M ATEM ATIK

K EW A N G A N
Matematik Kewangan
Objektif :
Pada akhir topik ini , anda akan
Menyatakan maksud Nilai Masa Wang dan konsep-konsep
yang berkaitan seperti Nilai Masa Depan (FV) dan Nilai
Masa Kini (PV);

Menjelaskan maksud Aliran Tunai Anuiti dan konsep-konsep

yang berkaitan seperti Nilai Masa Depan Anuiti (FVA) dan
Nilai Masa Kini Anuiti (PVA);

Menerangkan Nilai Kini Bagi Perpetuiti dan Aliran Tunai

Tidak Sama;

Mengetahui proses Pelunasan Pinjaman;

Pengenalan Nilai Masa Wang
(Time Value of Money)
Salah satu konsep paling asas (dan penting)
dalam analisis pelaburan ialah nilai masa wang.

Ia membentuk asas celik kewangan dan menjadi

asas untuk memahami penilaian dan pelaburan
dari segi pulangan, keberuntungan dll
Faktor-faktor Menentukan
Nilai Masa Wang (NMW)
Para pengurus organisasi perniagaan akan mengambilkira NMW
dalam keputusan membuat sesuatu pelaburan.

Faktor-faktor yang diberi perhatian dalam menentukan

NMW adalah:
Kadar bunga atau kadar faedah
Merujuk kepada kos pelaburan/pulangan dari pelaburan

Tempoh masa pelaburan

Merujuk kepada jangkamasa pelaburan (3thn, 5thn dll)

Bilangan digandakan dalam setahun

Merujuk kepada penggandaan/peningkatan dalam pulangan pelaburan

Jumlah pelaburan
Merujuk kepada amaun asal pelaburan
Kaedah Faedah & Dividen
Kadar Faedah (Interest
Rates)
Pulangan / Pendapatan
Individu atau Firma yang membuat
simpanan atau pelaburan akan
menerima pulangan dalam bentuk
Faedah
Cth : Akaun-akaun simpanan di bank
perdagangan seperti:
Ak. Simpanan Biasa dibayar 2%
kadar faedah
Ak. Simpanan Tetap dibayar 4-5%
kadar faedah untuk sesuatu tempoh
masa
Kos / Belanja
Firma atau Individu yang pinjaman
dari institusi kewangan akan
dikenakan kaedah faedah sepanjang
tempoh pinjaman berkenaan
Cth : Pinjaman peribadi, pinjaman
kenderaan, pinjaman perumahan, pinjaman
perniagaan dikenakan kadar faedah yang
berbeza.
Kaedah Faedah & Dividen
Dividen (Dividends)
Pulangan / Pendapatan
Individu atau Firma yang membuat
pelaburan dengan melanggan
sejumlah syer akan menerima
dividen sebagai pulangan atas
pelaburan mereka
Cth :
Ali telah melanggan sejumah 1000 unit Syer
Biasa @ RM2 dari Syarikat Berkat.
Pada akhir tahun kewangan, Syarikat Berkat
mengisytiharkan dividen sebanyak 8%
sesyer
Maka, Ali akan memperolehi sebanyak
RM160 sebagai dividen
Kos / Belanja
Firma atau syarikat yang menerbitkan
syer biasa atau syer keutamaan akan
mengisytiharkan dividen kepada
pemegang-pemegang syer berkenaan
Cth :
Kadar dividen untuk syer biasa bergantung
keberuntungan syarikat. Jika syarikat mendapat
keuntungan, maka dividen akan diisythiharkan dan
jika syarkat mencatat kerugian, maka tiada dividen
Berbeza dengan syer keutamaan, dividen telah
ditetapkan pada masa terbitan dan tetap akan
dibayar sama ada syarikat mendapat untung atau
rugi.
Konsep Nilai Masa Depan
(Future Value)
Merujuk kepada proses mencari amaun pada satu
masa depan dengan mengkompaunkan
sejumlah pelaburan/ simpanan pada masa
kini.

P FV
V ? ? ?
Masa Kini 1 Tahun 2 Tahun Masa
Depan
RM1000
?
 Contoh Nilai Masa Depan (FV)
PROSES PENGKOMPAUNAN TAHUNAN
Faedah dibayar pada akhir sesuatu tempoh masa (seperti setahun) dan
Faedah dikekalkan/ dikompaunkan pada pelaburan atau simpanan asal.

Contoh :
Anwar membuat Simpanan Tetap sebanyak RM10 000 pada Jan 2013 di Bank Berguna untuk tempoh masa 2
tahun. Bank membayar kadar faedah 8% setahun dan faedah dibayar pada akhir setiap tahun sahaja.
Kirakan berapakah amaun yang akan diperolehi oleh Anwar pada akhir tahun 2015?
PV FV i = 8%
RM10 000 ? n = 2 thn
2013 2014 2015

Kiraan biasa = RM10 000 + (8%x10 000) = RM10 800 + (8%x10 800)
= RM10 800 = RM11 664

FV =PV (1+i)n PV (1+i)n = 10 000 (1+0.08)1 PV (1+i)n = 10 000 (1+0.08)2

= RM10 800 = RM11 664

FV =PV (FVIF i,n) = 10 000 (FVIF 8%,1) = 10 000 (FVIF 8%,2)

= 10 000 (1.0800) = 10 000 (1.1664)

= RM 10 800 = RM 11 664
 Contoh Nilai Masa Depan (FV)
PROSES PENGKOMPAUNAN BUKAN TAHUNAN
Faedah dibayar lebih dari sekali dalam sesuatu tempoh masa (seperti 6 bulan) dan
Faedah dikekalkan/ dikompaunkan pada pelaburan atau simpanan asal.

Contoh :
Anwar membuat Simpanan Tetap sebanyak RM10 000 pada Jan 2013 di Bank Berguna untuk tempoh masa 2
tahun. Bank membayar kadar faedah 8% setahun dan faedah dibayar pada setiap 6 bulan sekali.
Kirakan berapakah amaun yang akan diperolehi oleh Anwar pada akhir tahun 2015?
PV FV i = 8% (kadar faedah)
RM10 000 ? n = 2 thn (tempoh)
m = kekerapan i = 2
2013 2014 2015

FV =PV (1 + i )nm = 10 000 (1+0.08)2x2

m 2
= RM11 699

FV =PV (FVIF i ) = 10 000 (FVIF 4%,4)

m = 10 000 (1.1699)

= RM 11 699
CONTOH-CONTOH SOALAN:
SOALAN 1:
Pada 1.1.2013 Salmah menyimpan wang sebanyak RM300 di dalam sebuah
bank yang membayar kadar keuntungan sebanyak 8% setahun.
Berapakah jumlah wang yang terkumpul di dalam akaunnya pada
31.12.2017?
Jawapan: RM440.80

PV FV i = 8%
RM300 ? n = 5 thn
2013 2017

FV =PV (FVIF i,n) = 300 (FVIF 8%,5)

= 300 (1.4693)

= RM 440.80
 SOALAN 2:
Pada 1.2.2002 Busu menyimpan wang sebanyak RM300 di dalam sebuah bank yang membayar
kadar keuntungan sebanyak 4% setahun. Pada 1.2.2005 Busu menyimpan lagi sebanyak RM500.
Berapakah jumlah wang yang dipunyai Busu pada 31.1.2008?

1.2.02 1.2.03 1.2.04 1.2.05 1.2.06 1.2.07 1.2.08

4%

300 500

562.45

379.59
942.04
FV 6 ( PV 0( FVIFi , n ) PV 3( FVIFi , n ))

FV 6 (300( FVIF 4%,6 , ) 500( FVIF 4%,3))

FV 6 (300(1.2653) 500(1.1249))
FV 6 (379.59 562.45)
FV 6 RM 942.04
SOALAN 3:
Pada awal tahun ini Busu menyimpan wang sebanyak RM300 di dalam sebuah bank yang membayar kadar
keuntungan sebanyak 6% setahun. Bermula pada awal tahun ke 5 pihak bank akan menaikkan kadar
keuntungan kepada 8% setahun. Berapakah jumlah wang yang dipunyai Busu pada akhir tahun ke 8?

0 1 2 3 4 5 6 7 8
6% 8%

300 FV 4 378.75

515.29

FV 4 PV ( FVIF 6%,4)
FV 4 300(1.2625)
FV 4 RM 378.75
FV 8 PV ( FVIF 8%,4)
FV 8 378.75(1.3605)
FV 8 RM 515.29
Rumusan Konsep Nilai Masa
Depan

PENGKOMPAUN
AN NILAI
MASA
DEPAN
(FV)

Thn 0 Thn 1 Thn 2 Thn 3 Thn 4

Masa Kini Masa Depan
(PV) (FV)

Pengkompaunan Tahunan : FV =PV (FVIF i,n)

Pengkompaunan Bukan Tahunan: FV =PV (FVIF i , nm)

m
Konsep Nilai Masa Kini
(Present Value)
Merujuk kepada proses mencari amaun pelaburan masa
kini untuk pulangan yang telah ditetapkan pada masa
depan.

Pulangan masa depan didiskaunkan untuk

memperolehi nilai masa kini.
P FV
V ? ? ?
Masa Kini 1 Tahun 2 Tahun Masa
Depan
?
RM10 000
 Contoh Nilai Masa Kini(PV)
PROSES PENGKOMPAUNAN TAHUNAN
Faedah dibayar pada akhir sesuatu tempoh masa (seperti setahun) dan
Faedah dikekalkan/ dikompaunkan pada pelaburan atau simpanan asal.

Contoh :
Chong dipelawa untuk melabur dalam satu skim pelaburan yang menawarkan faedah 10% setahun untuk
tempoh 2 tahun. Jika Chong inginkan pembayaran tunai sebanyak RM20 000 pada penghujung tahun ke 2,
berapakah pelaburan yang patut dibuat oleh Chong pada masa kini?

PV FV i = 10%
? RM20 000 n = 2 thn
2013 2014 2015

FV =PV (1+i)n = 20 000

PV = FV (1+0.10)2
(1+i)n = RM16 529

PV =FV (PVIF i,n) = 20 000 (PVIF10%,2)

= 20 000 (0.8265)
= RM 16 530
 Danial memerlukan RM5000 6 tahun lagi bagi membolehkannya melancong ke
Jepun. Jika dia ingin menyimpan sekarang di dalam sebuah bank yang memberikan
kadar keuntungan 6% setahun, berapakah yang perlu disimpan bagi membolehkan
Danial melancong pada ketika tersebut?

0 1 2 3 4 5 6
6%
5000
PV=?
PV FV ( PVIFi ,n )
PV 5000( PVIF 6%,6)
PV 5000(0.7050)
PV RM 3,525
 Siti membuat perancangan untuk membeli perabot 4 bulan lagi dengan harga RM1000 dan
membeli televisyen berharga RM2500 tujuh bulan lagi. Siti ingin menabung di dalam bank yang
memberikan kadar keuntungan sebanyak 2% sebulan sekarang bagi membolehkannya membeli
mengikut perancangan tersebut. Kira berapakah yang patut beliau simpan sekarang.

0 1 2 3 4 5 6 7
2%
1000 2500
923.80
2167.50
PV0 FV4 ( PVIF2%,4 ) FV7 ( PVIF2%,7 )
PV0 1000(0.9238) 2500(0.8706)
PV0 923.80 2,167.50
PV0 RM 3,100.30
Siti Delima telah menyimpan RM250 di dalam sebuah bank yang
memberikan kadar keuntungan 7% setahun. Lima tahun kemudian
dia telah menambah RM350 lagi ke dalam akaun tersebut. Hitung
jumlah wang di dalam akaunnya pada tahun ke lapan.
0 1 2 3 4 5 6 7 8
7%

250 350

FV8 PV0 ( FVIF7%,8 ) PV5 ( FVIF7%,3 )

FV8 250(1.7182) 350(1.2250)
FV8 RM 429.55 RM 428.75
FV8 RM 858.30
 Contoh Nilai Masa Kini (PV)
PROSES PENGKOMPAUNAN BUKAN TAHUNAN
Faedah dibayar lebih dari sekali dalam sesuatu tempoh masa (seperti 6 bulan) dan
Faedah dikekalkan/ dikompaunkan pada pelaburan atau simpanan asal.

Contoh :
Mulan Sdn Bhd bercadang untuk membeli sekuriti kerajaan yang menjanjikan pulangan wang terkumpul
sebanyak RM108 000 dalam masa 7 tahun akan datang dengan pelaburan pada masa kini sebanyak RM70 000.
Kadar faedah tahunan bagi sekuriti ini ialah 8% dan dibayar 4 kali setahun. Tentukan sama ada pelaburan ini
menguntungkan atau tidak?
PV FV i = 8% (kadar faedah)
? RM108 000 n = 7 thn (tempoh)
m = kekerapan faedah
2013 2020

PV =FV (PVIF I , nm) = 108 000 (PVIF 2%,28)

m = 10 000 (0.5744)
= RM 62 035
Memandangkan nilai kini pelaburan adalah lebih rendah dari
RM70 000, maka tidaklah wajar untuk dilabur
Rumusan Konsep Nilai Masa
Depan
NILAI
PENDISKAUN MASA
AN DEPAN
(FV)

Thn 0 Thn 1 Thn 2 Thn 3 Thn 4

Masa Kini Masa Depan
(PV) (FV)

NILAI
MASA
KINI
(PV)

Pengkompaunan Tahunan : PV =FV (PVIF i,n)

Pengkompaunan Bukan Tahunan: PV =FV (PVIF i , nm)

m
 Perbezaan di antara pengkompaunan
dan pendiskaunan

PENGKOMPAUNAN PENDISKAUNAN

1. Proses menukar nilai kini Proses menukarkan nilai

kepada nilai hadapan hadapan kepada nilai kini

2. Menyebabkan nilai hadapan Menyebabkan nilai kini

bertambah dengan kadar yang berkurang dengan kadar yang
semakin tinggi semakin kurang
 Kepekaan nilai depan
Perubahan kadar faedah dan bilangan tempoh pengkompaunan
Nilai depan
Bagi RM1
5.00 i=15%

4.00
i=10%

3.00

i=5%
2.00

i=0%
1.00

masa
2 4 6 8 10
 Kepekaan nilai
Perubahan kadar faedah dan bilangan tempoh pendiskaunan

Nilai kini
Bagi RM1
i=0%
1.00
i=5%

0.75
i=10%

0.50

i=15%
0.25

masa
2 4 6 8 10
 KESIMPULAN KONSEP KOMPAUN DAN DISKAUN

PENGKOMPAUNAN NILAI
DEPAN (FV)

MASA 0 1 2 3
10%

AMAUN RM10 RM11 RM12.10 RM13.31

NILAI
KINI (PV)
PENDISKAUNAN
Aliran Tunai Anuiti (ATA)
ANUITI
Merujuk kepada suatu siri
pembayaran/penerimaan tunai secara berkala
dalam jumlah dan jeda masa yang sama.
Cth:
Bayaran sewa bulanan bagi premises untuk 1
tempoh yang dipersetujui
Terimaan pulangan bulanan untuk sesuatu pelaburan
untuk satu tempoh masa yang ditetapkan
Jenis-jenis Anuiti
ANUIT
I
ANUITI BIASA ANUITI MATANG
Anuiti yang berlaku Anuiti yang berlaku awal
dipenghujung setiap tahun sesuatu tempoh

Bayaran/terimaan tunai Bayaran/terimaan tunai

berlaku pada setiap AKHIR berlaku pada AWAL
tempoh tempoh

Cth : Menabung pada Cth : Bayaran sewa Premises

akhir/penghujung setiap bulan dipunggut/dikutip pada awal
bulan (sebelum penyewa
berhak menduduki Premises)
 ANUITI BIASA
Anuiti yang berlaku AKHIR setiap tahun/tempoh masa
0 1 2 3 4 5

RM100 RM100 RM100 RM100 RM100

ANUITI MATANG
Anuiti yang berlaku AWAL sesuatu tahun /tempoh masa
0 1 2 3 4 5

RM100 RM100 RM100 RM100 RM100

Contoh : Nilai Masa Depan Anuiti Biasa
Pada 1 Januari 2013, Samad bercadang untuk melabur sebanyak
RM300 pada akhir setiap tahun selama 5 tahun bermula setahun dari
sekarang. Kadar pulangan adalah 8% setahun. Berapakah jumlah
yang terkumpul pada akhir tahun ke lima nanti?

1.1.13 1.1.14 1.1.15 1.1.16 1.1.17 1.1.18

8%

RM300 RM300 RM300 RM300 RM300

FVA=?
Di mana : PMT=300, i=8%, n=5
FVA = PMT (FVIFA i, n)
= 300 (FVIFA 8%, 5)
= 300 (5.8666)
FVA = RM 1 759.98
 Salman menabung setiap hujung tahun sebanyak RM150 selama 6 tahun
di dalam Bank A dengan kadar 7% setahun. Berapakah jumlah wang
Salman jika beliau ingin mengeluarkannya pada akhir tahun ke 6?

0 1 2 3 4 5 6
7%

150 150 150 150 150 150

FVA=?

FVA6 PMT ( FVIFA7%,6 )

FVA6 150(7.1533)
FVA6 RM 1,073
Salman menabung setiap hujung tahun sebanyak RM150 selama 6 tahun di dalam Bank A
dengan kadar 7% setahun. Berapakah jumlah wang Salman jika beliau ingin mengeluarkannya
pada akhir tahun ke 9?

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9
7%

150 150 150 150 150 150

FVA=1,073
FV=1314.43
FVA6 PMT ( FVIFA7%,6 )
FVA6 150(7.1533)
FVA6 RM 1,073
FV9 PV ( FVIF7%,3 )
FV9 1,073( FVIF7%,3 )
FV9 1,073(1.2250)
FV9 RM 1,314.43
 Ros melabur sebanyak RM100 pada akhir tahun 1 hingga tahun 3 dengan kadar kompaun 4%
setahun. Bermula dari tahun ke 4, pihak bank menaikkan kadar keuntungan kepada 6%
setahun.Pada dari akhir tahun ke 4 hingga tahun ke 6 beliau menambah pelaburan setiap akhir
tahun kepada RM150. Berapakah jumlah yang terkumpul pada akhir tahun ke 6?

0 1 2 3 4 5 6
4% 6%

100 100 100 150 150 150

FVA=477.54
FVA=312.16?
FV=371.78

FV6 PMT ( FVIFA4%,3 )( FVIF6%,3 ) PMT ( FVIFA6%,3 )

FV6 100(3.1216)(1.1910) 150(3.1836)
FV6 312.16(1.1910) 477.54
FV6 RM 849.32
Contoh : Nilai Masa Depan Anuiti Matang
Katakan Puan Aminah melabur sebanyak RM600 pada setiap awal tahun selama 7 tahun.
Jika pihak bank membayar kadar keuntungan sebanyak 6% setahun berapakah yang
terkumpul pada akhir tahun ke 7?

0 1 2 3 4 5 6 7
6%

600 600 600 600 600 600 600

FVAAD=?

Di mana : PMT=600, i=6%, n=7

FVA = PMT (FVIFA i, n) (1 + i )
FVA = 600 (FVIFA 6%, 7) (1 + 0.06)
FVA = 600 (8.3938) (1.06)
FVA = RM 5 338.46
Salmah melabur sebanyak RM400 pada setiap awal tahun bermula awal tahun ini hingga
awal tahun 5 dengan kadar kompaun 4% setahun. Berapakah jumlah wang yang
terkumpul pada akhir tahun ke 8 nanti?
0 1 2 3 4 5 6 7 8
4%

400 400 400 400 400

FVA=2253.18

FV=2534.60
FVAAD5 PMT ( FVIFA4%,5 )(1 0.04)
FVAAD5 400(5.4163)(1 0.04)
FVAAD5 RM 2,253.18
FV8 PV ( FVIF4%,3 )
FV8 2253.18(1.1249)
FV8 RM 2,534.60
CONTOH : NILAI KINI ANUITI MATANG
Pada 1 Januari, Kamal bercadang untuk menabung hari ini dan mengeluarkan jumlah
yang sama dari tabungannya pada awal setiap tahun selama 3 tahun bermula tahun ini
bagi tujuan membayar yuran pengajiannya di universiti.
Yuran yang perlu dikeluarkan pada awal setiap tahun tersebut adalah sebanyak RM3000
dan tabungan tersebut memberi keuntungan pada kadar 15% setahun.
Berapakah Kamal perlu menabung hari ini bagi tujuan tersebut.

0 1 2 3

3000 3000 3000

PVAAD=?
15%
Di mana: PMT=RM3000, i=15%, n=3,
PVA AD = PMT (PVIFA i, n) (1 + i)
PVA AD = 3000 (PVIFA 15%, 3) (1 + 0.15)
PVA AD = 3000 (2.2832) (1.15)
PVA AD = RM7 877.04
 Berapakah yang perlu dilabur oleh Tong Seng hari ini di dalam satu akaun
pelaburan yang memberikan kadar keuntungan 5% setahun supaya beliau dapat
mengeluarkan sebanyak RM400 setiap awal tahun selama 4 tahun bermula awal
tahun ini?

0 1 2 3 4
5%

400 400 400 400

PVAAD PMT ( PVIFA i , n)(1 i )

PVAAD 400( PVIFA5%,4)(1 0.05)
PVAAD RM 1,489.32
 Berapakah yang perlu dilabur oleh Tong Seng hari ini di dalam satu akaun pelaburan
yang memberikan kadar keuntungan 5% setahun supaya beliau dapat mengeluarkan
sebanyak RM400 setiap awal tahun selama 4 tahun bermula awal tahun ini dan
RM500 setiap awal tahun bermula awal tahun 5 hingga tahun 7?

0 1 2 3 4 5 6 7
5%

400 400 400 400 500 500 500

1489.32
1429.68
1176.20

PVAAD PMT ( PVIFA5%,4 )(1 0.05) PMT ( PVIFA5%,3 )(1 0.05)( PVIF5%,4 )
PVAAD 400(3.5460)(1 0.05) 500(2.7232)(1 0.05)(0.8227)
PVAAD 1,489.32 1,429.68(0.8227)
PVAAD 1,489.32 1,176.20
PVAAD RM 2,665.52
 PERPETUITI

PERPETUITI satu siri aliran tunai seragam yang berlaku pada selang masa
yang sama (anuiti) yang berterusan selama-lamanya (infiniti).

Merupakan siri aliran tunai berbentuk anuiti yang berterusan sehingga pada
masa depan yang tiada penghujungnya.

Perpetuiti dirujuk apabila mencari nilai kini bagi satu siri aliran tunai berbentu
anuiti yang tiada tempoh akhir dengan cara mendiskaunkan semua siri aliran
Tunai tersebut.
 PERPETUITI
Rumus nilai kini PMT
perpetuiti PV perpetuiti
i
Contoh: Encik Malim ingin bersara setahun dari sekarang dan bercadang untuk
Menyimpan ke dalam satu akaun Perpetuiti sekarang yang menjanjikan kadar faedah
sebanyak 9 % setahun di mana beliau boleh mengeluarkan sebanyak RM12,000
pada setiap tahun bermula hujung tahun ini sehingga beliau meninggal dunia.
Berapakah amaun yang beliau terpaksa simpan sekarang?

12,000 = RM133,333
PV perpetuiti
0.09
Berapakah amaun yang perlu dilaburkan oleh Puan Orkid hari ini daripada wang
pencennya supaya beliau dapat mengeluarkan sebanyak RM15000 setiap tahun
sehingga akhir hayatnya. Andaikan pelaburan tersebut memberikan kadar
keuntungan sebanyak 15% setahun?

PMT
PV perpetuiti
i
15000
PV perpetuiti
15%
PV perpetuiti RM 100,000
APLIKASI NILAI MASA WANG PELUNASAN PINJAMAN

Rosli membeli kereta berharga RM25,000 daripada syarikat kereta terpakai dan
membayar secara tunai sebanyak RM15,000. Selebihnya akan dibayar secara
ansuran tahunan selama 5 tahun.
Bayaran pertama akan dibuat pada akhir tahun ini. Kadar faedah atas pinjaman
tersebut adalah sebanyak 7% setahun. Sediakan Jadual pelunasan pinjaman.

Langkah 1 : Mengira Bayaran Ansuran

Di mana PVA = RM10,000 , i = 7% , n = 5 , PMT = ?
PVA PMT ( PVIFAi ,n )
10,000 PMT ( PVIFA7%,5 )
10,000 PMT (4.1002)
PMT RM 2,438.91
 APLIKASI NILAI MASA WANG Pelunasan pinjaman

Langkah 2 : Menyediakan Jadual Pelunasan Pinjaman

TAHU BAKI ANSURA FAEDAH PRINSI- BAKI

N AWAL N (PMT) PAL AKHIR
0 10,000
1 10,000 2,438.91 700 1,738.91 8,261.09
2 8,261.09 2,438.91 578.28 1,860.63 6,400.46
3 6,400.46 2,438.91 448.03 1,990.88 4409.58
4 4,409.58 2,438.91 308.67 2,130.24 2,279.34
5 2,279.34 2,438.91 159.55 2,279.36 0

Daripada jadual di atas cuba perhatikan corak bayaran faedah dan prinsipal
yang dibayar bagi setiap tahun. Apakah yang boleh simpulkan ?
Tawaran hebat!!
M E S I N B A S U H
JENAMA : SHRAP
HARGA : RM480
BAYARAN : BULANAN (SELAMA 3 BULAN)
KADAR FAEDAH : 5% SEBULAN

Hitung bayaran yang perlu dibayar setiap bulan dan sediakan

jadual pelunasan pinjaman

PVA PMT ( PVIFA5%,3 )

480 PMT (2.7232)
PMT RM 176.26
 JADUAL PELUNASAN PINJAMAN

BULA BAKI ANSURA FAEDAH PRINSI- BAKI

N AWAL N (PMT) PAL AKHIR
0 480
1 480 176.26 24.00 152.26 327.74
2 327.74 176.26 16.39 159.87 167.87
3 167.87 176.26 8.39 167.87 0