TOPIK 17

Penyusunan RAB teliti pada Proyek

Konstruksi

MATA KULIAH
ESTIMASI BIAYA
PS MANAJEMEN PROYEK KONSTRUKSI
JURUSAN TEKNIK SIPIL PNB
 SUB TOPIK

• Harga Nominal Pekerjaan

• Nilai Finansial Sebuah Proyek
• Kelengkapan Dokumen RAB
• Contoh Soal
• Rangkuman
• Daftar Pustaka
 TUJUAN

• Mahasiswa dapat menghitung RAB

teliti pada proyek konstruksi)
Bagan Alur Pembuatan RAB
HARGA NOMINAL PEKERJAAN (Real
Cost)
 Setelah volume dan harga satuan untuk masing-
masing pekerjaan selesai dihitung, maka harga
nominal pekerjaan dapat ditentiukan dengan
menjumlahkan hasil perkalian antara volume dan
harga satuan masing-masing jenis pekerjaan.
 Apabila harga nominal pekerjaan sudah terhitung,
selanjutnya ditetapkan biaya lain-lain seperti jasa
kontraktor dan pajak untuk memperoleh harga
bangunan secara keseluruhan (RAB teliti).
Nilai Finansial Sebuah Proyek
• Menghitung hasil perkalian antara “Perkiraan
Volume Pekerjaan”dan perkiraan Harga
Satuan Pekerjaan
• Volume pekerjaan bisa berubah-ubah sesuai
realisasi kebutuhan dan pertimbangan teknis
selama pelaksanaan, maka nilai finansial
proyekpun akan berubah pada akhir
pelaksanaan proyek.
• Nilai pekerjaan tambah atau pekerjaan kurang
biasa disebut sebagai “variation Order”
Dari Perhitungan harga satuan pekerjaan
diperoleh “PERKIRAAN HARGA SATUAN
PEKERJAAN NYATA (REAL COST)

• Perkiraan harga satuan pekerjaan untuk

pelaksanaan pekerjaan (lapangan)
proyek yang bersangkutan
• Pedoman evaluasi atas realisasi biaya
suatu pekerjaan atau proyek
• Keperluan menghitung rencana biaya
pelaksanaan proyek (RAB)
 Untuk kepentingan penawaran pelelangan
pekerjaan atau tender perlu ditambahkan
beberapa pertimbangan:
• Policy, strategi dan sasaran perusahaan, misalnya :
 Apa sasaran proyek yang harus diraih ?
 Siapa pesaing potensial kita ?
 Bagaimana Resources kita ?
 Bagaimana kemungkinan perubahan harga material, kebijakan
monoter waktu mendatang, inflasi ?
 Apakah ada kemungkinan diperoleh pekerjaan berikutnya?
• Biaya umum perusahaan dan proyek yang bersangkutan
• Penerapan Policy, strategi, dan sasaran perusahaan yang
bersangkutan dituangkan dalam betuk :
 Perhitungan “mark up”agar harga satuan memenuhi sasaran
dan kebutuhan perusahaan
 Aktivititas “marketing”oleh manajemen perusahaan guna
tercapainya strategi dan sasaran perusahaan
Tujuan dibuatnya Dokumen RAB
• Sebagai sarana acuan/pedoman dalam
pengelolaan hasil usaha proyek bagi manajer
proyek dan staf proyek yang terkait
• Sebagai tolak ukur atau sarana penilaian atas
kesuksesan para personal yang bertanggung
jawab terhadap hasil usaha proyek tersebut,
khususnya manajer proyek dalam pengelolaan
proyek
• Sebagai sarana memonitor dan mengevaluasi
pengelolaan operasional dan hasil usaha proyek
tersebut.
Kelengkapan Dokumen RAB
• Rekapitulasi RAB
• Rekapitulasi arus kas
• Jadwal pelaksanaan proyek (Barchart dan kurva S)
• Organisasi proyek
• Rekapitulasi biaya umum proyek
• Rekapitulasi biaya persiapan dan penyelesaian proyek
• Project Plan
• Metode pelaksanaan pekerjaan dan perhitungan
kebutuhan peralatan
• Analisis harga satuan pekerjaan
• Jadwal kebutuhan tenaga kerja
• Jadwal kebutuhan peralatan, material dan tenaga kerja
• Penjelasan dan asumsi dalam perhitungan RAB
Gambar Pra-Rencana Layout dan Tampak Depan Sebuah Rumah Minimalis Modern Type 90
Langkah -langkah
• Pengelompokan Pekerjaan
• Perhitungan Volume
• Menghitung HSP : Hitung sendiri, BOW
atau SNI
CARA MENGHITUNG VOLUME BETON BERTULANG
KOLOM
1. Beton
untuk 1 m3 kolom diperlukan beton sebanyak 1 m3
2. Pembesian
• ambil tiang kolom 1 m
• hitung volume kolom untuk tinggi 1 m tersebut (Vk)
• Hitung berat tulangan memanjang untuk tinggi kolom 1 m
tersebut (B1)
• Hitung jumlah sengkang dan panjang 1 sengkang (termasuk
bengkokan kait), kemudian hitung berat seluruh sengkang
untuk tinggi kolom 1 m tsb (B2)
• Hitung berat total tulangan untuk tinggi kolom 1 m tesebut (Bk
= B1 + B2)
• Jadi volume pembesian untuk 1 m3 kolom = Bk/Vk
Bekisting
• Ambil tinggi kolom 1 m
• Hitung volume kolom untuk tinggi kolom 1 m (Vk)
• Hitung luas total bekisting untuk tinggi koom 1 m
tersebut (Lk = Keliling penempang kolol x 1 m)
• Jadi volume bekisting untuk 1 m3 kolom adalah =
Lk/Vk
Balok
1. Beton
untuk 1 m3 balok diperlukan beton sebanyak 1 m3
2. Pembesian
• hitung volume balok untuk seluruh panjang bentang balok (Vb)
• Hitung berat tulangan memanjang untuk seluruh panjang bentang
balok tersebut (B1)
• Perhitungkan panjang tulangan dengan memperhatikan lokasi
pemuutusan tulangan dan panjang untuk bengkokan
• Hitung jumlah sengkang di tumpuan dan lapangan, kemudian hitung
berat seluruh sengkang untuk seluruh panjang bentang balok
tersebut (B2)
• Hitung berat total tulangan untuk untuk seluruh panjang bentang
balok tersebut (Bk = B1 + B2)
• Jadi volume pembesian untuk 1 m3 balok = Bk/Vk
Pelat
1. Beton
• Volume beton yang diperlukan untuk 1 m3 luasan pelat lantai
adalah sama dengan 1 m2 x tebal plat
2. Pembesian
• Hitung luas pelat lantai untuk seluruh luasan lantai (Lp)
• Hitung berat total tulangan arah X dan Y (atas bawah) untuk
seluruh luas lantai (Bp) dengan mempertimbangkan panjang
bengkokan kait
• Jadi volume pembesian untuk 1 m2 pelat lantai adalah =
Bp/Lp
3. Bekisting
• Volume bekisting yang diperlukan untuk 1 m2 luasan pelat
lantai adalah sebesar 1m2
 Rangkuman
Untuk kepentingan penawaran pelelangan
pekerjaan atau tender perlu ditambahkan
beberapa pertimbangan
• Policy, strategi dan sasaran perusahaan,
misalnya :
• Biaya umum perusahaan dan proyek yang
bersangkutan
• Penerapan Policy, strategi, dan sasaran
perusahaan yang bersangkutan dituangkan
dalam betuk :
 DAFTAR PUSTAKA
• Soedrajat Sastraatmdja, 1984, ANALISA ANGGARAN
BIAYA PELAKSANA, Nova, Bandung
• Bachtiar Ibrahim, 1993, RENCANA DAN ESTIMATE
REAL OF COST, Bumi Aksara, Jakarta.
• J. A Mukomoko, 1987, DASAR PENYUSUNAN
ANGGARAN BIAYA
• BANGUNAN METODE BOW, Gaya Media Pratama,
Jakarta.
• W. Niron John, 1992, RENCANA ANGGARAN BIAYA
BANGUNAN, Cetakan kesembilan, CV. Asona, Jakarta
 TOPIK 18
Penyusunan RAB teliti pada Proyek
Konstruksi

MATA KULIAH
ESTIMASI BIAYA
PS MANAJEMEN PROYEK KONSTRUKSI
JURUSAN TEKNIK SIPIL PNB
 SUB TOPIK

• Contoh RAB Proyek

• Daftar Pustaka
 TUJUAN

• Mahasiswa dapat menghitung RAB

teliti pada proyek konstruksi
Tentukan Harga satuan Upah
Tentukan harga satuan Bahan
Tentukan harga satuan alat
Tentukan HSP dari SNI
RAB Proyek Gedung
RAB Pek. Pipa
Rab Jembatan
RAB Pek. Jalan
RAB Pek. Pelabuhan
RAB Pek. Drainase
RAB Pek. Bendung
RAB Pek. Persampahan
RAB Pek. Retarding Bazin
 DAFTAR PUSTAKA
• Soedrajat Sastraatmdja, 1984, ANALISA ANGGARAN
BIAYA PELAKSANA, Nova, Bandung
• Bachtiar Ibrahim, 1993, RENCANA DAN ESTIMATE
REAL OF COST, Bumi Aksara, Jakarta.
• J. A Mukomoko, 1987, DASAR PENYUSUNAN
ANGGARAN BIAYA
• BANGUNAN METODE BOW, Gaya Media Pratama,
Jakarta.
• W. Niron John, 1992, RENCANA ANGGARAN BIAYA
BANGUNAN, Cetakan kesembilan, CV. Asona, Jakarta