SOSIALISASI

PELAPORAN
BPHTB
BADAN PENDAPATAN DAERAH
Dasar Hukum
• UU Nomor 28 Tahun 2009 tentang Pajak Daerah dan Retribusi
Daerah;
• PP Nomor 55 Tahun 2016 tentang Ketentuan Umum dan Tata
Cara Pemungutan Pajak Daerah;
• Perda nomor 16 Tahun 2010 tentang Pajak Daerah, sebagaimana
telah diubah beberapa kali, terakhir dengan Perda Nomor 17
Tahun 2016
• Perbup nomor 10 Tahun 2017 tentang Sistem dan Prosedur
Pemungutan BPHTB di Kab. Tulungagung
• Perbup nomor 4 Tahun 2019 tentang Pedoman Teknis
Pembayaran Pajak Secara Elektronik
PENGERTIAN BPHTB
BPHTB ADALAH PAJAK ATAS
PEROLEHAN HAK ATAS TANAH
DAN/ATAU BANGUNAN.
SUBYEK BPHTB
ORANG PRIBADI ATAU BADAN YANG
MEMPEROLEH HAK ATAS TANAH
DAN/ATAU BANGUNAN.
Objek BPHTB
Pemindahan Hak Pemberian Hak Baru

o Jual Beli o Kelanjutan Pelepasan Hak

o Tukar Menukar (ex:Pembebasan lahan oleh developer)
o Hibah o Diluar Pelepasan Hak
o Hibah Wasiat (ex:Pengajuan sertifikat atas tanah negara)
o Waris
o Pemasukan dalam Perseroan
o Pemisahan Hak
o Pelaksanaan Putusan Hakim
o Penunjukan Pembeli dalam Lelang
o Penggabungan Usaha (Akuisisi)
o Peleburan Usaha (Merger)
o Pemekaran Usaha (Pemisahan)
o Hadiah
Dasar NPOP

o Jual Beli
o Penunjukan Pembeli dalam Lelang Nilai Transaksi
o Tukar Menukar NILAI
o Hibah PEROLEHAN
OBJEK PAJAK
o Hibah Wasiat (NPOP)

o Waris
o Pemasukan dalam Perseroan
o
o
Pemisahan Hak
Pelaksanaan Putusan Hakim Nilai Pasar/
o
o
Penggabungan Usaha (Akuisisi)
Peleburan Usaha (Merger)
NJOP
o Pemekaran Usaha (Pemisahan)
o Hadiah
o Pemberian Hak Baru
Saat Terutang BPHTB
o Jual Beli
o Tukar Menukar
o Hibah
o Pemasukan dalam Perseroan
Tanggal
o Pemisahan Hak dibuat/td
o Pelaksanaan Putusan Hakim
o Penggabungan Usaha (Akuisisi) tangan akta
o Peleburan Usaha (Merger)
o Pemekaran Usaha (Pemisahan)
o Hadiah

o Hibah Wasiat
o Waris Tanggal Pendaftaran Hak

o Penunjukan Pembeli dalam Lelang Tanggal Penunjukan pemenang

o Pemberian Hak Baru Tanggal diterbitkan Surat Keputusan

Pemberian hak
Pelaporan PPAT/S sebelum penerapan E-BPHTB

PPAT/S melakukan input laporan di form yang telah ditentukan

mencetak dan menandatangi berkas

Berkas dikirim ke Badan Pendapatan Daerah

Pelaporan PPAT/S setelah penerapan E-BPHTB

PPAT/S melakukan input di aplikasi e-BPHTB (bphtb.tulungagung.go.id)

PPAT/S mengisi pada menu laporan dengan memasukkan nomor dan

tanggal akta peralihan hak

PPAT/S mencetak dan menandatangi berkas

Berkas dikirim ke Badan Pendapatan Daerah

Ketentuan Pasal 91
Undang-Undang Nomor 28 Tahun
2009

(1) PPAT/NOTA R IS H A NYA D A PAT ME N A ND ATA NG A NI A K TA PE M IND A H A N

H A K ATA S TA N A H D A N / ATA U B A NG UNA N S E TE L A H WA JI B PA JA K
M E NYE R A H K A N B UK TI PE M B AYA R A N PA JA K .
(2) K E PA L A K A N TO R YA N G M E MB I D A NG I PE L AYA NA N L E L A N G NE GA R A
H A NYA D A PAT M E NA ND ATA NG I R I SA L A H L E L A NG PE R O L E H H A K ATA S
TA N A H D A N /ATA U BA NGU NA N S E TE L A H WA JI B PA J AK M E N Y E R A H K A N
B UK TI PE M B AYA R A N PA JA K .
(3) K E PA L A K A NTO R B I D A NG PE R TA N A H A N H A N YA D A PAT M E L A K U K A N
PE N D A FTA R A N H A K ATA S TA NA H ATA U PE ND A FTA R A N H A K ATA S TA NA H
SE T E L A H WA JI B PA J A K M E NY E R A H K A N B U K TI PE MB AYA R A N PA J AK .
 Ketentuan Pasal 93
Undang-Undang Nomor 28
Tahun 2009

(1) PPAT/NOTARIS DAN KEPALA KANTOR YANG MEMBIDANGI

PELAYANAN LELANG NEGARA YANG MELANGGAR
KETENTUAN PASAL 91 AYAT (1) DAN (2) DIKENAKAN SANKSI
ADMINISTRASI BERUPA DENDA SEBESAR 7,5 JUTA RUPIAH
SETIAP PELANGGARAN.
 Ketentuan Pasal 93
Undang-Undang Nomor 28
Tahun 2009

(1) PPAT/NOTARIS DAN KEPALA KANTOR YANG MEMBIDANGI

PELAYANAN LELANG NEGARA YANG MELANGGAR
KETENTUAN PASAL 91 AYAT (1) DAN (2) DIKENAKAN SANKSI
ADMINISTRASI BERUPA DENDA SEBESAR 7,5 JUTA RUPIAH
SETIAP PELANGGARAN.
 Ketentuan Pasal 94
Perda Nomor 16 Tahun 2010 tentang Pajak
Daerah sebagaimana diubah beberapa kali
terakhir dengan Perda No 17 Tahun 2016

(1) PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH/NOTARIS DAN KEPALA

KANTOR YANG MEMBIDANGI PELAYANAN LELANG NEGARA
MELAPORKAN PEMBUATAN AKTA ATAU RISALAH LELANG
PEROLEHAN HAK ATAS TANAH DAN/ATAU BANGUNAN
KEPADA BUPATI PALING LAMBAT PADA TANGGAL 10
(SEPULUH) BULAN BERIKUTNYA.
(2) TATA CARA PELAPORAN BAGI PEJABAT SEBAGAIMANA
DIMAKSUD PADA AYAT (1) DIATUR DENGAN PERATURAN
BUPATI.
 Ketentuan Pasal 114
Perda Nomor 16 Tahun 2010 tentang Pajak
Daerah sebagaimana diubah beberapa kali
terakhir dengan Perda No 17 Tahun 2016

(1) P E J A B AT P E M B U AT A K TA TA N A H / N O TA R I S D A N K E PA L A K A N TO R YA N G
M E M B I D A N G I P E L AYA N A N L E L A N G N E G A R A , YA N G M E L A N G G A R K E T E N T U A N
S E B A G A I M A N A D I M A K S U D D A L A M PA S A L 9 3 AYAT ( 1 ) D A N AYAT ( 2 ) D I K E N A K A N
S A N K S I A D M I N I S T R AT I F B E R U PA D E N D A S E B E S A R R P 7 . 5 0 0 . 0 0 0 , 0 0 ( T U J U H J U TA
L I M A R AT U S R I B U R U P I A H ) U N T U K S E T I A P P E L A N G G A R A N .
(2) P E J A B AT P E M B U AT A K TA TA N A H / N O TA R I S D A N K E PA L A K A N TO R YA N G
M E M B I D A N G I P E L AYA N A N L E L A N G N E G A R A , YA N G M E L A N G G A R K E T E N T U A N
S E B A G A I M A N A D I M A K S U D D A L A M PA S A L 9 4 AYAT ( 1 ) D I K E N A K A N S A N K S I
A D M I N I S T R AT I F B E R U PA D E N D A S E B E S A R R P 2 5 0 . 0 0 0 , 0 0 ( D U A R AT U S L I M A
PULUH RIBU RUPIAH) UNTUK SETIAP LAPORAN.
(3) K E PA L A K A N TO R P E RTA N A H A N YA N G M E L A N G G A R K E T E N T U A N S E B A G A I M A N A
D I M A K S U D D A L A M PA S A L 9 3 AYAT ( 3 ) D I K E N A K A N S A N K S I S E S U A I D E N G A N
K E T E N T U A N P E R AT U R A N P E R U N D A N G - U N D A N G A N .
Sekian dan
Terima Kasih