Pelepasan kontrak- kekecewaan

Definisi:
Pelepasan bermaksud penamatan obligasi kontraktual. Ktk itu dianggap dilepaskan
apb pihak2 dlm ktk tidak lagi dikehendaki utk melaksanakan kewajipan mrk dlm
ktk tersebut.
Prinsip am: Sek 38(1)
Satu ktk boleh dilepaskan melalui beberapa cara, iaitu kekecewaan, pelaksanaan, dan
pemecahan ktk
Pelepasan oleh kekecewaan- Sek 57:....
- 1 ktk dikecewakan apb, selepas ktk itu dibuat, tanpa kemungkiran mana2 pihak,
perubahan keadaan berlaku mengakibatkan ktk itu x dapat dilaksanakan
- kekecewaan ini menyebabkan ktk tamat secara otomatik
- kedua2 pihak dilepaskan drpd obligasi seterusnya
- kekecewaan x digunakan dlm sek 57 AK
- sek 57 mengkanunkan doktrin kekecewaan di bwh common law
Sek 57(2) merangkumi 2 keadaan: perbuatan mustahil atau tak sah
Kesan- Sek 57(1): ktk menjadi batal (Standard Chartered Bank v KL Landmark)
- perkataan mustahil x didefinisikan dlm AK
- maksud mustahil dlm kes Satyabrata Ghose
- Jika suatu kejadian yang tidak diingini
-atau perubahan keadaan benar-benar mengganggu asas ktk pihak-pihak
- maka pembuat janji itu mendapati mustahil untuk melakukan perbuatan yang beliau
berjanji untuk melakukan
Ujian utk kekecewaan
1. Davis Contractors- kekecewaan berlaku apb undang2 mengiktirafkan bhw tanpa
kemungkiran mana2 pihak, satu obligasi kontraktual telah menjadi x boleh dilaksanakan
kerana keadaan di mana pelaksanaan dikehendaki akan menjadikannya amat berbeza
drpd satu yg tlh dijanjikan di bwh ktk
2. Terima pakai prinsip Inggeris tentang kekecewaan di Malaysia- Ramli Zakariamahkamah menyatakan bhw Sek 57(2) ialah pengkanunan Ujian Davis Contractors

Contoh2 kekecewaan dlm kes tempatan:

1. Kesan peperangan, kebakaran
- kes Berney
- ktk perkhidmatan menjadi kecewa krn Malaya terlibat dlm Perang Dunia Ke-2
2. Kegagalan mendapat kebenaran
- Murugesan
- ktk jual beli tanah yg tertakluk kpd kelulusan Pemungut Hasil Tanah menjadi kecewa di
bwh S 57 apb kelulusan x diberikan
- Yap Peng v Public Bank
- satu ktk hanya akan menjadi kecewa jika dibuktikan bhw pihak yg dikehendaki
mendapat kelulusan utk lesen tlh ambil langkah2 yg perlu tapi masih gagal mendapatkan
lesen
3. Pengambilan tanah
- Singapore Woodcraft Manufacturing
- ktk sewaan menjadi kecewa apb Pemungut Hasil Tanah serahkan notis milikan menurut
perintah pengambilan paksa
- Lee Seng Hock
- perjanjian utk menjual tanah menjadi kecewa akibat pengambilan tanah oleh kerajaan di
bwh Akta Pengambilan Tanah
4. Kesan injunksi
- ktk boleh menjadi kecewa jika satu perintah injunksi menjadikan perjanjian mustahil
utk dilaksanakan (Kin Nam Development)
5. Kejadian kekecewaan mesti berlaku selepas ktk dibuat
- Goh Yew Chew
- ktk bina rumah x boleh diteruskan krn rumah jiran melanggar sempadan tanah Pf
sebelum ktk dibuat
- x satu kejadian kekecewaan
6.Kekecewaaan yg disebabkan tindakan sendiri
-Ocean Tramp Tankers
- kejadian kekecewaan yg disebabkan oleh kemungkiran satu pihak
- tidak akan melepaskan pihak itu drpd kewajipannya di bwh ktk
7. Kekecewaan krn pihak ke-3

- Krell v Henry
- kedua2 pihak tidak membuat apa2 atau tanpa kemungkiran mana2 pihak
- kejadian kekecewaan
- disebabkan oleh perarakan raja (pihak ke-3) yg dibatalkan
Relif
- sek 66 AK (x tuntut g/ rugi, for back to status quo only)- Lee Seng Hock
- sek 15 dan 16 AUS
- hanya terpakai utk ktk menjadi mustahil utk dilaksanakan atau menjadi kecewa
- x terpakai jika ktk dilepaskan kerana kemungkiran ktk
- sek 15(2)....
- proviso kpd Sek 15(2)...
- sek 15(3)....