Cara membeli rumah second hand sedikit leceh berbanding rumah baru daripada pemaju.

Bukan leceh sebab ape pun, leceh sebab ade extra steps yang anda perlu buat, terutamanya bab valuation dan lawyer yang sendiri mau cari. Sebelum sesiapa pun jadi confius, let me story cara membeli rumah second hand ni langkah demi langkah. Sebab rumah baru tersangatlah mahal (I myself still berangan nak beli rumah baru), so anda pun decide jalan-jalan survey rumah second hand. By the way, maksud rumah second hand ni adalah rumah yang dah siap tak kira sama ada pemilik tu yang duduk, disewakan ke orang lain mahupun dilelong. Jalan punya jalan, anda pun jumpa la satu rumah idaman ni, harganya RM250,000. Since anda pun beli daripada ejen hartanah, biasanya anda perlu bayar 3% daripada harga jual sebagai booking. 3% ni bukan owner punya duit, tapi ejen ni yang dapat. Once anda sign booking form tu (Agreement to Purchase), biasanya anda diberi masa 21 hari untuk sign SPA (Sales & Purchase Agreement). Deposit yang dibayar untuk booking consider hangus jika gagal. Lawyer akan setelkan bab-bab details tentang rumah tersebut (e.g. Land/ Bankruptcy Search etc) untuk buat SPA. Kalau nak cepat, bagi terus copy of SPA antara owner dengan developer supaya lawyer tu boleh start draft dan anda pun boleh start review. Kat sini lah anda perlu pastikan apa sahaja yang dah dipersetujui dengan owner dimasukkan dalam SPA. Contohnya rumah mesti siap sapu, diding rumah di cat semula atau pagar berkarat diganti. Pada masa yang sama, you kena mintak valuer buat valuation untuk rumah tersebut. PASTIKAN, valuer yang anda nak pakai ni adalah panel bank untuk pinjaman rumah ni nanti. Yang paling famous JuruNilai Bersekutu dan Rahim & Co. Sebelum valuer tu pergi tengok rumah, anda perlu isi Borang Arahan (Instruction Form) dan hantar kepada mereka bersama duit deposit. Biasanya deposit RM100 pun cukup. Lepas tu valuer tu akan tanya bila you free untuk mereka datang tengok rumah. Kalau anda beli rumah melalui ejen, suruh saje ejen tersebut yang set-kan tarikh dan masa dengan owner, tak payah susahsusah fikir. Lepas valuer tu tengok rumah, dia akan berikan anda laporan penuh dalam masa 2-3 minggu. Kalau nak tolong mereka buat kerja cepat, berikan juga SPA owner dan developer untuk mereka dapatkan maklumat rumah tersebut. Anda boleh gunakan draft SPA atau borang Agreement to Purchase tadi beserta laporan daripada valuer, salinan gaji, statement bank tempat gaji masuk, simpanan KWSP (print kat kiosk KWSP) & kad pengenalan untuk start apply loan bank. Bank akan bagi respond dalam masa seminggu sama ada pinjaman anda diluluskan atau sebaliknya. Kalau diluluskan, anda akan diberikan Letter to Offer dengan semua details tentang pinjaman tersebut. Once dah sign Letter to Offer daripada bank, anda akan sign Loan Agreement. Ini adalah perjanjian pinjaman rumah antara anda dengan bank. Anda perlukan lawyer panel bank tersebut nak buat benda ni. Lawyer ni can be different daripada lawyer yang anda gunakan untuk sign SPA. Kalau nak senang, of course la ambil lawyer yang sama untuk SPA & Loan Agreement. In case ade dispute late charges, senang lawyer tu nak handle kes. There you go, anda baru saja selesai beli rumah! Happy? Tunggu dulu

Dalam SPA tu biasanya ada clause yang cakap, anda perlu bayar baki bayaran rumah (lets 90% b aki melalui pinjaman bank) dalam masa 90 hari daripada tarikh SPA. Jika gagal, anda dikenakan interest 810% setahun untuk setiap hari yang tertangguh. Untuk baki rumah ni tadi; RM225,000, you have to pay RM18,000 setahun atau RM49.32 untuk setiap hari yang tertangguh. Kalau lambat sebulan, kena bayar extra RM1,479 kepada owner sebelum dapat kunci. Bagi mengelakkan benda ni terjadi, anda perlu follow-up gila-gila dengan pihak terlibat.

Mula-mula kena lulus dulu lah syarat-syarat berikut : Kakitangan Kerajaan berjawatan tetap Telah berkhidmat sekurang-kurang 1 tahun Telah disahkan dalam jawatan Borang permohonan dikemukakan 6 bulan sebelum bersara/tamat perkhidmatan Bukan seorang bangkrap @ siberhutang hukuman @ pemakan gaji tidak berkemampuan @ sedang dalam tindakan tatatertib Ok, lepas tu boleh proceed langkah berikut mengikut pemahaman aku ajer ni, kalo ada nak tambah pun boleh yer :1) Dapatkan khidmat nasihat di bahagian perumahan di tempat korang bekerja, kalo di UiTM Shah Alam, korang pergi ajer ke Bahagian Saraan & Perkhidmatan. Staf kat situ boleh bantu korang untuk mengetahui flow pembelian rumah second secara terperinci. 2) Contact Pegawai Penilai di kawasan yang korang nak beli rumah tu untuk nilaikan harga rumah secara kasar di kawasan tersebut. Boleh tengok contact diorang disini bagi rumah di sekitar Selangor di sinihttp://www.jpph.gov.my/V1/indexcawpapar_staf.php?versi=2&kodc=30&kodb=31 Negeri lain boleh rujuk sini http://www.jpph.gov.my

Bagi tujuan pinjaman perumahan perbendaharaan,pembelian ke atas rumah yang terdapat tambahan bangunan perlu disertakan dengan dokumen kelulusan PBT. Jika tiada, nilaian hanya mengambilkira bangunan asas sahaja (tanpa tambahan). - Sumber : Pegawai Penilai Shah Alam

3) Tengok keadaan rumah, jiran-jiran dan kemudahan yang ada dikawasan tersebut. Lagi dekat dengan ofiz lagi bagus kan.Satu lagi aku prefer dekat dengan masjid sebab Ayah aku kalo datang rumah aku mesti nak pergi masjid .Lepas tu korang rasa berbaloi tak apa yang korang dapat dengan apa yang korang beli tu.Kalo agak-agak kena tambah banyak RMK lagi untuk baiki rumah tu, better cari rumah lain kot :p Aku kalo kena tambah RM10K lagi pun dah tak sanggup.

Korang nak tahu, Jika penilaian lebih rendah dari harga rumah yang ditawarkan, korang perlu menambah baki harga rumah itu sendiri.Contohnya harga rumah 170K,tapi penilaian adalah RM130K, maka korang perlu menambah RM40K sendiri .Kiranya pinjaman diluluskan berdasarkan penilaian atau pinjaman mengikut mana yang terendah. 4) Status rumah. Kalo aku kira bayaran balik,rumah berstatus leasehold (pajakan 100 tahun) mahal sket bayarannya dari rumah berstatus freehold (pegangan bebas).So better kalo cari yang freehold tapi kalo tadak,leasehold pun boleh lah. Tapi lepas 100 tahun kena renew dengan Pejabat Tanah.Agak-agak aku dapat hidup lagi ke sampai seratus tahun ? :p Kadar pengiraan bayaran balik : http://bpp.treasury.gov.my/web/index.php?option=com_content&view=article&id= 60&Itemid=157

5) Bolehlah hantar borang permohonan yang lengkap di bahagian perumahan di tempat korang bekerja untuk semakan, lepas tu boleh lah proceed untuk hantar ke Bahagian Penilaian Negeri dan Bahagian Pinjaman Perumahan Perbendaharaan Malaysia, Putrajaya.Boleh hantar serentak.Penilaian dari Bahagian Penilaian Negeri akan terus di hantar ke Bahagian Pinjaman Perumahan Perbendaharaan Malaysia, Putrajaya. Link-link yang penting untuk dikongsi :Kelayakan pinjaman : http://bpp.treasury.gov.my/web/index.php?option=com_content&view=article&id= 221&Itemid=234&lang=ms Borang permohonan pinjaman perumahan : http://bpp.treasury.gov.my/web/index.php?option=com_content&view=article&id= 55&Itemid=152&lang=ms

Pertanyaan status kes penilaian perumahan http://www.jpph.gov.my/V1/index3VISPerumahan.php?versi=2 Cara pengiraan duti setem bagi pindah milik harta tanah: http://www.jpph.gov.my/V1/kira_dutisetem.php?versi=2

Terima kasih Pn Aida krn bertanya. Prosedur permohonan pinjaman rumah second hand : 1. T/tgn perjanjian jualbeli. 2. Isi borang permohonan pinjaman perumahan (termasuk dokumen lengkap) dan hantar ke BPP. 3. Isi borang penilaian harta (termasuk dokumen lengkap) dan hantar JPPH. 4. JPPH akan hantar laporan penilaian ke BPP. 5. BPP akan luluskan berdasarkan hg rumah/penilaian/kelayakan/jum dipohon MANA YG TERENDAH. 6. Byrn pelepasan gadaian (jika ada) dan insuran. 7. Proses gadaian. 8. Byrn keseluruhan pinjaman. Detailnya sgt pjg utk dijelaskan satu per satu dan saya juga krg pasti sama ada ini jawapan yg dikehendaki krn saya krg jelas mengenai maksud "...utk mengelakkan saya tertipu.". Jika tidak menepati, saya hrp puan Aida dpt kemukakan semula soalan yg dikehendaki. semoga membantu.