Dasar Rumus Ekonomi

Analisis Investasi
Tambang
Rumus Dasar Analisis Investasi
TIME VALUE OF MONEY
Berapa uang jajan anda dahulu?

Samakah jika dibelanjakan sekarang?
Jika uang ditabung, berpakah nilai uang 5
tahun kemudian?
TA 3122 Analisis Investasi

Tambang
Rumus Dasar Analisis

Investasi
DEFINISI TIME VALUE OF MONEY
Konsep ini mengatakan bahwa nilai uang pada saat

sekarang akan lebih berharga daripada nilai uang
pada masa yang akan datang. Konsep ini sangat
berkaitan erat dengan faktor laju bunga dan waktu.

Tambang

Investasi
DEFINISI TIME VALUE OF MONEY

Gentry & ONeil,
1984
Biaya
Transaksi
Inflasi
Resiko
Biaya
Peluang
Alasan
Pengambilan
Bunga oleh
Pemberi
Pinjaman

Tambang
Penanggu
han
Kesenanga
n

Investasi
DEFINISI INTEREST (BUNGA)
Sejumlah uang yang dibayarkan

akibat pemakaian uang yang
dipinjam sebelumnya.
U
M
RU :
S

Tambang

Investasi
CONTOH SOAL INTEREST (BUNGA)
1) Seorang mahasiswa meminjam uang di Bank

sebesar 15 juta pada tahun 2000, pada tahun
2003 utangnya tercatat sebesar 18 juta, berapa
bunga yang harus dibayar mahasiswa? Berapa
rate of interest?
Interest = Rp.18.000.000,00 Rp 15.000.000,00
= Rp. 3.000.000,00
Rate of Interest = (1.000.000 /
15.000.000 ) x 100 %
= 6,67%
Tambang

Investasi
JENIS INTEREST (BUNGA)
Simple
Interest
Sejumlah uang
yang dibayarkan
secara sama tiap
tahun sebagai
akibat dari
peminjaman uang.
Tambang
Compou
nd
Interest
Sejumlah uang yang

dibayarkan secara
tidak sama tiap
tahun sebagai
akibat dari
peminjaman uang.

Investasi
SIMPLE INTEREST (BUNGA SENDIRI)

Tahu Pinjam
n
an
awal
Bunga i=5%
Pinjaman akhir
periode
1.
200.00
0
5%x 200.000 =
10.000
200.000 + 10.000 =
210.000
2.
200.00
0
5%x 200.000 =
10.000
210.000 + 10.000 =
220.000
200.00
0
5%x 200.000 =
10.000
220.000 + 10.000 =
230.000
3.
Bs = P.i.n
i : laju pengembalian bunga

P : uang di awal tahun
(principal)
n : tahun
COMPOUND INTEREST (BUNGA

MAJEMUK)
Bc = P(1+i)n
Tahu Pinjam
n
an
awal
Bunga i=5%
Pinjaman akhir
periode
200.00
0
5%x 200.000 =
10.000
200.000 + 10.000 =
210.000
200.00
0
5%x 210.000 =
10.500
210.000 + 10.500 =
220.500
200.00
0
5%x 220.500 =
11.025
220.000 + 11.025 =
231.525
200.00
0
5%x 231.525 =
11.576
Bc =
i : laju pengembalian
bunga
231.525 + 11.576 =
P : uang
di awal tahun
243.101
(principal)
n : tahun
JENIS JENIS CASHFLOW
Single
Payment
Cashflow
Cash Flow
Gradient
Annual
Payment
Cashflow

Tambang

Investasi
JENIS SINGLE PAYMENT CASHFLOW
Present
Towards
Future
Single
Payment
Cashflow

Tambang
Future
Towards
Present
Investasi
JENIS ANNUAL PAYMENT CASHFLOW
Annual
Towards
Future
Annual
Payment
Cashflow

Tambang
Future
Towards
Annual
Present
Towards
Annual
Annual
Towards
Present
Investasi
Dihitung
Diketahui
Faktor
P i,n
F/Pi,n
A i,n
F/Ai,n
F i,n
P/Fi,n
A i,n
P/Ai,n
F i,n
A/Fi,n
P i,n
A/Pi,n
F = nilai uang pada masa depan (US$)

P = nilai uang saat ini (US$)
A = pembayaran dalam satu seri n pembayaran yang sama,
dibuat setiap akhir periode bunga.
i = tingkat bunga efektif per periode waktu
n = periode penelaahannya (periode waktu)

Tambang

Investasi
METODE PENYUSUNAN CASHFLOW
Metode
Tabel
Metode
Grafis
Tambang

Investasi
METODE GRAFIS PENENTUAN

CASHFLOW
Data tentang uang masuk dan uang keluar

tersebut dihitung untuk setiap periode waktu
tertentu
Periode waktu cash flow ditetapkan dalam
berbagai satuan interval
Jika yang dimaksud hanya uang masuk
(penerimaan) disebut cash-in. Pengeluaran
disebut cash-out
Sumbu horizontal adalah waktu,

bergerak dari kiri ke kanan
Sumbu vertikal adalah cost dan benefit
Cost atau biaya = panah ke bawah
(minus sumbu Y)
Benefit = panah ke atas (sumbu positif Y)
Aliran kas dari sudut pandang pemberi
pinjaman berbalikan dari sudut pandang
peminjam.
Tota aliran kas = aliran kas masuk (+) +
aliran kas keluar (-)

Tambang

Investasi
CONTOH SOAL
1) Perusahaan Roti
merencanakan
pembelian suatu
mesin produksi senilai
50 juta rupiah. Yang
diikuti biaya
operasional rata-rata
10 juta/periode. Akibat
pemakaian mesin
tersebut menjanjikan
keuntungan rata-rata
20 juta rupiah/periode

Tambang

Investasi
CONTOH SOAL
1) ....disamping itu pada

perode ke-5 akan
dilakukan perawatan
berat (overhaul)
dengan biaya12 juta
dan setelah umur pakai
habis mesin dapat
dijual 15 juta,
gambarkanlah cash flow
tersebut dalam bentuk
tabel dan grafik cashflow!
Tambang

Investasi
JAWABAN DENGAN METODE TABEL
periode t
cash flow
5
...
...
cash-out (-)
Rp50.000.000,00
Rp10.000.000,00
Rp10.000.000,00
Rp10.000.000,00
Rp10.000.000,00
Rp10.000.000,00 +
Rp12.000.000,00
...
Rp10.000.000,00
Rp10.000.000,00
0
1
2
3
4

Tambang
cash- in (+)
Rp20.000.000,00
Rp20.000.000,00
Rp20.000.000,00
Rp20.000.000,00
Rp20.000.000,00
...
...
Rp20.000.000,00+
Rp15.000.000,00

Investasi
JAWABAN DENGAN METODE GRAFIS

Tambang

Investasi
CASHFLOW TUNGGAL (SINGLE

PAYMENT)
U
M
RU : F = P (1+i)n F = P (F/P,i,n)
S
(1+i)n : single payment compound amount

factor
BENTUK CASHFLOW

Tambang

Investasi
CONTOH SOAL
1) Seorang pensiunan mendespositokan

dana pensiun sebesar Rp.150.000.000
pada suatu Bank dengan suku bunga 20%
per tahun. Berapakah deposito seorang
pensiunan itu 5 tahun mendatang?
Diketahui:
P=Rp 150.000.000
I= 20% per tahun
N= 5 tahun
Ditanyakan : deposito 5 tahun
TA mendatang
3122 Analisis Investasi
F?
Tambang
Investasi
JAWABAN

Tambang

Investasi
JAWABAN (DENGAN TABEL SUKU

BUNGA)
Baca tabel
Faktor pengali sebesar = 2,488

Sehingga uang yang harus disetor mahasiswa tersebut sebesar :
F = P (F/P,i,n)
F= 150.000.000 (2,488)
F=Rp373.200.000
CASHFLOW TUNGGAL (SINGLE

PAYMENT)
U
M
RU : P = F (1+i)-n P = F(P/F,i,n)
S
(1+i)-n : single payment present worth factor
BENTUK CASHFLOW

Tambang

Investasi
CONTOH SOAL :
1) Hitung nilai P (present value) dari F

(future worth) yang diterima 7 tahun
kemudian sebesar Rp.1.000 dengan
laju pengembalian bunga sebesar
15%!

Tambang

Investasi
CASHFLOW TAHUNAN (ANNUAL

PAYMENT)
U
M
RU : F = A.
S
(1+ i)n - 1
i
F = A(F/A,i,n)
(1+ i)n - 1
: uniform series compound
i
amount factor
BENTUK
CASHFLOW

Tambang

Investasi
CONTOH SOAL :
1) Hitung nilai F untuk investasi

dengan pendapatan tahunan (A)
sebesar Rp.1000 selama 8 tahun
serta laju pengembalian (i) sebesar
15%.

Tambang

Investasi

PAYMENT)
U
M
RU :
S A = F.
i
(1+ i)n - 1
i
(1+ i)n - 1
A = F(A/F,i,n)
: uniform series sinking

fund factor
BENTUK
CASHFLOW

Tambang

Investasi
CONTOH SOAL :
1) Hitung pendapatan seri per tahun,

A, selama 9 tahun untuk
mendapatkan nilai F sebesar
Rp.1000 dengan laju pengembalian
bunga, i sebesar 8% !

Tambang

Investasi

PAYMENT)
U
M
RU :
S A = P.
i.(1+ i)n
(1+ i) - 1
i.(1+ i)n
(1+ i)n - 1
BENTUK
CASHFLOW
A = P(A/P,i,n)
: uniform series capital recovery

factor

Tambang

Investasi
CONTOH SOAL :
1) Hitung nilai pendapatan secara seri

per tahun, A, selama 6 tahun jika
nilai P sebesar Rp.1.000 dengan laju
pengembalian bunga (i) sebesar 9%.

Tambang

Investasi

PAYMENT)
P=A.
(1+ i)n - 1
i.(1+ i)n
(1+ i)n - 1
i.(1+ i)n
P = A(P/A,i,n)
: uniform series present worth

factor
BENTUK
CASHFLOW

Tambang

Investasi
CONTOH SOAL :
1) Hitung nilai P jika pendapatan

secara seri per tahun, A, selama 5
tahun sebesar Rp.1.000 dengan laju
pengembalian bunga, i sebesar 10%.

Tambang

Investasi
CASHFLOW GRADIENT
CASH FLOW
GRADIENT
Arithmetic
Gradient

Tambang
Geometric
Gradient

Investasi
ARITHMETIC GRADIENT
F=G/i.
P=G.
(1+ i)n - 1 -n
i
(1+ i)n in 1
i .(1+ i)
2
P = G(P/G,i,n)
(1+ i)n in 1
: Arithmatic Gradient present worth factor
2
n
i .(1+ i)

Tambang

Investasi
ARITHMETIC GRADIENT
n
(1+
i)
in 1
A=G.
i(1+ i)n i
(1+ i)n in 1
: Arithmatic
i(1+ i)n i

Tambang
A = G(A/G,i,n)
Gradient uniform series factor

Investasi
GEOMETRIC GRADIENT
P=A1.
1-(1+ g)n.(1+ i)-n
Dimana i tidak sama dgn g
1- g

Tambang

Investasi
PENGERJAAN CASHFLOW GRADIENT
(n-1)G
G
A
0
3G
A1
=
2
A2 A3 A4
2
An
F
Cash flow annual
1G
+
0
2G
3
F1
Standard annual
F2
Standard Gradient
Menggunakan 2 perhitungan
yaitustandar gradient dan
standar annual
Tambang

Investasi
CONTOH SOAL :
Contoh soal
1) Perusahaan sepatu di Cibaduyut telah

berhasil menjual produk sepatunya
sebesar Rp.300.000.000 per tahun.
Pengusaha sepatu itu menginginkan
kenaikan per tahun sebesar 50 juta
dengan menggencarkan pemasaran. Jika
suku bunga 12% rata-rata pertahunnya,
hitunglah:
Nilai ekuivalen futurenya (F)
Nilai ekuivalen presentnya
Tambang

Investasi
PENYELESAIAN
Diketahui:
A = 300 juta
G=50 juta
I= 12%
Ditanyakan : F? dan P?
Jawab

Tambang

Investasi
PENYELESAIAN
F=
untuk mencari hubungan future
dan cashflow gradient
F=
untuk mencari hubungan future
dengan annual,
Tambang

Investasi
CONTOH SOAL :

Tambang

Investasi
THANK YOU!!!

Dasar Rumus Ekonomi

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Dasar Rumus Ekonomi

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Analisis Investasi

TIME VALUE OF MONEY

Berapa uang jajan anda dahulu?

TA 3122 Analisis Investasi

Rumus Dasar Analisis

DEFINISI TIME VALUE OF MONEY

Konsep ini mengatakan bahwa nilai uang pada saat

TA 3122 Analisis Investasi

Rumus Dasar Analisis

DEFINISI TIME VALUE OF MONEY

TA 3122 Analisis Investasi

Rumus Dasar Analisis

DEFINISI INTEREST (BUNGA)

Sejumlah uang yang dibayarkan

TA 3122 Analisis Investasi

Rumus Dasar Analisis

CONTOH SOAL INTEREST (BUNGA)

1) Seorang mahasiswa meminjam uang di Bank

Rumus Dasar Analisis

JENIS INTEREST (BUNGA)

Sejumlah uang yang

Rumus Dasar Analisis

SIMPLE INTEREST (BUNGA SENDIRI)

i : laju pengembalian bunga

COMPOUND INTEREST (BUNGA

JENIS JENIS CASHFLOW

TA 3122 Analisis Investasi

Rumus Dasar Analisis

JENIS SINGLE PAYMENT CASHFLOW

TA 3122 Analisis Investasi

JENIS ANNUAL PAYMENT CASHFLOW

TA 3122 Analisis Investasi

JENIS ANNUAL PAYMENT CASHFLOW

F = nilai uang pada masa depan (US$)

TA 3122 Analisis Investasi

Rumus Dasar Analisis

METODE PENYUSUNAN CASHFLOW

Rumus Dasar Analisis

METODE GRAFIS PENENTUAN

Data tentang uang masuk dan uang keluar

JENIS ANNUAL PAYMENT CASHFLOW

Sumbu horizontal adalah waktu,

TA 3122 Analisis Investasi

Rumus Dasar Analisis

TA 3122 Analisis Investasi

Rumus Dasar Analisis

1) ....disamping itu pada

Rumus Dasar Analisis

JAWABAN DENGAN METODE TABEL

TA 3122 Analisis Investasi

Rumus Dasar Analisis

JAWABAN DENGAN METODE GRAFIS

TA 3122 Analisis Investasi

Rumus Dasar Analisis

CASHFLOW TUNGGAL (SINGLE

(1+i)n : single payment compound amount

TA 3122 Analisis Investasi

Rumus Dasar Analisis

1) Seorang pensiunan mendespositokan

TA 3122 Analisis Investasi

Rumus Dasar Analisis

JAWABAN (DENGAN TABEL SUKU

Faktor pengali sebesar = 2,488

CASHFLOW TUNGGAL (SINGLE