T U G A S I S O A L 1 E S T I M A S I B I AYA

N A M A : H A S A N Z U H H A D M A H YA
NIM : 193008
• Pengertian estimasi biaya adalah perkiraan tentang seberapa besar kebutuhan biaya yang dibutuhkan untuk
menyelesaikan suatu pekerjaan / kegiatan tertentu. Definisi estimasi biaya dapat pula diartikan sebagai seni
dalam memperkirakan jumlah biaya yang diperlukan untuk suatu aktivitas yang bersandar pada berbagai
informasi-informasi relevan yang tersedia pada waktu itu. (National Estimating Society USA)
• Estimasi Biaya adalah perhitungan yang dilakukan untuk merencanakan kebutuhan yang nantinya diperlukan
untuk menyelesaikan suatu masalah ataupun pekerjaan, baik itu dengan sebuah persyaratan ataupun dengan
menggunakan kontrak. Untuk dapat melakukan estimasi biaya, ada beberapa perhitungan yang perlu untuk anda
lakukan, diantaranya adalah sebagai berikut ini:
– Anda harus memiliki kemampuan dan keterampilan dalam tehnis estimator, seperti membaca gambar, melakukan perhitungan
estimasi biaya (perhitungan). 
– Personal judgement harus sesuai dengan pengalaman estimator.

• Jenis-Jenis Estimasi Biaya

Estimasi biaya dibagi menjadi 2 jenis, yaitu:
– Estimasi biaya konseptual
Estimasi Biaya Konseptual adalah estimasi biaya yang dari ambil dari konsep pembangunan yang nantinya akan
dibangun. Estimasi Biaya Konseptual dapat dilakukan dengan menggunakan data masa lalu yang sudah di perbaharui
dengan Indeks biaya.
– Estimasi biaya detail
Estimasi biaya detail adalah estimasi biaya yang berdasarkan pada gambaran rencana detail dan spesifikasi kegiatan
yang sudah dibuat secara detail. 
METODE ESTIMASI BIAYA DAN PENEMPATANNYA PADA SIKLUS PROYEK KONSTRUKSI
• FEASIBILITY ESTIMATE
Dibuat untuk menentukan layak tidaknya suatu proyek untuk dibangun. Pertimbangan utama yang dijadikan dasar kelayakan suatu proyek adalah
keuntungan ekonomis dari proyek bagi pemilik swasta atau pemenuhan kebutuhan masyarakat pada proyek pemerintah. Beberapa hal yang perlu
diperhatikan dalam feasibility estimates adalah:
• biaya konstruksi hanyalah salah satu bagian dari feasibility estimate.
• biaya-biaya lain yang harus dipertimbangkan, antara lain: lahan, desain, pajak, modal, pemeliharaan dan perbaikan tiap tahun.
• pendapatan bersih juga perlu diperkirakan.
• pemilik dapat membuat keputusan berdasarkan analisis ekonomi.
• CONCEPTUAL ESTIMATE
Estimasi ini biasanya mengalami beberapa kali perbaikan sepanjang proses desain.Proses estimasi yang sederhana diperlukan pada tahap ini, seperti:
– Functional Unit Price Estimate
Metode ini menggunakan fungsi dari fasilitas sebagai dasar untuk menentukan perkiraan harga proyek, misalnya:
• proyek sekolah menggunakan biaya tiap murid.
• proyek lahan parkir didasarkan pada biaya lahan untuk tiap kendaraan.
• proyek rumah sakit menggunakan biaya tiap tempat tidur.
• proyek stasiun pembangkit didasarkan pada biaya tiap kilowatt keluaran.
– Unit Cost per Square Meter Estimate
Metode ini paling sering dan cocok digunakan pada tahap awal dari proses perencanaan dan desain.Dasar hitungannya adalah biaya per satuan luas
dari bangunan sejenis dikalikan total luas bangunan yang direncanakan. Harga satuan diperoleh dari proyek sejenis yang telah selesai dibangun,
lebih baik jika dibangun oleh perusahaan sendiri maupun dari buku data yang dipublikasikan.
– Unit Cost per Cubic Meter Estimate
Metode ini serupa dengan metode Unit Cost per Square Meter Estimate tetapi satuan yang digunakan bukan luas melainkan volume. Metode ini
cocok untuk bangunan yang mementingkan volume seperti gudang.
• Factor Estimate
• Metode ini dapat digunakan untuk proyek yang memiliki komponen utama yang dominan misalnya konstruksi pemanas untuk instalasi pembangkit
tenaga.
• Komponen utama ditentukan sebagai faktor dasar dengan nilai 1,00.
• Komponen lain diberi nilai berupa prosentase yang proporsional dari komponen utama tadi.
• System Estimate
Metode ini dikenal juga sebagai Elemental or Parametric Estimate, merupakan metode yang paling akurat dibandingkan dengan metode lain
dalam conceptual estimating. Pada metode ini:
• estimator dituntut untuk melakukan beberapa hitungan kuantitas/volume.
• proyek dibagi menjadi beberapa functional system dan ditentukan elemen apa saja yang berada dalam tiap sistem.
• semua komponen membentuk satu unit ukuran.
• harga diperoleh dengan mengalikan volume dari satu sistem dengan harga satuan yang memuat semua elemen dalam sistem tersebut.  
• DETAILED ESTIMATE
Estimasi yang biasanya digunakan oleh kontraktor utama adalah detailed estimateatau yang biasa disebut Rencana Anggaran Biaya (RAB).
Estimasi ini disusun estimator secara terperinci untuk mengajukan penawaran. 
• SUBCONTRACTOR DETAILED ESTIMATE
Pada suatu proyek besar biasanya kontraktor utama menyerahkan sebagian pekerjaannya pada subkontraktor. Oleh karenanya, subkontraktor perlu
menyusun estimasi biaya untuk pekerjaan yang menjadi tanggung-jawabnya. Sementara itu, kontraktor utama perlu menyusun subcontractor
system estimateuntuk pekerjaan yang diserahkan kepada subkontraktor. Metode ini mirip dengan system estimate tetapi diterapkan pada suatu
pekerjaan khusus yang diserahkan pada subkontraktor.
• CHANGE ORDER ESTIMATE
Perubahan pekerjaan hampir selalu terjadi selama proses konstruksi berlangsung. Hal ini disebabkan antara lain keinginan pemilik proyek,
kesalahan yang terjadi, kesalahan dan kelalaian dalam dokumen kontrak, ataupun perubahan kondisi lapangan. Perubahan-perubahan ini tentunya
mengandung konsekuensi biaya yang perlu diperkirakan sebelum perubahan pekerjaan disetujui.
• PROGRESS ESTIMATE
Pada umumnya proyek konstruksi mengikuti sistem pembayaran bertahap dari pemilik proyek kepada kontraktor. Hal ini disebabkan karena nilai
proyek yang sangat besar dan resiko-resiko yang harus ditanggung oleh masing-masing pihak. Karenanya selama proses kontruksi berlangsung,
manajer proyek perlu membuat progress estimatesebagai dasar permintaan pembayaran. Selain itu progress estimate juga dapat digunakan untuk
memastikan perkiraan keuntungan atau kerugian proyek.
 DAFTAR REFERENSI
• https://welligoza.wordpress.com/2015/07/24/estimasi-biaya/
• https://www.panelhar.xyz/2018/09/pengertian-estimasi-biaya.html
• https://www.pengertianmenurutparaahli.net/pengertian-estimasi/
• https://feriantoraharjo.wordpress.com/2016/08/04/metode-estimasi-biaya/