SURAT KUASA

Nama : Ima Sintia

Pekerjaan :
Wiraswasta
Tanggal Lahir : Sukabumi, 2 Februari 1979
No. KTP 320501500082001
Alamat : JL. Otista RT 005 RW 008, Desa Suka Asih, Kec. Silih Asih, Kota
Sukabumi, Jawa Barat
Selanjutnya disebut sebagai pihak pertama “PEMBERI KUASA”
Dalam hal ini memilih domisili hukum di kantor Pedo Law Firm

Dengan ini memberikan kuasa kepada:

1. Pefi Luthfiyati, S.H.,M.H
2. Dodi Ghozali, S.H.,M.H
Advokat/Pengacara yang berkantor di Pedo Law Firm, yang beralamat di JL. Jati Asih No.
32B Kota Bandung, yang dalam perkara ini dapat bertindak sendiri-sendiri maupun bersama-
sama. Selanjutnya disebut sebagai “PENERIMA KUASA”

---------------------------------------------------KHUSUS-------------------------------------------------

Untuk dan atas nama pemberi kuasa, mendampingi/mewakili pemberi kuasa Ima Sintia,
untuk mengajukan gugatan ke Pengadilan Negeri Bandung di JL. L.L. RE Martadinata No.
74-80, Cihapit, Kec. Bandung Wetan, Kota Bandung. Atas nama Djoko Wahyudi beralamat
di JL. Adem Ayem, RT 01 RW 02, Desa Sukamulih, Kec. Sukajadi, Kota Bandung, Jawa
Barat. Yang telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum beserta akibat hukum yang
ditimbulkannya.

Untuk di dalam persoalan tersebut, penerima kuasa dikuasakan untuk menghadap dan
berbicara dengan para pihak atau Instansi lain yang terkait dan berkepentingan dengan
permasalahan di atas, melakukan musyawarah, menandatangani dan mengajukan surat
gugatan, melakukan perdamaian baik di luar maupun di depan Majelis (Pengadilan Negeri
Bandung), mengajukan repik, mengajukan atau menolak bukti-bukti, mengajukan
kesimpulan, menerima salinan putusan. Singkatnya melakukan segala sesuatu perbuatan yang
baik dan berguna bagi kepentingan pemberi kuasa yang sesuai dengan peraturan-peraturan
yang berlaku.
Surat kuasa ini diberikan dengan hak melimpahkan subtitusi kepada pihak lain lain derta hak
retensi.

Bandung, 20 Maret 2023

Penerima Kuasa Pemberi Kuasa

1. Pefi Luthfiyati, S.H.,M.H
2. Dodi Ghozali, S.H.,M.H
Materai 10000

(Ima Sintia)
 SURAT GUGATAN
Bandung, 26 Maret 2023

Lamp : Surat Kuasa Khusus

Hal : Gugatan Perbuatan Melawan Hukum

Kepada Yth:
Bapak Ketua Pengadilan Negeri Bandung
JL. L.L. RE Martadinata No. 74-80, Kota Bandung
Jawa Barat 40114, Indonesia

Dengan hormat,
Kami, Pefi Luthfiyati, S.H.,M.H dan Dodi Ghozali; Advokat yang berkantor di Pedo Law
Firm yang beralamat di JL. Jati Asih No. 32B Kota Bandung, bertindak untuk dan atas nama
serta mewakili kepentingan Ima Sintia, beralamat di JL. Otista RT 005 RW 008, Desa Suka
Asih, Kec. Silih Asih, Kota Sukabumi. Berdasarkan surat kuasa khusus tanggal 20 Maret
2023 (terlampir). Yang selanjutnya disebut sebagai pihak PENGGUGAT.

Dengan ini, Penggugat mengajuka gugatan perbuatan melawan hukum di Pengadilan

Negeri Bandung, terhadap:
Djoko Wahyudi, yang beralamat di JL. Adem Ayem, RT 01 RW 02, Desa Sukamulih, Kec.
Sukajadi, Kota Bandung, yang selanjutnya disebut sebagai TERGUGAT.

Adapun yang menjadi dasar/alasan diajukannya surat gugatan ini adalah sebagai berikut:
1. Bahwa pada tanggal 5 Agustus 2010 antara PENGGUGAT dengan Sdr. Asep
Sunandar (ahli waris Tn. Sulaiman) telah mengadakan Jual Beli dimana Penggugat
membeli tanah seluas 315M2 di Jl. Jati Raya No. 57 Bandung berupa tanah Hak Milik.
2. Bahwa perjanjian jual beli antara PENGGUGAT dengan TERGUGAT dibuat AKTA
Jual Beli dihadapan Notaris yang mempunyai kewenangan didaerah kerja di Bandung
yaitu Aisyah Rahmawati, S.H.,M.kn dengan akta jual beli No. 21/tahun 2010.
3. Bahwa tanah yang dibeli oleh PENGGUGAT dari Sdr. Asep Sunandar (ahli waris Tn.
Sulaiman) yang seluas 315M2 sebagain tanah tersebut disewakan seluas 70M2 pada
 TERGUGAT oleh Tuan Sulaiman pada tahun 2000 dan kemudian ditempati oleh
keluaraga TERGUGAT.
4. Bahwa PENGGUGAT sebagai pemilik yang baru dari tanah seluas 315M2
berdasarkan dengan akta jual beli No. 21/tahun 2010 meminta kepada TERGUGAT
sebagai penghuni sebagian tanah seluas 70M2 yang dimiliki oleh PENGGUGAT
dimana PENGGUGAT meminta kepada TERGUGAT agar mengosongkan dan
menyerahkan tanah yang di huni oleh TERGUGAT kepada PENGGUGAT.
5. Bahwa TERGUGAT tidak mau mengosongkan sebagian tanah seluas 70M 2 dari tanah
yang dimiliki PENGGUGAT, dimana PENGGUGAT memberikan kompensasi
kepada TERGUGAT agar TERGUGAT mau mengosongkan tanah seluas 70M2 tetapi
TERGUGAT tidak mau karena TERGUGAT telah menyewa dari pemilik lama yaitu
Tuan Sulaiman.
6. Bahwa berdasarkan Pasal 1365 KUHPerdata menegaskan bahwa “Tiap perbuatan
yang melanggar hukum dan membawa kerugian kepada orang lain, mewajibkan orang
yang menimbulkan kerugian itu karena kesalahannya untuk menggantikan kerugian
tersebut”.
7. Bahwa oleh karena perbuatan menguasa objek tanah sengketa secara tidak sah dan
tanpa hak tersebut adalah perbuatan melaewan hukum sebagaimana ditegaskan oleh
Pasal 1365 KUHPerdata maka sudah sepantasnya apabila TERGUGAT dihukum
untuk menyerahkan objek tanah sengketa kepada penggugat dalam keadaan kosong
tanpa beban apapun baik dari tangannya atau tangan orang lain yang diperoleh karena
izinnya.
8. Bahwa dikarenakan perbuatan yang dilakukan oleh TERGUGAT tersebut adalah
menyatakan perbuatan melawan hukum dan menyebabkan kerugian bagi
PENGGUGAT karena PENGGUGAT tidak dapat menguasai dan menikmati objek
tanah sengketa sejak tahun 2010 maka sudah sepantasnya kalau TERGUGAT
dihukum untuk membayar gannti kerugian kepada PENGGUGAT.
9. Bahwa dikarenakan perbuatan yang dilakukan oleh TERGUGAT di atas adalah
sebesar Rp 255.000.000 (dua ratus lima puluh lima juta rupiah) dengan perincian
sebagai berikut:
a. PENGGUGAT tidak dapat menikmati dan menguasai objek tanah sengketa
tersebut disewakan sebesar Rp 2.500.000 (dua juta lima ratus rupiah) pertahun x
70M2 = Rp 175.000.000 (Seratus tujuh puluh lima juta rupiah).
b. Biaya pengosongan objek tanah sengketa Rp 10.000.000 (sepuluh juta rupiah)
c. Kerugian immaterial Rp 70.000.000 (tujuh puluh juta rupiah)
10. Bahwa sebelum gugatan ini diajukan PENGGUGAT telah melakukan upaya-upaya
penyelesaian secara musyawarah maupun juga upaya-upaya yang patut menurut
hukum dengan beberapa kali mengirimkan surat peringatan kepada TERGUGAT
(somasi) yang mengingatkan dan meminta agar TERGUGAT segera mengosongkan
tanah seluas 70M2 dikarenakan sebgian tanah yang ditempati TERGUGAT telah
dibeli oleh PENGGUGAT. Namun kenyataannya TERGUGAT tidak juga
menunjukkan I’tikad baik.
11. Bahwa dengan tidak adanya upaya dan itikad baik TERGUGAT kepada
PENGGUGAT secara nyata-nyata telah menunjukan bahwa TERGUGAT telah
membuat PENGUGAT mengalami kerugian karena membayar harga tanah
seluruhnya untuk tanah seluas 315M2 teatapi ternyata sebagian tanah yang dibeli
PENGGUGAT ditempati oleh TERGUGAT.
12. Bahwa untuk menjamin pelaksanaan isi putusan perkara ini maka perlu adanya
penyitaan terlebih dahulu terhadap seluruh harta kekayaan TERGUGAT baik yang
berupa barang tetap maupun barang bergerak yang sejenis dan jumlahnya akan kami
ajukan dikemudian hari.
13. Bahwa oleh karena gugatan ini diajukan berdasarkan bukti-bukti yang otentik yang
sangat sulit disangkal keberadaanya maka terhadap putusan dalam perkara ini, mohon
dinyatakan dapat dilaksanakan terlebih dahulu meskipun adanya upaya banding,kasasi
maupun verzet pihak ketiga (uit voerbaar bij voerraad).

Maka berdasarkan hal-hal yang sebagaimana telah PENGGUGAT uraikan diatas,

bersama ini PENGGUGAT mohon kepada ketua Pengadilan Negeri Tangerang, sudilah
kiranya berkenan untuk memeriksa dan mengadili perkara ini,dan selanjutnya menjatukan
putusan sebagai berikut:

Primair:
1. Menerima dan Mengabulkan gugatan PENGGUGAT untuk seluruhnya.
2. Menyatakan secara sah dan berharga sita jaminan terhadap barang milik TERGUGAT
baik barang tetap maupun barang bergerak yang sejenis dan jumlahnya akan
dihentikan kemudian.
3. Menghukum TERGUGAT untuk membayar kerugian materiil sejumlah Rp
255.000.000,- (dua ratus lima puluh lima juta rupiah) dan pembayaran kerugian
immaterial sejumlah Rp. 70.000.000,- (tujuh puluh juta rupiah) secara tunai dan
 sekaligus sejak keputusan perkara ini mempunyai kekuatan hukum tetap sampai
dengan TERGUGAT melaksanakan putusan ini.
4. Menjatuhkan putusan ini dapat dilaksanakan terlebih dahulu meskipun ada upaya
banding, kasasi maupun verzet pihak ketiga (uit voerbaar bij voerraad)
5. Menghukum TERGUGAT untuk membayar biaya perkara yang timbul dalam perkara
ini.

Subsidair:
Atau apabila Bapak Ketua Pengadilan Negeri Bandung melalui Majelis Hakim yang
memeriksa perkara ini tidak sependapat dengan kami, mohon dapat memberikan putusan
yang seadil-adilnya (ex aequo et bono).
Demikian gugatan ini saya ajukan, atas perhatiannya saya ucapkan terima kasih.

Hormat Kami
Kuasa Hukum
Penggugat

1. Dodi Ghozali, S.H.,M.H

2. Pefi Luthfiyati, S.H.,M.H