TIME VALUE OF MONEY

Single Sum Ordinary Anuity

(Sekaligus) (Akhir Periode)

Present Value
(Nilai Sekarang) Anuity Anuity Due
(Menyicil) (Awal Periode)

Time Value of
Money
Single Sum Ordinary Anuity
Future Value (Sekaligus) (Akhir Periode)
(Nilai Masa
Depan)

Anuity
Anuity Due
(Menyicil)
(Awal Periode)
 1 Jan 2023 1 Jan 2024 1 Jan 2025 1 Jan 2026 1 Jan 2027
Single Sum Investasi Investasi
Future Value 1.000.000 1.XXX.XXX

Present Value Future Value

1 Jan 2023 1 Jan 2024 1 Jan 2025 1 Jan 2026 1 Jan 2027
Single Sum Investasi Investasi
Present Value XX.XXX.XXX 10.000.000

Present Value Future Value

 31 Des 2023 31 Des 2024 31 Des 2025 31 Des 2026 31 Des 2027
Anuity Cicilan Cicilan Cicilan Cicilan Cicilan
Ordinary 20.000.000 20.000.000 20.000.000 20.000.000 20.000.000

Present Value Future Value

Contoh soal Present Value Ordinary Anuity

Perusahaan meminjam uang sebesar 100 jt, bunga 20jt per tahun dibayarkan diakhir tahun. Berapa present value dari bunganya?
Contoh soal Future Value Ordinary Anuity
Perusahaan meminjamkan uang sebesar 100 jt, dan mendapatkan bunga 20jt per tahun dibayarkan diakhir tahun. Berapa future
value dari pendapatan bunganya?

1 Jan 2023 1 Jan 2024 1 Jan 2025 1 Jan 2026 1 Jan 2027
Anuity
Due Cicilan Cicilan Cicilan Cicilan Cicilan
1.000.000 1.000.000 1.000.000 1.000.000 X.XXX.XXX

Present Value Future Value

Contoh soal Present Value Ordinary Anuity

Perusahaan meminjam uang sebesar 100 jt, bunga 20jt per tahun dibayarkan diawal tahun. Berapa present value dari bunganya?
Contoh soal Future Value Ordinary Anuity
Perusahaan meminjamkan uang sebesar 100 jt, dan mendapatkan bunga 20jt per tahun dibayarkan diawal tahun. Berapa future
value dari pendapatan bunganya?
1 Jan 2023 1 Jan 2025

100.000 Perbedaan terjadi karena adanya inflasi 100.000

Bensin Pertalite 10liter Bensin Pertalite 8 liter

1 Jan 2023 1 Jan 2024 1 Jan 2025 1 Jan 2026

100.000 (100.000 x 5%)+100.000 (105.000 x 5%)+105.000 (110.250 x 5%)+110.250

Ke saham BRI 105.000 110.250 115.762,5

Return 5% per tahun

Diketahui: FV = PV x FVIF (Tabel)
Present Value = 100.000 FV = 100.000 x 1,15763
Tingkat Bunga = 5% FV = 115.763
Periode = 3 tahun FUTURE VALUE
PRESENT VALUE
Ditanya:
Future Value?
 31 Des 2023 31 Des 2024 31 Des 2025 31 Des 2026 Skip Langsung ke Tahun ke-10
Anuity
Ordinary Tabungan Tabungan Tabungan Tabungan Tabungan
50.000 50.000 50.000 50.000 50.000

Present Value

Present Value

Skip Langsung ke Tahun ke-10

Single Sum Nilai Jual Peralatan

Present Value 100.000

Present Value

TOTAL PRESENT VALUE = Present Value Tabungan + Present Value Penjualan Peralatan
Soal 1 (Present Value Ordinary Anuity dan Single Sum)
• Diketahui:
• Tingkat Bunga = 9% (i)
• Periode = 10 tahun (n)
• Future Value Single Sum (nilai penjualan) = 100.000
• Future Value Anuity Ordinary (tabungan diakhir tahun) = 50.000
• Ditanya?
• Present Value Single Sum?
• Present Value Anuity Ordinary?
• Present Value Single Sum
• FV = PV x FVIF (Tabel)
• PV = FV : FVIF (10, 9%)
• PV = 100.000 : 2,36736
• PV = 42.241,15
• Present Value Ordinary Anuity
• PV = A x PVF-OA (10, 9%)
• PV = 50.000 x 6,41766
• PV = 320.883
• Total PV Investment in Equipment = 42.241,15 + 320.883 = 363.124,15
Soal 2
• Diketahui:
• Tingkat Bunga = 9%
• Periode = 10 tahun
• Present Value Anuity = 10.000
• Ditanya?
• Future Value Anuity Due (FVAD)?
• Jawab:
• FVAD = A x (FVF-OA x (1+i))
• FVAD = 10.000 x (15,19293 x 1,09)
• FVAD = 10.000 x 16,56029
• FVAD = 165.602,937
Soal 3
• Diketahui:
• Cicilan (A) = 35.000
• Periode = 10 tahun
• Tingkat Bunga = 8%
• Ditanya?
• Present Value Anuity Due?
• Jawab:
• PV = A x (PVF-OA x (1+i))
• PV = 35.000 x (6,71008 x 1,08)
• PV = 35.000 x 7,246886
• PV = 253.641,1
Soal 4
• Diketahui:
• Present Value Anuity Due = 125.000
• Periode = 15 tahun
• Tingkat Pengembalian = 10%
• Ditanya?
• Cicilan Uang Muka (A)
• Jawab:
• PV = A x (PVF-OA x (1+i))
• 125.000 = A x (PVF-OA x (1+i))
• 125.000 = A x (7,60608 x 1,1)
• 125.000 = A x 8,366688
• A = 125.000 : 8,366688 = 14.940,20
 Soal 5
• Diketahui:
• Tingkat Pengembalian = 12%
• Tingkat Bunga = 10%
• Future Value Single Sum Obligasi = 500.000
• Periode = 10 tahun
• A = 500.000 x 10% = 50.000 per tahun, A = 25.000 per 6 bulan
• (i) satu tahun = 12%, I setengah tahun = 6%
• (n) jika dibayarkan tahunan = 10 kali, (n) jika dibayarkan setengah tahun = 20 kali
• Ditanya?
• Present Value Obligasi (PV Single Sum + PV OA)
• Jawab:
• PV Single Sum
• FV = PV x (FVF 20, 6%)
• 500.000 = PV x 3,20714
• PV = 155.902,1
• PV Ordinary Anuity
• PV = A x PVF-OA (20, 6%)
• PV = 25.000 x 11,46992
• PV = 286.747,5
• PV Obligasi = PV Single Sum + PV Ordinary Anuity
• PV Obligasi = 155.902,1 + 286.747,5 = 442.649,6
 31 Des 2023 31 Des 2024 31 Des 2025 31 Des 2026 Skip Langsung ke Tahun ke-10
Anuity
Ordinary Bunga Bunga Bunga Bunga Bunga
50.000 50.000 50.000 50.000 50.000

Present Value

Present Value

Skip Langsung ke Tahun ke-10

Single Sum Pelunasan Obligasi

Present Value 500.000

Present Value

TOTAL PRESENT VALUE = Present Value Tabungan + Present Value Penjualan Peralatan
 Soal 6
• Diketahui:
• Present Value OA = 54.072
• Sewa Per Tahun (Anuity Ordinary) = 15.000 (A)
• Periode = 5 tahun (n)
• Ditanya?
• Berapa i?
• Jawab:
• PV = A x PVF-OA (5, ?)
• 54.072 = 15.000 x PVF-OA
• PVF-OA = 54.072 : 15.000 = 3,64048
• Nilai i berada di antara 11% - 12%
• Perhitungan i
• PVF-OA (5,11%) = 3,69590
• PVF-OA (5,12%) = 3,60478
• (PVF-OA (5, ?) - PVF-OA (5,12%)) : PVF-OA (5,12%)
• 3,64048 - 3,60478 = 0,0357 : 3,60478 = 0,00990352 + 11% = 11,99035%
 0,99035%
11% xx% 12%

3,69590 3,64048 3,60478

0,0357

3,64048 - 3,60478 = 0,0357

0,0357 : 3,60478 = 0,00990352

0,99035% + 11% = 11,99035%

Step-Step Mengerjakan
• Cari informasi di soal (PV, FV, A, i, n, dll)
• Identifikasi Jenis (Single Sum/Anuity)
• Kalo single sum, pake rumus single sum (cari ditabel 6-1 atau 6-2)
• Kalo annuity, identifikasi dulu, apakah annuity ordinary (akhir) atau
due (awal)
• Kalo Ordinary Anuity (Pake table 6-3 atau 6-4)
• Kalo Anuity Due (Pake table 6-3 atau 6-4) tapi dikali lagi dengan (1+i)