Evaluasi Ekonomi

EVALUASI EKONOMI

Prarancangan pabrik 1,2-dichloropropane ini dilakukan evaluasi atau

penilaian investasi dengan maksud untuk mengetahui apakah pabrik yang
dirancang menguntungkan atau tidak. Komponen terpenting dari perancangan ini
adalah estimasi harga alat - alat, karena harga ini dipakai sebagai dasar untuk
estimasi analisa ekonomi. Analisa ekonomi dipakai untuk mendapatkan
perkiraan/estimasi tentang kelayakan investasi modal dalam suatu kegiatan
produksi suatu pabrik dengan meninjau kebutuhan modal investasi, besarnya laba
yang diperoleh, lamanya modal investasi dapat dikembalikan, dan terjadinya titik
impas. Selain itu analisa ekonomi dimaksudkan untuk mengetahui apakah pabrik
yang dirancang dapat menguntungkan atau tidak jika didirikan.
Analisa ekonomi diperlukan untuk mengetahui pabrik yang akan didirikan
termasuk pabrik dengan resiko rendah (low risk) atau resiko tinggi (high risk). Hal
ini akan menentukan batasan kelayakan ekonomi. Pabrik 1,2-dichloropropane
yang akan didirikan dapat digolongkan sebagai pabrik dengan resiko tinggi,
dengan alasan :
1. Bahan baku yang mudah terbakar dan meledak.
2. Produk yang bersifat racun
Perhitungan DCFR bertujuan untuk mengetahui tingkat keuntungan pabrik
ini, yang meliputi Return on Investement (ROI), Pay Out Time (POT), Break
Even Point (BEP) dan Shut Down Point (SDP) serta Interest (i). Perkiraan harga
alat pabrik dapat ditentukan bedasarkan harga pada tahun yang lalu dikalikan

Pra rancangan 1,2-dichloropropane dari Metanol dan Udara

Kapasitas 40.000 Ton/Tahun

Evaluasi Ekonomi

dengan Rasio Index harga. Perkiraan harga ini sangat sering digunakan.

Nx
Ex Ey.
Ny
dengan :
Ex

harga alat pada tahun x

Ey

harga alat pada tahun y

Nx

index harga pada tahun x

Ny

index harga pada tahun y

Apabila suatu alat dengan kapasitas tertentu ternyata tidak memotong

kurva spesifikasi, maka harga alat dapat diperkirakan dengan persamaan:

Cb
Eb Ea.
Ca

0, 6

dengan :
Ea

harga alat a

Eb

harga alat b

Ca

kapasitas alat a

Cb

kapasitas alat b

(Aries & Newton,1955)

Asumsi- asumsi yang dipakai dalam perhitungan evaluasi ekonomi diambil dari
(www.chemengonline.com/cpi) yang terdiri dari:
1. Harga alat diambil dari:
a. CE index 1979 = 230,0 (Peters & Timmerhouse)
b. CE index 2010 = 550,8
c. CE index 2011 = 585,7
d. CE index 2012 = 584,6
e. CE index 2013 = 567,3
f. CE index 2016 = 585

2. Harga dalam Rupiah dibulatkan dalam ratusan ribu terdekat,

Harga dalam Dollar dibulatkan dalam satuan terdekat,
Pra rancangan 1,2-dichloropropane dari Metanol dan Udara
Kapasitas 40.000 Ton/Tahun

Evaluasi Ekonomi

Kurs Dollar 15 Juni 2016, US $ 1 = Rp 13.300,00

(www.seputarforex.com)
3. Upah Buruh :
a. Buruh Asing

= $ 10,00 / man hour

b. Buruh Lokal

= Rp 30.000 / man hour

c. Perbandingan Man hour asing

= 2 man hour lokal (Selama proses

pemasangan alat)
I. Fixed Capital Investment
I.1 Physical Plant Cost (PPC)

Alat Utama
Harga Alat-Alat Proses (Purchased Equipment Cost (PEC) :

No.

Nama Alat

Jumlah

Harga
Satuan th
1979

Harga
Satuan th
2016

Harga

Reaktor

$90,000

$228,913

$228,913

$60,000

$152,609

$152,609

$11,000

$27,978

$27,978

$6,000

$15,261

$15,261

$4,900

$12,463

$12,463

$4,200

$10,683

$10,683

Absorber
Condenser
Partial
Vaporizer
01
Vaporizer
02
Separator
01
Separator
02

$4,000

$10,174

$10,174

Heater 01

$5,000

$12,717

$12,717

Heater 02

$7,500

$19,076

$19,076

10

Cooler 01

$9,500

$24,163

$24,163

11

Cooler 02

$10,000

$25,435

$25,435

12

Tangki 01

$180,000

$457,826

$457,826

13

Tangki 02

3
3
4
5

$330,652

Pra rancangan 1,2-dichloropropane dari Metanol dan Udara

Kapasitas 40.000 Ton/Tahun

Literatur
Peters &
Timmerhause
Peters &
Timmerhause
Peters &
Timmerhause
Peters &
Timmerhause
Peters &
Timmerhause
Peters &
Timmerhause
Peters &
Timmerhause
Peters &
Timmerhause
Peters &
Timmerhause
Peters &
Timmerhause
Peters &
Timmerhause
Peters &
Timmerhause
Peters &
3

Evaluasi Ekonomi

$130,000

$330,652 Timmerhause

14

Tangki 03

$110,000

$279,783

$279,783

15

Pompa 01

$6,000

$15,261

$30,522

16

Pompa 02

$5,900

$15,007

$30,013

17

Pompa 03

$5,000

$12,717

$25,435

18

Pompa 04

$ 4,800

$12,209

$24,417

19

$5,200

$13,226

$26,452

$1,400

$3,561

$3,561

21

Pompa 05
Pressure
Reducer-01
Pressure
Reducer-02

$1,200

$3,052

$3,052

22

Kompresor

$4,000

$10,174

$20,348

20

Peters &
Timmerhause
Peters &
Timmerhause
Peters &
Timmerhause
Peters &
Timmerhause
Peters &
Timmerhause
Peters &
Timmerhause
Peters &
Timmerhause
Peters &
Timmerhause
Peters &
Timmerhause

Total PEC = $ 1,761,359

Harga Peralatan Proses

Alat sampai di tempat (125 % PEC) (Aries & Newton, 1955)
= 1,25 x $ 1,761,359
= $ 193,749.46
Instalasi (Instalation Cost)
Material (11% PEC) (Aries & Newton, 1955)
= 0,11 x $ 1,761,359
= $ 193,749.46
Buruh (32 % PEC) (Aries & Newton, 1955)
= 0,32 x $ 1,761,359
= $ 563,634.78
Jumlah Manhour
= $ 563.634.78 / $ 10,0
= 56363.47826 manhour

Pra rancangan 1,2-dichloropropane dari Metanol dan Udara

Kapasitas 40.000 Ton/Tahun

Evaluasi Ekonomi

Alokasi dana untuk buruh asing (5%)

= 0,05 x 56363.4782 manhour x $ 10,0 /manhour
= $ 28.181,74
Alokasi dana untuk buruh lokal (95%)
= 0,95 x 56363.4782 manhour x 2 x Rp 30.000/manhour
= Rp 3.212.718.260,87

Pemipaan (Piping Cost)

Material (49 % PEC) (Aries & Newton, 1955)
= 0,49 x $ 1.761.359
= $ 863.065,76
Buruh (37% PEC) (Aries & Newton, 1955)
= 0,37 x $ 1.761.359
= $ 651.702,72
Jumlah Manhour
= $ 651.702,72 / $ 10,0
= $ 65.170,27
Alokasi dana untuk buruh asing (5%)
= 0,05 x $ 65.170,27 manhour x ($ 10/manhour)
= $ 32.585,14
Alokasi dana untuk buruh lokal (95%)
= 0,95 x 2 x $ 65.170,27 manhour (Rp 30.000/manhour)
= Rp 3.714.705.489,13

Instrumentasi (Instrumentation Cost)

Material (4% PEC)
= 0,04 x $ 1,761,359
= $ 70,454.35
Buruh (1% PEC)
= 0,01 x $ 1,761,359

Pra rancangan 1,2-dichloropropane dari Metanol dan Udara

Kapasitas 40.000 Ton/Tahun

Evaluasi Ekonomi

= $ 17,613.59
Jumlah Manhour
= $ 17,613.59 / $ 10,0 = 1761.3587 manhour
Alokasi dana untuk buruh asing (5%)
= 0,05 x 1761.3587 manhour x ($ 10/manhour)
= $ 880.68
Alokasi dana untuk buruh lokal (95%)
= 0,95 x 2 x 1761.3587 manhour (Rp 30.000/manhour)
= Rp 100,397,445.65
Isolasi (Isolation Cost)
Material (3 % PEC) (Aries & Newton, 1955)
= 0,03 x $ 1,761,359
= $ 52,840.76
Buruh (5 % PEC) (Aries & Newton, 1955)
= 0,05 x $ 1,761,359
= $ 88,067.93
Jumlah Manhour
= $ 88,067.93 / $ 10,0
= 8806.7935 manhour
Alokasi dana untuk buruh asing (5%)
= 0,05 x 8806.7935 manhour x (U$ 10 /manhour)
= $ 4,403.40
Alokasi dana untuk buruh lokal (95%)
= 0,95 x 2 x 8806.7935 manhour (Rp 30,000/manhour)
= Rp 501,987,228.26

Listrik
Material (12 % PEC) (Aries & Newton, 1955)
= 0,12 x $ 1,761,359
= $ 211,363.04

Pra rancangan 1,2-dichloropropane dari Metanol dan Udara

Kapasitas 40.000 Ton/Tahun

Evaluasi Ekonomi

Buruh (5% PEC) (Aries & Newton, 1955)

= 0,05 x $ 1,761,359
= $ 88,067.93
Jumlah Manhour
= $ 88,067.93 / $ 10,0
= 8806.7935 manhour
Alokasi dana untuk buruh asing (5%)
= 0,05 x 8806.7935 manhour x ($ 10 /manhour)
= $ 4,403.40
Alokasi dana untuk buruh local (95%)
= 0,95 x 2 x 8806.7935 manhour (Rp 30.000/manhour)
= Rp 501,987,228.26

Bangunan

Biaya bangunan disajikan dalam tabel berikut:

No

Jenis Bangunan

Jumlah

Luas (m)

Pos Jaga

56

Area Parkir

1990.80

Kantor

3335.18

Gedung Serbaguna

900

Gudang alat

150,75

Kantin

409.50

Tempat Ibadah

310.50

Poliklinik

307.13

Power plant

339,19

10

Perumahan

72

11

Bengkel

150,75

12

Pemadam Kebakaran

150,75

13

Ruang Kontrol + lab

751.41

14

Area Tangki

1740.74

Pra rancangan 1,2-dichloropropane dari Metanol dan Udara

Kapasitas 40.000 Ton/Tahun

Evaluasi Ekonomi

15

Area Proses

749.25

16

Area Utilitas

669.74

17

Area rumah pompa

702.41

Jumlah

Luas (m)

No

Jenis Bangunan

18

Area Perluasan Pabrik

5595.75

19

Area Taman

211.70

Total =

18593.53

Harga bangunan Rerata = Rp 1,900,000.000/m2

Biaya bangunan

= Rp 35,327,697,500.000

Tanah
Harga Tanah dan Perbaikan ( Land and Yard Improvement )

Luas tanah

38919.38 m

Harga tanah

Rp 1,700,000.00/m

Biaya tanah

Rp 66,162,937,500.00

Utilitas
Harga Alat-Alat Utilitas (dalam dollar) :

No.

Nama Alat

Jumlah

Harga
Satuan th
1979
$ 4.900

Harga
Satuan th
2016
$ 12.463

24,926

Harga

Pompa (PU - 01)

Pompa (PU - 02)

4.000

10.174

20,348

Pompa (PU - 03)

4.500

11.446

22,891

Pompa (PU - 04)

8.900

22.637

45.274

Tangki (TU - 01)

1.100

2.798

2.798

Tangki (TU-02)

$ 35.000

Tangki (TU - 03)

1.000

2.543

2.543

8.

Tangki (TU-04)

3.800

9.665

9,665

Tangki (TU-05)

8.000

20.348

20,348

Pra rancangan 1,2-dichloropropane dari Metanol dan Udara

Kapasitas 40.000 Ton/Tahun

89.022

89,022

Evaluasi Ekonomi

10

Tangki (TU-06)

$ 21.000

53.413

11

Tangki (TU-07)

$ 22.000

55.957

$ 111,913

12

Kation Exchanger (KE-01)

$ 45.500

$ 115.728

$ 115,728

13

Anion Exchanger (AE-01)

$ 53.000

$ 134.804

$ 134,804

14

Dearaetor (D-01)

$ 66.000

$ 167.870

$ 167,870

15

Boiler (BLU-01)

$ 25.500

$ 64,859

16

Cooling Tower (CT-01)

$ 200.000

$ 508.696

$ 508,696

17

Generator (G-01)

$ 300.000

$ 763.043

$ 763,043

18

Kompresor

$ 4.300

10,937

19

Flash Drum (FD-01)

$ 1.400

$ 3.561

3,561

Harga total alat utilitas

64.859

10.937

$ 2,172,639

Harga Alat Utilitas Lokal:

No

Nama alat

Jumlah

Bak Utilitas (BU-01)

Harga Satuan

Total Harga

Th. 2016 (Rp)

(Rp)

30.000.000

30.000.000
Rp. 30.000.000

Harga alat sampai di tempat (125 % PEC) (Aries & Newton, 1955)
= 1,25 x $ 2,172,639.13
= $ 2,715,798.91
Instalasi (Instalation Cost)
Material (11 % PEC) (Aries & Newton, 1955)
= 0,11 x $ 2,172,639.13
= $ 238,990.30
Buruh (32 % PEC) (Aries & Newton, 1955)
= 0,32 x $ 2,172,639.13
= $ 695,244.52
Jumlah Manhour
= $ 695,244.52 / $ 10
= 69524.45217 manhour
Alokasi dana untuk buruh asing (5%)
Pra rancangan 1,2-dichloropropane dari Metanol dan Udara
Kapasitas 40.000 Ton/Tahun

53,413

Evaluasi Ekonomi

= 0,05 x 69524.45217 manhour x ($ 10 /manhour)

= $ 34,762.23
Alokasi dana untuk buruh lokal (95%)
= 0,95 x 2 x 69524.45217 manhour (Rp 30.000/manhour)
= Rp 3,962,893,773.13

Pemipaan (Pipping Cost)

Material (21% PEC) (Aries & Newton, 1955)
= 0,21 x $ 2,172,639.13
= $ 456,254.22
Buruh (15% PEC) (Aries & Newton, 1955)
= 0,15 x $ 2,172,639.13
= $ 325,895.87
Jumlah Manhour
= $ 325,895.87 / $ 10
= 32589.58696 manhour
Alokasi dana untuk buruh asing (5%)
= 0,05 x 32589.58696 manhour x ($ 10 /manhour)
= $ 16,294.79
Alokasi dana untuk buruh lokal (95%)
= 0,95 x 2 x 32589.58696 manhour (Rp 30.000/manhour)
= Rp 1,857,606,456.52

Instrumentasi (Instrumentation Cost)

Material (24% PEC)
= 0,24 x $ 2,172,639.13
= $ 521,433.39
Buruh (3 % PEC)
= 0,03 x $ 2,172,639.13
= $ 65,179.17

Pra rancangan 1,2-dichloropropane dari Metanol dan Udara

Kapasitas 40.000 Ton/Tahun

10

Evaluasi Ekonomi

Jumlah manhour
= $ 65,179.17 / $ 10
= 6517.917391 manhour
Alokasi dana untuk buruh asing (5%)
= 0,05 x 6517.917391 manhour x ($ 10/manhour)
= $ 3,258.96
Alokasi dana untuk buruh lokal (95%)
= 0,95 x 2 x 6517.917391 manhour (Rp 30.000/manhour)
= Rp 371,521,291.30

Isolasi (Isolation Cost)

Material (3 % PEC) (Aries & Newton, 1955)
= 0,03 x $ 2,172,639.13
= $ 65,179.17
Buruh (5 % PEC) (Aries & Newton, 1955)
= 0,05 x $ 2,172,639.13
= $ 108,631.96
Jumlah Manhour
= $ 108,631.96 / $ 10
= 10863.196 manhour
Alokasi dana untuk buruh asing (5%)
= 0,05 x 10863.196 manhour x ($ 10/manhour)
= $ 5,431.60
Alokasi dana untuk buruh lokal (95%)
= 0,95 x 2 x 10863.196 manhour (Rp 30.000/manhour)
= Rp 619,202,152.17

Listrik
Material (12 % PEC) (Aries & Newton, 1955)
= 0,12 x $ 2,172,639.13
= $ 260,716.70
Pra rancangan 1,2-dichloropropane dari Metanol dan Udara
Kapasitas 40.000 Ton/Tahun

11

Evaluasi Ekonomi

Buruh (3 % PEC) (Aries & Newton, 1955)

= 0,03 x $ 2,172,639.13
= $ 65,179.17
Jumlah manhour
= $ 65,179.17 / $ 10
= 6517.917 manhour
Alokasi dana untuk buruh asing (5%)
= 0,05 x 6517.917 manhour x ($ 10/manhour)
= $ 3,258.96
Alokasi dana untuk buruh lokal (95%)
= 0,95 x 2 x 6517.917 manhour (Rp 30.000/manhour)
= Rp 371,521,291.30

Physical Plant Cost Proses dan Utilitas

No

Komponen

($)

1
2

Harga alat sampai di tempat

Instalasi

Pemipaan

Instrumentasi

5
6

Insulasi
Listrik

Bangunan

35,327,697,500.00

8
9

Tanah
Utilitas

66,162,937,500.00
7,212,744,965.22

2,201,698.37
221,931.20

3,212,718,260.87

895,650.90

3,714,705,489.13

71,335.03

100,397,445.65

57,244.16
215,766.44

501,987,228.26
501,987,228.26

8,452,524.60
Total

Rp

12,116,150.69 161,735,175,617.39

Total Physical Plant Cost (PPC)

Dibayar dalam:
Dollar

$ 12,116,150.69

Rupiah

Rp 116,735,175,617.39

Engineering & Contsruction

Pra rancangan 1,2-dichloropropane dari Metanol dan Udara
Kapasitas 40.000 Ton/Tahun

12

Evaluasi Ekonomi

Dibayar dalam:
Dollar

= $ 3,029,037.67

Rupiah

= Rp 29,183,793,904.35

(25% dari PPC, Aries & Newton, 1955)

I.2 Direct Plant Cost (DPC)

DPC = (PPC total + Engineering & Construction)
= $ 12,116,150.69 + $ 3,029,037.67
= $ 15,145,188.36
Dibayar dalam:
Dollar

= $ 15,145,188.36

Rupiah

= Rp. 145,918,969,521.74

Contractor Fee
Dibayar dalam (diambil 5%):
Dollar

= $ 757,259.42

Rupiah

= Rp 7,295,948,46.09

(4 10 % dari DPC, hal. 4, Aries & Newton, 1955)

Contingency Cost
Dibayar dalam (diambil 15 %) :
Dollar

= $ 2,271,778.25

Rupiah

= Rp 21,887,845,428.26

(15% dari DPC)

I.3 Fixed Capital Cost Investment (FCI)
Fixed Capital Investment (FCI)
No

Komponen

DPC

2
3

USD $

Rp,

Contractor fee

15,145,188.36
757,259.42

145,918,969,521.74
7,295,948,46.09

Contingency

2,271,778.25

21,887,845,428.26

Total

18,174,226.03

175,102,763,426.09

Pra rancangan 1,2-dichloropropane dari Metanol dan Udara

Kapasitas 40.000 Ton/Tahun

13

Evaluasi Ekonomi

Fixed Capital Investement = Rp 416,819,969,630.87

II. Working Capital

Manufacturing Cost (MC)
Perusahaan mengambil kebijakan jam kerja sebagai berikut :
Dalam 1 hari pabrik beroprasi selama 24 jam
Dalam 1 tahun pabrik beroperasi 330 hari

II.1 Direct Manufacturing Cost

Material Raw (Bahan baku) :

a. Propene
Kebutuhan

= 21413462.40 kg

Harga

= Rp 12,236.000 /kg

Biaya

= Rp 12,236.000 /kg x (21413462.40) kg

= Rp 262,015,125,926

b. Klorin
Kebutuhan

= 22611916.80 kg

Harga

= Rp 10,693.20 /kg

Biaya

= Rp 10,693.20 /kg x (22611916.80 ) kg

= Rp 241,793,758,726

Gaji Karyawan
15 THP dibayarkan dalam 12 bulan
No.

Jabatan

Direktur Utama

Rp 50.000.000

Rp

Rp 40.000.000

Rp 75,000.000

Rp 30.000.000

Rp

25,000,000

Direktur
Sekertaris
Direktur Utama
Staff Direktur
Utama

Rp 25.000.000

Rp

37,500.000

Staff Direktur

Rp 22.000.000

Rp 75,000.000

Kepala Bagian

Rp 22.000.000

Rp 170,000.000

Kepala Seksi

22

Rp 20.000.000

Rp 412,500.000

Jumlah Gaji Per orang

Gaji per Bulan

Pra rancangan 1,2-dichloropropane dari Metanol dan Udara

Kapasitas 40.000 Ton/Tahun

62.500.000

14

Evaluasi Ekonomi

Staf

32

Rp 10.000.000

Rp 400.000.000

Laboran

Rp

8.000.000

Rp

16,250.000

10

Sopir

10

Rp

4.500.000

Rp

50,000.000

11

Dokter

Rp

7.000.000

Rp

12.500.000

12

Perawat

Rp

5.000.000

Rp

20.000.000

13

24

Rp

4.000.000

Rp 120.000.000

14

Satpam
Proses dan
Utilitas

54

Rp

8.000.000

Rp 540.000.000

15

Ruang Kontrol

Rp

6.000.000

Rp

154

30.000.000

Rp 2.046.250.000

Total Gaji Karyawan

Rp 24,555,000,000

Supervisi (10% Kary,)

Rp 2,455,500,000
(Aries Newton hal, 119)

Maintenance (2 % FCI)

Rp 8,336,399,393
(7-10 % FCI, Aries Newton hal, 164)

Plant Supplies (15 % Maint.)

Rp 1,250,459,909
(Aries Newton hal, 168)

Royalti dan Patt, (1% Sales)

Rp 9,635,850,000
(1-5 % Sales , Aries Newton hal, 168)

Utilitas

Nama Bahan

Harga/satuan

Kebutuhan

Biaya total

(Rp)

(satuan/th)

(Rp)

Dowtherm A

33,250.00 /kg

50000

1,662,500,000.00

Bahan Bakar

6500 /liter

14,577.64

94,754,660.00

Listrik

1350 /kWh

5702400

7,698,240,000.00

Total

Total Biaya Bahan Utilitas

9,515,199,523.60

= Rp 9,515,199,523.60

Pra rancangan 1,2-dichloropropane dari Metanol dan Udara

Kapasitas 40.000 Ton/Tahun

15

Evaluasi Ekonomi

Total Direct Manufacturing Cost

= Rp. 559,557,283,477.27

II.2 Indirect Manufacturing Cost

Payroll Overhead (15 % Kary,)

= Rp

3,683,250,000

= Rp

2,455,500,000

(15-20 % Kary ,Aries Newton hal, 173)

Laboratorium (10 % Kary,)
(10-20 Kary. ,Aries Newton hal, 174)
Packaging & Shipping (0,5% Sales)

= Rp 4,817,925,000

Plant Overhead (50 % Kary,)

= Rp 12,277,500,000

(50-100 % Kary ,Aries Newton hal, 174)

Total Indirect Manufacturing Cost

= Rp 23,234,175,000

II.3 Fixed Manufacturing Cost

Depressiasi (10 % FCI)
(8-10

= Rp 41,681,996,963

FCI , Aries Newton hal, 180)

Property Tax (2 % FCI)

= Rp 8,336,399,393

(1-2 % FCI Aries Newton hal, 181)

Asuransi (2 % FCI)

= Rp 8,336,399,393

(Aries Newton hal, 182)

Total Fixed Manufacturing Cost

= Rp 58,354,795,748

Manufacturing Cost

= (DMC + IMC + FMC)

Total Manufacturing Cost (MC)

= Rp 641,146,254,226

Raw Material Inventory (harga bahan baku/12)

Persediaan bahan baku diperkirakan sama dengan bahan baku yang diperlukan
untuk persediaan 30 hari proses (Aries Newton hal, 12),
= Rp 53,428,854,519

In proces Inventory (1,5 x MC/12)

Pra rancangan 1,2-dichloropropane dari Metanol dan Udara

Kapasitas 40.000 Ton/Tahun

16

Evaluasi Ekonomi

Persediaan bahan baku diperkirakan besarnya sama untuk 1 bulan produksi,

Harga bahan baku di dalam proses dianggap 50 % Manufacturing Cost
(Aries Newton hal, 12)
= Rp 80,143,281,778

Product Inventory (1 x MC/12)

Manufacturing Cost untuk 1 bulan proses.

(Aries Newton hal, 12)

= Rp 53,428,854,519
Available Cash
Manufacturing Cost untuk 1 bulan proses.

(Aries Newton hal, 13)

= Rp 53,428,854,519

Extended Credit (Sale/12)

Penjualan untuk 2 bulan produksi.

(Aries Newton hal, 12)

= Rp 106,857,709,038

Total Working Capital (WC) =

Rp 347,287,554,372

II.4 General Expense

Administrasi (3% Manu. Cost)

= Rp 19,234,387,626.77

(3 - 6 % Manu. Cost , Aries Newton hal, 185)

Sales expense (5 - 22 % Manu. Cost)

= Rp 32,057,312,711.28

(5 - 22 % Manu. Cost , Aries Newton hal, 185)

Finance (10 % WC+FCI)

= Rp 76,410,752,400.31

(Aries Newton hal, 187)

Riset (2 % Manu,Cost)

= Rp 19,271,700,000.00

(Aries Newton hal, 187)

Total General Expense (GE) = Rp 146,974,152,738.35

Pra rancangan 1,2-dichloropropane dari Metanol dan Udara

Kapasitas 40.000 Ton/Tahun

17

Evaluasi Ekonomi

Total Biaya Produksi

Total Biaya Produksi = Manufacturing Cost + General Expense
= Rp 788,120,406,963.95

Total Capital Investment = Fixed Capital Investment + Working Capital

= Rp 764,107,524,003.07

III. Analisa Kelayakan

Produk
1,2-dichloropropane 37%
Kapasitas

= 40.000.000 kg/th

Harga dasar

=
= Rp 788,120,406,963.95/ th
35.000.000 kg/th
= Rp 22,517.73 Kg

Harga Pasar

= Rp. 41,895.00

Harga jual

= Rp 27,531.00 /kg

Annual Sales

= Rp 963,585,000,000

Analisa Keuntungan
Keuntungan Sebelum Pajak
Total sales

= Rp 963,585,000,000

Total biaya produksi

Keuntungan

= Rp 788,120,406,963.95
= Rp

175,464,593,036.05

Keuntungan Sesudah Pajak

Pajak = 20 % (Kantor Pajak)
Keuntungan

= Rp 140,371,674,428.84

Pra rancangan 1,2-dichloropropane dari Metanol dan Udara

Kapasitas 40.000 Ton/Tahun

18

Evaluasi Ekonomi

Return on Investement
Merupakan perkiraan keuntungan yang dapat diperoleh setiap tahun
berdasarkan pada kecepatan pengembalian modal tetap yang diinvestasikan.
Sebelum Pajak
ROI

Profit Before tax .ra

100% (Aries Newton hal, 193)
FCI

44,20%

Sesudah Pajak
ROI

Profit After tax .ra

100% (Aries Newton hal, 193)
FCI

33,7%

Pay Out Time

Adalah waktu minimum yang dibutuhkan secara teroritis untuk
pengembalian modal tetap yang ditanamkan, atas dasar keuntungan setiap tahun
setelah ditambah penyusutan.

Sebelum Pajak
POT

FCI
(Aries & Newton,1955)
Profit Before tax x ra 0,1 FCI

1,9195 tahun

Sesudah Pajak
POT

FCI
(Aries & Newton,1955)
Profit After tax. ra 0,1 FCI

2,2895 tahun

Break Even Point

Merupakan titik batas produksi, dimana pabrik dikatakan tidak untung dan
tidak rugi.
Fixed Cost (Fa)

Pra rancangan 1,2-dichloropropane dari Metanol dan Udara

Kapasitas 40.000 Ton/Tahun

19

Evaluasi Ekonomi

1.Depressiasi (10%FCI)

Rp 41,681,996,963

2.Property tax (2%FCI)

Rp 8,336,399,393

3.Asuransi (2%FCI)

Rp 8,336,399,3932 +

Rp 58,354,795,748

1.Biaya bahan baku

Rp

503,808,874,652

2.Pack. dan ship (0,5%Sales)

Rp

4,817,925,000

3.Utilitas dan UPL

Rp

9,515,199,524

4.Royal, dan Patt, (1%Sales)

Rp

9,635,850,000 +

Rp

Variable Cost (Va)

527,777,849,176

Regulated Cost (Ra)

1.Gaji Karyawan

Rp

24,555,000,000

2.Payroll Overhead (15 % kary.)

Rp

3,683,250,000

3.Plant Overhead (50 % kary.)

Rp

12,277,500,000

4.Supervisi (10 % kary.)

Rp

2,455,5000,000

5.Laboratorium(10 % kary.)

Rp

2,455,5000,000

6.General Expense

Rp

146,974,152,738

7.Maintenance (2 % FCI)

Rp

8,336,399,393

8.Plant Supplies(15 % Maint)

Rp

1,250,459,909

Rp

201,987,762,040

Sale = Rp 963,585,000,000.00

BEP

(Fa 0,3Ra)
100%
( Sa Va 0,7 Ra)

BEP = 40,40%

Shut Down Point

Pra rancangan 1,2-dichloropropane dari Metanol dan Udara

Kapasitas 40.000 Ton/Tahun

20

Evaluasi Ekonomi

SDP

0,3Ra
100%
( Sa Va 0,7 Ra)

SDP = 21,95%

Discounted Cash Flow Rate

DCF merupakan besarnya perkiraan keuntungan yang diperoleh setiap
tahun, didasarkan pada jumlah investasi yang tidak kembalik pada setiap tahun
selama umur ekonomi pabrik.
S = (FC + WC) + (1 + i)(n) - (SV + WC)
R = CF [(1 + i)(n-1) + (1 + i)(n-2) + .. + (1 + i) + 1]
Dimana :
R

= Cash flow berdasarkan pendapatan akhir tahun

= Nilai modal yang akan datang dikoreksi dengan salvage

value dan working capital

CF

= Cash flow setelah pajak

= Umur ekonomi

FCI

= Fixed Capital

WC

= Working Capital

SV

= Salvage Value (10%FCI)

= Interest/discounted flow

FCI

= Rp 416,819,969,630,87

SV (10%FC)

= Rp

CF

= keuntungan setelah pajak + depresiasi + finance

41,681,996,963.09

Keuntungan setelah pajak

= Rp

140,371,674,428.84

Depresiasi

= Rp

76,410,752,400.31

Finance (10%TCI)

= Rp

41,681,996,963

Pra rancangan 1,2-dichloropropane dari Metanol dan Udara

Kapasitas 40.000 Ton/Tahun

21

Evaluasi Ekonomi

CF

= Rp

258,464,423,792.24

WC

= Rp

347,287,554,372.20

Umur ekonomi = 10 tahun

Jika persamaan (1) = Persamaan (2) maka dengan trial dan error diperoleh
interest (i) = 34,16%. Nilai bunga bank saat ini berkisar 10,5% per tahun
(Sumber : www.bi.go.id 11 juni 2016), sehingga interest pabrik lebih besar
daripada bunga bank.
Konstruksi

= 3 tahun

Investasi tahun ke 1 (30% x FCI)

= Rp 83,363,993,926.17

Investasi tahun ke 2 (60% x FCI)

= Rp 250,091,981,778.52

Investasi tahun ke 3 (20% x FCI)

= Rp 83,363,993,926

Kapasitas start up

= 70%

Kapasitas tahun ke 2

= 100%

Pajak

= 20%

Multiplayer

= Rp 1.000.000.000,00

Pra rancangan 1,2-dichloropropane dari Metanol dan Udara

Kapasitas 40.000 Ton/Tahun

22

Evaluasi Ekonomi

Tahun
Kapasitas
ke
-3
-2
-1
0

80%

100%

Annual
Sales
Depresiasi
Investment Income
83
250
83
771
42
964
42

100%

964

100%

Harga Dalam Milyar Rupiah

Net Profit
MC GE Profit Taxes
After Taxes

Cash Flow

Cumulative
Cash Flow
-83
-333
-417
-296

513

188

99

20

79

-83
-250
-83
121

641

147

134

27

107

149

-147

42

641

147

134

27

107

149

964

42

641

147

134

27

107

149

150

100%

964

42

641

147

134

27

107

149

299

100%

964

42

641

147

134

27

107

149

447

100%

964

42

641

147

134

27

107

149

745

100%

964

42

641

147

134

27

107

149

893

100%

964

42

641

147

134

27

107

149

1,042

100%

964

42

641

147

134

27

107

149

1,191

10

100%

964

42

641

147

134

27

107

149

1,340

= POT

12,06

= Tahun Konstruksi

Pra rancangan 1,2-dichloropropane dari Metanol dan Udara

Kapasitas 40.000 Ton/Tahun

23

Evaluasi Ekonomi

1,100
1,000
900

Milyar Rupiah

800
Ra

700
600
500

BEP

400

Sa
Va

SDP

300
200
0,3 Ra 100
0

20

40

60

80

% Kapasitas

Grafik Break Event Point

Pra rancangan 1,2-dichloropropane dari Metanol dan Udara

Kapasitas 40.000 Ton/Tahun

24

100

Evaluasi Ekonomi

KESIMPULAN
Dari

perhitungan

evaluasi

ekonomi

pra

rancangan

pabrik

1,2-

dichloropropane dari Propilene dan chlorine diperoleh nilai :

ROIb = 44,20 % (Sebelum pajak)

ROIa = 33,7 % (Sesudah pajak)
POTb = 1,92 th (Sebelum pajak)
POTa = 2,29 th (Sesudah pajak)
BEP

= 40,4 %

SDP

= 21,95 %

= 32,81 %

Nilai interest pabrik (i) = 32,81 % lebih besar daripada bunga bank saat ini
berkisar 10,5% pada tahun 2016.

Pra rancangan 1,2-dichloropropane dari Metanol dan Udara

Kapasitas 40.000 Ton/Tahun

25