Kebun Emas

KEBUN EMAS EDISI 2013
MENJAMIN MASA DEPAN

www.KebunEMAS.com

Sembilan Rahasia Evolusi KebunEMAS
Rully Kustandar

Dilengkapi Dengan Video Tutorial
Dengan Teknologi White Board Animation
KebunEMAS

www.KebunEMAS.com Page 1

Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 19 tentang Hak Cipta
Lingkup Hak Cipta
Pasal 2
1. Hak Cipta merupakan hak eksklusif bagi Pencipta atau Pemegang Hak Cipta untuk
mengumumkan atau memperbanyak Ciptaannya, yang timbul secara otomatis setelah
suatu ciptaan dilahirkan tanpa mengurangi pembatasan menurut peraturan perundang-
undangan yang berlaku.

Ketentuan Pidana
Pasal 72:
1. Barangsiapa dengan sengaja atau tanpa hak melakukan perbuatan sebagaimana
dimaksud dalam Pasal 2 ayat (1) atau Pasal 49 ayat (1) dan ayat (2) dipidana dengan
pidana penjara masing-masing paling singkat 1 (satu) bulan dan/atau denda paling
sedikit Rp 1.000.000,00 (satu juta rupiah), atau pidana penjara paling lama 7 (tujuh)
tahun dan/atau denda paling banyak Rp 5.000.000,00 (lima miliar rupiah).
2. Barangsiapa dengan sengaja menyiarkan, memamerkan, mengedarkan, atau menjual
kepada umum suatu Ciptaan atau barang hasil pelanggaran Hak Cipta atau Hak terkait
sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dipidana dengan pidana penjara paling lama 5
(lima) tahun dan/atau denda paling banyak Rp 500.000.000,00 (lima ratus juta rupiah).
KebunEMAS


Kebun EMAS Edisi 2013
DAFTAR ISI

Kata Pengantar .................................................................................................................... 3
BAB 1 Tentang EMAS .......................................................................................................... 4
BAB 2 EMAS Adalah Uang ................................................................................................. 9
BAB 3 Zero Inflation ............................................................................................................. 21
BAB 4 Paling Pas Nabung EMAS ...................................................................................... 30
BAB 5 Membeli Masa Depan ............................................................................................ 39
BAB 6 Keajaiban GADAI EMAS ........................................................................................ 47
BAB 7 Nilai EMAS Jadi Ukuran ......................................................................................... 57
BAB 8 Kemana Harga EMAS Bergerak ........................................................................... 63
BAB 9 Evolusi Kedua Kebun EMAS ................................................................................... 70

KebunEMAS


KATA PENGANTAR
Sahabat KebunEMAS, buku Menjamin Masa Depan merupakan versi upgrade dari buku
KebunEMAS yang dalam bentuk e-book maupun buku cetak yang beredar di Gramedia.
Sekaligus, ini merupakan versi buku dari Video Tutorial yang saya sampaikan dalam
bentuk upgrade tersebut.
Tanpa mengurangi keabsahan isi, buku ini memang tidak saya susun secara sistematis dan
bersifat akademis. Seluruhnya murni merupakan pengalaman saya dengan Emas. Bahwa
negeri kita yang kaya adalah negara terbesar ke-8 di dunia sebagai penghasil Emas.
Namun, masih sangat sedikit konsumsi Emas masyarakat Indonesia.
Dalam pengajaran pendidikan kita, dari sekolah dasar hingga jenjang universitas,
investasi tentang Emas juga belum menjadi pengetahuan dan pengalaman para peserta
didik. Sangat minim kalau tidak bisa dibilang tidak ada. Padahal, Emas sebagai
portofolio investasi, sangat besar manfaatnya.
Di dalam buku ini, Anda akan menemukan manfaat-manfaat Emas, tidak hanya sebagai
lindung nilai, tetapi juga alat ukur dan menjamin masa depan Anda pada tahun-tahun
yang akan datang. Tidak hanya Emas bersifat Zero Inflation, tetapi juga Emas yang
bersifat likuid, mudah dijual, dan bisa dijumpai di mana-mana.
Terlebih lagi, Emas juga bisa untuk lindung nilai Bisnis. Bisnis teman saya yang hancur saat
krisis, bisa pulih, dan tertolong berkat Emas. Mau jalan-jalan ke luar negeri, liburan, naik
haji, dan sebagainya, bisa kita lakukan dengan memanfaatkan Emas.
Saya berharap, upaya berbagi pengalaman dan upgrade tentang KebunEMAS ini bisa
bermanfaat untuk Anda sekalian yang saat ini sedang membaca buku ini. Terimakasih
saya ucapkan kepada semua pihak yang membantu, sehingga buku ini bisa ada di
tangan Anda. Semoga memberi pencerahan dan makin banyak orang sadar pentingnya
punya portofolio Emas sebagai alat investasi.
Bandung, November 2012

Rully Kustandar
KebunEMAS


TENTANG
EMAS

BAB 1
www.KebunEMAS.com

KebunEMAS


Tentang EMAS
S I K U N I N G Y A N G B E R H A R G A
Emas dianggap sebagai logam yang paling berharga dalam sejarah peradaban
manusia, setidaknya sejak 4000 SM. Pada tahun tersebut, ditemukan kepingan Emas di
Spanyol. Bangsa yang tingal di daerah Eropa Timur itu pun menggunakan kepingan Emas
sebagai perlengkapan aksesoris dan fashion. Sebuah peradaban di Irak Selatan juga
mampu menciptakan perhiasan dari Emas pada 3000 SM. Bahkan, model dan desainnya
masih dipakai hingga sekarang.
Pada masa awal manusia mengenal Emas, ternyata si kuning yang berkilau tersebut tidak
hanya digunakan sebagai perhiasan, tetapi juga digunakan sebagai perlengkapan
pemakaman para penguasa. Misalnya saja pada 2500 SM, Raja Tomb of Djer
dimakamkan bersama seluruh perhiasannya termasuk Emas. Dia merupakan raja pertama
dari dinasti Mesir di Abydos, Mesir.
Bangsa Circa di zaman Mesir Kuno pada 1932 SM bahkan menggunakan Emas sebagai
bahan peti mati untuk Raja Tutankhamon. Tidak tanggung-tanggung, berat peti mati yang
terbuat dari Emas tersebut hampir 2.500 pound atau setara dengan 1.250 kg.
Di Eropa, Emas mulia dikenal saat kekuasaan kekaisaran (imperium) Eropa, pada awal
Masehi. Pada tahun 1299, seorang penjelajah terkenal, Marco Polo, menulis jurnal hasil
perjalanannya ke timur jauh-sekarang disebut benua Asia-dengan judul Gold wealth was
Almost Unlimited atau Emas adalah Kekayaan yang Nyaris Tak Terbatas.

GOLD WEALTH WAS ALMOST UNLIMITED

Pernyataan kontroversial bahkan muncul dari Raja Ferdinand dari Spanyol. Pada 1511,
ia mengatakan ke para penjelajah, Bawa pulanglah Emas, perintahnya kepada mereka,
kalau bisa, dapatkan semanusiawi mungkin, tetapi apapun resikonya, bawalah Emas!
Pernyataan Raja Ferdinand ini kemudian memicu ekspedisi besar-besaran ke benua yang
baru ditemukan. Contohnya ekspedisi yang dilakukan oleh Christopher Colombus dan
Vasco da Gamma. Penjelajahan inilah yang lalu memicu era kolonialisme Eropa.
KebunEMAS


Penambangan Emas juga telah dilakukan sejak lama. Diperkirakan kegiatan
pertambangan Emas telah ada sejak 2000 sampai 5000 SM. Di Indonesia sendiri
penambangan Emas sudah dikenal sebelum Belanda datang ke Nusantara. Suryadi,
seorang peneliti pada Opleiding Talen en Culturen van Indonesie, Universitas Leiden,
Belanda, menduga tambang Emas Salida di Sumatera merupakan tambang Emas tertua di
Indonesia.
Sebelum Belanda datang ke Sumatera, kandungan Emas di sana telah di eksplorasi
penduduk setempat. Berita mengenai pulau Emas ini sudah sampai ke Eropa melalui
cerita-cerita para pelaut Arab. Namun, ada kemungkinan sejak zaman prasejarah
aktivitas penambangan Emas telah dilalkukan di sini. Karena, beberapa barang
peninggalan prasejarah ada yang terbuat dari Emas.

Selain Salida, tercatat beberapa tambang Emas tertua di Indonesia, di antaranya Alluvial
di Kalimantan Barat pada abad ke-4 dan Lebong Tandai pada abad ke-7. Setelah
zaman kemerdekaan sejumlah usaha pertambangan milik penjajah Belanda diambil alih
oleh pemerintah Indonesia dengan mendirikan perusahaan pertambangan, di antaranya
R.T. Braakensick.
Selain itu juga dilakukan pertambangan dengan system kontak karya dengan sejumlah
perusahaan asing serta pertambangan-pertambangan rakyat dan juga usaha
pertambangan illegal. PT Freeport Indonesia yang ada di Papua kini merupakan salah
satu perusahaan pertambangan Emas terbesar di dunia.
KebunEMAS


Dalam sejarah pertambangan Emas, metode eksplorasi yang dilakukan mengikuti
perkembangan zaman. Diawali dengan cara penambangan tradisional, yakni
menggunakan gravitasi atau amalgamasi air raksa, lalu metode sianida, fiotasi, dan heap
leaching.
Pertambangan Emas terbesar di dunia saat ini dipegang oleh Afrika Selatan. Meskiun
begitu, negara dengan cadangan Emas terbesar justru bukan Afirka selatan, melainkan
Amerika Serikat, yang bahkan tidak memiliki tambang Emas. Hal ini berkaitan dengan
fungsi Emas sebagai cadangan devisa dan instrument moneter, serta media investasi.
Adapun Negara yang paling banyak menggunakan Emas adalah India. Akan tetapi,
bukan sebagai instrument moneter, bukan pula sebagai media investasi, melainkan
dimanfaatkan sebagai perhiasaan. Permintaan Emas di India umumnya melonjak tajam
pada bulan September, yaitu saat musim kawin tiba.
DARI ALAT TUKAR KE MEDIA INVESTASI
Ketika pertama kali dikenal oleh manusia, Emas belum digunakan sebagai alat tukar.
Mereka cenderung menjadikan Emas sebagai perlengkapan ritual kuno dan perhiasaan.
Jadi, sejak kapan manusia menggunakan Emas sebagai alat untuk bertransaksi? Menurut
sebuah informasi yang saya dapatkan, pada 1091 SM, di China Emas berbentuk kotak
yang berukuran kecil sudah digunakan sebagai alat tukar yang sah.
Setelah Emas dikenal sebagai alat tukar untuk perdagangan internasional di Timur
Tengah pada tahun 1500 SM, Mesir menjadi Negara terkaya di kawasan itu. Pasalnya,
Mesir memlilki Nubia, sebuah daerah yang sangat kaya kandungan Emasnya. Standar
unit di Timur Tengah pada waktu itu menggunakan koin Emas Shekel dengan berat 11,3
gram. Shekel terbuat dari campuran alami logam 2/3 Emas dan 1/3 perak yang biasa
disebut elektrum.
Di Lydia (sekarang Turki), Emas resmi digunakan sebagai alat tukar pada 560 SM.
Tepatnya sat Raja Croesus memerintah di sana. Di Eropa sendiri, baru pada 50 SM Emas
dimanfaatkan untuk transaksi dalam bentuk koin. Ini terjadi di masa kerajaan Romawi,
saat Julius Caesar berkuasa. Koin Emas itu disebut Aures.
Pada zaman Nabi Muhammad SAW, umat Islam juga sudah mulai mengenal Emas
sebagai mata uang. Uang tersebut dikenal dengan nama dinar, yang terbuat dari Emas
22 karat, seberat 4,25 gram, dengan diameter 23 milimeter. Standar ini kemudian
dibakukan oleh World Islamic Trading Organization (WITO) dan berlaku hingga
sekarang.
KebunEMAS


Pada awal Perang Dunia I, negara-negara yang berperang masih menggunakan standar
Emas. Namun, perang telah menghabiskan biaya teramat banyak yang menyebabkan
menipisnya persediaan Emas di negara-negara tersebut. Baru setelah Perang Dunia II,
Emas digantikan oleh system mata uang konversi mengikuti perjanjian Bretton Wood pada
tahun 1944.
Perjanjian Bretton Wood ini didukung oleh 44 negara. Ketentuan yang disepakati adalah
setiap Negara harus mematok produksi uang kertasnya terhadap dollar Amerika Serikat
(USD), yaitu USD 35 dijamin dengan satu ons Emas. Perjanjian ini berlangsung selama 27
tahun (1944-1971).
Pemicu berakhirnya perjanjian ini tak lain adalah Perang Vietnam, yang membuat
Amerika Serikat menaggung kerugian besar sehingga mengalami kesulitan ekonomi.
Mereka tak mampu lagi mempertahankan jaminan atas uang kertas dengan cadangan
Emas yang mereka miliki. Akhirnya, sejak saat itu, uang kertas tidak lagi dijamin dengan
Emas. Akan tetapi, ditentukan oleh kepercayaan yang didukung ketersediaan cadangan
devisa (Emas dan valuta asing) yang dimiliki bank sentral masing-masing negara, serta
supply and demand yang ditentukan oleh kondisi fundamental ekonomi setiap negara.

KebunEMAS


EMAS
ADALAH
UANG

BAB 2
www.KebunEMAS.com

KebunEMAS


EMAS Adalah Uang
T A P I U A N G B U K A N L A H E MA S

Video Tutorial KebunEMAS Chapter 1

MENGAPA EMAS?
Terus terang, saya selalu penuh antusias kalau diminta berbicara tentang Emas.
Mengapa? Pertama, sambutan luar biasa masyarakat terhadap buku dan konsep
KebunEMAS sejak saya meluncurkannya pada tahun 2007 silam.
Kedua, karena saya punya mimpi, suatu saat Emas kembali menjadi bagian portofolio
investasi masyarakat Indonesia. Saya bermimpi, setiap keluarga di Indonesia minimal
punya 25 kg Emas. Ketiga, update KebunEMAS ini juga sekaligus akan menjawab
berbagai pertanyaan yang selama ini muncul di masyarakat mengenai konsep
KebunEMAS.
Ketika saya mulai berinvestasi Emas pada tahun 2007, tak ada satu orang pun yang
secara populis mengenalkan kembali Emas sebagai alternatif dalam berinvestasi.
Padahal, sebetulnya, Emas bukan benda asing untuk masyarakat Indonesia.
KebunEMAS


Emas sudah dikenal dan menjadi bagian dalam kehidupan masyarakat Indonesia sejak
zaman dahulu. Bahkan, Emas sudah menjadi bagian dari masyarakat Indonesia sejak
zaman kerajaan Majapahit dan Mataram melintasi masa kolonialisme, perjuangan
kemerdekaan, hingga zaman sekarang.
Motivasi lain saya menulis buku mengenai Emas juga karena keprihatinan saat melihat
kondisi negara ini. Indonesia adalah negara yang sangat kaya dan makmur. Negeri yang
sering disebut sebagai zamrud khatulistiwa ini memiliki tanah yang subur yang sanggup
memberikan kekayaan berupa hasil pertanian dan perkebunan yang luar biasa.
Laut Indonesia yang luas juga memberikan hasil laut yang melimpah. Berbagai jenis ikan
yang bergizi tinggi bisa menjadi sumber penghidupan bagi masyarakat. Belum lagi sisi
panorama bawah laut dan pantai yang sangat indah telah memukau jutaan manusia
yang telah melihatnya.
Selain itu, Indonesia juga kaya akan hasil pertambangan dan mineral. Sebut saja nama
tambang yang Anda inginkan, hampir pasti kita akan bisa menemukan sumbernya di
Indonesia. Nah, salah satu pertambangan yang paling menarik adalah logam mulia,
Emas!
Coba kita perhatikan bersama! Dari mulai ujung barat sampai ujung timur, dari Aceh
hingga Papua, hampir tak ada satu provinsi pun di Indonesia yang tak memiliki tambang
Emas. Aceh, Medan, Jambi, Padang, Palembang, Jawa Barat, Jawa Tengah, Mataram,
Lombok, Bali, Sulawesi, hingga Papua memiliki tambang Emas.
Dan, satu lagi hal yang perlu
Anda ketahui, salah satu jenis
Emas yang terbaik di dunia
berada di tanah Papua dan
Maluku. Saya ulangi, Emas di
kedua daerah itu merupakan
yang terbaik di dunia. Luar
biasa! Kaya sekali negeri ini!
Data dari US Geological
Survey (Survei Geologi Amerika
Serikat) mencatat, Indonesia
merupakan negara ke-8 sebagai produsen Emas terbesar di dunia. Pada tahun 2011
lalu, produksi Emas Indonesia mencapai 100 ton. Angka ini sebenarnya merupakan
penurunan dibandingkan produksi Emas tahun sebelumnya. Sebab, pada tahun 2010,
seluruh tambang Emas Indonesia malah bisa menghasilkan Emas hingga 120 ton.
KebunEMAS


Sumber Emas terbesar di Indonesia ada di Kecamatan Tembagapura, Mimika, Papua.
Produksi Emas di tambang tersebut mencapai puncaknya pada tahun 1999 lalu dengan
menghasilkan Emas sebanyak 93 ton. Tahun lalu, tambang tersebut memproduksi Emas
sebanyak 40 ton. Saya kira, sebutan Tembagapura untuk penghasil Emas terbesar di
Indonesia itu, sebetulnya kurang tepat. Menurut saya, lebih tepat kalau disebut Emaspura.
Meski Indonesia termasuk penghasil Emas terbesar dunia, ironisnya, Emas-Emas tersebut
justru tak dinikmati oleh orang Indonesia. Lebih dari 50% Emas yang ditambang dari
tanah air Indonesia ini justru lari ke luar negeri.
Sedikit kembali ke tahun 2001. Waktu itu, produksi Emas Indonesia mencapai 162,6 ton
selama satu tahun. Ini produksi Emas Indonesia tertinggi dalam sejarah. Namun, hanya
sekitar 30 ton dari Emas sebesar itu yang dikonsumsi orang Indonesia.
Konsumsi Emas tahun 2005 lebih parah lagi. Dari produksi Emas sebanyak 143,2 ton,
hanya 1,7 ton yang dikonsumsi orang Indonesia. Sedangkan, lebih dari 140 ton
sisanya diekspor ke luar negeri. Sungguh ironis!
Dari data-data di atas, terungkap bahwa bukan bangsa kita sendiri yang menikmati
kekayaan Emas yang begitu besar. Bukan masyarakat kita yang menikmatinya. Tapi,
entah siapa mereka di luar negeri sana.
Saya ingat, suatu ketika saya pernah pergi ke Bukit Tinggi di Sumatra Barat. Di sana,
saya masuk sebuah lorong peninggalan Jepang yang disebut masyarakat sekitar sebagai
Gua Jepang. Pemandu wisata bilang, lorong panjang itu merupakan bekas galian orang
Jepang saat menjajah Indonesia. Namun, dari lubang sepanjang hampir satu kilometer itu,
sama sekali tak ada sisa-sisa galian yang bisa ditemukan.
Waktu pemandu wisata itu cerita, sambil menyimak dan mendengarkan saya cuma
senyum-senyum saja. Dalam hati, saya bilang, orang Jepang tentu tak sebodoh itu. Hasil
galiannya pasti sudah dibawa pergi ke Jepang. Karena, mungkin saja gua itu
sebelumnya mengandung Emas.
Sebenarnya, bisa jadi pula, gua itu merupakan bekas tambang Emas. Ini bukan tidak
mungkin. Sebab, Sumatera telah lama dikenal dengan sebutan Svarnadwipa alias Pulau
Emas. Daerah Padang dan Bukti Tinggi merupakan jalur Emas.
Satu hal lagi yang perlu Anda tahu, penambangan Emas seringkali tak perlu dilakukan
dengan menggali sampai ratusan meter ke dalam tanah. Tak jarang, Emas itu ditemukan
di permukaan tanah. Kalau ke Papua, misalnya, Anda bisa melihat sungai yang
KebunEMAS


mengandung Emas. Jadi, istilah orang Sunda, Emas itu cuma perlu disawer saja. Semudah
itu orang menemukan Emas di sana.
Meskipun demikian, anehnya, Emas sudah tidak populer lagi di mata masyarakat
Indonesia sebelum KebunEMAS muncul. Tapi hal ini bisa dimaklumi.
Saat kita sekolah, kita tak pernah mendapatkan pendidikan tentang investasi Emas. Dari
sejak sekolah dasar hingga perguruan tinggi, tidak ada pengajaran bagaimana
menggunakan Emas. Yang sering dibahas adalah pola investasi modern ala barat seperti
saham, deposito, atau reksadana.
Emas sama sekali tidak pernah dibahas sebagai salah satu model investasi secara tuntas.
Jadi, jangan heran kalau generasi muda seperti saya hanya mengenal Emas sebagai
perhiasan atau alat mempercantik diri saja.
Ini yang membuat saya semakin termotivasi dan bersemangat saat berbicara tentang
Emas. Begitu KebunEMAS muncul, pembicaraan tentang Emas menjadi begitu ramai.
Bahkan, tahun 2011 luar biasa sekali. Sepanjang tahun itu, penjualan Emas di Unit Bisnis
Logam Mulia PT Aneka Tambang Tbk (Antam) mencapai 6,05 ton. Jumlah ini naik 68,15%
dari penjualan tahun sebelumnya, sekitar 3,6 ton.
Oleh karena itu, kalau kita mau jujur, sebenarnya Indonesia merupakan negara yang
sangat kaya, subur, dan makmur. Saya tak ingin negara kita menjadi negara-negara
seperti di Afrika. Negaranya kaya dengan Emas, tapi rakyatnya miskin.
Dan, sekali lagi saya katakan, Emas yang terbaik terdapat di Indonesia. Ada di Papua
dan di Maluku. Karena itulah, saya mengajak masyarakat kembali mengenal atau
memiliki Emas atau menjadikan Emas sebagai bagian dari portofolio investasinya.
Namun, kalau bicara mengenai Emas, selalu ada dua pertanyaan yang tak bisa saya
jawab.
Pertama, kenapa Emas ini begitu penting untuk perekonomian sebuah negara? Sampai-
sampai negara itu berani berperang mempertahankan tambang Emas yang dimilikinya.
Bahkan, orang rela berkelahi untuk memperebutkan Emas.
Kenapa Emas jadi begitu pentingnya untuk perekonomian sebuah bangsa? Saya tidak
bisa jawab sampai sekarang. Itu pertanyaan pertama.
KebunEMAS


Kedua, kenapa hanya Emas yang disebutkan di semua agama. Sekali lagi, hanya Emas.
Islam, jelas. Yang disebutkan dalam Al-Quran hanya Emas dan perak. Tidak ada istilah
yang namanya berlian, intan, atau platinum. Enggak ada...
Begitu pula di agama Kristen atau Budha. Banyak simbol-simbol di agama Budha yang
menggunakan Emas. Hindu, apalagi. Orang Hindu di India doyan banget sama Emas.
India itu konsumen Emas terbesar di dunia.
Jangan heran kalau harga Emas bergejolak setiap bulan September. Kenapa? Karena di
India sedang berlangsung festival keagamaan dan musim kawin. Di saat seperti itu,
permintaan Emas bakal melonjak. Maklum, India merupakan konsumen Emas terbesar di
dunia. Tak heran, harga Emas dunia pun bakal terpengaruh dengan terjadinya kenaikan
permintaan di India.

Mimpi Saya Dengan KebunEMAS

INVESTASI ALA ORANG TUA
Seperti yang saya bilang tadi. Sebenarnya, Emas sudah bukan barang asing untuk
masyarakat Indonesia. Orang tua kita zaman dahulu kalau berinvestasi sederhana sekali.
Yang laki doyan beli tanah, bininya gemar berbelanja Emas. Simple!
Dan, memang Emas itu simple. Contohnya, tak usah jauh-jauh. Mertua saya bukan orang
kaya raya. Biasa saja. Dia pensiunan Mayor Corps Polisi Militer (CPM). Hobinya beli
KebunEMAS


tanah. Dia punya 14 petak tanah di Bandung. Mertua saya ini punya sembilan anak. Istri
saya anak nomor sembilan. Saat mengawinkan anaknya, dia menjual satu petak tanah.
Itulah cara dia menabung.
Jadi, sewaktu mengawinkan saya dan istri saya, mertua saya jual petak tanah yang
kesembilan. Jualnya juga enggak jauh-jauh. Ada yang dijual ke kakaknya, ke adiknya,
atau ke anak pertama. Putar-putar di situ saja.
Memang, dia tidak mampu beli tanah di tengah kota Bandung. Mahal. Maka, dia beli
tanah di pinggiran kota Bandung. Pinggirnya di mana? Wah, pinggir banget! Tempat jin
buang anak, kalau saya bilang.
Tapi, lokasi tanah pinggiran itu sebutan 2030 tahun yang lalu. Sekarang, luar biasa
tempat itu. Ketika pensiun, dia menjual tiga petak tanah lagi. Dia lalu membangun bisnis
untuk mengisi aktivitas masa tuanya. Sekarang, mertua saya berusia 89 tahun. Walau
sudah tergolong sangat tua, tapi keadannya masih segar dan hidupnya sejahtera.
Memang, beliau tidak kaya raya, tapi sejahtera. Itulah cara menabung orang tua zaman
dahulu.

DARI SEBUAH KALENG, PERGI NAIK HAJI
Kalau tadi cerita mertua saya, lain lagi dengan cerita tentang ibu saya. Ibu saya ini
hobinya beli Emas. Setiap melihat toko Emas, enggak boleh enggak, pasti mampir. Saya
sendiri, sebelum tahun 2007 saat menemukan konsep KebunEMAS ini, paling benci dengan
yang namanya Emas.
Bahkan, saya bilang ke istri saya yang waktu itu masih calon istri. Kalau nanti menikah
dengan saya, jangan berharap dibeliin Emas. Kenapa? Saya trauma melihat ibu. Waktu
itu, saya berpikir, orang yang membeli Emas itu konsumtif dan mewah.
Nah, kembali ke ibu saya yang tidak bisa kalau tidak mampir ke toko Emas. Saya ingat,
waktu kecil setiap ayah saya almarhum memberi uang buat belanja, ibu langsung belanja
ke pasar. Biasanya, saya suka diajak ke pasar karena saya anak paling besar. Waktu
itu, kami biasa berbelanja ke pasar Kebon Kelapa di Bandung, Jawa Barat.
Waktu mau masuk pasar dan melihat banyak toko Emas di depan pasar, ibu saya pasti
mampir dulu. Ke mana? Ke mana lagi kalau bukan ke toko Emas itu!
Setelah beli Emas, meskipun cuma setengah gram, ibu baru memakai sisa uang dari ayah
saya untuk belanja. Saya yang waktu itu masih kecil seringkali berfikir sendiri. Mama kok
KebunEMAS


konsumtif banget. Dikasih duit untuk belanja, bukannya dipakai belanja, eh, malah dibeliin
Emas, begitu pikir saya.
Saya, sih, mikirnya ibu konsumtif. Tapi, tentu saja di dalam hati ngomongnya. Enggak
berani ngomong. Takut kena marah. Jadi, saya pikir, ibu saya itu konsumtif. Makanya,
saya tidak senang dengan Emas sampai tahun 2007.
Tapi sekarang, saya sujud sama beliau. Mama benar. Karena, sebenarnya, itulah cara
menabung yang benar. Jadi, kalau mau menabung itu jangan mikir dulu dan takut
kebutuhan hidup kita tak terpenuhi setelah penghasilan kita dikurangi untuk menabung.
Potong dulu buat tabungan, baru sisanya dipakai belanja. Cukup enggak cukup, harus
cukup!
Dan, Anda tahu. Uang itu pasti cukup, kok.
Tapi, kalau Anda menghitung-hitung dahulu, mikir-mikir dahulu, pasti enggak akan cukup-
cukup. Dan, benar, kebutuhan hidup Anda juta tidak lantas tercukupi dan, satu yang pasti,
Anda enggak akan bisa menabung.
Itulah, ilmu The Power of Kepepet ibu saya. Beliau sering sering bilang begini, Rul, yang
bikin susah itu bukan biaya hidup, sebetulnya. Tapi, gaya hidup!
Perkataan ibu saya itu luar biasa sekali. Itu sebuah pengalaman yang menurut saya tak
akan pernah saya lupakan.
Ibu saya biasanya mengumpulkan Emas dan menyimpannya di kaleng susu. Dulu, ada susu
mereknya Klim. Kalengnya besar. Kaleng itu sampai penuh terisi Emas. Ibu saya bisa
berangkat haji, bisa ke mana-mana. Bisa menyekolahkan anaknya. Ya, itu tadi. Dari Emas
yang ada di kaleng susu itu.
Kalau saya mau jujur, mungkin Anda juga punya pengalaman yang sama dengan saya.
Bahwa, salah satu yang membuat saya bisa seperti ini, salah satunya, menurut saya,
karena Emas ibu saya.
Saya ingat waktu masih sekolah SMP. Saya pernah mogok sekolah gara-gara belum
bayar uang sekolah. Waktu itu saya ngomong ke ibu: Ma, malu sudah dua bulan belum
bayar uang sekolah.
Waktu saya ngomong begitu, ibu saya malah ngelamun. Dia bilang, ayo ikut mama.
"Ke mana?"
KebunEMAS


"Ayo, kamu ikut ibu!"
Eh, ternyata ibu saya minta diantar ke jalan Pasundan (Pungkur), Bandung. Di situ ada
pegadaian paling besar di Bandung.
Anda tahu rasanya masuk Pegadaian? Begitu masuk, rasanya, kita seperti jadi orang
paling miskin di dunia. Maklum, dulu belum ada bank-bank syariah seperti sekarang yang
menyediakan dan menerima gadai Emas.
Tapi, sekali lagi saya bilang, itulah cara yang benar. Ibu saya sering bilang, jangan
pernah jual Emas kita. Kalau butuh uang, gadaikan saja Emasnya. Kalau punya uang,
nanti ditebus lagi.

INVESTASI PROPERTI
Terbalik lagi dengan investasi properti. Properti harus menjadi portofolio investasi yang
harus Anda perhitungkan. Menurut saya, yang paling wajib itu, ya, properti. Tapi ingat,
properti harus jadi portfolio investasi untuk investasi jangka panjang, bukan jangka
pendek.
Kenapa? Karena investasi properti punya kelemahan. Ketika butuh uang, Anda mau
melepas properti, pasti membutuhkan waktu. Tidak bisa hari ini kita butuh uang, kita lepas
atau menjual properti, terus jadi uang. Tidak bisa begitu. Itu kelemahan yang pertama.
Kedua, jadikan properti itu sebagai investasi jangka panjang dan tidak menguras dompet
Anda. Artinya, properti yang dibeli itu kalau bisa, ya, harus menghasilkan. Kalau properti
tidak menghasilkan, lebih baik dipindahkan ke Emas.
Jadi, properti harus bisa membiayai dirinya sendiri. Kalau beli ruko, ya, rukonya harus
bisa membiayai dirinya sendiri. Entah Anda pakai untuk bikin toko, kantor, atau usaha
lainnya. Minimal, kalau Anda tidak memiliki rencana usaha, sewakan ke orang lain. Paling
tidak, uang sewa ruko itu bisa Anda pakai untuk menjaga kelayakan ruko, memperbaiki
bagian yang rusak, atau bahkan bisa membiayai cicilan pembelian ruko bila memang
dibeli secara kredit.
Walau ada dua kelemahan, saya ingatkan, kepemilikan properti sangat penting dalam
penataan portofolio investasi Anda. Minimal, properti berupa rumah yang Anda tinggali.
Selanjutnya, setelah memiliki rumah sendiri, Anda bisa melanjutkan investasi properti
dengan membeli tanah, rumah lagi, ruko, hingga apartemen.
KebunEMAS


Tapi, seperti yang saya bilang tadi, properti butuh waktu ketika kita akan menjualnya,
saat kita ingin menjadikannya uang. Kemungkinannya kecil, walau ada, di suatu pagi kita
butuh uang untuk membayar sesuatu keesokan hari dan solusinya hanya menjual properti,
dan langsung sukses terjadi transaksi pada sore harinya.
Untuk itulah, selain properti, Anda harus memiliki jenis investasi lain. Saya sarankan,
investasi lain itu berupa Emas. Emas, mungkin tak sehebat properti. Tapi, kalau bicara
likuiditas, tidak ada yang bisa mengalahkan Emas.
Coba sekarang Emas Anda berapa? Katakanlah, Anda butuh uang hari ini. Anda bisa
jadikan uang hari ini juga. Itulah hebatnya Emas. Anda tinggal pergi ke toko Emas
terdekat. Jual! Pasti jadi uang. Itulah Emas.
Dan, satu lagi yang Anda tak boleh lupakan. Tidak pernah ada cerita orang menjual
Emas di bawah harga pasar. Apalagi, sampai setengah harga. Tidak ada cerita seperti
itu. Ketika menjual, Emas Anda akan dihargai dengan harga hari ini. Harga saat itu.
Itulah hebatnya Emas. Sekali lagi, mungkin Emas tak sehebat properti. Tapi, kalau bicara
likuiditas tidak ada yang bisa mengalahkan Emas.

SANG PEMENANG
Coba Anda perhatikan kondisi ekonomi kita tahun 19971998 dan 2007-2008. Ketika
itu terjadi krisis ekonomi. Saham hancur. Deposito sama hancurnya. Unitlink amburadul.
Reksadana apalagi, lebih amburadul. Terus, kurs melambung sangat tinggi.
Coba siapa yang menang? Yang menang adalah siapa saja yang memegang Emas.
Tidak usah jauh-jauh. Coba lihat krisis ekonomi sekarang. Di Eropa yang berkepanjangan,
orang Eropa mana yang menang? Mereka yang pegang Emas.
Dan, yang namanya krisis ekonomi itu pasti berulang. Kalau saya perhatikan, berulang
antara lima sampai delapan tahun sekali. Biasanya, krisis terjadi bergiliran, antara Asia,
Amerika, Eropa, nanti balik lagi ke Asia. Begitu terus. Saat seperti itu, siapa yang
menang? Ya, para pemilik Emas.
Jadi, kesimpulan saya yang pertama:

EMAS Adalah Uang, Tapi Uang Bukan EMAS
KebunEMAS


Artinya, kalau punya Emas, Anda bisa jadikan uang kapanpun juga. Tapi, kalau Anda
punya uang, belum tentu mau beli Emas. Sudah niat, sih, mau beli Emas ke pasar Cikini.
Tapi, tokonya belum buka. Mampir dulu ke SOGO, lihat baju bagus. Dibeli, deh, itu baju.
Akhirnya, Anda malah tidak jadi beli Emas.
Itu sifat uang. Konsumtif. Pegang uang, jadi konsumtif. Tapi, belum pernah ada cerita
orang jual Emas gara-gara mau beli baju. Enggak ada ceritanya.
Ada satu momentum tahun 2007 lalu yang membuat saya jadi berpikir tentang Emas.
Saya punya seorang sahabat yang tinggal Jakarta.
Suatu ketika, saya pergi ke Jakarta. Sahabat saya ini punya bisnis toko komputer di
Glodok. Kebetulan, notebook saya waktu itu rusak. Saya pergi ke Glodok untuk
memperbaiki notebook tersebut. Kebetulan, teman saya itu ada di sana dan kami
bertemu.
Maka, kami pun mengobrol. Ada sesuatu yang sebenarnya saya heran padanya. Ketika
1997-1998, saya tahu persis dia kabur ke Australia. Sebab, waktu itu terjadi kerusuhan.
Tokonya di Mangga Dua dan Glodok hancur. Rumahnya di Kelapa Gading juga sama.
Dijarah orang.
Saya tahu persis dia ke Australia sebenarnya bukan kabur. Namun, cuma untuk
menghindar sementara saja. Saat mau ke Australia, dia jual mobil Kijang-nya di Bandara.
Mobil kijang itu relatif masih baru. Namun, dia mau lepas di harga Rp 10 juta.
"Ambil aja, Rul!" kata dia. Tapi, transaksi urung terjadi karena saya tidak berani ke
bandara waktu itu.
Nah, di tahun 2000, bisnisnya sudah bergulir lagi. Saya punya bisnis, dia juga punya
bisnis. Namun, lagi-lagi, gara-gara krisis ekonomi, bisnisnya goyang lagi. Yang bikin saya
heran, hanya dalam hitungan bulan, bisnis dia bisa kembali pulih lagi. Akhirnya saya
tanya dia karena penasaran.
"Kok, lu bisa begitu hebat?
Akhirnya, dari ngobrol-ngobrol, dia cerita. "Rul, saya ini diajari ibu saya. Ibu saya juga
diajarin sama ibunya. Ibunya, diajarin juga sama ibunya lagi. Kalau berbisnis, pegang
ini," katanya.
"Nabungnya di sini," tambahnya sambil mengeluarkan sesuatu. Emas batangan.
KebunEMAS


Dia punya Emas-Emas batangan. Waktu itu, saya belum kenal Emas.
"Ini apa?", sambil saya pegang. Saya belum pernah tahu waktu itu. Yang ada di pikiran
saya, yang namanya Emas itu perhiasan.
"Ini Emas, Rul."
Ini yang disebut Emas batangan, dia bilang. "Ini yang menyelamatkan bisnis saya,"
ujarnya.
Ya! Ini yang nyelamatin bisnis saya. Saya diajarin ibu saya. Ini Emas batangan.
Dalam pikiran saya, yang namanya Emas batangan itu besar. Segede batu bata, seperti
di film serial Indiana Jones.
"Ya, itu yang kiloan. Emas batangan itu bermacam-macam beratnya, ada 10 gram, 20
gram, 50 gram, dan lainnya," imbuh teman saya.
Nah, dari situlah saya mulai berpikir tentang Emas. Ternyata, ada sesuatu yang luar biasa
dengan Emas. Balik ke rumah, saya buka komputer. Saya pelajari Emas. Kemudian,
lahirlah yang namanya KebunEMAS.

KebunEMAS


ZERO
INFLATION

BAB 3
www.KebunEMAS.com

KebunEMAS


Zero Inflation
E MA S T E R H A D A P I N F L A S I


EMAS DAN KAMBING
Ada sebuah cerita. Cerita ini diriwayatkan dalam sebuah hadits. Hadits-hadits riwayat
Bukhari Muslim. Dalam hadits tersebut, diriwayatkan bahwa Nabi Besar Muhammad SAW
pernah meminta tolong seseorang yang bernama Urwah. Nabi meminta tolong Urwah
untuk membelikannya seekor kambing.
Beliau berkata, "Hai Urwah, tolong belikan aku seekor kambing." Nabi kemudian
memberi Urwah uang, yakni satu dinar koin Emas.
Saat mulai berkembang dulu, Islam sudah mengenal mata uang yang terbuat dari Emas
dan perak. Orang menyebutnya, dinar untuk koin Emas dan dirham untuk koin perak.
Tapi, sesungguhnya istilah dinar dan dirham itu, hanyalah sebuah sebutan untuk ukuran
berat.
KebunEMAS


Ok, tidak apa-apa. Kita anggap sekarang, Emas itu dinar, yang perak itu dirham. Biar
gampang pemahamannya.
Nabi memberi Urwah uang satu dinar koin
Emas. "Hai Urwah, tolong belikan aku seekor
kambing." Berbekal uang satu dinar koin Emas
tersebut, Urwah kemudian pergi mencari seekor
kambing. Ternyata, Urwah berhasil membeli
dua ekor kambing dengan uang satu dinar koin
Emas.
Urwah tahu, Nabi hanya memerlukan satu ekor
kambing. Karena dapat dua kambing, di perjalanan pulang, kambing yang satunya dijual
oleh Urwah. Eh, laku satu dinar juga.
Jadi, dari hadits ini pun sebetulnya kita bisa mengambil kesimpulan. Kalau berdagang
untung 100%, boleh. Si Urwah, kan, untung 100%. Dari satu dinar dapat dua kambing.
Urwah menjual satu kambing, dapat satu dinar.
Jadi, Urwah dapat untung 100%. Cuma, bedanya, Urwah ini sahabat Nabi.
Sesampainya di hadapan Nabi, dia menyerahkan kambing pesanan Nabi sambil
mengembalikan uang satu dinar hasil penjualan kambing satunya. Nah, itu bedanya
Urwah dengan kita. Kalau kita, kan, langsung masuk kantong.
Saking salutnya dengan Urwah, Nabi sampai berdoa khusus untuk Urwah. Beliau
berkata, Hai Urwah, jangankan kambing. Debu kamu jual pun, kamu pasti untung!
Nah, dari hadits ini, kita bisa mengambil kesimpulan. Bahwa pada zaman itu, lebih kurang
1400 tahun Hijriyah yang lalu, harga satu ekor kambing setara dengan satu dinar koin
Emas. Dari mana kesimpulan itu diambil?
Pertama, kita tahu Nabi orang yang sangat bijaksana. Ketika meminta seseorang untuk
membelikan seekor kambing lalu kemudian beliau memberi orang itu satu dinar koin Emas,
tentu uang tersebut akan cukup untuk membeli seekor kambing. Tidak kurang dan tidak
lebih. Itulah sifat Nabi.
Adapun Urwah bisa membeli dua ekor kambing dengan satu dinar koin Emas itu karena
kepandaiannya menawar harga. Dia seorang pedagang. Mungkin dia bilang begini, Ini
kambing buat Nabi. Kasih aku bonus, dong. Nanti aku doain. Mungkin dia bilang begitu.
KebunEMAS


Buktinya, dalam perjalanan pulang, Urwah menjual satu ekor kambing dan laku satu
dinar. Kesimpulannya, pada zaman 1400 tahun Hijriyah yang lalu, harga satu ekor
kambing setara dengan satu koin dinar Emas.
Dinar Emas sebagai mata uang umat Islam sampai dengan saat ini masih diproduksi.
Berdasarkan penelitian dan bukti-bukti sejarah, yang disebut satu koin dinar Emas itu
setara dengan Emas 22 karat seberat 4,25 gram. Ketentuan itu berdasarkan bukti-bukti
sejarah.
Mata uang umat Islam tidak sama dengan rupiah atau dollar. Kalau rupiah atau dollar,
tidak akan dianggap sah kalau tidak ada gambar Soeharto atau Soekarno. Tapi, kalau
dinar, tetap sah selama memenuhi syarat-syarat dan syariat Islam. Yang terpenting,
terbuat dari Emas 22 karat dengan berat 4,25 gram. Itu sah.
Makanya, jangan heran. Negara-negara yang mayoritas penduduknya memeluk agama
Islam, seperti Indonesia, mencetak sendiri dinar Emasnya. Pencetakan sendiri ini boleh dan
sah saja selama memenuhi syarat dan syariat yang ditentukan. Jangan heran jika Anda
menemukan koin Emas dinar buatan Indonesia yang diproduksi oleh PT. Aneka Tambang
Tbk (Antam).
Kalau ke Malaysia, Anda juga akan menemukan Emas buatan Malaysia. Bahkan, saya
pernah membeli dinar Emas buatan Turki ketika saya ke Turki. Pertanyaannya, kalau saya
punya dinar Emas buatan Turki, Anda punya dinnar Emas buatan Antam, apakah Anda
mau bertukar dinnar dengan saya? Saya yakin Anda mau.
Kenapa? Karena nilainya sama. Dinar itu terbuat dari Emas dengan berat dan kadar
yang sama. Coba kalau saya punya uang USD 50, Anda punya uang USD 50. Anda pasti
mau jika kita saling bertukar. Tetapi, jika saya punya uang Rp 50, Anda punya uang USD
50, lalu saya ajak Anda untuk bertukar uang, saya yakin 100% Anda tidak mau. Iya,
kan?
Pertanyaan berikutnya, berapa harga satu koin dinar Emas saat ini di tahun 2012? Harga
satu koin dinar Emas saat tahun 2012 saat saya menulis buku ini adalah sekitar Rp 2,25
juta.
Nah, berapa harga seekor kambing sekarang? Silakan setelah membaca buku saya ini,
Anda mencari tahu dan bertanya kepada tukang jual kambing berapa harga kambing.
Atau, buka ingatan Anda saat Hari Raya Idul Adha terakhir. Saya yakin harga satu ekor
kambing dengan kondisi layak itu seputar Rp 1,8 juta Rp 1,9 juta atau hampir Rp 2 juta.
KebunEMAS


Subhannallah, dari sejak zaman Nabi sekitar 1400 tahun Hijriyah yang lalu sampai
dengan hari ini, di zaman internet, harga satu ekor kambing tetap setara satu dinar koin
Emas.
Mungkin, ada saja yang bertanya. Pak, saya beli kambing harganya Rp 1 juta. Saya
yakin, itu harga kambing yang kecil. Memang, harga Rp 2 jutaan itu bukan kambing yang
besar juga. Sebab, harga kambing yang besar sekali bisa sampai Rp 4 juta - Rp 5 juta.
Tapi, kalau kambing yang sedang, harganya, ya, saya sekitar Rp 1,8 Rp 1,9 juta
sampai Rp 2 juta-an saat ini.
Atau, dengan kata lain begini, dari zaman Nabi 1400 tahun hijriyah yang lalu sampai
dengan hari ini, satu koin dinar Emas masih cukup untuk membeli satu ekor kambing yang
layak, masih cukup. Subhannallah! Ini sebuah data, sebuah fakta yang tidak bisa kita
bantah. Mau diadu dengan profesor manapun, ayo!
Saya ingat tahun 1970. Ketika itu, saya masih kecil. Saya mengantar ayah beli kambing
untuk lebaran haji. Waktu itu, harga kambing Rp 7.000. Coba, sekarang Anda punya
uang Rp 7.000.
Boro-boro beli satu ekor kambing. Buat beli sate kambing seporsi saja tidak cukup. Tapi,
satu koin dinar Emas pada tahun 1970-an itu setara dengan Rp 9.000. Kalau Anda
masih punya satu koin dinar Emas yang dibeli tahun 1970-an, hari ini, koin dinar itu masih
bisa buat beli kambing yang layak.
INFLASI, EMAS, DAN DAYA BELI
Contoh yang lain adalah naik haji. Tak pernah terbayangkan sebelumnya kalau ongkos
naik haji kita ukur menggunakan rupiah. Tiap tahun, pasti naik. Tapi, saat kita
mengukurnya dengan Emas, jumlah Emasnya menurun.
Maksud saya begini. Tahun 2012, ongkos naik haji itu setara dengan 100 gram Emas.
Tahun 2011, ongkos naik haji itu setara dengan 85 gram Emas. Sekarang, ongkos naik
haji itu cuma 70-75 gram Emas. Jadi, kalau Anda mau menabung untuk naik haji,
tabungan dalam bentuk Emas adalah yang paling pas.
KebunEMAS


Perbandingan Onkos Naik Haji Setiap Tahun - Dari Video Tutorial KebunEMAS

Dari semua cerita ini, dari hadits tadi, saya bisa ambil kesimpulan lagi yang kedua.

EMAS itu Zero Inflation. Inflasinya NOL

Apa artinya? Artinya, kalau Anda pegang Emas, kemudian harga Emas turun,
sesungguhnya Anda itu tidak pernah rugi. Kenapa?
Karena tidak pernah satu koin dinar Emas jadi tinggal sepotong kambing. Tapi, begitu
harga Emas itu naik, jangan senang dulu. Karena, sesungguhnya, Anda itu tidak pernah
untung. Kenapa?
Karena tidak pernah terjadi satu koin dinar Emas bisa digunakan untuk membeli lima
sampai tujuh ekor kambing. Satu koin dinar Emas tetap hanya bisa untuk membeli satu
ekor kambing saja. Itulah faktanya.
KebunEMAS


Jadi, pengertian Emas Zero Inflation adalah, kalau kita pegang Emas, saat harga Emas
itu turun, sesungguhnya kita tidak rugi. Tapi kalau pun harga Emas naik, kita juga
sebetulnya tidak pernah untung.
Terus, ada pertanyaan, Ngapain, dong, pak, beli Emas, pegang Emas? Mendingan
pegang deposito, ada untungnya, tiap bulan dikasih bunga. Saya cuma tersenyum saja
kalau ada pertanyaan seperti itu.
Kenapa? Untuk menutup penurunan nilai uang karena inflasi saja, bunga deposito
sebenarnya tidak cukup. Buktinya apa? Cobalah uang Rp 7.000 itu didepositokan oleh
yang beli kambing sekitar tahun 1970-an. Bunganya tidak usah diambil. Sampai
sekarang, uang Rp 7.000 itu tidak mungkin bisa mencapai Rp 2 jutaan.
Nah, lalu ada juga pertanyaan yang sering dilontarkan seperti ini. Kalau begitu, kapan
dong saat yang paling tepat untuk membeli Emas? Saya paling senang dengan
pertanyaan itu.

"Saat Yang Paling Tepat Untuk Membeli EMAS, Adalah Saat Kita Punya
Uang"
Saat yang paling tepat adalah saat kita punya uang. Tidak ada lagi alasan lain. Buat
apa mikirin harga Emas lagi turun untuk buru-buru membeli Emas atau menunda rencana
membeli Emas gara-gara harga Emas lagi naik. Yang namanya Emas itu zero inflation,
kok. Inflasinya nol! Jadi, Emas naik, semua komoditas akan ikut naik. Sederhana sekali!
Ada sebuah analisis. Tapi, memang saya belum pernah mengujinya. Tapi, saya yakin
analisis itu benar. Harga minyak mentah dunia biasa dibeli menggunakan dollar. Harga
minyak per barel misalnya USD 100 dolar. Kalau harga minyak mentah dunia itu dibeli
bukan menggunakan dollar, tetapi menggunakan Emas, jumlah gram Emasnya tidak akan
berubah sejak tahun 1970-an.
So, kapan saat yang tepat bagi Anda membeli Emas? Simpel saja! Jawaban saya, saat
yang paling tepat untuk membeli Emas adalah pada saat kita punya uang.
Itu artinya, gradual buying. Punya uang, beli Emas. Punya uang, beli Emas. Jadi, tabungan
kita itu dipindah ke Emas. Memang, Emas tidak mendatangkan keuntungan seperti
deposito ada bunga tiap bulan. Tetapi, daya beli Anda tetap sama. Dan, saya lebih suka
daya beli tetap sama daripada keuntungan berupa bunga deposito.
KebunEMAS


Saya kasih contoh lagi biar Anda tidak penasaran. Pada tahun 1980-an, saya ingat
waktu itu saya masih SMP, harga satu sepeda motor Honda Super Cub waktu itu Rp 1
juta. Saya waktu itu beli motor tersebut dari show room. Sekarang, tahun 2012, dengan
uang Rp 1 juta, hanya bisa dapat sepeda doang, tanpa motor!
Bukan Harga EMAS Yang Naik Tapi Nilai Uang Yang Turun
Tapi, kalau uang yang Anda pakai beli motor Rp 1 juta di tahun 1980-an dijadikan Emas,
hari ini, Emas itu masih bisa untuk membeli sepeda motor. Itulah yang dimaksud dengan
daya beli Emas tetap sama.
Jadi, dengan Emas Anda dapat motornya, enggak cuma dapat sepeda doang. Di
halaman-halaman selanjutnya, nanti kita bahas tentang daya beli yang tetap sama ini
dan hedging alias lindung nilai. Bagaimana Emas menjaga daya beli kita.
Lantas, ada pertanyaan lain juga. Pak, harga Emas di level berapa yang paling bagus
dibeli? Ini juga simpel!
Jawaban saya: harga Emas yang paling bagus untuk dibeli adalah harga pada saat kita
punya uang. Kenapa harus dipikirin? Kalau enggak punya uang, harga Emas turun juga
kita enggak bisa beli. Jadi, itulah yang dimaksud dengan Emas itu zero inflation.
Ada yang menyatakan begini: Pak, kalau saya melihat data harga Emas, kan, Emas itu
naik terus dari tahun ke tahun. Harga itu tidak pernah turun. Betul. Tapi, bukankah itu
keuntungan, bukan?
KebunEMAS


Kenapa? Karena, kita melihat Emas dari kaca mata uang. Jadi, Emas itu kelihatan naik
harganya. Padahal, kalau kita lihat dari kacamata Emas, bukan Emas yang harganya
naik tapi nilai uang yang turun. Itu yang sebetulnya terjadi.
Jadi, kalau kita mau jujur, yang sebenar-benarnya itu bukan harga Emas yang naik. Tapi,
sekali lagi, nilai uang-lah yang turun. Karena, Emas itu sendiri sebetulnya zero inflasi.
Inflasinya nol, tidak pernah naik, tidak pernah turun. Mau bukti? Apa mau balik lagi lagi
ke cerita kambing tadi?Selama 1400 tahun hijriyah lamanya, satu ekor kambing tetap
setara dengan satu dinar koin Emas. Artinya, daya beli kita tetap sama.

KebunEMAS


PALING PAS
NABUNG
EMAS

BAB 4
www.KebunEMAS.com

KebunEMAS


Paling Pas, Ya, Nabung EMAS
E MA S J A U H L E B I H B E S A R MA N F A A T N Y A


MENABUNG DI BANK SEBUAH KEBODOHAN
Sudah saya singgung sebelumnya, Emas itu zero inflation. Inflasinya nol. Artinya,
sebetulnya kalau Emas itu naik, kita tidak pernah untung. Kalau Emas itu turun, kita juga
tidak pernah rugi. Dia nol inflasinya.
Berikut ini contoh sederhana sekali, yaitu antara Emas dan deposito. Deposito memang
memberikan bunga yang seringkali kita menganggap bunga itu sebagai sebuah
keuntungan atau pendapatan. Padahal, untuk menutupi penurunan nilai pokok dari
deposito itu sendiri itu bunga yang Anda dapat dari bank itu sebenarnya tidak mampu.
Tidak akan cukup.
Tanpa disadari, sebetulnya daya beli kita itu berkurang. Contohnya, mari kita buktikan.
Sebut saja pada tahun 2007, saya mempunyai uang Rp 1 miliar. Ada dua pilihan
pemanfaatan uang tersebut, yaitu untuk membeli Emas atau mendepositokan uang di
bank.
KebunEMAS


Untuk pilihan pertama, membeli Emas. Harga Emas yang saya ingat waktu itu sekitar Rp
200.000 per gram. Dengan uang Rp 1 miliar, maka pada tahun 2007 saya bisa membeli
lima kilogram Emas. Mari kita beranjak ke pilihan kedua, mendepositokan uang di bank.
Seandainya pada tahun 2007 saya depositokan uang tersebut di bank. Anggap saja
bunga deposito itu 10% per tahun. Angka ini sebenarnya lebih besar dari pengenaan
bunga kala itu.
Saat itu, berdasar data Bank Indonesia (BI), bunga deposito di atas 10% itu untuk
simpanan berjangka dua tahun. Untuk deposito satu tahun, perbankan saat itu memberi
bunga sebesar 8,41%. Permisalan ini sekadar untuk memudahkan perhitungan saja.
Uang itu saya depositokan dan tidak saya ambil bunganya. Artinya, mekanisme bunga
berbunga untuk deposito saya. Maka lima tahun kemudian, uang saya itu akan menjadi
Rp 1,64 miliar. Tapi, duit yang berbiak ini belum memperhitungkan potongan pajak.
Sekarang kita bandingkan kedua pilihan tadi. Lima tahun kemudian, pada tahun 2012,
harga Emas sekitar Rp 550.000 per gram. Dengan harga Emas tersebut, uang Rp 1,64
miliar itu hanya bisa membeli tiga kilogram Emas. Sementara, Emas lima kilogram yang
saya miliki lima tahun lalu, pada tahun 2012 bernilai Rp 2,75 miliar!
Secara faktual terlihat, uang Rp 1 miliar itu saya depositokan di tahun 2012 tidak mampu
untuk membeli Emas sebanyak 5 kilogram! Jadi, kalau melihat angka tersebut, saya sudah
kehilangan daya beli sekitar Rp 1 miliar dalam lima tahun. Untuk membeli lima kilogram
Emas tahun 2012 saya butuh tambahan dana sekitar Rp 1 miliar. Jadi, menurut saya,
sebuah kebodohan kalau kita masih menyimpan duit berlama-lama di bank!
Ilustrasi tadi salah satu contoh. Seperti saya katakan sebelumnya, sebetulnya, kalau harga
Emas itu naik, kita itu tidak pernah untung. Kalau pun ada keuntungan dari sisi Rupiah,
sejatinya, keuntungan itu bersifat semu. Tapi, ada satu hal yang nyata, daya beli kita
tetap sama.
Kemudian, saran lain, kalau Anda membeli Emas, belilah yang kecil-kecil. Misalnya, Anda
ingin membeli Emas satu kilogram. Jangan membeli Emas satu batang seberat satu
kilogram. Lebih baik, kita beli pecah Emas satu kilogram itu dengan batangan Emas yang
kecil-kecil.
Paling enak menurut saya di angka 10 gram minimal atau Emas 25 gram. Maksimal beli
Emas 100 gram. Ingat, jangan beli Emas satu batang yang seberat 1 kilogram. Kenapa?
KebunEMAS


Oke, sebelum saya jelaskan lebih lanjut, pasti ada pertanyaan begini: Pak, kan, kalau
beli Emas dengan gram-graman yang lebih kecil itu lebih mahal. Saya jawab, Betul.
Tapi, kita harus memikirkan lebih jauh sisi fleksibilitas dari kepemilikan Emas tersebut.

Dari Video Tutorial KebunEMAS
Begini konkretnya, kita lihat dari permisalan kejadian yang mungkin terjadi sehari-hari.
Dengan alasan harga per gram yang lebih murah, Anda membeli Emas satu kilogram
dalam satu batang Emas lantakan. Tiga tahun kemudian, Anda membutuhkan uang,
misalnya Rp 100 juta. Padahal, saat itu, uang Rp 100 juta itu setara dengan Emas
seberat 25 gram saja. Saya yakin Anda akan merasa sayang untuk memotong Emas yang
1 kilogram itu? Pasti Anda tak akan tega.
Lain halnya bila Anda membeli Emas 1 kilogram dalam satuan Emas lantakan seberat 25
gram atau 50 gram. Saat Anda memiliki pengeluaran senilai Emas 25 gram, maka Anda
cukup mengeluarkan satu keping Emas saja. Di sini, Anda bisa merasakan manfaat Emas
adalah uang tapi uang bukanlah Emas.

EMAS Jauh Lebih Besar Manfaatnya Daripada Keuntungannya

KebunEMAS


Dari sinilah sebenarnya penjelasan dari fatwa para pakar Emas sejak jaman dulu bahwa
tingkat inflasi Emas itu nol bisa tergambar dengan gamblang. Maksudnya, ketika harga
Emas naik, Anda sebetulnya tidak mendapat untung apapun. Begitu pula ketika harga
Emas itu turun, Anda juga tidak perlu merasa rugi sepeser pun, sebetulnya.
Inilah yang membuat saya agak kurang sependapat dengan seminar-seminar investasi
Emas yang bertujuan untuk mencari keuntungan. Sebab, sebenarnya Anda tidak pernah
untung! Tapi, Anda bisa mendapat manfaat yang serupa, bahkan lebih, atas Emas sudah
Anda miliki. Jadi, menurut saya, bahasa dalam berbicara investasi Emas itu adalah
kemanfaatan investasi Emas, bukan keuntungan investasi Emas.
Penjelasan di atas kadangkala masih belum membuat orang mengerti. Saya masih sering
mendengar pernyataan, Pak, kan, harga Emas itu bisa naik dan turun dengan sangat
tajam setiap hari. Tapi, secara jangka panjang, kurva harga Emas itu selalu naik. Artinya,
dengan kenaikan tersebut, kita mendapat keuntungan dong.
Lagi-lagi, saya menjawab, Betul, harga Emas memang fluktuatif dan kurvanya secara
jangka panjang naik. Tapi, biasanya setelah kalimat itu selesai, saya skak mat mereka
dengan jawaban ini, Kenaikan harga yang terjadi memang bisa Anda sebut keuntungan.
Tapi, itu karena Anda melihat harga Emas itu dari sudut pandang uang! Bila Anda melihat
harga Emas itu dari sudut pandang Emas, kalau mau jujur, grafik harga Emas yang kita
lihat itu bukan kenaikan tapi justru penurunan nilai uang.
Mari kita sedikit kembali ke bahasan di Bab II. Kebetulan saya ada cerita lain seputar
koin dinar Emas. Saya punya sahabat di Bandung. Dia seorang dosen statistik dan
matematika. Dia pernah melakukan sebuah riset dan menceritakan hasilnya ke saya. Rul,
saya membuat hitungan matematika tentag dinar Emas. Harga satu koin dinar Emas, ya,
satu koin dinar Emas, pada 50 tahun yang akan datang itu akan menjadi Rp 3 miliar Rp
4 miliar.
Perhitungan teman saya ini muncul bila melihat tren pergerakan harga Emas seperti
sekarang ini. Yang membuat dia merasa agak bingung adalah, Mungkin enggak, ya, Rul,
harga seekor kambing itu nanti akan setara dengan harga sebuah mobil Ferrari saat ini?
Kalau Anda menjawab mungkin, berarti kita mulai sepaham. Menurut saya, mungkin-
mungkin saja 50 tahun kemudian harga seekor kambing sama dengan harga mobil Ferrari
saat ini. Dahulu, ketika harga satu dinar koin Emas itu sebesar Rp 7.000 dan sekarang di
atas Rp 2 juta, kan, tidak ada yang menyangka. Artinya, mungkin-mungkin saja hal itu
terjadi.

KebunEMAS


REDENOMINASI RUPIAH
Dengan kondisi perekonomian dunia dan pergerakan harga Emas akhir-akhir ini,
perhitungan dosen statistik sahabat saya bisa saja terwujud. Harga satu koin dinar Emas
seberat 4,25 gram, di kisaran Rp 3 miliar Rp 4 miliar.
Namun, barangkali angkanya tidak bersatuan miliar, mungkin kembali ke juta. Karena
apa? Dalam waktu dekat, Bank Indonesia, selaku bank sentral, sudah menyiapkan
program redenominasi Rupiah. Kebijakan ini adalah upaya bank sentral untuk melakukan
penyederhanaan nilai mata uang Rupiah. Rencana kebijakan ini sudah mendapat
persetujuan dari pemerintah dan Dewan Perwakilan Rakyat (DPR).
Inti kebijakan BI ini adalah kita akan membuang tiga nol di belakang pada satuan mata
uang kita. Jadi, nanti uang Rp 100.000 akan menjadi Rp 100. Dengan kebijakan
redenominasi ini, kita tidak usah khawatir. Redenominasi berbeda dengan sanering,
pemotongan mata uang. Pada sanering, uang Rp 100 juta itu akan menjadi Rp 100.000.
Tapi, harga mobil yang Rp 100 juta, tetap Rp 100 juta. Jadi, kita rugi.
Kalau redenominasi, uang Rp 100 juta akan menjadi Rp 100.000, namun harga mobil
yang Rp 100 juta pun akan menjadi Rp 100.000. Itu redenominasi.
Kebijakan ini akan mulai dilaksanakan tahun depan dan akan efektif berlaku pada 2019.
Pada tahap awal pelaksanaan kebijakan, BI akan mencetak uang dengan nominal baru.
Misalnya, Rp 1 untuk Rp 1.000, Rp 5 untuk Rp 5.000 dan seterusnya sampai Rp 100 untuk
Rp 100.000. Di sini, baik mata uang lama maupun baru sama-sama berlaku.
Untuk para penjual, BI meminta pencantuman dua harga. Misalnya, harga Emas batangan
seberat satu gram Rp 550.000. Selain mencantumkan harga dalam nominal lama, penjual
bisa menampilkan Rp 550 untuk harga Emas batangan seberat satu gram. Masa
sosialisasi dan penarikan mata uang lama ini berlangsung selama enam tahun hingga
tahun 2019 dan akhirnya kebijakan redenominasi ini sepenuhnya berlaku.
Saya pikir, ini program bagus. Dan menurut saya, program ini harus didukung karena
malulah kita ini termasuk salah satu negara yang paling banyak nolnya di seluruh Asia
setelah Vietnam.
Jadi, kasihan anak cucu kita nanti 50 tahun yang akan datang. Kalau anak kelas satu SD
itu belajar, berapakah harga satu ekor kambing ditambah dua ekor kambing? Tiga miliar
ditambah enam miliar sama dengan sembilan miliar. Tidak praktislah. Pengurangan tiga
angka nol ini tidak akan ada pengaruhnya secara signifikan terhadap perekonomian.
KebunEMAS


Mudah-mudahan harapan itu bisa terwujud, karena kita memang hanya mau
menghilangkan tiga angka nol di belakang. Cuma, memang belum-belum banyak orang
yang lebih dulu mengkhawatirkan dampak negatif dari kebijakan redenominasi Rupiah.
Apakah kalau nilai uangnya dipotong tiga angka nolnya, harga-harga pun akan ikut
turun? Nah, itu yang jadi masalah.
Tapi mudah-mudahan, dampak-dampak psikologis seperti itu tidak terjadi. Ada dua
skenario yang mungkin terjadi dari kebijakan ini. Pertama, nominal uang sudah hilang tiga
angka nol, Rp 100.000 jadi Rp 100. Masalahnya, si penjual kambing yang membanderol
harga Rp 2 juta per ekor tidak mau menurunkan harga jualnya setelah proses
redenominasi berlangsung.
Artinya, harga satu ekor kambil tetap Rp 2 juta, bukan Rp 2.000. Dengan kata lain,
kebijakan redenominasi Rupiah ini terperosok menjadi kebijakan sanering. Tidak cuma
nominal uang yang terpotong tapi beserta nilainya.
Semoga skenario ini tidak menjadi kenyataan. Karena akan banyak orang yang seketika
menjadi miskin bila tidak memiliki barang-barang yang menjadi kebutuhannya sehari-
hari. Dan ujung-ujungnya, proses transaksi berlangsung secara tukar-menukar alias barter!
Skenario kedua yang mungkin terjadi adalah tingkat inflasi melonjak dengan drastis.
Begini detilnya. Misalnya harga sebuah notebook Rp 20 juta. Dengan kebijakan
redenominasi, harga notebook itu menjadi Rp 20.000. Saat harga notebook itu Rp 20
juta, orang mau menaikkan harga jual menjadi Rp 25 juta terasa mahal. Tapi, ketika
menjadi Rp 20.000, ah, naikkan saja menjadi Rp 25.000. Padahal, nilai kenaikan Rp
5.000 itu setara dengan Rp 5 juta. Itu saja mungkin masalahnya.
Oleh karena itu, menurut saya, tetap kita harus selalu bersiap untuk kejadian yang paling
buruk. Nah, kalau mau siap-siap, paling bagus kita nyimpen di Emas. Emas tidak akan
ada masalah. Alasannya, kita menyimpan nilai atau value dari Emas itu bukan harganya.

CARA MENABUNG EMAS
Lantas, ada pertanyaan begini: Pak, bagaimana cara menabung Emas paling
sederhana? Gampang! Sebenarnya, saya punya cerita lagi, semoga menjadi inspirasi.
Cerita ini tentang apa yang dilakukan ayah saya kalau mau membangun atau
merenovasi rumah. Terus terang, ayah saya tidak memiliki banyak uang sebelum memulai
proyek. Jadi, dia melakukan proses pembangunan ini secara bertahap.
KebunEMAS


Misalnya, hari ini ayah saya mendapat uang Rp 100.000. Dia langsung mendatangi toko
besi. Dia menanyakan harga semen hari ini dan dijawab harga semen Rp 20.000 per sak.
Ayah saya lalu mengatakan, Saya beli lima sak semen, tapi tidak saya ambil sekarang.
Saya titip dulu di sini. Seminggu kemudian, ayah saya punya uang Rp 500.000. Dia
datang lagi ke toko besi dan belanja besi, pasir, dan sebagainya senilai Rp 500.000.
Lagi-lagi, barang-barang bangunan itu dia titipkan di toko besi tersebut.
Ayah saya melakukan proses seperti ini berulang kali. Setelah merasa kebutuhan bahan
bangunan untuk membangun rumah atau merenovasi sudah cukup dan ada uang untuk
membayar tukang, barulah ayah saya mengeksekusi pembangunan rumah dan
mengambil barang-barang bangunan dari toko besi.
Nah, itulah cara menabung orang tua dulu. Proses yang sangat sederhana itu pun bisa
kita praktikkan dengan Emas. Anda punya uang berapa pun langsung saja datangi toko
Emas di kota Anda. Tanyakan berapa harga Emas tanpa ongkos cetak hari ini. Misalnya,
harga Emas sekarang Rp 500.000 per gram tanpa ongkos cetak.
Sebut saja, saat itu, Anda punya duit menganggur Rp 500.000 dan pas untuk membeli
satu gram Emas tanpa ongkos cetak. Seperti ayah saya tadi, datangi toko Emas dan beli
satu gram Emas tapi tidak untuk diambil sekarang. Anda menitipkan Emas itu disimpan di
toko Emas.
Beberapa waktu kemudian Anda punya uang lagi, misalnya Rp 1 juta, dan harga Emas
tanpa ongkos cetak masih sama Rp 500.000. Anda beli lagi dua gram Emas dan simpan
di toko Emas tersebut. Lakukan langkah tersebut terus-menerus. Begitu nanti Emas Anda
sudah lima gram, atau 10 gram, atau 25 gram, Anda baru bilang sama toko Emas: Saya
mau ambil fisiknya.
Saat Anda akan mengambil Emas fisiknya, pertanyaan yang tebersit di benak Anda,
otomatis akan saya jawab. Saya yakin, Anda bertanya-tanya kenapa tidak langsung
membeli Emas batangan satu gram, atau lima gram, atau 10 gram yang sudah jadi.
Bila Anda membeli Emas satu gram, toko Emas akan memberikan harga jual Rp 570.000
atau Rp 580.000. Harga ini termasuk ongkos mencetak Emas menjadi bentuk lantakan
seberat satu gram. Bila Anda menabung dulu di toko Emas sampai terkumpul lima gram,
atau 10 gram, atau 25 gram dan baru meminta untuk dicetak dalam bentuk batangan,
ongkos cetak yang Anda bayarkan jatuhnya akan lebih murah. Silakan Anda coba hitung
sendiri.
Nah, cara seperti itu bisa dilakukan. Yang saya tahu, banyak toko-toko Emas di kota
besar bisa menerima hal seperti itu. Di Kota Bandung jelas bisa. Di Jakarta, saya tahu
KebunEMAS


ada di pasar Cikini. Di sana banyak toko Emas yang menyediakan cara belanja Emas
seperti itu. Itu cara KebunEMAS atau cara beli Emas yang paling sederhana. Baru setelah
itu, Anda bisa mengambil manfaat dari kepemilikan Emas Anda lebih jauh.
Cara menabung Emas model ini sekarang dikenal dengan nama POOL ACCOUNT, nantikan
pembahasannya dalam Update Video KebunEMAS bulan Januari 2013 di Member Area
KebunEMAS.com
KebunEMAS


MEMBELI
MASA
DEPAN

BAB 5
www.KebunEMAS.com

KebunEMAS


Membeli Masa Depan
E MA S S E B A G A I L I N D U N G N I L A I

Video Tutorial KebunEMAS Chapter 4.1

LINDUNG NILAI
Fungsi Emas yang berikutnya adalah lindung nilai atau hedging. Sebagai contoh, berikut
kejadian yang saya alami sekitar tahun 1990-an. Saat itu, saya masih bekerja. Suatu
ketika ada tenaga penjual (sales) asuransi yang menawari asuransi pendidikan.
Dia menawarkan iming-iming, bila membeli asuransi pendidikan ini, saat anak saya mau
masuk sekolah, saya tidak usah pusing memikirkan lagi biayanya. Kata dia, di tahun
2015, kalau saya ambil asuransi pendidikan itu, saya akan mendapat uang Rp 175 juta
bisa untuk membayar biaya kuliah anak.
Coba sekarang, Rp 175 juta itu cukup tidak buat biaya kuliah anak? Tidak cukup. Masuk
fakultas kedokteran saja minimal Rp 250 juta. Cuma, waktu itu saya belum mengerti Emas.
Karena saya ditawarin terus dan didesak, akhirnya, saya ambil.
Di sini, saya ingin menekankan bahwa tidak ada yang salah dengan asuransi. Nanti akan
saya jelaskan kenapa.
KebunEMAS


Yang saya salah, waktu itu saya sedang pegang uang Rp 25 juta, saya konsultasikan ke
sales asuransi itu pemanfaatan uang tersebut. Dia menyarankan, uang itu untuk men-top-
up premi asuransi pendidikan yang sudah saya miliki.
Sebagai iming-iming, dia menawarkan diskon pembayaran premi yang besar. Setelah itu
saya tidak perlu membayar premi lagi dan tahu-tahu pada tahun 2015 saya terima uang
Rp 175 juta. Itu jauh lebih murah.
Akhirnya, saya setor uang Rp 25 juta. Waktu itu saya belum mengerti Emas. Sekarang,
saat sudah mulai mengerti Emas, saya paling benci melihat polis asuransi pendidikan
tersebut.
Kenapa? Bayangkan, tahun 1990-an, harga Emas itu ternyata Rp 23.000 per gram.
Artinya apa? Kalau saya punya uang Rp 25 juta, minimal saya bisa beli Emas satu
kilogram saat itu.
Kalau hari ini tahun 2012, saya punya satu kilogram Emas, itu artinya sama dengan saya
mempunyai uang minimal Rp 550 juta. Ini harga tahun 2012, belum tahun 2015.
Cukupkah kira-kira uang itu buat biaya sekolah atau kuliah anak saya? Lebih dari cukup!
Saya masih punya sisa uang buat membelikan anak saya sebuah mobil Daihatsu Xenia
untuk transportasi dia kuliah.
Tapi, waktu itu saya belum mengerti. Akhirnya, saya terusin dengan alasan tanggung
karena tinggal tiga tahun selesai. Saya tekankan lagi, tidak ada yang salah dengan
asuransi. Ingat, asuransi itu manajemen risiko.
Kalau Anda bayar premi setiap bulan dengan dicicil tidak melakukan top up, saat terjadi
risiko dengan diri Anda, maka perusahaan asuransi yang akan meneruskan pembayaran
premi asuransi hingga masa jatuh tempo.
Di situlah salah satu fungsi asuransi sebagai manajemen risiko. Jadi, rugi sebetulnya men-
top up asuransi karena akhirnya kita tidak dicover lagi risiko itu. Karena perusahaan
asuransi sudah mendapat uang lebih dulu di depan.
Karena asuransi itu manajemen risiko, kita tetap wajib membeli atau memiliki asuransi.
Tapi, belilah asuransi untuk mengcover risiko, bukan untuk investasi pendidikan. Risiko itu
suatu kejadian yang tidak bisa kita prediksi kapan itu terjadi. Mari kita lihat apa saja
kejadian hidup kita yang bisa terjadi sewaktu-waktu: kematian, sakit, dan kecelakaan.
Praktis, sebenarnya, hanya tiga risiko itu yang perlu kita manage dengan asuransi.

KebunEMAS


Bagaimana dengan pendidikan? Apakah kita tidak tahu pasti kapan anak kita akan
sekolah? Tidak, kan? Begitu anak kita lahir, sebagai orang tua, kita langsung tahu anak
kita masuk Kelompok Bermain tiga tahun lagi, dua tahun kemudian pindah ke taman
kanak-kanak (TK), dan seterusnya. Kita tahu kapan anak masuk sekolah dasar (SD),
sekolah menengah pertama (SMP), sekolah menengah atas (SMA), dan kuliah di
perguruan tinggi.
Kesimpulannya, karena waktu pendidikan bisa kita prediksi, biaya pendidikan tidak perlu
kita jaga risikonya dengan asuransi semata. Sebagai orang tua, kita wajib menyiapkan
perencanaan keuangan demi mEmastikan anak-anak kita mendapatkan pendidikan yang
terbaik.
Ada berbagai cara lain untuk memagari risiko pendidikan, kalau menurut saya, jauh
lebih bermanfaat dengan Emas. Kita ambil contoh-contoh yang saya alami saja.
Begini, tahun 2007, anak saya yang paling besar masuk Sekolah Menengah Pertama
(SMP) Bina Insani di Bogor, Jawa Barat. Sekolah ini menyediakan jenjang pendidikan
mulai dari taman kanak-kanak (TK) sampai sekolah menengah atas (SMA).
Ketika saya akan mendaftarkan anak saya ke SMP, saya bertemu teman saya, yang
kebetulan menjadi kepala sekolah SMA Bina Insani. Kami ngobrol-ngobrol. Sambil
mengobrol, saya bertanya iseng ke teman saya berapa biaya memasukkan anak ke SMA
KebunEMAS


Bina Insani sekarang, tahun 2007. Teman saya mengatakan, biaya masuk SMA Bina Insani
saat itu sekitar Rp 10 juta Rp 11 juta.
Kebetulan saat itu saya sedang pegang uang Rp 10 jutaan. Sesampai di rumah, saya
bilang ke menteri keuangan saya, maksudnya, istri saya. Saya meminta istri saya untuk
menyimpan uang itu untuk jaga-jaga biaya masuk SMA tiga tahun lagi.
Permintaan saya ini didasari status saya saat itu yang sudah tidak bekerja, saya menjadi
pengusaha. Jadi, kalau ada uang, harus betul-betul diamankan untuk memenuhi kebutuhan
penting di masa depan. Salah satu kebutuhan penting itu, menurut saya, biaya pendidikan
anak-anak saya.
Saya berpikir sederhana saja, buat rekening deposito di bank dan tak usah diambil
bunga depositonya, biar bunga-berbunga. Jadi, pada saatnya nanti, saya tinggal
menambahi kekurangan biaya masuk SMA pada 2010.
Untung, istri saya cerdas. Dia lah yang mengusulkan agar saya membeli Emas dari uang
yang saya punyai saat itu. Saya tidak berfikir macam-macam, hanya menganggap ide
istri saya membeli Emas sebagai bentuk tabungan uang masuk SMA anak saya itu brilian.
Waktu itu, harga Emas sekitar Rp 200.000 per gram. Jadi, dengan uang Rp 10 juta, saya
bisa membeli Emas 50 gram. Lantas saya simpan itu Emas di Safe Deposit Box (SDB) di
bank. Biaya sewanya murah di bank. Kala itu, biaya sewa SDB di Bandung sekitar Rp
350.000 per tahun. Fungsi SDB ini tidak hanya untuk menyimpan Emas, bisa juga untuk
menyimpan sertifikat, ijazah, dan sebagainya.
Singkat cerita, tibalah saat saya memasukkan anak ke bangku SMA pada 2010. Terus
terang, saya lupa kalau punya simpanan Emas di SDB. Kala itu bulan Juni, anak saya
yang pertama masuk SMA dan diterima di SMA Taruna Bakti, Bandung, Jawa Barat.
Secara kualitas dan biaya, SMA ini satu level dengan SMA Bina Insani Bogor.
Saat istri saya memberi tahu anak kami sudah diterima di sekolah tersebut, spontan saya
tanya berapa biaya yang dibutuhkan. Istri saya mengatakan, biaya masuk SMA Taruna
Bakti sekitar Rp 15 juta Rp 16 juta.
Saya tertegun, melamun, dan pikiran menerawang memikirkan cara membayar ongkos
masuk sekolah tersebut. Sampai tanpa sadar saya ngomong, Wah, duit segitu dari
mana, ya.
Seketika istri saya mengingatkan bahwa saya pernah membeli Emas sebagai tabungan
untuk membayar biaya masuk SMA anak kami. Kebetulan, istri saya selalu mencatat
KebunEMAS


semua barang yang kami simpan di SDB. Di situ, tertulis, Emas 50 gram untuk sekolah
Larastanti, nama anak saya yang waktu itu akan masuk SMA.
Anda tahu berapa harga Emas 50 gram bulan Juni 2010? Harganya Rp 16 juta Rp
17,5 juta. Coba! Terbukti! Emas 50 gram yang saya simpan masih cukup untuk membiayai
anak saya masuk SMA, kan? Pengalaman ini benar-benar saya alami.
Coba seandainya uang Rp 10 juta itu saya depositokan dan saya biarkan bunga
berbunga. Saya sudah hitung, uang saya pada Juni 2010 paling banyak sekitar Rp 13
juta. Itu pun belum dipotong pajak.
Lalu, bagaimana bila kita lihat biaya masuk SMA saat ini, di tahun 2012? Harga Emas 50
gram sekitar Rp 25 juta Rp 26 juta. Mau tahu berapa biaya masuk SMA Taruna Bakti
sekarang? Saat ini, biaya masuk SMA Taruna Bakti sekitar Rp 22 juta Rp 23 juta.
Artinya, Emas simpanan saya masih cukup, bahkan, masih ada sisa untuk membayar biaya
masuk sekolah ini.

EMAS MENGUKUR MASA DEPAN
Kisah membiayai anak masuk SMA dengan Emas ini menginspirasi saya dalam banyak hal
tentang Emas. Dan saya ikut kata ibu saya, jangan pernah kamu jual Emasnya. Emas 50
gram itu saya gadaikan ke bank syariah. Uang gadainya baru dipakai buat bayar anak
saya masuk sekolah, kemudian Emas itu caya cicil. Tahun 2012 kemarin, bulan April, Emas
yang 50 gram ini lunas.
Pada Juni 2012, anak saya yang kedua masuk SMP. Jadi, Emas ini sudah bisa membiayai
dua anak saya masuk sekolah. Dan tidak saya jual juga. Saya gadaikan lagi untuk masuk
sekolah anak saya yang kedua. Nanti, Emas itu saya cicil lagi untuk adiknya lagi.
Detilnya, saya jelaskan nanti.
Yang ingin saya sampaikan, bahwa ini cerita menjadi inspirasi yang luar biasa sekali
bagi saya. Jadi, dari cerita tadi, saya punya kesimpulan berikutnya. Bahwa Emas bisa
dijadikan alat ukur. Kita bisa mengukur biaya di masa yang akan datang menggunakan
Emas secara sederhana.
Contoh, anak saya lima tahun lagi mau masuk perguruan tinggi. Anda bisa mengukur
berapa biaya masuk perguruan tinggi lima tahun yang akan datang? Buka excel hitung
net present value dan net future value. Wah, pusing!
KebunEMAS


Dengan Emas, simple! Gampang sekali mengukur biaya masuk perguruan tinggi lima
tahun lagi. Datang saja ke perguruan tinggi yang Anda incar. Misalnya, anak saya mau
kuliah di Universitas Parahyangan (Unpar) Bandung. Datang ke Unpar dan tanya berapa
biaya masuk ke Unpar.
Sebut saja, biaya masuk Unpar tahun 2012 misalnya sebesar Rp 100 juta. Pulang dari
sana, mampirlah ke toko Emas. Tanya harga Emas sekarang. Misalnya, biar gampang
menghitung saja, harga Emas tahun 2012 itu Rp 500.000 per gram. Berarti, untuk bayar
uang kuliah Rp 100 juta, kalau kita ukur dengan harga Emas sekarang itu sekitar 200
gram Emas.
Langkah selanjutnya, cari 200 gram Emas! Jangan mencari uang Rp 100 juta. Kalau Anda
bisa menabung Emas kemudian Emas Anda dapat 200 gram, maka mau tahun 2017, lima
tahun yang akan datang, atau tahun 2020, mau sepuluh tahun, mau 20 tahun yang akan
datang, saya yakin Emas yang 200 gram itu masih cukup untuk biaya anak Anda masuk
Unpar.
Saya jamin, sudah saya coba. Jadi, jangan nabung uang Rp 100 juta. Karena, begitu
tabungan Anda Rp 100 juta terkumpul, uang itu sudah tidak akan cukup untuk biaya
masuk ke perguruan tinggi lima tahun yang akan datang. Jadi, segera menabung Emas
200 gram.

Masa Depan Ada Di Genggaman Sejak Sekarang

Jadi, mengukur biaya di masa yang akan datang dengan Emas itu simple dan gampang.
Cuma, masalahnya, bagaimana caranya bisa mendapat Emas 200 gram itu sekarang?
Bukan tahun depan atau dua tahun yang akan datang.
Kalau dahulu, caranya macam-macam. Ada cara beli-gadai, kemudian dicicil. Kalau
sekarang, PT Pegadaian dan bank syariah sudah menyediakan skema cicilan Emas,
bahkan sudah mulai juga lembaga-lembaga non-bank yang menawarkan fasilitas ini.
Ambil, pakai cicilan Emas!
Ada pertanyaan: Apa memang untung pakai cicilan Emas?
KebunEMAS


Dengan konsep cicilan Emas, sebetulnya kita membeli Emas di harga hari ini. Kita beli
misalkan harga Emas hari ini sekitar Rp 100 juta. Oke, deal. Saya ambil Emas 200 gram
hari ini dengan harga Rp 100 juta. Uang mukanya (downpayment/DP), misalnya 20%.
Berarti, Anda bayar DP Rp 20 juta, utang Anda Rp 80 juta. Tapi, Anda sudah punya Emas
walaupun Emasnya masih disimpan di bank. Anda membayar cicilan selama tiga tahun
atau lima tahun. Dengan begitu, Anda membeli harga Emas dengan harga hari ini
kemudian Anda cicil utangnya Rp 80 juta.
Utang ini tidak akan berubah walaupun harga Emas naik. Harga Emas naik, itu sudah
pasti. Tapi, utang Anda tetap Rp 80 juta. Bahkan, berkurang karena kita cicil tiap bulan.
Jadi, mencicil Emas itu bagus.
Emas bisa dipakai untuk mengukur biaya di masa yang akan datang. Mencicil Emas itu
sama dengan kita membeli masa depan. Masa depannya dibeli sekarang. Ini yang saya
bilang Emas jauh lebih besar manfaatnya daripada kegunaannya.


KebunEMAS


KEAJAIBAN
GADAI EMAS

BAB 6
www.KebunEMAS.com

KebunEMAS


Keajaiban GADAI EMAS


GADAI EMAS
Saya ingin menerangkan bagaimana sih sebetulnya konsep gadai. Kalau dahulu, gadai
hanya ada di pegadaian. Sekarang ini, bank-bank syariah sudah banyak yang
mempunyai produk gadai Emas. Selain itu lembaga-lembaga non-bank pun banyak yang
menawarkan layanan ini. Dan, produk-produknya cukup menarik.
Satu yang perlu Anda ingat, skema gadai ini sejatinya adalah utang. Seperti halnya
kredit, namanya utang dari lembaga keuangan, membutuhkan agunan atau jaminan.
Perbedaan gadai dengan kredit, biasanya, barang yang menjadi agunan atas gadai itu
sesuatu yang sudah kita miliki.
Secara sederhana, sistem gadai itu hampir sama di semua lembaga gadai, termasuk bank
syariah. Maksimum jangka waktu gadai hanya empat bulan, tapi bisa diperpanjang oleh
nasabah atau konsumen.
KebunEMAS


Selama empat bulan itu, kita tidak harus bayar apa-apa. Namun, ketika gadai itu jatuh
tempo di bulan ke-4, kita wajib melunasi gadainya kemudian membayar biaya titipnya.
Maksudnya, bayar biaya jasa penitipan karena kita menitipkan atau menggadaikan
barang di lembaga tersebut.
Kalau di lembaga umum, mungkin, disebutnya bunga. Tapi, di bank syariah, istilah bunga
itu disebut dengan biaya titip. Kita harus bayar biaya titipnya.
Nah, seandainya kita belum punya uang untuk melunasi utang pokoknya, kita boleh saja
hanya membayar biaya titip atau bunganya saja. Kemudian, jangka waktu gadainya
diperpanjang lagi empat bulan.
Dan, ini juga bisa berlaku untuk empat bulan berikutnya. Hitungannya juga sama. Kita
boleh bayar biaya titipnya saja alias bunganya. Jangka waktu gadainya diperpanjang
lagi. Modelnya seperti itu.


BIAYA TITIP DAN BUNGA
Perbedaan istilah untuk ongkos gadai antara PT Pegadaian dan perbankan syariah itu
tak sekadar nama semata. Sejatinya, biaya titip itu berbeda dengan bunga. Jadi, ini
yang harus dimengerti bersama.
KebunEMAS


Ini yang membedakan antara konsep bunga dengan biaya titip. Kalau bunga itu
hitungannya terhadap value, terhadap nilai utang. Kalau biaya titip cara perhitungannya
terhadap barang.
Jadi, misalnya, Anda menggadaikan Emas 25 gram di bank syariah kemudian Anda
mendapat uang Rp 10 juta sebagai pinjamannya. Sesuai prinsip syariah, bank syariah
tidak boleh mengenakan tambahan biaya apapun atas pinjaman Anda yang Rp 10 juta
itu. Kalau ada pengenaan biaya atau kewajiban pengembalian lebih atas pinjaman yang
diberikan, itu namanya riba.
Di sisi lain, bank syariah butuh pEmasukan untuk menjaga Emas yang menjadi agunan
atas pinjaman berskema gadai. Dari sini, muncul istilah biaya titip Emas atau ujroh di
gadai Emas bank syariah.
Nah, langsung saja ke perbedaan aplikasi bunga dan biaya titip dalam gadai. Kalau
bunga mengitung dari total pinjaman, misalnya Rp 10 juta. Kalau biaya titip,
pinjamannya bebas, tidak dikenakan biaya. Tapi, barang yang dititipkannya yang
dikenakan biaya. Ini karena kita menggunakan jasa mereka sebagai tempat penitipan.
Jadi, kalau ilustrasinya seperti berikut ini. Misalnya, Anda datang ke rumah saya bawa
mobil. Pak Rully, saya mau pinjam uang Rp 10 juta sampai dengan saya bisa melunasi
uang, saya saya titipkan mobil saya sebagai jaminan.
Boleh saya bilang, ini uang Rp 10 juta Anda pakai. Saya tak mengenakan bunga atau
biaya apapun terhadap uang yang Anda pinjam. Tapi tolong mobil yang dititipkan di
parkir di halaman saya itu bayar ongkos parkirnya. Kurang lebih ilustrasinya seperti itu.
Jadi, dalam konteks menggadaikan Emas tadi, Anda mambayar uang biaya untuk
penitipan atau pemeliharaan Emas yang Anda titipkan.
Maka, jangan heran jika dalam konsep bunga, jika terjadi pengurangan pokok utang,
bunganya pun juga akan berkurang.
Di bank syariah, karena konsepnya terhadap barang yang Anda titipkan, walaupun
utang pokoknya dikurangi, biaya tidak berkurang selama yang dititipkannya tetap Emas
25 gram. Inilah yang membedakan antara biaya titip dan konsep bunga.
Tetapi di beberapa bank syariah ada yang memberikan kelonggaran atau diskon. Ketika
pokok utang itu berkurang, biaya titipnya didiskon. Maka, kadang-kadang istilah di bank
syariah itu bukan persentase, tapi berapa biaya titipnya. Misalnya, biaya titip 4.000
rupiah/gram per bulan.
KebunEMAS


Kalau konsep di bank syariah, biaya titip Rp 4.000 per gram inilah yang didiskon ketika
pokoknya dikurangi. Konsepnya seperti itu. Jadi, sekali lagi, inilah yang membedakan
antara konsep bunga dengan biaya titip.

LINDUNG NILAI BISNIS DENGAN EMAS
Saya mau bisnis. Saya punya uang Rp 300 juta. Uang itu mau saya pakai untuk modal
bisnis. Kemudian dari hasil bisnis itu saya tabungkan. Saya menabung dari keuntungan
bisnis. Tiap bulan saya menabung.
Setelah tiga sampai empat tahun kemudian tabungan saya ini nilainya mencapai Rp 300
juta. Orang akuntansi manapun, orang keuangan manapun, akan bilang, saya sudah balik
modal.
Cuma, saya orang KebunEMAS. Menurut saya, keuntungan berupa tabungan sejumlah Rp
300 juta itu belum balik modal. Kenapa? Karena uang Rp 300 juta, tiga sampai empat
tahun kemudian tidak dapat membeli bisnis yang sama. Tidak akan bisa.
Jadi, menurut saya, belum balik modal. Coba kalau begini, misalnya. Memang, uangnya
harus dilebihkan. Misalnya, uangnya jadi Rp 340 juta. Tapi ingat, Rp 340 juta adalah
uang dari tabungan. Uang Anda sendiri dan bukan utang. Kalau uang utang, tidak saya
sarankan.
Uang cash Rp 340 juta ini saya belikan Emas dahulu. Kemudian, Emas tersebut saya
gadaikan ke bank. Uang hasil gadainya saya pakai buat modal bisnis. Uang dari Emas
yang digadaikan itu dipakai untuk modal bisnis.
Masa atau jangka waktu gadai itu per empat bulan. Anda harus membayar biaya titip
alias bunga sebesar x. Maka, kita bagi empat x itu untuk mendapatkan angka per
bulan. Misalnya x ini sekitar Rp 12 juta per empat bulan, kita bagi empat. Berarti, per
bulan Anda harus sediakan uang untuk biaya titip sekitar Rp 3 juta.
Nah, dari hasil bisnis yang sudah kita jalankan, kita sisihkan dua kali biaya titip. Jadi,
kalau biaya titipnya Rp 3 juta per bulan, kita sisihkan Rp 6 juta. Jadi, kita menabung dua
kali biaya titip. Dalam kasus ini jadinya kita menabung sekitar Rp 6 juta.
Anda menabung tiap bulan sebesar dua kali biaya titip. Nah, di bulan ke empat pada
saat gadainya jatuh tempo, maka Anda akan punya tabungan Rp 24 juta (Rp 6 juta x 4).
Tabungan ini dari hasil bisnis.
KebunEMAS


Kemudian, ketika gadainya jatuh tempo, kita wajib membayar biaya titip. Biaya titipnya
Rp 12 juta (Rp 3 juta per bulan x 4). Sementara Anda punya uang dari tabungan tadi Rp
24 juta.
Nah, selanjutnya, uang Rp 24 juta itu pada saat gadainya jatuh tempo, kita bagi dua.
Jadi, Rp 12 juta untuk bayar biaya titip, sisanya (Rp 12 juta) untuk mengurangi pokok
utang. Jadi, pokok utangnya dikurangi, kemudian gadainya diperpanjang lagi.
Nanti, empat bulan berikutnya lakukan hal yang sama. Kalau ini dilakukan terus-menerus
selama tiga sampai empat tahun, maka Emas yang kita gadaikan tadi lunas di tangan.
Kita pegang. Jadi milik kita kembali. Nah, itu yang saya sebut balik modal. Karena Emas
yang sama itu bisa membeli bisnis yang sama di tahun-tahun mendatang.
Beberapa kasus yang sering terjadi, kita sering mendapat tawaran dari bank. Pak, ini
harga Emasnya naik. Jika bapak ingin Emas gadainya ditambah lagi utangnya, bisa nih
pak. Ingat pesan saya, jangan terpancing dan tergoda!
Tujuan kita yang utama adalah melunasi dan menguasai kembali Emasnya. Kenapa?
Karena itu modal kita. Itu modal bisnis kita. Kalau saya pribadi lebih memilih cara yang
tadi. Menyisihkan uang dua kali biaya titip dan mengurangi pokok hutang pada saat
perpanjangan.
Ini pengalaman saya dengan salah satu bisnis saya...
Waktu itu saya punya Emas 1,5 kg. Emas tersebut saya gadaikan. Saya memperoleh
uang Rp 400 juta. Uang tersebut saya jadikan modal bisnis.
Setiap bulan saya harus membayar biaya titip sekitar Rp 5 juta. Lantas, saya meminta
kepada manajer di tempat bisnis saya itu. Saya minta tolong agar setiap bulan harus
menabung dari keuntungan bisnis sebesar Rp 10 juta. Coba Anda bayangkan, sebuah
bisnis dengan modal Rp 400 juta harus mampu menyisihkan uang Rp 10 juta per bulan.
Mampu atau tidak? Menurut saya, sih, harusnya sangat mampu.
Kalau tidak mampu, pasti ada yang salah pada bisnisnya. Yang salah bukan gadainya.
Yang salah bisnisnya. Pasti ada yang enggak bener.
Kalau menurut saya, tidak mampu menyisihkan Rp 10 juta sebulan mendingan ditutup saja
bisnis itu. Dan ternyata, manajer saya mampu. Setiap bulan tidak pernah salah. Tidak
pernah kurang. Setiap bulan, dia menyisihkan dari hasil bisnis sebesar Rp 10 juta.
Empat bulan kemudian gadai Emas saya tadi jatuh tempo. Saya punya kewajiban
membayar biaya titip Rp 20 juta (biaya titip Rp 5 juta per bulan x 4 bulan). Sementara
KebunEMAS


saya punya tabungan sebesar Rp 40 juta (uang yang disisikan per bulan Rp 10 juta x 4
bulan).
Uang Rp 40 juta ini saya bagi dua. Yang Rp 20 juta saya pakai bayar biaya titip, yang
Rp 20 juta lagi saya pakai untuk kurangi pokok utang pada saat perpanjangan gadai. Ini
sudah berlangsung sejak tahun 2009.
Anda tahu berapa sisa pokok utang saya dua tahun kemudian (2012)? Sisa pokok utang
saya sekarang sekitar Rp 220 juta.
Dan anda tahu berapa harga Emas 1,5 kg sekarang 2012? Harga Emas 1,5 kg itu
sekarang sekitar Rp 800 juta. Kalau saya tidak mampu bayar cicilannya, misalnya, bisnis
saya bangkrut, saya jual saja Emasnya, saya bisa memperoleh Rp 800 juta. Bayar
utangnya Rp 220 juta sisanya Rp 500 juta lebih, masih bisa saya ambil.
Coba kalau misalkan Emas 1,5 kg itu tidak saya gadai tapi saya jual kemudian uangnya
saya pakai buat modal. Mana yang lebih menguntungkan? Kalau saya, lebih cenderung
untuk digadaikan saja.
Jadi, itu salah satu konsep dari KebunEMAS yang menurut saya sangat menarik untuk
melindungi nilai (lindung nilai) bisnis atau usaha Anda. Tapi saya sarankan, metodenya
seperti itu tadi: kurangi pokoknya, bayar biaya titipnya, perpanjang masa gadainya.

Jangan Tergiur Untuk Menaikan Pokok Hutang Saat Harga EMAS NAIK
!!

Ketika Emas naik luar biasa tinggi tahun 2011, banyak lembaga gadai yang
menawarkan tambahan utang atas Emas yang saya gadaikan tersebut. Bank
menawarkan ke saya agar utangnya di-upgrade karena harga Emasnya naik. Jadi, nanti
saya akan dapat tambahan pinjaman lagi.
Saya bilang tidak mau. Buat apa? Saya harus cicil utang saya. Saya harus kuasai lagi
Emasnya karena ini modal bisnis saya. Jadi, saya tidak tertarik tawaran tambahan utang
tersebut.
KebunEMAS


Daripada saya perbesar utang dan saya mendapat uang lebih, tapi sementara kapasitas
bisnis saya tetap, buat saya jauh lebih baik menguasai kembali Emasnya.
Soalnya, uangnya buat apa? Karena bisnis saya sedang tidak butuh uang pada saat itu.
Target saya, Emas itu harus lunas. Jadi, saya kurangi terus utang pokoknya. Karena, saya
pikir kalau saya bisa melunasi gadainya, Emas ini berarti milik saya. Saya bisa balik
modal dan bisa mengembangkan lagi bisnisnya.
Contoh lain, tapi ini syaratnya uang cash, bukan uang pinjaman, saat itu ahir tahun 2008
saya ingat harga Emas Rp 300.000 per gram. Saya punya uang cash sekitar Rp 300
juta. Uang itu saya belikan Emas. Saya memperoleh Emas satu kilogram dan kebetulan
saya saat itu sedang butuh mobil.
Akhirnya, uang tersebut saya belikan dulu Emas dapat 1 kg, Emasnya saya gadaikan
dapat uang Rp 250 juta. Baru uang itu saya pakai untuk membeli mobil. Dapat Honda
Freed baru dari show room. Waktu itu Honda Freed baru keluar. Sarannya, ingat, ini
uangnya harus uang cash bukan uang pinjaman.

Ingat kalau uang pinjaman, logika aja, Anda harus bayar bunganya dua kali lipat. Ya
bunga gadainya, ya bunga pinjamannya. Jadi, harus uang cash...
Setiap empat bulan, saya kurangi pokoknya. Caranya, saya sisihkan dua kali biaya titip
setiap bulan. Kemudian, tiap empat bulan saya, saya kurangi pokoknya. Saya anggap
saja saya mencicil ke leasing. Sama saja kan?
KebunEMAS


Motivasi saya hanya satu. Kalau saya bisa melunasi Emasnya, saya bisa beli mobil baru.
Risikonya, kalau saya tidak mampu mengurangi pokok utangnya, jual saja Emasnya,
lantas lunasi utangnya. Hilang dong Emasnya, nggak apa-apa, orang niatnya juga untuk
membeli mobil kok. Betul enggak?
Tiga tahun kemudian, gadai ini lunas. Saya ingat persis. Emas yang satu kilogram lunas,
bali lagi ke saya...
Tahu enggak, ketika lunas, harga Emas itu Rp 400.000 per gram. Artinya, Emas 1 kg
setara dengan Rp 400 juta. Honda Freed-nya masih ada, Emasnya lunas, dan saya bisa
beli mobil lainnya. Saya beli Honda CRV saat itu. Honda CRV harganya Rp 380 juta.
Sekali lagi, saya tidak jual Emasnya. Saya gadaikan, beliin CRV. Nah, sekarang saya
dalam posisi mencicil gadi Emas itu, yang bekas untuk membeli CRV. Dengan harapan
suatu saat, saya bisa lunasin Emas itu, saya bisa ganti mobil lagi. Emas itu sekarang sudah
mau lunas. Kira-kira dua tahun lagi lunas.
Sekarang saja, Emas satu kilogram itu sudah Rp 540 juta. Nanti kalau CRV-nya saya jual,
Emasnya kemudian saya jual, saya bisa membeli mobil baru. Mungkin jadi Alphard.
Tapi ingat, uangnya bukan uang utang. Saya sering melakukan ini. Tapi, ingat, sekali lagi,
Anda harus dana untuk mengurangi pokoknya. Anda harus mampu menyisihkan dua kali
biaya titip setiap bulan supaya Emas itu bisa Anda kuasai kembali.
Umroh saya juga begitu. Untuk biaya umroh waktu itu, saya bertiga dengan istri dan
anak saya habis Rp 75100 juta. Uangnya tidak dipakai langsung untuk bayar umroh.
Saya belikan Emas dulu kemudian saya gadaikan.
Uang gadainya baru saya pakai untuk berangkat umroh. Tapi kemudian saya kurangi
pokok utangnya setiap empat bulan. Motivasinya, kalau saya bisa melunasi gadai itu,
Emasnya balik lagi, berarti saya bisa berangkat umroh lagi.
Saya senang jalan-jalan ke luar negeri. Itu juga sama caranya. Begitu ada uang, saya
belikan Emas dulu. Emasnya saya gadai. Uang gadainya baru saya pakai jalan-jalan.
Pulang dari jalan-jalan kan saya punya utang gadai tuh. Ya, saya kurangi pokoknya.
Motivasinya, kalau saya bisa lunasin Emas yang untuk dipakai jalan-jalan itu, berarti saya
bisa pergi jalan-jalan lagi. Tapi, kalau tidak bisa, Emas tinggal dijual, lunasin utangnya
selesai.
KebunEMAS


Atau, kalau kondisinya, misalnya, sudah terlalu berat. Tinggal jual saja, kemudian
utangnya dilunasi pakai hasil jual Emas itu. Hilang dong pak uangnya? Ya enggak apa-
apa. Orang niat awalnya juga buat jalan-jalan kok.

KebunEMAS


NILAI EMAS
JADI
UKURAN

BAB 7
www.KebunEMAS.com

KebunEMAS


Nilai EMAS Jadi Ukuran


ALAT UKUR HARGA PROPERTI
Kita sudah bercerita bahwa Emas paling gampang untuk mengukur biaya di masa akan
datang. Ini salah satu konsep Emas sebagai lindung nilai. Jadi, daya beli Anda tidak turun
nilainya. Tetap sama.
Emas juga bisa menjadi alat ukur untuk properti. Ini buat teman-teman atau sahabat
KebunEMAS yang senang bermain properti.
Contoh begini. Pada tahun 2007, saya membeli sebuah rumah di Bogor Nirwana
Residence. Harga rumah itu Rp 1 miliar. Jika diukur dengan Emas pada waktu itu (tahun
2007) sekitar Rp 200.000 per gram, maka nilai rumah tersebut setara dengan lima
kilogram (5 kg) Emas.
Tiga tahun kemudian (tahun 2010), rumah itu saya jual. Laku Rp 1,4 miliar. Wah,
senangnya. Rumah baru tiga tahun, saya jual sudah untung Rp 400 juta.
KebunEMAS


Tapi, jangan senang dulu. Sebaiknya, ukur lagi nilai jual rumah itu dengan Emas. Apakah
mampu uang Rp 1,4 miliar itu untuk membeli Emas lagi sekitar 5 kg pada tahun itu
(2010)?
Nah, di situ barulah saya berpikir. Ternyata, saya salah.
Karena, saat itu uang Rp 1,4 miliar hanya bisa untuk membeli 4,7 kg Emas. Artinya apa?
Saya rugi. Rumah itu saya jual kemurahan.
Jadi, Emas bisa dipakai untuk alat ukur ketika Anda membeli dan menjual properti.
Ukurlah menggunakan Emas. Berapa kilogram Emas ketika Anda membeli properti
tersebut dan saat menjualnya. Minimal, Anda harus memperoleh jumlah Emas yang sama.
Karena Emas alat ukur yang sebenarnya.
Kalau tidak bisa membeli jumlah Emas yang sama, berarti sebetulnya Anda salah menjual
properti itu. Anda rugi! Harusnya, minimal sama. Atau, harusnya lebih. Itu baru untung.
Jadi, jangan terpancing hanya karena nilai uangnya yang bertambah. Belum tentu Anda
sudah untung!
Ingat cerita tentang deposito? Saya paling sedih saat mengingat cerita ini. Kenapa?
Tahun 2007, ternyata kami bisa membeli 5 kg Emas dengan uang Rp 1 miliar. Bulan
September tahun 2012, uang Rp 1 miliar itu untuk beli Emas 2 kg saja masih kurang.


KebunEMAS


KELEBIHAN SIFAT EMAS
Saya ingat ketika tahun 1990-an. Ketika saya pertama kali bekerja, gaji saya waktu itu
Rp 1 juta. Sangat cukup gaji segitu di tahun 1990-an. Saya tinggal dan Indekos di
Setiabudi - Jakarta. Cukup nyamanlah, hidup dengan Rp 1 juta. Bisa pulang ke Bandung,
bertemu orang tua. Bisa ngasih uang orang tua. Bisa nongkrong di Hard Rock dua minggu
sekali.
Kalau diukur dengan Emas, tahun 1900-an itu harga Emas masih Rp 23.000 per gram.
Uang Rp 1 juta itu setara dengan 43 gram. Jadi, kalau Anda ingin kerja dengan gaji
yang nyaman pada tahun 2012 ini, ukur saja 43 gram itu sekarang setara dengan uang
berapa? Lebih kurang setara dengan Rp 23-24 juta per bulan. Itu baru nyaman.
Coba ukur, Anda pertama kali kerja dapat gaji berapa. Ukur dengan Emas saat pertama
kerja. Terus, gaji Anda naik sekarang, ukur lagi sama Emas. Bisa untuk membeli Emas
yang sama atau enggak? Kalau tidak bisa, berarti sebetulnya Anda enggak naik gaji.
Daya beli Anda berkurang. Jadi kalau mau protes sama bos, mau naik gaji, ukurlah
dengan Emas. Itu yang paling benar.
Coba rasakan dan hitung. Maka, jangan heran kalau penghasilan naik tapi hidup masih
susah. Ya, itu tadi. Karena kenaikannya itu tidak seimbang dengan inflasinya. Ingat, Emas
itu inflasinya nol. Itu Emas sebagai alat ukur.
Kemudian, ada sifat Emas yang lain. Emas itu mudah. Artinya, mudah diperoleh. Anda
mau beli di mana pun gampang. Mau beli di Bandung, jual di Medan atau mau beli di
Medan jual di Jakarta, bahkan mau beli di Jakarta, jualnya di Surabaya. Atau, mau beli
di Bali jualnya di Amerika, sama saja. Gampang!
Jadi, Emas itu mudah diperoleh. Mudah dibawa. Anda punya uang Rp 1 Milliar-Rp 2
Milliar, mungkin butuh ransel untuk menampung uang itu. Tapi Anda punya Emas 3 kg,
masuk tuh ke saku celana. Jadi, Emas punya sifat mudah, mudah diperoleh, mudah
dibawa, mudah disimpan, mudah dicairkan.
Saya pernah kok jual Emas di London. Saya pernah jual Emas di Prancis. Jadi, kalau saya
ke luar negri, saya selalu bawa 2 atau 3 batang. Istri saya pegang 2 batang, saya
pegang 2 batang, yang 25 gram an, simpan di dompet. Saya sudah merasakan Emas itu
sebagai universal currency.
Waktu di Perancis, saya jual Emas, di harga saat itu. Padahal yang saya bawa/jual itu
Emas Antam. Saya pernah jual juga di London karena ingin tukar beli Emas yang produksi
sana. Bisa! Dihargai dengan harga Emas saat itu.
KebunEMAS


Jadi, Emas itu mudah diperoleh, mudah dibawa, mudah disimpan, mudah dicairkan,
dimana saja dan kapan saja. Kelemahannya, mudah hilang, mudah dicuri. Oleh karena
itu, kalau punya Emas, saya sarankan tidak disimpan di rumah. Sewalah safe deposit box
di bank.
Ada pertanyaan, memang aman safe deposit box? Kan ada juga safe deposit box yang
isinya dicuri? Ya, tapi itu kan persentasinya kecil sekali. Kalau saya mikirnya simple.
Dibandingkan saya meletakkan di rumah, ada risikonya. Ditaruh di safe deposit box juga
ada risikonya.
Mana risiko yang lebih kecil? Ya jelas, di safe deposit box. Ruangan Safe Deposit Box
terjaga dan tahan api dengan kondisi khusus. Saya punya safe deposit box untuk Emas-
Emas fisik yang sudah dikuasai. Murah kok. Banyak di bank-bank besar itu. Anda tinggal
datang ke bank besar, bilang mau sewa safe deposit box.
Bank tidak menjamin isi safe deposit box. Dia hanya menyewakan tempat dan kita juga
bisa pakai untuk menyimpan ijazah, simpan sertifikat rumah, dan sebagainya.
Memang sih, kalau orang tua zaman dulu, mereka gali tanah, simpan di bawah tanah. Ya,
it's okay karena itu zaman dulu. Tapi, kalau zaman sekarang, 'kan sudah ada safe deposit
box. Lebih praktis.
Emas ini juga sifatnya sangat pribadi. Maksudnya, kalau Anda punya uang Rp 1 miliar
terus disimpan di bank, minimal teller bank itu tahu Anda punya uang Rp 1 miliar, lebih
jauh lagi PPATK dan sebagainya, tahu kalau Anda punya uang Rp 1 miliar. Tapi, Anda
punya Emas 3 kg, tidak ada yang tahu selain orang yang Anda kasih tahu.
Ya, sangat pribadi. Tidak ada orang yang tahu. Tidak kena pajak pula. Ya, karena
sifatnya itu sangat pribadi. Tidak ada penyusutan.
Berbeda dengan beli asuransi pendidikan. Begitu Anda bayar, uang Anda sudah
berkurang 10-15%, untuk apa? itu jatah agen. Kok bisa tahu? Orang saya pernah jadi
agen asuransi kok. Jadi, belum apa-apa, investasi Anda itu sudah hilang 10-15%. Tapi,
Emas tidak.
Jadi, Emas tidak ada penyusutan. Keindahan dan kebanggaan itu hal lain tentang Emas.
Jadi, kalau Anda pegang Emas itu ada perasaan bangga dan senang. Itu pasti.
Saya punya pengalaman menarik yang mungkin bisa Anda tiru, saya selalu menyimpan 1
batang Emas di dompet. Jadi, saran saya, kalau Anda punya uang lebih, cobalah beli
Emas. Ya, jangan gede-gede-lah. Maksimum 25 gram. Kemudian, simpan di dompet.
KebunEMAS


Coba, pagi-pagi, kalau sedang sarapan pagi, buka dompet terus Emasnya dilihat, hati
rasanya senang sekali. Jadi, ada sebuah motivasi luar biasa di dalam diri kita...

KebunEMAS


KEMANA
HARGA
EMAS
BERGERAK

BAB 8
www.KebunEMAS.com

KebunEMAS


Kemana EMAS Bergerak
E MA S S E T I A P L I MA T A H U N


NAIK DUA KALI LIPAT
Sejauh mana harga Emas bergerak? Berapa kenaikannya? Ke arah mana harga Emas
menuju?
Saya pernah ikut seminar tentang Emas. Pembicara seminar sangat yakin dan dengan
berapi-api bilang, Emas itu harganya naik 25% setiap tahun. Menurut saya, ini
pernyataan berbahaya.
Saya setuju Emas dalam jangka panjang cenderung naik. Sering saya dapat pertanyaan,
berapakah kenaikan harga Emas tiap tahun?
Lihat, secara jangka pendek memang Emas sangat tajam turun-naiknya. Secara jangka
panjang, dia naik. Tapi, bukan berarti bisa dipastikan 20%-25% per tahun. Sekali lagi,
penyataan mEmastikan persentase kenaikan Emas itu berbahaya.
KebunEMAS


Jadi, kalau ada orang yang menanyakan, berapa kenaikan harga Emas setiap tahun?
Jawaban saya, Emas naik dua kali lipat, minimal dua kali lipat setiap lima tahun.
Apakah artinya benar-benar harga Emas rata-rata naik 20% per tahun? Belum tentu!

Grafik Harga EMAS Rupiah 10 Tahun Terahir

Memang, setiap lima tahun, kenaikannya minimal dua kali lipat. Tapi, inilah uniknya Emas,
bukan berarti setiap tahun naik 20% harganya.
KebunEMAS


Trend Harga Rata-Rata Emas Setiap Tahun Selama 10 Tahun
Saya punya data. Coba kita lihat grafik di atas. Anda perhatikan tahun 2002. Harga
Emas itu Rp 85.000 per gram. Nah, coba bawa lima tahun ke depan. Tahun 2007, harga
Emas Rp 206.000 per gram atau naik lebih dari dua kali lipat dari tahun 2002, bahkan
lebih. Tahun 2002 masih Rp 85.000, sementara tahun 2007 sudah Rp 206.000 per gram.
Ok, sekarang Anda lihat tahun 2003. Waktu itu harga Emas Rp 100.000 per gram. Lima
tahun kemudian, pada tahun 2008, harga Emas Rp 250.000 per gram. Naik sekitar lebih
dari dua kali lipat.
Terus, Anda lihat tahun 2004 saat harga Emas Rp 100.000 per gram. Nah, coba Anda
perhatikan dari tahun 2003 sampai 2004. Tidak ada kenaikan, bahkan pernah turun
dalam satu tahun.
Tapi, coba Anda tarik dari tahun 2004 ke tahun 2009. Harga Emas naik tiga kali lipat.
Lebih dari dua kali lipat kenaikannya, kan?
Sekarang lihat tahun 2005. Harga Emas pada waktu itu Rp 140.000 per gram. Lima
tahun kemudian, tahun 2010, harga Emas Rp 360.000 per gram. Harga Emas naik lebih
dari dua kali lipat.
Tahun 2006, harga Emas Rp 165.000 per gram. Lima tahun kemudian, tahun 2011 harga
Emas lebih dari Rp 450.000 per gram. Harganya juga lebih dari dua kali lipat.
KebunEMAS


MENCICIL EMAS
Jadi, setiap lima tahun, kenaikan harga Emas lebih dari dua kali lipat. Oleh karena itu,
saya sering menyarankan, kalau mau mencicil Emas atau membeli Emas dengan cara
mencicil atau kredit Emas, ambil cicilan lebih dari tiga tahun. Minimal, ambillah tiga tahun.
Ya, jangan ambil cuma satu tahun atau dua tahun.
Kalau Anda pegang atau beli Emas secara tunai, proyeksikan atau gunakan uang yang
memang tidak akan Anda gunakan lebih dari tiga tahun. Jadi, saya tidak sarankan uang
yang mau digunakan kurang dari satu tahun lagi. Misalnya, Anda mau menikah tahun
depan. Anda menggunakan uangnya untuk beli Emas, tidak saya sarankan.
Tapi, kalau untuk sekolah anak tiga tahun lagi atau untuk tabungan sekolah anak, saya
sarankan untuk mengkonversinya ke Emas. Jika Anda mau mencicil, ambillah cicilan
minimal tiga tahun.
Kenapa? Dengan melihat data ini, kalau di atas tiga tahun, bunga yang harus Anda
bayar tidak ada apa-apanya. Kalau satu tahun, masih 50:50. Atau, jika masih dalam
kisaran satu hingga dua tahun, kadang-kadang kita masih mikir-mikir dengan bunga yang
kita bayarkan.
Tapi, kalau Anda mau nyaman, aman, dan enak, tidak memikirkan atau khawatir, cicillah
selama tiga tahun, minimal.
Tapi, sekali lagi, saya sarankan pecahlah Emas-nya kecil-kecil. Maksudnya, jika Anda
mau mencicil Emas 1 kg selama 5 tahun, jangan ambil Emas 1 kg satu batang, tapi pecah
1 kg itu misalnya menjadi 10 batang @ 100 grm. Kenapa? Ingat, semakin kecil Emas
semakin fleksibel, Anda akan merasakan manfaatnya nanti ketika sudah lunas.
Apakah itu berarti akad kredit nya jadi banyak? Tidak, akad kreditnya tetap satu. Jadi
bilangnya gini: "Saya mau ambil Cicilan Emas 1 kg tapi terdiri dari 10 batang @ 100
grm". Memang nanti jatuhnya jadi lebih mahal (karena harga Emas semakin kecil lebih
mahal), tapi ke depannya nanti jauh lebih fleksibel.
Hal ini berbeda dengan kredit pemilikan rumah (KPR). Kalau KPR, saat Anda mencicil
rumah dan setengahnya sudah Anda bayar, sertifikat rumah masih utuh di bank. Tidak
bisa cicilan sudah setengah, lantas sertifikatnya kita bagi dua. Setengah untuk saya, dan
sisa untuk Anda sendiri. KPR tidak begitu.
Tapi, kalau Emas di beberapa bank/lembaga yang menyediakan layanan kepemilikan
Emas dengan cara mencicil, Emas yang sudah lunas bisa di ambil. Makanya, saya sering
KebunEMAS


sarankan Emas itu dipecah-pecah, walaupun jadi lebih mahal, tapi ke depannya Emas itu
jauh lebih fleksibel.
Oke, saya beri contoh yang lebih sederhana. Misalnya, harga Emas sekarang Rp.
500.000 per gram. Contoh harga ini supaya nanti menghitungnya mudah. Misalnya, Anda
ambil Emas 1 kg, artinya 100 gram kali x 10 batang. Jadi, nanti kalau mau ambil Emas
100 gram, Anda tinggal bagi saja menjadi 10 batang.
Contoh sederhana, kalau Anda ambil cicilan Emas 300 gram, dipecah menjadi 3 batang
@ 100 gram, maka setiap tahun yang satu batang sudah lunas lho, boleh diambil.
Contoh lainya, Anda ambil Emas cicilan setengah kilogram (500 gram). Nah, Anda pecah
itu menjadi lima batang. Jadi, 5 x 100 gram. Cicilan itu Anda ambil selama lima tahun.
Hal ini sama dengan setiap tahun Anda boleh ambil satu batang. Karena, satu batang itu
sudah lunas.
Kalau Emas 500 gram ini Anda pecah menjadi 50 gram, artinya 10 batang x 50 gram.
Berarti, setiap enam bulan Emas Anda sudah lunas satu batang. Itu boleh diambil. Kalau
Emas begitu, kita balik ke contoh yang tadi. Misalnya, Anda ambil Emas 1 kg dengan
cicilan 10 tahun, artinya di tahun kelima, Anda sudah punya Emas lima batang di tangan.
Nah, nilai Emas lima batang di tahun kelima itu 'kan naik dua kali lipat. Padahal, saat
membeli harganya Rp 500 juta untuk 1 kg. Artinya, jika lima batang yang beratnya 500
gram itu Rp 250 juta. Dalam lima tahun yang akan datang, jika Emas cuma naik dua kali
lipat, berarti yang lima batang ini nilainya sudah mencapai Rp 500 juta.
Sementara Emas yang masih ada di bank itu lima batang juga yang masih belum lunas.
Sementara utang Anda di bank itu mungkin tidak lebih dari Rp 200 juta karena ada DP
yang Anda bayar. Artinya, di tahun kelima, Anda jual dua batang. Itu bisa melunasi utang
Rp 200 jutanya sisanya. Dan Anda dapat delapan batang!
Itulah strategi mencicil Emas. Sekali lagi, saya sarankan kalau mau mengambil cicilan
Emas, ambillah yang tenornya minimal tiga tahun.
Saya juga sering sarankan ke teman-teman yang kerja jadi pegawai negeri sipil atau
karyawan swasta. Para pekerja itu, kan, sering mendapat pinjaman lunak dari kantor.
Misalnya, bunga dari kantor bunganya 10%. Menurut saya, kalau dulu mungkin ragu
mengambil pinjaman itu. Kalau dahulu beli barang konsumtif, sekarang ambil Emas.
Lalu, simpanlah Emasnya di safe deposit box. Terus, Anda cicil utangnya, selama Anda
sanggup bayar cicilannya. Kalau pinjaman-pinjaman lunak di kantor itu kan biasanya dari
koperasi dengan potong gaji.
KebunEMAS


Selama Anda sanggup bayar cicilannya, ambillah. Coba Anda rasakan nanti ketika
lunas. Suatu saat nanti pasti Anda akan datang ke saya dan bilang: Pak Rully, terima
kasih. Saya yakin!
Tapi, saya tidak menyarankan jika Anda membeli Emas dengan utang, kemudian Emas itu
digadaikan. Banyak ya yang bisa dilakukan dengan Emas.
Catatan:
Walaupun kalau sudah dipecah Emas yang lunas bisa di ambil, saran saya sih kalau tidak
perlu jangan di ambil? Kenapa? Lumayan, ada yang nyimpenin, gratis lagi.

KebunEMAS


EVOLUSI
KEDUA
KEBUN EMAS

BAB 9
www.KebunEMAS.com

KebunEMAS


Evolusi Kedua KebunEMAS
T E N T A N G E MA S D A N K E B U N E MA S


JENIS-JENIS EMAS
Ada tiga jenis Emas yang beredar di pasaran. Pertama, ada Emas dalam bentuk
perhiasan. Ini jenis Emas yang paling disukai kaum hawa. Emas dalam bentuk perhiasan,
hampir tak ada yang 24 karat atau Emas murni. Alasannya, Emas murni tidak bagus
dibuat perhiasan. Emas itu logam yang sangat lembek. Jadi, kalau Emas batangan/Emas
murni 24 karat itu dibanting, dia tidak akan pecah, tapi penyok.
Makanya, kalau Emas murni dibuat perhiasan, malah jadi tidak bagus. Apalagi, kalau
Anda menginginkan desain perhiasan yang rumit. Perhiasan itu jadi cepat bengkok.
Karena itulah, para perajin perhiasan, saat akan membuat perhiasan, mencampur Emas
murni itu dengan logam lain. Karena ada campuran logam lain, maka tingkat kemurnian
dari Emas itu jadi berkurang.
Itulah yang secara sederhana disebut dengan terminologi karat. Jadi, kalau Anda
menemukan Emas 22 karat, itu artinya, 22 bagian Emas, 2 bagian lain bukan Emas. Kalau
KebunEMAS


Anda menemukan 18 karat, itu artinya 18 bagian Emas, 6 bagian bukan Emas. Anda juga
bisa mencari persentasenya. Emas yang 22 karat itu berarti 22/24 x 100 = 91,66%.
Sejatinya, memang ada perhiasan
yang 24 karat. Tapi, jarang. Dan
biasanya bentuknya enggak bagus.
Maksudnya, ya cuma gelang tok.
Tidak ada ornamen-ornamen lain.
Ketika Anda membeli perhiasan,
misalnya membeli gelang seharga
Rp 5 juta, uang yang Anda
bayarkan itu bukan cuma harga
untuk gelangnya saja. Tapi di dalam komponen harga itu ada ongkos untuk pembuatan
dan desainnya. Bila suatu ketika Anda menjual gelang tersebut, toko Emas biasanya
hanya menghargai Emasnya saja. Itulah yang menjadi kelemahan investasi Emas dalam
bentuk perhiasan.
Jadi berinvestasi dalam bentuk Emas perhiasan, membutuhkan waktu yang lebih lama
agar manfaat dari sisi uang sudah melebihi nilai pembuatan dan desain. Keuntungan
berinvestasi Emas dalam bentuk perhiasan adalah Emas itu memiliki nilai intristik: bisa
Anda pakai.
Lantas, bagaimana bila Anda kadung punya banyak perhiasan? Menurut saya, segera
lepas dan beli Emas batangan. Perhiasan Emas yang Anda miliki, cukup lah perhiasan
yang sering Anda pakai saja. Jadi, itu jenis Emas yang pertama.
Jenis Emas yang kedua adalah Emas dalam bentuk
koin. Nah, kalau Emas dalam bentuk koin ini ada 2
macam. Ada yang dalam koin Emas murni 24 karat
dan ada juga koin yang dalam Emas 22 karat.
Banyak jenis koin Emas yang beredar luas baik di
toko-toko Emas maupun komunitas penggemar koin
Emas.
Yang sering kita kenal, mungkin Emas koin dinar. Koin dinar itu 22 karat karena
ketentuannya memang harus 22 karat. Kalau koin Emas yang 24 karat itu di antaranya
koin Shio, misalnya koin tujuh keajaiban dunia. Jenis koin Shio ini juga beraneka ragam.
Biasanya, koin Emas itu mempunyai nilai historis. Seperti, misalnya, saya mempunyai koin
memperingati 100 tahun meninggalnya Bung Karno. Nah, koin Emas itu memiliki nilai
KebunEMAS


sejarah, nilai historis. Yang mana, suatu saat bisa saja nilai koin itu melebihi nilai Emasnya.
Inilah yang menjadikan koin Emas ini sebagai salah satu bentuk barang koleksi (collectible
item).
Yang ketiga, Emas dalam bentuk batangan. Nah, ini yang kita kenal kalau di Indonesia
namanya LM/Logam Mulia. Atau, ada juga toko-toko Emas yang menyebutnya LM Antam.
Emas ini buatan Divisi Logam Mulia PT Aneka Tambang Tbk, sebuah Badan Usaha Milik
Negara di bidang pertambangan.
Nah, kalau Emas batangan ini 24 karat. Kadar Emasnya 99,99%. Tak ada yang 100%
karena untuk logam itu tidak mungkin 100%. Paling tinggi 99,99%. Nah, Emas batangan
ini juga ada 2 macam. Kalau Anda tinggal di kota-kota besar seperti Bandung, Jakarta,
Surabaya, atau Yogyakarta, mungkin hanya mengenal Emas batangan yang diproduksi
oleh Antam.

EMAS LOKAL ATAU EMAS ANTAM?
Selain Emas batangan hasil produksi pabrik seperti LM Antam, ada juga Emas batangan
yang dikeluarkan oleh toko Emas. Saya menyebutnya Emas lokal atau cukim. Kalau Emas
lokal ini biasanya bentuknya tidak serapi Emas Antam. Jadi, Emas lokal ini kadang-
kadang seperti kerikil atau dicetak. Cetakannya juga tak sehalus dan sebagus Emas
batangan pabrik yang dikeluarkan oleh Antam.
KebunEMAS


Banyak pertanyaan ke saya begini: Pak Rully, kalau beli Emas Antam di mana? Apa
harus ke Antam? Logam Mulia Antam/Emas Antam/Emas batangan Antam itu kalau
menurut saya lebih baik belinya di toko Emas. Karena, toko-toko Emas menjual juga Emas
Antam.
Begini alasannya. Antam itu bukan pedagang Emas. Antam itu pencetak Emas,
sebenarnya. Jadi, Anda jangan heran kalau mau beli Emas batangan ke Antam, kemudian
Anda menemukan stoknya kosong.
Makanya, saya lebih menyarankan Anda membeli Emas Antam itu justru di toko Emas.
Bahkan, di beberapa kota besar seperti Bandung, Jakarta, Yogyakarta, atau Surabaya,
Emas Antam yang dijual oleh toko Emas itu biasanya harganya justru lebih murah di toko
Emas daripada harga jual di Antam.
Kok beli di pabriknya lebih mahal daripada di toko Emas? Saya katakan tadi bahwa
Antam itu bukan pedagang Emas. Tapi, pencetak Emas. Banyak toko Emas yang punya
tambang Emas juga. Nah, mereka itu datang ke Antam membawa Emas mentah dan
meminta Antam mencetakkan. Toko Emas cuma bayar ongkos cetaknya.
Kalau toko Emas bisa mendapatkan Emas mentah-nya lebih murah dan baru
mencetakkannya di Antam. Maka, toko Emas bisa menjual juga Emas batangannya itu
dengan harga lebih murah dibandingkan Emas dari tambang milik Antam. Emas, kalau
sudah masuk Antam dan dimurnikan 24 karat, hasilnya sama. Di Emas cetakan itu tidak
ada merek tokonya. Yang ada, merek Antam di Emas yang sudah dicetak itu.
Jadi, bila Anda akan menemukan stok Emas Antam kosong dan Anda justru bisa membeli
Emas batangan di toko Emas, tak perlu heran. Kenapa? Bisa jadi, Antam sedang
kebanjiran order cetak Emas dari toko Emas. Makanya, menurut saya, lebih baik Anda
cari Emas Antam itu justru bukan di Antam, tapi di toko Emas.

TAK ADA SERTIFIKAT?
Ini penyakit orang Indonesia. Sedikit-sedikit minta sertifikat. Padahal, Emas lokal dengan
Emas Antam itu sebenarnya sama saja. Memang, bisa saja Emas batangan yang dibuat
toko Emas itu tidak ada merek berikut sertifikatnya. Tapi, menurut saya, itu sama saja.
Yang penting Emas. Bahkan, kalau sahabat-sahabat saya di Jogja justru lebih senang
Emas lokal. Karena, dari sisi harga, jauh lebih murah. Apapun, yang penting Emas, buat
saya.
KebunEMAS


Nah, Emas batangan ini banyak dijual di toko-toko Emas dengan ukuran yang beragam
mulai dari satu gram sampai satu kilogram. Kalau Emas Antam, biasanya dilengkapi
dengan sertifikat. Ada sertifikat yang menyatakan tingkat kemurnian dari Emas itu.
Ini tentang Sertifikat Emas...
Sertifikat pada Emas bukan menyatakan kepemilikan, Sertifikat yang terdapat pada
Emas Antam itu menyatakan tingkat kemurnian Emas, bukan kepemilikan. Jadi tidak ada
nama kita di Sertifikat itu.
Oleh karena itu Hukum perdata Emas itu sederhana sekali. Bunyinya begini: Siapa yang
pegang, siapa yang bawa, dialah pemiliknya. Lantaran hukum perdata Emas itu
sesederhana itu, oleh karenanya Emas tidak termasuk harta gono-gini. Nah, buat ibu-ibu,
makanya dengan suami itu jangan minta mobil, atau minta apa. Mintalah Emas! Karena
Emas itu tidak bisa dibagi. Siapa yang pegang, siapa yang bawa, dialah yang punya. Itu
hukum perdata Emas di seluruh dunia.
Pengalaman saya, sebetulnya Emas lebih dilihat bukan karena sertifikatnya, tapi karena
kemurniannya. Ini pengalaman saya. Saya pernah menjual Emas Antam di London, Inggris.
Toko Emas di sana sama sekali tidak melihat sertifikatnya tapi langsung mengetes kadar
Emasnya. Bila Emas yang saya bawa betul-betul Emas 24 karat 99,99%, Toko Emas itu
akan menghargai Emas saya sesuai dengan harga Emas saat itu. Itu sifat Emas.
Pak, saya tidak bisa jual di sini karena tidak ada sertifikatnya! Cari toko Emas lain, pasti
bisa. Ketika saya jual di London ada toko Emas yang tidak mau terima, saya pindah lagi
saja ke toko Emas yang lain. Itu saya lakukan di London, lho, bukan di Indonesia. Apalagi
di Indonesia, pasti mudah cari toko Emas lainnya.
Jadi, inilah hebatnya Emas. Universal currency, mata uang yang berlaku di seluruh dunia.
Saya selalu membawa Emas di dompet. Kalau pergi ke luar negeri, saya menambah
Emas di dompet saya menjadi dua atau tiga batang. Tidak ada masalah masuk ke
pemindai X-Ray. Tidak pernah petugas bandara meminta saya membongkar dompet
saya. Mereka hanya melihat sebentar dan setelah tahu Emas, mereka biarkan saya
meneruskan perjalanan.
Untuk perjalanan di dalam negeri, saya pernah membawa sampai empat kilogram Emas
dan tidak masalah. Tunjukkan saja, ini Emas. Tapi, kalau keluar negeri, Anda tidak boleh
bawa melebihi USD 10.000. Itu ketentuan international. Ya, cukuplah 2 batang, 25 gr.
Sekali lagi, seperti saya bilang tadi, mau Emas lokal atau Emas Antam tidak masalah
menurut saya. Yang penting, beli Emas. Jadikan Emas sebagai sarana hedging dan
sarana investasi Anda.
KebunEMAS


Emas bukan sarana mencari keuntungan. Jadi, pisahkan antara trading dengan investasi.
Saya ingin masyarakat itu lebih teredukasi dengan Emas, bukan untuk trading, tapi
mengambil manfaat Emas.
Mudah-mudahan, tulisan ini bisa menjawab berbagai pertanyaan yang mungkin timbul
dalam diri Anda. Mulailah membeli Emas dari yang sekecil-kecilnya, semampunya.
Jangan dipaksakan. Investasi investasi jangan pernah dipaksa. Jangan memaksakan diri.
Santai saja. Nanti Anda kaget sendiri.
Maka, saya bilang tadi, kalau misalnya Anda mau mulai membeli Emas, mulailah dengan
cara yang kalau Anda tidak mau pake cicilan, mulailah cara yang paling sederhana,
punya uang beliin Emas. Itu artinya gradual buying. Cara paling aman, ya, gradual
buying itu. Tidak perlu nafsu. Ingat, investasi itu tidak boleh emosional. Investasi itu harus
rasional.

KEBUNEMAS, BELI-GADAI, CICILAN EMAS
Kalau ada pertanyaan begini: Pak, bagaimana dengan konsep Emas yang beli Emas-
gadaikan, nanti punya uang, beliin lagi Emas, gadaikan lagi? Nah, itu konsep
KebunEMAS yang pertama. Seperti itu konsep yang saya luncurkan tahun 2007. Saat itu,
hanya itulah yang bisa dilakukan untuk me-leverage kepemilikan Emas kita.
Nah, kemudian konsep investasi Emas ini bergeser. Ada konsep yang namanya beli-
gadai. Konsep itu saya juga yang membuat. Tapi, tujuan beli-gadai itu sebenarnya untuk
membeli masa yang akan datang dengan Emas. Karena, waktu itu, perbankan syariah
dan PT Pegadaian belum menyediakan produk cicilan Emas.
Konsep beli-gadai ini untuk menyiasati pemenuhan kebutuhan di masa depan dengan
Emas. Seperti contoh yang pernah saya sebutkan tadi, untuk sekolah anak lima tahun
yang akan datang, saya butuh 200 gram Emas. Bagaimana caranya saya dapatkan
Emas yang 200 gram itu sekarang? Bukan dua tahun lagi, bukan tiga tahun lagi, pakai
yang namanya namanya konsep beli-gadai.
Dengan konsep beli-gadai, saya bisa mendapatkan Emas 200 gram itu sekarang dengan
modal awal 10%-20% harga Emas saat itu, walaupun dalam posisi tergadai. Nah,
kemudian setiap bulan, saya menyisihkan dua kali biaya titip di mana ketika gadai itu
jatuh tempo, saya bayar biaya titipnya dan sekaligus saya kurangi utang pokoknya.
Langkah ini saya lakukan terus selama tiga sampai empat tahun dan Emas itu akan
menjadi milik saya sepenuhnya.
KebunEMAS


Konsep beli-gadai untuk menyiasati kalau saya ingin membeli Emas dengan harga saat ini
untuk tujuan tertentu di masa datang seperti contoh sekolah tadi. Tujuannya satu: Emas
harus dikuasai. Artinya, dikurangi pokoknya, mau Emas naik seperti apapun, saya tidak
tertarik untuk menambah utangnya.
Nah, sayang konsep ini diselewengkan. Pada tahun 2011, KebunEMAS itu meledak.
Kemudian, mulailah muncul follower-follower yang juga berbicara tentang Emas. Saya sih
senang, karena makin banyak orang yang mengedukasi masyarakat tentang Emas. Cuma,
sayangnya konsep beli-gadai ini dipakai untuk unsur spekulasi.
Anda memiliki uang yang dijadikan modal awal membeli Emas lalu menggadaikan.
Setelah harga Emas naik, Anda mengambil keuntungan. Padahal, masa gadai itu cuma
empat bulan. Dalam waktu empat bulan itu belum tentu harga Emas naik.
Makanya, saya juga sering menyarankan uang yang Anda pakai untuk membeli Emas itu
adalah uang yang tidak akan Anda gunakan untuk tiga sampai empat tahun ke depan. Ini
malah empat bulan lagi dipakai untuk bermain. Mungkin untung, tapi mungkin. Sangat
mungkin juga merugi.
Ketika saya mendengar banyak seminar menjadikan konsep beli-gadai sebagai investasi
Emas yang spekulatif ini, terus terang, saya merasa sedih. Lalu, saya berunding dengan
salah satu bank syariah untuk menciptakan konsep baru yang disebut dengan cicilan Emas
atau beli Emas dengan cara mencicil.
Nah, mulailah keluar produk tahun 2011 yang disebut dengan cicilan Emas di salah satu
bank syariah. Sebetulnya, konsep cicilan Emas itu adalah beli-gadai yang diangsur. Tapi,
sekarang dengan konsep cicilan Emas, diangsurnya per bulan, bukan per empat bulan
kalau memakai system gadai.
Nah, akhirnya saya lebih menyarankan teman-teman untuk mengambil konsep cicilan
Emas ini. Kenapa? Karena ini konsep luar biasa untuk membeli masa depan. Masa depan,
kita beli sekarang. Alat ukurnya Emas. Untuk sekolah anak, untuk pensiun. Kalau saya
pensiun 20 tahun lagi, saya punya uang Rp 1 miliar, Anda kan pasti ingin punya uang Rp
1 miliarnya.
Rasanya sama dengan hari ini. Coba kalau Anda menabung atau membeli asuransi, 20
tahun kemudian Anda itu punya uang Rp 1 miliar. Pasti uang Rp 1 miliar pada 20 tahun
yang akan datang rasanya berbeda dengan uang Rp 1 miliar hari ini. Tapi, seandainya
Anda beli Emas senilai Rp 1 miliar hari ini, kemudian Anda cicil 20 tahun, suatu saat nanti
di tahun ke-20, Emas itu rasanya masih serasa senilai Rp 1 miliar hari ini.
KebunEMAS


Jadi konsep cicilan Emas itu menurut saya luar biasa manfaatnya untuk masyarakat. Itulah
kalau mau cerita dari mulai awalnya KebunEMAS yang digadaikan. Tambahin lagi uang,
belikan Emas lagi, nanti punya uang, gadaikan lagi. Nah, itu kemudian berevolusi menjadi
beli-gadai. Kemudian, beli-gadai ini bermutasi menjadi cicilan Emas.
Jadi pisahkan antara konsep investasi dengan konsep trading. Itulah, mudah-mudahan
tulisan KebunEMAS ini bisa bermanfaat bagi kita bersama. Mari kita kembali ke Emas.
Mari kita menabung Emas. Jangan simpan lama-lama uang Anda di bank. Kalau Anda
punya proyeksi tabungan 3-4 tahun ke depan, konversikan tabungan Anda itu ke Emas.
Mudah-mudahan tulisan ini bermanfaat.

Kebun Emas

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Kebun Emas

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

KEBUN EMAS EDISI 2013

MENJAMIN MASA DEPAN

Anda mungkin juga menyukai