ASSESSMENT BANGUNAN GEDUNG

HOTEL ATRIUM PREMIERE

Tim Assessment Bangunan

Universitas Sarjanawiyata Tamansiswa

Dr. Zainul Faizien Haza, S.T., M.T. | Dimas Langga C Galuh, S.T., M.Eng. | Lilik Hendro Widaryanto, S.T.
 LANDASAN HUKUM
PERATURAN MENTERI PEKERJAAN UMUM NOMOR : 25/PRT/M/2007
TENTANG PEDOMAN SERTIFIKAT LAIK FUNGSI BANGUNAN GEDUNG

PERATURAN MENTERI PEKERJAAN UMUM NOMOR : 26/PRT/M/2008

TENTANG PERSYARATAN TEKNIS SISTEM PROTEKSI KEBAKARAN PADA BANGUNAN
GEDUNG DAN LINGKUNGAN

PERATURAN DAERAH KABUPATEN SLEMAN NOMOR 12 TAHUN 2012

TENTANG RENCANA TATA RUANG WILAYAH KABUPATEN SLEMAN TAHUN 2011-2031

PERATURAN DAERAH KABUPATEN SLEMAN NOMOR 5 TAHUN 2011

TENTANG BANGUNAN GEDUNG

PERATURAN DAERAH KABUPATEN SLEMAN NOMOR 2 TAHUN 2015

TENTANG PERUBAHAN ATAS PERATURAN DAERAH NOMOR 5 TAHUN 2011 TENTANG
BANGUNAN GEDUNG
 STANDARD
STANDAR NASIONAL INDONESIA (SNI) 2847-2013
PERSYARATAN BETON BERTULANG STRUKTURAL UNTUK BANGUNAN GEDUNG

FEMA 154-SM, Edition 2 / July 2005

RAPID VISUAL SCREENING OF BUILDINGS FOR POTENTIAL SEISMIC HAZARDS
 REFERENSI
MODUL PELATIHAN PEMERIKSAAN KELAIKAN FUNGSI BANGUNAN GEDUNG
KEMENTERIAN PU-PERA, BADAN PENELITIAN DAN PENGEMBANGAN, PUSAT LITBANG
PERUMAHAN DAN PEMUKIMAN TAHUN 2016

JURNAL ILMIAH SEMESTA TEKNIKA Vol. 14, No. 2, 150-159, November 2011
EVALUASI KEANDALAN FISIK BANGUNAN GEDUNG (STUDI KASUS DI WILAYAH KABUPATEN
SLEMAN)
(BUILDING RELIABILITY, A CASE STUDY IN THE SLEMAN REGENCY)
MANDIYO PRIYO, IBNU HERLAMBANG WIJATMIKO
 REKOMENDASI DAN LEGALITAS
No Nomor Surat Tanggal Perihal

1 02.01.1460.IMB/KPTS/Taba/D/2013 04/06/2013 Pemberian Izin Mendirikan Bangunan

2 13.04.07.01.3.01238 27/12/2004 Sertipikat Tanah
3 560/107/Kep Din/III/2013 20/03/2013 Izin/Pengesahan Pemakaian Instalasi Hydrant
4 560/308/Kep Din/IX/2012 15/10/2012 Pengesahan/Izin Pemakaian Pesawat Lift
5 560/307/Kep Din/IX/2012 15/10/2012 Pengesahan/Izin Pemakaian Pesawat Lift
6 560/105/Kep Din/III/2013 20/03/2013 Pengesahan Pemakaian Instalasi Penyalur Petir (Grounding)
7 560/108/Kep Din/III/2013 20/03/2013 Pengesahan Pemakaian Instalasi Alarm Kebakaran Otomatik
8 560/109/Kep Din/III/2013 20/03/2013 Pengesahan Pemakaian Instalasi Listrik
9 004/S.kt/AME/VIII/2016 27/08/2016 Surat Keterangan Instalasi Pembangkit Tenaga Listrik
10 003/S.kt/AME/VIII/2016 27/08/2016 Surat Keterangan Instalasi Pemanfaatan Tenaga Listrik
11 012680/LHU/BLK-Y/06/2015 12/06/2015 Laporan Hasil Uji Air Bersih Sumur Bor
Upaya Pengelolaan Lingkungan Hidup dan Upaya Pemantauan
12 660.2/007/2011 16/02/2011
Lingkungan Hidup (UKL-UPL)
 DATA BANGUNAN GEDUNG
1) Nama Bangunan : Gedung Hotel Atrium Premiere
2) Alamat / Lokasi : Jl. Laksda Adisucipto No 157 A, Papringan, Caturtunggal,
Depok, Sleman
3) Fungsi : Hotel
4) Luas bangunan : 4229 m2
5) Jumlah bangunan : 1 buah bangunan utama
6) Jumlah Lantai : 6 lantai dan 1 basement
7) Ketinggian Bangunan: 26,4 meter
8) Struktur Bangunan : Merupakan struktur beton bertulang dengan system momen
rangka kolom dan balok dengan spesifikasi sebagai berikut:
a. Pondasi : Tiang Pancang
b. Tebal plat lantai : 12 cm
c. Dinding : Hebel
d. Atap : Beton Bertulang
e. Penutup atap : Beton
9) Jumlah Kamar : 105 Kamar
10) Jumlah Hunian Total : 2 x 105 Orang
11) Pemilik : Yuda Wijaya
12) Th.Pembangunan : Tahun 2012
HASIL ASSESSMENT
 ASPEK ARSITEKTURAL

Aspek Referensi Hasil Observasi

Garis Sempadan Bangunan

GSB = 14,41 m
(GSB)
Koefisien Dasar Bangunan 02.01.1460.IMB/KPTS/ KDB = 59,3% (Luas Lantai dasar: 607 m2)
(KDB) Taba/D/2013
Koefisien Lantai Bangunan
KLB = 4,1 (Luas bangunan: 4229 m2)
(KLB)
Tinggi Bangunan (TB) TB = 24,45 m

Finishing Interior dan Puslitbang Perumahan dan

Eksterior Pemukiman, 2016
-Dinding Terdapat retak
- Lantai Tidak ditemukan , kerusakan, atau defect
-Atap Terdapat retak
- Plafon Tidak ditemukan , kerusakan, atau defect
Garis Sempadan Bangunan
Tinggi Bangunan
Finishing Interior dan Eksterior
 ASPEK STRUKTURAL

Aspek Referensi Hasil Observasi

Mutu Beton (Mpa) SNI 2847-2013 Uji Hammer Test 35 Mpa (Perencanaan: 25 Mpa)

FEMA 154

Visual JURNAL ILMIAH Tidak terdapat retak

SEMESTA TEKNIKA Vol.
14
 ASPEK PROTEKSI KEBAKARAN

Aspek Referensi Hasil Observasi

Puslitbang Perumahan
dan Pemukiman, 2016 Jalur evakuasi tersedia dan dipelihara tetap bersih dan bebas
dari hambatan untuk proses evakuasi
FEMA 154
Tanda EXIT selalu diterangi dan pencahayaan darurat menyala
JURNAL ILMIAH dengan baik.
SEMESTA TEKNIKA Vol.
Jalur Evakuasi 14 Pintu dalam keadaan tidak terkunci dan tidak terhalang

PERATURAN MENTERI Bukaan pintu kearah pelarian

PEKERJAAN UMUM
NOMOR : 26/PRT/M/2008 Mudah dijangkau (pajang jarak tempuh
sependek mungkin)
 Aspek Referensi Hasil Observasi

Puslitbang Perumahan
dan Pemukiman, 2016

FEMA 154
Pemeriksaan visual kepala sprinkler dan pipa menunjukkan
Sprinkler PERATURAN MENTERI
kondisi terpelihara dengan baik.
PEKERJAAN UMUM
NOMOR : 26/PRT/M/2008

560/108/Kep Din/III/2013
 Aspek Referensi Hasil Observasi

Puslitbang Perumahan
dan Pemukiman, 2016

FEMA 154
Semua alat pemadam api ringan terpelihara dengan baik
Alat pemadam api ringan
PERATURAN MENTERI (penempatan, distribusi, kondisi fisik tabung, kontrol rutin, masa
(APAR)
PEKERJAAN UMUM berlaku pemeriksaan)
NOMOR : 26/PRT/M/2008

560/108/Kep Din/III/2013
Aspek Referensi Hasil Observasi

Puslitbang Perumahan
dan Pemukiman, 2016

FEMA 154
Hidrant terpelihara dengan baik (penempatan, distribusi, kondisi
fisik)
Hidrant PERATURAN MENTERI
PEKERJAAN UMUM
Jangkauan pipa memenuhi
NOMOR : 26/PRT/M/2008

560/108/Kep Din/III/2013
 Aspek Referensi Hasil Observasi

Puslitbang Perumahan
dan Pemukiman, 2016

FEMA 154
Kondisi ruang pompa, sistem pompa, sistem kelistrikan pompa,
Pompa kebakaran PERATURAN MENTERI
dan mesin diesel terawat dengan baik
PEKERJAAN UMUM
NOMOR : 26/PRT/M/2008

560/108/Kep Din/III/2013
 ASPEK PROTEKSI PETIR

Aspek Referensi Hasil Observasi

Puslitbang Perumahan
dan Pemukiman, 2016

FEMA 154
Type: EF Lighting Protection System R-50
PERATURAN MENTERI
Sistem Instalasi Penyalur Petir
PEKERJAAN UMUM Pemeriksaan visual penangkal petir menunjukkan kondisi
NOMOR : 26/PRT/M/2008 terpelihara dengan baik.

560/105/Kep Din/III/2013
 ASPEK MECHANICAL ELECTRICAL

Aspek Referensi Hasil Observasi

Puslitbang Perumahan
dan Pemukiman, 2016

FEMA 154 Type: SIGMA, Sigma Elevator Co. Ltd, China, 2012, No Seri:
2012B 7750E01 kapasitas 11 orang / 750 kg
Pesawat Lift
PERATURAN MENTERI
(Elevator)
PEKERJAAN UMUM Pemeriksaan visual dan fungsi, lift menunjukkan kondisi
NOMOR : 26/PRT/M/2008 terpelihara dengan baik.

560/307/Kep Din/IX/2012
 Aspek Referensi Hasil Observasi

Puslitbang Perumahan
dan Pemukiman, 2016

FEMA 154
Sumber: PLN 240 kVA, Genset: 300 kVA
Instalasi Listrik PERATURAN MENTERI
Pemeriksaan visual dan fungsi, kontrol panel dan instalasi
PEKERJAAN UMUM
menunjukkan kondisi terpelihara dengan baik.
NOMOR : 26/PRT/M/2008

560/109/Kep Din/III/2013
Aspek Referensi Hasil Observasi

Puslitbang Perumahan
dan Pemukiman, 2016

FEMA 154
Type: JK POWER, Seri: ED 10c 212851
Genset PERATURAN MENTERI
Pemeriksaan visual dan fungsi, Genset menunjukkan kondisi
PEKERJAAN UMUM
terpelihara dengan baik.
NOMOR : 26/PRT/M/2008

560/109/Kep Din/III/2013
 ASPEK KENYAMANAN

Aspek Referensi Hasil Observasi

Puslitbang Perumahan
dan Pemukiman, 2016

PERATURAN MENTERI Pemeriksaan dan pengujian tingkat kebisingan menunjukkan

Kebisingan
PEKERJAAN UMUM ambience sebesar 39dB (standard kesehatan: 85dB).
NOMOR : 26/PRT/M/2008

560/307/Kep Din/IX/2012
 ASPEK KESEHATAN

Aspek Referensi Hasil Observasi

Puslitbang Perumahan
dan Pemukiman, 2016

PERATURAN MENTERI
PEKERJAAN UMUM Pemeriksaan visual dan bau, kontrol instalasi air bersih
Air Bersih Sumur Bor
NOMOR : 26/PRT/M/2008 menunjukkan kondisi terpelihara dengan baik.

012680/LHU/BLK-
Y/06/2015
 Aspek Referensi Hasil Observasi

Puslitbang Perumahan
dan Pemukiman, 2016

PERATURAN MENTERI Pemeriksaan visual, kontrol instalasi limbah menunjukkan

Pengolahan Limbah PEKERJAAN UMUM kondisi terpelihara dengan baik.
NOMOR : 26/PRT/M/2008

560/109/Kep Din/III/2013
 KUANTIFIKASI / SCORING

Refrerensi:

JURNAL ILMIAH SEMESTA TEKNIKA Vol. 14, No. 2, 150-159, November 2011
EVALUASI KEANDALAN FISIK BANGUNAN GEDUNG (STUDI KASUS DI WILAYAH
KABUPATEN SLEMAN)
(BUILDING RELIABILITY, A CASE STUDY IN THE SLEMAN REGENCY)
MANDIYO PRIYO, IBNU HERLAMBANG WIJATMIKO
Table I. Pembobotan Total Nilai Keandalan SLF Gedung.

Komponen No Sub Komponen Pembobotan (%)

Arsitektur (10%)
Ruang dalam 1 Kesesuaian penggunaan fungsi 1.5
2 Pelapis muka lantai 1
3 Plesteran lantai 1
4 Pelapis muka dinding (cat) 1
5 Plesteran dinding 1
6 Pintu/Jendela 1.5
7 Pelapis muka langit-langit 1

Ruang dalam 1 Penutup atap 1

2 Pelapis muka dinding luar 0.25
3 Plesteran muka lantai luar 0.3
4 Plesteran lantai luar 0.25
5 Pelapis muka langit-langit luar 0.2
Struktur (30%)
Struktur bawah 1 Pondasi, Kepala & Balok Pondasi 7.5

Struktur atas 1 Dinding Pasangan Bata/Batako 9

2 Kolom/balok praktis 6
3 Slab lantai 1.35
4 Slab atap 0.15
5 Rangka atap, ikatan angin, gording 1.5

Struktur pelengkap 1 Rangka langit-langit 0.9

2 Penutup langit-langit 0.6
3 Tangga 1.8
4 Lantai bawah 1.2
Utilitas (50%)
1 Instalasi Pencegahan Kebakaran 10
2 Transportasi Vertikal 7.5
3 Plambing 7.5
4 Instalasi Listrik 10
5 Tata Udara/AC 7.5
6 Instalasi Penangkal Petir 2.5
7 Instalasi Komunikasi 5
Aksesibilitas (5%)
1 Ukuran Dasar Ruang 0.75
2 Jalur Pedestrian & RAM 0.75
3 Area Parkir 0.75
4 Perlengkapan & Peralatan Kontrol 0.5
5 Toilet 1
6 Pintu 0.75
7 Lift Aksesibilitas 0.5
Tata Bangunan & Lingkungan
(5%)
1 Kesesuaian KDB 2
2 Kesesuaian KLB 2
3 Kesesuaian GSB 1

Jumlah 100
Table II. Hasil Pembobotan Total Nilai Keandalan SLF Gedung Hotel
Atrium Premiere

Komponen No Sub Komponen Pembobotan (%)

Arsitektur (10%)
Ruang dalam 1 Kesesuaian penggunaan fungsi 1.5
2 Pelapis muka lantai 1
3 Plesteran lantai 1
4 Pelapis muka dinding (cat) 1
5 Plesteran dinding 1
6 Pintu/Jendela 1.5
7 Pelapis muka langit-langit 1

Ruang dalam 1 Penutup atap 0.9

2 Pelapis muka dinding luar 0.25
3 Plesteran muka lantai luar 0.3
4 Plesteran lantai luar 0.25
5 Pelapis muka langit-langit luar 0.2
Struktur (30%)
Struktur bawah 1 Pondasi, Kepala & Balok Pondasi 7.5

Struktur atas 1 Dinding Pasangan Bata/Batako 9

2 Kolom/balok praktis 6
3 Slab lantai 1.35
4 Slab atap 0.15
5 Rangka atap, ikatan angin, gording 1.5

Struktur pelengkap 1 Rangka langit-langit 0.9

2 Penutup langit-langit 0.6
3 Tangga 1.8
4 Lantai bawah 1.2
Utilitas (50%)
1 Instalasi Pencegahan Kebakaran 10
2 Transportasi Vertikal 7.5
3 Plambing 7.5
4 Instalasi Listrik 10
5 Tata Udara/AC 7.5
6 Instalasi Penangkal Petir 2.5
7 Instalasi Komunikasi 5
Aksesibilitas (5%)
1 Ukuran Dasar Ruang 0.75
2 Jalur Pedestrian & RAM 0,75
3 Area Parkir 0.5
4 Perlengkapan & Peralatan Kontrol 0.5
5 Toilet 1
6 Pintu 0.75
7 Lift Aksesibilitas 0.5
Tata Bangunan & Lingkungan
(5%)
1 Kesesuaian KDB 2
2 Kesesuaian KLB 2
3 Kesesuaian GSB 1

Jumlah 99,65

No Keandalan Total Komponen

1 Batas Keandalan
2 Nilai Keandalan
3 Tingkat Keandalan
4 Rekomendasi Tindakan
ANDAL (95%-100%)
KURANG ANDAL (75%-95%)
TIDAK ANDAL (<75%)
Total : 99,65%
• Arsitektur (9,9%)
• Struktur (30%)
• Utilitas (50%)
• Aksesibilitas (4.75%)
• Tata Bangunan dan Lingkungan (5%)
ANDAL
 Perbaikan retak di dinding dan atap di
beberapa tempat
Table III. Rekapitulasi Hasil Kuantifikasi Gedung Hotel Atrium Premiere

No Keandalan Total Komponen

1 Batas Keandalan ANDAL (95%-100%)
KURANG ANDAL (75%-95%)
TIDAK ANDAL (<75%)
2 Nilai Keandalan Total : 99,65%
• Arsitektur (9,9%)
• Struktur (30%)
• Utilitas (50%)
• Aksesibilitas (4.75%)

• Tata Bangunan dan Lingkungan (5%)

3 Tingkat Keandalan ANDAL