Pengertian Jaminan dan Hukum Jaminan Jaminan adalah suatu yang diberikan kepada kepada kreditur untuk menimbulkan

keyakinan bahwa debitur akan memenuhi kewajiban yang dapat dinilai dengan uang yang timbul dari suatu perikatan. Hukum Jaminan adalah keseluruhan dari kaidah kaidah hukum yang mengatur hubungan hukum antara pemberi dan penerima jaminan dalam kaitannya dengan pembebanan jaminan untuk mendapatkan fasilitas/kredit. Azas hukum jaminan : 1. asas publicitet : asas bahwa semua hak, baik hak tanggungan, hak fidusia, dan hipotik harus didaftarkan. 2. asas specialitet : bahwa hak tanggungan, hak fidusia, dan hak hipotik hanya dapat dibebankan atas percil atau atas barang barang yang sudah terdaftar atas nama orang tertentu. 3. asas tak dapat dibagi bagi : asas dapat dibaginya hutang tidak dapat mengakibatkan dapat dibaginya hak tanggungan, hak fidusia, hipotik,dan hak gadai walaupun telah dilakukan pembayaran sebagian. 4. asas inbezittstelling yaitu barang jaminan ( gadai ) harus berada pada penerima gadai. . asas horizontal yaitu bangunan dan tanah bukan merupakan satu kesatuan. Jaminan ada 2 (dua) yaitu : !. "aminan umum yaitu jaminan dari pihak debitur yang terjadi atau timbul dari undang# undang, yaitu bahwa setiap barang bergerak ataupun tidak bergerak milik debitur menjadi tanggungan utangnya kepada kreditur. $aka apabila debitur wanprestasi maka kreditur dapat meminta pengadilan untuk menyita dan melelang seluruh harta debitur. %. "aminan khusus yaitu bahwa setiap jaminan utang yang bersifat kontraktual, yaitu yang terbit dari perjanjian tertentu, baik yang khusus ditujukan terhadap benda#benda tertentu maupun orang tertentu. Orang lebih memilih Jaminan Khusus karena : !. &ksekusi benda jaminannya lebih mudah, sederhana dan cepat jika debitur melakukan wanprestasi %. 'reditur jaminan khusus didahulukan dibanding kereditur jaminan umum dalam pemenuhan piutangnya. Jaminan Khusus ada 2 (dua) yaitu : 1. "aminan kebendaan adalah jaminan yang berupa hak mutlak atas suatu benda, mempunyai hubungan langsung atas benda tertentu debitur, dapat dipertahankan terhadap siapapun, selalu mengikuti bendanya (droit de suite) dan dapat di peralihkan (contoh : (ipotik, gadai dll). %. "aminan immaterial (perorangan) adalah jaminan yang menimbulkan hubungan langsung pada perorangan tertentu, hanya dapat dipertahankan terhadap debitur tertentu, terhadap harta kekayaan debitur umumnya ()ontoh borgtocht) Jaminan Kebendaan ada 2 (dua) yaitu : !. *enda *ergerak, lembaga jaminannya adalah : +adai, ,idusia %. *enda -idak *ergerak lembaga jaminannya : (ypotik dan hak tanggungan

Perjanjian kebendaan dapat dibedakan menjadi 2 macam yaitu : !. .erjanjian .okok adalah .erjanjian antara debitur dan kreditur yang berdiri sendiri tanpa bergantung pada adanya perjanjian. )ontoh : perjanjian kredit bank 2. .erjanjian tambahan (accesoir) adalah .erjanjian antara debitur dan kreditur yang diadakan sebagai perjanjian tambahan dari pada perjanjian .okok. )ontoh : perjanjian pembebanan jaminan, seperti perjanjian gadai, tanggungan dan fidusia. Perjanjian Jaminan disebut juga perjanjian tambahan karena timbulnya perjanjian jaminan sendiri akibat dari adanya perjanjian kredit, yang mana perjanjian kredit sendiri adalah perjanjian pokok yang akibat dari perjanjian tersebut menimbulkan perjanjian baru yaitu perjanjian jaminan yang mana merupakan perjanjian tambahan dari perjanjian pokok. eksistensi perjanjian tambahan terhadap perjanjian pokok tergantung dari perjanjian pokoknya, sedangkan eksistensi perjanjian pokok terhadap perjanjian tambahan tidak tergantung dari perjanjian tambahan dan mandiri. A!A" /efinisi dari +adai berdasarkan .asal !! 0 'itab 1ndang#1ndang (ukum .erdata ('1(.erd): Gadai adalah suatu hak yang diperoleh kreditor (si berpiutang) atas suatu barang bergerak, yang diserahkan kepadanya oleh debitur (si berutang), atau oleh seorang lain atas namanya, dan yang memberikan kekuasaan kepada kreditor itu untuk mengambil pelunasan dari barang tersebut secara didahulukan daripada kreditur#kreditur lainnya, dengan kekecualian biaya untuk melelang barang tersebut dan biaya yang telah dikeluarkan untuk menyelamatkannya setelah barang itu digadaikan, biaya#biaya mana harus didahulukan. Hak penerima gadai : !. menerima angsuran pokok pinjaman dan bunga sesuai dgn jangka waktu yg ditentukan2 2. menjual barang gadai, jika pemberi gadai tidak memenuhi kewajibannya setelah lampau waktu atau setelah dilakukan peringatan untuk pemenuhan janjinya. Ke#ajiban penerima gadai diatur dalam pasal $$%&' $$%(' d an $$%) K*H Perd+: !. menjaga barang yang digadaikan sebaikbaiknya2 2. tidak diperkenalkan mengalihkan barang yang digadaikan menjadi miliknya, walaupun pemberi gadai wanprestasi (.asal !! 4 '1( .erd.)2 3. memberitahukan kepada pemberi gadai tentang pemindahan barangbarang gadai (.asal !! 3 '1( .erd.)2 4. bertanggung jawab atas kerugian atau susutnya barang gadai, sejauh hal itu terjadi akibat kelalaiannya (.asal !! 4 '1( .erd.).

Hak pemberi gadai : !. menerima uang gadai dari penerima gadai2 %. berhak atas barang gadai, apabila hutang pokok, bunga dan biaya lainnya telah dilunasinya2 3. berhak menuntut kepada pengadilan supaya barang gadai dijual untuk melunasi hutanghutangnya (.asal !! 3 '1( .erd.).

Ke#ajiban pemberi gadai : !. menyerahkan barang gadai kepada penerima gadai2 %. membayar pokok dan sewa modal kepada penerima gadai2 3. membayar biaya yang dikeluarkan oleh penerima gadai untuk menyelamatkan barang barang gadai (.asal !! 4 '1( .erd.). ,ara-,ara Hapusnya adai

.enurut pasal $$%2 /0 : !. barang gadai itu hapus dari kekuasaan pemegang gadai2 2. hilangnya barang gadai atau dilepaskan dari kekuasaan penerima gadai surat bukti kredit. .enurut ari hutagalung : !. hapusnya perjanjian pokok yang dijamin dengan gadai2 %. terlepasnya benda gadai dari kekuatan penerima gadai2 5. musnahnya barang gadai2 4. dilepaskan benda gadai secara sukarela2 5. percampuran ( penerima gadai ). Penyebabkan terjadinya pelelangan jaminan karena nasabah tidak memenuhi ke#ajibannya untuk membayar utang1utangnya' dan ini disebabkan 2akt3r12akt3r sbb :: !. kondisi ekonomi nasabah yang rendah2 %. kemauan debitor untuk membayar hutangnya sangat rendah2 5. nilai jaminan lebih kecil dari jumlah hutang pokok dan bunga2 4. usaha nasabah bangkrut2 . kredit yang diteriman nasabah disalahgunakan2 3. manajemen usaha nasabah sangat lemah2 7. pembinaan kreditor terhadap nasabah sangat kurang. 4"!*5"A Fidusia adalah pengalihan hak kepemilikan suatu benda atas dasar kepercayaan dengan ketentuan bahwa benda yang hak kepemilikannya dialihkan tersebut tetap dalam penguasaan pemilik benda. Jaminan Fidusia adalah hak jaminan atas benda bergerak baik yang berwujud maupun tidak berwujud dan benda tidak bergerak khususnya *angunan yang tidak dapat dibebani hak tanggungan sebagaimana dimaksud dalam 11 6o. 4 -ahun !773 tentang (ak -anggungan yang tetap berada di dalam penguasaan .emberi ,idusia, sebagai agunan bagi pelunasan uang tertentu, yang memberikan kedudukan yang diutamakan kepada .enerima ,idusia terhadap kreditor lainnya. *enda/barang tidak bergerak dapat dijadikan jaminan fidusiakan, diserahkan hak miliknya, benda yang tidak bergerak yang dapat dijadikan jaminan fidusia adalah bangunan yang tidak dibebani dengan hak tanggungan (8umah susun ). .enerima jaminan fidusia tidak boleh membeli/memiliki benda jaminan fidusia, karena dikhawatirkan apabila penerima jaminan fidusia yang membeli barang jaminan maka sipenerima fidusia akan menaksir harga barang jaminan tidak sesuai dengan harga barang tersebut karena posisi debitur lemah.

/enda yang dibebani jaminan 2idusia #ajib dida2tarkan' karena : !. 1ntuk memberikan kepastian hukum pada pihak yang berkepentingan2 %. $emberikan hak yang didahulukan ( freferen ) 'epada penerima fidusia terhadap kreditur lain2 3. 1ntuk memenuhi asas publisitas / publicitet, supaya pihak ketiga dapat mengetahui bahwa benda jaminan tersebut sedang dilakukan pembebanan jaminan. HAK 6A7 *7 A7 .engertian (ak -anggungan menurut 11 6o. 4 -ahun !773 Hak Tanggungan menurut 11 6o. 4 -ahun !773 adalah hak jaminan yang dibebankan pada hak atas tanah sebagaimana dimaksud dalam undangundang nomor tahun !730 tentang peraturan pokokpokok agrarian, berikut atau tidak berikut bendabenda lain yang merupakan satu kesatuan dengan tanah itu, untuk pelunasan utang tertentu, yang memberikan kedudukan yang diutamakan kepada kreditor tertentu terhadap kreditorkreditor lain. Perbedaan 3bjek Hak 6anggungan dan Hyp3tek : 9bjek hak tanggungan adalah hak atas tanah dam neliputi benda yang melekat dengan tanah yang meliputi hak milik, (+1, (+*, hak pakai baik hak milik maupun hak atas 6egara dan hak atas tanah berikut bangunan , tanaman, hasil karya yang merupakan satu kesatuan dengan tanah :edangkan objek hipotik hak atas tanah, meliputi hak milik, hak guna usaha, dan hak guna bangunan saja, tetapi semenjak berlakunya 11 6o. 4 -ahun!773 tentang hak tanggungan . maka hak hipotik atas tanah tidak berlaku lagi. JA."7A7 H8PO69K Pengertian Hyp3tek menurut pasal $$(2 /0' (ipotik adalah suatu hak kebendaan atas bendabenda tak bergerak, untuk mengambil pengantian daripadanya bagi pelunasan bagi suatu perikatan. Pengertian Hyp3tek menurut :3llmar' (ipotik adalah sebuah hak kebendaan atas bendabenda tak bergerak tidak bermaksud memberikan orang yang berhak (memegang hipotik) sesuatu nikmat dari suatu benda, tetapi ia bermaksud memberikan jaminan belaka bagi pelunasan sebuah hutang dengan dilebih dahulukan. JA."7A7 P9;O;A7 A7 "aminan immaterial (perorangan) adalah jaminan yang menimbulkan hubungan langsung pada perorangan tertentu, hanya dapat dipertahankan terhadap debitur tertentu, terhadap harta kekayaan debitur umumnya (menurut Sri Soedewu Masjhoen Sofwan). "aminan perorangan adalah suatu perjanjian antara seorang berpiutang (kreditur) dengan seorang ketiga, yang menjamin dipenuhinya kewajiban si berhutang (debitur). ;a bahkan dapat diadakan diluar (tanpa) siberhutang tersebut. (menurut Subekti) *nsur jaminan per3rangan : !. $empunyai hubungan langsung pada orang tertentu %. (anya dapat dipertahankan pada debitur tertentu 5. -erhadap harta kekayaan debitur umumnya.

Para pihak dalam perjanjian penangungan hutang adalah : !. /ebitur adalah orang yang mendapat pinjaman uang / kredit dari kreditur %. 'reditur adalah orang yang meminjamkan uang pada debitur 5. .ihak ketiga adalah orang yang akan manjadi penanggung utang debitur kepada kreditur apabila debitur tidak memenuhi prestasinya (wanprestasi) aransi bank adalah jaminan dalam bentuk warkat yang diterbitkan oleh bank atau oleh lembaga keuangan non bank yang mengakibatkan kewajiban membayar terhadap pihak yang menerima jaminan apabila pihak penerima jaminan cidera janji.