GREENBUILDINGCOUNCILINDONESIA

GREENSHIPRATINGTOOLS
UntukGedungTerbangun

VERSI1.0

GREENSHIPEXISTINGBUILDING Version1.0 RINGKASANTOLOKUKUR

DIVISIRATING&TEKNOLOGI

GREENBUILDINGCOUNCILINDONESIA
JANUARI2011
www.gbcindonesia.org

GREENSHIPEXISTINGBUILDINGVersion1.0
RINGKASANTOLOKUKUR
NILAI EVALUASI NILAI NILAI MAKS

KODE

RATING

TOLOKUKUR

APPROPRIATESITEDEVELOPMENT
Adanyasuratpernyataanyangmemuatkomitmen manajemenpuncakmengenaipemeliharaaneksterior SiteManagement bangunan,manajemenhamaterpadu/integratedpest Policy management(IPM),dangulmasertamanajemen habitatsekitartapakdenganmenggunakanbahan bahantidakberacun. Adanyasuratpernyataanyangmemuatkomitmen manajemenpuncakuntukmelakukanberbagaitindakan dalamrangkamencapaipenguranganpemakaian kendaraanbermotorpribadi,contohnyacarpooling, feederbus,voucherkendaraanumumdandiskriminasi MotorVehicle tarifparkir. ReductionPolicy Adanyakampanyedalamrangkamendorong penguranganpemakaiankendaraanbermotorpribadi denganminimalpemasangankampanyetertulissecara permanendisetiaplantai,antaralainberupa:stiker, poster,email. 1 Terdapatminimal5jenisfasilitasumumdalamjarak pencapaianjalanutamasejauh1500mdaritapak. 2 Menyediakanfasilitaspejalankakiyangaman,nyaman danbebasdariperpotonganakseskendaraanbermotor untukmenghubungkanminimal3fasilitasumumdiatas danataudenganstasiuntransportasimasal. 3A Adanyahalteataustasiuntransportasiumumdalam jangkauan300mdarigerbanglokasibangunandengan perhitungandiluarjembatanpenyeberangandanramp. Community atau Accessibility 3B Menyediakanshuttlebusbagipenggunagedunguntuk mencapaistasiuntransportasiumumataucarpooling yangterintegrasidenganshuttlebustersebut.Jumlah busminimum2unit. atau 3C Menyediakanfasilitasjalurpejalankakididalamarea gedunguntukmenujukehalteataustasiuntransportasi umumterdekat,yangamandannyamansesuaidengan PermenPUNo.30/PRT/M/2006Bab2B.

16

P1

P P

P2

1 2

ASD 1

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | i

 ASD 2 MotorVehicle Reduction 1 ASD 3 Bicycle 2 Adanyapenguranganpemakaiankendaraanpribadi bermotordenganimplementasidarisalahsatuopsi:car pooling,feederbus,voucherkendaraanumum,atau diskriminasitarifparkir. Adanyaparkirsepedayangamansebanyak1unitparkir per30penggunagedungtetap. Apabilamemenuhibutir1diatasdanmenyediakan tempatgantibajukhususdankamarmandikhusus penggunasepedauntuksetiap25tempatparkirsepeda. Adanyaarealansekapberupavegetasi(softscape)yang bebasdaribangunantaman(hardscape)yangterletakdi ataspermukaantanahseluasminimal30%luastotal lahan.Luasareayangdiperhitungkanadalahtermasuk tamandiatasbasement,roofgarden,terracegarden danwallgarden.Formasitanamansesuaidengan PermenPUNo.5/PRT/M/2008mengenaiRuang TerbukaHijau(RTH)Pasal2.3.1tentangKriteriaVegetasi untukPekarangan. Penambahannilai1poinuntuksetiappenambahan10% luastapakuntukpenggunaanarealansekap. Penggunaantanamanlokalyangberasaldarinursery lokaldenganjarakmaksimal1000kmdantanaman produktif.

1 2 1

1 3

ASD 4

SiteLandscaping 2 3

12 1

1A Menggunakanbahanyangnilaialbedoratarataminimal 0,3sesuaidenganperhitunganpadaareaatapgedung yangtertutupperkerasan. ASD 5 atau 1B Menggunakangreenroofsebesar50%dariluasatap HeatIslandEffect yangtidakdigunakanuntukmechanicalelectrical(ME), dihitungdariluastajuk. 2 Menggunakanbahanyangnilaialbedoratarata minimal0,3sesuaidenganperhitunganpadaareanon atapyangtertutupperkerasan.

1 1 2

ASD 6

ASD 7

1A Penguranganbebanvolumelimpasanairhujandariluas lahankejaringandrainasekotasebesar50%total volumehujanharianyangdihitungberdasarkan perhitungandebitairhujanpadabulanbasah. Stormwater atau Management 1B Penguranganbebanvolumelimpasanairhujandariluas lahankejaringandrainasekotasebesar75%total volumehujanharianyangdihitungberdasarkan perhitungandebitairhujanpadabulanbasah. 1 MemilikidanmenerapkanSPOpengendalianterhadap hamapenyakitdangulmatanamandengan SiteManagement menggunakanbahanbahantidakberacun.

1 2 2

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | ii

Penyediaanhabitatsatwanonpeliharaanminimal5% darikeseluruhanareatapakbangunan,berdasarkan areaaktifitashewan(homerange). Melakukanpeningkatankualitashidupmasyarakat sekitargedungdenganmelakukansalahsatudari tindakanberikut:perbaikansanitasi,penyediaantempat beribadah,WCumum,kakilimadanpelatihan pengembanganmasyarakat. Membukaaksespejalankakikeminimal2orientasi menujubangunantetanggatanpaharusmelaluiarea publik. Mendedikasikanuntukkepentinganumumbaik diwajibkanataupunataskesadaransendirisebagiandari lahanterbukanyauntukantaralain:utilitasumum (gardulistrik,ventilasidanMEstasiunbawahtanah,dan sebagainya),pendukungjalursirkulasiumum(busbay, layby,dropoff)atauuntukruangterbukahijauprivat. Revitalisasibangunancagarbudaya. Adanyasuratpernyataanyangmemuatkomitmendari manajemenpuncakyangmencakup:adanyaaudit energi,targetpenghematandanactionplanberjangka waktutertentuolehtimenergi. Adanyakampanyedalamrangkamendorong penghematanenergidenganminimalpemasangan kampanyetertulissecarapermanendisetiaplantai, antaralainberupa:stiker,poster,email.

2 ASD 8 Building Neighbourhood

1 2

ok1

4 PolicyandEnergy Management Plan

ENERGYEFFICIENCY&CONSERVATION

36

P1

P P

P2

Minimum BuildingEnergy Performance

1A MemperlihatkanIKElistrikselama6bulanterakhir sampailebihkecildariIKElistrikstandaracuanyang ditentukanolehGBCINDONESIA(Perkantoran250 kWh/m2.tahun,Mall450kWh/m2.tahundanHotelatau Apartemen350kWh/m2.tahun). atau 1B Memperlihatkanadanyapenghematanenergi5%atau lebihpada6bulanterakhir. 1A ApabilaIKElistrikgedungdiatasIKElistrikstandaracuan danlebihkecilsamadengan120%IKElistrikgedung dalam6bulanterakhir,makasetiap5%penurunanakan mendapat1pointambahansampaimaksimal8poin.* 1B ApabilaIKElistrikgedungmenunjukkannilaidibawah IKElistrikstandaracuandalam6bulanterakhir,maka setiap3%penurunanakanmendapat1pointambahan sampaimaksimal16poin.* 2 Atau ApabilaIKElistrikgedunglebihdari120%IKElistrik standaracuan,makasetiappenurunan10%dalam

P P P

48

EEC1

Optimized Efficiency BuildingEnergy Performance

916

16

13

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | iii

 kurunwaktu6bulanterakhirmendapatkan1poin denganmaksimal3poin.* *TabellihatLampiran1. 1A Pernahmelakukankomisioningulangatau retrokomisioningdengansasaranpeningkatankinerja (KW/TR)padaperalatanutamaMVAC(Mechanical VentilationandAirConditioning)(misalnya:chiller) dalamkurunwaktu1tahunsebelumnya. atau

Testing, Recommissioning EEC2 1B Adanyakomisioningberkelanjutansecaraberkaladalam orRetro waktumaksimal3tahun. commissioning 2 Bilapoindiatasterpenuhimakaadatambahanpoin untuktesting,komisioningulangatauretrokomisioning dengansasaranpeningkatankinerja(KW/TR)pada SistemMVAC(AHU,pompa,coolingtower)secara keseluruhan. EEC31LightingControl 1 Melakukanpenghematandenganlampuyangmemiliki dayauntukpencahayaanlebihhemat20%daridaya pencahayaanyangtercantumdalamSNI0361972000 tentangKonservasiEnergipadaSistemPencahayaan*. 2A Menggunakanminimum50%ballastfrekuensitinggi (elektronik)padaruangkerjaumum. atau 2B Menggunakanminimum80%ballast frekuensitinggi (elektronik)padaruangkerjaumum. *SNIlihatLampiran2. EEC32MechanicalVentilationAirConditioning(MVAC) MelakukanefisiensiperalatanyangmemakaisistemAC yangdioperasikandenganlistrik,makaefisiensi SystemEnergy minimumnyamenurutGBCINDONESIAbesertausaha EEC3 Performance penghematannyaadalahsebagaiberikut:

2 1

1 2 10

12

Sistem AC Water cooled Aircooled Unitary

JenisPeralatan

Recip/screwchiller Centrifugalchiller Recip/screwchiller Split VRV

Efisiensi Minimum (kW/TR) 0.881 0.656 1.270 1.436 1.034

Setiapusaha Penghematan mendapat2poin* 0.03 0.03 0.05 0.02 0.03

*untuksetiapusahapenghematandenganperbaikan effisisensisebesarmasingmasingangka"usaha penghematan"yangditentukan,akanmendapatkan2 poindenganmaksimalsebesar10poin Catatan:PembuktiandilakukandenganmelakukanSite PerformanceTestyangaktual.

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | iv

 1A PenyediaankWhmeteryangmeliputi: Sistemtataudara, Sistemtatacahayadankotakkontak, Sistembebanlainnya, Ruangyangtidakdikecualikanataudikondisikan 1B Adanyapencatatanrutinbulananhasilpantaudan koleksidatapadakWhmeter.Pencatatandilakukan selamaminimum6bulanterakhir. EEC4 Energy Monitoring& Control 1C MengapresiasipenggunaanenergidalambentukDisplay Energyyangditempatkandiareapublikdengan menampilkaninformasidalambentukgrafikbar mengenaiperbandinganpenggunaanenergitotaldalam kurunwaktu12bulanpadatahunsebelumnyadengan penggunaanenergitotalpadatahunberlangsungsecara yeartodate. atau 2 Menerapkandukunganteknologiuntukmemonitoring danmengontrolperalatangedungmelaluiteknologi EMS(EnergyManagementSystem). 1 Panduanpengoperasiandanpemeliharaanseluruh sistemAC(chiller,AirHandlingUnit,coolingtower). 2 Jikabutir1sudahterpenuhi,makaditambahdengan adanyaPanduanpengoperasiandanpemeliharaan secaraberkalaseluruhsistemperalatanlainnya(sistem transportasidalamgedung,sistemdistribusiairbersih dankotor(pompa)danpembangkitlistrikcadangan. 3 Adanyalaporanbulananselamaminimum6bulan terakhiruntukkegiatanpengoperasiandan pemeliharaansistemgedungsecaratertibsesuai denganformatyangtercantumdalampanduan pengoperasiandanpemeliharaan. Jika0.25%darimaximumpowerdemand dihasilkan olehenergiterbarukanatau2kWpenergiterbarukan yangterpasang* atau Jika0.5%darimaximumpowerdemanddihasilkanoleh energiterbarukanatau5kWpenergiterbarukanyang terpasang* atau Jika1.0%darimaximumpowerdemand dihasilkanoleh energiterbarukanatau10kWpenergiterbarukanyang terpasang* atau Jika1.5%darimaximumpowerdemanddihasilkanoleh energiterbarukanatau20kWpenergiterbarukanyang terpasang* atau

3 1

3 1

1 3

EEC5

Operationand Maintenance

1 2 3 4 5B

2 OnSite Renewable Energy

EEC6

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | v

 5 Jika2.0%darimaximumpowerdemand dihasilkanoleh energiterbarukanatau40kWpenergiterbarukanyang terpasang* *untukmemenuhimasingmasingtolokukurdiatas, pihakrepresentatifgedungdimintauntukmemilih angkayanglebihtinggiantarapersentasiataupun besarnyakWpenergiterbarukanyangterpasang CO2EmissionReductionMeasures 1 2 3 3B

EEC7

LessEnergy Emission

1A 0.25%penurunanCO2darioriginalemission, atau 1B 0.5%penurunanCO2darioriginalemission, atau 1C 1.0%penurunanCO2darioriginalemission,

WATERCONSERVATION
Water Management Policy

Adanyasuratpernyataanyangmemuatkomitmendari manajemenpuncakyangmencakup:adanyaauditair, targetpenghematandanactionplanberjangkawaktu tertentuolehtimkonservasiair. Adanyakampanyedalamrangkamendorongkonservasi airdenganminimalpemasangankampanyetertulis secarapermanendisetiaplantai,antaralainberupa: stiker,poster,email. Adanyasubmeterkonsumsiairpadasistemareapublik, areakomersildanutilitasbangunan. Adanyastandarproseduroperasidanpelaksanaannya mengenaipemeliharaandanpemeriksaansistem plambingsecaraberkalauntukmencegahterjadinya kebocorandanpemborosanairdenganmenunjukan neracaairdalam6bulanterakhiruntuksertifikasi perdana*. (*)Untuksertifikasiberikutnya,diperlukanlaporan setiap6bulandalam3tahunterakhirberdasarkan laporantahunan. Untukgedungdengankonsumsiair20%diatasSNI*, setiappenurunan10%mendapat1poinsampai mencapaistandaracuan(SNI0370652005tentang TataCaraPelaksanaanSistemPlambing)dengan maksimum2poin. Jikamemenuhipoin1,selanjutnyasetiapusaha penurunankonsumsiairsebesar3%daristandaracuan (SNI)mendapat1poin.NilaiMaksimum6poin. *SNIlihatLampiran3. Menunjukkanbuktilaboratorium6bulanterakhirdari airsumberprimeryangsesuaidengankriteriaairbersih minimalsatukalidalam6bulanuntuksertifikasi perdana*.

20

P1

P P

WAC 1

WaterSub Metering

WAC 2

Water Monitoring Control

12 8 38

WAC 3

FreshWater Efficiency 2

WAC 4 WaterQuality

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | vi

 (*)Untuksertifikasiberikutnya,diperlukanlaporan setiap6bulandalam3tahunterakhirberdasarkan laporantahunan. *PeraturanlihatLampiran4. Menggunakanairdaurulangdengankapasitasyang cukupuntukkebutuhanmakeupwatercoolingtower. 1 TolokUkurinihanyaberlakubagigedungyang menggunakancoolingtowerpadasistempendinginnya. atau 100%kebutuhanirigasitidakbersumberdarisumber 1 airprimergedung(PDAMdanairtanah). Menggunakanairdaurulangdengankapasitasyang cukupuntukkebutuhanflushingWC,sesuaidengan 2 standarWHOuntukmediumcontact(<100Fecal Coliform/100ml). Mempunyaisistemairdaurulangyangkeluarannya setaradenganstandarairbersihsesuaiPermenkes No.416tahun1990tentangSyaratsyaratdan 2 PengawasanKualitasAiruntukmemenuhikebutuhanair bersih. Menggunakansistemfiltrasiyangmenghasilkanair minumyangsesuaidenganPermenkesNo.492tahun 2010tentangPersyaratanKualitasAirMinum*minimal 1 disetiapdapurataupantry. *PeraturanlihatLampiran5. Konsumsiairyangmenggunakandeepwellmaksimum 1 20%darikonsumsiairsecarakeseluruhan. atau Konsumsiairyangmenggunakandeepwell maksimum 2 10%darikonsumsiairsecarakeseluruhan. 50%daritotalunitkeranairpadaareapublik 1 menggunakanfiturautostop. atau 80%daritotalunitkeranairpadaareapublik 2 menggunakanfiturautostop.

1A

1B WAC 5 RecycledWater 2

WAC 6 PotableWater

1A WAC 7 DeepWell Reduction 1B 1A WAC 8 WaterTap Efficiency 1B

2B

MATERIALRESOURCESANDCYCLE
1A MenggunakanRefrigerannonCFCdanBahanPembersih yangmemilikinilaiOzoneDepletingPotential(ODP) kecil,<1 atau 1B ApabilamasihmenggunakanCFCsebagairefrigerant, diperlukanadanyaAuditdanrencanaphaseoutdalam penggunaanCFCsebagairefrigerandalamkurunwaktu 3tahunmendatangsertamengurangikonsumsiCFCdari kebocorandankerusakanmesinpendinginyang dinyatakandalamRefrigerantManagementSystemPlan atauRMSPlan.

12

P1

Fundamental Refrigerant

P P

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | vii

 Adanyasuratpernyataanyang memuatkebijakan manajemenpuncakyangmemprioritaskan pembelanjaansemuamaterialyangramahlingkungan dalamdaftardibawahini: a.Produksiregional b.BersertifikatSNI/ISO/ecolabel c.Materialyangdapatdidaurulang(recycle) d.MaterialBekas(reuse) e.MaterialTerbarukan(renewable) f.MaterialmodularatauPrefabrikasi g.Kayubersertifikasi h.Lampuyangtidakmengandungmerkuri i.Insulasiyangtidakmengandungstyrene j.PlafondatauPartisiyangtidakmengandung asbestos k.Produkkayukompositdanagrifiberberemisi formaldehyderendah l.ProdukcatdankarpetyangberemisiVOC rendah Adanyasuratpernyataanyangmemuatkomitmen manajemenpuncakyangmengaturpengelolaansampah berdasarkanpemisahanantara: a.SampahOrganik, b.SampahAnorganik,dan c.SampahyangMengandungB3 Adanyakampanyedalamrangkamendorongperilaku pemilahansampahterpisahdenganminimal pemasangankampanyetertulissecarapermanendi setiaplantai,antaralainberupa:stiker,poster,email. Menggunakanseluruhsistempendinginruangan denganbahanrefrigerantyangmemilikiODP=0(non CFCdannonHCFC). DaftarMaterialyangRamahLingkunganyaitu: a.80%Produksiregionalberdasarkantotal pembelanjaanmaterialkeseluruhan b.30%BersertifikatSNI/ISO/ecolabelberdasarkan totalpembelanjaanmaterialkeseluruhan c.5%Materialyangdapatdidaurulang(recycle) berdasarkantotalpembelanjaanmaterial keseluruhan d.10%MaterialBekas(reuse)berdasarkantotal pembelanjaanmaterialkeseluruhan e.2%MaterialTerbarukan(renewable)berdasarkan totalpembelanjaanmaterialkeseluruhan f.30%MaterialmodularatauPrefabrikasiberdasarkan totalpembelanjaanmaterialkeseluruhan

P2

Material PurchasingPolicy

P3

Waste Management Policy

MRC 1

NonODSUsage

MRC 2

Material Purchasing Practice

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | viii

g.100%Kayubersertifikasiberdasarkantotal pembelanjaanmaterialkayukeseluruhan h.2.5%Lampuyangtidakmengandungmerkuridari totalunitpembelanjaanlampu i. Insulasiyangtidakmengandungstyrene j.PlafondatauPartisiyangtidakmengandungasbestos k.Produkkayukompositdanagrifiberberemisi formaldehyderendah l.ProdukcatdankarpetyangberemisiVOCrendah 1A Adanyadokumenyangmenjelaskanpembelanjaan materialsesuaidengankebijakandalamprasyarat2, palingsedikit3darimaterialyangditetapkanpada DaftarMaterialRamahLingkungandalam6bulan terakhiruntuksertifikasiperdana*. atau 1B Adanyadokumenyangmenjelaskanpembelanjaan materialsesuaidengankebijakandalamprasayarat2, palingsedikit5darimaterialyangditetapkanpada DaftarMaterialRamahLingkungandalam6bulan terakhiruntuksertifikasiperdana*. atau 1C Adanyadokumenyangmenjelaskanpembelanjaan materialsesuaidengankebijakandalamprasayarat2, palingsedikit7darimaterialyangditetapkanpada DaftarMaterialRamahLingkungandalam6bulan terakhiruntuksertifikasiperdana*. (*)Untuksertifikasiberikutnya,diperlukanlaporan setiap6bulandalam3tahunterakhirberdasarkan laporantahunan. AdanyaStandarProsedurOperasi,Pelatihandan Laporanuntukmengumpulkandanmemilahsampah berdasarkanjenisorganikdananorganikdalam6 bulanterakhiruntuksertifikasiperdana*. (*)Untuksertifikasiberikutnya,diperlukanlaporan setiap6bulandalam3tahunterakhirberdasarkan laporantahunan. Jikatelahmelakukanpemilahanorganikdananorganik, melakukanpengolahansampahorganiksecaramandiri ataubekerjasamadenganbadanresmipengolahan limbahorganik. Jikatelahmelakukanpemilahanorganikdananorganik, melakukanpengolahansampahanorganiksecara mandiriataubekerjasamadenganbadanresmi pengolahanlimbahanorganikyangmemilikiprinsip3R (Reduce,Reuse,Recycle). Adanyaupayapengurangansampahkemasanyang terbuatdaristyrofoamdannonfoodgradeplastic.

MRC 3

Waste Management Practice

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | ix

 5 Adanyaupayapenanganansampahdarikegiatan renovasikepihakketigaminimal10%daritotal anggaranrenovasidalam6bulanterakhiruntuk sertifikasiperdana*. (*)Untuksertifikasiberikutnya,diperlukanlaporan setiap6bulandalam3tahunterakhirberdasarkan laporantahunan. AdanyaStandarProsedurOperasi,Pelatihandan LaporanmanajemenpengelolaanlimbahB3antaralain: lampu,batere,tintaprinterdankemasanbekasbahan pembersihdalam6bulanterakhiruntuksertifikasi perdana*. (*)Untuksertifikasiberikutnya,diperlukanlaporan setiap6bulandalam3tahunterakhirberdasarkan laporantahunanuntuksertifikasiperdana. AdanyaStandarProsedurOperasidanlaporan penyaluranbarangbekasyangmasihdapat dimanfaatkankembaliberupafurniture,elektronik,dan sukucadangmelaluidonasiataupasarbarangbekas dalam6bulanterakhiruntuksertifikasiperdana*. (*)Untuksertifikasiberikutnya,diperlukanlaporan setiap6bulandalam3tahunterakhirberdasarkan laporantahunan. Adanyasuratpernyataanyangmemuatkomitmendari manajemenpuncakuntukmendorongminimalisasi aktifitasmerokokdalamgedung. Adanyakampanyedilarangmerokokyangmencakup dampaknegatifdarimerokokterhadapdirisendiridan lingkungandenganminimalpemasangankampanye tertulissecarapermanendisetiaplantai,antaralain berupa:stiker,poster,email. Kualitasudararuanganyangmenunjukanadanya introduksiudaraluarminimalsesuaidenganSNI03 65722001tentangTataCaraVentilasidanSistem PengkondisianUdarapadaBangunanGedung*. *SNIlihatLampiran6Adan6B. Dilarangmerokokdiseluruhareagedungdantidak menyediakanbangunan/areakhususdidalamgedung untukmerokok.Apabilamenyediakanareakhusus merokokdiluargedungharusberjarakminimal5m daripintumasuk,tempatmasuknyaudarasegardan bukaanjendeladengantindaklanjutprosedur pemantauan,dokumentasidansistemtanggap terhadaplaranganmerokok.

2 2

MRC 4

HazardousWaste Management

1 1

MRC 5

Managementof UsedGood

INDOORHEALTHANDCOMFORT

20

P1

NoSmoking Campaign

p P

IHC1 OutdoorAir Introduction Environmental TobaccoSmoke Control

IHC2

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | x

 1A Untukruanganruangandengankepadatantinggi (sepertiballroom/ruangserbaguna,ruangrapat umum,ruangkerjaumum,pasar swalayan/supermarket)dilengkapidenganinstalasi sensorgaskarbondioksida(CO2)yangmemiliki mekanismeuntukmengaturjumlahventilasiudara luarsehinggakonsentrasiCO2didalamruangantidak lebihdari1.000ppm.Sensordiletakkan1,5mdiatas lantaidekatreturnairgrille. atau 1B Untukruangparkirtertutupdidalamgedung dilengkapidenganinstalasisensorgaskarbon monoksida(CO)yangmemilikimekanismeuntuk mengaturjumlahventilasiudaraluarsehingga konsentrasiCOdidalamruangantidaklebihdari23 ppm.Sensordiletakkan50cmdiataslantaidekat exhaustgrille. Pengukurankualitasudaradalamruangdilakukan secararandomdengantitiksampelpadalobiutama, ruangkerjaatauruanganyangdisewatenant. Pengukurandilakukanminimal1titiksampelper1000 m2ataujumlahmaksimalpenilaiansampeladalah25 titikuntuksatugedung. Sumberpencemarudaradariluarruangan: 1 Apabilahasilpengukurankualitasudaradalamruang memenuhistandargaspencemarpadaTabel1.Gas PencemaruntukTempatKerjaPerkantoran.
Tabel1.GasPencemaruntukTempatKerjaPerkantoran

IHC3

CO2andCO Monitoring

No 1 2 3 4 5

Parameter Asamsulfida(H2S) Amonia(NH3) Karbonmonoksida (CO) Nitrogendioksida (NO2) Sulfurdioksida (SO2)

IHC4

Physicaland Chemical Pollutants

KonsentrasiMaksimal mg/m3 ppm 1 17 8 2 5.6 5.2 3 2 6

Sumber:KeputusanMenteriKesehatanRInomor 1405/Menkes/SK/XI/2002tentangPersyaratanKesehatan LingkunganKerjaPerkantorandanIndustri.(LampiranI,Bab3,A.3. GasPencemar);PeraturanGubernurProvinsiDaerahKhusus IbukotaJakartaNo.54tahun2008tentangBakuMutuKualitas UdaradalamRuang(KUDR).

KadardebutotalruangsesuaiKepmenkesNo. 1405/Menkes/SK/XI/2002(LampiranI,Bab3,A.2. Debutotal)*. Sumberpencemaranudaradaridalamruangan: KadarVolatileOrganicCompound(VOC)sesuaidengan SNI1902322005tentangNilaiAmbangBatas(NAB) ZatKimiadiUdaraTempatKerja.*

1 1

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | xi

 4 5 1

IHC5 BiologicalPollutant 2

IHC6 VisualComfort

IHC7

AcousticLevel

Apabilamemenuhibutir1,2dan3;dankadar formaldehidasesuaidenganSNI1902322005.* Apabilamemenuhibutir1,2dan3;dankadarasbes sesuaiKepmenkesNo.1405/Menkes/SK/XI/2002.* *SNIdanperaturanlihatLampiran7. Pembersihanfilter,coil pendingindanalatbantuVAC (VentilationandAirConditioning)sesuaidengan jadwalperawatanberkalauntukmencegah terbentuknyalumutdanjamursebagaitempat berkembangnyamikroorganisme.Jadwalperawatan sesuaidenganstandarpanduanpabrik. Melakukanpengukuranjumlahbakteridenganjumlah maksimalkuman700koloni/m3udaradanbebas kumanpatogenpadaruanganyangditentukanGBC INDONESIA(berdasarkanKeputusanMenteri KesehatanRINo.1405/Menkes/SK/XI/2002tentang PersyaratanKesehatanLingkunganKerjaPerkantoran danIndustri). Hasilpengukuranmenunjukkantingkatpencahayaan (iluminasi)disetiapruangkerjasesuaidenganSNI03 61972000tentangKonservasiEnergipadaSistem Pencahayaan*. *SNIlihatLampiran8. Hasilpengukuranmenunjukkantingkatbunyidiruang kerjasesuaidenganSNI0363862000tentang SpesifikasiTingkatBunyidanWaktuDengungdalam BangunanGedungdanPerumahan(KriteriaDesain yangdirekomendasikan)*. Pengukurandilakukansecaraacaksebanyaklimatitik sampeldariminimalsetiapsaturuangperdualantai. Tingkatbunyitergantungdarijenishunian. Pengukurandilakukanpadasaattidakdihunidan dalamkondisiperalatanbangunan(sepertisistem ventilasi,lift,plambingdansistemtatacahaya)sedang beroperasi. *SNIlihatLampiran9. Mengadakansurveikenyamananpenggunagedung antaralainmeliputisuhuudara,tingkatpencahayaan ruang,kenyamanansuara,kebersihangedungdan keberadaanhamapengganggu(pestcontrol). Respondenminimalsebanyak30%daritotalpengguna gedungtetap.

1 1

IHC8

BuildingUser Survey

2A Memenuhipoin1,danjikahasilsurveimenyatakan 60%totalrespondenmerasanyaman. atau 2B Memenuhipoin1,danjikahasilsurveimenyatakan 80%totalrespondenmerasanyaman.

3 1 2

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | xii

Apabilamemenuhipoin1,danjikahasilsurvei pertamamenyatakankurangdari60%totalresponden merasanyaman,tetapimelakukantindaklanjut berupaperbaikandankemudianmelakukansurvei keduasehinggahasilsurveimenyatakanminimal80% totalrespondenmerasanyaman. AdanyaRencanaoperation&maintenanceyang mendukungsasaranpencapaianratingrating GREENSHIPEB,dititikberatkanpada: sistemmekanikal&elektrikal,sistemplambingdan kualitasair,pemeliharaaneksterior&interior, purchasingdanpengelolaansampah Mencakup: Strukturorganisasi,StandarProsedurOperasidan pelatihan,programkerja,anggaran,laporanberkala minimumtiap3bulan. Aplikasiinovasidenganmeningkatkankualitas bangunansecarakuantitatif,contoh:ASD4,EEC1, WAC3,danIHC4sehinggaterjadipeningkatan efisiensimelebihibatasmaksimumyangditentukan padaratingyangbersangkutan. Aplikasiinovasidenganmelakukanpendekatan manajemensepertimendorongperubahanperilaku, contohASD2danASD8danMRC2,3dan4,sehingga terjadipeningkatanefisiensipadaratinglain. TersedianyadokumenDesignIntentdanOwner's ProjectRequirementberikutperubahanperubahannya yangterjadiselamamasarevitalisasidanoperasional. TersedianyadokumenAsBuiltDrawing(minimalsingle linedrawing),spesifikasiteknisdanmanualuntuk operasionaldanpemeliharaanperalatan(genset, transportasidalamgedung,ACdancoolingtower) berikutperubahanperubahannyayangterjadiselama masarevitalisasidanoperasional. Adanyasatustrukturyangterintegrasididalam strukturoperasionaldanpemeliharaangedungyang bertugasmenjagapenerapanprinsip sustainability/greenbuilding.

BUILDINGENVIRONMENTMANAGEMENT

13

P1

Operation& Maintenance Policy

12 5 13

BEM 1

Innovations 2

BEM 2

DesignIntent& Owner'sProject Requirement

2 1

1 BEM 3 GreenOperational &Maintenance Team 2

1 2 1

BEM 4

Green Occupancy/Lease

MinimalterlibatseorangGreenshipProfesionaldalam operational&maintenancebekerjapenuhwaktu(full time). 1A Untukbangunankomersial:memilikiLeaseAgreement yangmemuatklausulklausulbahwaPenyewa/Tenant akanmemenuhikriteriakriteriadalamGREENSHIPfor ExistingBuildingminimum1ratingdalamtiapkategori ASD,EEC,WAC,IHCdanMRC. atau

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | xiii

 1B Untukbangunanyangdipakaisendiri,memilikiSPO danTrainingyangmencakupupayaupayauntuk memenuhikriteriakriteriadalamGREENSHIPfor ExistingBuildingminimum1ratingdalamtiapkategori ASD,EEC,WAC,IHCdanMRC. 1 Adanyajadwalberkalaminimumtiap6bulandan programpelatihandalampengoperasiandan pemeliharaanuntuktapak,energi,air,materialdan HSES(HealthSafetyEnvironmentalandSecurity). 2 Adanyabuktipelaksanaanpelatihantentang pengoperasiandanpemeliharaanuntuktapak,energi, air,materialdanprogramHSESberikutdengan evaluasidaripelatihantersebut.

1 2 1

BEM 5

Operationand Maintenance Training

TOTAL

117

G R E E N S H I P E x i s t i n g B u i l d i n g V e r s i o n 1 . 0 G B C I N D O N E S I A | xiv