Bea Perolehan Hak atas

Tanah dan Bangunan

BPHTB
Eka Febriani, S.E., MSA., Ak
http://www.free-powerpoint-templates-design.com
 Agenda Style
01 Menjelaskan peraturan pajak yang mengatur BPHTB
02 Menjelaskan pengertian BPHTB

03 Menjelaskan subjek dan objek BPHTB

04 Menjelaskan yang bukan subjek dan objek BPHTB

05 Menjelaskan NPOP dan NPOPTKP

Menjelaskan Tarif dan prosedur perhitungan serta
06 saat terutang BPHTB

07 Menjelaskan Cara membayar dan melaporkan BPHTB

Dasar BPHTB
Pasal 33 Ayat 3
Undang-Undang Dasar 1945
“Bumi dan air dan kekayaan alam yang terkandung
di dalammya dikuasai oleh Negara dan dipergunakan
untuk sebesar-besar kemakmuran rakyat”

Hak ini harus membawa manfaat.

Maka Negara berhak untuk memperoleh Hak Warga Negara?
Pendapatan dalam bentuk PAJAK Warga negara dapat memperoleh hak
untuk memiliki, menguasai, atau
memanfaatkan bumi
 BPHTB
Pajak atas PEROLEHAN HAK atas
tanah dan/atau bangunan

UU No. 21 UU No. 20 UU No. 28

Tahun 1997 Tahun 2000 Tahun 2009

Tentang Tentang Tentang

BPHTB BPHTB PDRD
PAJAK DAERAH
PAJAK PUSAT
KOTA/KAB
 Subjek BPHTB
Wajib Pajak BPHTB

OP atau Badan yang

menerima atau memperoleh
hak atas tanah dan/atau
bangunan
 1. Perwakilan
Tidak diplomatik, kosulat
berdasarkan asas
2. Negara untuk
penyelenggaraan

dikenakan perlakuan timbal balik 01 pemerintah, pelaksanaan

pembangunan untuk

BPHTB 3. Badan atau

perwakilan organisasi
02
kepentingan umum

internasional yg 4. OP atau Badan karena

03
ditetapkan menteri
Adalah objek pajak konversi hak atau
perbuatan hukum lain
yang diperoleh: 04
dengan tidak ada
5. OP atau Badan
perubahan nama
karena wakaf
05

6. OP atau Badan yang Perpanjangan

digunakan untuk 06 SHGB
kepentingan ibadah

SHGB  SHM
GIRIK  UUPA
Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan
Adalah perbuatan atau peristiwa Perolehan
hukum yang mengakibatkan Hak
diperolehnya hak atas tanah
da/atau bangunan oleh orang
pribadi atau badan
Pemindahan Perolehan
Hak Hak Baru
Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan
Perolehan
Hak

Pemindahan Perolehan
Hak Hak Baru
1. Jual beli 8. Pemenang lelang
2. Tukar menukar 9. Pelaksaan putusan hakim
3. Hibah 10. Penggabungan usaha
4. Hibah wasiat 11. Peleburan usaha
5. Waris 12. Pemekaran usaha
6. Pemasukan badan hukum 13. Hadiah
7. Pemisahan hak mengakibatkan
peralihan
Perolehan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan
Perolehan
Hak

Pemindahan Perolehan
Hak Hak Baru

Kelanjutan Di Luar
Pelepasan pelepasan
Hak Hak

Orang-
Pemerintah-
Pemerintah-
Masyarakat
Masyarakat
 BPHTB TERUTANG

Tarif X (NPOP – NPOPTKP)

Max. 5%
(Tergantung Peraturan
Masing-masing Daerah)
Nilai Perolehan
Objek Pajak
Nilai Perolehan Objek
Pajak Tidak Kena Pajak
 NPOP

Harga
Harga NPOP =
Nilai Pasar Transaksi
Transaksi NJOP PBB
Lelang

Selain Jual beli dan lelang

Jual Beli Lelang Jika NPOP tidak
diketahui/lebih
1. Tukar menukar 7. Pelaksaan putusan hakim rendah daripada
2. Hibah 8. Pemberian Hak Baru NJOP PBB tahun
3. Hibah wasiat 9. Penggabungan/peleburan/
pemekaran Usaha
perolehan (Kecuali
4. Waris
Lelang)
5. Pemasukan badan hukum 10. Hadiah
6. Pemisahan hak mengakibatkan peralihan
 NPOPTKP
Waris atau hibah wasiat yg
diterima OP masih dalam
hubungan keluarga sedarah
Selain dia garis keturunan lurus satu
derajat termasuk suami/istri

NPOPTKP boleh lebih tergantung

peraturan kebijakan setiap daerah

Minimal Minimal
Rp60.000.000,- Rp300.000.000,-
 Saat Waris
Terutang… 01 Tanggal Pendaftaran ke Kantor
Pertanahan

Putusan Hakim
Tanggal Putusan Pengadilan 02
Lelang
03 Tanggal
lelang
penunjukan pemenang

Pemberian Hak baru

Tanggal Terbit SK Pemberian Hak 04
Selain 4 diatas (sisanya)
05 Tanggal ditandatanganinya Akta
 Contoh Kasus 1
Tanggal 7 Februari 2019, Bapak Indra membeli tanah
dari Bapak Adam yang berlokasi di Samarinda Utara
seharga Rp10.000.000.000,-. NJOP tanah tersebut
adalah Rp12.500.000.000,- NPOPTKP sebesar
Rp60.000.000,- dan tarif BPHTB 5%.
Hitung BPHTB terutang!!! Dan Kapan terutangnya?

BPHTB = Tarif x (NPOP-NPOPTKP)

= 5% x (Rp12.500.000.000,- - Rp60.000.000,-)
= 5% x Rp12.440.000.000,-
= Rp622.000.000,-
Terutang tanggal 7 Februari 2019
 Contoh Kasus 2
Tanggal 14 April 2018, Ibu Sinta menerima warisan dari orang
tuanya berupa tanah di kota X dengan harga pasar
Rp1.300.000.000,- NJOP tanah tersebut tahun 2018 dan 2019
adalah Rp1.100.000.000,- dan 1.250.000.000,-.
Tanah tersebut didaftarkan ke BPN tanggal 15 Januari 2019.
NPOPTKP sebesar Rp300.000.000,- dan tarif BPHTB 3%.
Hitung BPHTB terutang!!! Kapan Saat terutangnya?

BPHTB = Tarif x (NPOP-NPOPTKP)

= 3% x (Rp1.300.000.000,- - Rp300.000.000,-)
= 3% x Rp1.000.000.000,-
= Rp30.000.000,-
Terutang tanggal 15 Januari 2019
Let’s
Play!!!
 Place Your Picture Here And Sand to Back

SOAL 1
Apa itu
BPHTB???

BPHTB adalah Pajak atas

perolehan hak atas tanah You can simply impress your audience and
add a unique zing and appeal to your
dan/atau Bangunan Presentations. Get a modern PowerPoint
Presentation that is beautifully designed.
 SOAL 2
Sebutkan Peraturan Pajak yang mengatur BPHTB!!!

UU No. 21 UU No. 20 UU No. 28

Tahun 1997 Tahun 2000 Tahun 2009

Tentang Tentang Tentang

BPHTB BPHTB PDRD
PAJAK DAERAH
PAJAK PUSAT
KOTA/KAB
 SOAL 3

Sebutkan 2 macam NPOPTKP

beserta ketentuannya!!!
Simple Simple
PowerPoint PowerPoint
Presentation Presentation
Minimal Rp300.000.000,-
Waris atau hibah wasiat yg diterima OP masih
dalam hubungan keluarga sedarah garis
keturunan lurus satu derajat termasuk suami/istri
Simple Simple
PowerPoint PowerPoint
Presentation Presentation
Minimal Rp60.000.000,-
Selain ketentuan NPOPTKP min. Rp300juta
 SOAL 4
Tanggal 17 Agustus 2019, Bapak Riyan memenangkan lelang
tanah dan bangunan di Kota Y seharga Rp500.000.000,-. NJOP
tanah dan bangunan tersebut adalah Rp1.000.000.000,-.
Tanah dan bangunan tersebut dibayar 2 hari kemudian.
NPOPTKP sebesar Rp80.000.000,- dan tarif BPHTB 4%.
Hitung BPHTB terutang!!! Dan Kapan terutangnya?

BPHTB = Tarif x (NPOP-NPOPTKP)

= 4% x (Rp500.000.000,- - Rp80.000.000,-)
= 4% x Rp420.000.000,- Terutang tanggal 17 Agustus 2019
= Rp16.800.000,-
 SOAL 5
NILAI PASAR
Selain jual beli, dan lelang.
N
Harga Transaksi
Jual Beli

HARGA TRANSAKSI LELANG

P P
Lelang

NPOP = NJOP PBB

Jika NPOP tidak diketahui atau lebih kecil dari O
< NJOP PBB tahun perolehan (Kecuali
Lelang)
 Place Your Picture Here And Sand to Back

SOAL 6
Berapa Tarif
BPHTB???

Maksimal 5%
(Tergantung You can simply impress your audience and
Peraturan Masing- add a unique zing and appeal to your
Presentations. Get a modern PowerPoint
masing Daerah) Presentation that is beautifully designed.
 SOAL 7

Sebutkan minimal 3 objek pajak

tidak kena BPHTB!!!

1. Perwakilan 3. Badan atau

diplomatik, kosulat perwakilan organisasi 5. OP atau Badan
berdasarkan asas internasional yg karena wakaf
perlakuan timbal balik ditetapkan menteri
2. Negara untuk 6. OP atau Badan yang
4. OP atau Badan karena digunakan untuk
penyelenggaraan konversi hak atau
pemerintah, pelaksanaan kepentingan ibadah
perbuatan hukum lain
pembangunan untuk dengan tidak ada
kepentingan umum perubahan nama
 SOAL 8
Tanggal 14 April 2018, Ibu Sinta menerima sebidang tanah yang diberikan
oleh Kakaknya di kota X dengan harga pasar Rp900.000.000,- NJOP tanah
tersebut tahun adalah Rp850.000.000,- Tanah tersebut didaftarkan ke BPN
seminggu kemudian. Kota X menggunakan tarif 5% dan NPOPTKP minimal
sesuai UU No. 28 Tahun 2009,- .
Hitung BPHTB terutang!!! Kapan Saat terutangnya?

BPHTB = Tarif x (NPOP-NPOPTKP)

= 5% x (Rp500.000.000,- - Rp60.000.000,-)
= 5% x Rp420.000.000,- Terutang tanggal 21 April 2018
= Rp21.000.000,-
 Terima Kasih
http://www.free-powerpoint-templates-design.com