PERKEBUNAN

KELAPA SAWIT
ASPEK PEMBIAYAAN
Berapa pembiayaan perkebunan
diberikan agar aman?
Pembiayaan akan
aman hanya jika
biaya total proyek Tot
cukup untuk Re
Re
Tot Fa
Fa
alal
mendanai biaya alal Pr irir
yang sesungguhnya Pr
dibutuhkan dan CC oje
oje VV
os ctct
tidak lebih besar
dari nilai wajarnya; os Co
alal
tsts Co
atau stst ue
ue
RC  TPC  PV
Berapa TPC per Ha Kebun Sawit?
P0 (TBM0)

Land Clearing
dan Cover Crop

Bibit, Bahan dan Alat

Tenaga
Contoh Kasus (Usulan) No
1
Komponen Biaya
Pengadaan Bibit
Biaya (Rp)
Rp4.435.000
2 Pembukaan lahan 4.764.000
3 Penanaman kacangan 2.009.000
4 Penanaman (P0) di luar bibit 2.284.000
5 Pemeliharaan Tanaman (P1) 6.771.000
6 Pemeliharaan Tanaman (P2) 7.147.000
7 Pemeliharaan Tanaman (P3) 6.994.000
  Total Biaya Tanaman 34.404.000
8 Pembuatan Jalan (P1) 1.896.000
9 Peningkatan Jalan (P2)  
9 Peningkatan Jalan (P3) 1.856.000
10 Fee Manajemen 1.905.000
  Total Biaya Non Tanaman 5.657.000
  TOTAL BIAYA PEMBANGUNAN KEBUN 40.061.000
  Investasi lahan 4.000.000
  BIAYA TOTAL PER Ha Rp44.061.000
SATUAN BIAYA MAKSIMUM
PERLUASAN KELAPA SAWIT TAHUN 2011
No. Kegiatan Wil I Wil II Wil III Wil IV Wil V Wil VI Wil VII

1 P0 (TBM0) 19.403.000 20.059.000 20.382.000 20.495.000 21.134.000 21.773.000 21.886.000

2 P1 (TBM1) 7.466.000 8.057.000 8.356.000 8.484.000 8.040.000 9.597.000 9.725.000

3 P2 (TBM2) 6.917.000 7.089.000 7.930.000 8.068.000 8.707.000 9.347.000 9.485.000

4 P3 (TBM3) 7.571.000 8.307.000 8.674.000 8.822.000 9.518.000 10.213.000 10.361.000

  Total 41.357.000 43.512.000 45.342.000 45.869.000 47.399.000 50.930.000 51.457.000

Wilayah I Jawa Barat, jawa Tengah, DIYogyakarta, Jawa Timur, Banten, Bali
Wilayah II Sumatera Selatan, Jambi, Bengkulu, Lampung, Sumbar, Bangka Belitung
Wilayah III Sumatera Utara, Riau, Kalimantan Barat, Kalimantan Selatan, Kepulauan Riau
Wilayah IV Nusa Tenggara Barat, Nusa Tenggara Timur
Sulawesi Utara, Sulawesi Tengah, Sulawesi Selatan, Sulawesi Tenggara,
Wilayah V Gorontalo, Sulawesi Barat, Kalimantan Tengah, Kalimantan Timur
Wilayah VI Maluku dan Maluku Utara
Wilayah VII Papua dan Papua Barat
Lampiran Kep Dirjenbun Nomor : 148/Kpts/Rc.110/6/2011
TBM0 (P0)
Pembibitan
• Pre-Nursery
Cover• Crop Penyiraman
Main-Nursery
Infrastruktur
• Jalan & Parit
Land Clearing • Jembatan &
Gorong-gorong

Biaya TBM0
LC
    Volume Satuan
       

A Alat  
  Chainsaw 12 JK
  Buldozer untuk merumpuk 5 JM
       

B Tenaga Kerja    
  Mandor 2 HK 
  Surveyor 2 HK 
  Babat-Imas (manual) 10 HK 
  Tebang Pohon (chainsaw) 6 HK 
  Mencincang/merumpuk 10 HK 
  Pembersihan areal jalan setapak 6 HK 
  Pembersihan tempat tanam 4 HK 
       
CC
No Bahan dan Tenaga Volume Satuan
       

A Bahan    
  Bibit LCC :    
  - PJ 3 Kg
  - CM 6 Kg
  - CC 0,5 Kg
  Pupuk    
  - RP 500 Kg
       

B Tenaga Kerja    
  Mandor 3 HK
  Menanam kacangan (Tugal) 8 HK
  Pemeliharaan 35 HK
  Memupuk 5 HK
  Lain-lain 2 HK
       
PN
           
      Unit 16.000 seed
      areas 0,0210 Ha
Tenaga Kerja          
      B. Bahan & Alat    
I. Land Preparation HK        
Mandor 6  Polibag kecil 16.000 pc
Membuat Parit 2  Kayu 136btg
Menyiapkan lahan/bedengan 8  Kecambah *) 16.000 butir
Mengumpulkan top soil 12  Pupuk urea 12Kg
Membuat bedengan 14  Insektisida    
Mengisi polibag 70  Sprayer 0,1unit
Menyusun polibag 8       
Mandor 6  Catatan :
Buruh 114  Jumlah kecambah disediakan 16,000 bibit
II. Seedling and Maintanance    Seleksi selama di pembibitan awal 7.5 %
Mandor 7  7 bedengan @ 24 m2 : 168 m2
Menanam 15  Jarak antar-bedeng 25% : 42 m2
Seleksi 8  Jumlah : 210 m2 0,021
Penyiapan polibag 18  Tiap bedengan ditanam 2.500 kecambah
Menyiram 40  *) Bibit kombinasi ex-Socfin 60% dengan ex-PPKS 40%
Pengendalian hama/penyakit 3 
Konsolidasi 5 
Pemupukan 40 
Penjagaan 15 
Lain-lain 5 
   
      Unit 14.800 polybag

MN
    Areas 1,18 Ha
      Seeds 12.000 polibag 1)
Tenaga Kerja   Materials and Maintenance
           
I. Persiapan Lahan HK A Pembukaan Lahan & Pemagaran
Mandor 19   Pembukaan lahan 2)
Membuat Parit/drainase 8
Membuat pancang 14 B Bahan dan Lain-lain
Mengumpul top soil 14   Polibag besar   12.000pc
Menyayak top soil 84 Pupuk :
Memancang 14   (15:15:64)   481 Kg
Mengisi polibag 130 Kieserit 814 Kg
Menyusun polibag 95   (12:12:17:2)   3.404 Kg
Angkut bibit 19 Pestisida
Mandor19   Fungisida    
Buruh378 Sprayer 0,9 Unit
           
II. Penanaman dan Pemeliharaan   Penyiraman dg springkler 3)
Mandor 23        
Menanam 130 Catatan :
Seleksi 25   1) Didasarkan atas kebutuhan bibit dan sulam untuk 80 ha penanaman ((136+14)*80)=12.000
Penyiapan polibag 70 Kebutuhan bibit per hektar 136 tanaman per Ha ditambah 14 bibit sisipan per Ha
Mengganti polibag sobek 1   Seleksi dalam pembibitan utama sebesar 19% (siap salur = 81% x 14,800 = 12,000 pokok)
Pengendalian hama/penyakit 20 2) Biaya satuan pembukaan lahan Lihat C1c
Konsolidasi 25   3) Biaya satuan penyiraman Lihat C1d2a
Pemeriksaan bibit 20
Memupuk 70  
Kutip ulat 13
Penambahan tanah polibag 25  
Pemeliharaan drainase 3
Penjagaan 33  
Lain-lain 15
Penyiraman Bibitan
Komponen        
         
A Instalasi Penyiraman        
Pompa Air, Pipa, dll. 1paket    
Pemasangan 1paket
         
B Pengoperasian Mesin Pompa
Pekerja 90hari 2OK
Solar 90hari 350lt
Pelumas     30lt
Suku Cadang
         
Infrastruktur

Infrastruktur

Jalan Jembatan Perumahan

Jalan
Penghubung
Jalan
Produksi
Jalan
Koleksi
Pasar Pikul Jembatan Gorong-gorong Mes Barak
Panjang x Panjang per Panjang per Panjang per
Biaya blok x Biaya blok x Biaya blok x Biaya
       
  Peralatan Utama
Jalan Penghubung
 
A Pekerjaan  
Type/Pk
   
Hours/Km
 
  - Cut and fill Buldozer 200 HP 25
  - Grading Grader 130 HP 7
  - Compacting I Compactor 223 HP 15
  - Stock pile 170 HP 8
  - Material upload   170 HP 7
  - Material transport 284 HP 120
  - Tools   170 HP 8
  - Compacting II 223 HP 15
           
      satuan Kbth/Km
C Sirtu m3 750
D Gorong-gorong 0,60 m m 15
E Jembatan m 0,2
           
Note:
Wide of area compacted 5 meter
Wing of road 1 meter
Height compacted area 0,15 meter
               

Jalan Produksi
    TOTAL Year 1 Year 2 Year 3

    Type /Pk Jam/Km Vol Vol Vol

A Pekerjaan            
  - Cut and fill 200HP 25 25 0 0
  - Grading 130HP 4,5 2 1,5 1
  - Compacting I 223HP 5 5
  - Stock piles 170HP 6 0 3 3
  - Material upload 170HP 4 0 2 2
  - Material transport 284HP 100 0 50 50
  - Spreading 170HP 6 0 3 3
  - Compacting II 223HP 10 0 5 5
   
      Unit Need/Km      
C Split stones   m3 400 0 200 200
D Gorong-gorong 0,60 m   m 10 0 10 0
E Bridge   m 0,125 0 0,125 0
Catatan :
Lebar perkerasan 4 meter
Bahu jalan 1 meter
Tebal perkerasan 0,10 meter
Jalan Koleksi
           
        Total Year 1 Year 2 Year 3
A Pekerjaan Type /Pk Jam/Km Vol Vol Vol
  Cut and fill 200HP 15 15 0 0
  Grading 130HP 3 3 0 0
  Compacting I 223HP 7 7 0 0
  - Stock piles 170HP 2 1 1
  - Material upload 170HP 2   1 1
  - Material transport 284HP 40 20 20
  - Spreading 170HP 3   1,5 1,5
  - Compacting II 223HP 7 3,5 3,5
   
      Unit Kbthn/Km      
C Gorong-gorong 0,60 m m 5 5 0
D Jembatan   m 0,125   0,125  
 
TBM 0              
No Activities MD Freq Total        
  /Ha /Th HOK
1 Mandor 3 A Bahan-bahan dan Alat-alat
2 Mengukur     2 Pancang :
3 Memancang 2   -Pc. Utama 25(@ 3,5 m)
4 Melobang     6 -Pc. Tanam 136 (@ 1,5 m)
5 Memupuk lobang tanam   2   -Pc. Teras 40(@ 1 m)
6 Tanam     8   Bibit 136 pokok
7 Kontrol Hama/Penyakit   6   Pupuk & Obat    
8 Konservasi Tanah     8   Urea - kg
9 Menyiang piringan 6 3 18 TSP 48 kg
10 Memupuk     2   MOP 136 kg
11 Kontrol Alang-alang 6 1 6 Kieserite - kg
12 Lain-lain     5   HGF Borat - kg
  Mandor 3 Sevin 85 S 1 kg
  Buruh     65   Bayrusil 1 lt
          Diphterex 1 kg
       
C Pembukaan Lahan dan Penanaman
Tanaman Penutup
  LC 1 Ha
CC 1 Ha
       
TBM1
  HK Fre Ttl        
  /Ha /Th HK        
Mandor     3A Bahan-bahan dan Pupuk    
Pemel. Jalan 2 2 4  Obat-obatan    
Dongkelan 2 2 4  Sevin 85 S 1 kg
Pemel. Piringan 4 3 12  Bayrusil 1 lt
Pemel. Kacangan 4 3 12  Diphterex 1 kg
Memupuk 3 3 9  Penyulaman 10 btg
Kontrol lalang 4 2 8  Pemupukan Kacangan    
Kontrol Hama/penyakit 2 2 4  NPK (1 BST) 25 kg
Konservasi tanah 2 2 4  NPK (2 BST) 25 kg
Menyulam     2  TSP (4 BST) 30 kg
         TSP (8 BST) 60 kg
Mandor     3  Pupuk untuk Tanaman :    
Buruh     59  Urea 108,80 kg
         TSP 108,80 kg
  MOP 34,00 kg
  Kieserit 47,60 kg
  HGF Borat 1,36 kg
C Pembuatan Jalan Produksi  
  - Jalan Produksi 0,010 Km/Ha
  - Jalan Koleksi 0,033 Km/Ha
  - Jalan Penghubung 0,001 Km/Ha
D Lain-lain: Pagar babi    
- individual (25% pokok) 34 pokok
  - keliling, m (14 km/1000 ha) 14 m
TBM2 Tenaga Freq Total No Bahan dan Alat Volume Satuan
  HK kali HK       
A Bahan-bahan dan    
Mandor     3 Pupuk
Pemeliharaan Jalan 2 2 4   Obat-obatan    
Pemeliharaan Piringan 4 3 12   Sevin 85 S 1 kg
Pemeliharaan Kacangan 4 2 8   Bayrusil 1 lt
Memupuk 3 3 9   Diphterex 1 kg
Kontrol lalang 2 3 6        
Kontrol Hama/penyakit 2 2 4   Penyulaman 10 btg x Rp
Konservasi tanah 2 1 2   Pupuk untuk Tanaman :    
Penunasan & Kastrasi 2 1 2        
          Urea 190,4 kg
Mandor    3   TSP 129,2 kg
Buruh    47   MOP 47,6 kg
          Kieserit 156,4 kg
  HGF Borat 6,8 kg
       
C Pemeliharaan Jalan    
  - Jalan Produksi 0,0100 Km/Ha
  - Jalan Koleksi 0,0330 Km/Ha
TBM3 HK Freq Total        

  Tenaga Freq HK        
        A Bahan-bahan dan Pupuk    
Mandor     3     Obat-obatan Jumlah  
Pemel. Jalan 3 2 6   Sevin 85 S 1 kg
Dongkelan 1 2 2   Bayrusil 1 lt
Pemel. Piringan 4 3 12   Diphterex 1 kg
Pemel. Kacangan 2 2 4        
Memupuk 4 3 12   Penyulaman 10 pokok
Kontrol lalang 2 2 4   Pupuk untuk Tanaman :    
Kontrol Hama/penyakit 2 2 4   Urea 190,4 kg
Konservasi tanah 2 1 2   TSP 163,2 kg
Penunasan 3 1 3   MOP 54,4 kg
Pembuatan TPH 3 1 3   Kieserit 204,0 kg
          HGF Borat 8,2 kg
Mandor     3        
Buruh     52 C A. Pemel. Jalan    
  - Jalan Produksi 0,01 Km/Ha
  - Jalan Koleksi 0,033 Km/Ha
Total Project Costs
Berapa Bank
TPC

Inv

akan bersedia Cr  0,65

P0 – P3

membiayai
pembangunan
Sf  0,35

Pre

perkebunan
kelapa sawit?
Land

Fin

IDC

GP

i
Berapa Nilai Wajar per Ha
Kebun Kelapa Sawit?
Nilai wajar kebun
adalah nilai
sekarang
(penerimaan
dikurangi biaya)
+ PV[Rev]
dikurangi biaya
total proyek -
PV[OPC}

- TPC
Biaya Operasional Kebun
TM 1-3

Tenaga

Bahan

Alat
TM 1-3
  Tenaga Bahan Alat
  Aktivitas Or Fr HK   Jenis Jml Sat   Jenis Jml Sat
                         
1Pemeliharaan Jalan 1 2 2           Grader 0,5 JK
                    Compactor 0,5 JK
2Pemeliharaan Parit 1 3 3           Cangkul 0,5 Buah
  Penyemprotan Gulma 2 3 6   Herbisida 4 Liter   Knapsack 0,3  
3Wiping Lalang 1 3 2   Round Up 1 Liter        
4Pemeliharaan Piringan 4 3 11           Garuk 0,5 Buah
5Dongkel Anak kayu 1 3 3                
6Telling Ulat 0 1 0                
7Pengendalian OPT 2 1 2           Pw Sprayer 0,003 Buah
8Sensus Pokok 0 1 0                
9Pemupukan Tanaman     7   Urea 204 Kg        
            TSP 204 Kg        
            Dolomite 204 Kg        
            KCl 340 Kg        
            HGF Borate 5 Kg        
10Merapikan Tunasan 1 2 2                
11Perawatan TPH 1 2 2                
12Pengambilan Sample Daun     0,12                
  Subtotal                      
  TOTAL                      
TM 4-5
  Tenaga Bahan Alat
  Aktivitas Or Fr HK   Jenis Jml Sat   Jenis Jml Sat
                         
1Pemeliharaan Jalan 1 2 2          Grader 0,5 JK
                    Compactor 0,5 JK
2Pemeliharaan Parit 1 3 3          Cangkul 0,5 Buah
  Penyemprotan Gulma 2 3 6  Herbisida 4 Liter   Knapsack 0,3  
3Wiping Lalang 1 3 2  Round Up 1 Liter        
4Pemeliharaan Piringan 4 3 11           Garuk 0,5 Buah
5Dongkel Anak kayu 1 3 3               
6Telling Ulat 0 1 0               
7Pengendalian OPT 2 1 2          Pw Sprayer 0,003 Buah
8Sensus Pokok 0 1 0               
9Pemupukan Tanaman     7  Urea 272 Kg        
            TSP 204 Kg        
            Dolomite 204 Kg        
            KCl 408 Kg        
            HGF Borate 5 Kg        
10Merapikan Tunasan 1 2 2               
11Perawatan TPH 1 2 2               
12Pengambilan Sample Daun     0,12                
                         
 Umur S1 S2 S3
T RBT TBS T RBT TBS T RBT TBS
3 21 3 9 16 3 7 14 3 6
4 20 6 17 20 5 15 20 5 13
5 48 8 21 18 7 19 18 6 16
6 17 10 25 17 9 22 17 8 19
7 16 12 28 16 11 25 16 10 23
8 15 14 30 15 13 27 15 12 25
9 13 16 30 13 15 27 13 13 25
10 12 18 30 11 17 27 11 16 25
11 10 20 30 10 19 27 10 17 25
12 10 20 30 10 19 27 10 17 25
13 10 20 30 10 19 27 10 17 25
14 8 23 27 8 22 25 8 20 23
15 8 23 27 8 22 25 8 20 23
Potensi Hasil

16 7 26 25 7 24 24 7 22 22
17 7 26 25 7 24 24 7 22 22
18 6 28 24 6 26 22 6 23 20
19 6 28 24 6 26 22 6 23 20
20 5 30 22 5 29 21 5 27 19
21 5 30 22 5 29 21 5 27 19
22 5 31 20 5 27 19 5 24 17
23 5 31 20 5 27 19 5 24 17
24 4 35 18 4 30 17 4 28 16
25 4 35 18 4 30 17 4 28 16
Rerata 9 20 24 9 18 22 9 16 20
CPO yearly price and trends
Y-Price
1,600
1,400
1,200
1,000
800
600
400
200
0
7 2 76 80 84 88 92 96 00 04 08 12 16 20 24 28 32 36
19 19 19 19 19 19 19 20 20 20 20 20 20 20 20 20 20

Y-Price Exponential (Y-Price)

FFB Price (Rp/Kg) Ex-Mill Medan
  1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

1 489 400 291 510 712 726 641 730 954 1.577 1.042 1.354 1.927 1.512
2 564 404 280 561 535 734 629 731 980 1.734 1.268 1.424 1.932 1.595
3 568 427 323 561 703 824 714 734 1.021 1.890 1.333 1.439 1.736 1.764
4 568 460 397 550 670 884 761 695 1.099 1.677 1.465 1.385 1.650 1.813
5 523 530 393 572 620 869 746 666 1.243 1.808 1.573 1.383 1.741 1.656
6 346 400 388 605 609 669 704 683 1.299 1.825 1.319 1.320 1.676 1.395
7 262 385 464 584 586 622 697 690 1.239 1.564 1.058 1.306 1.520 1.623
8 306 380 486 584 554 609 703 711 1.255 1.207 1.167 1.470 1.511
9 469 363 378 598 573 690 719 733 1.296 1.046 1.158 1.473 1.461
10 514 325 361 614 647 684 752 740 1.315 658 1.023 1.585 1.336
11 353 279 411 687 744 682 751 744 1.410 747 1.164 1.771 1.399
12 402 300 480 694 730 667 742 886 1.474 931 1.294 1.849 1.466
Ave
447 388 388 593 657 722 713729 1.154 1.416 1.239 1.480 1.613
% of
CPO 17% 18% 16% 19% 20% 19% 20% 20% 19% 17% 19% 19% 17% 16%
Nilai Wajar Kebun

P P Ni
T lai
V V
(R (C P W
C aj
t) t) ar
Cek Ulang ...

Bia Bia Nil

ya ya ai
Re Pro Wa
al yek jar
Penutup

Terima
Kasih