INTEREST

• Apabila dianalisis ketika manager tersebut membeli

dengan kontan uang yang dibayarkan saat itu atau
sekarang hanya $29.100 (Present), sedangkan kalau
dengan angsuran (Future) maka total yang dia bayarkan
adalah $ 37.000. Selisih dari pembayaran ini karena
adanya faktor nilai waktu dari uang (Time valve of
money) yang disebut (interest) atau sekarang disebut
”Return on Investment”. Jadi 1 $ sekarang berharga lebih
banyak dari 1 tahun mendatang.
•  
•  
•  
•  
 INTEREST
• Notasi yang digunakan :
i = interest rate tahunan
n = jumlah periode interest (tahun)
P = jumlah uang sekarang (Present
Worth)
F = jumlah uang yang akan datang atau
pokok + intrest (Future Worth)
A = pembayaran / penerimaan yang
jumlahnya sama setiap akhir tahun.
 SIMPLE INTEREST
• Ada 2 macam interest :
1. Simple interest.
2. Compound interest.
Apabila sejumlah uang P diinvestasikan selama
n tahun dg suku bunga i%, berapa yang
diterima pada akhir tahun n (F)
F= P + Interest
F= P + Pin
F= P (1+in)
 COMPOUND INTEREST
• Apabila suku bunga diatas i% berganda
setiap tahun maka:
1. F= P ( l + i ) n atau F = P ( F / P, i %, n ).
( l + i ) n = Single payment compound amount
factor ( harganya dapat dilihat pada tabel
interest)
2.
 RUMUS-RUMUS INTEREST
• 3.

• 4.
 RUMUS-RUMUS INTEREST
• 5.

• 6.
 SUKU BUNGA NOMINAL DAN EFFEKTIF
• Suku bunga nominal (i)adalah suku bunga
tahunan tanpa mempertimbangkan
pengaruh dari pergandaan,
• sedangkan suku bunga effektif (ie) adalah
suku bunga tahunan dimana ada suatu
pengaruh dari pergandaan selama tahun
itu.
 RUMUS SUKU BUNGA EFFEKTIF
Apabila seorang mendepositokan uang sebanyak 100 dalam bank, dan bank membayar
bunga 5% setahun berganda setiap 6 bulan, artinya bank membayar bunga sebesar 2 ½ %
setiap 6 bulan, sehingga pembayaran bunganya selama 2 kali yaitu periode 6 bulan pertama
dan periode 6 bulan kedua.
a. Suku bunga nominalnya =2x2½%=5%

r c
b. Suku bunga effektif i e  (1  ) - 1
c
dengan ie= suku bunga effektif, r = suku bunga nominal (tahunan)
dan c = jumlah periode interest tahunan.
 SUKU BUNGA EFFEKTIF
• ie = ( 1 + r/c )c- 1

• r = suku bunga nominal = 5%

• C = jumlah periode interest tahunan =2

• ie = ( 1 + 0,05/2 )2- 1

• ie = 1, 056 - 1 = 0,0506

• ie = 5,06%
 SUKU BUNGA KONTINEW PADA r = 18%

Frekwensi Jumlah periode / th ie perperiode ie tahunan

pergandaan

1 tahun 1 18 18

6 bulan 2 9 18,081

3 bulan 4 4,5 19,2517

1 bulan 12 1,5 19,5618

1 minggu 52 0,3642 19,6843

1 hari 365 0,0493 19,7142

Continew  0,000 19,7217

 LATIHAN SOAL
• Suatu dealer mengiklankan mobil yang umurnya satu tahun
untuk dijual dengan ketentuan :Pembayaran secara kontan $
3575 Pembayaran secara angsuran Yaitu : 1. Uang muka
( down payment ) $ 375 2. Pembayaran setiap bulannya $
93,41 selama 45 bulan. Pertanyaan :

a. Berapa suku bunga disini

b. Bagaimana kalau uang muka ditambah menjadi $ 800, apabila

menggunakan suku bunga pada no : a, berapa angsurannya.

c. Hitung suku bunga effektifnya pada soal a.

•  
 TABEL CASH FLOW DARI PROBLEM

Bulan Pembayaran kontan Pembayaran angsuran

0 3575 375
1 - 93,41
2 - 93,41
3   93,41
10   93,41
12   93,41
25 93,41
45 93,41
GIVEN P = 375, A = 93,41, n = 45, FIND i% ?
• Present
  worth (Pw) penerimaan = Present worth Pw pengeluaran
3575 = 375 +93,41 ( P/A, i %, 45 )
3200 = 93,41 ( P/A, i %, 45 )  P/A, i %, 45 = 34,25
Coba i= 0,5% kurang besar
Lihat tabel pada i % yang dicari sehingga di dapat faktor
P/A, i %, 45 = 34,25

Atau : 45
(1+i) -1
3200 = 93,41 ( )
( 1 + i ) 45 . 1

coba i = 1 ¼ %

3200 = 3200
Jadi suku bunga = 1 ¼ % sebulan / bsb
GIVEN P = 800, A = ?, n = 45, i% = 1 ¼ %?
• Pw penerimaan = Pw pengeluaran

• 3575 = 800 + A ( P/A, 1 ¼ %, 45 )

•

• 2775 = A ( 34,25 )
• Jadi A = 81,03
•   A = 93,41 A = 81,03
• Dengan menaikkan DP dari 375 800
 Given i = 1 ¼ % sebulan / bsb ; c = 12 and Find =ie
• r = 1 ¼ x 12 = 15 % setahun / bsb
• ie = ( 1 + r/c )c- 1
• r = suku bunga nominal = 15%
• C = jumlah periode interest tahunan = 12

• ie = ( 1 + 0,15/12 ) 12 - 1

• ie = 1,1607 - 1 = 0,16

• ie = 16 % setahun
 LATIHAN SOAL
1. Sebuah gudang telah disewa pertahunnya Rp.30 jt satu
tahun yang lalu dan telah dibayar lunas selama tiga
tahun. Untuk melanjutkan sewanya tiga tahun
berikutnya penyewa tersebut harus membayar setiap
tahunnya Rp35 jt selama tiga tahun. Karena pemilik
gudang memerlukan uang segera maka meminta agar
uang sewanya yang tiga tahun berikutnya untuk dibayar
sekarang, berapa yang harus dibayarkan sekarang untuk
uang sewa tiga tahun berikutnya apabila suku bunga
10%.
•  
 TABLE CASH FLOW

TAHUN UANG SEWA KETERANGAN CASH FLOW

(JUTA)
2019 30X3 = 90 LUNAS

2020 0 SEKARANG

2021 0 35-35

2022 35 DIBAYAR 2020 35

2023 35 DIBAYAR 2020 35

2024 35 DIBAYAR 2020 35

GIVEN A AND F FIND P

P =22,145,DP=4,5 A = 2,086, n = 11, i% = %?
• Pw penerimaan = Pw pengeluaran

• Net Present Worth (NPW) = 0

• 22,145 - 4,5 - 2,086 (P/A,i%,11) = 0

• (P/A,i%,11) = 8,458 cari table interest

• Trial i =0%

(1  i ) n  1
PA
i (1  i) n

•
 Coba i% = 0 %
• NPW = 0
• NPW = 22,145 - 4,5 - 2,086 (11) = -5,301
• Trial i =4,5% sebulan bsb
• NPW = 22,145 - 4,5 - 2,086 (8,529) = -0,146

• Trial i =5% sebulan bsb

• 22,145 - 4,5 - 2,086 (8,306) = + 0,318

• Buat graf NPW Vs i% , perpotongan garisnya

memotong sb X (NPW=0
 Given i = 4,5 % sebulan / bsb ; c = 12 and Find =ie
• r = 4,5 x 12 = 54 % setahun / bsb
• ie = ( 1 + r/c )c- 1
• r = suku bunga nominal = 54%
• C = jumlah periode interest tahunan = 12

• ie = ( 1 + 0,54/12 ) 12 - 1

• ie =

• ie = 16 % setahun
 LATIHAN SOAL

• Pembelian tanah di tembalang merupakan investasasi yang sangat

menarik. Harga tanah saat ini 1 jt dan dibeli oleh investor se luas

1000 m2. Biaya PBB tahun pertama 500.000 dan setiap tahunnya

naik 100.000. Apabila pada tahun kelima kepemilikannya tanah itu

akan dijual dengan mengharapkan Return on Invesmentnya 20%.

• Berapa harga yang layak yang harus ditawarkan kepada pembeli.

•  
•