PERJANJIAN JUAL BELI

TUJUAN :

• Memperoleh hak milik atas suatu

kebendaan
DEFINISI :

• Pasal 1457 :
 Jual beli adalah suatu perjanjian, dengan
mana pihak yang satu mengikatkan diri-
nya untuk menyerahkan suatu kebendaan,
dan pihak yang lain untuk membayar
harga yang telah dijanjikan
• Pasal 1458 :
 Jual beli itu dianggap telah terjadi antara
kedua belah pihak, seketika setelahnya
orang-orang ini mencapai sepakat tentang
kebendaan tersebut dan harganya,
meskipun kebendaan itu belum diserahkan
maupun harganya belum dibayar.
SIFAT PERJANJIAN JUAL BELI

• Konsensuil obligatoir :
Terjadi dengan adanya kata sepakat dan
melahirkan hak dan kewajiban diantara
para pihak

=> Perjanjian jual beli belum mengalihkan

hak milik atas suatu kebendaan
KAPAN HAK MILIK BERALIH ?

• Pasal 1459 :
Hak milik atas barang yang dijual tidaklah
berpindah kepada pembeli, selama penye-
rahannya belum dilakukan

=> Hak milik beralih setelah adanya penye-

rahan (LEVERING)
UNSUR-UNSUR JUAL BELI

• PENJUAL
• PEMBELI
• BARANG
• HARGA

Pembeli = Konsumen ?
INKONSISTENSI KUHPERDATA

• Pasal 1460 :
 Jika kebendaan yang dijual itu berupa
suatu barang yang sudah ditentukan,
maka barang ini sejak saat pembelian
adalah atas tanggungan pembeli, meski-
pun penyerahannya belum dilakukan, dan
penjual berhak menuntut harganya
HAK DAN KEWAJIBAN
@ HAK PENJUAL :
- Menerima harga pembayran

@ HAK PEMBELI :
- Menerima barang
- Memakai barang dengan aman :
- dari cacat tersembunyi
- dari tuntutan pihak ketiga
@ KEWAJIBAN PENJUAL :
- Menyerahkan barang
- Menjamin kenikmatan ats barang

@ KEWAJIBAN PEMBELI :
- Membayar harga
CACAT TERSEMBUNYI :

Cacat atas barang yang sifatnya tersem-

bunyi dimata pembeli, bahkan dimata
penjual, yang menyebabkan berkurangnya
fungsi barang.

Apakah semua barang mungkin mengan-

dung cacat tersembunyi ?
APA YANG DAPAT DITUNTUT
OLEH PEMBELI ?
• Actio redhibithoria :
Barang dikembalkan dengan meminta
pengembalian harga

• Actio quanti minoris

 Barang tetap dibeli, tetapi dengan pengu-
rangan harga.
JUAL BELI DENGAN CONTOH

• Pasal 1463 :
 Jual beli yang dilakukan dengan percoba-
an, atau mengenai barang-barang yang
biasanya dicoba terlebih dahulu, selalu
dianggap telah dibuat dengan suatu syarat
tangguh
JUAL BELI DENGAN HAK MEMBELI
KEMBALI
• Hak penjual untuk membeli kembali arang
yang telah dijualnya
• Jangka waktu maksimal 5 ahun
• Tidak berlaku untuk tanah
LEVERING (PENYERAHAN)

• Benda bergerak : penyerahan langsung

• Benda terdaftar : balik nama
• Benda tak bertubuh (piutang) :
- Piutang atas nama : cessie
- Piutang atas tunjuk : endosemen
- Piutang atas bawa : penyerahan langsung