02
Nilai kehidupan : Nilai kehidupan sangat kompleks karena berkaitan dengan
beberapa faktor seperti rata-rata umur maupun penghasilan masyarakat
secara luas.
03
Biaya perjalanan : Pendekatan yang di gunakan untuk menilai barang karena
nilai barang tersebut rendah. Contoh : keindahan dan kenyamanan dalam
berekreasi.
04
Contingent Valuation (CV) : Metode valuasi sumber daya alam dan lingkungan
dengan cara menanyakan secara langsung kepada konsumen tentang nilai
manfaat sumber daya alam dan lingkungan yang mereka rasakan.
B. BIAYA
Pengukuran biaya adalah hal yang sangat penting tetapi hal ini sering diabaikan
saat melakukan analisis manfaat dan biaya. Hasil dari analisis yang mengabaikan
keakuratan biaya yang digunakan akan menjadi kurang terpercaya, karena
kemungkinan dalam perhitungan perkiraan biaya yang digunakan adalah yang
paling besar dengan manfaat yang kecil atau sedikit.
Secara keseluruhan proyek tidak hanya berlangsung dalam jangka waktu satu
tahun dan manfaat yang dihasilkan tidak dapat langsung dirasakan secara
keseluruhan, selain itu pemberian biaya tergantung pada umur proyek yang
dilakukan. Dalam suatu proyek perbedaan dalam pemberian biaya dikarenakan
ada faktor ketidakpastian dan faktor diskonto yang hampir sama dengan suku
bunga walaupun tidak semuanya. Faktor ketidakpastian muncul karena
keterbatasan manusia untuk memprediksi keadaan masa depan dan faktor
diskonto dapat dijabarkan melalui konsep nilai uang masa depan dan sekarang.
KONSEP NILAI UANG YANG AKAN DATANG KONSEP NILAI UANG SEKARANG
Nilai saat ini dapat dihitung dengan Nilai saat ini dapat dihitung dengan
berdasarkan : berdasarkan :
Pt = P0 / (1+i) P0 = Pt / (1+i)
T : tahun T : tahun
METODE ANALISIS BIAYA DAN MANFAAT
Langkah yang harus diambil untuk menganalisis efisiensi suatu proyek :
1. Manfaat dan biaya proyek yg direncanakan harus sudah ditentukan.
2. Nilai uang didapatkan dari menghitung manfaat dan biaya
3. Menghitung manfaat dan biaya secara independen dengan nilai uang saat
ini.
Metode dalam analisis manfaat dan biaya suatu proyek yang akan dilakukan
yaitu :
a. Nilai bersih sekarang (NPB = Net Present Benefit)
b. Internal rate of return (IRR)
c. Perbandingan manfaat biaya (BCR = Benefit Cost Ratio)
METODE NPB
Metode yang dapat digunakan untuk mencari tingkat diskonto sehingga nilai proyek uang
dilakukan saat ini adalah 0 (nol).
Nilai IRR juga mempengaruhi prioritas dikerjakannya suatu proyek, semakin tinggi nilai IRR
maka semakin diprioritaskan proyek itu.
Kelemahan metode IRR, adalah :
1. tidak memperhatikan rasio dalam berinvestasi dapat menyebabkan kekeliruan dalam hal
pengambilan keputusan proyek yang akan dilaksanakan.
2. dapat mengeluarkan hasil yang kurang memuaskan karena apabila proyek yang
dikerjakan akan lebih dari dua tahun maka nilai dari IRR akan menjadi dua dan
membingungkan para investor nantinya.
METODE CBR
Hasil dari metode BCR saling terkait dengan metode NPB, dimana jika nilai BCR > 1,
maka nilai NPB > 0
Kekurangan dari BCR adalah jika harus membandingkan 2 proyek karena tidak ada
dasar yang jelas tentang penentuan hal yang akan dimasukkan dalam perhitungan
biaya dan manfaat, sehingga manfaat akan dikategorikan sebagai biaya yang bernilai
negatif, begitupun sebaliknya.
METODE
NPB IRR BCR
Mencerminkan Mudah
Fokus pada nilai
KELEBIHAN uang
tingkat mengurutkan
pengembalian Proyek
Sukar
Hasil dapat Bisa dalam
KEKURANGAN mengurutkan
membingungkan operasional
proyek
4. PERSOALAN DALAM ANALISIS