality (IAQ)
setelah konstruksi fit-out.
Implementasi dalam bentuk Perjanjian Sewa (lease
agreement) atau POS.
Membuat surat pernyataan / kontrak bahwa gedung
akan melaksanakan green based operation and
2 maintenance dan menyerahkan data kenaikan 1
investasi untuk mengimplementasikan green building
sesuai dengan form dari GBC Indonesia.
2
Memberi pernyataan bahwa pemilik gedung akan
mengadakan survei suhu dan kelembaban paling
lambat 12 bulan setelah tanggal sertifikasi dan
menyerahkan laporan hasil survei paling lambat 15
bulan setelah tanggal sertifikasi kepada GBC
Indonesia.
1 2
Catatan: Apabila hasilnya lebih dari 20% responden
menyatakan ketidaknyamanannya, maka pemilik
gedung setuju untuk melakukan perbaikan selambat-
lambatnya 6 bulan setelah pelaporan hasil survei.
 BUILDING ENVIRONMENT MANAGEMENT
NB 2.0
KODE TUJUAN No. NILAI NILAI TOTAL PENDAPAT PENJELASAN / ALASAN
TOLOK UKUR
BEM 8 Inovasi 3

1 Menyediakan charging station berbasis energi baru 1

dan terbarukan.
2 Menyediakan car charging station 1
Memberikan apresiasi bagi Menerapkan Building Information Modelling (BIM) >=
proyek sertifikasi bangunan hijau 3 1
5D
yang menerapkan inovasi guna
peningkatan efisiensi pada
bangunan 4 Menunjukkan chiller plant efficiency sebesar 0,7 1
kW/T

Menggunakan air to air heat recovery atau total

5 enthalpy heat recovery atau sistem DOAS (Dedicated 1
Outdoor Air System)
BEM 9 Digital and Integrated Information 1

Memasang display monitoring energy dengan

Mendorong penghuni gedung
dalam meningkatkan efisiensi
melalui informasi gedung yang
terintegrasi.
1 1
menunjukkan: IKE, penurunan energi, dan emisi CO2.
Menerapkan Building Automation System (BAS) yang
2 1
bekerja dengan baik.
Total 19