EXECUTIVE SUMMARY

PT. KARANGANYAR
HUSADA JAYA

TIM KONSULTAN
PERENCANAAN DAN
MANAJEMEN RUMAH SAKIT

Hospital Engineering
Company

RUMAH SAKIT KARANGANYAR

2022
1. Nama Perusahaan : PT. KARANGANYAR HUSADA JAYA
2. Alamat Perusahaan : Jl. Raya Karanganyar – Solo No. ,,,,, Karanganyar Jateng
3. NIB : ………………………….
4. Email : karanganyar@husadajaya.co.id
5. Web Site : www.rumahsakitkaranganyar.com
6. Bentuk Perusahaan : Perseroan Terbatas
7. Bidang Usaha : Rumah Sakit Swasta

PENGURUS PERUSAHAAN
No Nama No KTP Alamat Jabatan
DIREKSI
1 ……………………………… DIREKTUR UTAMA
2 ………………………………….. DIREKTUR
3 …………………………………………. DIREKTUR
KOMISARIS
1 …………………………………….. KOMISARIS UTAMA
2 …………………………………………….. KOMISARIS

DEWAN PENGAWAs
1 ………………………………………. KETUA
2 ………………………………………….. ANGGOTA
 PT. KARANGANYAR HUSADA JAYA- LEGALITAS PERUSAHAAN
NO Surat/Perizinan Nomor Tanggal Masa Instansi yang
Diterbitkan Berlaku Menerbitkan
1 Akta Notaris PT ……….. ………………………….. Notaris …………………..,
S.H.,M.Kn
2 Surat Pengesahan B U AHU-0040007.AH………… …./……./2022 Kemenkumham
TAHUN 2022
3 NPWP ……………………………………………… …………………… 2022 KPP Pratama K.Anyar

4 NIB ………………………………………. ……………2022 - OSS DPMPTSP

5 Pertimbangan Teknis BPN Karanganayar

Pertanahan
6 SKRK PUPR Karanganyar

7 Izin Lingkungan DPMPTSP – Kab

Karanganyar
8 UKL UPL KLH Kab. Karanganyar

9 Andalalin - Dishubkominfo –
Karanganyar
10 PBG DPMPTSP – Kab
Karanganyar
11 Pendaftaran BPJS Tercatat sebagai data potensi 21 Juli 2020 OSS DPMPTSP Kab.
program BPJS Karanganayar
12 Izin Mendirikan RS Dinas Kesehatan
Kab. Karanganyar
 SEKILAS PROYEK RS KARANGANYAR
• LOKASI STARTEGIS: JL. Raya Karanganyar – Solo No….. Karanganyar - Jawa
Tengah
• Luas Lahan: 15.000m2
• Rencana kapasitas tempat tidur RS: 135 TT – Type C
• Luas lantai: 8.100m2
• Pelaksana Proyek: Swa Kelola
• Bangunan Utama: 3 lantai (UGD, Poli Rawat Jalan, Laboraturium, Radiologi,
Diagnostic Center, Estetic Center, Rawat Inap, Ruang Operasi, Ruang
Melahirkan, Pediatric, ICU, Hemodialisa VIP, Fisioterapi, Fisioterapi,
Auditorium, dan Administration)
• Sarpras Penunjang: 3 unit lift, dan Ramp
• Bangunan Penunjang: Kitchen, Laundry, dan Ruang Tunggu Keluarga Pasien,
Mushola, Power House (Gardu PLN, Rumah Genset, dan Panel Utama
Listrik), IPAL, Gas Medis Central, Rumah Incenerator, Tempat Sampah
Sementara, Mortuary dan Parking Area
Posisi Indonesia dalam Rasio Tempat Tidur
terhadap Populasi
• Indonesia pada saat ini berada pada urutan ke 67 dunia untuk
rasio tempat tidur dibandingkan jumlah populasi menurut
globalhealthfacts.org. Indonesia tercatat memiliki rasio 6 tempat
tidur banding 10.000 jiwa atau setara dengan 1:1.700.
• Berdasar bonus demografi, Timor Leste memiliki rasio 59 tempat
tidur banding 10.000 jiwa dan berada pada urutan 19. (
http://www.globalhealthfacts.org/data/topic/map.aspx?ind=78).
Hal ini membuktikan bahwa dalam memenuhi standar 1: 1000,
berdasarkan rasio yang ditetapkan Departemen Kesehatan RI,
dalam hal penambahan fasilaitas layanan kesehatan pemerintah
masih memerlukan partisipasi dari sektor swasta
Rasio Tempat Tidur RS Lima Negara
Asia Tenggara per 10.000 populasi
 Potensi RS Tahun Era JKN - BPJS
• Bisnis.com, JAKARTA – Emiten sektor rumah sakit diprediksi dapat mempertahankan
kinerja ciamiknya hingga 2022. Adapun salah satu motor penggeraknya datang dari
anggaran kesehatan pemerintah yang meningkat. NH Korindo Sekuritas Indonesia dalam
riset tahunan untuk 2022 menyebutkan, Pemerintah Indonesia telah mengalokasikan
Rp255,3 triliun untuk belanja kesehatan, atau setara dengan 9,4 persen dari APBN 2022.
Alokasi yang direncanakan akan bersumber dari anggaran rutin sebesar Rp139,4 triliun
dan program Pemulihan Ekonomi Nasional (PEN) sebesar Rp115,9 triliun. Sementara itu,
alokasi layanan kesehatan 2022 turun 21,8 persen dari tahun penuh 2021; angka ini
dibandingkan dengan anggaran biasa masih naik 11,3 persen; dengan harapan pandemi
Covid-19 akan tetap terkendali.
• "Porsi anggaran kesehatan akan tetap dialokasikan untuk penanganan Covid-19; dengan
fokus utama pada vaksinasi program, tindakan pencegahan, dan insentif petugas
kesehatan," tulis Riset Tahunan NH Korindo, dikutip Minggu (12/12/2021).
• Di luar alokasi Covid-19, anggaran juga akan ditujukan untuk meningkatkan fasilitas
kesehatan, menurunkan angka stunting, dan memperkuat program Jaminan Kesehatan
Nasional (JKN).
 Geografi Kab. Karanganyar
• Kabupaten Karanganyar terletak antara 1100 40” – 1100 70” BT dan 70 28” – 70
46” LS.
• Kabupaten Karanganyar merupakan salah satu Kabupaten dari 35
Kabupaten/Kota di Provinsi Jawa Tengah. Secara letak administrasi, Kabupaten
Karanganyar mempunyai batas-batas dengan Kabupaten Sragen di sebelah
utara, Provinsi Jawa Timur di sebelah timur, Kabupaten Wonogiri dan Kabupaten
Sukoharjo di sebelah selatan dan Kota Surakarta dan Kabupaten Boyolali di
sebelah barat.
• Kabupaten Karanganyar memiliki luas wilayah 77.378,64 Ha atau 2,38% dari total
luas wilayah Provinsi Jawa Tengah, yang terdiri dari luas tanah sawah 22.340,45
Ha dan luas tanah kering 55.038,19 Ha. Tanah sawah terdiri dari irigasi teknis
19.212,51 Ha, non teknis 1.895,60 Ha, dan tidak berpengairan 1.232,34 Ha
Sedangkan luas hutan Negara dari tahun 2010 sampai dengan tahun 2013 selalu
mengalami penurunan luas, berbeda dengan luas tanah untuk perkebunan dan
peruntukan yang lain. Hutan Negara yang masih terpelihara seluas 1.836,34 Ha.
Sedangkan luas tanah yang dipergunakan untuk lahan perkebunan seluas
3.622,16 Ha, dan peruntukan lain-lain seluas 11.210,80 Ha.
Jumlah Sarana Kesehatan di Kab. Karanganyar
Tahun 2016 - 2020
Jumlah Tempat Tidur Rumah Sakit di Kab.
Karanganyar tahun 2022
Jumlah
No. Nama Rumah Sakit Status Kepemilikan
Tempat Tidur
1. RSUD Karanganyar 353 Pemkab
2. RS Umum PKU Muhammadiyah 145 Ormas Muhammadiyah
3. RS Jati Husada 77 Perorangan
4. RS U Mojosongo 2 27 Swasta
5. RSI Pati 80 Organisasi Islam
6. RSIA Dian Pertiwi 25 Swasta/Lainnya
7. RS PKU Jafar Medika 38 Swasta
8. RSU Indo Sehat 43 Swasta
Total 788
Sumber: RS On Line – sirs.yankes.kemenkes.go.id
Tabel Jumlah Penduduk Kab. Karanganyar tahun 2020
Jumlah Penduduk Menurut Kecamatan dan Jenis Kelamin (Jiwa)
Wilayah Kecamatan Laki-laki Perempuan Jumlah
2016 2017 2021 2016 2017 2021 2016 2017 2021
Kabupaten Karanganyar 427325 430975 468107 436696 440621 470701 864021 871596 938808
Kecamatan Jatipuro 14198 14319 17109 14070 14196 17077 28268 28516 34186
Kecamatan Jatiyoso 18079 18233 19932 18068 18230 19690 36147 36464 39622
Kecamatan Jumapolo 17859 18012 21370 17570 17728 21086 35429 35739 42456
Kecamatan Jumantono 20693 20870 24691 21159 21349 24829 41852 42219 49520
Kecamatan Matesih 19749 19918 22307 20201 20383 22405 39950 40300 44712
Kecamatan Tawangmangu 22055 22243 23712 22389 22590 23537 44444 44834 47249
Kecamatan Ngargoyoso 15999 16136 18456 16373 16520 18534 32372 32656 36990
Kecamatan Karangpandan 19443 19609 21671 19939 20118 22131 39382 39727 43802
Kecamatan Karanganyar 39195 39530 42470 40355 40718 43122 79550 80247 85592
Kecamatan Tasikmadu 29375 29626 33430 30528 30802 33000 59903 60428 66430
Kecamatan Jaten 41074 41425 41896 42340 42721 42518 83414 84145 84414
Kecamatan Colomadu 39443 39780 37105 40667 41033 38252 80110 80812 75357
Kecamatan Gondangrejo 39225 39560 44434 39827 40185 43744 79052 79745 88178
Kecamatan Kebakramat 30764 31027 31991 31684 31969 32692 62448 62996 64683
Kecamatan Mojogedang 30585 30846 34979 31031 31310 35254 61616 62156 70233
Kecamatan Kerjo 16835 16979 18864 17243 17398 19045 34078 34377 37909
Kecamatan Jenawi 12754 12863 13690 13252 13371 13785 26006 26234 27475
Sumber BPS Kab. Karanganyar
Data Rumah Sakit di Kab. Karanganyar
Rumah Sakit
• Tahun 2020 Rumah sakit umum di Kabupaten Karanganyar seluruhnya
berjumlah 8 buah dengan perincian 5 rumah sakit milik swasta yaitu RSU
PKU Muhammadiyah Karanganyar, RSU Jati Husada, RSU Jafar Medika,
RSU Mojosongo 2 dan RSU Indo Sehat. Rumah Sakit milik pemerintah
daerah serta milik TNI AU yaitu RSUD Karanganyar dan RSAU dr. Siswanto
Lanud Adi Soemarmo. Selain Rumah Sakit umum, terdapat 1 rumah sakit
khusus yaitu RSIA Dian Pertiwi (rumah sakit ibu dan anak). Dalam menilai
kinerja rumah sakit, indikator yang digunakan adalah :
Pemakaian Tempat Tidur (Bed Occupancy Rate/BOR)
• Bed Occupation Rate (BOR) yang ideal untuk suatu rumah sakit adalah
antara 60% sampai dengan 80%. Persentase rata-rata pemakaian tempat
tidur rumah sakit di Kabupaten Karanganyar tahun 2020 adalah 46%,
sedang tahun 2019 adalah 59,5%, tahun 2018 adalah 47,6%, tahun 2017
adalah 63,8%, dan tahun 2016 adalah 63,8%. BOR tertinggi di RSU PKU
Muhammadiyah Karanganyar yaitu sebesar 84,7%.
 KELAYAKAN DEMOGRAFI PROYEK RS KARANGANYAR
• Pelayanan RS Karanganyar diproyeksikan melayani Kab. Karanganyar dan
sekitarnya, berdasarkan data BPS 2020, populasi Kab. Karanganyar sebanayak:
938.808 jiwa, mengacu pada rasio tempat tidur RS terhadap populasi penduduk
(Depkes; 1 ; 1000), maka di Kab. Karanganyar memebutuhkan : 938 TT RS
• Dengan tidak memasukan kabupaten lain disekitarnya sebagai data pendukung,
maka masih ada peluang untuk penambahan kapasitas tempat tidur di Kab.
Karanganyar.
• Berdasarkan data sirs.yankes.kemenskes.go.id, Kab Karanganyar memiliki 8 RS
dengan kapsaitas TT sebanyak 778, maka masih terdapat kekurangan 160 TT,
Program BPJS yang sudah berjalan selama ini diasumsikan sebagai salah satu
faktor pendukung atas Pembangunan RS baru di Kab. Karanganyar.
• Berdasarkan analisis demografi, maka rencana pendirian RSU Type C dengan
Kapasitas 135 TT, layak untuk direalisasikan.
 ASUMSI NILAI INVESTASI (Alternatif 1)
RS KARANGANYAR KAPASITAS 135 TT

ASUMSI DASAR
Investasi Awal Asumsi
Nilai Harga Lahan 70.000.000.000
Pembuatan Dokumen Studi Kelayakan 180.000.000
Master Plan dan DED/ Konsultan Perencana 911.250.000
Analisa Dampak Lalulintas (Andalalin) & UKL UPL 125.000.000
Biaya Infrastruktur Gedung (MEP, GAS Medis Central & Lift) 60.750.000.000
Furniture (counter, meja, kursi kantor, lemari, dll) 1.822.500.000
Hardware dan Soft Ware SIM RS 2.126.250.000
Peralatan Kesehatan Standar Sesuai Jumlah Beds 32.750.000.000
Biaya Perijinan + PBG + SLF 3.037.500.000
Mobil Ambulance Hyundai/Setara 650.000.000
Mobil Operasional Inova Diesel 386.000.000
Genset + Trafo dan Cubicle 550 KVA 1.450.000.000
Pajak Membangun Sendiri 2.430.000.000
Biaya Konsultan Pengawasan Proyek 1.215.000.000
Rekrtumen SDM 250.000.000
Modal Kerja/Biaya Tetap SDM 1 Tahun Pertama 8.021.470.798
Total Kebutuhan 186.104.970.798

Struktur Modal Asumsi Prosentase

Total Biaya 186.104.970.798 100%
Nilai Tanah 70.000.000.000 38%
Investor 186.104.970.798 62%
 ANALISIS KEUANGAN PEMBANGUNAN RS KARANGANYAR
KAPASITAS RAWAT INAP 90 TT (Alternatif 2)
ASUMSI DASAR
Investasi Awal Asumsi
Nilai Harga Lahan 70.000.000.000
Pembuatan Dokumen Studi Kelayakan 180.000.000
Master Plan dan DED/ Konsultan Perencana 613.200.000
Analisa Dampak Lalulintas (Andalalin) & UKL UPL 125.000.000
Biaya Infrastruktur Gedung (MEP, GAS Medis Central & Lift) 40.880.000.000
Furniture (counter, meja, kursi kantor, lemari, dll) 1.226.400.000
Hardware dan Soft Ware SIM RS 1.430.800.000
Peralatan Kesehatan Standar Sesuai Jumlah Beds 28.250.000.000
Biaya Perijinan + PBG + SLF 1.226.400.000
Mobil Ambulance Hyundai/Setara 650.000.000
Mobil Operasional Inova Diesel 386.000.000
Genset + Trafo dan Cubicle 550 KVA 1.350.000.000
Pajak Membangun Sendiri 1.635.200.000
Biaya Konsultan Pengawasan Proyek 817.600.000
Rekrtumen SDM 250.000.000
Modal Kerja/Biaya Tetap SDM 1 Tahun Pertama 6.305.894.576
Total Kebutuhan 155.326.494.576

Struktur Modal Asumsi Prosentase

Total Biaya 155.326.494.576 100%
Nilai Tanah 70.000.000.000 45%
Investor 155.326.494.576 55%
KONVERSI PINJAMAN PERBANKAN DENGAN MARGIN 10,5%
 Cicilan Pokok + Bunga
Konversi Pendanaan Perbankan
Metode NPV
Metode IRR
Proyeksi Laporan Keuangan
ASUMSI KUNJUNGAN PASIEN RAJAL DAN RANAP
Target BOR
ILUSTRASI DENAH Ruang VIP
ILUSTRASI INTERIOR Ruang VIP
ILUSTRASI Lobby dan Admisi
ILUSTRASI Lobby dan Admisi
 End of slides

Terima Kasih