ANALISIS FAKTOR-FAKTOR INTERNAL (IFAS)

DAN EKSTERNAL (EFAS)

MALL LOTTE SHOPPING AVENUE INDONESIA

Strategi

perusahaan

mencerminkan

penilaian

manajemen

terhadap

situasi

dan

pilihannya tentang bagaimana mengejar tujuan perusahaan. Strategi bisa diuraikan

dalam beberapa cara. Sebagai contoh, strategi bisa dijelaskan sebagai lima faktor situasi
ekonomi perusahaan (Porter, 1985), yaitu: penyuplai, pembeli, pengganti, pelanggan
potensial, dan persaingan di kalangan pesaing yang ada. Dalam pemasaran, strategi bisa
dijelaskan sebagai pilihan dari 4P: Product (produk), Price (harga), Promotion (promosi),
dan Place (tempat), yakni produk mana yang harus dihasilkan perusahaan; dan
bagaimana harus didistribusikan (Kottler, 2000). Sedangkan dari segi input perusahaan,
strategi operasi adalah pilihan rantai suplai perusahaan termasuk manajemen rantai
terhadap sumber-daya dan kapabilitas-kapabilitas. Pilihan strategi untuk perusahaan
anda selalunya adalah sebuah pertanyaan tentang apa yang harus dilakukan perusahaan
pada situasinya untuk memenuhi tujuan efisiensi dan efektifitasnya.

SEJARAH PERUSAHAAN
PT. LOTTE SHOPPING AVENUE INDONESIA adalah perusahaan yang bergerak
dibidang retail mall. Merupakan bisnis internasional yang dimiliki Korea Selatan lebih
dikenal dengan nama LOTTE GROUP. Mall Lotte shopping Avenue mulai dibuka untuk
umum umum pada tanggal 22 Juni 2013. Lotte Group mengklaim shopping mall ini
berbasis smart shopping dengan konsep yang berbeda.Dengan luas total 77.000 m2
yang terbagi atas 7 lantai yang terdiri dari produk fashion, living, kebudayaan dan
hiburan di setiap lantai dengan dilengkapi fasilitas Wi-Fi dan ruang konser. Mall ini
terletak dikawasan bissnis distric Mega Kuningan, tepatnya di Jl. Proft Dr Satrio Kav 3-5
Karet Kuningan , Jakarta Selatan.
Lotte Shopping Avenue juga menawarkan pusat pendidikan seni dan budaya (Art
and Culture Education Centre - Arture Centre) untuk memfasilitasi institusi dengan
reputasi tinggi yang ingin mengambil bagian. Dalam setiap minggu ada 300 kelas di
setiap ruangan yang terdiri dari tujuh ruang (ruang seni, ruang musik, ruang memasak,
ruang bermain anak-anak, ruang komunitas, ruang serba guna, dan ruang bahasa).

Setiap ruang memiliki kelas sekali dalam satu minggu. Sejauh ini sudah ada 30 institusi
yang tergabung di dalamnya. Arture Centre ini juga membantu orang asing di Indonesia
supaya

bisa

mengenal

dan

memperluas

wawasan

atas

kebudayaan

Indonesia

sebagaimana
mereka
memperkenalkan
kebudayaan
mereka

ke

Indonesia.

Lotte, dengan kebijakan manajemen yang berkomitmen terhadap pelanggan,

menerapkan sistem smart zoning dalam memfokuskan tenant mereka berdasarkan
kategori produk yang sama. Jadi nanti toko-toko sepatu, misalnya, akan berada dalam
zona yang sama. LOVE juga memiliki hall yang dinamakan The Ice Palace. Fasilitas ini
dapat digunakan untuk musik, mini concert, seminar, lokakarya, pertemuan, dan acaraacara pribadi. Desain yang unik dari konsep istana es yang sama dengan Swiss Jungfrau
yang semua daerahnya tertutup salju dan patung es. Dengan luas 617,5 m2, The Ice
Palace memiliki kapasitas 300 kursi (500 untuk berdiri). LOVE dilengkapi dengan nursing
dan baby changing room di setiap area toilet, lho. Jadi nggak Cuma satu nursing dan
baby changing room per lantai, melainkan per area toilet.

Tenant utama mal ini yang merupakan Lotte Shopping Avenue terbesar untuk wilayah
Asia Tenggara diantaranya adalah:

Ranch Market

Lotte Duty Free, merupakan duty free store nomor satu di Asia dan pertama di
pusat

sentra

bisnis

Jakarta

yang

menyediakan

barang-barang

mewah,

kosmetik, liquor, suvenir, dan berbagai produk luar negeri bebas pajak.

Fitness First Platinum.

Eatery Food Court.

Lollipop play ground.

Toys City.

Best Denki.

H&M.

Uniqlo.

Seri Salon Korea.

Fine Dining Restaurants:

Hide

Yamamoto

(Japanese).

Restoran

ini

dimiliki

oleh

chef

yang

telah

memenangkan penghargaan Global Chef Award 2010. Hide Yamamoto hanya

membuka satu restoran di setiap negara.

A.

My Humble House (Chinese).

Samwon Garden, (Korean).

MARKETING MIX PERUSAHAAN

1. Produk

LOTTE lebih memilih untuk menjual dan menyediakan tenant yang menjual produkproduk high-end yang tentu saja menawarkan stylish best-practice products. Produkproduk tersebut antara lain :

H&M, Uniqlo, Guest, Fosil, dll

2. Price
LOTTE lebih menekankan pada kualitas produk, sehingga penentuan harga ditetapkan
berdasarkan pada tingkat kualitas masing-masing produk yang dijual, untuk target harga
sendiri dapat dikategorikan ke middle up customer.
3.

Place
Lokasi yang berada di jantung ibu kota dan kawasan business district, membuat

mall ini sangat tidak sulit untuk dikunjungi. Yaitu tepatnya berada Jl. Proft Dr Satrio Kav 35 Karet Kuningan , Jakarta Selatan.
4.

Promotion

Dalam rangka promosi selain media media komunikasi in house seperti LED, LCD layar
sentuh Neco, Lotte juga menggaet beberapa media untuk mengiklankan setiap program
yang sedang berlangsung, diantaranya Kompas, Detik.com, Nett TV, dll.

B.

ANALISIS INTERNAL PERUSAHAAN

Perusahaan berfokus pada proses penetapan tujuan perusahaan,

pengembangan kebijakan, dan perencanaan untuk mencapai sasaran, serta
mengalokasikan sumber daya untuk menerapkan kebijakan dan merencanakan
pencapaian tujuan perusahaan.
Tujuan